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DE LTNTERTEUR
\ET I.A SECURTTE
REPUBLIQUE DE COTE DTVOIRE
Un îon *Discipline *Travaif
l

tt
L.
GENERALE
DE
DU

ARRETE ilq, 1 1 /DGAT § tP. 2018

LES UMTTES DU ULLAGE DE TROZAT.IDEPLEU DANS
LA §OUS-PREFECruRE q
DE DANANE
I
LE MIHI§TfiE DE L'INTERIEUR ET DE Iâ
SECURJTE,

Vu loi n"61-84 du lû awil 1961, relative au fonctionnernent des Départements,

a' Vu loi
et des Sous-préfectures

#rî;31t
dr: ss Juln 1e6e poftânt oecouiase.
adminiskatiia"
des

h Répubrique de 'I

F
,.

Vu loi nog8-750 du 23 décembre 19gB

relative au Domaine Foncrer Rural,
par les lois n"2004{12 du tel|e que
t4 août 2004 portaffi amendement de

I
n"20136S5 du 13 septembre l'article 16
2013 relative au délai accordé pour
droiB sur les terres du domaine ta constatation
coutumier et porbnt modification :

de l'affcle 6 ;
Vu Ioi no20t4-451 du 05 août 2014 porhnt t-
orientation de rbrganisation générare
Teritoriale t de i
{:
,vu décret nû61-16 du 3 janvier 1961 f
!
déterminant te nombre et res timrtes
§cus-préfectures ; tenitoriates :

Vu décret n"gg-Sg3 du 13 octohre

1999 portant orgarrisaüon et athibutions
Gestjon Foncière Rurale des Comités
;
Vu décret no2010-233 du 25 août 2010 fixant ie ressorl territoriat
rtements, Sous-préfectures des Régions,
et Communes de Côte dTvoire
,
Vu décret no2011-263 du 28 septembre
2011, portarrt organisaüon du tenitoire
Dis§tcs et en tfuions nationar
;
Vu décret ,i
novembre 2011, portant orsanisarion i
:.ii:l;:::.T 'u du Minisrère d,Erar,

Vu décret no2013-296 du 02
mai 2013 portant définiïon de ra procédure
territoires des Villages de dËrimitation
;
VU
du 04 Juiiler z01B portant nonination
§:i:ffi::I,- du premier rvlinrstre, chef
Vu décret n"2018-617 du 10 juillet
2018 portant nornination du premier
Gouvernement, en qualitâde Ministre, chef
MinistÀ du Budget et ou portefeuilte
de l,Etat;

L
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,,ifj ffi#To"t8 du 10 iuittet züts Ferhnr
nornination des mernbres
du
VIt

[: &"X::'":t*:;f:''-64s du il aoüt 2018 portant atkibutions des membres du

I-
Vu
.::ï:"$î:ri:ffi'ëïj.ffiH:i:[,:î':
+,.i.:irJi[,, ro'* du
president du
Vu de validation de t'enquête
["î:îËÏ"- officieile no*? du 19 juin
2018 du Sous=préfer
de
I

NRRÊT§.;
Le tenitoire du vifiage
de Trozandépl:,r, situé

I- i,XXlÉ,
-
tr?:§*ill1;';ffiiiË,ïü;"':ô.H:,:
dans ra sous-préfecture
de 4s4,z6.. o, de
ni

I- -
-
au Nord par Villagede
- lI:rd le
par te viuasé au
Trouimpleu ;
voiàu',""
uuest oar {elillage de youdëpleu
<r r
;
à t'Esr pai les virràg_;r:d"-zj*i=#"eurçotoupteu.
.)

Le territoire du Villaoe dn Trn-o^-rr-,

de Trozandépleu englobe
rattachés au virhg::ge les quartiers et campemen6

yl#§iiï',âjnî:ïff" du v,rase, donr res rrm*es

I
sonr ainsi nxées, est
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limite du terrtoire du
,r*: #i,H,.'e viilage dérimiré est garanti
et
Les popurations des
viilages fimikophes pranteronÇ
sur chaque konçon de
F liilili:';ffir":f ffli#:i;ii,mematériariser,deraçonuisiËË,rË,

I
Le présent arrêté s€tâ cnraaic*-A
de bô,.=ài;;.î
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enregisbé er
^t publié
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au Journat fficiet de ta Répubtigue

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I Gén&ale de l'Mrnlnis:ù-atioo
du
Forricre Rurale....
du Cadasre.........
du Territoire...... 1
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*r.t*::'eqr t$tëe*p&s [*. brgêss*ù, e:t cie

Iel ari srlrplus qtre.lcclit {errain . :. .,.' .... .

est figuré au plan a
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Art' e - Ec'r*es -r ,ou. ro ae,.:1,:-rl"'.;;ËË1iJ;Jrii'ierraii:,
iii;:X:, !,ï,,,'":.::io:ot, 't"ilJl*^i.:]:: o'"1 ,,,, i.1ii,,1,loltqll.sn,.e,iàur.nngresir crevra etrre
ài i'1' ;ïiiilini;l t * u',, oi,s' dri re,.,ain
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!:oc,ree ,o,,r'li',".:.:lit ii i-+li'jjffi f,,'rji.lii:.t1 'i,-aî',*i
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droits. qui er: r.r
;;lffüïffiï.i',',î ;[i;t;;;rffiff
IJ potrri'a not:u)r,ne,rt.ctefri.J;;;;;;;r";.';::Ï:ij:l
lioisés, sauf à ol .u.'' lois ct r'èsicme..rs err vigucrrr.
;;-,*,,;,ïiü,ïxititiflfl1ffi:,i;;i:t't;,:1,"1iu;:li: -i';rui-,ttg;:##rïîilj
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."ii.,r'J; il...;;*.#à" f" Lot" ri.l'oirc, ap,ùs 1r,:J,iustioir de lous é[éments tl'inlorurat'ion

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Clrc ci,i, à l" Co,rr*,.i'ntLio,i foncière. "" tit'-e-à" .t,',rlro.rrs..,reut dcs-r!rtii ts ct salaires
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c,.--.tjr;;,,r,.,.-i,*rl r-i:t {;,::,j:n;li.'ri à:-:.e,:,..'e Jc ?3:,:i'i:::,';j-ix;i ritutre üû.*.'::,ât§6;:e:: tt'l:ill r: é-* {i5
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CHF.R.GE D'J SUICÊT
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_: - Drilrcrrols GENERALE DEs ri,i?o'rs

]:i,ÊCîIOI{ DU DOI,IÀINE, DE LÀ CONSERVÀTIOI{
REPUBLIQUE DE COI'E D'IVOIRE
Unlon - DisciPiine

Etat Fonciêr nd: LA68/202fi {Si

du: 1"6/04/ZoZo
eotÈ 3OûO FCFA
- TtavaiL
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.r:rc:ËRE, DË L_'-qryBp9f-SfR.Er"iENT ET DU rr§lBRE

coNsERvArloilDEI"IAN ::.':.": '::

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CTJNStrR\iArIgN BB LA PR0PRIIITE iiO'§(]I]j{t}PT DE§ HYPOTI{BQUB§

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saussigne TÀllou BLÀ, ionservateur de 1a propriété foncière eL des hypot.hègues de
.,;- .,êrtiFia ailrà Ia date'de Ce jour, 16/04/2A2A,
le Tit.re foncLer ltot 279 du livre foncler de HÀ!.I
iUrE EL CONSISI.ANCE : A USÀGE DE PLANTATION
Suce::i:c:e : 332 531 m2
rcuaEicn : DÀNANE, CERCLE DE MAN
lmites : NORD: ROUTE DÀNANE.TOUI,EPLEU A6 KM 5 DE DUEKOUE; SUD, EST .ET OUEST:
:E:,P.A:NS VÂGUES

4 co§tpORTE IJES INSCRXPTIONS §ûXVÀNTES I

:,/ SICTICN 1I-À. ÂUGT.IENTÀ?IONS 9
,1 1

- r\:tu\ I
, 2/ SECTTON Ir-8. DIMIMI?IONS :
- L t'icrcellement
3/ SECTICN IiT-A. DROITS REELS CONSTITUES PÀR DEMEMBREMENT
- t::.tlT
4./ §ECTIO}T f,TI-8. CÀUSES D'INDISPONIBILITE :

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5/ SECTION IV. - PROPRI5IAIRE ; tr

- Ërl\l
6/ SECT]ON V. PRIVIIEGES ET HYPÔTHEQUES :
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Etat ccrtifié véritablc délivré à MONSIEUR ZtTO JOSEPH, ce gue de droit .

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- -, : _. .. .

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. ::riS?ËRE riJ?R§S D-J pREiqIER iili:ISTR'Z R,ËPUBLIOT:E DE COTE D'I\.IOIP.E
!)U BUDGET
CIJÀP,çE Union - Discipline - ?rawail t.t

D:I POR.TEFEUILLE D§ I,'ETÀî

Etat F'oncier no : 11068/2020 /sJ
ciu ; /202a
f'==-
?.:::ioi{
D.i{ECTiON GENE}TÀ],E DËS IMPOTS
DU DCMÀINE, DE LA CONSERVÀîIOI§
' coût :
29 / A4
3OOO FCFA
-, "^l;"7 , DE L'-ç{8§G].9TREMENT ET DU Tlv'BRE

COiJSERVATICN DE }IAN

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coNStrRVÀltON,Dn Èa PRGPRIETE FSFI ,!

DES HYPOTHE,QUES

s3::ssigne TÀI,ïOU BLÀ, COnSe rvat,eur de la propriété foncière eE des hypoehègues de

.§]:::f ie gu'à la daEe de ce jour, 29/04/2020,
:re roncier hlo t 322 du livre foncler de HÀt'i

-:: e; Consist,ance : TERRÀIN A USAGE DE PLÀNTATION

c:e : 1l-8 960 m2 .MAN
::.C:I : DÂNANE, CERCLE DE
-r:Ès : llO?D: ROUTE TOULEPLEU-DANANE; EST: TERRÀINS NON IMMATRTCUI,ES; SUD ET OUEST:
^-:
)
:::{FORTE LES TN§CRIPTIONS SUIVÀ}'ITES:
, SETTIO}§ II.À. ÀUGUE}IIÎÀTXONS I
rri!ÂSlf
,:::::O:{ II-8. DT!fiNUTIONS :
r*"1i1,iT

- _---rUil 1aA-^ DROITS REELS CONSTITI'ES PÀR DE}IEUBREHE}{T C,

S::::CN ITI.B. CÀUSES DIINDTSPONIBILITE :

r.:-:j::
i::iION IV. - PROPRIETÀIRE :
IZqS Di FEU ZITO EDOUARD, PLANTEUR, DEMEURÂNT À DANANE
J -<i,-iCN V. PRIVILEGES ET HYPOTHEQUES !
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:::: ceriihé véritable délivré à IvIAITRE KRA T. PATRICE, servir et valoir ce que dê droit .

