L’Institut des Techniciens Spécialisés en Génie Rural et

Topographie de Meknès

Rapport de Projet De Fin D’Etude

Réalisée : RQIA ECH-CHQYRY

Ville : INEZGANE
Entreprise : GEOPOLIS
Encadré par : LAHOUCINE ISBIH
Période de stage : Du 18/03/2019 au 04/05/2019
❖ REMERCIEMENT……………………………………………………...1
❖ INTRODUCTION…………………………………………………….....2
❖ AVANTAGES D’IFE…………………………………………………...3
❖ LES ETAPES D’IFE……………………………………………………4
✓ Choix du secteur…………………………………………………5
✓ Réseau géodésique……………………………………………….6
✓ Confection de la photomosaïque…………………………………7
✓ Réalisation des photos agrandies………………………………....8
✓ Reconnaissance parcellaire……………………………………….9
✓ Enquête parcellaire………………………………………………10
✓ Le levé…………………………………………………………...11
✓ L’établissement des plans………………………………………..12
✓ Le livrable………………………………………………………..13
✓ L’enquête juridique………………………………………………14
✓ Bornage…………………………………………………………..15
✓ Conclusion………………………………………………………..16
 Je tiens à remercier le personnel de l’entreprise GEOPOLIS et plus particulièrement,
monsieur le directeur ISBIH LAHOUCINE qui a eu l’amabilité de m’accueillir comme
stagiaire au sein de sa société.

Je remercie bien évidement le personnel pour leur patience et disponibilité pour

répondre à mes nombreuses questions.

Ma reconnaissance va également à Mme la Directrice de l’ITSGRT et toute l’équipe

professionnelle de l’institut des techniciens spécialisés en Génie Rurale et
Topographie de Meknès, je vous remercie pour votre patience et votre générosité en
nous fournissant toutes les informations dont on a besoin.

Enfin, je remercie toutes les personnes qui m’ont apportées de près ou bien de loin.

Chacune de ces personnes ont rendu mon stage passionnant et m’ont permis de
développer mes compétences.
 ❖ L’immatriculation foncière selon l’Art 6 du dahir du 12 Aout 1913 tel qu’il a été
modifié et complété par la loi 14-07, est facultative et lente comme procédure, ce qui
entrave sa génération.
❖ Afin de remédier à cette entrave ANCFCC, a eu recours à l’immatriculation foncière
d’ensemble (IFE).
❖ Dans des zones situées à l’extérieure des périmètres des communes urbaines,
l’immatriculation Foncière d’Ensemble sera effectuée, dans des formes et conditions
prévues par le Dahir N°1-69-174 du 25 juillet 1969, et par les dispositions non
contraires au Dahir du 12 Aout 1913, tel qu’il a été modifié et complété par la loi
14-07.
❖ Sur proposition de l’ANCFCC, et en se basant sur :
➢ Le procès-verbal du conseil de la commune rurale, accordant l’ouverture
d’une zone d’IFE dans la commune.
➢ La délimitation de la zone objet du projet sur un fond cartographique.

Un arrêté du ministre de l’agriculture est promulgué et publié au Bulletin Officiel,

annonçant l’ouverture du secteur d’IFE.
➢ Toutes les formalités de l’immatriculation sont gratuites,
➢ Etablissement des Actes de notoriété pour ceux qui ne détiennent pas d’actes
de possession,
➢ Mise en valeur des propriétés situées dans le secteur,

➢ Réduire la durée de la procédure d’Immatriculation à moins de deux années

➢ Généraliser l’immatriculation sur un territoire plus étendu (la commune)
➢ Maitriser la structure foncière dans la zone
Choix du secteur d’immatriculation d’ensemble,

Préparation de l’arrêté ministériel et sa publication,

Reconnaissance et enquête parcellaire,

Levé des parcelles,

bornage

Enquête juridique,

Dépôt de l’état parcellaire au caïdat de la commune,

Publication de l’avis de dépôt au BO,

Immatriculation,
Choix du secteur :
Le choix du secteur se fait d’un commun du chef du service du cadastre et du conservateur,
en concertation avec l’autorité locale et les élus de la commune concernée, afin que
l’opération d’immatriculation d’ensemble puisse aboutir aux objectifs escomptés, le choix du
secteur doit répondre à certains critères :

