ORDRE NATIONAL DES ARCHITECTES

CONSEIL NATIONAL
C5, Résidence My Ismail, Square Washignton / Rabat. Tel : 037-26-29-82. Fax : 037-26-29-83
Email : cnoa@iam.net.ma

CONTRAT D’ARCHITECTE
CAHIER DES CLAUSES PARTICULIERES
Conformément au Cahier des Clauses Générales du 14/01/2001
CR de ………………………n°……………………………

Entre :
Mr. LOTFI BADR et Mr. LOTFI HICHAM
C.I.N N° : E633827 et E434027

Adresse : JURASTRASSE 27 -3013 BERNE SUISSE CH et C M LOT BOUMASMAR NR

110 MARRAKECH

Désigné ci-après par « le Maître d’ouvrage » ; d’une part,

M. ABDERRAHIM MISSOUR , Architecte.

Inscrit à l’Ordre National des Architectes, et autorisé à exercer sous le n° 2591 du JUIN
2005. Domicilié à : Rue Ibn Habous Im .Sofi N° 5, Gueliz, A coté de Pizza Hute ,
Marrakech.
Conseil Régional du : Marrakech Safi.
Patente n° 451150 - T.V.A. n° 523927 - CNSS n° 7105217.

Désigné ci-après par «architecte» maître de l’œuvre» ; d’autre part.

Contrat unifié / secteur privé (cahier des clauses particulières) Page 1

 Le Maître d’ouvrage ayant pris connaissance et accepté l’ensemble des termes du
cahier des clauses générales adopté par l’Ordre National des Architectes le 14/01/2001 ainsi que les textes de lois et
règlements auxquels il se réfère

Il a été convenu d’un commun accord ce qui suit :

Article 1 : Objet du contrat :

Le maître d’ouvrage, Mr. LOTFI BADR et Mr. LOTFI HICHAM
Confie à Mr. WAIL BENADEIM .architecte DENAUT
(ou représentant légal du groupement ou société d’architectes) la mission de concevoir et suivre l’exécution jusqu’à terme
du projet de : MODIFICATION D’UN LOGEMENT EN R+1
Sur un terrain objet du Titre Foncier n° :
sis à : DOUAR LAHKAKMA – COMMUNE SOUIHLA
Préfecture/Province: PREFECTURE DE MARRAKECH Commune : SOUIHLA
Selon les modalités détaillées ci-après.

Article 2 : Obligations de l’architecte :

M. ABDERRAHIM MISSOUR s’engage, en tant qu’architecte –maître d’œuvre, à :
*Etablir les documents graphiques et écrites nécessaires pour le dossier de demande d’autorisation de construire et pour
l’exécution des ouvrages ;
*Assurer le suivi des travaux et veiller, après ouverture du chantier et pendant les travaux, au respect des plans autorisés
«NE VARIETUR» ;
*Adresser une notification au maître d’ouvrage et signaler sur le cahier de chantier, toutes les modifications apportées aux
plans autorisés pendant les travaux0
*Etablir, le cas échéant et à la demande du maître d’ouvrage, tous les plans modificatifs rendus nécessaires par le
déroulement des travaux ; en aviser l’autorité compétente.
*Délivrer, en fin de chantier, une «attestation de fin des travaux».

Article 3 : Obligations du maître d’ouvrage :