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S:RVI(.I DU DOI'IiINE DË
;- ;iiRiGisTRl,lEl.li E"f DÜ Il{4irRE

"' : :,:aii,ripfüBPEIDGI/cPFl-{/sDE/kfol

CERT ICAT D'ACQUIT DE DREIT

(lnstrtrction 2111'3 el 3051 -1 )

ff ', : ''.::'.-''.,i ZITO EtÜ'iÀfl{Ü

:;-'.;.::,r: ar DAiiAN§.
, j -,1:i ie ,l,l rj.icernbre 1$89 à ABIDJAN- TREICHVILLË
Le soussigné, certiiie que la déclaration de succession de

i,

f -' i:=.:iaiitse ie ?§ âvril 2t2tl ilous le n' 108

:' ::': i.5 Cru.ils correspcnCôfits ont êté acquittês.

ti
La dôclaration comprend les biens ci-après

tt ii,Jï,4C
,:::
*i Li ER[Miii,iî :
pai':eiie de ierrain ;'iiül r,oir hrâtie, d'une Superficie de Onze (11ha) Hectares,
i-.,..,i1r Visgt f',leuf i8-oa) are::, Solxante (60ca) centiares, soit Cent Dix Huit tr4ille Neuf
C:,:r Srixaite (t 18 9.$dm2) nièires carr€s, objet du Titre Foncier numéro Trois Cent
,r, ^,gi
Deu;{ (3:l2i ds la circonscripiicn {oncière cie lr,lAN, d'une valeur de Cent Dix Huit
l,,ir:icns t'leuîCent Soixarite lvlitie Francs CFA,
ci......
118 960 000

.tt :
;

SOitIA SOMME dC CENT DIX HUIÏ I\IILL|ONS NEUF CENT

îCîirI- ACTii fu,1O3iLi[R:
T CFA, 118 960 000
;,.,XANTÊ iüli.l-E FRANCS
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Fart à tArfii, te 29 avril2020
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II-8. DIIfiNUTIOT{S

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§§cJroll III-8. cÀn§Es D .j-..
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S?CT:ON rv. . - PROFRIETàIRE :

::::ÎIERS DE FEU ZITO EDOI'ÀRD,
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Ent certifié véritable déliwé aux HERITIERSZTTO

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Je soussigné Maître KRA Tanoh patrice,

Notaire à ra Résidence de MAN
(République de Côte d'lvoire) ;

j4.ïTENDU

Le decès survenu à r'hôpitar de TREICFrvTLLE,

le h.ois décembre mir neuf
cent quatre vingr neuf de Monsieur ZIT0 Edouard,
derneuranr à DANANE; ;;;" vivant pranteur,

_ET]BX \rERTU

De I'acte de Noton'été numéro 694 déterminant

la qualité d,hcritiers de feu
ztr., &rouard, érabri par re trttunai aeïremièrc r*"oJ
I'iËr»l*N, Ie vin6 er
un mars.deux mil quæôrze, dont.ung exp,édirion
neufavrit deux rnir qultgrzs par t" creffr"r
diflé.;ffi,"a.éré délivrcc le
""
ôh;i;;d*îiiiLr;
DUOT}E[. IL RE§ULTE;
Il1'
- Que Monsieur zITo Edouard est décédé
I aux da& et rieu sus iudiquds
;
- Qu'apres son décès, il n'a pas êté fait d,inventaïre
:
- Qu'oa ne luiconnaîtuory dispûsition tesemcntairc
ou autre à cause de
;-l

- Et qu'il a laissé àsasurvivance:

4,,U TITBEJO§ LA §U§ÇF§§ION:

lo MonsieS.lro serge Ârmand, né Ie virngt

six ju*ret
'v Ù«16§ -'1\ m* neuf ceat
soixantc dix à DÂNAN& J

2"â Monsieur NINANT Bébié zrro, né Ie sept janvier

cinquante neuf à DANANE; mir neuf cent

3ol- Monsie:r-gïg
Ie vingt
'--'"r v'^ Etienne, né
six $wrr
d&embre mir neuf ccnt
soixarrtequatreàBlN-H0UyE;
4CIl- Madame Aæês zrro, née te.deix ocobre mil neuf
cent cinquante
deux à DÀltANe l
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5"À Madame.valentine ZfTq nec le vingt tnois juillct mil neuf

quarantesixà DANANE; cent

6"/- Monsieur ZIT0 Bou vincent, né Ie cinq awir

neufà DANANE; mü neuf cent quarant€
N

I
7"1- Madame yoLE Jurietre zlrq née le douze avril mit neuf cent
cinquante et un à DANA.NE;

8"/- Madame ZITO Akissi Bernadettq née Ie premierjanvier mil

neuf cent
soixante cinq à Y0B0UA-ALLANIKRO (sous-prÉfecture dcb tr*uu
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r :itr,
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9"1- Madame EITO Lslo Vierge. nee le ving et n+vernhre mil neuf cent
cinqudnte neuf à DÂNANË;

10"/- Ivtonsieur Charles Poli ZITO;hé le vingt et un novembre rnil neuf cent
cinquante neuf à DANANE;
!
i I "/- Monsieur GOUESSCI ZIT0 Pierre, né en mil neuf cent cinquante detrx
à ZOUKOUGEEU ;
li
i?"À &,'f,onsieur ZITO Joseph, né le sept janvier n'ril neuf cent soixante deux à
BIITI.FIO'UYE;
J
I3"/- Mcnsieur Claude Antoi*e ZITO, né le cinq juin mil ncuf, ccnt trente
sept à SANÂNE;

l4h Madarnq ZITO Marie Berthe, nee le neufavril mil neuf centcinquante
à DALOA;

! 15"/- Monsieur ZITO Blake Claude, né le quatorzs avril mil neuf cent
soixante deux à BIN-HOUYE;

16"À Et Monsieur ZITO François, né le trois octobre mil neuf cent cinquante
cinq à DANANE;

DECLARE

Qu'il dépend de ladite success*rrq Ie bien immobilier dont la désignation

suit :
DE§rcIrÂTIçfq

Une parcelle de terrain nrral non bâtiq d'une superficie de Onze (Itha)
hectarcs, Quatre Yingt Neuf {89 *} ares, Stixeate (6$ce} centianes, soit Cent l}ix
Huit ÏvfiIte Neuf Ceot §oürante (118§60mJ mètres carn&, sise à DANANE, objet
du Titre Foncier numéro §ept Mille Trois Cent Vingt Deux (322) de la
circonscription foacière de MAN;

ORIGII.{E DE PROPRIETE

Iæs héritieÉ sont propriêtaires de I'immeuble cidessus désigné pour

I'avoir hértté de lcur dêfirnt pèra conformément à I'aste dc Notoriété détcrminant la
qualité.d'hëritiers dc êu ZIT0 Edouard numéro 694' établi par'le tribunal de
Ê?, Éremière Instance d'ABIDJAN, le vingt €É un maË deux mil qüatoræ, dont une
expédition certifiéq.confonne a été déliwée te ving ncuf avril deux mit quâtorze
par [e Creffier en Çhefdudit Tribunal;
'1'_

gê!,EU&VENALE

L'immeuble cidessus désigné est estimé à la somme de CENT

Drx HUTT MILLIONS NEUF CENT SOIXANTE MILLE (118.960.000)
) FRANCS CF'A;
+

I-;
J
t--È_

_cq&rrFr4 ErÂ?],E§.q§
Que conformément à r'articrc I33
ÊË',t ûEilr§ deux modifié par du pocret du vingt six ju'ret mir neaf
re Ddcret nirrn,rs6a-ü;il rrià *rit
J
soixanÉe quare er a1a$cie
cenr soixanre dix interdisant
h;;;; *' i#;-;e;ûe iu 0,, mars nair ncufcçnt

I"irnmeuble sus - designé

tes ;*;;.* seing privàâï*r;er* imtnobirière,
mi! reuf

dro it s us' n om rn
dËü; ]rrinu piJoilîî"ijoî,rr*r" aux Êvanrs_
es *n iuiu oi iJ i#.ü!i-é
I ;;;t'#â,; dJ,h,*r* ;
"î
RETIJT-SETITT.I FONCTERE

., confo*néme1t à Ia Loi, re
Conservateur de No*uite soussigné reguiert
Ia propriété f;;"Ê*'t Monsieur
Hyp*-*èqueste IvtAN, de re
;:il,iî#ffIîr*s pre..otu, ü"àÀeL*u1î rtip,.litions
** biea
de au nom
'acrq

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Fait et passé à MAN
I,'ANpEUF erEL vrNcT
J I-e \ËrrS-«.-l-Ë til-S
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LI Droit***-S x
C<;rrrlrt;rlrlc 8013 Hors
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Reçu lasorrunc

Qriittrace n"

K Enregisu'é
Regisre VoL...rC\......,.Fo1io,.,
{ü- ,§
ra.aa...r........raaa.araaaaaaaai.

træ Recereur I.ê, Chefde Burcaudu

de l'Enregisuement etduTimbre i.;

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J -...j::;,i+ .j-:*ln" confonne realisée^par Reprographie intégrale de la

- -::ii-re. ccntenant Ie cas échéanf, res
même, .*rr,ro,, et rnots nurs.
J par procédé xERoGRApHIeuE
:gr"éé par i\40nsieur Ie Garcre
sur Appareir RANX xERox
des sceÀx, ft4rnistre de ra Justice,
]i;r-et;:" 75'315 du t h4ai 1975 etArrêté n; ninwnsJ du 3 suivant
t Avril rg7g.

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certifiée confonne rearisée- par Reprographie intégrare

-.::ure. contenanÉ Ie cas échéant, Ies mêàeu,""nuoi, *tinots
de ra

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, F"ar procédé xERoGRApI{reuE sur Appareii
:':-:'j-:!- ,.a-c i\{o.s,r-qrrr te, (iarôe de,s sceanrx.,
RANX xERox
\Âirristre ôe \a }rrstie,e, su\ranl
;:ii--i"ei. i.r" 75-315 du g Mai lgTs
et Arrêté n; tzitwnsJ du 3
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AUDIENCE T,UBLIQUE ORtlrNArR DU
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, een sox audience publiclue clu jeurli,
vingt ef un jaüyier deux
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Tous maJeurs, de nation.ll iré vo
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oll.ri.i'i' i:.
I}EMAITDEUR§ .
VI:NDICA'l-lON DI] Représentés par Maître TOMA Go
I) ()t'i'.\i D'usAGL.
LITUN4IIIITS, t) 'unü rt
rJD aiti ii tU,lS S t_iMt_:N't'- t Iir
l)t MOI,J J'ION S UIl I -'l'llit l Massouct, H ubcrr
]: PAlicIit,l.lt t)ti 2-Zr\i-OU.tules
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3-ZI{ANC;O YAK rlLJSS}tt I Thdorriurc
1'ous^ rla.ieurs dc ni.tionalité ivoiricrrrrc, clcnre
uranl
priFBNrlrut§
Représentés par Maître |iOLO-DOUZOIJO
Davicl" Avocat à ul'

Dtautrc nart \
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Sansquclesprésentesqrr:litéspuissetrtt-tuirerripréjtrdicierentlttoiqLte
oe soit aux droits et iniérêts iespeotifs
sous les plus expresses réservcs cle
cles parties cn
lirit et de droit :
'ause'
nlais au contrairc !--'

&r

! IIAI'TS l
,
I
Par erlll.lit rltt l7 avril 2()?i() cle trraitt'r.:
t)l()N .,\ttgttslr-.. cotltnissaire de -l
à savoir zl I'o
lcs nyanls riLoit tlc t'crr /'l'lo l':l)ot:'\i{D' 't
I .iusrice t\ DANANI-..
SL.l{(il:, i\l{l\4ANI), NlNr\Ni Bt'ttltE 7'll()' 1'llO lil'ltiNNE' AGNES J
,Ll,|'(.).VALh,|.I'lNi-L|.|'o,YoL,rjJLII,lIj.f.rIl/.ITo"Z|TaA}.lSSl I

('LlÀRi'ES POLI Zi']'O' r*-

tIIiRNADIT'lf i.:. ZITO I-C)LO VlllRCi:"
I l
I
./,|.|.()I)I[iRRI], Z|,1,(}J0Sl]I,Il. Z()-1.) \IÀRI}: i]I]RTHI-]' 7,1'T() È. .J
I
CoUl]SSo
I]t,AKl:: (lt,Al]l)ll er ZlT'0 l;1{AN(]()IS
trtrt assigtl.' :.]lltj MASSoLjEtj i

l'llJts11l{'l'. ZAt-OU 'IULES Ùt ZI{ANGo

\ AKF-i-SStlu ]'HËODOI{I] I

clcvant lc tribunal civil de ce sii:ge pout'; i

I
-J
!a
! " I
I I
I
Po,*.q *J
,'

r.- .!
J
i
Eüqndre :
1

-ltecevoir lettr actiott ct lc)- y diie biun totrtlcs ' *J

I

-l
-Dire et jrtgcr tlit'ils sottt Prop''51'1"s cle la
p(rrt'elic 'it'lcl'l'e de 34 hectarcs 'j J
,
l-J
70 trres 09 certtiaLes sise à'l11('i7'ANl)iit)l'l:L)
:
)

pr'l
J
til--s ilclcndeurs de laditc ,
-()rclonrrer. err c()nséciucllce l(r. dégr.rc11:issclllclrl I
'rr'rllS t)ccupants de letrr
parccllc. tanl (ic lcr.tr persontre , cie letrrs t>icns qr'tc tie
i.
J

!
ehcl .

