Parc Naturel Régional Oise - Pays de France

Orry-la-Ville, le 08 octobre 2014
Monsieur le Préfet de l’Oise

A l’attention de Monsieur le Directeur Départemental des
Territoires de l’Oise
Service de l’Aménagement, de l’Urbanisme et de l’Énergie
40 rue Jean Racine
B.P. 317
60021 BEAUVAIS CEDEX
N. Réf.: JMG/ALB 2014-N°000859
Objet: porter à connaissance du PLU de Fleurines

Dossier suivi par: Jean-Marc GIROUDEAU
Apremont
Asnières-sur-Oise Monsieur le Préfet,
Aumont-en-Halatte
Avilly-Saint-Léonard
Barbery
Baron J’ai l’honneur de porter à votre connaissance les informations suivantes détenues par le
Beaurepaire
Bellefontaine Syndicat Mixte d’Aménagement et de Gestion du Parc naturel régional Oise - Pays de France,
Boran-sur-Oise et jugées utiles à l’élaboration du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Fleurines.
Borest
Brasseuse
Chamant La commune de Fleurines fait l’objet d’une fiche communale dans le document «Cartographie
Chantilly
Châtenay-en-France : Plan et notice» de la charte du Parc (cf. documents en pièces jointes).
Chaumontel
Courteuil
Coye-la-Forêt La commune de Fleurines est concernée par l’unité paysagère n°1 « Clairière de Fleurines »
Creil et celle du «Massif d’Halatte», définies par la charte du Parc naturel régional Oise - Pays de
Epinay-Champlâtreux
Ermenonville France.
Fleurines
Fontaine-Chaalis
Fosses Ces unités paysagères font l’objet de fiches dans le document «Cartographie: Plan et notice»
Gouvieux de la charte du Parc, et d’un repérage sur le plan de référence (cf. documents en pièces
Jagny-sous-Bois
La Chapelle-en-Serval jointes).
Lamorlaye
Lassy
Le Plessis-Luzarches La commune de Fleurines n’est concernée par aucun site d’intérêt écologique défini sur le
Luzarches plan de référence de la charte du Parc.
Mareil-en-France
Mont-l'Evêque
Montagny-Sainte-Félicité La commune de Fleurines a demandé l’élaboration d’une étude urbaine, réalisée dans le
Montépilloy
Montlognon cadre du 1er volet du programme d’actions 2005 du Parc.
Mortefontaine
Ognon
Orry-la-Ville Je vous prie de bien vouloir trouver la version définitive en annexe.
Plailly
Pont-Sainte-Maxence
Pontarmé La commune de Fleurines étant en situation de clairière en forêt d’Halatte, la réalisation d’un
Pontpoint plan de paysage spécifique n’est pas envisagée pour cette commune par le Parc naturel
Précy-sur-Oise
Raray régional Oise-Pays de France, l’étude urbaine en faisant office.
Rhuis
Roberval
Rully
Saint-Maximin Voilà l’ensemble des informations que je souhaitais vous communiquer.
Senlis
Seugy
Survilliers
Thiers-sur-Thève
Verneuil-en-Halatte
Ver-sur-Launette
Viarmes
Villeneuve-sur-Verberie
Villers-Saint-Frambourg
Villiers-le-Sec
Vineuil-Saint-Firmin
Vous en souhaitant bonne réception,
Je vous prie d’agréer, Monsieur le Préfet, l’expression de mes sentiments distingués.
Le Président,
Patrice MARCHAND
Conseiller Général de l’Oise
Maire de Gouvieux
P.J.: documents en annexes:
- extrait du plan de référence de la Charte, concernant la commune de Fleurines

- notice du plan de référence
- fiche communale
- fiches unités paysagères n°1 « Clairière de Fleurines » et «Massif d’Halatte»
- étude urbaine
0ARC NATUREL RÏGIONAL /ISE 0AYS DE &RANCE
#HÊTEAU DE LA "ORNE "LANCHE
RUE D(ERIVAUX "0
/229 ,! 6),,%
% T U D E U R B A I N E D E & L E U R I N E S / I S E
%TUDE RÏALISÏE PAR
5RBANISME !RCHITECTURE 0AYSAGE

RUE DU COMMANDANT -OUCHOTTE ' 0ARIS
TÏL ALAP WANADOOFR

%TUDE URBAINE DE &LEURINES
0RÏAMBULE
!VEC LÏTUDE URBAINE LE 0ARC NATUREL RÏGIONAL /ISE 0AYS DE &RANCE

MET Ì LA DISPOSITION DES ÏLUS DES COMMUNES UN BUREAU DÏTUDES
AlN DE LEUR PERMETTRE DE RÏmÏCHIR LIBREMENT AU DEVENIR DE LEUR
COMMUNE AUX FORMES QUE POURRAIENT PRENDRE UN AMÏNAGEMENT
UN DÏVELOPPEMENT RAISONNÏ ETCx
,ÏTUDE URBAINE NEST PAS INSCRITE DANS UN PROCESSUS ADMINISTRATIF

