LA DEMOLITION PARTIEL EN QUELQUE MOT POUR L’INSTANT ET APRES DETAILLER

Que ce soit mur ou plancher la démolition partiel en intérieur n’est pas une procédure à prendre à la
légère il faut en effet mener à bien plusieurs pré-études avant de passer à la démolition

*Démolition partiel : Lorsqu’il s’agit d’une démolition ne concernant pas la totalité de l’ouvrage.

I. ÉTUDE DE FAISABILITÉ
L’étude de faisabilité à inclure dans les tarifs pour la démolition d’un mur ou plancher
Il faut également prévoir les coûts d’une étude de faisabilité dans les tarifs de la démolition d’un mur
porteur ou plancher. En effet, comme il s’agit d’un travail très fragile, il faudra voir auprès d’un bureau
d’étude ou d’un cabinet d’architecte si le projet est faisable ou non. Le coût de cette intervention est
notamment aux environs de 100 euros. Mais cela peut être plus ou moins variable en fonction de
l’établissement que vous aurez choisi.
L’étude de faisabilité permet également de connaître si l’effondrement de la structure va engendrer
ou non des répercussions sur les constructions voisines. À la suite de cette étude, le projet aura ou non
une approbation en fonction de la situation. Ce n’est qu’après cela que vous pourrez commencer à prendre
en compte tous les coûts à payer pour la démolition.

II. ENJEU D’UNE DEMOLITION

La démolition peut se faire à l’aide de plusieurs outils soit mécanique ou manuelle, elle dépend de la
structure à démolir, la localisation, les contraintes tant bien structurelles qu’environnemental
Seule la démolition manuelle sera étudiée
Que ce soit plancher ou porteur verticaux, plusieurs paramètre entre en jeu lors du chiffrage
Rappel que pour faire un chiffrage d’un ouvrage il faut connaître ces procédés de réalisation, contraintes
d’exécutions, besoins externes et touts autres paramétrés selon la situation.
Procédés de réalisation via CCTP, connaissance professionnel ou internet.
ASTUCE : Méthode QQOQCP
Faisons un Rappel rapide de cette méthode à ne pas négliger lors d’un diagnostic et notamment en
réhabilitation.
La méthode QQOQCP est un outil de collecte et d'analyse d'informations visant à comprendre une situation
et identifier un problème.
Le QQOQCP peut varier selon le domaine mais reste le même principe

Le QQOQ « C» CP en gestion de projet, analyse de situation

Qui est le client final, qui est le public visé, quelles sont les ressources humaines
QUI
internes/externes à l'entreprise à solliciter,

QUOI Quelle est la nature du projet,

OU Où le projet doit-il se dérouler, où les réunions d'avancement auront-elles lieu,

Quand le projet doit-il démarrer, quels sont les jalons intermédiaires, quelle est la
QUAND
durée totale,

Quels sont les moyens humains/techniques/financiers à déployer, comment le projet

COMMENT
sera-t-il mis en œuvre (modes opératoires à suivre),

COMBIEN Combien : à combien s'élève le budget imparti, de quel délai dispose-t-on,

Pourquoi : pourquoi le projet est-il initié (la raison d'être du projet, ses finalités),
POURQUOI
pourquoi recourir à telle solution logicielle.

Les données que vous allez en sortir vous permettront de :

 Clarifier les éléments nécessaires à la modélisation de la procédure
 Identifier les différences de vision entre les acteurs, notamment au niveau des
interfaces (entrants et sortants de chaque activité) ou de la raison d’être de celles-ci
 Collecter des pistes d’amélioration qui vous seront utiles dans le futur quand le temps
sera venu d’optimiser la procédure

Paramètres / contraintes d’une démolition

  Préparation de chantier

- Organisation des déchets

La gestion des déchets, l’évacuation des gravats sera primordiale pour une bonne démolition.
Une gestion complexe peut s’offrir comme solution en cas de démolition présentant beaucoup
de contrainte d’évacuation.
Gestion et évacuation des déchets selon le lieu
Mise en place de benne de déchet
- La Sécurité tant pour la démolition que la reconstruction
Lors de la démolition, protection des ouvrages avoisinant si espace restreint, Protection
collectives, EPI notamment pour la propagation des poussières, protection ouvrages
avoisinant si démolition paroi extérieur
- Le travail en hauteur tant pour la démolition que la reconstruction
La démolition se fait par le haut donc accès en hauteur si non escalier
Nacelle élévatrice, filet de sécurité si démolition paroi extérieur
Limitation de poussière si site en milieu occupé

