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EXTENSION
1 Préambule :
Le Maître d’Ouvrage CLUB MED MEDITERRANEE Maroc, place les enjeux du
développement durable parmi ses objectifs et souhaite ainsi valoriser la qualité
environnementale et la durabilité du projet d’extension du Club Med Palmeraie de
Marrakech. Dans ce sens le projet a été inscrit dans une démarche environnementale en vue
de l’obtention d’une certification Haute Qualité Environnementale, attestant de ses
performances.
3 Engagement du MO :
3.1 Profil de la performance environnementale du bâtiment :
Le profil de la Performance environnementale HQE de l’opération a été défini en tenant
compte :
Energie êêêê
Environneme
nt êêêê
Santé êêêê
Confort êêêê
Niveau général Très Bon
(cible 5 - Eau)
Richesse naturelle de la
Palmeraie de Marrakech Eloignement des
Présence d’une biodiversité principaux équipements publics
variée au Centre de Marrakech
Environnement naturel et
bâti Richesse patrimoniale historique (cible 1 - Site)
et architecturale. Savoir-faire en Proximité direct de
construction en terre logement de bidon ville
(Cible 2 - Composants) (Cible 1 – Site)
Lien direct avec le Club Med
Existant, qui offre des services Eloignement des
complets au sein du Club. principaux équipements publics
Commodités
Offre de loisirs variés au niveau au Centre de Marrakech
de la Palmeraie de Marrakech (cible 1 - Site)
(cible 1 - Site)
Bruits des klaxons
Pas de risque radon
extérieurs au site
(cible 14 – Qualité d’eau)
Pollutions et nuisances (cible 9 – Confort
Et (Cible 12 – Qualité sanitaire
acoustique)
des espaces)
soleil (énergie solaire :
thermique et photovoltaïque)
Géothermie
(cible 4 - Energie)
Construction en terre
Ressources locales (Cible 2 – Composants)
(Cible 8 – Confort
hygrothermique)
(Cible 3 – Chantier à faibles
nuisances)
MADAEF et Club Med viennent d’initier les études pour la partie extension. Ces travaux, d’un
montant de 126MDH, permettront la création de 66 unités famille – 198 lits commerciaux (2
chambres par unité) pour atteindre une capacité totale du village de 426 clés – 1067 lits.
Pour permettre cette extension, 3 parcelles attenantes au village existant (total 4,77ha) ont
été acquises par MADAEF en septembre 2021 pour un montant de 50.1MDH.
L’extension représente donc un total investissement d’environ 180MDH. Ce projet
d’investissement sera financé dans sa totalité par MADAEF et Club Med versera en
contrepartie un loyer additionnel. En outre, la durée du bail est étendue.
Le projet d’extension permettra la création de 56 nouveaux emplois directs.
ASUIVRE
CLUB MED a formalisé son engagement dans une « lettre d’engagement » diffusée à tous
les intervenants de l’opération.
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Manuel du système de management
LETTRE D’ENGAGEMENT
En fonction de chaque phase les responsabilités, les autorités des intervenants, les
interfaces, les moyens et les méthodes sont définies.
Le planning prévisionnel du projet d’extension du Club Med Marrakech est le suivant :
PLANNING
4.2 Responsabilités et autorités :
4.2.1 Organigramme projet :
Les intervenants du projet sont organisés comme suivant :
MOE :
AMO : Architecte : ASMAA
MO :
GERECO CHRAIBI, DL2A, LAURENT
MADAEF AMO HQE : MAUGOUST ARCHITECTURE
OPC : GERECO
ASMAA CHRAIBI, ALTO IGT : GEOART
EKO BET : NOVEC
ALTO EKO s’assure de la prise en compte des contraintes environnementales dans le projet.
La répartition des principales tâches nécessaires pour assurer le respect des exigences du
référentiel SMO est organisée de la manière suivante :
4.3 Compétences :
Le Maître d’Ouvrage s’assure avec son AMO HQE que les acteurs qui interviennent sur
l’opération disposent de compétences en qualité environnementale correspondant à leur
niveau de responsabilité et d’intervention dans le projet.
Pour cela, l’AMO HQE ALTO EKO, évalue la capacité des intervenants à réaliser les actions
ayant trait aux exigences de management environnemental sur la base des critères
d’évaluation et défini des éventuelles actions en découlant.
4.4 Contrats :
Des contrats sont systématiquement passés entre le Maître d’Ouvrage et les prestataires
intervenant sur l’opération. Ils définissent :
- Le contenu détaillé des missions, responsabilités et autorités des intervenants retenus en
fonction des caractéristiques de l’ouvrage,
- Les modalités de surveillance et de validation des missions. Les exigences pour la
compétence du personnel du prestataire Les livrables des missions Ces contrats sont
passés avant tout début d’exécution des missions correspondantes. Ils sont revus en cas de
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modification des modalités d’exécution d’une mission. Les contrats sont conservés par La
Direction projet.
4.5 Communication :
4.5.1 Auprès des acteurs de l’opération :
Plusieurs actions de communication pertinentes ont été mené dans le cadre de la
certification HQE, à savoir :
• La lettre d’engagement, reprenant la politique environnementale, les objectifs de
l’opération, le profil environnemental retenu, est communiquée à l’ensemble des acteurs de
l’opération.
• Lors des réunions des études de conception, l’AMO HQE a présenté :
- Le déroulement des démarches de certification HQE,
- Le référentiel HQE Bâtiments NON Résidentiels et des différentes cibles HQE,
- Les objectifs généraux de l’opération en termes d’environnement.
• Des réunions hebdomadaires sont organisées.
• Ensuite, à chaque phase des études de conception, l’évaluation de la PEB du projet donne
lieu à une évaluation de la PEB qui est diffusée à l’ensemble des intervenants.
