SELVA - Notice Environnementale - v0

Notice Environnementale – Certifications HQE
Selva Wshop – Casablanca
ALTO EKO
171, Bd de la Résistance,
Résidence ZAHRAE, Quartier BENJDIA,
Casablanca 20100
Notice Environnementale
Certification HQE
Selva Workspace - Casablanca
0
28/06/2021
SELVA Workspace –Casablanca
Sommaire
Objet.......................................................................................................................................................2
Certification HQE....................................................................................................................................2
Points visés – Profil HQE......................................................................................................................3
Les moyens financiers.........................................................................................................................4
Les moyens humains...........................................................................................................................4
Programme environnemental HQE.........................................................................................................5
SMO – le système de management de lópération (obligatoire dans le cadre de la certification HQE)....5
PEB - la performance environnementale du bâtiment.........................................................................6
Cible 1 - Site.....................................................................................................................................6
Cible 2 - Composants.....................................................................................................................10
Cible 3 – Chantier...........................................................................................................................13
Cible 4 – Energie............................................................................................................................14
Cible 5 – Eau...................................................................................................................................15
Cible 6 – Déchets...........................................................................................................................16
Cible 7 – Entretien et Maintenance.................................................................................................17
Cible 8 – Confort Hygrothermique.................................................................................................18
Cible 9 – Confort Acoustique..........................................................................................................19
Cible 10 – Confort Visuel................................................................................................................20
Cible 11 – Confort Olfactif..............................................................................................................22
Cible 12 – Qualité sanitaire.............................................................................................................22
Cible 13 – Qualité de l’air................................................................................................................23
Cible 14 – Qualité de l’eau..............................................................................................................24
Objet
Le présent document a pour objet dáméliorer la performance environnementale du projet en phase

APS.
Le Maitre d’Ouvrage souhaiterait inscrire son opération dans une certification HQE afin de valoriser son
engagement environnemental et sociétal.
Il sera donc nécessaire d’approfondir les études, communiquer tous les livrables existants à ALTO EKO
pour les intégrer à son évaluation et réajuster les niveaux de performance des sous-cibles et de mettre
en cohérence les documents du projet en vue de la certification HQE du projet.
Certification HQE
Le référentiel HQE qui s’appliquerait à l’opération serait le « Référentiel International Bâtiments non
résidentiels » version de janvier 2016.
Ce document a pour but de transcrire les objectifs environnementaux et énergétique du projet en

termes opérationnels. Il constitue une synthèse des solutions techniques retenues par Cible.
Les différentes cibles de la HQE proposent plusieurs prérequis obligatoires pour le niveau
« Pass » et pour prétendre à une certification et des exigences nécessaires pour l’atteinte de niveaux
supérieurs. Les thèmes et cibles de la HQE ainsi que les niveaux de la certification sont rappelés ci-
dessous :
Rappel des thématiques de la certification

Les prérequis et exigences sélectionnés permettraient l’atteinte d’un niveau Excellent selon le profil
suivant :
Selva Wshop – Casablanca
Points visés – Profil HQE
4
Les moyens financiers

Le budget de l’opération doit prendre en compte l’ensemble des mesures nécessaires à
l’obtention de ce profil, tant en termes humains que matériel, dans le respect du planning du
projet.
Les choix fais pour le projet doivent être justifié à travers une démarche de coût global,
prenant en compte la durée de vie de la solution proposée, son coût d’entretien et de
maintenance, ses économies financières et ses atouts sociaux et environnementaux. La décision
de retenir une solution ou nom revient au Maître d’ouvrage et doit se faire sur les trois piliers du
Développement Durable, à savoir le Social, l’économie et l’environnement.
Les moyens humains

La société Ammaria a missionné le bureau d’étude ALTO EKO en tant qu’AMO
Environnemental dès la phase de conception. Les intervenants sont choisis sur la base de leurs
compétences, références et moyens humains et techniques et sur la base de leur offre technique
et financière.
5
Programme environnemental HQE

Le présent programme représente une feuille de route des actions d’amélioration de la qualité
environnementale du bâti Selva Workspace selon les exigences de la certification HQE Bâtiment
International, référentiel non résidentiel.
Les 14 cibles de la HQE y sont traitées cible par cible et exigence par exigence en indiquant comment
l’esquisse du projet répond aux objectifs environnementaux de la certification et du programme du
projet.
SMO – le système de management de lópération (obligatoire dans le

cadre de la certification HQE)
Thème Exigence et Actions Responsable
SMO 1.1 • AltoEko transmettra la grille d’évaluation du Profil de la Performance AMO HQE
Profil de la Environnementale du Bâtiment (PEB) aux intervenants pour vérification, accord
Performance et prise en compte pour l’audit HQE phase conception.
Environnementale • L’AES (Analyse Environnementale de Site) sera également transmise aux
du Bâtiment intervenants du projet.
Les intervenants du projet, Architecte, BET, doivent attirer l’attention du MOA Tous les
et l’AMO HQE en cas d’incohérence et/ou présence d’éléments non prévus dans intervenants
le projet mais retenus dans l’évaluation PEB.
L’Architecte et les BET doivent apporter les preuves de la prise en compte des
exigences de la certification HQE du projet.
Les preuves sont demandées dans le tableau de l’évaluation PEB et synthétisées
dans le tableau ci-dessous.
SMO 2.1 Intégrer les jalons de la démarche HQE dans le planning du projet : intégrer la MOE
Planification de date des réunions HQE tenues.
l’opération Intégrer également les dates de l’audit blanc et de láudit réel
SMO 2.2 Transmettre l’organigramme du projet avec l’intégration de l’AMO HQE. MOD, MOE
Responsabilités et
autorités
SMO 2.6 Gestion Mettre en place une plateforme d’échange de document type : Google Drive, MOD, MOE
documentaire OneDrive, Dropbox…
Définir une arborescence de classement documentaire.
Les intervenants sont invités à communiquer les réponses et preuves

