Evaluation de La Valeur Locative Des Locaux

Maître Abdoulaye THIAM
Expert – Evaluateur - Syndic- Administrateur Judiciaire

Mandataire Médiateur-Conciliateur agrée prés les Cours & Tribunaux
Membre de l’Ordre National des Experts du Sénégal sous le numéro B/52/01/252/E
DAKAR
REQUERANTS :
CONSORTS KERKYRAS
Dakar
REF. : 099 – JUIL. 2020
Dakar : Sicap Liberté VI - Immeuble G - Appart 6929

RC: SN-FTK-2004-A-686 / NINEA : 24382912N1 - BP : 25188 Dakar Fann
Tél: 77 643 97 76 / 76 424 88 66 / 77 659 45 48
OBJET :
Nous, soussignés, Me Abdoulaye THIAM Expert, Evaluateur, Administrateur Judiciaire

Agréé près les Cours & Tribunaux, Mandataire Judiciaire du Sénégal, Médiateur Conciliateur
Membre de l’Ordre National des Experts du Sénégal (ONES) sous le numéro B/52/01/252/E,
Avons été requis par Monsieur Ousmane DIOP pour le compte des CONSORTS
KERKYRAS aux fins de procéder à l’évaluation de la valeur des loyers encaissés des locaux
de l’immeuble objet du Titre Foncier n° 5.367/DK, localisé à Dakar Plateau – Rue de
THIONG x Rue WAGANE DIOUF.
MISSION :
État des Droits Réels et Charges Grevant le TF :
Le lot, objet de notre mission d’évaluation, appartient à ce jour exclusivement aux héritiers de
Feu Elie KERKYRAS (Voir EDR joint), qui ont autorisé à exercer tous les droits et
prérogatives attachées à l’occupation et à la mise en valeur du lot.
Le lot objet de notre mission d’évaluation comprend un immeuble RDC + étage à vocation
commercial mais aussi d’habitation il comprend :
- Trois (03) Magasins au RDC
- Deux (02) appartement à l‘étage
Notre mission consiste à déterminer le montant des loyers de 1960, date du décès de Feu Elie
KERKYRAS à Juillet 2020.
Munis des éléments d'information (quatre baux signés avec les locataires actuels occupants les
locaux) et, après analyse des données, nous avons rédigé et signé la présente dans le respect
de la Charte de l’Expertise en Évaluation et conformément à l’objet de la mission confiée,
les conclusions développées dans le présent rapport se réfèrent aux notions de valeur
locative.
TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 2

Mr DJIBRIL THIAM
janvier février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre
1999 - - - - - - - - - 120 000 120 000 120 000
2000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000
120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 240 000 240 000 240 000
1991 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1992 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1993 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1994 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1995 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1996 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1997 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1998 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150000
1999 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150000
2000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150000
1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1290000
2001 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2002 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2003 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2004 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2005 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2006 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2007 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2008 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2009 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2010 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000
2011 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2012 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2013 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2014 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2015 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2016 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2017 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2018 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2019 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2020 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 - - - - -
1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 350 000 1 350 000 1 350 000 1 350 000 1 350 000
4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 380 000 4 380 000 4 380 000 4 380 000 4 380 000
TOTAL LOYERS : 52 530 000 FRS

DOMINGOS DA VIEGA
1993 - 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000
1994 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000
1995 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000
1996 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1997 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1998 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1999 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
520 000 580 000 580 000 580 000 580 000 580 000 580 000 580 000 580 000 580 000 580 000 580 000
1991 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1992 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1993 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1994 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1995 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1996 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1997 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1998 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
1999 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000
2001 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2002 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2003 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2004 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000

2005 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2006 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2007 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2008 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2009 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2010 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000 800 000
2011 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2012 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2013 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000 80 000
2014 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000
2015 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000
2016 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000
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2018 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000
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TOTAL LOYERS ENCAISSES : 36 880 000 FRS

ODETTE TEXEIRA
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MME THUY FRANCOISE TRAN
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2 900 000 2 900 000 2 900 000 2 900 000 3 150 000 3 150 000 3 150 000 2 850 000 2 850 000 2 850 000 2 850 000 2 850 000

NDIAGA TALL
1999 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000
2000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000
240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000
1991 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1992 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1993 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1994 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1995 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1996 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1997 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120 000 120000
1998 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150000
1999 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150000
2000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150000
1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1 290 000 1290000
2001 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2002 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2003 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2004 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2005 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2006 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2007 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2008 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2009 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000

2010 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000
2011 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2012 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2013 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2014 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2015 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2016 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2017 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2018 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2019 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000
2020 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 - - - - -
1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 500 000 1 350 000 1 350 000 1 350 000 1 350 000 1 350 000
4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 530 000 4 380 000 4 380 000 4 380 000 4 380 000 4 380 000

CONCLUSIONS
RECAPITUATIF DES VALEURS RESULTANTES
VALEUR LOYERS ENCAISSES / DJIBRIL THIAM 52 530 000

VALEUR LOYERS ENCAISSES /DOMINGOS DA VIEGA 36 880 000
VALEUR LOYERS ENCAISSES / ODETTE TEIXEIRA 58 000 000
VALEUR LOYERS ENCAISSES / THUY FRANCOISE TRAN 35 300 000
VALEUR LOYERS ENCAISSES / NDIAGA TALL 53 610 000
VALEUR TOTALE LOYERS ENCAISSES 236 320 000
CONCLUSIONS
Compte tenu de ce qui précèdent, des constats, analyses et calculs ainsi que dessus, nous
avons établi le présent rapport et estimé la valeur des loyers encaissés sur la période de 1979
à Juillet 2020 de l’immeuble sis à Dakar Plateau – Rue Thiong X Rue Wagane Diouf et
appartenant aux CONSORTS KERKYRAS, à la somme de FCFA : 236 320 000
(DEUX CENT TRENTE-SIX MILLIONS TROIS CENT VINGT MILLE FRANCS).
Tel est notre avis.
En foi de quoi, nous avons signé le présent rapport d’évaluation en notre honneur et
conscience.
Fait en trois (03) exemplaires dont un (01) pour nos archives.
Clos et signé en notre Cabinet
Dakar, le 14 Juillet 2020
L’EXPERT

Evaluation de La Valeur Locative Des Locaux

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Maître Abdoulaye THIAM

Expert – Evaluateur - Syndic- Administrateur Judiciaire

REF. : 099 – JUIL. 2020

Dakar : Sicap Liberté VI - Immeuble G - Appart 6929

Nous, soussignés, Me Abdoulaye THIAM Expert, Evaluateur, Administrateur Judiciaire

TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 2

TOTAL LOYERS : 52 530 000 FRS

TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 4

TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 5

TOTAL LOYERS ENCAISSES : 36 880 000 FRS

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TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 7

TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 8

TOTAL LOYERS ENCAISSES : 58 000 000 FRS

TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 9

TOTAL LOYERS ENCAISSES : 35 300 000 FRS

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TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 11

TOTAL LOYERS ENCAISSES : 53 610 000 FRS

TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 12

VALEUR LOYERS ENCAISSES / DJIBRIL THIAM 52 530 000

VALEUR TOTALE LOYERS ENCAISSES 236 320 000

Tel est notre avis.

Clos et signé en notre Cabinet

Dakar, le 14 Juillet 2020

TF n° 5.138/GR – Zone A - Grand Dakar Page 14

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