Mr. LOTFI BADR et Mr. LOTFI HICHAM en tant que maître d’ouvrage,
*S’engage à fournir à l’architecte tous les documents nécessaires à la conception et à l’établissement des plans demandés
(plans topographiques et parcellaires, études des sols, relevés, etc.), ainsi que toute pièce administrative à verser au dossier
de demande d’autorisation de construire.
*Il est tenu de faire dresser, à ses frais, par des ingénieurs spécialisés, les études techniques imposées par les règlements en
vigueur (plans de béton armé, électricité, plomberie, chauffage, climatisation, etc.).
*Il s’engage à aviser l’architecte par écrit du lancement de l’ordre de commencement des travaux une semaine à l’avance.
*Il permettra aux agents de l’administration et du Conseil Régional de l’Ordre National des Architectes de procéder aux
visites et contrôles de chantier qu’ils jugent utiles pour s’assurer du respect par l’architecte des règles en vigueur et de la
mission qui lui incombe.
*Toute modification devra se faire avec l’aval de l’architecte (maître d’œuvre) et l’autorisation des autorités compétentes.
Les plans modificatifs correspondants se feront à la demande et à la charge du maître de l’ouvrage.
Outre l’obligation de l’identification du chantier (Affichage), il est tenu de garder sur les lieux des travaux, une copie des
plans autorisés «NE VARIETUR» ainsi que le cahier de chantier.
Article 4 : Présentation du projet et estimation provisoire des travaux :
Consistance du projet : MODIFICATION ET RECONSTRUCTION D’UN LOGEMENT RURAL EN R+1
a- Superficie totale du terrain : …1 HA ;
b- Superficie des planchers y compris sous sol…302.OO ..m²
c- Coefficient d’utilisation du sol (CUS)……………………….., soit : ……………..……….
d- Coefficient d’occupation du sol (COS)………………………, soit : ……………………
e- Hauteur moyenne des constructions : …………8.50 M………….…….., soit (R+1……………….)

Estimation provisoire des travaux (valable jusqu’à la connaissance du montant réel total des travaux) :
Catégorie de bâtiment (………………………………………………………) au prix de ……………………dh / m²
Surfaces couvertes hors œuvre :……………m²x.…….……..dh(/m²) =……………………dh

Article 5 : Description de la mission de l’architecte

L’architecte sert en toute conscience les intérêts de son client conformément aux dispositions légales en vigueur et au code
des devoirs professionnels de sa profession ; sa mission comporte les trois phases détaillées ci-après :

Contrat unifié / secteur privé (cahier des clauses particulières) Page 2

Phase A- Etudes et constitution du Dossier de Phase B- Etablissement du Projet Phase C – Suivi des travaux, leur conformité,
permis de construire d’Exécution et du Dossier de leur réception
I) Etudes préliminaires Consultation des Entreprises I)Suivi des travaux
1-Investigations diverses 1) Avant projet Détaillé 1- Vérifier la conformité des études techniques
(collecte des documents nécessaires à II- Elaboration des plans de détail
avec les plans d’architecte autorisés.
l’élaboration du projet, disposition d’exécution et des plans des lots2- Etablir l’avis d’ouverture de chantier ; en
réglementaires, etc.) ; secondaires (repérage et
aviser l’Ordre des Architectes et
2-Reconnaissance du site ; nomenclature des menuiseries, l’administration.
3-Etablissement d’esquisses ; plans de l’appareillage électrique,
3- Veiller au rétablissement des bornes du
(à faire approuver par le maître de l’ouvrage) ; des sanitaires, du calpinage des terrain par un ingénieur géomètre topographe
4-Descriptif qualitatif revêteements, etc.) agrée, et sa notification sur le cahier de chantier.
5-Estimation sommaire 4- Veiller à l’établissement de l’alignement par
II) Pièces écrites les services compétents.
II) Autorisation de construire 1-Descriptif des lots non 5- Arrêter avec les intervenants et le maître de
1-Etablissement de l’Avant-projet sommaire ; techniques ; l’ouvrage la périodicité et le jour de la réunion
2-Constitution et assistance au maître 2- Bordereaux Quantitatif et de chantier.
d’ouvrage pour le dépôt du dossier de permis Estimatif de ces lots ; 6- Veiller à la réception des fonds de fouilles,
de construire ; 3- Dossier de consultation des ainsi que des éléments de structure, par les
3-Avis de dépôt adressé au Conseil Régional entreprises. ingénieurs spécialisés.
(qui veille au respect des délais d’instruction) 7- Suivre les travaux et veiller à la conformité
4-Satisfaction des remarques relevant des des ouvrages réalisés avec les plans d’architecte
études architecturales. autorisés.
5-Assistance à l’obtention du permis de 8- Aviser, le cas échéant, le maître d’ouvrage, le
construire. conseil régional et l’administration de toute
infraction nécessitant l’arrêt des travaux.

