Permis de construire

Définition 

1- Le permis de construire est un document administratif qui donne les moyens à

l'administration de vérifier qu'un projet de construction respecte bien les règles d'urbanisme
en vigueur. 

Ce document obligatoire pour les travaux de grande importance ne doit porter que sur les
biens immobiliers. 
2- Le permis de construire ou permis de construction est un acte administratif qui concerne la
réalisation ou la modification d'une construction, en fonction de son usage (habitation, commerce,
bureau, etc.) et au regard des règles d'urbanisme applicables.

3- Le permis de construire est une autorisation administrative obligatoire qui permet à toute personne
(physique ou morale, publique ou privée) d'édifier une construction.
En application de l'article L. 421-6 du code de l'urbanisme, il permet, comme la déclaration préalable, de
vérifier que la construction envisagée respecte les différentes règles issues du code de l'urbanisme régissant
le droit à construire, et notamment le document d'urbanisme applicable, qui détermine la nature des
construction autorisées ou interdites (résidentielles, commerciales, industrielles, agricoles...) selon le
caractère de la zone, les destinations (habitation, commerce, hôtel, bureau...), l'implantation, desserte,
hauteur, aspect, de la construction, les normes de stationnement, d'espaces libres ou végétalisés, etc. et qui
reprend les servitudes d'utilité publique applicables au terrain. Le permis détermine les taxes exigibles au
vu des surfaces autorisées ou contrôle la densité, maintenue à l'article R. 111-21 dudit code [archive] à la
différence du PLD ou du COS abrogés les 31 décembre 2014 et 1er janvier 2016.
En revanche, il n'a pas pour objet d'assurer le respect des règles de droit privé (droits de propriété ou
copropriété, troubles de voisinage, servitudes de mitoyenneté, de vues...), dès lors qu'il est « délivré sous
réserve du respect du droit des tiers », ou celui des normes d'habitabilité (hauteur sous plafond...),
contrôlées par le code de la construction et de l'habitation. En effet et depuis l’intervention de la loi n°67-
1253 du 30 décembre 1967, il ne sanctionne plus les règles de construction, sauf pour les permis portant sur
des ERP ou IGH. Le règlement sanitaire départemental constitue néanmoins un règlement qui s'impose aux
autorisations d'occupation du sol (C.E. 7 janvier 2004, Nouqué, n°229101, Lebon ; C.A.A. Nancy 30
septembre 1999, Cne d'Ostwald, n°96NC00754) pour ce qui concerne uniquement ses principales
dispositions d’urbanisme (implantation, dimensions, assainissement).
La réglementation du permis de construire a été profondément réformée par l'ordonnance du 8 décembre
2005 et le décret d'application du 5 janvier 2007, entrés en vigueur le 1eroctobre 20071.
 Permis de construire Algérie Posté dans Démarche immobilière le 03/6/2015 par
Rédaction Lkeria Toutes la démarches pour avoir son permis de construire Algérie. Lkeria,
facilitez vous les démarches ! Composition de la demande du permis de construire
Formulaire (à remplir par l'architecte) Acte de propriété certificat de possession, ou mandat,
ou acte administratif Plan de situation (1/2000 ou 1/5000) Plan de masse (1/200 ou 1500)
Plans de distribution (1/50) Références du permis de lotir (le cas échéant) Devis descriptif
des travaux Notice : capacité d'accueil, mode de construction, et nature des matériaux
utilisés Dispositif d'alimentation en AEP, électricité, assainissement, chauffage, aération
Description des équipements et le niveau de bruit produit Arrêté du Wali pour les
établissements classés Etude d'impact pour les projets industriels Dépôt de la demande du
permis de construire Au siège de l'APC (commune), de cinq (05) exemplaires du dossier
contre récépissé de dépôt. Le dossier est transmis au service de l'état chargé de l'urbanisme
dans un délai de huit (8) jours Instruction de la demande du permis de construire Par les
services compétents chargés de l'urbanisme en concertation avec les services des autres
secteurs concernés. Vérification de la conformité du projet avec les prescriptions
d'urbanisme applicables au site (plans d'urbanisme :PDAU POS ou RGAU) : par la DUC
(Direction de l'urbanisme et de la construction de la Wilaya) en concertation avec les
services des autres secteurs concernés le cas échéant. Délivrance du permis de construire
Par P/APC (président de la commune) Délai 3 mois en tant que représentant de la commune
et 4 mois pour les autres cas en tant que représentant de l'état Par le Wali: pour les projets :
Constructions et installations à réaliser pour le compte de l'Etat, de la wilaya, et les
établissements publics. Ouvrages de production, de transport, de distribution et de stockage
d'énergie et de matières stratégiques. Les constructions localisées dans les secteurs non
pourvus de POS, du littoral, sites culturels, historiques et naturels, terres agricoles. Par le
Ministre : - Pour les projets structurants d'intérêt national ou régional. Durée de validité du
permis de construire Délai prescrit sur l'arrêté portant permis de construire qui est
généralement de 3 années. Renouvellement en cas de dépassement du délai Le permis de
construire est réputé caduc si la construction n'est pas achevée dans délais prescrits par
l'arrêté Affichage du permis de construction Une copie de l'arrêté portant permis de
construire doit être affichée au siège de l'assemblée populaire communale, jusqu'à expiration
d'un délai d'un (01) an et un (01) mois. Toute personne intéressée peut consulter tous les
documents graphiques du dossier. Durant toute la durée du chantier, le bénéficiaire du
permis de construire doit apposé un panneau visible de l'extérieur indiquant les références
du permis, la date du début et de la fin des travaux ainsi que la nature de la construction.
N.B. Le permis de construire est réputé caduc si les travaux ne sont pas entrepris ou
achevés dans le délai imparti. Téléchargez le modèle de recours gracieux suite au refus d’un
permis de construire

La suite sur: https://www.lkeria.com/Permis-de-Construire-Algerie.html

 1/ Composition de la demande du permis de construire
-Acte de propriété certificat de possession, ou mandat, ou acte administratif 
-Plan de situation (1/2000 ou 1/5000)
-Plan de masse (1/200 ou 1500)
-Plans de distribution (1/50)
-Références du permis de lotir (le cas échéant)
-Devis descriptif des travaux
-Notice : capacité d'accueil, mode de construction, et nature des matériaux utilisés
-Dispositif d'alimentation en AEP, électricité, assainissement, chauffage, aération
-Description des équipements et le niveau de bruit produit
-Arrêté du Wali pour les établissements classés
-Etude d'impact pour les projets industriels

2/ Dépôt de la demande du permis de construire 

- Au siège de l'APC (commune), de cinq (05) exemplaires du dossier contre récépissé de dépôt.
-Le dossier est transmis au service de l'état chargé de l'urbanisme dans un délai de huit (8) jours

3/ Instruction de la demande du permis de construire

-Par les services compétents chargés de l'urbanisme en concertation avec les services des autres
secteurs concernés. 
-Vérification de la conformité du projet avec les prescriptions d'urbanisme applicables au site (plans
d'urbanisme :PDAU POS ou RGAU) : par la DUC (Direction de l'urbanisme et de la construction de la
Wilaya) en concertation avec les services des autres secteurs concernés le cas échéant. 

4/ Délivrance du permis de construire

-Par P/APC (président de la commune) Délai 3 mois en tant que représentant de la commune et 4 mois
pour les autres cas en tant que représentant de l'état 
-Par le Wali, pour les projets : 
* Constructions et installations à réaliser pour le compte de l'Etat, de la wilaya, et les établissements
publics.
* Ouvrages de production, de transport, de distribution et de stockage d'énergie et de matières
stratégiques.
* Les constructions localisées dans les secteurs non pourvus de POS, du littoral, sites culturels,
historiques et naturels, terres agricoles.
-Par le Ministère pour les projets structurants d'intérêt national ou régional. 

5/ Durée de validité du permis de construire

- Délai prescrit sur l'arrêté portant permis de construire qui est généralement de 3 années.
-Renouvellement en cas de dépassement du délai
-Le permis de construire est réputé caduc si la construction n'est pas achevée dans délais prescrits par
l'arrêté 

6/ Affichage du permis de construction

-Une copie de l'arrêté portant permis de construire doit être affichée au siège de l'assemblée populaire
communale, jusqu'à expiration d'un délai d'un (01) an et un (01) mois.
- Toute personne intéressée peut consulter tous les documents graphiques du dossier. 
-Durant toute la durée du chantier, le bénéficiaire du permis de construire doit apposé un panneau
visible de l'extérieur indiquant les références du permis, la date du début et de la fin des travaux ainsi
que la nature de la construction.
1- Les constructions non achevées, conformes ou non au permis de construire délivré. 

Régularisation : le citoyen doit faire une demande pour l’obtention d’un permis d’achèvement de la
construction:rolleyes::rolleyes:

Impossible, une construction non achevée et non conforme au permis de construire délivré, n'aura pas
un permis d'achévement, ni par l'APC, ni par le service d'urbanisme, et cela en connaissance de cause.

Il vous diront qu'on ne peut autoriser de nouveau l'achévement de ce qui n'était pas conforme, mais par
contre achevez votre construction comme bon vous semble avant fin 2013, sans que vous soyez inquiété
par la police d'urbanisme, ensuite, contactez un architecte agréé pour vous faire un nouveau plan que
vous déposerez dans le cadre de la régularisation (conformité) auprés de l'APC.

La Loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429 correspondant au 20 juillet 2008 fixant les règles de mise en
conformité des constructions et leur achèvement stipule que c'est possible :)