demandées dans la présente feuille en version électronique à lÁMO HQE.
SMO 3.1 Fournir les documents, rapports, mails d’évaluation HQE du projet AMO HQE
Surveillances et Classer les réponses apportées aux remarques et demandes de l’AMO HQE
revues tenus le long du projet. Les réponses peuvent être formalisées par mail, dans le
Et CR de l’OPC, par bordereau de transmission, photos …
SMO 3.2 Les réponses seront classées par l’AMO Environnement dans la plateforme de
Corrections et gestion documentaire du projet.
actions correctives L’ensemble des réponses aux remarques et écarts identifiés doivent être
formalisées par un dossier de réponse avec un rappel de la référence (colonne
Thème)
PEB - la performance environnementale du bâtiment

Cible 1 - Site
1.1.1. Assurer la Dispositions prises pour optimiser la consommation de territoire et inscrire le AMO HQE
cohérence entre projet dans une optique de requalification urbaine.
l’aménagement de MO/Archi
la parcelle et la
politique de la
collectivité
1.1.2. Optimiser les Les zones de livraison et de déchets doivent posséder des accès clairement Architecte
accès et gérer les différenciés permettant un cheminement spécifique sur la parcelle (par rapport
flux aux autres flux).
Une séparation physique des accès piétons et vélos par rapport aux autres flux
est aussi doit être intégrée.

Cible 1 - Site
1.1.3. Favoriser Un plan de transport sera rédigé et montrera les différentes infrastructures de AMO HQE
l’usage des transports en commun disponibles autour du projet avec
transports en - le rayon de 600 mètres autour du projet
commun - un calcul de la moyenne de fréquence de passage des moyens de
transport en commun.
1.1.4. Maîtriser les Le nombre de places de stationnement doit être optimisé au regard du contexte Architecte
modes de de l’opération.
déplacement et Une zone de stationnement sera réservée aux véhicules propres (y compris les
favoriser ceux qui véhicules électriques) équipée de dispositifs favorisant leur utilisation
sont les moins représentant au moins 10% des places de stationnement (VL) MOA
polluants pour une Un espace est aussi réservé au stationnement sécurisé des vélos.
fonctionnalité
optimale
1.1.5. Favoriser la Tous les espaces extérieurs hors parvis, cours, voiries, cheminements et Paysagiste
végétalisation des stationnements sont végétalisés.
surfaces Il sera transmis à l’exploitant un carnet d’entretien spécifiant les modalités
d'entretien de la végétation prévues lors de l’exploitation future du bâtiment
1.2.1. Créer une Relativement au vent, aux précipitations et au soleil, une analyse du site AMO HQE
ambiance permettra d’intégrer au parti architectural des solutions afin de :
climatique - Protéger les zones sensibles au vent et aux précipitations
extérieure - Optimiser le rapport au Soleil sur la parcelle

Cible 1 - Site
satisfaisante - Réduire l’effet d’îlot de chaleur
1.2.2. Créer une Aménagement de la parcelle en cohérence avec les sources de bruit en extérieur Acousticien /
ambiance identifiées dans l’analyse de site afin de protéger les espaces extérieurs Architecte
acoustique fréquentés en fonction des activités auxquelles ils sont destinés.
extérieure Des dispositions architecturales et/ou techniques seront prises pour limiter les
satisfaisante nuisances sonores sur les espaces extérieurs de la parcelle.
1.2.3. Créer une Aménagement de la parcelle afin d’optimiser l’accès aux vues en cohérence Architecte
ambiance visuelle avec les potentialités et contraintes du patrimoine naturel et bâti identifiées
satisfaisante dans l’analyse de site.
1.2.4. Assurer le Aménagement de la parcelle en prenant en compte les risques de pollution ou Paysagiste /
droit à la qualité de nuisances olfactives des espaces extérieurs. AMO HQE
sanitaire des Choisir les espèces végétales dans un souci d’impact sanitaire minimal sur la
espaces pour les parcelle en minimisant les espèces allergènes et toxiques.
usagers sur la Un travail sera réalisé en étroite collaboration entre l’écologue et le paysagiste
parcelle afin de respecter cette exigence.
1.2.5. Assurer un L’aménagement de la parcelle assurera un éclairage extérieur optimal en BET CFO
éclairage extérieur fonction des espaces et des activités.
nocturne suffisant ET
Prendre des dispositions justifiées et satisfaisantes pour optimiser les sensations
de confort et de sécurité (niveau d’éclairement suffisant) pour :
- Les entrées, Les accès, Les zones de stationnements (VL, Vélo), Les zones de
circulation reliant les bâtiments aux stationnements, Les zones de tri des
déchets et de livraison, Les zones à faible luminosité naturelle ou sensibles du
point de vue de la sécurité…
1.3.1. Assurer le Une étude d’ombrage sera réalisée afin d’identifier l’état existant en termes AMO HQE
droit au soleil et à la d’ensoleillement et de lumière naturelle, puis de prendre des dispositions Architecte
lumière naturelle pour optimiser le droit au Soleil et à la lumière naturelle des riverains en
des riverains travaillant sur la durée d’ensoleillement et sur les effets de masque de
l’implantation du projet sur les bâtiments voisins.