II) Fin de chantier

1- Réception des ouvrages finis.
2- Etablissement de l’attestation de fin de
travaux.
3- Dépôt du cahier de chantier au Conseil
Régional de l’Ordre pour visa.
4- Veiller à la mise en conformité des plans
autorisés avec les ouvrages réalisés.
5- Assistance au maître d’ouvrage pour
l’obtention du permis d’habiter.

Article 6 : Honoraires de l’Architecte – Avenant :

Les honoraires de l’architecte sont calculés sur la base d’un taux d’honoraires de …………………. pour cent (………..%)
du montant réel total des travaux toutes taxes comprises, la T.V.A sur les honoraires étant en sus.
Calcul des honoraires : jusqu’à passation des marchés des travaux, le calcul des honoraires de l’architecte sera établi sur la
base de l’estimation provisoire du projet, établie par l’architecte et approuvée par le maître d’ouvrage, conformément au
barème des coûts de construction, donné en annexe au présent contrat. Les prix au mètre carré qui y figurent indiquent la
base minimale des coûts de construction au mètre carré, relatifs à chaque catégorie de bâtiments.
N.B : les taux d’honoraires ne peuvent être inférieurs à trois pour cent (3 %) pour la catégorie 1 (la mission de l’architecte
comportant uniquement les phases A, C ainsi que les plans d’exécution), trois et demi pour cent (3,5 %) pour le programme
des 200.000 Logements (mission complète) et cinq pour cent (5%) pour toutes les autres catégories de projets (la mission
de l’architecte comprenant les phases A, B et C).
Montant des honoraires :……………………dh x ……….% =……………… dh hors T.V.A.
T.V.A en vigueur (………%) :………….….dh x …………..% = ……………..………….dh
Total honoraires TTC à percevoir :……………………………….…………………………dh.
Tout avenant au projet, objet du présent contrat, modifiant en hausse ou en baisse le montant réel des travaux et les
honoraires engendrés, devra être soumis au visa et approbation des parties concernées (le maître d’ouvrage, l’architecte,
l’ordre régional des architectes du lieu du projet, le service d’enregistrement du domicile de l’architecte).

Article 7 : Echelonnement des missions de l’architecte – Modalités de règlement des honoraires 
Les modalités de règlement de l’architecte sont établies d’un commun accord entre le maître d’ouvrage et
l’architecte en fonction de l’échelonnement des missions telles que figurées au tableau ci-dessus :

Contrat unifié / secteur privé (cahier des clauses particulières) Page 3

Phase Contenu de la phase Taux Comul Base de calcul des honoraires Délai de Remise des Nbre exemple à
% % Documents fournir au M.O
1 Signature du contrat ……. ……. Estimation de l’architecte ……………….. 2 exp
2 Etudes prélimaires (esquisses) ……. ……. Estimation de l’architecte ……………….. 2 exp
A 3 Remise Avant-Projet Sommaire ……. ……. Estimation de l’architecte ……………….. 2 exp
(APS)
4 Remise dossier d’autorisation de …….. …….. Estimation de l’architecte ……………….. Dépôt +1exp
construire
5 Obtention du permis de construire …….. …….. Estimation de l’architecte ……………….. 2 exp
1 Etablissement Avant projet détaillé …….. …….. Estimation de l’architecte ……………….. 2 exp
B (APD)
2 Remise des plans détails ……... ……... Estimation de l’architecte ……………….. 2 exp
d’exécution (PE)
3 Dossier de consultation entreprises …….. …….. Estimation de l’architecte ……………….. 2 exp
(DCE)
4 Adjudication marchés des travaux ……... ……... Montant du ou des marchés ……………….. 2 exp
1 Direction et Suivi des travaux …….. …….. Montant décompte / travaux ……………….. 2 exp
C 2 A la réception provisoire …….. …….. Montant décompte définitif ……………….. P.V / 3 exp
3 A la réception définitive …….. …….. Montant décompte définitif ……………….. P.V / 3 exp