 Phase démolition

- Budget d’heure
Que ce soit partiel ou total, il faut savoir qu’une démolition n’est pas à prendre à la légère et à
réaliser à la vitesse éclair. En effet il faut compter beaucoup de temps pour une démolition
(TU Démolition sur internet Plancher : Moyenne de 3 = 9.94h/m2 de plancher)
Il faut prendre en compte le rendement du matériel, le déplacement de poste à poste, le
nombre d’effectif mis sur chantier en cohérence avec la rigidité de l’ouvrage ou des risques
encourus, l’accessibilité et notamment les contraintes sonores interdisant de travailler à
certaines heures / jours
- Etaiement structure
Lorsqu’on démolit une structure porteuse il faut bien évidemment procéder au maintien des
ouvrages reposants sur la structure à démolir. C’est la qu’intervient l’étaiement.
Il faut savoir que pour démolir un plancher il faut procéder à son étaiement …

- Conservation des biens / Réseaux

Lors de la démolition, tous les équipements, biens, matériaux pouvant être conservé doit être
conservé.
En effet il peut arriver que des réseaux présentent dans la dalle gêne lors de la démolition.
Il est important de couper tout alimentation que ce soit adduction ou électrique afin d’éviter
tout accident de travail ou dégât matériel

 Phase Travaux neuf

Démolition partiel = Travaux neuf que ce soit en finition ou nouveau ouvrage à bâtir

Selon le type d’ouvrage il faudra prendre en compte l’accessibilité pour approvisionner

matériaux / matériel.
Partie travail en hauteur et sécurité
Une finition au prix forfaitaire est à prévoir afin de permette l’entière finition de tout les
ouvrages démolie et / ou reconstruit.

III. CHIFFRAGE
Lors de l’étude de prix il faudra tenir compte de :
Etude budgétaire
Location des matériels de démolition, sécurités, d’accessibilités et d’approvisionnement ainsi
que tout accessoires

En effet pour la durée en jour il faut soit tenir compte du budget d’heure définit ou bien d’une
étude budgétaire afin de définir la durée en estimant le nombre d’ouvrier.
Attention : le nombre d’ouvrier à mettre sur un poste de travail doit être en cohérence avec la
surface ainsi que les contraintes de l’environnement.

Étude budgétaire :

TEMPS UNITAIRES
  COFFRAGE ET ETAIEMENT

Les temps unitaires reposent sur les hypothèses suivantes :

 * un temps unitaire de coffrage inclut le coffrage, le décoffrage, le

nettoyage et le stockage du matériel avant réutilisation ; il inclut aussi
les coffrages accessoires (rives, trémies, abouts,… ). Attention, il
n’inclut pas le temps nécessaire à la fabrication initiale du coffrage
 * il se multiplie par la surface à coffrer « en passant devant toutes les
ouvertures »
 * l’ensemble des temps unitaires pour un même ouvrage élémentaire
( T.U. de coffrage et T.U. de bétonnage, notamment ) prend en compte
la mise en place des sécurités ( pose de garde-corps, pose de protection
de trémies ; voir aussi la remarque au § Matériel de sécurité à la page
des « Frais de chantier » ) et les finitions courantes ( reprises des
balèvres, des bullages, des manques de matière,…).