➢ Commune à faible pourcentage d’immatriculation;

➢ Zones avec destination agricole ;
➢ Statut juridique des propriétés à dominance Melk ;
➢ Intérêt présenté au niveau de l’autorité locale, des élus et des

Propriétaires ;

➢ Zone étendue d’au moins 3000ha;

Une fois l'accord des élus obtenus, le conservateur et le chef du Service du cadastre informent
par une lettre conjointe la direction centrale du secteur choisi, la lettre accompagnée de quatre
exemplaires de :

➢ la délimitation du secteur.
➢ une fiche technique du secteur.
➢ le procès-verbal du conseil communal.

La direction se charge de soumettre au visa du Ministre de l'Agriculture l’arrêté ouvrant les

opérations d'Immatriculation d'Ensemble dans le secteur choisi

En attendant la publication de l'arrêté d'ouverture au Bulletin Officiel (BO), La Direction du

Cadastre entame la procédure de l'appel d'offre relatif à l'exécution des travaux dans ce
secteur. La direction de la Cartographie se Charge quant à elle de la réalisation de la
couverture aérienne du secteur à L’échelle 1/7500.
Avant-projet :

Avant de commencer le levé il faut se préparer pour commencer le travail, et pour cela il faut
exécuter un projet de levé afin de créer le rattachement, ce projet se fait comme suit :

✓ Consultation au niveau du cadastre :

Consulter tous les points topographiques ou géodésiques déjà existées qui entourent la zone
du marché concernée.

✓ Création des nouveaux points :

Le choix des points nouveaux tiendra compte de la position des points anciens les plus
proches qui entourent le site du travail, pour assurer une bonne homogénéité avec les points
qui existent déjà. .Tous nouveau réseau de GPS devra s’appuyer sur un minimum de trois
points anciens homogènes, ce nombre de points pourra augmenter selon l’importance du
projet et de la superficie couverte.
 IFE SEFROU(IGHAZRANE)

A partir du fichier numérique des ortho photos ou des ortho images , on procède a la
confection d’une photomosaïque en couleur (dans le cas où les ortho photos sont en couleur)
a l’échelle 1/20000 ou 1/10000 , couvrant la zone de l’IFE , dans le cas où ces échelles ne
permettent pas de couvrir toute la zone IFE , une nouvelle échelle approprie sera arrêtée par
le service du cadastre en fonction de l’étendue et de la superficie de la zone IFE , et sera
communiquée au titulaire par écrit,

Cette photomosaïque doit comporter :

➢ Les coordonnées Lambert avec croisillons ;

➢ Le découpage des mappes cadastrales en noir au 1/2000 ;
➢ La limite de la zone IFE en trait continus de couleur rouge ;
➢ Les limites des sous zones en trait discontinus de couleur jaune ;
➢ A fournir le fichier en format SHP et DXF de la délimitation des sous zones
proposées ;
➢ Les limites du ressort des douars en trait discontinu de couleur cyan avec indication
des noms des douars au centre de se ressort ;
➢ Les limites des zones exclues (agglomération), en trait continu de couleur rouge ;
➢ Les limites des titres et des réquisitions existant dans la zone IFE en trait continu de
couleur bleu
A partir de la photomosaïque, on procède a la réalisation des photos agrandies témoins, en
couleur à l’échelle 1/2000, et cela suivant le découpage en vigueur des mappes cadastrales,
dans le cas où cette échelle ne permet pas de garantir une bonne exploitation des photos, le
service du cadastre arrêtera une nouvelle échelle pour les agrandissements des photos, cette
échelle sera communiquée au titulaire par écrit

Ces agrandissements devront comporter :

➢ Les coordonnées Lambert avec croisillons ;

➢ Le découpage des mappes cadastrales au 1/2000, en noir ;
➢ La limite de la zone IFE en trait continu de couleur rouge ;
➢ Les limites des sous zones en trait discontinu de couleur jaune ;
➢ Les limites du ressort des douars en trait discontinu de couleur cyan avec indication
des noms des douars au centre de ce ressort ;
➢ Les limites des zones exclues en trait continu de couleur rouge ;
➢ Les limites des titres et des réquisitions existant dans la zone IFE en trait continu de
couleur bleu ;
➢ Le report des réquisitions déjà bornées non encore levées après leur identification sur
le terrain
La subdivision de la zone IFE en sous zones (ensemble de douars) doit faciliter les
travaux
 IFE SEFROU(IGHAZRANE)

Travaux de la phase 1 :
Reconnaissance parcellaire ;
Enquête parcellaire ;
Levé ;

c’est la première phase de contact avec les propriétaires, il est recommandé que l’équipe de la
reconnaissance parcellaire se compose de trois personnes, le titulaire doit se conformer au
choix du point de départ qui doit être fixé par les services de l’ANCFCC concernés, l’autorité
locale, et les élus en présence du titulaire , à partir de ce point le titulaire devra commencer les
opérations de reconnaissance parcellaire , de la pose des bornes et de leur levé, par douars ; en
présence des propriétaires ou de leur représentants ainsi que du représentant de l’autorité
locale,

La reconnaissance parcellaire doit se poursuivre jusqu’à balayage de la zone IFE objet du

marché, deux méthodes de collecte de données sont retenues pour la réalisation de cette
reconnaissance parcellaire :

Mode automatique : délimiter les parcelles géographiquement et collecter les données en

utilisant une tablette professionnelle ou tout autre moyen équivalent (ordinateur,)

Mode semi –automatique : délimiter les parcelles sur les minutes des photos agrandies au
1/2000,en inscrivant les noms des propriétaires ou de leur représentants ainsi que les noms des
riverains , non encore enquêté ou se trouvant la limite de la zone IFE , il faut indiquer aussi
les emplacements des bornes implantées , au fur et mesure de la reconnaissance parcellaire ,
le titulaire doit , en des ou de leur , ainsi que du
locale, a la
 Le levé régulier est effectué simultanément avec la pose des bornes, dès qu’une borne
est plantée au cours de l’exécution de la reconnaissance parcellaire, (un temps
minimum d’observation en mode approprié, doit être alloué à chaque borne levée.
Une suite des logiques des numéros de bornes doit être assurée.
Le traitement des données de levé et calcul de coordonnées des bornes doit être
Effectué au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

Lors de l’exécution des travaux de levé :

Tous les détails planimétriques doivent être levés afin d’éviter des rejets tardifs, lors
du contrôle des dossiers techniques.
Lever les bornes des propriétés déjà immatriculées si elles existent, pour un éventuel
contrôle d’homogénéité, si les discordances ne sont pas tolérables, un nouveau levé de
cette propriété est exigé afin d’éviter l’utilisation des coordonnées des anciens levés
défectueux.
Les limites naturelles doivent être levées conformément aux instructions de levé.
Les axes des voies doivent être levés en respectant leur emprise.
Après achèvement de la reconnaissance parcellaire relative à un douar et à la date et lieu fixés,
déjà communiqués aux intervenants, l’enquête parcellaire s’effectuera en présence des
propriétaires apparents ou de leurs représentants, des riverains et de toutes personnes
intéressées par cette enquête parcellaire, ainsi que du représentant de l’autorité locale.
L’enquête parcellaire doit être effectuée donc par douar, en exploitant la plateforme IFE, de
l’ANCFCC, afin de permettre l’édition automatique des carnets parcellaires conformément
aux modèle ZN1 et ZN3, et les livrets parcellaires ZN2 et ZN4 par impression de ces derniers
documents séance tenante,