Article 8 : Délais :
Les délais pour l’établissement des études et ceux nécessaires à la réalisation des travaux seront fixes d’un commun accord
entre l’architecte et le maître d’ouvrage, et portés sur le tableau de l’article 7 ci-dessus.
L’architecte effectuera ses visites de chantier, au minimum deux fois par mois, il pourra se faire représenter par un
professionnel de compétence équivalente agrée par le maître d’ouvrage.
Les délais pour la réalisation des travaux sont fixés à : (1 mois).
Au-delà de ces délais, seraient appliquées les dispositions de l’Article 12 du Cahier des Clauses Générales (C.C.G).
a)Retards dans la remise des études : les études doivent être remises au maître de l’ouvrage dans les délais convenus. Pour
tout retard avéré imputable à l’Architecte, une retenue de 0,05 % de ces honoraires, par jour ouvrable, à partir du quinzième
(15ème) jour de retard, sera appliquée aux honoraires de la phase objet du retard.
b) Retards dans le paiement des honoraires : les notes d’honoraires présentées par l’architecte doivent être réglées par le
maître d’ouvrage dans un délai n’excédant pas trente (30 jours). Passé ce délai, les intérêts moratoires sont dus et calculés
au taux de 0,05 % par jour de retard.
c) En cas de manquement non justifié de l’architecte aux visites de chantier : il lui sera appliqué une pénalité dont le
montant convenu entre lui et le maître de l’ouvrage, est fixé à ………………………..……..dh par visite.

Article 9 : Indisponibilité, résiliation et litiges :

Si, par suite de maladie grave, de décès, ou pour toute autre raison, l’architecte est dans l’impossibilité d’achever sa
mission, son remplaçant est proposé au maître d’ouvrage par lui-même ou ses ayants droit, ou à défaut par le Conseil
Régional de l’Ordre National des Architectes.
Le présent contrat sera résilié de plein droit, un mois après une mise en demeure restée sans effet, notifiée par lettre
recommandée avec accusé de réception, et contenant la déclaration d’user de la présente clause dans tous les cas
d’inexécution ou d’infraction aux dispositions du présent contrat. En cas de résiliation du contrat décidée unilatéralement
par le maître d’ouvrage (sans preuve des manquements professionnels de l’architecte), ce dernier aura droit au paiement,
outre les honoraires dus pour les phases réalisées ou entamées sur ordre écrit du maître d’ouvrage, d’une indemnité égale à
10 % du montant des honoraires correspondant aux missions non engagées.
En cas de litige, les deux parties s’engagent à recourir à l’avis de l’ordre des architectes dans une première tentative
d’arrangement à l’amiable avant de soumettre, le cas échéant, le litige devant les tribunaux compétents.

(1) Signé : l’architecte – maître de l’œuvre (2) Signé : le maître d’ouvrage

(3) Visa du Conseil Régional de l’Ordre des architectes

ROYAUME DU MAROC
WILAYA DE LA REGION DE MARRAKECH SAFI
COMMUNE SOUIHLA

DEMANDE D’AUTORISATION ET ENGAGEMENT DU PETITIONNAIRE

Objet : MODIFICATION ET RECONSTRUCTION D’UN LOGEMENT RURAL EN R+1

Référence ………………………………………………

DOSSIER N°…………/..…./……...…

IDENTITE DU PETITIONNAIRE
Nom ou raison sociale :
Représentant légal de la (Société) :
Prénom BADR et HICHAM
Adresse: JURASTRASSE 27 -3013 BERNE SUISSE CH et C M LOT BOUMASMAR NR 110 MARRAKECH
C.I.N: E633827 et E434027
Profession:
Nationalité : MAROCAINE
Date et lieu de naissance : 23/01/1978 à MARRAKECH et 26/03/1971 à MARRAKECH MEDINA MARRAKECH
Nom du père : OMAR ben YAAKOUB
Nom de la mère : NAFISSA bent MOHAMED
IDENTITE DE L’ARCHITECTE AUTEUR DU PROJET
M. ABDERRAHIM MISSOUR , Architecte.
Inscrit à l’Ordre National des Architectes, et autorisé à exercer sous le n° 2591 du JUIN 2005.
Domicilié à : Rue Ibn Habous Im .Sofi N° 5, Gueliz, A coté de Pizza Hute , Marrakech.
Conseil Régional du : Marrakech Safi.
Patente n° 451150 - T.V.A. n° 523927 - CNSS n° 7105217.
COORDONNES DU TERRAIN
Situation du terrain : DOUAR LAHKAKMA – COMMUNE SOUIHLA
Surface du Terrain : 1 HA ;
Titre Foncier :
NATURE DU PROJET :
Type du projet : MODIFICATION ET RECONSTRUCTION D’UN LOGEMENT RURAL EN R+1
Surface :
Surface bâtie :…205 .00 …m²

Surface de planchers :……302.00…….m²
Nombre de pièces habitables : …………… Pièces
Nombre de logements : ….

