REPUBLIQUE DU TCHAD UNITE-TRAVAIL-PROGRES

++++++ +++++++
MINISTERE DES INFRASTRUCTURES
ET DU DESENCLAVEMENT
++++++
ECOLE NATIONALE SUPERIEURE DES TRAVAUX PUBLICS
+++++++
CYCLE DE MASTER
COURS : PATHOLOGIE DES BATIMENTS

PROJET DE TRANSFORMATION D’UN BATIMENT DE

L’ENSTP EN HOTEL

RAPPORT TECHNIQUE
Présenté par : Sous la Direction de
Mr GUINI, Architecte-Urbaniste-
Ingénieur
1. DJERAREOU ARISTIDE
2. BARKA KALI ROUMAIN
3. MAHAMADIA SALEH
4. ABDEL ANNEE-UNIVERSITAIRE : 2022-2023
5. NOUBA ADOUMADJI SARNDIBAYE
Table des matières
INTRODUCTION......................................................................................................................................3
I. PRESENTATION DU BATIMENT.......................................................................................................3
1. Etat du Bâtiment.........................................................................................................................4
2. ETUDES TECHNIQUES DU BATIMENTS ET CONCLUSIONS :.........................................................4
3. ETUDES ARCHITECTURALES ET COUT DE LA TRANSFORMATION DU BATIMENT EN HOTEL.......4
II. Présentation de la rénovation : autel.............................................................................................5
1. Plans architecturaux...................................................................................................................5
III. Devis quantitatif et estimatif......................................................................................................5
Conclusion............................................................................................................................................14
REFERENCES.........................................................................................................................................14
INTRODUCTION
Dans le cadre de la formation du cycle des Master Génie Civil à l’Ecole Nationale Supérieure
des Travaux Publics de N’Djamena, il a été demandé aux étudiants de procéder à l’étude de
la transformation d’un bâtiment de ladite école en hôtel. L’objet de ce de ce projet demandé
par le chargé de cours de Pathologie des Bâtiments consiste à amener les étudiants à mieux
appréhender les leçons apprises dans cette matière très indispensable pour un ingénieur de
Génie Civil.
Le Bâtiment qui a fait l’objet du projet est construit dans l’année 2007 en deux phases : La
première phase qui concerne le RDC est construite par la Société STMC puis la seconde
phase par Entreprise: BOUGAR MAHAMAT NOUR
Etant donné que nous avons pu entrer en connaissances des documents techniques fiables
dudit bâtiment pour nous permettre de nous assurer de sa stabilité et de sa solidification en
vue de sa transformation en hôtel, nous avons entrepris la démarche suivante :
 Exploiter les documents et les informations reçus ;
 Apprécier l’état du bâtiment en faisant une osculation visuelle de sa structure la
recherche des désordres ;
 faire la vérification de dimensionnement des éléments structurels ;
 Evaluer les résistances résiduelles des éléments de structure à l’aide du scléromètre ;
 Vérifier le ferraillage des éléments de structures à l’aide d’un détecteur d’armatures ;
 Effectuer un sondage de reconnaissance des fondations du bâtiment ;
 Formuler un avis sur la solidité et la stabilité du bâtiment eu égard à l’analyse des
données obtenues ;
 Procéder à l’étude architecturale et technique de l’hôtel à partir de la transformation
du bâtiment.

I. PRESENTATION DU BATIMENT
C’est un Bâtiment qui a une emprise au sol d’environs 250m2.IL est construit dans les années
2007 EN RDC+1 mais était initialement destiné à supporter R+2.L’ossature de l’immeuble est
une structure courante en béton armé de type poteaux-poutres-dalles avec une fondation
en semelles isolées.
Il a été construit en vue de la création du cycle de master au sein de l’ENSTP et présente les
caractéristiques suivantes :
 RDC : 4 salles de classes de section 6X9m avec une hauteur 3,2m ;
 R+1 :4 salles de section 6X9m avec une hauteur de 3,2m couvertes en tôles bac.
Exploitation des informations et Documents

L’essai non destructif de béton au scléromètre réalisé grâce au labo de l’ENSTP

indique pour chaque niveau une résistance moyenne d’environ 25MPA.Des
information obtenus auprès de l’entrepreneur nous confirme que c’est le bâtiment
est réalisé sur des semelles isolées.
 1. Etat du Bâtiment

Dans son ensemble, le Bâtiment ne présente pas de désordres apparents inquiétants

exception faite d’un point singulier au RDC mais qui n’est pas de nature à remettre en
cause la résistance et stabilité de l’ouvrage.
Les défauts observés sont :
 Fissures dans certaines parties des bâtiments (voir photo);

2. ETUDES TECHNIQUES DU BATIMENTS ET CONCLUSIONS :

Etant donné que le bâtiment est en bon état car ne présentant pas des désordres majeurs,
étant donné aussi que les informations reçues et l’analyses des documents nous rassurent
que le bâtiment est dimensionné pour servir de salle de classe.vu le résultat de l’essai de non
destruction de béton au scléromètre réalisé par le labo de l’ENSTP ,et vu le résultat de
l’essais de pénétromètre, vu Le BAEL 91 révisé 99 et la normes françaises NFP 06-001
relative aux charges d’exploitation des bâtiments par type d’utilisation, le bâtiment est
transformable en hôtel et de ce qui précède, nous avons procèdes à l’études architecturale.

3. ETUDES ARCHITECTURALES ET COUT DE LA TRANSFORMATION

DU BATIMENT EN HOTEL
 II. Présentation de la rénovation : autel

1. Plans architecturaux

III. Devis quantitatif et estimatif

CADRE DE DEVIS QUANTITATIF ET ESTIMATIF DES TRAVAUX RDC
Gros œuvres + enduit ciment, tuyauterie plomberie, câblerie électricité

REF DESIGNATION U QTE P.U P.T

0 TRAVAUX PRELIMINAIRES
1
  Installation chantier et repli ff 500 000 500 000
,00
Etudes techniques (sondages, plans d'exécution
0.1 ff 1,00 500 000 500 000
tous essais in situ etc.…)

0.2 Nettoyage, démolition et implantation m² 44,88 5 000 224 400

   Sous total     1 224 400
A. REZ DE CHAUSSEE
1 TERRASSEMENT    
1.2 Fouilles en puits pour semelles isolées m3 33,75 2 000 67 500
1.3 Remblais des fouilles m3 10,01 3 500 35 035
1.4 Remblais sableux sous dallage m3 3,60 3 500 12 600
  Sous total     115 135
2 FONDATIONS-SOUBASSEMENT    
2.1 Béton de propreté dosé à 150kg/m3 m3 0,13 150 000 19 500
2.2 Semelles en BA dosé à 300 kg/m3 m3 1,95 200 000 390 000
Béton armé poteaux en infrastructure dosé à 350
2.3 m3 0,40 205 000 82 000
kg/m3
2.4 Soubassement en agglos pleins de 20x20x40 m2 5,40 11 000 59 400
2.5 Béton armé pour longrines dosé à 350 kg/m3 m3 1,08 205 000 221 400
2.6 Béton pour auvent m3 1,12 205 000 229 600
Béton armé pour dallage (ép.=10cm)+film
2.7 m3 1,80 200 000 360 000
polyane de 200 µm dosé à 300 kg/m3
  Sous total     1 361 900
3 MACONNERIE EN CLOISON    
302,8
3.1 Maçonnerie en brique cuite de 10x13x28 m2 12 000 3 634 656
9
Béton armé pour appuis des fenêtres dosé à 350
3.2 m3 0,46 205 000 94 300
kg/m3
  Sous total     3 728 956
4 ENDUIT    
653,7
4.1 Enduit ciment murs de cloison m2 2 500 1 634 400
6
4.2 Enduit ciment sur murs extérieur m2 57,60 2 500 144 000
  Sous total     1 778 400
5 MENUISERIE METALLIQUE/ALU VITREE    
Grille métallique anti infraction pour portes
5.1 u 2 120 000 240 000
90*220
Grille métallique anti infraction pour fenêtres
5.2 u 16 80 000 1 280 000
140*120

5.3 Grille métallique anti infraction pour fenêtres u 6 35 000 210 000
 60*60
5.4 Porte alu vitrée 90*220 u 8 195 000 1 560 000
5.5 Fenêtre alu vitrée 140*120 u 16 150 000 2 400 000
5.6 Fenêtre alu vitrée 60*60 u 8 45 000 360 000
  Sous total     6 050 000
6 PLOMBERIE SANITAIRE    
6.1 Fourniture et pose de WC avec broyeur complet u 4,00 100 000 400 000
6.2 Fourniture et pose de porte papier hygiénique u 4,00 10 000 40 000
6.3 Fourniture et pose de porte serviette u 4,00 8 000 32 000
6.4 Fourniture et pose de porte savon u 4,00 8 000 32 000
6.5 Fourniture et pose de miroir u 4,00 30 000 120 000
6.6 Fourniture et pose de colonne de douche u 4,00 75 000 300 000
6.7 Construction De 4 regards de visite (100 x 100) u 4,00 100 000 400 000
Construction de puisard (prof : 7,5 m et d = 2,50 1 300
6.8 u 2,00 2 600 000
m) 000
6.9 Construction de fosse septique de 10 usagers u 2,00 600 000 1 200 000
6.10 Fourniture et pose de receveur de douche u 2,00 90 000 180 000
6.11 Fourniture et pose d'évier double bac à la cuisine u 1,00 80 000 80 000
6.12 Alimentation en eau potable ff 1,00 350 000 350 000
6.13 Evacuation des eaux usées en PVC 63 ff 1,00 300 000 300 000
6.14 Evacuation des eaux vannes en PVC 110 ff 1,00 300 000 300 000
  Sous total     6 334 000
VII ELECTRICITE - CABLERIE - GAINAGE    
7.1 Tableau divisionnaire ff 2,00 250 000 500 000
1 300
7.2 Filerie de distribution encastrée ff 1,00 1 300 000
000
7.3 Circuit de la mise à la terre ff 1,00 400 000 400 000
7.4 Coffret u 2,00 200 000 400 000
  Sous total     2 600 000
  MONTANT RDC GROS ŒUVRE     23 192 791

II FINITION PROPOSITION
REF DESIGNATION U QTE P.U P.T
 REZ DE CHAUSSEE
1 REVETEMENT
Carreaux gré céramique pour sols séjour et
1.1 m² 204,5 15 000 3 067 500
chambres
Carreaux 30*30 anti dérapant pour sol cuisine et
1.2 m² 9,55 10 000 95 500
SDE
Carreaux gré céramique pour des
1.3 m² 48,96 10 000 489 600
dégagements
1.4 Carreaux faïences aux murs sanitaires, h=1,8   48,96 8 000 391 680
1.5 Carreaux 15*15 pour paillasse cuisine m² 2 8 000 16 000
  Sous total     4 060 280
VI MENUISERIE BOIS    
6.2 Porte isoplane en bois habillé 90*220 u 8 165 000 1 320 000
6.3 Placard évier en bois rouge pour cuisine u 1 150 000 150 000
  Sous total     1 470 000
VIII PEINTURE    
8.1 Peinture grevet sur murs extérieurs m² 172,8 7 000 1 209 600
683,7
8.2 Peinture à eau lavable sur murs intérieurs m² 4 500 3 076 920
6
8.3 Enduit mastic sur mur intérieurs m² 367,2 7 000 2 570 400
8.4 Faux plafond en plâtre m² 108 15 000 1 620 000
EN
8.5 Peinture à huile sur menuiseries métalliques 1 100 000 100 000
S
  Sous total     8 576 920
VI ELECTRICITE - APPAREILLAGES    
9.1 Fourniture et pose LED u 16,00 10 000 160 000
9.2 Fourniture et pose d'un hublot plafonnier étanche u 12,00 3 500 42 000
9.3 Fourniture et pose de linolithe u 2,00 20 000 40 000
9.4 Fourniture et pose d'interrupteur SA étanche u 8,00 10 000 80 000
9.5 Fourniture et pose d'interrupteur DA étanche u 8,00 5 000 40 000
9.6 Fourniture et pose d'interrupteur bouton poussoir u 16,00 5 000 80 000
Fourniture et pose de prise de courant 2P + T
9.7 u 12,00 5 500 66 000
20A
Fourniture et pose de prise de courant 2P + T
9.8 u 8,00 4 000 32 000
20A étanche

9.9 Fourniture et pose de brasseur d'air u 8,00 3 500 28 000

 9.10 Fourniture et pose split 1,5 ch. u 16,00 250 000 4 000 000
9.11 Sous total u 16,00 500 000 8 000 000
  MONTANT TOTAL FINITION RDC     14 107 200

 
VII Désignation    

Un
Quan Prix
ité
N° AMENAGEMENT tité Unit P.T

u
1.1 fournitures et pose table à manger 4,00 150 000 600 000

u
1.2 fournitures et pose lits de 1 places 4,00 100 000 400 000

u
1.3 fournitures et pose de divan et table 18,00 225 000 4 050 000

sous total 5 050 000

MONTANT TOTAL RDC 40 750 791

Quarante Millions Sept Cent Cinquante Mille Sept Cent Quatre-Vingt-Onze FRANCS
CFA
CADRE DE DEVIS QUANTITATIF ET ESTIMATIF DES TRAVAUX R+1

RE
DESIGNATION U QTE P.U P.T
F
0 TRAVAUX PRELIMINAIRES
0.2 Nettoyage, démolition et implantation m² 44,88 5 000 224 400
  Sous total     224 400
3 MACONNERIE EN CLOISON    
4 102
3.1 Maçonnerie en brique cuite de 10x13x28 m2 341,89 12 000
656
3.2 Béton pour auvent m3 1,12 205 000 229 600
3.3 Toiture m² 147,00 15 000 2 205
RE
DESIGNATION U QTE P.U P.T
F
0 TRAVAUX PRELIMINAIRES
000
Béton armé pour appuis des fenêtres dosé à 350
3.4 m3 0,46 205 000 94 300
kg/m3
6 631
  Sous total    
556
4 ENDUIT    
3 418
4.1 Enduit ciment murs de cloison m2 683,76 5 000
800
4.2 Enduit ciment sur murs extérieur m2 57,60 5 000 288 000
3 706
  Sous total    
800
5 MENUISERIE METALLIQUE/ALU VITREE    
Grille métallique anti infraction pour portes
5.1 u 2 120 000 240 000
90*220
Grille métallique anti infraction pour fenêtres 1 280
5.2 u 16 80 000
140*120 000
Grille métallique anti infraction pour fenêtres
5.3 u 8 35 000 280 000
60*60
1 560
5.4 Porte alu vitrée 90*220 u 8 195 000
000
2 400
5.5 Fenêtre alu vitrée 140*120 u 16 150 000
000
5.6 Fenêtre alu vitrée 60*60 u 8 45 000 360 000
6 120
  Sous total    
000
6 PLOMBERIE SANITAIRE    
6.1 Fourniture et pose de WC avec broyeur complet u 8,00 100 000 800 000
6.2 Fourniture et pose de porte papier hygiénique u 8,00 10 000 80 000
6.3 Fourniture et pose de porte serviette u 2,00 10 000 20 000
6.4 Fourniture et pose de porte savon u 8,00 10 000 80 000
6.5 Fourniture et pose de miroir u 8,00 30 000 240 000
6.6 Fourniture et pose de colonne de douche u 8,00 65 000 520 000
6.7 Construction De 4 regards de visite (100 x 100) u 4,00 100 000 400 000
6.8 Construction de puisard (prof : 7,5 m et d = 2,50 u 2,00 1 300 2 600
RE
DESIGNATION U QTE P.U P.T
F
0 TRAVAUX PRELIMINAIRES
m) 000 000
Construction de fosse septique de 10 usagers 600 000 1 200
6.9 u 2,00
000
6.1 Fourniture et pose de receveur de douche 100 000
u 2,00 200 000
0
6.1 Fourniture et pose d'évier double bac à la cuisine 80 000
u 1,00 80 000
1
6.1 Alimentation en eau potable
ff 1,00 350 000 350 000
2
6.1 Evacuation des eaux usées en PVC 63
ff 1,00 300 000 300 000
3
6.1 Evacuation des eaux vanne en PVC 110
ff 1,00 300 000 300 000
4
7 170
  Sous total    
000
VII ELECTRICITE - CABLERIE - GAINAGE    
7.1 Tableau divisionnaire ff 2,00 250 000 500 000
1 300 1 300
7.2 Filerie de distribution encastrée ff 1,00
000 000
7.3 Circuit de la mise à la terre ff 1,00 400 000 400 000
7.4 Coffret u 2,00 200 000 400 000
2 600
  Sous total    
000
26 452
  MONTANT RDC GROS ŒUVRE    
756