(le lOtlles bortres el cQnstructions aux T'rais

-o|clorrrrer.ûlt outle la clénlolitr.,il 't
I

1,1
!
des dét'cnde\lIS I

I
- Condamner tos <Jélènrleurs alr): dépens I
bË"
(ireife
1
J ;
dir
att rrilc géncral cltr
sur ccllc assignati,.rrt. lâ câltsc.tl été itrscrite
I

'['riburral sotis le tltttnét'o 41120

:
t*

,\ppclécirl.atrclietlcestrs-irrcii<;ttec:l,iIcilrlSÙJ(-'tCitlUcc55lrrçmentrCllv0yeÇ
lror.trlespànics:llrrislc,I'ribunalatlttitlntlcttttcttlisccttÉtar'-
pRQI'I.
t'csttltatlt des pièces
ccl ctar. Ia uittlsLl présentnrt iitrger lus ltoitiis 'ls 'it'oil
J '
!:lrr
tlcs uortclusiutrs ée rites et oralts des llarties

L,e Ministère Publiqrre â concltr

renclue le 21 janvier 2021 ; *
lL..oftoir* a éré nrise en déiibérê pour être
_l
:
i '',
I
I
I
-
I ;-l
I

I
I
1

rr{Ü
I
I-

L.
t
Aclvenue I'au{ience de cc jrrur, 2l .ianvier 202l,le'l'ribunal vidant sort
clélibéré confurntérnent à la k,r a rendu Ie jugernent suivant ;
a
LE TRIB.UNAL

Vu les pièces du dossiei' ;

f-.r Oui les parties en leurs prétentions, fins et aonclusions I

!
Vu les conclu§ion.s écrites ciu rninistère public du 06 janvier 2021 ;

.4
.t
Après ep Àvoir délibéré r;onfornrément à la loi I
.Ê

Sui it du l7 avril 2{\2A de rnaitre DICIN Auguste, commi§saire d§

_Ê justice à E, les ayants droit de ferr Z'ffA EDOUARD, à savoir ATA
SERGE , NINA}.iI BEBIE, ZI]'O, 7.,1'TA E'I'IENNE, ACNBS
7,ITO, VA E ZITA YOLE JULIETTB ZI'I'O, ZITO AKISSI
B L,OLO VIERGE. CHARLE§ POLI ZI'T'A,
GOUESSO ZI'I'{) ,Z}IA JOSEPH, ZOTO MARIE BERTHE, Z1'TA
I BLAKE CLAUDE ITRANCOIS ont assigné TIIIU MASSOIJEtT
I.IUBERT, ZAI,OU ' et ZRANGO YAI(Ê:IJSSLlLJ '|HEODOI{F-
clevant le tribunal civii siège pour s'entendre : -{*
-Recevoir leur action et les y bien lonclés ;

-[)ire et juger c1u'ils sont prol'' de la parcelle r.le terru tlc J4 hcctarcs
?U aLcs 09 centiarcs sise i\ TRt') l'rPl,l:tJ I

-Ordonner en cortséqtrencc l( d t tles dét'endeurs de laditc:

parcelle, tattt de'lt:ul personn( de leurs que cle ttrus occuPants de leur'
clrel'
) ;

-Ordonner ùn outre la dérnolition cle tolltcs el constructions aux liais

des défendcurs ;

-Condamner les défbndeurs auir dépens ;

Àü soutieu cle leur action, les ayattts clroit de f'eu ËDOOUAITI)

expliquent clue leur défr"rnt pèr'.' leur a laissé en héritage le tJe terre
i 960
sise à'fl{OZANi)El}LEU ayarrt tait I'ob.iet de Lrc;rrtage tians
89
ct de titres l'ottciels no322 et ,i79 poltalrt l'cspectlvclÏçnl SLlr
cetltirrres e.t 34 hectares 70 arel' (J9 celltiires I

t
t
Ils a.ioutent que lcur auteur a contitrttellement et paisihlerllellt tixploi
parcelle ;

l_ J
--,

il.s inciiqucnt qu,à la

suite cje leui cjél,rutt pèr,e.
des lieux jrsqu,crr ils c
20t',), n*n"* ,r, .or,ro .,_ lrili:J,I,;::,;H;j::fr:ï,
ü;;LJ,r,
;T,::iiT...T i ffi ï*:i.,ïï,;îi;J :
o,.. * 0e cen ri are, pn, i. r, i ur,
Irs estiment que |occupation
d,-:]..,u,. terre fàite par les
rurre attejnte à
leur.droit cle prerpriété défèncreur.s constirue
;

Pout cctte raison ils

sollicitent
droit dc proprieitÉ sLir lesqu'il pl,ise au t,ibur.l reur rcconnaitre Ic*r
I tlcgtrerpi.ssc,nerit
Iieux el or.clonr lcr corl)-d(ltlentmenl le
hes cléfèncJeLr* I
I:irt les cldlènrle*rs;,
'c(pliclLre. 1-rtrr. le ua*al dc lcui. c,t:suil.
Dol)/'ouo ' ai',cat à la l,aitrc SOI_0-
cour. conclue,r au
quc leur dcstirnt perc ,r.,bour.j,r.r.r",,,u,rcrcurs
ZITO ËD0r.jz\*rr, ,,,ü,,,,,,re au lnotil.
tlispr.rsc rri rre sz\ssANDItA
,e
!
l:, jjr,,r;
'fttOZANDt:pLIlt.r t.i,u.rg. courunrier..s ,sur.
cta,s la ,lg,,,n dc DANANE
rl,
parceile de 34 hecrarcs
?0 arcsiir centiares
:
,;;.:*t;::: ;1ili,:ffrl:
Ils s«rutiennent qu'cn
vcrlu c!'ur, arrêté en
rnini;-tôre crc I'intéricur, clat* clii Jg scpternbre
Ia oor**i,;,ritigieuse-cÈ 20lg cl'
-à cenriares fair part.ie
intégrante ct, uitrnge
-ii n..,',..s 70 are.s er i)9
a. rRôz.,qND'pi.r.:tJ
;
\4ierrx' ils incliquent
que lors ciu règlement
sr"rlrr'ênre er ciu c.nflir dcvanr
rracrition,e,c DAN ia cheflbrie
cr,nr Ie procès_ u.rr,o,rï1,i.":il:,,:.:ïrn
ri . dti't(rahri quc ra p,r.ccllc.,,.;;r,::,::ll:::- est proctuir au crossrer,
)'t'nai
,re ,ror,ANr,r.l:i ù ,,(),, ..
I.{l:KI'j()r-(Jt-lr)r.rai;i*rl),.ès
iul,iiT,,Iïli:liil,;;li,i,ï,1,ïlliï:iï,,:ll:i:
J. u,,, r* rir.rittc ;r.trtil',,,,.u_,,
lticrite parcelre;
Ijs tÙoutcttr ,11,.1't, c()r.il.s
iie .;ette renconrrù. je

J l :;li I î,T :: il1* ï, ::: :,; : i:liiffi :,ll',,,,:,,' l'',, ullî,,'' ï-1,
l;
"

X :r'"ï,ïl:Ï:i:îîÏ:,'â'rïp.ncrrnt pou. riire

r,,.' ,j,,u,,rnré (ior{, véritabre

lls fbnt ien'arquer qu'irs

ont rapr)ôrté Ia preuve
la parceile qtie,'eilée cre Ie,r crroit dc propriété
.n pro,ruir'r,;;';,, titre rbncic, sur
c.n'espo,dâr1t eru ??g vorurne 2 de 45
;; ;;, prans cacrasrrarlx
h..tu.., t+ ,,r.u 0,) ,e^tiares.
t'urt
pr«,cùr;-verb,r ric
lilîiÏiï:i;:i;;ï,:'" obserr er qtrc le"^ tle
co,,srar c'aucririon versé au*
d'o'r.enir. uu. or,",ri,l",t.:n'lt nra,r,l"ur. on, tenré vainement
tatlon cie prtlpr"ietc
départcrnenrale rje de lcrrlttt) ru'rilc,r,,nr",
,'agriculture sr"r:. la parccilr: rrcr la directjo'
L .,
Outrc. ils. irt<JiclLrent Llue
r;ucrelléc .

les clerr,,,inclertrs onI

Ji r'ègremerr{ prulclrrit un procès-verbal
1

1 Triabre
.r, iitige, ,"r," .i,"r. selon eux q.,i i,.,,riqu. tje
à.souhait que
't
rJ

' ;jl j,13 -;

 les demandeurs ne disposeirt pa§ en
réalité cl'un titre sur le terrain litigieux
contrairement à leufs affirr.:ations
;

Par ailleurs, Jlrs sourignenl qu'aucune

opposition n,a été enregistrée par ie
commissaire e.quêteur alr (,ours de Ienqtrête
commodo et incommodo par r,
t mairie de D.ANANE s*i{e aux dernande
cre rotissernent de ra parceilc
litigieuse,; "

lntervenant à nouveau, les <iemandgurs,

par la plume de leur conseil nraitrc
1'OMA COI..|KANOU, 1:er.,isrcnr pour
dire cprc lri parcelle en cause a tàir
'objet <l'uncl inscription ar, livr.e firncicr
!
de la circonscription loncièrc clc
N.
'lt
il r9r'r1?rqrler que nrômi la conccssion provisoire f.aite
à leur défirnt pèrt'
UARD par I'adntinistlation oolonialc
sn son temps sur [a parcelic
de 45 I4 ares 9l centiares qui englobe la parcelle litigieuse
créateur it au profit dir bétréficiaire ciont ses ayants
droit peut,enl s'elt
prévaloir. ;

I-e tribunal

f'
a
,| une rriise en état dont le procès-verbal
est procluir llrr
dossier

tI .)J
sr.l|t cE

Attenclu qt1'arrx terriles

commcrcia[e et
144 clu code cje prclcédure civilc.
fr

f
aclnr inistrati v, t:,'

« Sont c ontladiotoires les dçcisi

renriues contre les parties qui ont er.r

f'
connal§sal1ce§ de la procédurit,
soit que l'acte introductif d'instance
Jeur
a été signifié ou notifié à pe
rltorue, qu'elles ont comparu en couni
de procédure,, soit elles-mê lTlr};^ .5911 OUt représdntants ou mandataires
solt pat.ce qu,elles ont fait v;tloir
à un quelconque de la procéclur.r
leurs moyehs ;

[, Sont par délàut les décisions rt:rr<iues

f,
hors les cas à l'alinéa précécienr .,
{

Qu 'sn l'e5pèce. l'lL,U

M, r SS()[JF.tJ. zAI.0rJ
CI ZRANC0

tt,
fl
Y AKEUS$EU'fHIrODORli
u,nt {àit valoi r leur.s

Qu'il appa'ait airsi c}re rcs crrrl'endeurs onI cLr c.rrnai

la procédure :

Q,e dès,lors, en appricarirrrr du texrt suscité.,

---'-T il
contradictoirement; c«rnvi cle statuef

Iin la tbrp
Attendu qi.re l'action a été intrrduite
confornrérrcnr â'ru rni ,
 ë-t
rc

