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CONFID

Le contrat de construction de maison

individuelle sans fourniture de plan
1 Les caractéristiques du CCMI sans fourniture de plan
Définition

Définition (Art. L 232-1 et suivant du CCH)

Contrat ayant au moins pour objet l'exécution des travaux de gros-œuvre, de

mise hors d'eau et hors d'air d'un immeuble à usage d'habitation ou d'un
immeuble à usage professionnel et d'habitation, ne comportant pas plus de
deux logements destinés au même maître de l'ouvrage.

 A partir du moment où le constructeur réalise un hors d’eau hors d’air,

même sans apporter de plan, il est soumis à la loi de 1990.

Risque de requalification si détournement:

Ex:
- plan apportés indirectement
- Exclusion du hors d’air exécuté par une entreprise liée

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Généralités

• Article L 230-1 du CCH: les règles applicables sont d’ordre public ; leur non respect est
sanctionné par la nullité de l’acte

• Obligation de joindre une notice d’information (spécifique au CCMI sans fourniture de

plan)

• Obligation d’annexer une notice descriptive

• Notification du contrat par LRAR ou tout autre moyen avec délai de rétractation de 10
jours ( Art L 271-1 du CCH)

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 Les plans

Ils sont joints au contrat qui doit faire apparaître le nom ou la raison sociale de l’auteur du plan :

- l’auteur du plan doit être un professionnel (attention aux recours).

- Les plans doivent permettre la rédaction exacte de la notice descriptive par le constructeur

 Tout « montage » ne répondant pas à cette réalité entraîne la requalification du contrat

en CCMI avec fourniture de plan aves les sanctions pénales qui y sont attachées

 Les plans doivent être signés par le maître d’ouvrage

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Les mention obligatoires

- Désignation du terrain: Adresse et désignation cadastrale (il n’est pas nécessaire de

faire mention du titre de propriété)

- Consistance et caractéristiques technique de l’ouvrage: Dans une notice « analogue »

à celle du CCMI avec fourniture de plan (Art. R232-4 du CCH)

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 La noticeLa notice(Art.
descriptive descriptive
L231-2 du CCH) (Art. L231-2 du CCH)

La mention manuscrite
L’obligation de la mention manuscrite n’a pas été transposée dans l’article L 232-1, il est
limité à l’article L 231-1 du CCH :

Les indications à donner dans la notice sont limitées à « l’ouvrage à réaliser ».

La notice d’information vient préciser que la notice descriptive devrait détailler les
travaux d’adaptation au sol.

Le préambule de la notice descriptive rajoute « s’il y a lieu » les raccordements aux

réseaux divers.

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La notice descriptive (Art. L231-2 du CCH)

Arrêté du 28 novembre 1991 portant notice d’information:

Le contrat doit comporter obligatoirement : 

- la consistance et les caractéristiques techniques des travaux à réaliser compris dans le

contrat signé ; il s’agit, au minimum, de la mise hors d’air de la maison (gros-oeuvre,
couverture, menuiserie et vitres) ; 

Arrêté du 27 novembre 1991 sur la notice descriptive:

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Les mentions obligatoires

- Indication que le maître d’ouvrage peut se faire assister par un professionnel habilité lors
de la réception des travaux (idem CCCMI avec fourniture de plan notamment pour
l’émission des réserves)

- Engagement de l’entrepreneur de fournir la garantie de livraison à prix et délais convenus ;

- Référence de l'assurance de dommages que le MO doit obligatoirement souscrire

- Consistance et caractéristiques techniques du bâtiment à construire

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Les mentions obligatoires

- Délai d’exécution des travaux et pénalités applicables en cas de retard de livraison.

- Prix convenu, forfaitaire et définitif ainsi que les modalités de son règlement
(« échelonnement raisonnable » selon la jurisprudence)

- L’attestation de garantie de livraison, la notice descriptive des travaux à réaliser, le plan

éventuel et la notice d’information rappelant les règles générales applicables au CCMI sans
fourniture de plan doivent figurer en annexe au contrat

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Les modalités de réglement

Le prix convenu, forfaitaire et définitif ainsi que les modalités de son règlement
(« échelonnement raisonnable » selon la jurisprudence):

L’article R232-5 du CCH prévoit le règlement « au fur et à mesure de l’exécution des
travaux »

La fixation des versements est laissée à la contractualisation tout en respectant le principe

de proportionnalité des versement en fonction de l’avancement 

En revanche, le même article prévoit qu’un solde de 5% est payable « à expiration de la
garantie de livraison », donc à la levée des réserves.

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L’acompte à la signature

Attention toutefois aucun acompte n’est perceptible puisqu’il s’agissait d’une

dérogation du CCMI avec fourniture plan qui n’a pas été transposée (donc par de
garantie de remboursement d’acompte).

L’article L 231-4 II auquel renvoie spécifiquement l’article L 232-2 interdit de percevoir

un quelconque versement avant la signature du contrat «ni avant la date à laquelle la
créance est exigible ».