Les livrets, parcellaires ZN2 doivent être remis, séance tenante , aux propriétaires ou à leur
représentants dont l’identité sera connue du représentants de l’autorité locale (à indiquer
obligatoirement sur le carnet ZN1 , le numéro de CIN , le num GSM le cas échéant , de celui
qui a reçu le livret parcellaire ZN2). Une copie scannée de ZN2 sera livrée numériquement
avec l’ensemble des documents relatifs à chaque parcelle,

Les livrets, parcellaires ZN4 doivent être remis, séance tenante, à l’opposant en renseignant
sur la nature de l’opposition (à indiquer obligatoirement, sur le carnet ZN3, le numéro de CIN
qui a reçu le livret parcellaire ZN4).une copie scannée de ZN4 sera livrée numériquement
avec l’ensemble des documents relatifs à chaque parcelle.

Afin d’identifier la parcelle à partir du livret (ZN2 ou ZN4) remis aux intéressées, au moment
de l’exécution et du contrôle de l’enquête juridique, ces livrets doivent contenir
obligatoirement les informations suivantes :

• Le numéro du carnet parcellaire relatif au douar ;

• Le numéro de la page dans ce carnet parcellaire ;

• Le numéro de la photo agrandie au 1/2000 ;

• Les coordonnées X et Y du cent roide de la parcelle ;

Les carnets ZN3 et ZN4 doivent obligatoirement contenir l’adresse exacte de l’opposant, son
numéro de GSM.

En plus des informations et travaux propres à la reconnaissance parcellaire, le titulaire est

tenu, de procéder à la collecte, pour chaque parcelle, des renseignements à caractère
économiques suivants :
Consistance matérielle (TC : Terrain de Culture ; TB Bâti)

type de spéculation (TR : culture traditionnelle ; IN : culture )

Type de RME : Ramel, HAM : hamri, TIR ).

Au fur et à mesure de l’enquête parcellaire, l’entrepreneur doit procéder, en présence des

propriétaires, des riverains, l’autorité locale à la matérialisation des limites des propriétés par
des bornes conformément aux instructions de bornage en usage à l’A.N.C.F.C.C, au bureau,
l’opérateur dessine nouveau croquis (plan parcellaire) en Autocad.

L’état parcellaire provisoire conformément, aux instructions de l’A.N.C.F.C.C, des propriétés

comprend les situations :

Juridique : nom et adresse des propriétaires, droits divers sur les parcelles, consistance,
Topographique : superficie, …
✓ Les plans doivent être établis à une échelle convenable, en fonction de la superficie et
la forme de la propriété.
✓ Le dessinateur doit veiller sur la représentation fidèle de l’état des lieux sur les plans,
en veillant à indiquer sur le plan :
• La situation exacte de la propriété (province, cercle, commune, douar)
• Les largeurs des voies
• En haut à droite du plan le numéro de la parcelle, le nom du secteur et sous-secteur,
• Le nom des riverains, pour les parcelles limitrophes aux zones extérieures au projet,
• Les parcelles limitrophes à des propriétés déjà immatriculées en adoptant les
coordonnées des bornes anciennes,
• Les détails planimétriques et les droits et charges grevant la propriété,
• Le droit de passage pour une propriété enclavée,
✓ Il doit procéder à la rectification :
• Des limites mal tracées et non conformes à l’état des lieux
• L’ajout des détails planimétriques non apparents sur les photos,
Le livrable :
Chaque mois les documents à livrer au service du cadastre, après achèvechement des
travaux d’un sous-secteur, sont :
✓ Le dossier de levé;
✓ L’état parcellaire ;
✓ Le répertoire des parcelles ;
✓ Le tableau de contenances par sous-secteur ;
✓ Les carnets de reconnaissances parcellaires ZN1, et ZN3 ;

Le livrable :
✓ Un sous dossier par parcelle (avant enrôlement) contenant :
✓ Le calcul de contenance ;
✓ Tableau A de contenance ;
✓ Tirage de plan ;
✓ Photo A4 agrandie ;
 L’enquête juridique :
Dans un pays comme le Maroc, où la propriété rurale est très souvent exploitée de père en fils,
et où les transactions, se font devant témoins, et sans aucun titre, il est indispensable, de
recourir à un moyen rationnel permettant d’identifier avec précision les propriétaires effectifs
et les détenteurs de droits réels.