\
: \

Qu'il conviery cie la déclarer rllcrevâble I

Au filnd
qur la prwriété de lâ pârcell* de terre dc a4 hoctâ-rʧ 70 àrcs 09 cgntinres
sisq.à 'tROZAN[}EPl.,EU

t Artcndu quc les 0yants droit cle t'eu

ZtT() Iil)otJAI{D revendiqr'rent la
hcclares 70 ares 09
colltenallce clc 34
propriété d,une parcelle de tet.re d,une
danq la région dc l)ANANE ;
certtiares sise È1'l-l(OZANDlil'LDU
ll pçsitil clut: l'itcliott cn t'cventlicatic-rn clc
r\tlcrrdu r1u'il esl aclnris ctt clrgit prospéreI pour
cltte turttlu ttc pcut
propricic ü'unc parcclte cle rct't'c tant ttrbaitre parcelie;
ttutal)t clue le a*'uun.r"u,
jrrstitie cl'un titre cle propriété srrr ladite
pro<itritcs au débat qtte
l,espèce. s,il est consrattt, au]egarcl des pièces
Qtr.en
supcrlicic cie 1i hectares 89 arcs'
la parcelle cle terrain rurale non bâtie dlunc
(r0 centîares appûrlicnt cn r:lcinc propriété irilx ityalrts ciroits cie ZITO
I]D()t.]ÀI{l)surutrctlsctrrblr.dcel5lrcutul.csl?aresr:t65oenliares.objet
jAItD' il n'er' est pas dc
à t'eu ZITO O?:t
cl'utte r.:otiucssiotr-f"'ui'oi" taite
rutêtne pour lc reste âi savoir 3-i'hectares 70 arcs 0t) cctritares '

des 45 heotares
qurcrcllcc 4* 3{ [r:ctclres clui cst clécluitc
Qr-r'en effet la parcellc
i
afaitl.r:b.ictcl'unbailorrrlllrytéotiqueL:l]tlct'etiZl.t.oE,D0UARDet
noi 4 1 ?/MF'i)oM
résrtlte clc l'arrôté
i
I l,adrriinistr.ation culottiale cotrn"," cela
arrité iiccot'tiant la c«rttccssiot
tiu 29 octobi'c l95ti portatll rilodif'lcatit'à rrrr
1;r'r-rvisoircd'ttttterrtirrcJontarrialàl'etrZi'l'Ol'l)Otjr\l{l):
publiqLrc a cntcn(ilt gérc
s'en srrit quc ce oontrilt par lcquel la prtissartce
Qu.il
rural inttnatricr'rlée ell soll lloll
librentent ccttc llarcellc clu clomaine I'oncicr
à fetr 7'l'|o EDOUAI{D
et partant à se
rr,a pas conféré ta qualité clc propriété
ayants clroit sr-u lntlitc parcell': :
\/. àla quali
les tlenrnntleurs qui aspi|cllt cel'1âillcnlent
Qu'i1 est constrlnt quc r rt'uttl pt'oclrtit ttt'tcr
/^ i" n,.rnr,rroir* 5,,,. la parcullr: cir; rcr.rc rlc .i-l lrcclat'eccttu qLralité
lcttr uctt'rlrallt '
ci.cunrent clclrvré par l:a«lmirlistratioll

de reji:1et cette detnandc :

Que clès [ors. il ya li''-u

hcctares ?0 arcs lJ9 ccntiare's'

que
rssurltant clcs 1lièces att dossier
,z\ttenclu qu,il est constatlt cumlne pttissal
bail enrphytéotique entre la
parcelle sus inciiquéc a thit I'tl5jet cl'trn
puhliqueetlcuZ'j|.{)EDOU/rRDassortid,uneobligationdemiseenval
r;t r-rn clélai potlr cc làire : I
.,

-"1 J
É-

Que le nolr-respect ou le rcsf sct partiel de cette obligatiorr clq rnise en valeur
irnposée à ftrtr ZITO EDOUA,tf) n'a jamai"- été sanctionné par le retrait rotal
È ou partiel dc cette parcelle d: terre ou mêmê par la volonté de. feu ZI1'o
EDouAI{l) ou ses ayanrs clri,it de solliciter la résiriation du bair ;
:l
I Qu'en effet, comnre dans touies conventicrns, il appartient aux seules parties
contractantes de clemander la résiliation ; ,

I Or il est étaLrli qrre le pui.isancc publique n'a .iamais mis frn à ccrte
concession ; 1
I
È 'il en resulte que les d emancleurs sont toujours titulaires de tlroits nés de la
à eux faite par la F.,rri§-sance publique ;

"a lors,:l'occr,rpa{.ion dcs litru.r thite par les rlél'enclcr.rrs, qui du resle nc
.lustr d 'aucun titre, s'anAll,,se en des troubles cie jouissance auxquels il

Ê
conv nletlre lin en (Jrdonnant leur déguerpissement, lant de lcrrr
personne, biens que d,: tous occupants de leur chcf':
.l
Sur la d ém

Attendu que les eurs :ollicitent la dénrcllition de route.s bonrcs et

i., e onstructior-rs Thi tes les clé lelrdeurs sur Ia parcellc- de tcrrain de 34 hectares
' sus indiquée ''

Attendu comnle il est dit 1

l;üe ces ouvragesifaites sur la parcelle susdite I
par Ies défènlieurs des troubles de jouissance ;

Que dans cestonditiorrs il ya I

i
ordoânei la dérnolition desdits ouvragcs
aux irais dcs détèndeLrrs ;

Sur lcs dénehs

l
Atte:r:du que les rlet t'cnclcurs srrcionrbcnt ;

Qu'il va lieu de Ies condirrnner.ilLrx clépcns run de I'articlc 149 dr"r

coile cle' p«rcédure civile ;

PAIT CBS MOTIFS

Slatuant publiquement, contraclictoirenrent, en vilc ct en prenlrer

ressort ,
,,
Déolare les ayants droit de fcu ZTTO EDoUi\&.D. asa SERGE
AIUVIAND, NINANI I]L-I}III 7,[1'O. 7.rI'O l:;t'l |1NNI]. E '/_.Yro.
VALIINl'lNIr Ll1'O- )'OL.r JLiLIE 1"1'l:. 7.tf iSSi O. /ï
tlllRNADlrTTIl, 7.rTO l-Ot- .,rlER(}E. Pùl,l Zt't'(). (iOtJES 'l'C)
PIEI{ITE, 7,ITO.IOS EPI I. ZITO .,,1ARIL]
BI]IITI_III-. 7,.ITO i]I-r\KI] C
ct Z(J'I'O l:itANC]OlS recevahle: en leur action .

vv

I* .+r'ne*;ff ,*,
 I
t
i
t t. i

I-es y dit particrllcnrent l'oncjés ;

l
ordonrre le déguerpissement cleE cJét'endcurs clc ler parcellc
de terrain cl'ur1e
contenancede J4 hectares 70 a.es'09 centiares sise àlt'RozeNoEPLEtJ
dans
. la région cJe DANANb', tanr .de reur p"rro,r*, ,," i*u.. ui"ns qu. o. iou,
occupants de leur chef;

Ordome la démolition cles bornes et constructions érigées suï ladite parcelle

. par les défendeurs à leurs frais ;

(lorrdanrne t., jgl. ,,,j"urs aux ,Jcipcns .

Ainsi fait,.itrgi ct prottoltci ;lubliquenrcnL lcs.iour'. rppis ct {rn qsc

d essus.

l::t ont signé Ie Pr.dsiiient el le Crellier. i

,:

SUIVEN'T LES SIGNAIIURI}S

EXPEDITION CEITTiFIEE (]ONFORMTJ A I,^ MINIJTE
FAIT A DANI\NE LE 27 .tANVlEr{ ?02 r

HEF

:.-a* .''
.æ7*; 4-'::-
I
,t I
I

,
II
I
t
a

i
r
.,.::.t

l
t

Ë
I

i
DE LA JUSTICE RET}UBLIQUE DE CGTE DTVOIRË
Union- Discipline- Travall

JR D'APPEL DE DALOA
L
GREFFE
%

L
CAD/G
"fr5,,.^t22
> 13 Janvier Z0Z2

Le Greffier en chef de ta co,.r d,Apper

que la Deuxième Çhambre ciuile it
de Datoaaffesfe
de ua** cour composée
comrng suit :

§
FSFsJtrFrU,fj Monsieur KONAN K.
I.HO\VUS O,ee,fltN, préstdent
de
chambre; '
.ÿ
ryfr,§qrrER§ Madame FCA§§' ]{ËNR|ETTE épouse
§r{6rv0l/ et =
YAÜ KTUAfr4 E ErVr MAÂI{/§T ;

*
/tr7e 6t4§5 tA Tatiano
§
A son audienee pubtique yünaire du X,2 -lwtoter
a statué. dans ï,affaire rmu J&⧧o wa '
ef t§ "êmlt.Bs can:tre Les dr;trnüsdrotü de ^r,IIBER"
.BllL-ttl"dlR ) a . rendu .|.'arrêt feu Zfi.tl
Ciuit IfiOS/.ZZ dant Ie
disposiüf
menttonné aux répertoire et ptumi:if
de \adite Cour, est libetlé
comme suiÉ..

JIÂR C'q§ctJEorrtrt§

statuant pubîi$tement, cot;tradictoirement,

Ctuile et en d.emier ressorf
en matière
_t ,.

j'

i
 E_-

t t. i

Les y dit partielleme nr fondés

;

()rdo*rie ie cicguèr'pisscmenI
clcs dcr-endcurs crc ra parcerc
cortcnancc de l4 hectare.s 70 de terrain c.une
,,.", on ,ir"l ii*ôrorrEIrLE[J
\ la régi,n de DANAN_E, tant.rre ".nriar.cs dans
reul personne, ,. i-r..-urens que
occupilllts dc le ur chef'; de tous

L Ordonne Ia démolition des bôrnes

et consrl:uctifns erigees sur
par lcs défencle urs à [eurs ladite parcelle
frais ; .,
, ,, l
\ C'orrr1arnne tes âélencleurs
au.r tJdpens : .i l;; t

et pro,o,ci 1:ubrirl,crrrcnr rcs,i.ur..

îJï;j:",.i,gé r,.is er an qire

ljr ont signé le pré.sitjent ei Ie:

\ l
GrelTrcr. i.

\ SUIVENT Llr.S SIGNAI]UIUiS ':

EXPEDTTION CI]R']-IFIEE
ôôNT'ONMTJ A I.^ MINT-ITE
FAIT A DAN4,NE I_E 27 Jt\NVtr.tt
202 t

1
L

_I-

I
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R
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 L
I
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lrtt'
tI
:i!INISTERE DE LA JUSTICE RET}UBLIQUE DE GOTE DTVOIRE
U nion- Di*cipline- Truvall
*-..,;-
:#J8 3'ÀPPEL DË DALOA
1

i
gREF.FE

L.
.,=..1 b...J22 CAD/G
L lS 13 Janvier 2022

1 ^{TTE§TATION t\U D!!§PO§rflt

D'UN A,RREI
Le Greffier erl CIref de la Coi. r d',\ppel de Dç,loa atteste
que la Deuxième Çhambre Ciuile l? de ladite Cour composëe

I comtne

chçmbre
suif .'