Cible 1 - Site
1.3.2. Assurer le Relativement aux bruits des espaces extérieurs, intérieurs et aux bruits Acousticien
droit au calme des d’équipements
riverains Localisation adéquate :
- Des espaces extérieurs bruyants (activités, entrées, voiries, livraisons, déchets,
etc., hors équipements et locaux d’activités) pour minimiser la gêne sur les
riverains,
- Des équipements et des locaux émetteurs afin de limiter la propagation des
bruits d’équipement hors des limites du site (le jour et la nuit).
1.3.3. Assurer le Le projet améliore les vues accessibles aux riverains par l’aménagement Architecte /
droit aux vues des d’Espaces paysagers Paysagiste
riverains Note paysagère et architecturale justifiant les choix architecturaux des
aménagement améliorant les vues comme les terrasses et jardinières
1.3.4. Assurer le Aménagement de la parcelle en prenant en compte les risques de pollution ou AMO HQE
droit à la qualité de nuisances olfactives pour les riverains. Paysagiste /
sanitaire des Choisir les espèces végétales dans un souci d’impact sanitaire minimal pour les Ecologue
espaces pour les riverains en minimisant les espèces allergènes et toxiques
riverains
1.3.5. Limiter les Eclairage par le biais d’un dispositif d’éclairage spécifique (localisé) : BET
nuisances visuelles - Des cheminements fonctionnels entre bâtiments au sein d’un même site, Eclairagiste
nocturnes - Des cheminements piétons entre les zones de stationnements (véhicules ou
vélos) et les entrées du bâtiment,
- Des zones de tri des déchets et de livraisons,
ET
Dispositions prises pour que cet éclairage n’occasionne pas de nuisances
visuelles nocturnes pour les riverains

Cible 2 - Composants
2.1.1. Choisir des Le demandeur utilise, dans les domaines où ils existent, et dans des conditions Bureau

produits, systèmes permettant une mise en concurrence objective, des produits, systèmes ou d’études /
ou procédés dont procédés dont les caractéristiques d’aptitude à l’emploi ont été évaluées et Architect
les caractéristiques vérifiées. Les produits choisis devront être compatibles avec l’usage de
sont vérifiées et l’ouvrage et de chaque zone ou local.
compatibles avec
l’usage
2.1.2. Adaptabilité Réflexion sur l'adaptabilité du bâtiment. Architecte
de l'ouvrage dans le Définition de la durée de vie prévisionnelle de l’ouvrage et classification des
temps en fonction zones selon l’adaptation attendue : zones à adaptation fréquente,
de sa durée de vie occasionnelle ou n’ayant pas vocation à être adaptées.
prévisionnelle et de Pour les zones à adaptation fréquente et occasionnelle, plusieurs dispositions
ses usages techniques prises pour faciliter leur adaptation (systèmes, second œuvre,
structure).
Exemples de solutions intégrées à la conception :
 Structure flexible et enveloppe avec une trame régulière de façade
 Type de cloisonnement et absence de faux plafonds
 Faux plancher technique
Réflexion et dispositions prises pour envisager un changement ou une évolution
d’usage du bâtiment (structure, réseaux).
Quelques propositions architecturales prises en compte dans le projet
architectural :
 La non-obstruction par des éléments structurels des espaces en
premier jour (hors circulation), par la mise en place du principe de
façade non porteuse et de système de poteaux/poutres sur les
plateaux,
 la limitation des piliers dans les espaces en second jour, libérant les
blocs centraux.
 Organisation technique
Adapter les choix constructifs aux durées de vie de l’ouvrage

Note justificative démontrant que les choix effectués sont en adéquation avec
les durées de vie prévisionnelle, courte, et de chacun des produits, systèmes et
procédés de gros œuvre et de second œuvre.
Quelques configurations de cloisonnement et d’aménagement possibles :

2.1.3. En cohérence avec la réflexion menée en 2.1.2, réflexion et dispositions prises Architecte
Démontabilité / pour garantir la démontabilité/séparabilité de :
séparabilité des  Produits de second œuvre (hors équipements techniques)

produits et  Enveloppe
procédés de
construction en vue
de la gestion
environnementale
optimale de leur fin
de vie
2.2.1 Choisir des Etablir la liste des produits nécessaires à l’entretien des produits de Architecte
produits, systèmes construction de type revêtements intérieurs (sols, murs, plafonds) et choix de
et procédés de produits de construction faciles à entretenir et limitant les impacts
construction faciles environnementaux de l’entretien.
à entretenir et
limitant les impacts
environnementaux
de l’entretien
2.3.1. Connaître les Connaissance des indicateurs d’impact environnementaux des produits de Architecte
impacts construction, selon la norme européenne EN 15804 ou internationale ISO 21930
environnementaux pour au minimum 80% des éléments d’au moins quatre familles de produits de
des produits de second œuvre et deux familles de produits de gros œuvre.
construction
2.4.1. Connaître Parmi les matériaux de l’ouvrage en contact avec l’air intérieur : Architecte
l'impact sanitaire Pour 100% des produits de construction et de décoration, les émissions des
des produits de substances listées ci-dessous sont inférieures à 1μg/m3 :
construction vis-à- - Trichloréthylène,
vis de la qualité - Benzène,
d’air intérieur - Phtalate de bis(2-éthylhexyle),
- Phtalate de dibutyle,
ET Pour 100% des revêtements de surface, respect des conditions de l’annexe II
Tableau A Phase II de la directive 2010/79/UE
ET Connaissance des émissions de COVT et formaldéhyde pour au moins
- 50% des produits en contact direct avec l’air intérieur (en surface).
2.4.2. Choisir les Les produits constituant les surfaces sols/murs/plafond en contact avec l’air Architecte
produits de intérieur respectent le seuil d’émission suivant :
construction pour  COVT: < 1500 μg/m3
limiter les impacts  Formaldehyde: < 60 μg/m3
sanitaires de Choisir autant que possible les produits émettant le moins de polluants chimiques.
l’ouvrage Exemple de Labels :


