𝗤𝗨𝗘𝗟𝗟𝗘 𝗘𝗦𝗧 𝗟𝗔

𝗣𝗥𝗢𝗖𝗘𝗗𝗨𝗥𝗘 𝗗𝗘
𝗟𝗢𝗧𝗜𝗦𝗦𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗘𝗡
𝗖O𝗧𝗘 𝗗'𝗜𝗩𝗢𝗜𝗥𝗘 ?

1
La procédure
réglementaire dans
laquelle doit
s'inscrire tout
aménageur consiste
à constituer le
dossier de demande
de lotissement et à le
déposer auprès des
services du Guichet
Unique du Foncier et
2
de l'Habitat du
Ministère de la
Construction, du
Logement et de
l'Urbanisme ou des
services
déconcentrés dudit
Ministère.

Par ailleurs, il est

bon de se
familiariser avec les
3
différents types de
lotissement qui
existent
conformément aux
textes en vigueur et
le dossier à
constituer pour
chaque type de
lotissement à
effectuer. Il se
présente comme suit
:
4
𝗔- 𝗟𝗲 𝗟𝗼𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁
𝗣𝗿𝗶𝘃𝗲́

* Un sous-dossier A :
composé d'une
demande
d'autorisation, d'un
extrait
topographique, d'un
titre de propriété
(Titre Foncier ou
5
ACD), un certificat
d'urbanisme et une
note de présentation
du projet ;

* Un sous-dossier B :
composé d'un plan
de situation au
1/5000è, un état des
lieux du site à lotir,
un projet de
lotissement (plan
6
parcellaire) et le
cahier de charge du
lotissement ;

* Un sous-dossier C :
composé d'un avant-
projet des
terrassements, un
avant-projet des
voiries et des
plantations, un
avant-projet des
7
réseaux, et un statut
de l'Association
syndicale formée par
l'ensemble des
acquéreurs.

𝗕- 𝗟𝗲 𝗟𝗼𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁
𝗩𝗶𝗹𝗹𝗮𝗴𝗲𝗼𝗶𝘀

Une Communauté
villageoise désireuse
de réaliser un
8
lotissement commet
un Géomètre Expert
agréé chargé de
produire :

* Un état foncier
(délimitation et
identification des
parcelles
coutumières) ;

* Un dossier d'état
9
des lieux qui donne
l'état initial du
terrain à lotir ;

* Un dossier
constitué en vue de
l'immatriculation
globale ;

* Une demande
accompagnée de ces
documents
10
techniques sus cités
est transmise par le
Sous-préfet ou le
Maire, au Ministre
en charge de
l'Urbanisme.

𝗖- 𝗟𝗲 𝗟𝗼𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁
𝗔𝗱𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗶𝗳

Le dossier est
composé de :
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* La demande de
lotissement du Sous-
préfet ou du Maire,
revêtue de son avis
favorable et visée par
le Préfet du
Département ;

* L'état des lieux du

site à lotir ;

12
* La convention qui
lie le Sous-préfet ou
le Maire au
Géomètre Expert
Agréé ;

* Tous les éléments

de calcul du
Géomètre ;

* Le rapport du
géomètre sur
13
l'exécution des
travaux.

Cependant, à partir
de 2012, avec les
nouvelles réformes
institutionnelles
mises en place par le
Ministère de la
Construction, de
l'Assainissement, du
Logement et de
14
l'Urbanisme, en ce
qui concerne le
secteur de
l'Urbanisme, pour
qu'un lotissement
soit approuvé, peu
importe le type, tout
requérant devra
fournir les pièces
suivantes :

▪︎ les pièces
15
administratives :

Une demande de
lotissement formulée
par l'intéressé, la
transmission de la
demande de
lotissement par le
Sous-préfet ou le
Maire de la localité
avec avis motivé, une
attestation de
16
propriété coutumière
ou titre de propriété .

▪︎ les pièces
techniques :

> Un dossier d'état

des lieux contenant
un rapport du
Géomètre, trois
tirages du plan des
lieux, un contre-
17
calque de l'état des
lieux, un plan de
situation, un croquis
de terrain lisible
(éviter les feuilles
déjà utilisées), les
observations
planimétriques de la
polygonales, les
observations et
calculs de
rattachement, le
18
nivellement direct de
la polygonale, le levé
de détails dans les
carnets ou listing
avec en observations
les détails
spécifiques, le calcul
de coordonnées de la
polygonale.

> Un support
numérique (CD)
19
contenant les calculs
planimétriques de la
polygonale et ceux
du rattachement, les
calculs altimétriques
(l'état des lieux).

> Un dossier
d'immatriculation
global au nom de
l'Etat contenant un
calque foncier,
20
quinze tirages du
calque foncier, les
calculs de
coordonnées, le
calcul des
contenances, le
rapport du Géomètre
(différent du rapport
d'état des lieux).

En règle générale,
une fois les dossiers
21
sont constitués et
déposés auprès des
services du Guichet
Unique du Foncier et
de l'Habitat, le
Ministre en charge
de l'Urbanisme
reçoit la demande de
lotissement. Une
mission de
reconnaissance ou de
choix du site est
22
effectuée sur le
terrain La sous-
direction de
l'aménagement
vérifie la conformité
du projet de
lotissement (plan
parcellaire) élaboré
par un Urbanisme
privé agréé. Ensuite,
un arrêté d'ouverture
d'enquête de
23
commodo et
incommodo est pris
dans le cas d'un
lotissement
administratif et
villageois. Quant au
lotissement privé, il
est soumis à une
autorisation
préalable du
Ministre en charge
de l'Urbanisme.
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A terme, tout dossier
remplissant les
conditions, les sites
correspondants
verront leurs projets
de lotissement être
approuvés par le
Ministre en charge
de l'Urbanisme par
Arrêtés qui seront

25
diffusés partout où
besoin est.

26