• Cette évaluation est également présentée en réunion (revue) et les écarts relevés sont
discutés.
Plusieurs dispositifs de communication sont mis en œuvre pour communiquer aussi bien au
niveau du personnel que des différents intervenants. Ceci se traduit par :
• La sensibilisation via des affiches de sensibilisations QSE (consommation d’eau,
d’électricité, papier et encre, gestion des déchets et satisfaction client).
• La communication de la Cf. charte chantier vert, qui comprend certains objectifs DD
(Energie, eau, déchet, nuisance…), à tous les partenaires lors des signatures des contrats
ainsi qu’aux entreprises pour garantir leur implication dans le respect des engagements de la
CGI en matière de la gestion verte du chantier.
• L’intégration des prescriptions HSE au niveau des marchés de toutes les entreprises.
• La sensibilisation de toutes les entreprises présentes sur le chantier pour le respect des
prescriptions HSE via le Cf. livret d’accueil HQE et l’animation des séances de
sensibilisation.
• La communication avec les sous-traitants sur les dispositions HSE via les réunions de
chantier.
• La présence de tableaux d’affichage à l’entrée du chantier présentant les consignes de
sécurité en cas d’urgence ainsi des messages de sensibilisation à la sécurité et au respect
de l’environnement (1/4 heure QSE).
• La signalisation de sécurité de chantier.
Des réunions pour le suivi et le contrôle des documents d’Exe, des plans de synthèse et des
NDC des différents lots ainsi pour communiquer sur le programme et recueillir les attentes
des différentes parties prenantes :
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Relatifs au Pilotage :
• Résultats des revues et de toutes actions en découlant
• Evaluation de la PEB
• Procédure relative aux corrections et actions correctives
• Décisions et actions découlant des modifications
• Enregistrements relatifs à la non-atteinte de la PEB et/ou à une non-
satisfaction à une exigence de Management Environnemental de Projet et
l’identification de sa cause
• Actions correctives mises en place
Relatifs à la Capitalisation :
• Bilan de l’opération
• Informations sur la satisfaction (ou la non-satisfaction) des clients et des
autres parties intéressées .
La maitrise de ces documents est résumée dans le tableau suivant :
5 Pilotage de l’opération :
5.1 Surveillance et revues :
Des revues sont réalisées pendant les différentes phases de l'opération en présence des
intervenants concernés.
Elles permettent de vérifier l’avancement de l’opération par rapport à la planification,
d’identifier tous les problèmes et de proposer les actions nécessaires.
Ainsi, le Maître d’Ouvrage organise des réunions de travail avec l’équipe de Maîtrise
d’œuvre, en présence de son AMO HQE à chaque étape clef. Ceci permettra, d’une part de
suivre et de contrôler la performance environnementale du projet sur les plans management
projet et la PEB, à travers la vérification de la bonne exécution des missions des
intervenants, des actions, des mesures et essais et d’autre part, de prévenir tout impact
négatif sur l’obtention de la PEB visé.
Les comptes rendus avec les actions qui en découlent de ces revues et réunions sont
conservés par l’équipe projet.
La PEB est évaluée plusieurs fois pendant l’opération, à différentes étapes clefs de
l’opération par l’AMO HQE, au regard du profil environnemental visé :
- A la phase de programmation, l’évaluation des exigences environnementales pour
s’assurer que les documents de projet comprennent tous les éléments qui lui seront
nécessaires pour proposer un projet atteignant la performance environnementale visée.
- En fin de conception, pour garantir que le projet qui va être mis en chantier atteint
bien le profil de PEB visé - Evaluation des documents du projet, et les pièces du marché
pour s’assurer de la bonne intégration des exigences HQE.
- En fin de chantier, pour s'assurer que l'ouvrage livré atteint le profil de PEB visé.
Chaque évaluation donne lieu à des notes d’évaluation de la PEB, composé d’un bilan du
profil atteint au regard du profil visé, et d’un tableau détaillé présentant les justifications de la
satisfaction des préoccupations environnementales.
Ces évaluations sont enregistrées et conservées par l’équipe projet. Elles seront présentées
en réunion (revue) et les écarts relevés seront discutés avec l’équipe de maîtrise d’œuvre
pour mise en œuvre des ajustements qui en découlent.
L’ensemble des intervenants et en priorité la maîtrise d’œuvre, doivent apporter une réponse
à l’ensemble des points soulevés.
Si les non-conformités ne peuvent être levées dans des conditions techniques et/ou
économiques acceptables, le maître d’ouvrage peut envisager de modifier le profil HQE dans
la mesure où cette modification demeure compatible avec l’engagement du MO.
L’analyse des écarts, les corrections, les actions correctives et les éventuelles modifications
sont conservées par l’équipe projet.
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dont
LUSEO et ALTO EKO
CONSTATE un écart
Ecart levé
EFFECTUE la synthèse des
études
CONTROLE
Source : AMEE
b. Approche prescriptive :
Consiste à définir les spécifications limites acceptables en termes de caractéristiques
thermiques de l’enveloppe du bâtiment et en fonction du type de bâtiment, de la zone
climatique et du taux global des baies vitrées (TGBV) des espaces chauffés ou refroidis. Le
tableau ci-dessous illustre les exigences limites réglementaires des caractéristiques
thermiques de l’enveloppe des bâtiments résidentiels.
6 Capitalisation :
Après la livraison, le maître d'ouvrage établit un bilan de l’opération à partir :
- Des éventuels écarts de la PEB, de coûts et de délais constatés.
- Du nombre et de la nature des réserves.
- Des éventuels dysfonctionnements observés en cours d’opération (programme,
conception ou réalisation).
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