Droit de l'urbanisme et de la construction

Mr. Radi
Ouaskit Aya G2 S7

Synthèse :
1. Morcellement et Construction :
○ Autorisations préalables pour les
opérations de morcellement.
○ Conditions strictes pour
l'obtention du permis de
construire.
○ Exigences liées aux réseaux
d'assainissement et d'eau potable.
2. Dossier : Cahier des Charges et
Règlement de Copropriété
○ Rôle essentiel du cahier des
charges dans la planification
urbaine.
○ Importance du règlement de
copropriété dans la gestion des
copropriétés.
○ Intégration de ces documents
dans le dossier complet.
3. Conservation Foncière :
○ Fonction centrale dans la gestion
des dossiers techniques et des
titres fonciers.
○ Garante de l'authenticité des
transactions immobilières.
○ Enregistrement des droits de
propriété conformément au
règlement de copropriété.
4. Réception de Travaux :
○ Processus en deux étapes :
provisoire et définitive.
○ Rôle de la commission dans
l'évaluation de la conformité des
travaux.
○ Assurer la qualité des
constructions et le respect des
normes établies.
5. Sanctions en Cas d'Infractions :
○ Amendes pour diverses infractions
prévues par la loi 25-90.
○ Responsabilité des coauteurs
d'infractions, du maître d'ouvrage
à l'architecte.
○ Pouvoirs du tribunal, y compris la
démolition des constructions
illégales.
6. Délais et Péremption :
○ Délai de deux mois pour
l'obtention du permis de
construire.
○ Péremption du permis si les
travaux ne débutent pas dans un
an.

Rédaction :

La loi 25-90 constitue une pierre angulaire dans le domaine de l'aménagement urbain au Maroc,
orchestrant les interactions entre les agences urbaines, les communes urbaines et rurales, et
différents acteurs d'urbanisme et de construction . Celle-ci régit un ensemble de procédures et
d'autorisations nécessaires pour encadrer les opérations de morcellement, de construction, et les
aspects liés à la conservation foncière.

Lorsqu'on aborde le processus de morcellement, il est crucial de souligner que toute opération de
vente ou partage de propriétés foncières est soumise à une autorisation préalable, en particulier
dans les zones définies par des documents d'urbanisme tels que les schémas directeurs
d'aménagement urbain et le plan de développement d'une agglomération rurale. Ces dispositions
visent à assurer une croissance urbaine planifiée, alignée sur les besoins et les objectifs de
développement.

En parallèle, la loi 25-90 impose des conditions strictes pour l'obtention d'un permis de construire.
Ce dernier est une étape cruciale dans le processus d'aménagement, avec des exigences
spécifiques, notamment le raccordement aux réseaux d'assainissement et d'eau potable. Ces
conditions visent à garantir la salubrité, la commodité, la circulation, la sécurité et l'esthétique des
constructions.

La constitution d'un dossier complet est une étape primordiale dans ce processus. Ce dossier inclut
le cahier des charges, document détaillant les normes et exigences du projet. Le cahier des charges
joue un rôle fondamental en spécifiant les règles et les standards auxquels le projet doit se
conformer. Il offre une base juridique et technique pour guider le développement urbain, en
s'assurant que les constructions respectent les normes établies.

Parallèlement au cahier des charges, le règlement de copropriété est un document essentiel. Celui-ci
fixe les droits et obligations des copropriétaires, organisant ainsi la vie de la copropriété. Ces règles
définissent la gestion des parties communes, les modalités de prise de décision, et autres aspects
essentiels de la vie en copropriété. Intégrer ces documents dans le dossier complet garantit une
approche holistique dans la planification urbaine.

La conservation foncière joue un rôle central dans la gestion des dossiers techniques, du bornage et
des titres fonciers. Elle agit comme une entité de contrôle, veillant à l'authenticité des transactions
immobilières et assurant l'enregistrement correct des droits de propriété. Les droits et obligations
des copropriétaires, tels que définis dans le règlement de copropriété, doivent être déposés au
siège de la commune, assurant ainsi une traçabilité et une transparence dans la gestion des biens
fonciers.

Le processus de réception de travaux se décline en deux étapes : provisoire et définitive. Une

commission, comprenant des représentants de la commune et de l'administration, évalue la
conformité des travaux par rapport au projet autorisé. La réception provisoire permet de constater
la fin des travaux, tandis que la réception définitive vise à établir la conformité finale des
infrastructures. Ces étapes sont cruciales pour garantir la qualité des constructions et le respect des
normes établies.

En cas d'infraction à la loi 25-90, des sanctions sévères sont prévues. Des amendes sont imposées
pour diverses infractions, notamment la création de lotissements sans autorisation. Les coauteurs
d'infractions, tels que le maître d'ouvrage, l'entrepreneur, l'architecte, peuvent être tenus
responsables. De plus, le tribunal peut ordonner, aux frais du contrevenant, la démolition des
constructions réalisées sans autorisation.

Le permis de construire est censé être accordé à l'expiration d'un délai de deux mois à compter de
la date du dépôt de la demande, en cas de silence du président du conseil communal. Cependant, le
permis de construire, exprès ou tacite, est périmé si les travaux relatifs aux fondations de l'ouvrage
prévus au plan autorisé n'ont pas débuté à l'expiration d'un délai d'un an.

En conclusion, la loi 25-90 et les procédures associées visent à instaurer un cadre légal solide pour
l'aménagement urbain au Maroc. Ces réglementations assurent une croissance urbaine planifiée,
garantissent la conformité des constructions aux normes établies, et protègent les droits des
propriétaires. Les étapes, du morcellement à la réception des travaux, nécessitent une coordination
efficace entre les différentes entités impliquées pour assurer le succès des projets d'aménagement
urbain.

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