Cible 3 – Chantier
3.1 – Optimisation
de la gestion des Une charte de chantier à faibles nuisances sera rédigée et diffusée AMO HQE
déchets du chantier
3.2 – Limitation des
nuisances et des
pollutions sur le
Les prescriptions HSE devront être intégrées dans toutes les consultations et la
chantier
Charte de chantier vert devra être intégrée aux DCE et signée par toutes les MOD / OPC
3.3 – Limitation des
entreprises et sous-traitants titulaires.
consommations de
ressources sur le
chantier

Cible 4 – Energie
4.1.1. Réduction Une notice bioclimatique sera rédigée pour le projet. Elle décrira la conception Architecte
des besoins du projet (volumétrie, plan masse, orientation des surfaces vitrées, composants (Appui AMO
énergétiques du bioclimatiques) en fonction du contexte, et de l’activité dans les locaux. Elle HQE)
bâtiment précisera également la réduction des besoins énergétiques (Bchauffage, Bfroid,
Béclairage) calculés à l’aide d’une Simulation Thermique Dynamique.
4.1.2. Améliorer la L’enveloppe du bâtiment sera étudiée afin de limiter les défauts d’étanchéité. Architecte
perméabilité à l’air Un carnet de détails des éléments du projet sensibles à l’étanchéité à l’air sera (Appui AMO
de l’enveloppe également établi, l’objectif étant d’arriver à une perméabilité à l’air Q4pa de 1,7 HQE)
m3/(h.m²) lors des tests à réaliser par l’entreprise à la livraison.
4.2.1. Réduire la Une notice énergétique justifiant les principes constructifs et équipements mis AMO HQE
consommation en œuvre sera fournie et une Simulation Thermique Dynamique justifiera un
d’énergie primaire gain de 20% par rapport à une consommation de référence.
due au chauffage,
au refroidissement,
à l'éclairage, à

Cible 4 – Energie
l’ECS, à la
ventilation, et aux
auxiliaires de
fonctionnement,
liés au confort des
usagers
4.2.2. Limiter les Limiter les consommations d’énergie pour l’éclairage artificiel non lié au confort BET CFO
consommations de visuel des usagers et relatif à l’éclairage des parkings.
l’éclairage artificiel
non lié au confort
visuel des usagers
4.2.3. Limiter les Les consommations d’énergie relativement aux équipements Architecte / BET
consommations des électromécaniques seront également réduites par des solutions telles que : CFO /
équipements  Des moteurs à récupération d’énergie Ascensoriste
électromécaniques  Des lampes LED dans les ascenseurs
 Ascenseurs avec des modes stand-by.
4.2.4. Recours à des Une étude de faisabilité sur le recours aux énergies AMO HQE
énergies renouvelables (EnR) sera établie.
renouvelables La conception ESQ proposée intègre des cellules BET CFO-CFA
photovoltaïques organiques souples sur la toiture. L’objectif
sera de couvrir au moins 10% de la consommation du projet.
4.3.1. Quantités
d'équivalent CO2
générées par
l'utilisation de
Les équivalents CO2 et SO2 seront calculés afin de justifier que le choix
l'énergie
énergétique correspond au meilleur compromis au regard des émissions et des AMO HQE
4.3.2. Quantités
objectifs environnementaux du maitre d’ouvrage.
d'équivalent SO2
générées par
l'utilisation de
l'énergie
4.3.3. Impact sur la
Aucun réfrigérant ODP ne sera utilisé sur le projet. BET Fluides
couche d’ozone

Cible 5 – Eau
5.1.1. Limiter les Une note de calcul sera produite pour déterminer les besoins en eau des BET Fluides
besoins en eau dans sanitaires (chasses d’eau, urinoirs, douches, lavabos, éviers, baignoires pour
les sanitaires l’hôtellerie) en fonction des différents équipements prévus :

Cible 5 – Eau
- Pour le projet (B sanitaires)
- Pour un projet « de référence » (B réf, sanitaires),
Les équipements du projet seront choisis de tel sorte à ce que le B sanitaires ≤
0,6 B ref, sanitaires
5.1.3. Connaître la La NDC Plomberie permettra également d’estimer la consommation BET fluides
consommation prévisionnelle d’eau totale consommée par le bâtiment en m3/an et en m3/
globale d’eau totale m² /an ainsi que la consommation prévisionnelle d’eau distribuée consommée
et d’eau distribuée par le bâtiment en m3/an et en m3/ m² /an
5.2.1. Limiter Le coefficient d'imperméabilisation global après réalisation est : Cimp ≤ 80% Paysagistes
l’imperméabilisation
de la parcelle
5.2.2. Gérer les eaux Le volume de stockage temporaire d’eaux pluviales au droit de la parcelle est BET Plomberie /
pluviales de manière réalisé avec des techniques alternatives à hauteur de : 40 %. Architecte
alternative
5.3.3. En réseau Limiter les rejets d’eau pluviale au réseau, lorsque ce dernier est unitaire. Paysagiste /
unitaire, limiter les , en fonction de l’imperméabilisation de la parcelle (calcul effectué en 5.2.1) et Architecte / BET
rejets d’eaux du(des) recyclage(s) éventuel(s) de l’eau pluviale, de déterminer le pourcentage Plomberie
pluviales au réseau d’eau pluviale non rejetée au réseau annuellement
ET de justifier d’une performance d’a minima de 20%