TEL QUE LÏLABORATION DUN NOUVEAU DOCUMENT DURBANISME QUI
IMPOSE UNE AVANCÏE i Ì MARCHE FORCÏE w Oá LE TEMPS DE LA RÏ
mEXION EST COMPTÏx
,ÏTUDE PERMET AU BUREAU DÏTUDES Ì PARTIR DUN DIAGNOSTIC PRÏCIS

DES PAYSAGES NATURELS ET BÊTIS ET DUNE ANALYSE lNE DES SYSTÒMES
URBAINS PRÏSENTS DE REPÏRER LES SECTEURS DENJEUX ET LES POTENTIA
LITÏS DU TERRITOIRE COMMUNAL
,E BUREAU DÏTUDES PEUT Ì LA SUITE ÐTRE AMENÏ Ì DESSINER UNE

FORME URBAINE UN PARTI DAMÏNAGEMENT AlN DE RENDRE DES
PROPOSITIONS PLUS EXPLICITES CEPENDANT CES ESQUISSES EXPRIMÏES
HORS DE TOUT CONTEXTE ÏCONOMIQUE lNANCIER TECHNIQUE DE TOUTE
COMMANDE NONT QUUNE VALEUR DIMAGE ,E VÏRITABLE PROJET SIL A
LIEU DEVRA ÐTRE Ì NOUVEAU TRAVAILLÏ DISCUTÏ RÏmÏCHI x
,ÏTUDE URBAINE PERMET PAR CONSÏQUENT AUX ÏLUS DÏVALUER LIM

PACT DE CHAQUE PROJET DE PESER LEURS DÏCISIONS DE FONDER UNE
POLITIQUE GLOBALE ET COHÏRENTE DAMÏNAGEMENT
,ES CARTES QUI ILLUSTRENT LE DOCUMENT ONT ÏTÏ ÏTABLIES SUR LA BASE DES DONNÏES TRANSMISES PAR LE 0.2 /ISE 0AYS DE &RANCE
"$ORTHO )'. %LLE PERMET DABORDER LÏLABORATION DUN NOUVEAU DOCUMENT
3CAN )'. DURBANISME EN AYANT MßRI UNE RÏmEXION PRÏALABLE ET ELLE EST UN
"$TOPO -.4 )'. PROJET PARTAGÏ EN CE SENS QUELLE PERMET DE DÏGAGER UN CONSEN
SUS AUTOUR DUN PROJET GLOBAL
¹ !,!0 5RBANISME !RCHITECTURE 0AYSAGE
"$ALTI )'.
CADASTRE NUMÏRISÏ 0.2/0&
PLAN DE RÏFÏRENCE DU 0.2 ,E 0ARC .ATUREL 2ÏGIONAL /ISE 0AYS DE &RANCE
0/3 DE &LEURINES
,IMITES COMMUNALES ET LIMITES DU 0ARC 0.2 /0&
#ARTES ANCIENNES DE LA #APITAINERIE D(ALATTE #'
,ÏTUDE A ÏTÏ RÏALISÏE PAR

!,!0 URBANISME ARCHITECTURE PAYSAGE
"RUNO 2ÏGNIER #HRISTIANE ,UC ARCHITECTES ET URBANISTES
AVEC ://- 2APHAÑL :UMBIEHL GÏOGRAPHE ET ÏCOLOGUE 3)'
%TUDE URBAINE DE &LEURINES
3OMMAIRE GÏNÏRAL
0HASE #OMPRÏHENSION DU PAYSAGE DINSCRIPTION DU VILLAGE 0HASE %LABORATION DUN 0ROJET LOCAL
VERSION VERSION
#ONTEXTE GÏNÏRAL 3ITUATION DANS LE 0ARC .ATUREL 2ÏGIONAL /ISE 0AYS DE &RANCE P %NJEUX DU 0ROJET LOCAL P
3ITUATION DANS LE TERRITOIRE P 0RÏSERVER ET $ÏVELOPPER P
4ERRITOIRE COMMUNAL P #ONSTITUER ET 2EQUALIlER P
/CCUPATION DES SOLS P %NCADRER ET 2ECONSIDÏRER P
2ELIEF ET NIVEAUX .'& P 3ECTEURS SUJETS Ì MUTATION SELON 0/3 P
%LÏMENTS STRUCTURANTS DU PAYSAGE P /PTIONS STRATÏGIQUES ET SECTEURS Ì ENJEUX P
6UES AUTOMOBILES P
6UES PIÏTONNES CAVALIÒRES CYCLISTES P
%SPACES AGRICOLES NATURELS P
0HASE 0ROJET LOCAL 0ROGRAMME DACTIONS
VERSION
"OISEMENTS ET PARCS P
0ROJET LOCAL RETENU P
,IMITES DURBANISATION %ST /UEST P
0ROGRAMME DACTIONS EN THÒMES P
,IMITES DURBANISATION .ORD 3UD P
3ITE 0RINCIPES P
,IMITES VILLAGE AGRICULTURE P
3ITE %XTENSION HABITAT 3CHÏMA DE PRINCIPE P
6OCABULAIRE FORESTIER P
3ITE 5RBANISATION DE FONDS DE PARCELLES P
0OINTS NOIRS ET FRAGILITÏS P
&LEURINES .ORD ZONE DACTIVITÏS SECTEUR LOISIRS P
!NCIEN PARC DATTRACTIONS P
!NCIEN PARC DATTRACTIONS hLA 6ALLÏE DES 0EAUX 2OUGESh P
0RINCIPES DAMÏNAGEMENT DE LA . P
3YNTHÒSE DES %NJEUX PAYSAGERS P
2UE DE LA 6ALLÏE SCHÏMA DES CONTRAINTES P
0HASE !NALYSE DES ÏVOLUTIONS DU TISSU ET LECTURE DU PAYSAGE BÊTI $ÏMARCHES ENVIRONNEMENTALES P
VERSION $ÏMARCHES ENVIRONNEMENTALES P
%VOLUTION HISTORIQUE P %XEMPLES DHABITAT P
&LEURINES 3AINT #HRISTOPHE P 3YNTHÒSE DU 0ROGRAMME DACTIONS P
%VOLUTION DU TISSU BÊTI P
2ELIEF TRAME BÊTIE P !..%8%
6IES %SPACE PUBLIC 4RAME PARCELLAIRE P !TLAS DES CARTES 3)' SYSTÒME DINFORMATION GÏOGRAPHIQUE
6OIRIE #HEMINS PIÏTONS P VERSION
,A #LAIRIÒRE P %NTITÏS PAYSAGÒRES P
4RAME BÊTIE "OISEMENTS P 4ACHE BÊTIE &ONCTION P
0ATRIMOINE BÊTI REMARQUABLE P $ATATION (AUTEUR DU BÊTI P
-ORPHOLOGIE DU BÊTI ANCIEN P 3TRUCTURE URBAINE %LÏMENTS REMARQUABLES P
#OEURS DÔLOTS P
4ISSU TRADITIONNEL &ERMES VILLAGEOISES P $6$ 2/- %XEMPLES DHABITAT EN COEUR DÔLOTS AVEC PATRIMOINE ETOU GRANDES
4ISSU TRADITIONNEL (ABITAT Ì LALIGNEMENT P MAISONS RECONVERTIES