Pfrf§r §fV. Monsieur KONAN K. :'HAMAS D'AQUIN, Président

çOl-USfrLtErui : Madame ECARE ttENilFfTE épouse §AGIVON et

YAO KTUAMË EMîVIANU€L;
;

de
-ra;

* Me 6L455 lA, Tatiçno

C)

§
§
son audi.ence publiryte vdinaire du 12 Jqnaler
A
q stc:fité. dans t'affaire : '{'IElf I4AS§OIIEII ËIIJBERT
et *fr ^êfIfR&S æntre L*§ .*itganfs.*o{ü de lera frff§
-B§$[r*{frI, a rendu l'arrêt üül f{,:&8,/Zfr dont Ie dispo.srtr/
mentionné aux. répertotre et ptum.itf de ladite Cater, est libellé
comme suif: ,
I
I

Irân cF,*§i.Er0ll-Irs { I

Statttant publi4æm.ent, cot firadictoirement, en rnatière

Ciuile et en. d,ernier ressart, ;

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BN I.A rLo&rüD t
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I Déclareïappeltdietrltessie.IlrsTlËUMassoueu,I:Itlbertet
!:

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A2 autres receuabb ; i. i
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æ fond i:
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,i

Les g d.r't bien fonéê$ ; *:

1::l

Infirmetejugementqleretléentwtessesdispositjons;

e §tçü,mnt t' tt'ouoea*

DttquelebaitatnphgtëÛt:ql,,6ed'ottlæpréuwttlesirtttrnës
est échu ;
DitEætaprapriétêdetaparætledeterrekfigiaæe
aà 34 hectares 7A or." 09 e,entinres sise à
d,rsn* ærrËsrtarrn
T,razandwlqrdartsln§otl,sçréfec.firedeDananéesta*quise
awc apgelre.nts ; . -,j
,-}
En ardowte le déguerpissernerû aes
aaanæ;!'11!.t
de ::.f*
sro";;;"*;-;"; d; Mn wrsanne de teurs bien"s Ete
' {orr* oæuYtartts de tgur chef ;

a été dêlivrée ù'

En foi de qttoi, la Présetüe attestation
Mortsieur EITV EDOUARD d ütre
de rertsægner*ent
-l
s*ntmaire.
Fait à Dalaa, le 13 Janwer 2022

r )+
+

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J'
 I

-tt CASSATION

L
1t
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R
Publique
13 2422 DISC'ONTINUATION DES POURSUITES
I
No 2022-219.SÆX
D du 02 Juin 2022 ARRET NA82I/22
rst DIALLO MAHAMMADOU,

d La Cour de Cassation, Chambre Civile, a rendu

I ., r,i
J.:çc l'arrêt suivant :

l. .

.1ir
"J 'rî''k, .L,L., * Sur la reqr,ôte présentée le 02 juin ZAZZ par
, ?\ Lc; '/'i
./--
Les Ayantr droit de ZlTt) Edouard à savoir: --
t1
LJ

ZJTA Serge Armand - NIANI BEBTE ZITO _

I
t
l

ZITO Etienne - Agnès ZITO - Valentine ZITO

i

t.
-! YOLE Jlrliatte Z|TO ZITO Akissi
aüTr !tt-olÀÈ
I i

Bernadette -ZZITO Lolo

-. vleiqe - Charles Poli ia

l i:

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{ ZITO - GuEeso ZITO pied - ATO Joseph * I

|.r. 1a

-!
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';( ZITO Blake Gfaude - ZITO Françoie ;

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E CA§SATION
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I Publique
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G R o S E
r13 BRE 2022 DISL'ONTINUATION DES POURSUITES
No 2022-219.StEx
ËsÀ du 02 Juin ?022
ARRET NO827I2?
DIALLO MAHAü/|MADOU, i

I
L

u. La Cour de Cassation, Chambre Civile,

a rendu

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I- .J*>ÇÇ ,,
l'arrêt suivant I
.:

;,r.i
"-"'/t:.t. c.. - Sur Ia requôte présentée le 02 juin 2022 pJr
I
1 !-

Les Ayanb droit de ZITr) Edouard à

t,
savoir :
â..t,,t*
{

ZITO Serge Armand

- NIANI BEBTE ZITO _
t
ZITO Etiennq - Agnès Z|TO _ Vatentine ZITO
I
I

YOLE Jütiette Z|TO ZITO Akissi

t

L0trüj1.ùlÀF

I
Bernadette -*ZJITO Lolo Vlerge _ Charles poli
:

I
ZITO - Guesso ZITO pierre - ZITO Joseph _ l

l
:.-!,i-

ZITO Blake Giaude

i!. - ZITO François ;
s

!
ts

..?
l

L
;
I I
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r-1
I
E

Ayant tous pour conseil Maltre serge pamphile NlAHouA,

Avocat à la cour, demeurant Abidjan cocody-ll-plateaux,

cité Perles 2, rue 8, villa 692, 2g B.p. gg1 ABIDJAN 2g ;

Aux fins de sursis à l'exécution d'un arrêt no 1g

rendu le 12 janvier zazz par la cour d'Appel de Daloa au

profit de TIEU Massoueu Hubert

- yAssEU zrango Gbeu

- ZOU Gba Julea, tous domiciliês à Danané ;

Ayant pour conseil lr4altre David soLo Douzouo, Avocat .,.-,

à la cour, demeurant à Abidjan-Treichvillê, avenue ouezzin

couLlBALY, quartier France-Amêrique, immoubre TA, zàm§

étage, 02 B.P. B3g ABTDJAN 02 ;

§ur le rapport de Madame le Conseiller yAO Akissi

I-: \J

I Jeanne et les observations des parties ;

En présence de Monsieur I'Avocat Général

N'DJOMOU DE ACHILLE';

Et après en avoir dqilibéré conformément à la loi ;

;
_l
f.-

L] ?

Ayant tous pour conseir Maltre serge pamphire NrAHouA,

l. I

Avocat à la cour, demeurant Abidjan cocody-il-prateaux,

cité Perles 2, rue B, villa 6g2, 2g B.p. 3g1 ABIDJAN 2g

;

Aux fins de sursis à I'exêcution d'un anêt no 1g

rendu re 12 janvier 2022 par ra cour d'Apper

de Datoa au

profit de TIEU Maseoueu Hubert yAssEU zrango Gbeu

-

- ZOU Gba Jules, tous domiciliés à Danané ;

Ayant pour conseir Mar$e David soLo Douzouo, Avocat ..

/:-t

à la cour, demeurant à Abidjan-Treichvifi",

ouezzin
"*nu*
COULIBALY, quartier France-Amêrique, immeuble
TA, 2eme

étage, 02 B.P, BBg ABTDJAN 02 ;

§ur le rapport de Madame le conseiller yAo Akissi

Jeanne eiles observations des parties

;

.É

En présence de Monsieur l,Avocat Général

T
N'DJOMOU DE ACHILLE';
t
Et après en avoir délibérê conformêment à la loi ;

t *..1r*fud§lisj,.-"al;'
 E

a
3
Ir I
t
l

tl VU la requête aux fins de sursis à eXècution du

02 juin 2022;

VU I'ordonnânce_no ZZSlCCtJp du 16 luin2AZZ

i
du Président de la Cour de Cassation ;
I

H VU les pièces du dossier ;

J
I-I
Attendu que pâr arrêt no 1g du 12 janvier ZOZZ,
I

la Cour dAppel de Daloa a infirmê le jugement no g du 21

i ",.,,

janvier 2021 rendu par la section de Tribunalde Danané

et,

statuant à nouveau, a dit que le bail emphytéotique

dont se

{
*!* prévalent les ayants droit de feu Zlro Edouard est échu, que
1}
;: : li
E

la propriété de la parcelle litigieuse d'qne contenance de &4

4
:.

hbctares 70 ares 09 centiâres sise à îrazanddpieu, danE la

Sous-Préfecture de Danané, est acquise à TlEl.,F Lassoueu

t t
l---
J-!
r Hubert, YASSEU Zrango Gbeu et Zoh Gba Jules et ordonné

-L

le déguerpissement des ayants droit de feu ZITO Edouard ;

I
l
 t

'ÿr)'ta regugre auxiln§ os §ur§tdta execuuon ou

02 juin 2422;

VU l'ordonnance_no zzâlCClJP du 10 juin2A22

du Président de la Cour de Cassation ;

t
VU les pièces du dossier ;

L t

Sur la continuation dee poursuites

Attendu que par arrêt no 18 du 12 janvier 2A22,

t
la Cour d'Appel de Daloa a infirmé le jugement no g du 21

janvier 2021 rendu par la §ection de Tribunal de Danané et,

i3

statuant à nouveau, a dit que le bail emphytéotique dont se

* prévalent les ayants droit de feu ZITO Edouard est êchu, que
{}
*i' !
t
*
la propriété de la parcelle litigieuse d'une captenance de 34
:

hectares 70 ares 09 centiares slse à Trazandepleu, dans la

\

trI Sous-Préfecture de Danané, est acquise à TIEU Lassoueu

rl
-,\
I Hubert, YASSEU Zrango Gbeu et Zoh Gba Jules et ordonnê
I
i
le déguerpissement des ayants droit de feu ZITO Edouard ;
 tà
i
l:

4 t
L ,.i

#l ca§sation contre cet arrêt' ZITO

que s'étant poun'us ..:

au Prêsidentde la Cour
§erge Armand et autres ontprêsenté

!14 nouveau du
de Cassation, en application de
I'article
,,
:
et Administrative'
Code de Procêdure Civilo' Gommerciaie

H. unerequêteauxlinsdasureieàexêcutionàlaquelleilaété
.ti
t, fait droit par l,ordonnance susvtsée,
sigr*tiee b 24 luin 2022 i

.!
requêta ilg font
l-- -
Attendu 0u'à l'appui de leùr
L

h - valoirquel,exêcutiondecetarrêtestdenatureàleurcau§er .,..'

I'ordre puhllc en raison

un préludice inêparable et à troubler

Hubert et autres à
de la dêtermination de TIEU Massoueu

i.
fairemorcelerlaparcellelitigieuseauxfinsdeventeauxtiers,
I
È
et
destruction des ouvrages
I
laquelle opération induira la
I
et autres
champs de ZITO §ergé Armand
;

i comme on
Attendu 'qu'en matière foncière'
t :

I'article 214 précitê' la

l'espèce, ainsiqu'il résrllte de
I
{
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 ,n
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,\ .li1

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suspension de I'exécution de la décision est de droit ; qu'il :ii

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suit que la demande est fondée ; t::

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,..;

:.:

PAR CES MOTIFS :11

t {
;a

.,.!

,l
Ordonne la discontinuation des poursuites ...;

entreprises contre les Ayants droit de ZITO Edouard en

vertu de l'anët n" 18 en date du 12 janvier 2022 de la Cour

I
I
d'Appelde Daloa :

.i
Met les dépens à la oharge de ZITO Serges ",./.}

Armand et autres ;

--t

Ainsi jugé et prononeé par la Cour de

It
!
Cassation, Chambre Civile, en son audience du TREIZE
->

OCTOBRE DEUX.MI L-VINGT.ET.DEUX ;

Où étaient présents M DIALLO

Mahammadou, Conseiller à la Courde Caasation, Président;

Mmge Y, Aq A[<jSeL {ean nq,, QQ nsei le r-Ra pporteu r

I ;

'r.. g. , ..+Bif..i.,r
 I
L-

6
I

Maltre AHISSI Jean-

'm*U*S§l Affoué Marcelle, Conseiller ;
\
Fra*çois, Grefiier;
L-

SUIYENT LE§ SIGNATURE§

\
t- A LA SUITE DE§ MINUTES EST ECRIT
t
EI.IREGISTRE A ABIDJÀN, Lg' 27 JAN'
2023
t
REGISTRE A.J. VOL 47 FOLIO 07 I
t rf

NUMERO I45 BORDEREAU 49106

tL
F§CU 18 000 §'crÀ ..j
a
'-)
L'INSPECTEUR

SIGNE ILLISIBLE T

t -.
qI$ C0N§EOITENCE

dTvoire manoe
Le Président de ta République de Côte

etordonneàtousHuissiersde]usticeàcerequisdepoutvolr

I à l,exécution du présent àrrêt, aux

protureurs Généraux près

I 'tes Lourc {i+§rÈd, de nou{té' de Daloa et au

L I 'lJAhidipn'.