ENGAGEMENT
Je soussigné, en ma qualité de locataire ou Représentant légal du propriétaire objet de la présente demande d’autorisation délivrée
par le Président du ………………………………, de m’engager à :
- Respecter les conditions dans lesquelles l’autorisation sus-mentionnée m’a été conférée, je m’engage notamment, à respecter les
plans approuvés «ne varietur». Et joint à l’autorisation sus-mentionnée. Le défaut de conformité des travaux exécutés par rapport
aux plans approuvés est envers des lois et règlements en vigueur, une infraction qui peut être sanctionnée de la destruction ou de la
démolition, que j’assume a mes frais et sous ma responsabilité.
- Confier les études de béton Armé à un ingénieur agrée avant le commencement des travaux.
- A aviser l’architecte auteur du projet de la date d’ouverture du chantier.
- Respecter le droit des voisins et assumer la responsabilité de tout litige avec ces derniers.
- Réparer tous les dégâts causés aux voisins à mes propres frais.

Signature légalisée
RECUE PROVISOIR DE DEPOT DU DOSSIER ‫توصيل مؤقت بإيداع الملف‬

Je soussigné : ………………………………………… LOTFI BADR et LOTFI HICHAM ……………………………….: ‫شهد ا نا الموقع أسفله ا‬
Que Monsieur:…………………… …………. ABDERRAHIM MISSOUR …………………………………...…………………. : )‫ا ن ا لسيد(ة‬
A déposé le plan auprès des services de la Municipalité sous le n° :  ………..…………………………. ‫وضع تصميما با لمصا لح ا لبلد ية تحت عد‬ ‫د‬   

En date du ………..…………………...à ............MARRAKECH..................…‫ بتاريخ‬: ………………….……………………………………‫في‬

  Modification : …..................................................................................................................................................................................

Lotissement : …………………………………………………………
Morcellement :…………………………………………………………………………………………………………………………

PIECES JOINTES AUX DOSSIERS :

-1 Photocopie de la C.I.N
-3 Ex contrat de l’Architecte légalisé
-3 Ex de la demande d’autorisation et Engagement du Pétitionnaire légalisé
-3 Ex imprimé Fiche statistique signe et cacheté par l’Architecte
-1 Certificat de propriété l’original + 2 copies légalisées
Ou 3 photocopies de certificat d’attribution, légalisée.
-3 Plans cadastrale l’original +deux copies
-3 Ex de fiche de renseignement
-3 Ex de la note de renseignement de l’Agence Urbaine
(Grands projets, petit et grand équipements)
-3 Ex imprime sapeurs pompiers
(Grands projets, petit et grand équipements)
-3 Ex taxe sur les opérations de construction
-3 Ex taxe redevance d’occupation temporaire du domaine public communal pour un usage lie à la construction
-1 Ex cahier de chantier délivré par le conseil de l’ordre des architectes.

OBSERVATIONS : :‫مال حضا ت‬

Le Commencement des travaux n’est autorisé ‫يجب على ا لمعنى باال مر ا ن ال يبدأ نهائيا في عملية ا لبناء إال بعد توصله بتصاميم مصادق‬
Qu’après l’obtention des plans ne variaturs ‫عليها مصحوبة بالرخصة• القانونية استدعاء المهندس المعماري لفتح الورش و كل شروع في البناء‬
Et l’autorisation de construire et convocation ‫غير مرخص به يحق لإلدارة هدمه و أي عمل أخر يعتبر• بناءا سريا‬
de l’architecte pour l’ouverture du chantier.

‫التوقيع‬