PROCÉDURES DE LOTISSEMENT ⤓

La procédure réglementaire dans laquelle doit s'inscrire tout aménageur consiste à constituer le dossier de demande de lotissement et à le déposer auprès des services du Guichet Unique
du Foncier et de l'Habitat du Ministère de la Construction, du Logement, de l'Assainissement et de l'Urbanisme ou des services déconcentrés dudit Ministère.

Depuis l’adoption de la Loi n° 2020-624 du 14 août 2020 instituant Code de l’Urbanisme et du Domaine Foncier Urbain et du Décret n° 2021-784 du 08 décembre 2021 portant
organisation des procédures d’élaboration, d’approbation et d’application des plans de lotissement, toutes demandes de lotissements devront respecter la nouvelle procédure
déclinée par l’Arrêté n° 0032/MCLU-CAB du 05 juillet 2022 portant réglementation de l’autorisation de lotir.

Ainsi, vous devez constituer le dossier d'autorisation de lotir comportant une demande signée par le lotisseur à l’attention de Monsieur le Ministre en charge de l’Urbanisme
pour le District d’Abidjan ou au Préfet compétent en dehors du District d’Abidjan.

Après l’accord donné par l’Autorité compétente au lotisseur, il devra poursuivre la procédure en effectuant les démarches et formalités nécessaires à la réalisation et à
l’approbation de son projet de lotissement et d’en assurer, par la suite, la viabilisation.

Par ailleurs, il est bon de se familiariser avec les différents types de lotissements qui existent conformément aux textes en vigueur et le dossier à constituer pour chaque type de
lotissement à effectuer. Il se présente comme suit :

A- Le Lotissement Privé

* Un sous-dossier A : composé d'une demande d'autorisation, d'un extrait topographique, d'un titre de propriété (Titre Foncier ou ACD), un certificat d'urbanisme et une note de
présentation du projet ;

* Un sous-dossier B : composé d'un plan de situation au 1/5000è, un état des lieux du site à lotir, un projet de lotissement (plan parcellaire) et le cahier de charge du lotissement ;

* Un sous-dossier C : composé d'un avant-projet des terrassements, un avant-projet des voiries et des plantations, un avant-projet des réseaux, et un statut de l'Association syndicale
formée par l'ensemble des acquéreurs.

B- Le Lotissement Villageois

Une Communauté villageoise désireuse de réaliser un lotissement commet un Géomètre Expert agréé chargé de produire :

* Un état foncier (délimitation et identification des parcelles coutumières) ;

* Un dossier d'état des lieux qui donne l'état initial du terrain à lotir ;

* Un dossier constitué en vue de l'immatriculation globale ;

* Une demande accompagnée de ces documents techniques sus cités est transmise par le Sous-préfet ou le Maire, au Ministre en charge de l'Urbanisme.

C- Le Lotissement Administratif

Le dossier est composé de :

* La demande de lotissement du Sous-préfet ou du Maire, revêtue de son avis favorable et visée par le Préfet du Département ;

* L'état des lieux du site à lotir ;

* La convention qui lie le Sous-préfet ou le Maire au Géomètre Expert Agréé ;

* Tous les éléments de calcul du Géomètre ;

* Le rapport du géomètre sur l'exécution des travaux.

Cependant, à partir de 2012, avec les nouvelles réformes institutionnelles mises en place par le Ministère de la Construction, de l'Assainissement, du Logement et de l'Urbanisme, en ce qui
concerne le secteur de l'Urbanisme, pour qu'un lotissement soit approuvé, peu importe le type, tout requérant devra fournir les pièces suivantes :

? les pièces administratives :

Une demande de lotissement formulée par l'intéressé, la transmission de la demande de lotissement par le Sous-préfet ou le Maire de la localité avec avis motivé, une attestation de
propriété coutumière ou titre de propriété .

? les pièces techniques :

> Un dossier d'état des lieux contenant un rapport du Géomètre, trois tirages du plan des lieux, un contre-calque de l'état des lieux, un plan de situation, un croquis de terrain lisible
(éviter les feuilles déjà utilisées), les observations planimétriques de la polygonales, les observations et calculs de rattachement, le nivellement direct de la polygonale, le levé de
détails dans les carnets ou listing avec en observations les détails spécifiques, le calcul de coordonnées de la polygonale.

> Un support numérique (CD) contenant les calculs planimétriques de la polygonale et ceux du rattachement, les calculs altimétriques (l'état des lieux).

> Un dossier d'immatriculation global au nom de l'Etat contenant un calque foncier, quinze tirages du calque foncier, les calculs de coordonnées, le calcul des contenances, le rapport
du Géomètre (différent du rapport d'état des lieux).

En règle générale, une fois les dossiers sont constitués et déposés auprès des services du Guichet Unique du Foncier et de l'Habitat, le Ministre en charge de l'Urbanisme reçoit la demande de
lotissement. Une mission de reconnaissance ou de choix du site est effectuée sur le terrain La sous-direction de l'aménagement vérifie la conformité du projet de lotissement (plan parcellaire) élaboré
par un Urbanisme privé agréé. Ensuite, un arrêté d'ouverture d'enquête de commodo et incommodo est pris dans le cas d'un lotissement administratif et villageois. Quant au lotissement privé, il est
soumis à une autorisation préalable du Ministre en charge de l'Urbanisme.

A terme, tout dossier remplissant les conditions, les sites correspondants verront leurs projets de lotissement être approuvés par le Ministre en charge de l'Urbanisme par Arrêtés qui seront diffusés
partout où besoin est.

 Date de dernière mise à jour : 07/08/2023

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Commentaires
1 Niava Le 26/04/2023

Voici mon numéro 0704728684

2 Niava Le 26/04/2023

Bonjour j'ai un site a lotir dans un village de Jacqueville (Addah) je recherche un financier.

3 M DJE Le 25/03/2023

Bonsoir cher tous, j'ai besoin d'une assistance, je suis novice dans le monde d'immobilier (lotissement) dont j'aimerais faire partir. On m'a confié une parcelle villageoise d'environ
7ha donc je souhaiterais faire le lotissement et vraiment je ne sais comment procéder. Besoin d'assistance. 0545284413 merci

4 loukou koffi leon Le 22/12/2022

Bonsoir Monsieur

je viens par cette note pour conseil dans le cadre d'un lotissement villageois d'une parcelle 25 ha donc je suis l'opérateur .
je vous liste ci-dessous les premières déjà entrepris :
1- délimitation de la parcelle par la famille .
2- la polygonale réalisée par un géomètre
3 - une convention du lotissement de la parcelle entre la famile et moi
quelle est la suite de ma démarche ?
svp j'ai besion de vos conseil
tel : 07 09 89 14 00

5 Blin blin Le 19/05/2020

Bonsoir,je voudrais certains éclaircissements au sujet du lotissement villageois:

Une parcelle couverte de plantations aux alentours d'un village prête à être loti sur décision du village ,les avantages du propriétaire terrien .
Bb: c'est toute sa terre qui est soumise au lotissement.il n'a plus d'autre terre dans le village.
Merci

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