Procureur de la République d'y

tenlr h main' à tous
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E* Commandantsetofficiersdelaforcepubliquedeprêtermain-

L--
forte lorsqu'ils en seront légalement requis'
I

grosse certtfiée conforme à

En foi de quoi, la présente

par Nous, Responsable du

la minute a été signée et délivrée

l- GreffedelaCourdeCassationàMalkeSergePamphile

[,: NIAHOUA,AvocatàlaCour,conseil''de§Ayants-droitdefeu
tn-
i
ZITO Edouard ; ':

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Ak;idjan, le ,45' ltt l.-\LP- ! I ',t

L.r< )
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DU GRE FFË
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RECOUR5 EN RETRACTATTON DE UARRET N" 653/23

RENDU LE 06 JUILLET 2023 PAR LA COUR DE
CASSATION DE COTE D'IVOIRE

L POUR 1lÂrtonsieur ZIT0 5ER6E AR,IIAND, né le 26/A7/1970 è Dqnsné,

domicilié è Porme en ftalie, y demeursnt. de notionalité ivoirienne;

2 / lltonsieur NâNI BEBIE Tf O, né, le OT / Aÿ l95l à Danané, Colonel,

de nationclité ivoirienne, domicilié à Korhogo ;
F.r
3/ iionsieur æO ETIENNE, né le 26lt?/1964 à Bin-Houye,
Çenddrme. de rufiomlité ivoirienne, domicilié à Abidjon;

4/ ÂÀodqme A6NES ATO, néeleO2/tO/1952 à Dononé,5ecrétoire,

de notionolité ivoirienne, domiciliée à Abidjan;

5/ Modome VALENTINE ATO, née le 23/04/195t à Dononé,

fnstitutrice, de noTionoliTé ivoirienne, domiciliée à Abidjon ;

6/ lvtodome yOLE Juliette ATO, née le L2/O4/t951 à Dononé,

Secrétoir"e, de notionolité ivoirienne, domiciliée à Abidjon;

7/ îûadome æTO AICISSr BERNÂDETTE, née b Atfitl1965 à

Yobouallanikro 5l? de Didiévi, méncgère, de nctionalité ivoirienne,
domiciliée à Abidjan;

8l f,tonsieur ZITO LOLO YIER6E, né le 2t/!llt959 à Dononé, ex

Agent PTT, de nstionûlité ivoirienne, domicilié à Âbidjcn;

9/ ÂÂonsieur CHARLES POLI ZJTO, né, le 2l/tt'/t959 à Dqnoné,

fngénieur des ÂÀines, de notionalité ivoirianne, domicilié à Âbidjon;

101 âtonsieur âOUESSO TTO PIERRE, né en t952 ô Zoukougbeu,

Copitoine de Polica è ia retroile, de nafionolifé ivoirienne, domicilié è
Abidjon;

LtlÂÂonsieur 4TO JOSEPH, né le AT|AUL962 à Bin-Houye,

Comptoble, de notionolité ivoirienne, domicilié à Son-Pédro ;
E--
 2

F- L?/ Monsieur ZITO BLAKE CLAUDE, né,le A/A4/§62 à Dononé,

Directeur Financier, de notionolité ivoirienne, domicilié à Abidjon;

L3/ â[onsieur ffiO FÈANCOIS, né le 03/1011955 è Danoné,

Enseigncnt à Ic retraite, de natiorulité ivoirienne, domicilié è êbidjcn
Yopougon;

Tous oyonts droit de f euæTO EDOUARD.

Lesguels fonf éleclion de domicile en l'Etude de leur Conseil la SCPA

È- TOURE-Ârl,tAfifi-yÂO & Âssociés. Avocqts au Bsreau de Côte
d'Ivoire, demeuront à Abidjon Cocody If Phteaux, Boulevord Lotrille
SIDECI, Rue J86, Rue J41, Tloÿ Z, villa 49, 2S BP 1Ol8 Abidjen 28,
Té1. : ?7 22 41 36 69/?7 ?? 4t 36 7A127 22 41 36 67, Emoil :
t
info@scpcTomaya.ci.

Demondeurs à lo rétroctotion

CONTRE t tl lltonsisur TIzu i^ASSOUEU HUBERT, né le ler jcnvier t967 à

Trozandàpleu, de nationalité ivoirienne, domicilié à Danané, Chaf
dudif villoge, cel : tT t8 57 64 ?5 :

2/ âÀonsieur yâ558U ZRÂNêO 6BElr, né le 16 janvier 1951 à

Trozandèpïeu, de nationaliTé ivoirianne, domicilié à Dcnané, cel t Q7
t77979ü?;
3/ âionsieur ZOH 68A JULES, mojeur, plonteur, chef de terre de
Trozandèpleu, de tmtionalité ivoirienne, domicilié à Danané, cel : O5
550437t7:
Défendeurs à lo rélroctotion

PLAISE A LA COUR DE CASSAT-ION

Les oyonts droit def estæTÇ EDOUARD ont l'honneur de former, par Io préserûe,
un recours en rétrcctafion contre l'crrât n"653123 rendu le O6 juitrlet ?tZ} pcr [o
Cour de Cassation de Côtz d'Ivoire, lequel o rejeté leur pourvoi en cqssstion formé
le 07 mdrs 2022.

(Pièce nol : Arrêf n"653 du O6 juillet a0z3)

-' 3

È- Cet arêt leur a été signif ié,le t6 août ?0e3.

(Pfèce no2 : Exploff de si,grnificcfion du 16 août eOæ)
a I
ce recaurs est exercé conformément cux dispositions des
I ortictæ g? et g4de Ja
loi n"2oâo-967 du 17décembre ?a?adétermincnt les
L-
ottributions, [c composition,
l'organisaTion et Ie fonctionnement de Io cour de
cassotion.

L'orficle 82 dispose :

<< ll Peuf êrre exercé deuanf la cwr de cassaftbn un recours en réïrocfafron :

\
- conrrz les décisiaæ r*dtæs wr pièces fausses ;
- si la Nrtie a été condaa,tÉe pour d'avoh pu reyésenter une pièce décbive
tefemte frr sot adversarre ;
-si lo décisiæt esf iafetvemæ safis çt'erent été obsecÉes tes dispesitiotts
articles 11 35, gé, æ, 49, gI. 6i,
&s
4 atûfu I 66 eÿ gz de îa pésenf,e loi
orrynique.

est o

rl ne peuÿ âtre fæmé atfrun au*e necotts ea tétracfaÿion €fi cos de

rejef du
necours iniÿial. »»

En I'espàce, c'èst en violotion des dispositions impérotives

) de I'crticl e 64 alinén l"r
susmentionné que I'crêt enfrepris a éÿé, rendu.
I

La cour de cessstion déclarerq rscevqbleleprésent

recours en rétractotion initié
dons le délai de deux (?) mois â compter du 16
ooût aoe3, dote de lo significotion
de la décision quereflée qux demandeurs.

Cf Pièce n"2
Elle dirq ledit recours bien tondé.

rüais avant toute discussion, il convient de rappeler

les faits
 I

II-
Feu ZTITO EDOUARD père dæ demandeurs avoit obtenu le Z8 dë.centbre t949
l'orrâté n"779/DAÂÂ autorisanf I'occupction provisoire d'une parcelle de teroin
rurol de 45 ha27 a 65 ca.

A cet arrëté était annexé un cohier de charges doté du 28 décembre1949.

(Pièce no3 : Cahier de charges du 28 dêcembre 1949)

Le 14 îévrier 1958, [e sieur HEBERT Pierre Rose inspecteur des domaines a

demandé cu nom du chef du territoire et pour le compte du tarritoire de la Côte
d'Ivoire, l'immatriculotion cu livre foncier de filsn de tout le domsine da 45 ho 14
r\
lrd
o 51 co connu sous le nom de plantction Zito, un droit d'occupation provisoire au
profit de monsieur ZfTO Edouord suivcnf arrètéT7glùOûhdu 28 décembreLg4g,
sous le numéra 29L.
Ë----
' Lalinéa 2 de cette immatriculqtion dispose:
'
l----
1
<< Il
déclare que ledit tmmeuble oppartient au ferritoire par suite de lbbdndon
du droif coutumier faif en verfu d'un procès'-verbal de palobre en date du 2O
l_.t juin 1949 ef n'esf â sa connaissance grevée d'aucuns droifs ou charge réels,
-! actuels ou évenfuels aufre que ceux-ci après détaillés à savoir :

tln droit d'æcupatian yorisoire au prafit de mo*sieur ZTO

EDOUAPD--. »»

u Le dernier olinéq précise :

<< Toufes personnes intéressées sonf admises à former opposilion à la présenfe

&
immotricufafion. des mains du conservateur soussÿné dons le déloi de frors
È
I mois à compfer de l'affichoge du présenî aws qui aura lieu incessdmmenf en
lbuditsire de la justice de pak à ,lldn. >>
r (Pièce fio4 i Extroit du journol officiel de lo Côte d'Ivoire n"7 du OB fêvrier
1958)
]
Suivont arcâTé n" t4t7 du ?9 octobre 1958, l' arrêt é n"779 lùO M a été modif ié.

Ainsi feuÆT0 Edouard étcit davenu titulsire d'une concession définitive sur une
; porcelle de tZ ha at bér.eéfieiaire d'un bail emphytéotique sur üne parcelle de 34
ha 7O oras O9 cq.

l-
r-. _I
5

(Pièce n"5 : Arrêté, n"t4t7/l{rF.DO,1Â du ?9/lA/§58)

I
L'ensemble des porcelles est situé à Trozondèpleu dons le Déportement de Dononé.

-] Ayant déploré.l'incursion et les trqvoux sur lo portia de Ia parcelle objet du bail

emphytéotigua par lc société,IJttEx cux fins de morcellement. les demandeurs ont
assigné les maîtres d'ouvrage Eue sont TIEU MASSOUEU HUBERT. yASSEU
ZRANGO 6BEU et ZOH 68A JULES der,unt la Section de Tribunal de Dononé pour

I
voir ordonner leur déguerpissement et lo démolition des bornes et constructions
érigées sur ladite parcelle.

l Stotuent sur cette ccfion, le Tribunol a raconnu [o persisfonce du bail

emphytéotique non résilié ou-delà de Ic durée prévua au bai!, o ordonné le
deguerpissement des défendeurs et la démolition des bornes et outres
constructions y realisées.

(Pièce no6 : Jugement civil n"O9l?AU du 2l/Oll?:Û?l rendu por Io Secfion

de Tribuncl de Dancné)

Le-s déîendeursont rzlevé, oppel dudit jugement le 10 février ?OZl en soutencnt

lo coduciTé du boil emphytéotigue et le fait que la parcelle depuis l'arâté
n"1131/ÂÂfSlD6AT du 28 septembre 2Al8 portcnt délimitation du villoge de
Trozsndèpleu ouroit éfé affribuée en prapriété oudit villaga,

(Pièce no7 : Arrëtë n"1131/*IIS|WAT du 28lO9l2OtB fixEnt les limites du

r--. villaç de Trozandàpleu)
I
(Pièce n"8 : Acte d'oppel du 1O fêvrier âA?1)

e Lo Cour d'Appel s infirmâ le jugement entrepris en toutes ses dispositions por

arrêt no18/2022 rendu le 12 jonvier 2O?2 et chose curiause, q ordonné le
dégerpissement des demondeurs olors que les cppelonts n'ont pcs formê une
e
telle demonde.

F
Ni dans le jugement infirrné ni dons lhrrât infirmatif, il nopparaît gue les
défendeurs ont formé une qction en dâguerpissement contre ceux-ci.

F Lo Cour d'Appel o visiblernent stotué sur chose non demandé:e exposont ainsi sq
décision è une annulotion certaine.
I
(Pièce n"9 : Arrât n"t8/?O22 du 12 jonvier 2022)
I

I
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t
U
6

Les demqndeurs ont formé un pourvoi en ccssction contre ledit arrât b A7 mars
A0Z?,leguel a âté rejeté por l'arêt à present querellé.