-AISONS AVEC PARC P
(ABITAT INDIVIDUEL P
(ABITAT INDIVIDUEL EN LOTISSEMENTS P
(ABITAT COLLECTIF P
!CTIVITÏS %QUIPEMENTS P
%SPACE PUBLIC P
6OIES STRUCTURANTES P
:ONAGE DU 0/3 P
3YNTHÒSE DES %NJEUX URBAINS P
%TUDE URBAINE DE &LEURINES /ISE 0HASE #OMPRÏHENSION DU PAYSAGE DINSCRIPTION DU VILLAGE
VERSION
#ONTEXTE GÏNÏRAL 3ITUATION DANS LE 0ARC .ATUREL 2ÏGIONAL /ISE 0AYS DE &RANCE P
3ITUATION DANS LE TERRITOIRE P
4ERRITOIRE COMMUNAL P
/CCUPATION DES SOLS P
2ELIEF ET NIVEAUX .'& P
%LÏMENTS STRUCTURANTS DU PAYSAGE P
6UES AUTOMOBILES P
6UES PIÏTONNES CAVALIÒRES CYCLISTES P
%SPACES AGRICOLES NATURELS P
"OISEMENTS ET PARCS P
,IMITES DURBANISATION %ST /UEST P
,IMITES DURBANISATION .ORD 3UD P
,IMITES VILLAGE AGRICULTURE P
6OCABULAIRE FORESTIER P
0OINTS NOIRS ET FRAGILITÏS P
&LEURINES .ORD ZONE DACTIVITÏS SECTEUR LOISIRS P

!NCIEN PARC DATTRACTIONS hLA 6ALLÏE DES 0EAUX 2OUGESh P
3YNTHÒSE DES %NJEUX PAYSAGERS P
PAGE
%TUDE URBAINE DE &LEURINES #OMPRÏHENSION DU PAYSAGE DINSCRIPTION DU VILLAGE
VERSION
#ONTEXTE GÏNÏRAL 3ITUATION DANS LE 0.2 /ISE 0AYS DE &RANCE
3UPERlCIE +M
!LTITUDE .'&
&LEURINES
VALLÏE DE L/ISE
0OPULATION HABITANTS EN
0YRAMIDE DES ÊGES DE LA POPULATION ANS ET PLUS
AU DESSOUS DE ANS
$ENSITÏ DE POPULATION HABITANTKM¶
3ENLIS
#HANTILLY .B DHABITATIONS

CONSTRUITS AVANT
LOGEMENTS INDIVIDUELS
%VOLUTION DU NB DHABITATIONS
2YTHME ANNUEL DE LA CONSTRUCTION ENVIRON U
SOURCE ).3%%
3ERVICES ÏCOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE POSTE PISCINE

#OMMERCES ¼ HÙTEL CAFÏ RESTAURANTS BOULANGERIE COIFFEUR JAR
DINERIE
%XPLOITATIONS AGRICOLES EN DONT PROFESSIONNELLES
3UPERlCIE AGRICOLE HA
SOURCE !'2%34%
%NCADREMENT RÏGLEMENTAIRE 0/3 RÏVISÏ EN

