UNE MONTAGNE

DE PROBLÈMES GCI411

CONTRATS DE
CONSTRUCTION ET
OBLIGATIONS

ÉQUIPE 17
JOANNIE GIROUX
FLORENCE MORIN-LAURIN
RACHEL TANGUAY

30 mars 2021

Source : trendsideas.com
PLAN DE PRÉSENTATION

• Mise en contexte
• Explication des faits
• Jugement rendu (question Socrative : EQUIPE17)
• Analyse du jugement
• Conclusion & bonnes pratiques
• Questions
MISE EN CONTEXTE
ORGANISATION DE LA GOUVERNEMENT PROVINCIAL
RÉGLEMENTATION EN Loi sur l’aménagement et l’urbanisme
AMÉNAGEMENT DU
TERRITOIRE ET URBANISME • Indique les grandes lignes à respecter
MRC
Schéma d’aménagement et de • Détermine les zones spécifiques, les contraintes à
développement proximité des voies de circulation et le transport
terrestre

Municipalité locale • Inclus les règlements de zonage, de lotissement Territoire non organisé
Règlements et plan et de construction ainsi que le plan d’urbanisme Administré directement par
d’urbanisme • Permet de diviser en zones de différents usages la MRC

CCU
Conseil consultatif ● Pouvoir discrétionnaire
d’urbanisme

PIIA PPCMOI
Plans d'implantation et d'intégration Dérogation mineure
Projet particulier de construction, de
architecturale modification ou d’occupation d’un immeuble
• Critères sélectionnés par la • Quand un projet ne répond pas à toutes les
municipalité dispositions de zonage, mais qui respecte les • Concerne les dispositions du règlement de
objectifs des règlements municipaux construction, les conditions relatives à l’obtention
• Concerne des points
de permis, les exigences de plan d’ensemble ou
d’esthétique • Concerne les volumes du bâtis, des aires de
une modification d’usage
plancher, de l’apparence ou des matériaux de
revêtement
LOI SUR L’AMÉNAGEMENT ET L’URBANISME

Palier provincial
• Sert à encadrer tout ce qui a trait au développement urbain : résidences,
lotissement et réseau de transport inclus.
• C’est dans cette loi qu’on se réfère pour établir un jugement visant un
litige de construction.
• Article 227 :
Droit de la cour d’ordonner la cessation d’une utilisation du sol ou d’une
construction qui contrevient aux règlements en vigueur.
CHRONOLOGIE DES
ÉVÉNEMENTS
Juin 2015, Achat du terrain Janvier 2016, Construction en pente de 44%

Juillet 2015, Début des travaux Janvier 2016, Mise en demeure par la Ville

8 novembre 2015, Demande de permis Février 2018, Début du procès

Novembre 2015, Ville exige arrêt des travaux

Février 2018, Ville exige la démolition

1er décembre 2015, Janvier 2019, Verdict est rendu

Ville constate que les travaux continuent
21 décembre 2015,
Août 2019, Date limite pour prendre action
Demande de permis incomplète
QUEL A ÉTÉ LE
JUGEMENT
RENDU?

SOCRATIVE : EQUIPE17
https://b.Socrative.Com/login/student/
 Selon vous, quel a été le verdict du juge
dans ce dossier?
a) Le juge a ordonné au propriétaire de faire une
QUESTION demande de dérogation mineure
SOCRATIVE b) Le juge a ordonné un reboisement partiel et
l’ajout d’un mur de soutènement
c) Le juge a ordonné au propriétaire de faire une
EQUIPE17 demande de PPCMOI
d) Le juge a ordonné la démolition de la maison
VERDICT

Source : https://www.tvanouvelles.ca/2019/02/24/force-de-demolir-sa-maison-de-750-000
Source : http://www.perryhoodproperties.com
VERDICT

Source : https://www.tvanouvelles.ca/2019/02/24/force-de-demolir-sa-maison-de-750-000
ANALYSE DU
JUGEMENT
RENDU • Pourcentage de la pente :
• Règlement de la MRC : pente naturelle < 30 %
• Règlement de la Ville : pente naturelle < 25 %
• Pente du terrain en question : 44 %
44 %

Source : https://www.tvanouvelles.ca/2019/02/24/force-de-demolir-sa-maison-de-750-000

Source : https://www.beautiful-houses.net
ANALYSE DU • Pourcentage de la pente :
JUGEMENT • Règlement de la MRC : pente naturelle < 30 %
• Règlement de la Ville : pente naturelle < 25 %
RENDU • Pente du terrain en question : 44 %

• La Loi sur l’aménagement et

l’urbanisme ne permet pas à la Ville
d’accorder une dérogation :
• Dérogation demandée serait par rapport aux
conditions de délivrance du permis
• Dérogation majeure, et non mineure
 POURQUOI UN RÈGLEMENT
AUSSI STRICTE?

Construction en pente = risques accrus

• En bordure d’un cours d’eau

• Infiltration d’eau
• Érosion du terrain
• Instabilité du terrain
• Évacuation des eaux usées

Source : https://www.dailymail.co.uk
CONSTRUIRE EN PENTE :
Toujours une montagne de
problèmes?

Lorsque la règlementation le permet :

• Constructions grandioses
• Vue spectaculaire
• Implantation architecturale
• Sous-sol rez-de-jardin
• Moins d’excavation
• Meilleur drainage

Source : https://www.beautiful-houses.net
 BONNES PRATIQUES À RETENIR :
PLANIFICATION AVANT-TOUT!

CONCLUSION • Processus de sélection rigoureux des partenaires du

projet
• Obtention du permis avant de débuter la construction
• En cas de construction sur une pente abrupte
• Analyse de sol
• Systèmes de drainage et rétention adéquats
• Conservation des éléments naturels
• Conservation des boisés et déboisement contrôlé
QUESTIONS?
MERCI!