Ce moyen est l’enquête juridique réalisée sur les lieux en présence des propriétaires, ainsi
dans tout projet tendant à mettre en valeur la propriété immobilière par le biais de la
restructuration foncière, il est indispensable de recourir à l’enquête juridique qui permettra de
réaliser le projet de l’IFE dans les meilleurs délais et d’assainir la situation juridique de la
zone,

Le projet IFE est exécuté par étapes successives, et tout retard enregistré dans la réalisation de
l’une des étapes se répercutera inévitablement sur le déroulement des autres opérations.

L’opération IFE doit être basée sur les actes justificatifs du droit de propriété des requérants.
Cependant, la majorité des propriétaires ne disposent pas d’écrits justifiant leurs droit,
l’administration a opté d’établir des actes de notoriété sur la base de douze témoins.

Pour récapituler, l’enquête juridique consiste à :

✓ Identifier les propriétaires effectifs et les détendeurs de droits réels ;

✓ Recueillir tout acte ou document justifiant le droit de propriété du requérant ;

Déroulement de l’enquête :

L’enquête juridique doit être mené d’un douar , selon un calendrier arrêté d’avance avec
l’autorité locale, ainsi après avoir reçu une convocation de la part du représentant de l’autorité
locale , les propriétaires se présentent au bureau de l’enquête juridique munis des fiches
parcellaires ZN2,ZN4 livrées lors de l’enquête parcellaire et les actes justifiants la possession
, l’héritage .

Les enquêteurs sont munis des documents de base à savoir :

 ✓ Les carnets parcellaires ZN1 et ZN 3 ;
✓ Les plans parcellaires ;
✓ Les imprimés des chemises jaunes des réquisitions ;
✓ Les imprimés des demandes d’immatriculation ;

Bornage Frfrf

✓ Réception des B.F de la C.F

✓ Etablissement des programmes de bornage sur la base des plans et état parcellaires
après enquête juridique
✓ Communication des programmes de bornage à la C.F
✓ Envoi des convocations aux intéressés par la C.F
✓ Etablissement d’un avis de la programmation des opérations de bornage par le
conservateur
✓ Notification de cet avis au président du tribunal et au caïd

Affichage de l’avis de programmation du bornage au :

✓ Siège de l’autorité locale

✓ Tribunal
✓ Conservation foncière
Déroulement des Operations de bornage :
Le bornage est effectué dans les mêmes conditions que celui d’un B.I ordinaire à
l’exception que :
❖ Le bornage d’IFE peut être effectué en l’absence du propriétaire
❖ Les enquêtes ont été effectuées lors de l’enquête juridique
❖ Les bornes ont été plantées lors de la reconnaissance parcellaire
Le borneur procède donc :
❖ Aune vérification des limites de confrontation du plan de chaque parcelle, avec
l’état parcellaire et plan parcellaires préétablis en présence des intéressés s’ils
se présentent ;
❖ Il reçoit les oppositions s’il Ya lieu sans planter de bornes
❖ Munis des plans parcellaires portant les limites du douar à borner et les tirages
des plans, PV de bornage de chaque parcelle,
L’agent borneur doit :
❖ Parcourir chaque parcelle en vue d’un contrôle définitif avant immatriculation ;
❖ Il doit collationner les PV de bornage établis auparavant avec les plans, et
vérifier les descriptions des limites sur les procès-verbaux de bornage en
assurer la conformité entre l’état des lieux, et les plans établis.
 Nul ne peut nier que ce projet nous a permis d’approfondir nos connaissances dans le
domaine de la topographie et ainsi une expérience enrichissante qui va compléter notre
formation de techniciens spécialisées en topographie. C’est aussi une opportunité pour nous
de bien préparer au monde professionnel dans les deux phases terrain et bureau.