DÉMARCHE IMMOBILIÈRE

Certificat urbanisme Algérie

L'obtention d'un certificat d'urbanisme est un préalable pour tous projets de

construction. Il informe de façon officielle sur les règles d'urbanisme applicables pour
un terrain donné.

Il permet d’obtenir des informations fiables et précises sur la constructibilité d’un

terrain et les droits et obligations attachés à ce terrain tout en informant le
propriétaire du terrain du Coefficient Occupation des Sols (COS) dont dépend les
limites de construction d'une maison ou d'un bâtiment par rapport à la surface
globale du terrain. Il indique également les servitudes affectant le terrain et la
desserte du terrain par les réseaux d’infrastructures publics existants ou prévus (eau,
gaz, électricité, assainissement…).

Le certificat d'urbanisme n'est pas une autorisation, il ne remplace pas le permis de

construire. Il est délivré contre paiement d’une taxe (taxe sur les permis immobiliers).

Composition de la demande de certificat d´urbanisme

La demande de certificat d'urbanisme et son dossier qui l'accompagne doivent être
fournis en deux (02) exemplaires. Les pièces à fournir sont :
 Une demande incluant outre l´objet de la demande, le nom du
propriétaire du terrain, l´adresse, la superficie et les
références cadastrales du terrain si elles existent.
 Un plan de situation et un plan du terrain établi à l´échelle approprié.

Dépôt de la demande de certificat d´urbanisme

Le dossier peut être déposé directement à la commune où se situe le terrain, contre
récépissé de dépôt.

Instruction
L’instruction de la demande du certificat d’urbanisme s’effectue par les services
chargés de l´urbanisme en concertation avec les autres secteurs concernés.

Délivrance
 Le certificat est délivré par le maire (président de l’APC).
 L'administration dispose d'un délai de quinze (15) jours pour répondre
à une demande de certificat d'urbanisme. Toutefois elle dispose d’un
sursis à statuer fixé à 1 année maximum, si un instrument
d’aménagement et d’urbanisme est en cours d’élaboration.
  Le silence de l'administration ne vaut pas accord tacite mais ouvre
cependant droit à un recours contre celle-ci.
 Le titulaire du certificat d’urbanisme non convaincu de la réponse qui
lui est notifiée ou en cas de silence de l’autorité compétente dans le
délai de 2 mois, peut introduire un recours auprès de la wilaya et une
réponse est attendue dans les 15 jours ou introduire une action auprès
de l’instance judiciaire compétente.

Durée de validité du certificat d’urbanisme

Le certificat d’urbanisme a une durée subordonnée à la validité du POS en vigueur
ou du PDAU dans le cas de l'absence du POS.

Taxe sur les permis immobiliers

Le montant de la taxe lors de la délivrance du certificat d’urbanisme est
de 2.000 dinars algérien.

Références réglementaires
1. Loi 90-29 du 01 décembre 1990 relative à l'aménagement et l'urbanisme
2. Décret excutif 20-342 du 22 novembre 2020 modifiant et complétant le décret
exécutif n° 15-19 du 4 Rabie Ethani 1436 correspondant au 25 janvier 2015
fixant les modalités d’instruction et de délivrance des actes d’urbanisme
3. Décret excutif 15-19 du 25 janvier 2015 fixant les modalités d'instruction et de
délivrance des actes d'urbanisme
4. Décret excutif 91-176 du 28 mai 1991 fixant les modalités d’instruction et de
délivrance du certificat d’urbanisme, du permis de lotir, du certificat de
nouvellement, de permis de construire, du certificat de conformité et du permis
de démolir