,IMITES COMMUNALES AVEC Ì L/UEST 6ERNEUIL EN (ALATTE
AU .ORD 0ONT 3AINTE -AXENCE "EAUREPAIRE
Ì L%ST 6ILLERS 3AINT &RAMBOURG
AU 3UD 3ENLIS
/RGANISATION INTERCOMMUNALE #OMMUNAUTÏ DE COMMUNES DU
0AYS DE 3ENLIS COMMUNES
0ATRIMOINE BÊTI ET PAYSAGER PROTÏGÏ
AU TITRE DES -( ÏGLISE
0RIEURÏ 3AINT #HRISTOPHE ET RESTES DE LÏGLISE
SITE CLASSÏ CLAIRIÒRE ET BUTTE DE 3AINT #HRISTOPHE
FORÐT D(ALATTE
SITE NATUREL INSCRIT VALLÏE DE LA .ONETTE
PAGE
VERSION
3ITUATION DANS LE TERRITOIRE
LIGNE DE CRÐTE FRACTION !UTOROUTE !
NÏE ENTRE LES VALLÏES DE #REIL L/ISE 0ONT 3AINTE -AXENCE 0ARIS ,ILLE 6ERBERIE
VALLÏE DE L/ISE LOISE ET DE LA .ONETTE
EXTRAIT CARTE )'. E RÏDUITE

M
0ARC NATUREL RÏGIONAL VALLÏE DE LA &LEURINES AÏRODROME 6ERNEUIL EN !UMONT EN 3ENLIS &LEURINES !UTOROUTE !
/ISE 0AYS DE &RANCE .ONETTE DE #REIL (ALATTE (ALATTE 0ARIS ,ILLE
'ÏOMORPHOLOGIE RÏGIONALE %NCLAVE AGRICOLE EN PLEINE FORÐT MAIS SITUÏE Ì PROXIMITÏ

DE PÙLES URBAINS IMPORTANTS
,A COMMUNE DE &LEURINES EST SITUÏE SUR UNE LIGNE DE CRÐTE FRAC

TIONNÏE ENTRE LES VALLÏES DE L/ISE ET DE LA .ONETTE ,A PRESSION DE PLUSIEURS PÙLES FORTS SITUÏS DANS UN RAYON DE
!U SEIN DU 0.2 ELLE APPARTIENT Ì LENTITÏ PAYSAGÒRE DES 4ROIS MOINS DE KM AUTOUR DE &LEURINES SE FAIT SENTIR #REIL Ì L%ST ET
&ORÐTS ZONE FORESTIÒRE Ì FORTE SENSIBILITÏ PAYSAGÒRE /CCUPANT 0ONT 3AINTE -AXENCE AU .ORD SUR LA VALLÏE DE L/ISE 3ENLIS AU
UNE GRANDE PARTIE DE SON TERRITOIRE LE MASSIF FORESTIER D(ALATTE 3UD ,A PRÏSENCE DE LAUTOROUTE ! Ì PROXIMITÏ PLACE &LEURINES
CORRESPOND Ì UN ENSEMBLE DE BUTTES TÏMOINS AUX SUBSTRATS COMME UNE BONNE PARTIE DES COMMUNES DU 0.2 SOUS LIN
ESSENTIELLEMENT CALCAIRES SUR VERSANTS ET SABLEUX Ì LA BASE mUENCE DE LA ZONE DACTIVITÏS DE 2OISSY #HARLES DE 'AULLE
,A CLAIRIÒRE DE &LEURINES REPRÏSENTE UNE UNITÏ PAYSAGÒRE RE .ÏANMOINS &LEURINES A CONSERVÏ UN CARACTÒRE ESSENTIELLEMENT
MARQUABLE IDENTIlÏE COMME TELLE DANS LE PAYSAGE DES 4ROIS RURAL ET LA PRÏSENCE DE LACTIVITÏ AGRICOLE Y EST TOUJOURS DÏTER
&ORÐTS MINANTE POUR LE PAYSAGE DE LA CLAIRIÒRE
PAGE
VERSION
4ERRITOIRE COMMUNAL
5N CARREFOUR DANS LA CLAIRIÒRE
F O R Ð T D g ( A L A T T E
,E VILLAGE SEST INSTALLÏ SUR LE TRACÏ DE LANCIENNE ROUTE DE 0ARIS Ì
0ONT 3TE -AXENCE ,ILLE DEVENUE ROUTE NATIONALE .
$ÏLESTÏE DU TRAlC LONGUES DISTANCES DEPUIS LA RÏALISATION DE
LAUTOROUTE ! LA . SUPPORTE TOUJOURS UN TRAlC LOCAL IMPOR
TANT ENVIRON VÏHICULESJOUR DONT DE NOMBREUX POIDS
LOURDS ET DES CONVOIS EXCEPTIONNELS TRANSITENT ENTRE LES DEUX

.
6ERNEUIL EN (ALATTE PÙLES IMPORTANTS DE 0ONT 3AINTE -AXENCE ET 3ENLIS COMMUNES
LIMITROPHES DE &LEURINES $ANS LANCIEN SCHÏMA DIRECTEUR 3ENLIS
$

