CONTRACTDESSERVICES

PROJET :
LOCATION :
PROPRIÉTAIRE/DÉVELOPPEUR
DIRECTEUR DE LA CONSTRUCTION

Le présent accord, conclu ce _____________________________jour de ______________

Deux mille et _________________________par et entre :

____________________________société dûment organisée et existant en vertu des lois de

la République des Philippines, dont le siège social et le lieu d'activité se trouvent à
l'adresse suivante _____________représenté
ici par _______________________________ci-après dénommé le PROPRIÉTAIRE.

- et -

____________________________________bureau d'architecture dûment organisé et

existant en vertu des lois de la République des Philippines, dont le siège et le lieu
d'activité se trouvent à l'adresse suivante ____,
représenté dans le présent acte par ________________________ci-après dénommé
en tant que DIRECTEUR DE LA CONSTRUCTION.

ATTENDU QUE le propriétaire a l'intention et qu'il est dans le meilleur intérêt du projet
de s'assurer les services professionnels de l'architecte pour le projet proposé : __________,
ci-après dénommé le PROJET.

CONSIDÉRANT que les services professionnels de l'architecte doivent être conformes au

document publié par les Architectes Unis des Philippines (UAP) Architect's National
Code : Normes d'exercice professionnel.

Par conséquent, le PROPRIÉTAIRE et le DIRECTEUR DES TRAVAUX, en contrepartie

des dispositions susmentionnées, des accords et des stipulations énoncés, conviennent par
les présentes de ce qui suit :

ARTICLE 1 DÉCLARATION GÉNÉRALE

Le PROPRIÉTAIRE estime qu'il est pratique et opportun d'engager

l'ARCHITECTE en tant que directeur des travaux pour son projet.

ARTICLE 2 CHAMP D'APPLICATION GÉNÉRAL DES SERVICES

Le champ d'application général des services à réaliser par le MAITRE

D'ŒUVRE, tel qu'autorisé par le PROPRIÉTAIRE, se réfère aux
SERVICES DE MAÎTRISE D'ŒUVRE pour ledit projet, en se basant sur
ce qui suit :

La fonction du directeur de la construction est de coordonner et de

superviser la qualité de la méthode de construction et de contrôler les coûts
 et les délais du projet.

Le rôle du directeur de la construction consiste à planifier, programmer ou

programmer les activités de construction sur diverses activités de
construction, à approuver les méthodes et les systèmes de construction et à
surveiller le contrôle des coûts globaux du projet.

Le directeur des travaux assure un lien supplémentaire et coordonne les

efforts entre les membres de l'équipe, ce qui permet d'éliminer bon nombre
de conflits et de modifications coûteuses dues à des malentendus entre
l'entrepreneur et le propriétaire, qui prévalent dans les procédures ou
méthodes de construction traditionnelles.

ARTICLE 3 CHAMP D'APPLICATION DÉTAILLÉ DES SERVICES

3.1. PHASE DE PRÉCONSTRUCTION

Dès que possible, le directeur des travaux donne son avis sur les
conséquences pratiques des options de conception de la construction
proposées par l'architecte et les ingénieurs concepteurs. Examiner les
dessins et les spécifications d'architecture et d'ingénierie afin de donner des
conseils sur les solutions de remplacement appropriées, les matériaux, les
systèmes de construction et les implications éventuelles sur les coûts de
conception de la disponibilité locale des matériaux et de la main-d'œuvre.

3.1.a Préparer des évaluations et des estimations périodiques des coûts liés à la fois
au budget global et aux allocations préliminaires du budget aux différents
systèmes. En tant que directeur des travaux, il conseille
l'architecte/ingénieur et le maître d'ouvrage chaque fois que les estimations
affinées montrent la probabilité d'un dépassement du budget alloué, ou
chaque fois que le temps de construction requis pour un système donné est
susceptible de prolonger ou de retarder le calendrier d'achèvement.

3.1.b Avec la coopération de l'architecte/ingénieur, évaluer le diagramme PERT/CPM

global du soumissionnaire en tant que calendrier des travaux sur la base de
l'échéancier.

3.1. c Organiser des conférences préalables à l'appel d'offres entre les contractants,
les sous-traitants et les fabricants de systèmes et de sous-systèmes afin de
s'assurer que tous les soumissionnaires comprennent les éléments du
dossier d'appel d'offres et les techniques de gestion qui seront appliquées, y
compris l'intercommunication informatisée, l'ordonnancement en réseau et
le contrôle de la trésorerie.

3.1.d Examine toutes les offres pour s'assurer qu'elles sont conformes aux conditions
stipulées et fait des recommandations pour l'attribution des marchés et
peut, avec l'accord de l'architecte, des ingénieurs et du maître d'ouvrage,
entamer la procédure d'attribution proprement dite.

3.2. PHASE DE CONSTRUCTION

Pendant la phase de construction, le directeur des travaux coordonne la

mise en œuvre du projet et fournit les services suivants :

2
3.2. a Réviser et affiner les estimations au fur et à mesure de l'avancement des
travaux et, le cas échéant, intégrer les modifications approuvées au fur et à
mesure. Contrôler les estimations et les modifications afin que ni le
calendrier ni le budget ne soient dépassés.

