Hilton Taghazout Bay

RAPPORT D’AUDIT BLANC

« HQETM Performance Environnementale Bâtiment Non-Résidentiel »
Niveau visé : Excellent
13 Octobre 2022
Auditeur : Ayoub IDELKAID, Alto Eko, Référent HQE™

Sommaire
Contexte de l’audit à blanc ....................................................................................................... 3
1. Le projet ...................................................................................................................... 3
2. Les objectifs environnementaux ................................................................................. 4
Synthèse .................................................................................................................................. 4
Vérification de l’évaluation de la Performance Environnementale du Bâtiment HQE .............. 5
1. Documents de référence transmis et étudiés avant l’audit ......................................... 5
2. PEB HQE .................................................................................................................... 5

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Contexte de l’audit à blanc
1. Le projet

Taghazout Bay s’offre un nouveau Beach resort & spa sur la côte atlantique, Le projet est
inscrit dans une démarche environnementale certifiée, basée sur le référentiel Cerway
« HQETM Performance Environnementale Bâtiment Non-Résidentiel » version du 01 Janvier
2016.

Ce projet vise la certification au niveau « Excellent », dans une recherche de haute qualité et
de confort pour les usagers, se distinguant ainsi des autres établissements Hôtelière.

Les dates clés :

➢ Audit HQE blanc phase réalisation : 13 Octobre 2022.
➢ Audit HQE réel phase réalisation : Date à définir en fin 2022.

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 2. Les objectifs environnementaux

La performance environnementale vise l’excellence avec un profil présenté avec 9 étoiles,

équivalent à un niveau HQE « Excellent ».
Acquis
Thèmes Cibles
Evaluation Niveau atteint
Energie 4 P 2
1 P
2 PR
3 P
Environnement 2
5 P
6 P
7 TP
12 P
Sante et protection 13 TP 2
14 P
8 P
9 P
Confort 3
10 PR
11 TP

Niveau Global 9 Excellent

Synthèse
Les justifications apportées le jour de l’audit sont cohérentes. L’exercice réalisé a permis à
l’équipe du projet de faire un essai d’audit permettant d’encore mieux cerner le cadre de l’audit
réel. Pour rappel, l’évaluation de la PEB mise à jour devra être envoyée à l’auditeur au plus
tard un mois avant l’audit.

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Vérification de l’évaluation de la Performance Environnementale du
Bâtiment HQE
1. Documents de référence

PEB HQE du 14/10/2022 HQE non résidentiel

2. PEB HQE

La PEB est à mettre à jour avant l’envoi à l’auditeur, au moins 1 mois avant l’audit.

Conseil pour le jour de l’audit : transmettre tous les justificatifs à l´AMO HQE pour rassembler
l´ensemble des « preuves » auprès d´un même interlocuteur meneur des justifications en
audit.
Assurer la fluidité donc la rapidité de l´audit en préparant des dossiers de preuves par cibles
et sous-cibles. Ne pas avoir à se connecter ou ouvrir des archives et préparer les plans dwg
ou cad en pdf allégé pour afficher plus rapidement et balayer le maximum de preuves.

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1. Les points abordés et les éléments demandés par intervenants :

Intervenant(s) Points abordés / Eléments demandés

MO Eléments demandés :

SAPST • Nombre de places de parking réservées aux vélos : 20

Places ombragées.
• Vérifier les dispositions architecturales justifiées et
satisfaisantes pour permettre une réduction du volume
des déchets d’activité, notamment en positionnant et
dimensionnant une zone de compactage et/ou de
broyage.

GO/ETN/TOITURES Eléments demandés :

EMB • FT béton / Agglo / adhésives / isolants.

• Quantitative des produits mises en œuvre (m3 / Kg).
• Fournir les FDES (fiche de déclaration environnemental
et sanitaire) des produits, si disponible !

Paysagiste
• Plan des plantations.
LIGNOVERT
• Palette végétale.
• FT des équipements d’arrosage,
• Consigne d’entretien des plantations.
Menuiseries Bois &
Métallique • FT des menuiseries,
JET CONTRACTORS • Consigne d’entretien ET de nettoyage.

Fluides
(CVC/Plomberie)
CVC :
SOTHECA
• Plans de recollement.
• Fournir le résultat des mesures de la classe d’étanchéité
à l’air des réseaux aérauliques, conformément à la
norme EN 12237, (classe B).
• Mesure des débits d’air au niveau des CTA et caissons
d’air neuf et extraction.
• Mesure des vitesses résiduel (ne pas dépasser 0.2m/s),

Plomberie :
• Mesure du débit d’équipement douche (ne pas dépasser
10l/min).
• Fournir les attestation de conformité sanitaire ACS des
canalisations d’eau.

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 • Fournir la procédure du traitement d’eau de baignade de
la piscine couverte.
• Réaliser une mesure de la qualité d’eau de baignade et
justifier les teneurs en produits désinfectants introduits
dans les eaux du bassin.

CFO Eléments demandés :

EMRA • Plans de recollement.

• FT des luminaires.
• Schéma de comptage d’énergie.
• Détail coffret et mode de fonctionnement des serveurs.
• Mesure d’éclairement artificiel selon la norme 12464.
• Consigne d’entretien des équipements.

CFA
• Plans de recollement.
ENGIE • FT des équipements,
• Consigne d’entretien.
• Mode de fonctionnement de la GTC (guide d’utilisation).
• Plan d’implantation sonde CO2 et mode de
fonctionnement.
Eclairage ext
• Plans de recollement.
PROTELEC • FT des luminaires.
• Mesure d’éclairement artificiel selon la norme 12464.
• Consigne d’entretien.
Eclairage déco.
• Plans de recollement.
VILUX • FT des luminaires.
• Mesure d’éclairement artificiel selon la norme 12464.
• Consigne d’entretien.
Revêtement sols et
murs • FT des revêtements (carreaux, marbre, moquette… &
colles/joints).
• Tableau des quantitatives (m2).
BATIFEN
• Consigne d’entretien,
• Fournir les impacts sanitaires des produits vis-à-vis de
la qualité d’air intérieur.

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Peinture
• FT des peintures.
SATCOPEV • Tableau des quantitatives (m2).
• Consigne d’entretien.
• Fournir les impacts sanitaires des peintures vis-à-vis de
la qualité d’air intérieur.
Acousticien
• Mesure acoustique
ACOUSTICHOK