Cible 6 – Déchets
6.1.1. Préconiser ou AMO HQE
choisir les filières
d’enlèvement des
Valorisation 50% des déchets minimum en exploitation
déchets en
privilégiant leur
valorisation
6.2.1. Dispositions justifiées et satisfaisantes pour garantir un stockage adéquat des Architecte
Dimensionnement déchets avant enlèvement en veillant à concevoir des locaux et/ou zones
adéquat des déchets adapté(e)s au contexte de l’opération et dimensionné(e)s en
locaux/zones conséquence (surface en m²). Justifier le dimensionnement en fonction des
déchets quantités estimées et du choix des filières établi en 6.1.1. Optimisation de la
conception des locaux et/ou zones déchets en surdimensionnant et/ou en
améliorant l’ergonomie de la zone.

Cible 6 – Déchets
6.2.2. Garantir Les locaux déchets seront équipés de moyens de nettoyage (arrivée d’eau et Architecte
l’hygiène des siphon d’évacuation) ET justifier les conditions de ventilation (en conformité
locaux/zones avec la réglementation si elle existe). BET Fluides
déchets
6.2.3. Optimiser les La position des locaux déchets est étudiée par rapport aux entrées des camions Architecte
circuits de déchets d’enlèvement et aux lieux de production des déchets. Il sera intégré des zones
d’activité de pré-collecte et de regroupement intermédiaire avec des flux optimisés et AMO HQE
une interaction étudiée par rapport aux autres flux de circulation de l’ouvrage.

Cible 7 – Entretien et Maintenance
7.1.1 Concevoir Equipements de production Architecte
l'ouvrage de façon à Dispositions architecturales et techniques permettant un accès aux systèmes,
faciliter les de chauffage/rafraîchissement, de ventilation, aux transformateurs, groupes
interventions électrogènes et systèmes de gestion de l’eau (y compris traitements d’eau BET Technique
d'entretien / éventuels) et leur préservation (vis-à-vis du gel notamment).
maintenance Les interventions d’entretien/maintenance, y compris pour le remplacement de
pendant son tous les équipements, peuvent être effectuées sans dégradation du bâti
exploitation relativement à tous les systèmes suivants : Chauffage/rafraîchissement ; AMO HQE
Ventilation ; Lots courants forts/courants faibles (transformateurs, groupes
électrogènes) ; Gestion de l’eau ; Process.
 Pour la conception proposée dans le cadre de ce projet, la facilité de
démontage d’une dalle de faux-plancher technique permet un accès
rapide aux réseaux pour des modifications à moindre coût. La flexibilité
des réseaux devient un atout dans l’évolution des usages et des
aménagements.
Terminaux
Relativement à tous les systèmes techniques, accès possible et
dimensionnement adéquat du moyen d’accès pour tous les terminaux des
équipements des locaux à occupation autre que passagère.
Réseaux
Conception sectorisée des réseaux CVC en fonction de la structure technique
du bâtiment. Et, dispositions architecturales et techniques permettant l’accès
aux boites de dérivation.
 Sur le projet un zoning des espaces selon leur besoin a été intégré dans
la conception du projet, les réseaux s'ont flexibles et déployé selon les
configurations d'aménagements des espaces intérieurs ( Space
planning)
7.1.2. Faciliter la Un spécialiste de l’exploitation est impliqué pendant la conception de MO
planification et la l’ouvrage,
traçabilité des ET

Cible 7 – Entretien et Maintenance
opérations de Dispositions prises en conséquence pour le processus de maintenance choisi
maintenance (éléments pris en charge, niveaux de maintenance, présence d’exigences de
résultat) :
• Pour le lot CVC,
• Pour les lots courants forts/courants faibles,
• Pour la gestion de l’eau.
7.1.3. Assurer la Une étude d’accessibilité aux différents éléments des familles suivantes sera Architecte
facilité d’accès pour fournie : revêtements intérieurs (sol, mur, plafond) et éléments acoustiques ; (appui AMO
l'entretien et la cloisons intérieures ; fenêtres, menuiseries, vitrages ; façades ; protections HQE)
maintenance du solaires ; toitures.
bâti
7.2.1. Mettre à Il est prévu de nombreux compteurs et sous-compteurs raccordés à la GTB, BET CFO CFA
disposition des conformément au programme de façon à suivre les consommations et détecter
moyens de les fuites, notamment aux départs principaux en local technique, en pied de
comptage pour le colonne montante et aux piquages horizontaux dans les niveaux desservis.
suivi des La GTB permettra un archivage et suivi automatisé des consommations d’eau et
consommations énergie.
d’énergie Les usages suivants seront sous comptés pour la partie énergie : Chauffage,
7.2.2. Mettre à rafraîchissement, ventilation, éclairage, eau chaude sanitaire, équipements
disposition des électromécaniques, production de froid (process), éclairage des parkings,
moyens de éclairage extérieur, bureautique, cuisine...
comptage pour le Pour la partie eau, ce sont les usages suivants : Sanitaires, arrosage,cuisine
suivi des eaux techniques, et toute eau non potable utilisée (eaux pluviales, eaux
consommations grises…).
d’eau
7.3.1. Mettre à Un thermostat de commande à mettre en place au niveau des locaux climatisés BET Fluides
disposition les (Bureaux ...) ; le thermostat devra permettre d’assurer le contrôle et le pilotage
moyens pour le de température ou plages de températures de consigne
suivi des conditions
Les salles de réunions auront une ventilation avec des débits asservis à une BET CFO-CFA
de confort détection de CO2.
L’éclairage artificiel sera géré zone par zone en fonction de l’éclairage naturel,
et l’éclairage extérieur sera temporisé par sonde crépusculaire et horloge.
7.3.2. Mettre à Différents moyens de contrôle permettront : BET CFO-CFA
disposition les • La détection de défauts et la génération d’alarmes (anomalies de
moyens pour fonctionnement, dérive des consommations) pour les lots CVC, courants
l’optimisation du forts/courants faibles, et les systèmes de process.
fonctionnement des • La détection de fuites (pour les systèmes de gestion de l’eau)
systèmes et la
détection de
défauts

Cible 8 – Confort Hygrothermique
8.1.1 Améliorer Des dispositions architecturales liées à l’orientation du bâtiment, la disposition AMO HQE
l’aptitude du des brises soleil, l’emplacement des espaces de travail ainsi que le vitrage
bâtiment à thermochromique des façades du podium. MO/Archi
favoriser de bonnes
conditions de
confort
8.1.2 Regrouper les Organisation spatiale des espaces en fonction de la conception du bâtiment, de Architecte
locaux à besoin leurs besoins hygrothermiques et des logiques de programmation/régulation
hygrothermique mises en place.
homogène Dispositions justifiées et satisfaisantes.
8.1.3 Dispositions justifiées et satisfaisantes pour gérer les pics de chaleur et de Architecte
8.4.3 Maitriser fraîcheur dans les espaces sensibles à l’inconfort (préalablement identifiés). (appui AMO
l’inconfort HQE)
8.2.1 Les températures des locaux seront réglées sur la base de plages de BET Fluides
8.4.1 Définir un températures saisonnières respectant le programme du concours.
niveau adéquat de
température dans
les espaces
Conditions de confort thermique

Mise en place de moyens permettant en exploitation un enregistrement des
températures.
8.2.2 Assurer la Identification des espaces sensibles soumis aux variations d’apports (internes et BET Fluides
stabilité des solaires)
températures en ET
période Présence de dispositifs adaptés et performants de régulation des émetteurs
d’occupation terminaux, afin d’assurer des températures de consignes en fonction des usages
/ orientations.
8.2.3 Les vitesses de l’air dans les zones d’occupation ne devront pas excéder 0,20 m/s BET Fluides
8.4.2 Assurer une et ce en mode chauffage et refroidissement Entreprises
vitesse d’air ne
nuisant pas au
confort
8.2.4 Les usagers pourront agir sur le chauffage et le refroidissement par le biais de BET Fluides
8.4.4 Maitrise de dispositifs de régulation type thermostat dans les plages de température
l’ambiance définies
thermique par les
usagers

Cible 9 – Confort Acoustique
Respect du programme ou des prescriptions contractuelles du demandeur Acousticien
pour chaque indicateur acoustique :
9.1.1 Optimisation - Isolement acoustique standardisé pondéré vis-à-vis de l’espace extérieur
de la qualité - Niveau de bruit des équipements
acoustique des - Niveau de bruit de choc
espaces associés - Acoustique interne (sur la base d’indicateurs spécifiques d’acoustique interne)
- Isolement au bruit aérien (en réception) vis-à-vis des espaces adjacents
- Sonorité à la marche

Cible 10 – Confort Visuel
De par la forme du bâtiment, et le recours aux parois vitrées pour la séparation
AMO HQE
des zones intérieures ; tous les espaces ont accès à la lumière naturelle
Les espaces de bureau sont tous placés en périphérie du bâtiment ce qui leur
permet d’accéder aux vues extérieures.
10.1.1. Disposer
d’accès à la lumière
du jour dans les
AMO HQE
espaces sensibles
Perspective 3D du bâtiment
Dans les locaux de bureaux directement exposés sur façades donnant sur
l’extérieur, Facteur de lumière du jour minimum (FLJ) à obtenir :
10.1.3. Disposer FLJ≥ 2,5% pour 80% de la surface de la zone de premier rang, dans 80% des
d’un éclairement locaux concernés (en surface)
minimal en lumière FLJ≥ 1,5% pour 80% de la surface de la zone de premier rang, dans les 20% de AMO HQE
naturelle locaux concernés restants (en surface)
ET
FLJ ≥ 0,7% pour 90% de la surface de la zone de second rang de tous les locaux
concernés
10.1.4. Qualité du Identifier les espaces sensibles à l’éblouissement et nécessitant un contrôle de AMO HQE
traitement de la l’apport en lumière naturelle et étudier les conditions d’éblouissement et de
lumière naturelle contrôle de la lumière naturelle dans ces espaces.
ET