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 Les conditions suspensives

La loi de 1990 ne prévoit pas de conditions suspensives dans ce cas de de figure, néanmoins:

- Il n’est pas interdit de prévoir contractuellement l’obtention du PC

- La jurisprudence admet la condition suspensive du financement.

- La garantie de livraison: l’article ne prévoit pas une condition suspensive mais:

« L'engagement de l'entrepreneur de fournir, au plus tard à la date d'ouverture du
chantier, la justification de la garantie de livraison qu'il apporte au maître de l'ouvrage,
l'attestation de cette garantie étant établie par le garant et annexée au contrat. »

La banque n’est pas obligée de contrôler le contenu du contrat ni la garantie de

livraison.

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La dommages-ouvrage

Le constructeur doit préciser:  

« La référence de l'assurance de dommages souscrite par le maître de l'ouvrage en

application de l'article L. 242-1 du code des assurances »  

 Ce n’est donc pas une condition suspensive, c’est un élément obligatoire,

d’ordre public donc impératif.

(CA Douai Ch 1 sect°2 18/01/2011)

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Les sanctions

• Les appels de fonds anticipés sont sanctionnés comme pour le CCMI avec plan ( L
241-1 du CCH):
 2 ans d’emprisonnement et 9 000 € d’amende

• Absence de rédaction d’un CMI alors que l’opération l’exige ( L 241-8 du CCH) :
 2 ans et/ou 37 500 €

• Absence de garantie de livraison ( L 241-8 du CCH):

 2 ans et 37 500 €

• Sanction civile:
 nullité du contrat ( L 230-1 du CCH)

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2 Comparatif entre les deux types de CCMI
 Comparatif

Avec fourniture de plan Sans fourniture de plan

Informations - désignation du terrain et mention du titre - désignation du terrain;
générales de propriété ;

- Indication que le MO peut se faire - indication que le MO peut se faire

assister par un professionnel habilité lors assister par un professionnel
de la réception des travaux ; habilité lors de la réception des
travaux

- justification des garanties de - engagement de l’entrepreneur de

remboursement et de livraison apportées fournir la garantie de livraison à
par le constructeur ; prix et délais convenus ;

- référence de l'assurance de dommages - référence de l'assurance de

que le MO doit obligatoirement souscrire dommages que le MO doit
(la DO pouvant être une condition obligatoirement souscrire (la DO ne
suspensive). pouvant pas être une condition
suspensive).

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 Comparatif

Avec fourniture de plan Sans fourniture de plan

Informations - Indication de conformité du projet aux
relatives à règles du Code de la construction et du
Construction Code de l'urbanisme

- Consistance et caractéristiques consistance et caractéristiques techniques

techniques du bâtiment à construire du bâtiment à construire

- Indication de l'obtention du permis de

construire et des autres autorisations
administratives

- date d'ouverture du chantier, délai - délai d’exécution des travaux et

d'exécution des travaux et pénalités pénalités applicables en cas de retard
prévues en cas de retard de livraison. de livraison.

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 Comparatif

Avec fourniture de plan Sans fourniture de plan

Prix et financement - prix de la maison à construire : ce prix est - Prix convenu, forfaitaire et définitif.
composé obligatoirement du coût forfaitaire
et définitif des travaux dont l'exécution est à Les indications à donner dans la notice sont
la charge du constructeur et du coût des limitées à « l’ouvrage à réaliser ».
travaux dont le maître de l'ouvrage se
réserve l'exécution

- modalités de règlement en fonction de - modalités de son règlement

l'état d'avancement des travaux . (« échelonnement raisonnable » selon la
jurisprudence).

- modalités de financement, nature et le

montant des prêts à obtenir.

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 Comparatif
Avec fourniture de plan
Annexes - copie du permis de construire et des autres
autorisations administratives
- attestations de garantie (livraison, et le cas
échéant, remboursement)
- notice descriptive des caractéristiques -
techniques de l’immeuble et des travaux
d’équipement intérieur ou extérieur qui sont
indispensables à l’implantation et à
l’utilisation de l’immeuble
- plan de la construction accompagné d’un -
dessin de perspective de l’immeuble.
- une notice d’information rappelant la -
réglementation applicable
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Sans fourniture de plan
- Engagement de l'entrepreneur de
fournir, au plus tard à la date
d'ouverture du chantier, la justification
de la garantie de livraison
la notice descriptive des travaux à
réaliser
le plan ( avec référence à l’auteur du
plan).
La notice d’information rappelant les
règles générales applicables au CCMI
sans fourniture de plan doivent figurer
en annexe au contrat
 Comparatif

Avec fourniture de plan Sans fourniture de plan

Conditions - acquisition du terrain ou des droits réels
suspensives permettant de construire

- obtention du permis de construire et des - Possible

autres autorisations administratives

- obtention des prêts - Possible

- obtention de l'assurance de dommages- - - interdit en condition suspensive

ouvrage

- obtention de la garantie de livraison. - Engagement de l'entrepreneur de

fournir, au plus tard à la date
d'ouverture du chantier, la justification
de la garantie de livraison. Ce n’est pas
une condition suspensive.

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Questions

Questions?

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