En mois de Janvier de chaque année les Présidents des Conseils des Communes rappellent

tous ceux qui sont obligés et assujettis à la redevance sur les terrains urbains non bâtis que le
dépôt de la déclaration et le paiement de la taxe se feront auprès des services fiscaux.

Les propriétaires de terrains urbains non bâtis (TNB) sont tenus de déposer une déclaration et
de payer la taxe avant le 1er mars 2023 afin d’éviter les pénalités de retard prévues par la loi
n°07.20 en date du 31 décembre 2020 modifiant et complétant la loi n° 47.06 relative à la
fiscalité des collectivités locales .

Cette taxe est appliquée aux terrains du ressort urbain. La déclaration doit être déposée selon
un formulaire à retirer auprès des services fiscaux avant le 1er mars.

Quels sont les terrains imposables à la taxe sur les terrains non bâtis (TNB) ? Quelles sont les
exonérations de la taxe sur les terrains non bâtis (TNB) ? Comment on peut calculer la taxe
sur les terrains non bâtis (TNB) ? On vous dit tout dans cet article.

Le calcul de la TNB est offert à titre gratuit pour tout plan topographique établi
Table de matière : masquer
1 C’est quoi la taxe sur les terrains non bâtis (TNB) ?
2 Quelles sont les exonérations de la taxe sur les terrains non bâtis (TNB) ?
3 Est ce que mon terrain est exonéré ?
4 Combien je dois payer pour la taxe sur les terrains non bâtis (TNB) ?
5 À découvrir :

C’est quoi la taxe sur les terrains

non bâtis (TNB) ?
C’est un impôt direct, perçu au profit des communes urbaines afin de lutter contre la
spéculation foncière et doper l’offre de terrains dédiés à la construction. Cette taxe est due
selon, la loi n°07.20 en date du 31 décembre 2020 modifiant et complétant la loi n° 47.06
relative à la fiscalité des collectivités locales, au titre des terrains urbains non bâtis, situés à
l’intérieur des :

 Des périmètres urbains fixés conformément aux dispositions de la loi n° 131-12;

 Des centres délimités désignés par voie réglementaire;
 Des talions estivales. hivernales et thermales dont le périmètre de taxation est délimité
par voie réglementaire ;
 Des zones non citées ci-dessus et couvertes par un plan d’aménagement.

Sont également soumis à cette taxe , les terrains dépendants des constructions et dont la
superficie est supérieure à cinq (5) fois la superficie couverte de l’ensemble des constructions.

Elle est due par le propriétaire et, à défaut de propriétaire connu, par le possesseur. En cas
d’indivision, la taxe est établie au nom de l’indivision à moins que les indivisaires ne
demandent que la taxe soit établie séparément, au prorata des parts connues. Toutefois,
chacun des co-indivisaires reste solidairement tenu au paiement de la taxe entièreServices
topographiques d’assistance à distance

Quelles sont les exonérations de la

taxe sur les terrains non bâtis
(TNB) ?
Selon l’article 41 et 42 de la loi n°07.20 en date du 31 décembre 2020 modifiant et complétant
la loi n° 47.06 relative à la fiscalité des collectivités locales , y a deux cas d’exonérations soit
permanentes ou temporaires.

Article 42 loi 47-06

inclut les dernières modifications stipulées par la loi 07.20 du 31 décembre 2020
Si vous êtes un particulier ci-après les cas que vous devez savoir pour profiter de
l’exonération. Selon le même article sont exonérés temporairement de la taxe sur les terrains
urbains non bâtis :
 les terrains situés dans les zones dépourvues de l’un des réseaux de distribution d’eau
et d’électricité, au vu d’un document administratif attestant l’inexistence de l’un des
réseaux, délivrée par l‘administration ou l’organisme chargés de la réalisation ou de
l’exploitation de ces réseaux ;
 les terrains situés dans les zones frappées d’interdiction de construire ou affectés à l’un
des usages suivants :

1. Les zones dans lesquelles toute construction e st interdite ;

2. Les limites de la voirie (voies, places, parkings) à conserver, à modifier ou à créer ;
3. Les limites des espaces verts publics (boisements, parcs, jardins), des terrains de jeux
et des espaces libres divers tels que les espaces destinés aux manifestations culturelles
et folkloriques, à conserver, à modifier ou à créer
4. Les limites des espaces destinés aux activités sportives à créer conformément aux
dispositions de l’article 61 de la loi n° 06-87 relative à l’éducation physique et aux
sports promulguée par le dahir n° 1-88-172 du 13 chaoual 1409 (19 mai 1989), et les
limites des mêmes espaces à conserver ou à modifier
5. Les emplacements réservés aux équipements publics tels que les équipements
ferroviaires et leurs dépendances, les équipements sanitaires, culturels et
d’enseignement ainsi que les bâtiments administratifs, les mosquées et les cimetières ;
6. Les emplacements réservés aux équipements collectifs et installations d’intérêt général
dont la réalisation incombe au secteur privé tels que centres commerciaux, centres de
loisirs ;
7. Les quartiers, monuments, sites historiques ou archéologiques, sites et zones naturelles
telles que zones vertes publiques ou privées à protéger ou à mettre en valeur pour des
motifs d’ordre esthétique, historique, culturel, et éventuellement les règles qui leur
sont applicables ;
8. Relevés topographiques précis et de Délimitation des parcelles

9. Est ce que mon terrain est

exonéré ?
10. La première étape pour connaitre si votre terrain peut être exonéré partiellement ou
totalement de la TNB, est la connaissance du zoning de votre terrain sur les documents
d’urbanisme (voir l’article Plan d’aménagement : Comment connaître le zonage de
mon terrain au Maroc ? « C’est Gratuit ! ») ou par demande de la note de
renseignement.
11. Le report de votre terrain sur le plan d’aménagement est toujours annexé à la note de
renseignement comme ci-après :
 12. Report du terrain sur le
plan d’aménagement
13. En suite vous pouvez remarquer que dans notre cas que le terrain est frappé par une
voie d’aménagement et un espace vert, donc la partie imposable n’est que la partie en
vert dans la figure ci-après.

14. Partie exonérée

du terrain
15. Mais comment connaitre la superficie exacte de la partie imposable ?
16. Un plan des superficies est demandé généralement par la commune afin de justifier les
parties imposables et les autres exonérées. Ce plan sont édité par un cabinet
d’ingénieur géomètre topographe sur la base de la note de renseignement, le plan
d’aménagement et les documents cadastraux de votre terrain, et un relevé
topographique dans le cas échéant.

Combien je dois payer pour la taxe

sur les terrains non bâtis (TNB) ?
Selon l’article 45 loi 47-06 inclut les dernières modifications stipulées par la loi 07.20 du 31
décembre 2020 . Les tarifs de la taxe sur les terrains urbains non bâtis sont fixés, comme suit :

 zone immeuble de……………………………………………………………….… 4 à

20 dh/m;
 zones villa, zone logement individuel et autres zones de……………. 2 à 12 dh/m

La taxe dont le montant est inférieur à cent (200) dirhams ne fait l’objet ni d’émission ni de
paiement.

Les tarifs change d’une commune à une autre selon un arrêté fiscal.

L’assujetti doit déclarer et s’acquitter spontanément du montant de la taxe avant le premier

Mars de chaque année.

Dans le cas contraire :

une pénalité de 10% et une majoration de 5% pour le premier mois de retard et de 0,50% par
mois ou fraction de mois supplémentaire est applicable au montant.

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