Viabiliser un terrain : coûts, procédure et

démarches
Juin 2014

La viabilisation d'un terrain

suppose l'accomplissement de
plusieurs formalités. Voici la
liste et le coût des démarches à
suivre.

Définition
Prix des travaux
Formalités en mairie
Demande de certificat
d'urbanisme
Les raccordements

Définition
On entend par « viabilisation » l'ensemble des raccordements d'un terrain aux différents réseaux
d'eau, d'électricité, de gaz, de téléphone et d'assainissement. En fonction de la situation du
terrain, les travaux peuvent être plus ou moins importants.

Prix des travaux

En plus du temps passé à l'accomplissement des différentes démarches administratives,
l'ensemble de ces travaux représente souvent un coût notable pour le propriétaire.

Le montant des frais de construction peuvent fortement varier d'un terrain à l'autre. Ces coûts
vont dépendre en grande partie à la fois :

de l'éloignement du terrain par rapport aux différents réseaux,

de la distance entre les limites de la propriété et l'emplacement de la construction.

En fonction de ces facteurs, l'ensemble des coûts de viabilisation peut varier entre 5 000 et 15
000 euros au total.
Formalités en mairie
Avant toute chose, vous devez vous adresser à la mairie de la commune sur laquelle est situé le
terrain en vue de consulter le plan local d'urbanisme. Ce document vous permettra de savoir si
votre terrain se situe bien en zone constructible. Si ce n'est pas le cas, vos demandes ultérieures
seront refusées par l'administration. Inversement, si votre terrain est bien en zone constructible,
vous devez alors demander un certificat d'urbanisme. Ce document va vous permettre de
connaitre les modalités de viabilisation du terrain.

Demande de certificat d'urbanisme

Avant d'entamer les démarches pour réaliser les travaux, il est important d'obtenir le certificat
d'urbanisme. Ce document, qui peut être obtenu gratuitement, vous fournira notamment des
renseignements sur les conditions dans lesquelles votre terrain peut être viabilisé et vous
indiquera si votre terrain peut bien être utilisé pour la réalisation des travaux envisagés.
Certaines informations vont en particulier vous permettre d'effectuer une première évaluation des
coûts des travaux :

Le certificat vous informe sur les différents équipements publics situés à proximité du
terrain. Un terrain très éloigné des installations publiques entrainera des frais de
viabilisation plus importants et inversement.
Le certificat précise également les différentes taxes et les participations d'urbanisme
applicables à vos travaux (telles que la taxe locale d'équipement (TLE) ou la préparation
raccordement égout (PRE) par exemple).

L'ensemble de ces informations vous permet de faire une première estimation globale des frais
engendrés par la viabilisation. Il convient ensuite de s'adresser aux professionnels compétents
pour obtenir une évaluation précise des sommes à verser.

Les raccordements
Chaque raccordement à un réseau nécessite d'accomplir des démarches particulières auprès de
chaque interlocuteur compétent. Pour chaque type de travaux, un devis doit être demandé au
professionnel. La réalisation des travaux peut parfois être conditionnée à l'accomplissement de
certaines formalités auprès de la mairie.

On distingue les démarches à effectuer pour :

le raccordement à l'eau
le raccordement à l'électricité
le raccordement au gaz
le raccordement au réseau téléphonique
le raccordement au tout-à-l'égout.

Les délais de raccordement sont variables. Il faut généralement compter deux à trois mois au
minimum.
 Réalisé en collaboration avec des
professionnels du droit et de la finance, sous la
direction d'Eric Roig, diplômé d'HEC

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