#HANTILLY LA . AVAIT FAIT LOBJET DUN PROJET GLOBAL DE VOIE RAPIDE
:! ENTRE LES DEUX PÙLES QUI NEST PLUS DACTUALITÏ AUJOURDHUI 5N CON
TOURNEMENT DE &LEURINES PAR LA CLAIRIÒRE /UEST AVAIT ÏTÏ ESQUISSÏ
DANS CE CADRE
,ES DÏPLACEMENTS %ST /UEST EMPRUNTENT LA $ ET UNE VOIE
COMMUNALE )LS CONCERNENT ESSENTIELLEMENT LES DESSERTES VILLA
GEOISES
!U COEUR DU VILLAGE DE &LEURINES LE CARREFOUR ENTRE LA . ET LA
&LEURINES 3T #HRISTOPHE $ EST CONTRÙLÏ PAR UN FEU TRICOLORE
VILLAGE HAMEAU
! L%ST DEUX AUTRE VOIES TANGENTENT LE TERRITOIRE COMMUNAL SANS
6ILLERS 3T &RAMBOURG QUITTER LE COUVERT DE LA FORÐT
$ LA $ QUI CROISE LA . AU .ORD DE &LEURINES
UNE ROUTE QUI FORME LA LIMITE COMMUNALE AVEC 6ILLERS 3AINT
&RAMBOURG OFFRANT JUSTE UNE ÏCHAPPÏE VISUELLE SUR LA CLAIRIÒRE
/UEST DE &LEURINES
Ì GAUCHE LA . Ì LENTRÏE 3UD DU VILLAGE

LA CLAIRIÒRE NEST PAS PERCEPTIBLE LES PREMIÒRES CONSTRUCTIONS APPARAISSENT DÒS LA
SORTIE DU COUVERT FORESTIER
F O R Ð T D g ( A L A T T E
AU CENTRE LA . Ì LENTRÏE .ORD DU VILLAGE
UN RANG DE GRANDS PEUPLIERS EN LIMITE DE LA ZONE DACTIVITÏS MARQUE LE DÏBUT DES
SECTEURS URBANISÏS PAR LE CONTRASTE DE LEUR MASSE ORDONNÏE
Ì DROITE LA ROUTE COMMUNALE EN LIMITE DE 6ILLERS 3AINT &RAMBOURG
.
3ENLIS ENTRÏE SUR LE TERRITOIRE DE &LEURINES PAR LA CLAIRIÒRE %ST
KM . 4ERRITOIRE COMM

PAGE
VERSION
/CCUPATION DES SOLS
5NE FORME GÏOMÏTRIQUE TAILLÏE DANS LA FORÐT
,A FORÐT D(ALATTE ENSERRE LA COMMUNE
ELLE RECOUVRE UNE BONNE MOITIÏ DE LA SUPERlCIE COMMUNALE
ELLE FORME UNE COURONNE CONTINUE AUTOUR DUNE VASTE CLAI
RIÒRE OCCUPÏE PAR LE VILLAGE
,ES LIMITES COMMUNALES SUIVENT LE TRACÏ GÏOMÏTRIQUE DES ALLÏES ET
ROUTES FORESTIÒRES LA FORME DE LA COMMUNE SEMBLE DÏTACHÏE DE LA
RÏALITÏ PHYSIQUE DU TERRITOIRE
,A RÏALITÏ PHYSIQUE DE CHAQUE COMMUNE DE LA FORÐT D(ALATTE NE
PEUT ÐTRE PER¥UE QUE DANS LES ESPACES OUVERTS FORMÏS PAR LES CLAI
RIÒRES HABITÏES ,A GRANDE HOMOGÏNÏITÏ DU COUVERT FORESTIER TEND
Ì UNIFORMISER LES PERCEPTIONS VISUELLES
&ORÐT ET CLAIRIÒRE CONTRASTE ET DÏPENDANCE

&LEURINES TIRE SON ORIGINE DES DÏBOISEMENTS EFFECTUÏS PAR LA COM
MUNAUTÏ RELIGIEUSE LORS DE LINSTALLATION DU PRIEURÏ 3T #HRISTOPHE
,ESPACE AINSI DÏLIMITÏ ET CONSACRÏ Ì LAGRICULTURE DE SUBSISTANCE
SEST MAINTENU JUSQUAUJOURDHUI FACE AU MANTEAU FORESTIER EN
TRETENU PAR LES GÏNÏRATIONS SUCCESSIVES DAGRICULTEURS
!U SEIN DU VASTE ESPACE FORESTIER PARTAGÏ PAR PLUSIEURS COMMU
NES ON ASSIMILE NATURELLEMENT LE PAYSAGE DE &LEURINES Ì CELUI DE
LA CLAIRIÒRE DANS LAQUELLE SE TROUVE LE VILLAGE
,URBAIN RASSEMBLÏ AUTOUR DE LA ROUTE