Cible 10 – Confort Visuel
Dispositions justifiées et satisfaisantes pour conduire, filtrer et/ou diffuser la
lumière du jour dans ces espaces afin de contrôler l’apport en lumière naturelle
et de limiter l’éblouissement direct ou indirect dans ces espaces.
10.2.1. Disposer BET CFA CFO

d’un niveau La conception de l’éclairage artificiel sera conforme aux dispositions de la
d’éclairement norme EN 12464 – 1 selon les types d’usage disponibles dans le bâtiment
optimal
10.2.2. Assurer une Facteur d’Uniformité U = Emini / Emoyen sur l’ensemble de la surface de BET CFA CFO
bonne uniformité l’espace (Moins 0,5 mètre en pourtour du local) doit être conforme à la norme
de l’éclairage EN 12464-1
10.2.3. Eviter BET CFA CFO
l’éblouissement dû
à l’éclairage Identifier les risques d’éblouissement en éclairage artificiel et dispositions prises
artificiel et pour l’implantation des luminaires en fonction de l’aménagement afin d’éviter
rechercher un l’éblouissement en éclairage artificiel. Respect des recommandations de la
équilibre des norme EN 12464-1
luminances de Et respect des taux d’éblouissement dictés par la norme.
l’environnement
lumineux intérieur
Mener une réflexion sur les températures de couleur et indices de rendu des BET CFA CFO
couleurs en fonction du contexte de l’opération et de l’ambiance recherchée.
ET
Respect des recommandations de la norme EN 12464-1 [A]
ET
Respect des températures de couleur identifiées comme les mieux adaptées au
projet.
ET
Assurer des indices de rendu des couleurs Ra satisfaisants pour les activités
10.2.4. Assurer une courantes : Ra ≥ 80
qualité agréable de Pour chaque typologie d’espace sensible, réalisation d’une étude d’éclairage
la lumière émise prenant en compte au moins trois des critères ci-dessous :
- Niveau d’éclairement optimal (en lux) ;
- Conditions d’éblouissement d’éclairage artificiel (identifier au préalable les
zones sensibles à l’éblouissement) ;
- Conditions d’équilibre des luminances de l’ambiance intérieure ;
- Qualité de la lumière émise (indice de rendu des couleurs et température de
couleur).
ET
Mise en œuvre des solutions identifiées comme les mieux adaptées par cette
étude.
10.2.5. Maîtrise de BET CFA CFO
Dispositif(s) fonctionnel(s) permettant aux usagers d’agir sur l’éclairage (de fond
l’ambiance visuelle
et/ou ponctuel) dans les locaux.
par les usagers

Cible 11 – Confort Olfactif
11.1.1. Identifier et Identification des sources d’odeurs internes et externes
réduire les effets ET
AMO HQE
des sources Dispositions justifiées et satisfaisantes prises au regard du projet pour en réduire
d’odeurs les effets.
11.1.2. Traiter les
rejets malodorants Identifier les rejets sources de mauvaises odeurs et dispositions prises pour
BET Fluides
pour éviter la traiter ces odeurs afin d’éviter leur diffusion.
diffusion des odeurs

Cible 12 – Qualité sanitaire
12.1.1. Identifier les
sources d’émissions
électromagnétiques Les sources d’émissions d’ondes électromagnétiques et radiofréquences seront AMO HQE
12.1.2. Limiter identifiées au niveau de l’analyse environnementale du site et des dispositions Architecte
l’impact des sources seront prises pour limiter leur impact. BET Technique
d’émission
électromagnétique
Pour les espaces liés à la préparation alimentaire, des dispositions permettront Cuisiniste
la marche en avant des opérations pour le respect de la norme ISO 22000,
12.2.1. Créer les notamment en ce qui concerne la méthode HACCP.
conditions Les conditions d’hygiènes y seront également optimales. Architecte
d’hygiène Identification des zones et locaux sensibles à conditions d'hygiène spécifiques.
spécifique (hors ET
locaux d’entretien) Dispositions prises pour créer les conditions d'hygiène optimales dans les zones Architecte
et locaux sensibles à conditions d’hygiène spécifiques au regard des activités
particulières.
12.2.2. Optimiser
les conditions Les locaux d’entretien faciliteront le nettoyage de l’ouvrage et y créeront des
Architecte
sanitaires des conditions d’hygiène de base.
locaux d’entretien
12.2.3. Choisir des Choisir des matériaux limitant la croissance fongique et bactérienne dans Architecte
matériaux limitant sanitaires, WC, la cuisine.
la croissance Pour ces locaux, dont les surfaces sont régulièrement humidifiées et nettoyées,
fongique et caractéristiques hygiéniques connues et prises en compte dans le choix des
bactérienne (*) matériaux pour tous les éléments de la famille des revêtements intérieurs (sol,
mur, plafond) y compris produits de finition.

Cible 13 – Qualité de l’air
13.1.1. Assurer des La ventilation sera mécanique et les débits seront : BET Fluides
débits d’air adaptés  Conformes a minima à la catégorie II pour la pollution humaine et la
à l’activité des catégorie II pour les émissions dues au bâtiment de l’annexe B de la
locaux norme EN 15251 :2007 en respectant la méthode de calcul définie dans
le guide pratique en occupation,
 conformes à l’annexe B4 de la norme EN 15251 :2007 en inoccupation,
pour tous les espaces.
 Equilibrage des antennes principales de ventilation,
 Respect des recommandations de conception de l’Annexe A de la
norme EN 13779
Centrale d’air double flux
Ventilo-convecteur en U et Diffuseur combiné de soufflage et reprise.