3.2. b Contrôler la main-d'œuvre et les équipements de chaque contractant et exiger

de tous les contractants que cette main-d'œuvre et ces équipements soient
adaptés au projet.

3.2. c Contrôle les programmes de sécurité élaborés et mis en œuvre par chaque
contractant, en particulier les dispositions en matière de sécurité pour
l'ensemble des travaux, conformément aux exigences générales du projet.
Veiller à ce que les contractants soient pleinement conscients de leurs
responsabilités en matière de sécurité et/ou de dommages matériels.
Toutefois, en tant que directeur de la construction, il assure la supervision
administrative globale et directe du personnel de sécurité affecté au projet.

3.2. d Supervise le contrôle de la qualité des travaux, y compris, mais sans s'y
limiter, l'essai et l'échantillonnage des matériaux sur le site, l'inspection et
l'essai des systèmes structurels, mécaniques, électriques, sanitaires/de
plomberie, l'inspection des travaux architecturaux et des finitions, des
travaux de génie civil, etc.

3.2. e Conserver les dossiers sur le site du projet, tels que les dossiers de tous les
contrats, les dessins d'atelier, les échantillons, les achats, les sous-traitants,
les stocks de matériaux et d'équipements sur le site du projet, les codes et
normes applicables, les relevés de temps quotidiens, les rapports
d'avancement, les ordres de modification, les relevés comptables, les
relevés de paiements, le journal de bord, les résultats des essais, les procès-
verbaux des réunions et autres correspondances, etc. Ces registres sont mis
à la disposition de l'architecte-ingénieur et du maître d'ouvrage en cas de
besoin ou au moment du paiement final.

3.2. f Tenir des rapports d'avancement précis à tous les stades de la construction.

3.2. g Évaluer et traiter toutes les demandes de paiements échelonnés.

3.2. h Conseiller au maître d'ouvrage d'obtenir auprès de géomètres qualifiés les

données telles que les relevés certifiés de l'état des lieux, les élévations, les
niveaux des planchers, etc.

3.2.1 Exige des contractants qu'ils tiennent à jour un ensemble de dossiers, de

dessins d'exécution et de spécifications du projet.

3.2. j Mettre en place des inspections conjointes de l'ensemble du projet à des

intervalles déterminés avant l'achèvement, l'inspection devant être
effectuée par le directeur des travaux en compagnie du propriétaire, des
architectes et des ingénieurs et d'autres parties intéressées. Ces inspections
et l'inspection finale doivent être suivies de décisions de la part de toutes
les parties concernées quant à la manière la plus économique et/ou la plus
rapide de traiter une "liste de contrôle" de travaux et d'installations
incomplets et/ou défectueux.

3.2. k Examiner, évaluer et certifier les paiements et l'acceptation de tous les travaux
de construction achevés.

3.2.1 Préparer et soumettre le rapport final au maître d'ouvrage.

3
 3.3. ÉLÉMENTS EXCLUS

Sont exclus de ce champ d'application les services suivants : l'obtention des

permis de construire et des licences, la liaison avec les agences
gouvernementales et les agences de services publics, l'obtention du
certificat d'occupation, le coût de la sécurité du site, de l'entreposage et de
l'entretien, le coût de la publicité, de l'impression et de la copie, le coût des
tests des matériaux ou des travaux achevés, et tous les autres permis,
licences, exigences et documents gouvernementaux.

ARTICLE 4 LIMITATION DE L'AUTORITÉ

4.1 Le directeur des travaux ne doit pas fournir de supervision directe ou

d'instructions directes sur les travaux de l'entrepreneur qui pourraient être
interprétées comme déchargeant l'entrepreneur de sa responsabilité telle
que prévue par le Code civil.

4.2 Il ne doit pas imposer de méthodes, de systèmes ou de conceptions qui

porteraient atteinte de manière substantielle au concept original sans
l'approbation préalable de l'architecte et des ingénieurs concepteurs, si le
maître d'ouvrage a déjà approuvé ce concept.

4.3 Il ne doit pas interférer avec la conception de l'architecte si celle-ci génère

la qualité environnementale et esthétique nécessaire au projet.

4.4 Il ne prend pas de décisions sur des questions qui relèvent de la seule
responsabilité de l'architecte et/ou de l'ingénieur d'études.

ARTICLE 5 RESPONSABILITÉ JURIDIQUE

Le gestionnaire de construction n'a aucune responsabilité juridique en ce

qui concerne la conception et la construction. L'architecte et les ingénieurs
concepteurs sont toujours responsables de la conception, tandis que
l'entrepreneur est seul responsable de sa construction. C'est pour cette
raison que le gestionnaire de construction n'est pas autorisé à intervenir
dans le domaine de la conception, car cela pourrait être interprété comme
une décharge des responsabilités des concepteurs et des entrepreneurs,
conformément à la loi.