,ABBAYE DE 3AINT #HRISTOPHE A ENTRAÔNÏ LA CONSTITUTION DU VILLAGE
DE &LEURINES )L SEST ENSUITE DÏVELOPPÏ DE FA¥ON INDÏPENDANTE
LORSQUE LACTIVITÏ RÏGIONALE A ÏVOLUÏ DE LAGRICULTURE VERS LE COM
MERCE FAVORISÏ PAR LES TRANSPORTS ET LA SÏCURISATION DE LA ROUTE DE
0ARIS Ì ,ILLE
,A FORME URBAINE SEST ÏTIRÏE LE LONG DE LA . ET LE VILLAGE A GA
GNÏ EN IMPORTANCE PAR RAPPORT AU HAMEAU DE 3AINT #HRISTOPHE
%N SE DÏVELOPPANT LE LONG DE LA . LE TISSU URBAIN A SÏPARÏ
DÏlNITIVEMENT LA VASTE CLAIRIÒRE EN DEUX SECTEURS TRÒS DISTINCTS
CARACTÏRISÏS PAR DES OCCUPATIONS DU SOL DIFFÏRENTES
,ORS DES DIFFÏRENTES PHASES DE CROISSANCE DE LA COMMUNE LINDÏ
PENDANCE DE 3AINT #HRISTOPHE PAR RAPPORT AU VILLAGE A NÏAN
MOINS TOUJOURS ÏTÏ MAINTENUE MALGRÏ LA PROXIMITÏ
Ì GAUCHE CLAIRIÒRE %ST

DE LAGRICULTURE AUX LOTISSEMENTS SANS TRANSITION
Ì DROITE CLAIRIÒRE /UEST
AGRICULTURE ET JARDINS AVEC VUE SUR h,A -ONTAGNEh AU SECOND PLAN
PAGE
VERSION
2ELIEF NIVEAUX .'&
2ELIEF CONTRASTÏ
%3)3 !11%&.41

!11%& $4 1$ !=31%
0EU PERCEPTIBLE DU FAIT DU COUVERT FORESTIER LE RELIEF DE &LEURINES
EST NÏANMOINS TRÒS PARTICULIER )L EST DE DEUX TYPES
Ì L%ST UN RELIEF DE COLLINES UN PEU MOUVEMENTÏ
$OMINÏES PAR CELLE DE 3T #HRISTOPHE QUI NEST RÏELLEMENT
SENSIBLE QUE VUE DE LA CLAIRIÒRE %ST LES COLLINES CRÏENT UNE IM

PRESSION GÏNÏRALE DE iFRONTw LE LONG DE LA . CONTRE LEQUEL LE
!11%& $% +! >3!)% COLLINES SABLEUSES DU .ORD %ST SITE DE LANCIEN VILLAGE SEST CALÏ DÏTERMINANT DANS LE PAYSAGE DE &LEURINES
PARC DATTRACTIONS ET DE LA CARRIÒRE DÏSAFFECTÏE
4RÒS MARQUANT DANS LE TERRITOIRE ET LIMAGINAIRE DES &LEURINOIS
,A -ONTAGNE POSSÒDE LA PARTICULARITÏ DÐTRE VISIBLE Ì PARTIR DE
! .-3!'-% TOUT POINT DU TERRITOIRE CE QUI EN FAIT LE POINT HAUT ET LE CENTRE
$%2 .4+%!46
DE &LEURINES ALORS QUE LA BUTTE 3T #HRISTOPHE EST PLUS HAUTE

!)1)% Ì L/UEST UNE PENTE DOUCE

!)-3 (1)23./(% 0EU SENSIBLE SOUS LA COUVERTURE FORESTIÒRE CEST SURTOUT DANS
LES SECTEURS AGRICOLES ET URBANISÏS QUON PER¥OIT LA PLAINE
.3%!4 $% +%41)-%2 EN FAUX PLAT ,E VILLAGE PROlTE DUNE SITUATION LÏGÒREMENT
SURÏLEVÏE CE QUI CRÏÏE UN ÏTAGEMENT PROPICE AUX VUES ET Ì
LENSOLEILLEMENT
PLAINE EN FAUX PLAT DE LA CLAIRIÒRE /UEST

&ORME URBAINE CALÏE CONTRE LE RELIEF
,ADAPTATION DE LA TRAME BÊTIE Ì LA RÏALITÏ PHYSIQUE EST NETTEMENT
LISIBLE SUR LA CARTE DU RELIEF ,A FORME URBAINE EST FRACTIONNÏE Ì
L%ST PAR LE RELIEF DES PETITES COLLINES AUXQUELLES RÏPONDENT DE
COURTES iVALLÏESw
3UR SA PARTIE .ORD %ST &LEURINES SE COMPOSE DE QUARTIERS SÏPARÏS
PAR DES ZONES NATURELLES ACCIDENTÏES FORMANT AUTANT DE PETITS
PAYSAGES INDÏPENDANTS QUIL FAUT CONTOURNER LORSQUON SOU
.-3 +3! !11%& $4 1)'!$)%1
HAITE PASSER DUN QUARTIER Ì LAUTRE
!11%& $% %++% 1.)6
)MPRESSIONS DE PENTE ET DE FRONT PAYSAGER
*, ZONE NATURELLE ACCIDENTÏE DE ,A -ONTAGNE
LENTRÏE DE LA PISCINE #HAQUE QUARTIER POSSÒDE UN PAYSAGE QUI LUI EST PARTICULIER MAIS
TOUJOURS DOMINÏ PAR LES HAUTEURS BOISÏES DES COLLINES AVEC UN
EFFET DE FRONT
,ENSEMBLE DE &LEURINES SUIT EN MÐME TEMPS UNE PENTE GÏNÏRALE
.ORD %ST 3UD /UEST 3UR LE TERRAIN ELLE EST SEULEMENT SENSIBLE
02/&), D% T / T
ATTENTION LES HAUTEURS ONT ÏTÏ EXAGÏRÏES CE
POUR UNE MEILLEURE LECTURE DU RELIEF