Etude et dispositions prises permettant de s’assurer que les débits d’air fourni
et les conditions de qualité de l’air intérieur sont :
- Conformes a minima à la catégorie II pour la pollution humaine et la catégorie
II pour les émissions dues au bâtiment de l’annexe B de la norme EN 15251:2007
en respectant la méthode de calcul définie dans le guide pratique en
occupation,
ET
- conformes à l’annexe B4 de la norme EN 15251:2007 en inoccupation,
pour tous les espaces.
ET
Justification des débits d’air neuf à l’aide d’une mesure.
13.1.2. S’assurer de Les réseaux aérauliques seront de classe B pour l’étanchéité à l’air. BET Fluides
l’étanchéité des Les caisson(s) de traitement d’air seront de classe L2.
réseaux Conformément à la norme EN 12237 un essai d’étanchéité sera demandé.

13.1.3. Assurer la Des dispositions seront prises pour la qualité de l’air amené par BET Fluides
qualité de l’air conduit avec une filtration d’au moins F7 + G4.
amené par conduit
13.2.1. Identifier et Un descriptif identifiera les sources de pollution internes « non liées au bâti » et AMO HQE
réduire les effets externes dans l’analyse environnementale du site.
des sources de
pollution internes «
non liées au bâti »
et externes
13.2.2. Maîtriser Il sera demandé à la livraison une mesure de qualité d’air portant sur les BET Fluides
l’exposition des polluants suivants : Dioxyde d’azote (NO2) ; Monoxyde de carbone (CO) ;
occupants aux Benzène ; Formaldéhyde ; COVT ; Particules (PM2,5 et PM10). Architecte
polluants de l’air La pollution extérieure impacte cette cible, dóù la filtration de láir adaptée au
intérieur milieu urbain très pollué ; mais également les revêtements intérieurs et
mobilier en contact avec láir intérieur.
Utiliser des revêtements de sols, murs, plafonds avec les labels suivants

Cible 14 – Qualité de l’eau
14.1.1. Choisir des Pour tout contact avec les eaux destinées à la consommation humaine, choisir BET Fluides
matériaux des matériaux parmi les matériaux ci-dessous :
compatibles avec la • Métaux, alliages et revêtements métalliques à base de cuivre, fer, aluminium
nature de l’eau et zinc,
distribuée • Matériaux à base de liants hydrauliques, émaux, céramiques et verre,
• Matériaux organiques bénéficiant d’une attestation de conformité (équivalent
de l’ACS validé par un organisme scientifique reconnu
14.1.2. Respecter Mise en œuvre des canalisations conformément aux règles de l’art définies dans BET Fluides
les règles de mise le guide technique du CSTB pour le matériau concerné ou un guide technique Entreprises
en œuvre des de bonnes pratiques existant dans le pays considéré
canalisations Identifier les usages de l’eau sur l’opération et la localisation des points de
puisage et organiser le réseau intérieur en réseaux types, conformément au
guide technique du CSTB ou un guide technique de bonnes pratiques existant
dans le pays considéré.
14.1.3. Structurer et En cas de recours à une eau ne provenant pas du réseau d’eau de distribution BET Fluides
signaliser le réseau Dispositions prises pour :
intérieur en • La séparation du réseau d'eau de distribution des autres réseaux
fonction des usages • La protection du réseau d’eau de distribution des autres réseaux
de l’eau • La signalisation pérenne du réseau d’eau ne provenant pas du réseau d’eau de
distribution afin de différencier les réseaux
Identifier les usages de l’eau sur l’opération et la localisation des points de
puisage et organiser le réseau intérieur en réseaux types, conformément au
guide technique du CSTB ou un guide technique de bonnes pratiques existant
dans le pays considéré.
14.1.4. Protéger le Respect des règles de protection des équipements raccordés, BET Fluides
réseau intérieur des réseaux-types et du branchement public, définies dans le
guide technique du CSTB ou un guide technique de bonnes
pratiques existant dans le pays considéré
ET Choix approprié des équipements de protection
conformément à la norme EN 1717 :2001
14.2.1. Assurer une Prendre les dispositions nécessaires pour assurer que la température de l’eau BET Plomberie
température soit supérieure ou égale à 50 °C en tout point du système de distribution, à
suffisante dans les l’exception des tubes finaux d’alimentation des
réseaux d’ECS, en points de puisage, lorsque le volume entre le point
distribution et en de mise en distribution et le point de puisage le
production, afin de plus éloigné est supérieur à 3 litres.
limiter le risque Tous les tubes d’alimentation d’eaux chaudes
légionelles seront calorifugés.
Les températures projetées aux différents points
de puisage seront définies.
14.2.3. Maintenir et Les réseaux d’ECS et d’EFS seront calorifugés séparément pour éviter un BET Plomberie
contrôler la réchauffement des canalisations d’EFS.
température des
réseaux d’ECS et
d’EFS
14.3.1. Choisir des Relativement aux traitements en continu mis en œuvre pour l’entretien des BET Fluides
traitements d réseaux intérieurs (désinfection et/ou traitement anti-corrosion et anti-tartre),
désinfection et/ou garantir l’adéquation des traitements (choix des produits et concentration) avec
anti-corrosion et/ou la nature de l’eau et selon la constitution du réseau intérieur conformément au
anti-tartre et guide technique du CSTB ou équivalent.
compatibles avec la
nature de l’eau
distribuée

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