1O : Pourvoi en cossotion du O7 mars ?O22)

I III.
(Pièce no

DU BIEN FONDE DU RECOUR5

Lorticle 64 alinéa t' de [o loi déterminont les atfributions, lo composition,

l'orgonisction et le fonctionnement de lo Cour de Casscfion disposa :

T
<< lcs arÉls de la Cour de Cassatræt sont mofivés. îls visent les fexfes donf
il æt fait applicafbn. lls meatiawæ*f les rratîrs ef prénoms des Ptéstdents,
conseillers ef rapp*feus çi les qrf rendus. du greffier, ceux du
représentont da nimst* Nlic ef des a?æats, les nafirs, prétroms, qwlifé,
profession et domicile deJ ret?es ainsi qte t'érwtré &s moyens expsés. >»

Lo motivotion des orrêts exigée por cet orTicle s'entend d'une motivotion
suffisonte pour justifier soit le relet du moyen soit son bien fondé pour oinsi
cosser et onnuler l'orrêt ottaoué.

Enprésence d'une motivotion insuff isonte ou obscure ou erronée,il est certoin que
l'orrât rendu por lo Cour de Cossotion souf f re d'un défqut de rnotivstion et doit
por conséquent âtre rétrocté.

Les demondeurs enlendenT démontrer ci-opràs que le relet de chogue moyen du

pourvoi en cossotion repose soit sur une motivotion insuffisonte soit sur une
motivoTion erronée.

1 Sur lo Première bronche du moyen du pourvoi tiré de la violotion de lo

loi ou erreur dons l'opplicotion de lo loi notomment lo violotion ou erreur
dons l'ooolicotion de l'orticle 15-9" du cohier des chorqes annexé à
l'orrêté n"179lDoi du 28 décembre 1949 occordsnt à monsieur zrro
EDOUARD l'occupotion Êrovisoire d'un terroin rurol de 45 ho 77 o 65
co. sis à Dononé modifié por l'orrêtê n"t4l7ltilF. du 29 octobre
1958 portant boil emphytéotigue

Il était lait grief à lo Cour d'Appel d'avoir violé les conditions de dé*héance
énumérées à l'orticle l5-9" du cchier des chcrgas snnexé à l'arrâté n"179/ùOÂtl du
28 décembre 1949 en ce que l'arrivée du tarme de la durée du bail ne devait pas
être zntendue comme une csuse de déchéance dudit bail at lhrivée de son terme
ne faif pcs perdre ou locotaire tous droits sur lo parcelle tont gu'il n'aura pas été
ordonné son expulsion pcr l'Administrction qui est le Bcilleur.
 7

Lq Cour de Cossqtion o rejeté ce moyen en ce qu'elle o estimé gue lo Cour d'Appel

qui o déduit de l'expirotion du boil lo f in déf initive dudit boil dont le renouvellement
il n'o pos été demandé n'ouroit pos violé le Iexle visé dons le moyen.

1- Le foit pour le Directeur du Foncier Rurol de conf irmer lo f in du boil

emphytéotique n'est Pos synonyme de lo perte de tous droits du locotoire ou des
demondeurs sur la porcelle.

Certes le locatoire n'a pos demondé expressément le renouvellement du boil

emphytéotique, mois son mointien sur les lieux pendont ces nombreuses onnées
sons oucune mise en demeure de l'AdministraTion gui est le Boilleur loisse
comprendre et déduire que celle-ci ne s'est guàre apposée à lo poursuite du boil
emphytéotique.

Les porties ne sonT pos en motière de boil commerciol où il fout demonder

expr essément la renouval lement.

Ainsi, le silence de l'Administrotion pendont toutes ces années après l'expirotion

du déloi du boil doit-il âtre compris comme celle-ci s'est liée oux demqndeurs por
un nouveou boil.

2- Le constot de lo fin du boil gui est foit opràs coup por le Directeur du Foncier
I Rurol ne peut justif ier lo perte de tous droits des demondeurs sur lo porcelle olors
que l'Administrotion n'o entrepris oucune procédure pour obtenir leur expulsion.

Lo f in du bqil n'est pos lo f in de l'occupotion.

Pour mettre fin à l'occupotion, l'Administrotion devroit nécessairemenT expulser

les demondeurs en initiont une procédure judicioire oprèsl'échec d'une démorche
omioble.

En rejeTont lo premiàre bronche du premier moyen sous le seul prélexte qu'elle n'o
pos violé l'orticle 15-9' suscité, lo Cour d'Appel gui o déduit de l'expirotion du boil
lo f in déf initive dudit boil dont le renouvellement n'q pos
été demandé olors que lo
fin du boil n'est pos synonyme de lo perte des droits des demondeurs sur Io
parcelle, il est évident que lo Cour de Cossotion n'o pqs suffisamment motivé so
décision, loquelle doit âtre rétractée purement et simplement.

n
 8

2- Sur lo deuxième bronche du moyen du pourvoi tiré de lq violqtion de la

loi ou erreur dons l'opplicstion ou l'interprétation de la loi notomment lo
mouvoise interprétotion de l'orticle 16 du cohier des charges onnexé à
l'orrêtê n"t79/ùOîtr 28 dâ,cembre 1949

fl étoit reproché à lo Cour d'Appel d'ovoir foit une mouvqise interprétotion ou

opplicotion de l'orticle 16 du cohier des chorges onnexé à l'orrâté n"179/DOM du
28 décembre 1949 en ce gue le non renouvellement du boil n'entroîne pos ipso-
focto reTour de lo porcelle, ob.1et du boil emphytéotique ou Domoine.

Lo Cour de Cossoïion o rejeté ce moyen ou motif gue l'orticle 16 n'o pos vocotion à
s'oppliquer ou boil emphytéotique.

Cette qffirmotion de lq Cour est pour le moins surprenonte.

Larticle 16 est ainsi écrit :

<<A l'expirotion du ferme fké pour la durée de lbccupafion provisone, les

porfions de ferrains non donnés à bail enphytéotique feronf refour au
Domane, franches ef quiftes de foutes charges. >,

Lo Cour de Cossotion qui a retenu gue ['orticle16 n'a pos vocotion à s'oppliquer ou
boil emphyTéotique o sons doute perdu de vue que l'orrâté n"179/DOM est qussi
bien relatif à l'occupoTion provisoire gu'ou boil emphytéotique; ce qui sutorise à
foire une lecture el une interprétotion dudit orticle c contronio.

Cet orticle ne se limite pos à l'occupoTion provisoire.

Ainsi fout-il entendre qu'à l'expirotion du boil emphytéotigue les terres objet
dudit boil ne fonT pos un retour systémotique ou Domoine.

L'Administrotion est olors tenue d'inviter l'occupont àlibérer les lieux et à défout
elle sollicite son expulsion por décision judicioire.

Lo Cour d'Appel, en l'obsence d'une décision de jusTice ordonnont l'expulsion des

demondeurs à lo requâte de l'Administrqtion n'q pos pu volablement reconnoître lo
perle des droiTs des demondeurs sur lo parcelle objet du boil emphytéotigue mâme
si lo première durée dudit boil est venue à expiroTion.

Lo Cour de Cossotion gui o suivi lo Cour d'Appel dons so position olors qu'il est
permis de f aire une lecture et une interprétqtion o controrio de l'qrticle 16 n'c pos
suffisomment motivé sa décision, loguelle doit êTre rétractée purement eT
simplemant.
 9

3- sur la troisième branche du moyen tiré de la violotion ou erreur dons

l'opplicotion oul'interprétotion lo loi notomment mquvaise
interyrétation de [crrâté n"1131/ÂÂIS/D6AT du ?8 sePtembre 2018
fixant les limites du villcge de TrozardèFllau dans lo Sous-Préfecture
de Donané.

fl étoit reproché à lo Cour d'Appel d'ovoir retenu gue l'orrâté suscité du 28

septembre ?Ol8 o ottribué définitivement lo porcelle litigieuse ou villoge de
Trozondèpleu porce qu'incluse dons les limites dudit villoge olors gu'en verTu de
l'orticle ? aliné,a 2 de la loi 98-750 du 23 décembre 1998 relotive ou Domoine
f oncier rurol gui dispos e i << Le domoine foncier rural est composé,

A fifre

- es tunes pry*ffi & fEW,

- &s tenæ pryÉét* * ffifwl* F*lAçps et dæ pffr.culias,
A fifre transifoire :

- des fertzs dt Mnor'ne coufisnier ;

- des tenes & funane corréé N I'Etat à es collecfiwtés publiryes et à des
porticuliers n, lo quolité de propriétoire terrien n'est pos reconnue à un villoge mois plutôt
à l'Etot, à des collectivites publigues et à des porticuliers.

Lo Cour de CossoTion o releté ce moyen en ce que lo Cour d'Appel se seroit

conf ormée oux limites de l'orrêté ministériel du 28 septembre 2OL8.

Cet orràTé détermine certes les limites du villoge de Trozondèpleu mois ne règle
guère les questions de propriété des Terres comprises dqns lesdites limites.

l)ne terre, propriété d'une personne physique ou morole zst nécessoirement située
en zone rurole sur le périmàtre d'un villoge.

Comme indiqué dqns le moyen du pourvoi en cossotion, le villoge ne peut pos âtre
propriétoire d'un terrsin encore gue dons le cos d'espèce, le terroin occupé por les
demsndeurs a foit l'objet d'une immotriculotion ou nom de I'Etat et oucune décision
odministrotive n'en o foit retour à des porticuliers.

de délimitotion du territoire du villoge de Trozondàpleu un

En faisont de l'orr"êté
arrêTé ottributif de propriété du terrain litigieux oudit villoge, il est certoin gue
lo 6our de Cossotion s'est écartée de lo portée dudit orrëté et en o foit une
mouvaise applicotion.
 10

flest donc certoin qu'elle n'o pos foif reposer so décision sur une motivoTion
sérieuse mais plutôt erronée, exposont oinsi celle-là à une rétroctqtion pure et
simple.

4- Sur le deuxième moyen du pourvoi tiré

du défaut de bose légole résultont
4e [<rbsence, de l'insuffisonce, de l'obscurité ou de la controriété des
motifs

Pour reconnoître lo propriété coutumiàre oux déf endeurs, lo Cour d'Appel o retenu
il gue lo chefferie du villoge Trozondèpleu leur o reconnu lo propriétéde lo porcelle
sons plus.

S'ogissont d'une porcelle immotriculée au nom de l'Etat, justifiont qinsi le boil

emphytéotique consenti à l'outeur des demondeurs, il est impossible gu'elle
revienne dons le domoine privé (à des porticuliers) sons un octe odministrotif gui
le molériolise.
.I-IEU
Monsieur MASSOUEU Hubert étonr le chef dudit villoge donc à lq tâte de
lodite chztferie ne pouvoit être luge et partre de même que rnonsieur ZOH GBA
Jules, chef de 'f erre pour reconnsître gue lo terre objet du boil emphytéotigue
est leur propriété.

Lo Cour de Cossotion o rejeTé ce moyen en ce que lo Cour d'Appel ouroit légalement

justif ié so décision en distinguont lo réunion de lo cheff erie qui o ottribué lo
porcelle ou chef delerre des personnes du chef du villoge et du chef deTerre.

1- Lo Cour de Cossotion o curieusement retenu que lo terre a été ottribuée ou

chef deTerce olors que dons l'orrât de lo Cour d'Appel, il est cloirement indiqué
gue lo cheff erie o reconnu lo propriété de lodite porcelle oux frois déf endeurs
sons disTincTion.

Por quels moyens lq Cour de Cqssotion est-elle porvenue à lo conclusion que lo

porcelle litigieuse est lo propriéTé du chef deterre?