Temps unitaire coffrage étaiement / Source polyvert : 0.85h/m2

 DEMOLITION
Le temps unitaire d’une démolition manuelle peut varié selon le matériel de démolition mis à
disposition de l’exécutant.
Temps unitaire à retenir

SOURCE 1 file:///C:/Users/user/Desktop/doc-tu-demol- 5.80h/m3

gobck.pdf
SOURCE 2 https://moodle.ac-montpellier.fr/ Maçonnerie 9h/m3
pluginfile.php/502917/mod_folder/content/ BA 20h/m3
0/BORDEREAU%20TU.pdf
SOURCE 3 4h/m 3
Moyenne de l’ensemble 9.94h/m3

avec 1 homme ; épaisseur supérieure à

0.3 20 cm, en moellons, en grès ou en
à maçonnerie pleine; étaiement éventuel
sans évacuation m3/h 0.4 non compris
Le prix de la démolition d’un mur porteur est variable selon plusieurs paramètres.
Il y a une différence au niveau de la démolition d’un mur porteur en fonction de son
matériau de construction. En effet, les matériaux qu’on retrouve principalement sont le
moellon et le béton armé. C’est donc en fonction du type de matériau que la technique et
les outils à utiliser vont être déterminés

En tenant compte des autres facteurs ci-après, vous avez la possibilité d’utiliser la technique
manuelle ou la technique mécanique.
La dimension et l’épaisseur du mur porteur sont également importantes. Effectivement, c’est
aussi en fonction de celles-ci que la technique à adopter sera déterminée. Par ailleurs, ces
deux paramètres vont aussi déterminer la difficulté et les outils à avoir pour la
démolition du mur porteur.
Cela inclut également le coût de transports des gravats issus de la démolition. Plus il y a
de gravats, plus le coût de transport sera élevé puisqu’il faudra un camion plus grand ou des
allers-retours plus fréquents.

Type de mur porteur Prix au m² pour la technique Prix au m² pour la technique

mécanique manuelle

Mur porteur en moellon 50 à 70 euros 70 à 100 euros

Mur porteur en béton

150 à 200 euros 200 à 300 euros
armé

Mur porteur en briques

75 à 130 euros 130 à 170 euros
pleines
Méthodologie MANUELLE

CARRELAGE Mme Luce SIKOA

Travaux à réaliser
Pose de carrelage
Faïence
Finition joint et Plinthes
Ne pas oublier le coefficient de perte a prendre en compte dans le prix

Travaux SS4

PROBLEME
Dépose carrelage et faïence total ?

Travaux amianté
Oui les travaux sont sous SS4 car la faïence sera entièrement déposer à voir dans le logement
A3 Hôtel de ville Mr Arnell 0690348244
CARRELAGE
Travaux neuf carrelage collé sur carrelage existant ou dépose entière du carrelage, a voir dans
certains logements
Si dépose prendre en compte encombrement mobilier, réajustement et nivellement niveau fini
Ou si carrelage collée prendre en compte carrelage collée et aussi sur cale pour zone ou le
carreaux est cassé
Plinthes assorti au carrelage
FAÏENCE
La faïence est à déposer, ancienne faïence de 3cm * 3cm à remplacer par du classique 20x20
blanc

Comme pour tout calcul de surface, on multiplie la largeur par la longueur de la pièce, ce qui
donne la quantité en m² nécessaire.

Il faut ensuite compter au minimum 5 % de chutes pour une pose traditionnelle, mais tout
dépend de la pièce et du format des carreaux choisis

En général, plus le carrelage est grand ou la surface petite, plus le pourcentage de perte est
important. On conseille généralement d'ajouter 10% à la surface totale voir 15 à 20% pour des
carrelage de grandes tailles ou si vous souhaitez carreler une maison entière avec le même
carrelage.

La hauteur standard d'une plinthe en stratifié est généralement de 7 cm

Quantité de plinthe Ml --> m2

Nombre de carreau de ht plinthe dans un carrelage = ht carrelage / ht plinthe et prendre valeur
non arrondi
0.45/0.07 = 6 plinthes de 7cm dans un carrelage de 45 x 45
Ml total de plinthe / (longueur carrelage + 0.02 de joint) prendre valeur arrondi
(64/(0.45+0.02)) = 137 plinthes
Qté de plinthe de longueur carrelage sur longueur total / nombre de plinthe dans 1 carreau
prendre valeur arrondi
137 plinthes / 6 = 23 carreaux

Prendre surface 1 carreau a multiplier par qté de carreaux besoin

23 *(0.45*0.45) = 4.6575 m2