ARTICLE 6 LES RESPONSABILITÉS DU PROPRIÉTAIRE

6.1 Le maître d'ouvrage fournit des informations complètes sur ses besoins
pour le projet.

6.2 Il désigne, en tant que de besoin, des représentants habilités à agir en son
nom. Il examine les documents soumis à son approbation et/ou à ses
commentaires et prend rapidement les décisions qui s'y rapportent, afin
d'éviter tout retard déraisonnable dans l'avancement du projet.

6.3 Il paie les essais et rapports structurels, chimiques, mécaniques, de

mécanique des sols ou autres qui peuvent être nécessaires pour le projet.

4
 6.4 Il rémunère les services de conception et de conseil en matière de
structures, de géodésie, d'électricité, de mécanique, de drainage et d'autres
systèmes spécialisés qui peuvent être nécessaires au projet.

6.5 Il paie les services juridiques, d'audit, de sécurité et d'assurance, ainsi que
les taxes qui peuvent être exigées pour le projet ou par le gouvernement.

ARTICLE 7 HONORAIRES DU DIRECTEUR DES TRAVAUX ET CONDITIONS

DE PAIEMENT

Le propriétaire accepte de payer au directeur des travaux, pour les services

rendus, une rémunération de DEUX POUR CENT (2,0 %) du coût de
construction du projet, avec les autres paiements et remboursements prévus
ci-après, ledit pourcentage étant ci-après appelé le taux de base. Les
modalités de paiement sont les suivantes :

À la signature du présent accord, un paiement de dix pour cent (10 %) du

tarif de base sera effectué, le solde étant versé sous forme de paiements
mensuels en fonction de l'état d'avancement des travaux.

ARTICLE 8 COÛT DE CONSTRUCTION DU PROJET

Le coût des travaux ou le coût de construction du projet, tel que mentionné

dans le présent document, désigne le coût pour le propriétaire de la
structure achevée ou le total des coûts de développement du site plus le
coût de construction du logement, à l'exception des honoraires du directeur
de la construction, du coût du terrain, des frais généraux du propriétaire et
d'autres coûts non liés à la construction.

ARTICLE 9 AUTRES DISPOSITIONS

9.1 Si le propriétaire loue séparément les services du consultant, les honoraires

de ce dernier sont à la charge du propriétaire et payés directement par lui.
Dans ce cas, les honoraires de l'ARCHITECTE pour la coordination des
travaux et la mise en relation des travaux du consultant avec le concept de
l'ARCHITECTE s'élèveront à 5 % du coût des travaux.

9.4 Si les travaux du directeur des travaux sont abandonnés ou suspendus, en

tout ou en partie, le directeur des travaux est payé par le propriétaire pour
les services rendus correspondant aux honoraires dus au stade de la
suspension ou de l'abandon des travaux.

9.5 Si des parties des bâtiments sont construites à des périodes différentes, ce
qui augmente la durée de la phase de construction du gestionnaire de
construction, la charge des services rendus pendant la phase de
construction sera doublée. Une suspension de la construction pour une
période n'excédant pas six (6) mois n'est pas couverte par cette disposition.

9.6 Les honoraires du gestionnaire de construction, tels que stipulés à l'article 7

" Honoraires de base minimums ", sont nets pour l'architecte. Toute taxe
que le gouvernement pourrait imposer à l'architecte en raison des services

5
 rendus pour le projet (à l'exclusion de l'impôt sur le revenu) est payée par
le propriétaire.

Les modifications ordonnées par le propriétaire doivent être effectuées par

écrit et communiquées au directeur des travaux pour qu'il prenne les
mesures qui s'imposent.

ARTICLE 10 ARBITRAGE

Toutes les questions litigieuses relevant du présent accord sont soumises

aux dispositions de la législation applicable de la République des
Philippines.

LES PARTIES AU PRESENT ACCORD S'ENGAGENT A RESPECTER

PLEINEMENT LES ENGAGEMENTS PRIS DANS LE PRESENT DOCUMENT ET
PRIENT POUR QUE LE SEIGNEUR LES GUIDE AFIN QUE LE PROJET SOIT
REUSSI.

EN FOI DE QUOI, les parties au présent accord ont, le jour et l'année indiqués ci-dessus,
apposé leur signature au bas de la présente page et dans la marge droite de toutes les
autres pages du présent accord.

Par : Par :

Propriétaire Directeur de la construction

Signé en présence de :

République des Philippines

Ville de _______________

Devant moi, notaire public dans et pour la ville de ________________

personnellement
est apparu M. ___________ avec le certificat de résidence n°. _____________ sur _______,
2000 à ________________ Ville et architecte ______________________ avec la résidence
Certificat no. __________________ délivré à ____________ Ville sur _______, 2000, les
deux
Connu de moi et reconnu par moi comme étant la même personne qui a signé l'instrument
ci-dessus et a reconnu que celui-ci est son acte libre et sa volonté.

En foi de quoi, j'ai apposé ma signature et mon sceau notarial sur le présent
document. _____________jour de ____________________2000 dans la ville de
________Philippines.

Notaire public