II FINITION PROPOSITION
RE
DESIGNATION U QTE P.U P.T
F
REZ DE CHAUSSEE
1 REVETEMENT
Carreaux gré céramique pour sols sejour et 2 045
1.1 m² 204,5 10 000
chambres 000
Carreaux 30*30 anti dérapant pour sol cuisine et
1.2 m² 9,55 10 000 95 500
SDE
RE
DESIGNATION U QTE P.U P.T
F
0 TRAVAUX PRELIMINAIRES
1.3 Carreaux gré céramique pour des dégagements m² 48,96 10 000 489 600
1.4 Carreaux faïences aux murs sanitaires, h=1,8   48,96 10 000 489 600
1.5 Carreaux 15*15 pour paillasse cuisine m² 2 10 000 20 000
3 139
  Sous total    
700
VI MENUISERIE BOIS    
1 320
6.1 Porte isoplane en bois habillé 90*220 u 8 165 000
000
6.2 Placard évier en bois rouge pour cuisine u 1 150 000 150 000
1 470
  Sous total    
000
VIII PEINTURE    
1 728
8.1 Peinture grevet sur murs extérieurs m² 172,8 10 000
000
6 837
8.2 Peinture à eau lavable sur murs intérieurs m² 683,76 10 000
600
2 570
8.3 Enduit mastic sur mur intérieurs m² 367,2 7 000
400
1 620
8.4 Faux plafond en plâtre m² 108 15 000
000
8.5 Peinture à huile sur menuiseries métalliques ENS 1 100 000 100 000
12 856
  Sous total    
000
VI ELECTRICITE - APPAREILLAGES    
9.1 Fourniture et pose LED u 16,00 10 000 160 000
9.2 Fourniture et pose d'un hublot plafonnier étanche u 12,00 3 500 42 000
9.3 Fourniture et pose de linolithe u 2,00 20 000 40 000
9.4 Fourniture et pose d'interrupteur SA étanche u 8,00 10 000 80 000
9.5 Fourniture et pose d'interrupteur DA étanche u 8,00 5 000 40 000
9.6 Fourniture et pose d'interrupteur bouton poussoir u 16,00 5 000 80 000
Fourniture et pose de prise de courant 2P + T
9.7 u 12,00 5 500 66 000
20A
Fourniture et pose de prise de courant 2P + T
9.8 u 8,00 4 000 32 000
20A étanche
RE
DESIGNATION U QTE P.U P.T
F
0 TRAVAUX PRELIMINAIRES
9.9 Fourniture et pose de brasseur d'air u 8,00 3 500 28 000
9.1 Fourniture et pose split 1,5 ch. 4 000
u 16,00 250 000
0 000
9.1 8 000
Sous total u 16,00 500 000
1 000
17 465
  MONTANT TOTAL FINITION RDC    
700

 
VII Désignation    

Uni
Quanti Prix
té
N° AMENAGEMENT té Unit P.T

u
1.1 fournitures et pose lits de 2 places 4,00 150 000 600 000

u
1.2 fournitures et pose lits de 1 places 4,00 100 000 400 000
1 800
u
1.3 fournitures et pose de divan et table 8,00 225 000 000
2 800
sous total 000
46 718
MONTANT TOTAL R+1
456

CADRE DE DEVIS QUANTITATIF ET ESTIMATIF DES TRAVAUX

récapitulatif

REF DESIGNATION U QTE P.U P.T

1 RDC ENS 1,00 40 750 791 40 750 791
2 R+1 ENS 1,00 46 718 456 46 718 456
3 TVA ENS 0,18 87 469 247 15 744 464
  Total       103 213 711
Conclusion

REFERENCES