VERSION
%LÏMENTS STRUCTURANTS DU PAYSAGE
,ES ÏLÏMENTS STRUCTURANTS REPRÏSENTENT LARMATURE DUN PAYSAGE NATURELS
EX MONTAGNE mEUVE OU RÏSULTAT DE LACTION HUMAINE VOIE FERRÏE CHÊ
TEAU ILS LUI DONNENT SA FORME ET LE CARACTÏRISENT Ì LÏCHELLE GÏOGRAPHIQUE
,E RELIEF
%LÏMENTS LES PLUS FORTEMENT MARQUANTS DU RELIEF LES BUTTES DE
3T #HRISTOPHE ET DU LIEU DIT ,A -ONTAGNE COMPTENT BEAUCOUP
DANS LA PERCEPTION QUE LON A DE &LEURINES
%LLES SIMPOSENT PAR LEUR PRÏSENCE PHYSIQUE MAIS AUSSI Ì TRAVERS
LISIÒRE FORESTIÒRE CONTINUE
LATTACHEMENT DES &LEURINOIS POUR CES DEUX RELIEFS CARACTÏRISTIQUES
EMBLÏMATIQUES DE LA COMMUNE QUI LA DISTINGUENT AU SEIN DE LA
FORÐT D(ALATTE
,A LISIÒRE FORESTIÒRE
,A FORÐT REPRÏSENTE LA PLUS GRANDE PART DU TERRITOIRE COMMUNAL
-AIS ELLE STRUCTURE PLUS LE PAYSAGE PAR SES LIMITES BIEN PERCEPTI
BLES QUE PAR SON ÏTENDUE 3ON RÙLE SE DÏlNIT EN iNÏGATIFw PAR LES
EMPRISES QUE LE VILLAGE LUI A RETIRÏES
,A LISIÒRE DE LA MASSE BOISÏE FORME UN iMUR VÏGÏTALw DENSE %LLE
PRÏSENTE DES DÏCOUPES GÏOMÏTRIQUES QUI LUI ONT ÏTÏ IMPOSÏES
CANOPÏE Ì HAUTEUR CONSTANTE PAR LAGRICULTURE
!UTRE ÏLÏMENT STRUCTURANT GÏNÏRÏ PAR LA FORÐT LE RÏGLAGE DE LA
CANOPÏE SUR UNE HAUTEUR CONSTANTE LA CIME DES ARBRES LES PLUS
HAUTS QUI CRÏE UN EFFET HORIZONTAL DE iTABLEw PARTICULIÒREMENT
SENSIBLE Ì PARTIR DUN POINT DOBSERVATION HAUT
%SPACES OUVERTS MASSES BÊTIES OU BOISÏES

! LÏCHELLE PAYSAGÒRE LA FORME URBAINE SE PER¥OIT COMME UNE
MASSE BÊTIE EXPRESSION DE LACTION HUMAINE QUI SIMPOSE AVEC
PLUS OU MOINS DE FORCE FACE AUX ÏLÏMENTS NATURELS DE GRANDES
DIMENSIONS FORÐT BOSQUETS CLAIRIÒRE $ES ÏLÏMENTS DE PATRIMOINE
BÊTI ET PAYSAGER SEN DÏTACHENT QUI TRANSMETTENT AUSSI BIEN
DES VALEURS PHYSIQUES QUALITÏS ARCHITECTURALES CONSTRUCTIVES
ESTHÏTIQUES MONUMENTALES QUAFFECTIVES HISTOIRE TRADITIONS
PRATIQUES
-ASSES BÊTIES ET BOISÏES SE DÏTACHENT DANS LE PAYSAGE DES CLAI
RIÒRES DONT LAGRICULTURE FA¥ONNE UNE IMAGE CHANGEANTE AU lL