Entre lo Cour d'Appel et lo Cour de Cossotion, il y o un écart sur lo propriéTé de lo

porcelle litigieuse.

Tondis que lo Cour d'Appel reconnoît ls propriété des trois déf endeurs, lo Cour de
Cossotion reconnoît l'unique propriété du chef de terre.

Avec cet écart, il est certain gue lo Cour de Cossotion o foit reposer so décision

I sur un motif erroné.

 ')-').

I
2- Par ailleurs, comme indiqué ci-avont, il s'ogit d'une parcelle immotriculéa ou nom
I de l'Etqt qui no pos foit l'objet d'un retour à des personnes physiguas privées, en
Tout cos oucun scte odministrotif ne consûcre un tel
retoun, l'orràté de
délimitation du teritoire du village de Trozondàpleu n'en constituont pos un et ne
pouvant jamais l'âtre.

fl convient de roppeler que l'obondon des droits coufumiers sur cetTe porcelle o
été f ait depuis le 2A juin 1949.

Cf ?ièce n" 4

Levillage de Trozondàpleu ne peuf avoir oucun droit sur lo porcelle litigieuse ou

seul motif gue lo cheff erie lui en ouroit reconnu.

Ce Terrain éfont sorti du domoine coutumier opràs obondon du droit coutumier

suivont procàs-verbol du 20 .1uin 1949 et ayant été immqtriculé ou livre foncier en
1958, seul un octe odministrotif peut ordonner son retour à des personnes privées
suivont une procédure spécif ique.

3- En outre, comme indiqué plus hout, mâme si le boil emphytéotigue n'a pos été
renouvelé, les demondeurs n'ont pos systémotiquement perdu tous droits sur lo
porcelle litigieuse,

flopparTenoif au Bailleur qu'est l'Administration de leur notifier lo fin du boil et

demonder leur déprt des lieux,

A déf auT d'un départ volontoire, l'AdministroTion devoit obtenir leur expulsion por
une décision judicioire.

Aussi longtemps gu'une telle décision n'ouro pos été rendue contre eux, il est
impossible et molodroit gue lo Cour d'Appel ordonne le déguerpissement des
demondeurs olors gue les défendeurs à lo rétractation n'ovoient d'oilleurs pos
f ormé une telle demonde.

Lo Cour de Cossotion qui n'o pos constoté le défqut de bose légale dqns l'orrât
rendu por lo Cour d'Appel olors et surtout que l'orrêté no1131 du 28 septembre
2018 ne constifue pos un titre de propriété a nécessairement fait reposer so
décision sur des motifs erronés et insuffisonts, lesquels justif ient lo rétroctotion
de l'orrât guerellé.
 1.2

PAR CES ,IÂOTIFS

EN LA FORÂ,IE

- Déclorer recevable le recours en rétroctotion formé contre l'oryêt

n'653/?3 rendu le 06 juillet ?O23 por lo Cour de Cossotion de Côte d'fvoire.

AU FOND

- Les y dire bien f ondés ;

- Rétrocter ledit arrâf ef stqtucnt à nouveeu, cûsser et annuler l'qrrât

n"t8/?A22 rendu Ie t2 jonvier ?O22 par k Cour d'Âppel de Daloa;

- Renvoyer la couse devont lodiTe Cour outrement composée ou devonT telle

outre juridiction de mâme noture qu'il lui ploiro ;

- Condomner les défendeurs oux entiers dépens de l'instance.

Sous toutes r&erves

Pour respectueux recours en
rétroctotion de l'orrât n"653/23
du 06 juillet 2023
Abidjon, le 04 OctobreZA?3

u
 1

SOÂ^,IÂATION D'AVOIR A SUSPENDRE LES TRAVAUX

Lon deux mil vingt-trois

Et le

A lo requête de

1/ tlrlonsieur ZITO 5ER6E ÂRtlÂAND, né.le Z6lO7/t970 à Dansnâ. domicilié à

Pqrme en ftalie, y demeurqnt, de nqtionslité ivoirienne;

2l Moasieur NANI BEBIE TO, né le OT /AU§51 à Dancné, Colanel de Douane,

de nafionoJité ivoirienne, domicilié à Korhogo :

3/ iÂonsieur æTO ETIENNE, né le ?6/12/t964 à Bin-Houye, Gendarme, de

notionolité ivoirienne, domicilié à Abidjon ;

4/ lutodame AONES mO, née le 02/10/195? à Dononé, Seæ,étaire, de

notionolité ivoirienne, domiciliée à Abidt;on

l
;

5/ Mqdome VALENTINE ATO, née le ?3/0411951 à Dononé, Institutrice, de

naTionolité ivoirienne, domiciiiée à Abicj3on ;

6/ Modome YOLE Juliette 4TO, née le L?/041L951 à Dononé, Seæétaire, de

nofionolité ivoirienne, domiciliée à Abid.lon ;

7/ Madame âTA AKISSI BERNADETTE, née le OL/OL/1965 à Yobouollonikro

S/P de Didiévi, ménagàre, de notionqlilé ivoirienne, domiciiiée à Abidjon ;

8/ lrtonsieur TTO LOLO VIER6E, néle?LllL/1959 è Danané, e>< Age.r* PTT, de

notionolité ivcirienne, dorsricilié à Abidjcn ;

9l âÂonsieur CHÂRLES POLI üO, né le ?.L/tl/L959 à Donané,Tngénieur des

J\Àines, de nqtionqlité ivoirienne, domicilié à Abidjon;

10/ lrtonsieur âOUESSO ATO PIERRE, né en 1952 à Zoukougbeu, Copitoine de

Police à lo retroite, de notionolité ivoirienne, domicilié à Abidjan ;
 2

11l lÂonsieur Z3I:TO JOSEPH, né le O7rct/1962 à Bin-Houye, Comptable, de

nationalité ivoirienne, domicilié à San-Pédro ;

12/ Monsiear æTO BLAKE CLAUDE, né le A/A4/1.962 à Dqnoné, Directeur

Finoncier, de notionolité ivoirienne, domiciiié à Abidjon ;

131 lvtonsieur ZITO FRANCOIS, né ie 03/tA/§55 à Dononé, Enseignont à lo

retroite, cie notionolité ivoirienne, domicilié à Abidjon Yopougon ;

Tous oyonts droit de f eumO EDOUARD.

Lesquels f ont élecTion de domicile en l'Etude de leur Conseil lo SCPA TOURE-

AÂ^ANI-yAO & Associés, Avocqts au Borrequ de CôTe d'fvoire, demeuront à
Abidjon Cocody ff Ploteoux, Boulevord Lotrille SIDECI , Rue J86, Rue l4l,Tlol ?,
villo 49, 28 BP 1018 Abidjon 28, Té1.: ?7 2? 41 36 69/27 22 4t 36 70/27 22 41
36 67 , Emqil : inf o@scpofomoyo.ci.

J'oi,

Commissaire de Justice susdit et soussigné

I Dit et décloré à :

1/ lÂonsieur TIEU iAASSOUEU HUBERT, né le 7" jonvier L967 à Trozondèpleu,

de noTionolité ivoirienne, domiciiié à Doncné, Chef dudit villoge, cel : AV A8 57 64

l 25, où étont et parlont à :

2/ Monsieur YASSEU ZRAN6O 6BElj, né le 1" jonvier i95i à Trozqndàpleu, de

notionoiité ivoirienne, domicilié à Dononé, cel : 07 C7 79 79 02, où éTant et porlont
à:
 -§

3l lionsieur ZAH ÊBA JULES, majeur, planteur, chef daterre de Trozandàpleu,

E de notionalité ivoirienne, domicilié à Donsné, cel : 05 55 04 37 07, où étant et
porlcnt à:

Qu'ils ne souroient nier ni disconvenir gue Feu ZTTO EDOUARD, père des
requéronts, ovoit obtenu le ?8 décembee 1949 l'orrâté n"779/ùOM outorisont
il l'occupotion provisoi re d'une parcelle de Terroin rurol de 45 ha 27 a 65 co gui a été
immotriculée au livre foncier.

A cet arrêté étoit annexé un cohier de chorges doté du 28 décembre t949.

Su i vont or r êt é n" l4LT du 29 ocTobre 1958, l' arrêT é n" 77 9 / DA M a ét é modif ié.

Ainsi teuZTTO Edouard étoit devenu titulaire d'une concession définifive sur une
parcelle d'environ 12 ha e't bénéticiqire d'un biril emphytéotique sur une parcelle
de 34 ha 70 ores 09 cq.

L'ensemble des porcelles est situé à Trozondèpleu dons le Déportem ent de Dqnané.

Apràs son décès, ses oyonts droiT ont obtenu un titre de propriété sur les L?
hectores que les requis n'ignorent pos.

Ayonl constoté l'incursion et les trovaux sur lo portie de lo parcelle objet du boil
emphytéoTigue oux fins de morcellement, les requéronts ont ossigné les requis
devonT lo Section de Tribunql de Dqnoné pour ordonner leur déguerpissement eI
lo démolition des bornes et constructions érigées sur lodite porcelle.

Le Tribunol o foit droit à leur demonde por jugement n"O9/2021 du 2l jonvier

2021.

Les requis ont relevé oppel dudit jugement le LO f évrier 2021.

Lq Cour d'Appel o inf irmé le lugement por arrât n"18/2O2? rendu le 12 jonvier
2022 et chose curieuse, o ordonné ie déguerpissemeni des requéronts olors que
les oppelonts n'onT pos formé une telle demonde.
 4

Ni dons le jugement infirmé ni dons l'orrât infirmqtif, il n'opporoît gue les requis
ont formé une oction en déguerpissement contre ceux-ci.

Lo Cour d'Appel o visiblement stotu é sur chose non demondée.

Les requéronts ont formé un pourvoi en cossotion contre ledit qrrât le 07 mors
?O22,lequel a été rejeté por arrât n'653/?3 du 06 Juillet 2023.

Le A6 octobre 2A23, ils onT f ormé un recour s en rétractotion conTre ledit orrêt.

Les reguis munis de l'orrêt n'653/23 du 06 juillet 20?3 et de l'orrêt n"lg/2022

du 12 jonvier 2A22 ont repris des trovaux de lotissement non seulement sur lo
parcelle d'environ 12 hec'fares dont les requéronfs sont propriétaires et les 34
hectores objet des susdits orrâts.

Dons lq mesure où I'srrât de la Cour d'Appel ne concerne que lo porcelle de 34

hectores. il n'est pas normal que las reguis entreprennent des trqvaux de
lotissement sur celle de l? hectores sur loguelle les requéronts ont un centif icqt
da mutation da propriété qui est irrévoceble.

Les trovoux entrepris por les reguis sur lodite porcelle leur cousent de sérieux
préjudices.

Les requéranTs les invitent expres sémenl à suspendre lesdiTs trovoux sur lo
porcelle de 12 hectores et ce pour éviTer une procédurejudicioire.

C'est pourquoi, j'oi Commissoire de Jusfice, susdit et soussigné, foit sommotion

oux requis d'ovoir immédiotement à suspendreles trovoux de lotissement ou tous
ouTres trovoux sur lo porcelle de t? hectqres.

Leur décloront que foute por eux de satisfoire à la présente sommotion, ils y
seront controints pqr toutes voies de droit.

Et ce à guoi les reguis m'ont répondu :

1- frtonsieur TIEU IûASSOUEU HUBERT :

 5

2- lutonsieur YASSEU ZRAN6O 6BEU :

il

I
3- lvlonsieur ZOH 68A JULES :

Desquellas réponses, j'oi, ou nom de mes requérants émis toutes réserves de droit.

SOUS TOUTE9 RE5ERVE5

A CE QU'ILs N'EN I6NORENT
I Et je leur qi, étqnt et porlant comme ci-dessus, remis et loissé copie du présent
exploiT dont le coût en ce qui me concerne esT de: