SERVICE D’URBANISME ET PATRIMOINE

COMMUNAL
► A propos du service :
Ce département est chargé d'étudier tout ce qui touche
aux licences et permis délivrés dans le domaine de la
construction. Dans ce cadre, les décisions administratives
sont prises sous le contrôle du président du groupe, dans
le respect des procédures administratives et légales en
vigueur. Ce département est composé d'un président,
d'employés et d'un bureau spécial de police
administrative qui surveille les infractions liées à ce
domaine.
● Documents d’urbanisme :
- (SDU) : stratégies de développement urbain
- (PZ)) : plan de zonage
- (PA) : plan d’aménagement + le Réglementaire
 - Des arrêtés d'alignement - Des arrêtés d'alignement
emportant cessibilité

►Attribution de service :
1. L’étude des documents d’urbanismes :
-Il étudie le projet de schéma directeur d'urbanisme et donne
son avis dans un délai de trois (3) mois à compter de la date
Lui référer le plan,
- Il est représenté au sein du comité de suivi de l'élaboration
du plan d'orientation du développement urbain.
- Il étudie le projet d'aménagement et donne son avis dans un
délai de deux (2) mois à compter de la date à laquelle
l'aménagement lui est soumis. Un projet de décision visant à
réaliser une étude de conception du développement est à
l'étude
- Il étudie le projet d'aménagement et donne son avis dans un
délai de deux (2) mois à compter de la date à laquelle l'avant-
projet lui est soumis.
- Il prend toutes les mesures nécessaires en coordination avec
l'administration, l'autorité gouvernementale en charge de la
reconstruction ou l'agence urbaine
Selon la situation, afin de remplir et respecter les exigences
de conception de la configuration ; Il étudie les projets de
décisions de bornage de voie publique et les décisions de
bornage de voie publique qui y sont désignées.

2. Etude des dossiers de demandes des permis

● Gestion du comité d'étude
La commission d'étude des demandes de permis liées aux
petits projets se réunit en cas d'approbation du dossier de
construction, présidée par le président du conseil collectif ou
son représentant, et l'agence urbaine assume la tâche de
secrétariat de cette commission. Si ce document n'est pas
disponible, le directeur de l'agence urbaine ou son
représentant sera chargé de présider le comité susmentionné.
● Etude des dossiers
Le représentant du groupe présente les dossiers inscrits à
l'ordre du jour de la réunion du comité, accompagnés de tout
document de référence utile à l'étude de ces dossiers, tels que
les études, le cahier des charges relatif aux divisions
immobilières agréées et l'attestation de réception. Des travaux
de préparation.
. Après étude des dossiers par la commission, l'un
des trois cas suivants peut être retenu :
État d’avancement de l’approbation du projet par le comité
Dans ce cas, les situations suivantes peuvent être
rencontrées :
Dans le cas où la commission approuve le projet sans
exprimer de réserve :
---Dans ce cas, le représentant de l'agence urbaine dépose la
déclaration d'approbation sur les documents du dossier
dressés et écrits et le représentant de la communauté la
reprend immédiatement ;
---Dans le cas où le comité approuve le projet en émettant une
ou plusieurs réserves : Dans ce cas également, le dossier est
annoté. Il sera restitué selon les mêmes conditions précisées
dans le cas précédent, et les réserves formulées dans les
documents concernés devront être enregistrées et incluses
dans la décision d'autorisation.
« Dans les deux cas, le président du conseil collectif délivre le
permis de construire, après avoir apposé la mention «
inaltérable » sur les pièces écrites et tirées du dossier, et en
adresse une copie à l'agence urbaine, et le cas échéant, aux
services compétents. Charge de distribution d'eau et
d'électricité, dans un délai n'excédant pas sept (7) jours. Cette
licence sera notifiée à l’adresse du demandeur ».

Si la commission rejette le projet

Ou arrête sa diffusion Dans ce cas, le représentant de la
commune récupère le dossier, et celui-ci informe l'intéressé
de sa décision (rejet de l'autorisation ou arrêt de la décision
sur la demande) dans les 48 heures qui suivent la réunion du
comité et l'explique avec sa conclusion.

● Dispositions :
Lorsque le candidat crée sa candidature, une feuille de calcul
appelée feuille de cheminement du projet est remise au
candidat, contenant les informations
Suivants :
 Nom du demandeur :
Date de réception de la demande :
Adresse du demandeur :
. Son descriptif :
. Énoncé des travaux :
. Lieu de travaux :
. Date de transmission du dossier à l'agence urbaine :
Date de la réunion du comité :
. Demande de l'argent
Le permis est délivré sous le numéro... le...
Permis refusé le :
Report de la décision sur :
Notes et autres données
L'architecte qui a le projet en tête peut être invité, sur
demande ou à l'initiative du président du comité, à assister à
l'assemblée à titre d'observateur pour prendre connaissance
des commentaires formulés et apporter les éclaircissements
nécessaires concernant le projet, chaque fois que les membres
le demandent.
Comité cela.
Il est également permis qu'il soit demandé à l'intéressé ou à
l'architecte propriétaire du projet de maintenir le dossier - si
aucun commentaire de la plus haute importance n'a été
soulevé à son sujet - ouvert à la communauté ou à l'agence
urbaine, selon le cas. , jusqu'à ce qu'il soit répondu aux
observations formulées, à condition que le délai prévu à cet
effet n'excède pas dix (10) jours.
Des modifications mineures peuvent également être
introduites au cours de la réunion du comité, à condition
qu’elles n’entraînent pas d’autres changements, n’entravent
pas le cours normal des travaux du comité ou ne modifient
pas la conception soumise pour soutenir la demande de
permis.

● Dossier de la demande de permis de construire :

Le dossier de demande de permis de construire est
composé des pièces suivantes :
Projets situés au sein de communautés urbaines, de centres
spécifiques et de zones environnantes
Il comporte des zones spéciales :
♣ Une demande en deux exemplaires signés par le maître
d’ouvrage. (L’exemplaire imprimé est délivré par la
collectivité).
♣ La note d'information pour les projets soumis à la
procédure des grands projets est délivrée par l'agence
urbaine.
♣ Une fiche d’identification, en deux exemplaires,
portant la signature du correcteur du demandeur.
(L’exemplaire imprimé est délivré par la collectivité).
♣ Une fiche graphique, en deux exemplaires, à remplir
par le porteur de projet. (L’exemplaire imprimé est délivré
par la collectivité).
♣ Titre foncier du terrain, du bâtiment existant ou du
bâtiment à modifier, ou tout document qui en tient lieu ou
transfère à l'intéressé le droit de réaliser la construction ou
la modification à compléter.
♣ Conception du site, en deux contreparties, à l'échelle
1/2000, Le moins (1/5000) si le point au sol est situé dans
une commune rurale)
♣ Concevoir un relevé topographique du terrain concerné
si ce dernier est cadastré ;
♣ La conception du bâtiment, en huit analogues, inclut
tous les étages du bâtiment, les sous-sols et les sous-
terraines, ainsi que les toits et les hangars, à une échelle
d'au moins 1/100.
♣ Conception préalablement autorisée et permis de
construire ou de lotissement.
♣ Le dossier technique lié au raccordement du bâtiment
au réseau public de télécommunications, si nécessaire.
♣ Une copie du contrat de l’architecte dans lequel il
s’engage explicitement à suivre l’exécution des travaux
jusqu’à l’obtention d’un permis d’habitation ou d’un
certificat de conformité dans le cas où la superficie
cumulée du bâtiment dépasse 150 mètres carrés.

● Procédures de l’étude :
Le dossier de demande de permis de construire ou de
modification est déposé au siège de la commune, selon le
cas, dans laquelle se situe le lieu.
Lors du dépôt d'un dossier de permis de construire ou
de demande de modification, la communauté ou
l'arrondissement a la responsabilité de le transmettre à
l'agence urbaine afin que la Commission des projets de
construction puisse l'étudier. (Voir le paragraphe en haut)
● Rejet du permis de construire
Un permis de construire ne sera pas délivré si le terrain sur
lequel le bâtiment est destiné à être érigé n'est pas raccordé à
un réseau d'égouts ou à un réseau de distribution d'eau
potable, ou si le projet de construction ne prévoit pas
l'établissement des conduites nécessaires pour le raccorder.
Au réseau public de télécommunications. Aussi, le permis de
construire n'est délivré qu'après avis correspondant de
l'agence urbaine.