DES SAISONS
,ALTERNANCE DES ESPACES OUVERTS ET DES MASSES BÊTIES OU BOISÏES
PRODUIT UNE VARIÏTÏ DE VUES ET DE MISES EN SCÒNE DU PATRIMOINE
)L EST Ì NOTER QUÌ L%ST DE 3AINT #HRISTOPHE LE COUVERT FORESTIER
A NETTEMENT CÏDÏ DU TERRAIN DEPUIS LE 86))E SIÒCLE PAR COMPARAI
SON AVEC LA CARTE DE LA #APITAINERIE D(ALATTE ÏTAT AU 86))E SIÒCLE
BÊTI DE 3AINT #HRISTOPHE INSÏRÏ DANS UN ./4! LANALYSE DE LURBAIN ET DES FORMES BÊTIES FONT LOBJET DE LA 0HASE DE LÏTUDE
ENSEMBLE ARBORÏ
PAGE
VERSION
6UES AUTOMOBILES
5NE LECTURE DYNAMIQUE DU PAYSAGE
,E MODE DE DÏPLACEMENT PRINCIPAL AUJOURDHUI ÏTANT LA VOITURE LA
PREMIÒRE PERCEPTION DUN PAYSAGE TIENT Ì LA VISION QUE LON EN A Ì
PARTIR DUN VÏHICULE EN MOUVEMENT
%N RAISON DE LA PRÏSENCE DE LA . LE VILLAGE DE &LEURINES EST PLUS
TRAVERSÏ QUE FRÏQUENTÏ ,A MISE EN VALEUR DE SON PAYSAGE EST
LUN DES MOYENS DOBTENIR QUE LES USAGERS DE LA ROUTE RESPECTENT
LE LIEU DE VIE DES &LEURINOIS
! ENTRÏE .ORD VISION ÏTROITE EN SORTIE
DE FORÐT 6ISION iEN TUNNELw ET VUES FURTIVES DEPUIS LA .
,A TRAVERSÏE .ORD 3UD DE &LEURINES PAR LES USAGERS DE LA .
NOFFRE PAS LOCCASION DUNE DÏCOUVERTE PARTICULIÒREMENT INTÏ
RESSANTE SÏQUENCE RAPIDE ALTERNANT DIFFÏRENTS TYPES DE TISSU
BÊTI POUR LA PLUPART NON ACTIFS CAR PRÏCISÏMENT MENACÏS PAR LA
CIRCULATION ROUTIÒRE
,IMPRESSION RETENUE RESTE LIMITÏE AU VOLUME ROUTIER ENCADRÏ PAR
LES CONSTRUCTIONS Ì LALIGNEMENT POUR LE CENTRE ET Ì QUELQUES VUES
RAPPROCHÏES SUR LES JARDINS ET LES ESPACES VERTS ET PARKINGS DES
ACTIVITÏS EFFET TUNNEL
" VUE FURTIVE ÏCHAPPÏE VISUELLE VERS LA $ANS LA PARTIE .ORD DE LA TRAVERSÏE LABSENCE DE BÊTI SUR LE CÙTÏ
CLAIRIÒRE /UEST DEPUIS LA . /UEST OUVRE LA ROUTE SUR LA CLAIRIÒRE AGRICOLE ET LA LISIÒRE DE LA FORÐT
PROPOSANT DES VUES FURTIVES INTERROMPUES PAR LES ARBRES ET HAIES
EN PLACE
6ENANT DU 3UD LENTRÏE DANS LA PARTIE ANCIENNE DU VILLAGE SE FAIT
SANS TRANSITION AU SORTIR DE LA FORÐT
6ISION EN SÏQUENCES ET PANORAMIQUES PAR $

$ANS LA TRAVERSÏE %ST /UEST LES VUES AUTOMOBILES ACCENTUENT
LEFFET DE CLAIRIÒRE EN ENCHAÔNANT RAPIDEMENT DES VISIONS SUR DE
GRANDS ESPACES OUVERTS SÏPARÏS EN PLUS PETITES ENTITÏS CRÏANT
# ENTRÏE 3UD VISION ÏTROITE EN SORTIE CHACUNE UN PAYSAGE Ì PART
DE FORÐT
0LUS LONGUE SUR L%ST LA SÏQUENCE EST RACCOURCIE Ì L/UEST Oá LES
PACE OUVERT DE DIMENSION RÏDUITE NE PERMET QUE DES ÏCHAPPÏES
SUR LES JARDINS ET PÊTURES Ì LARRIÒRE DU VILLAGE
! PARTIR DU 86))E
SIÒCLE CETTE POSSI
BILITÏ DE PERCEVOIR
LE PAYSAGE DE
MANIÒRE DYNAMI
QUE A MOTIVÏ LES
PAYSAGISTES QUI
ONT CRÏÏ DE GRAN
DES PERSPECTIVES
ÏTUDIÏES POUR LES
DÏPLACEMENTS Ì
CHEVAL
$ VUE SUR 3AINT #HRISTOPHE VASTE PAYSAGE OUVERT AU $ RUE DE LA 6ALLÏE VERS LE SITE CLASSÏ DE % VUE PANORAMIQUE SUR LA CLAIRIÒRE %ST & VUE PANORAMIQUE SUR LA CLAIRIÒRE %ST GRANDS ESPACES OUVERTS
DÏBOUCHÏ DE LA RUE DE LA 6ALLÏE 3T #HRISTOPHE PAYSAGE Ì REVALORISER EN VENANT DE 6ILLERS 3T &RAMBOURG
PAGE
VERSION
6UES PIÏTONNESCAVALIÒRESCYCLISTES
6UES PIÏTONNES ET PAYSAGE DYNAMIQUE
5NE GRANDE VARIÏTÏ DE CHEMINS PARCOURT LE TERRITOIRE DE &LEURINES
PARMI LESQUELS ON DISTINGUE
LES LONGUES DISTANCES CHEMINS DE GRANDE RANDONNÏE '2 ET
'2" &RANCE "ELGIQUE ,EUR TRACÏ FRÙLE LE 3UD DU VILLAGE SANS
QUITTER LA FORÐT ET NE PROlTE DONC PAS DE LA CLAIRIÒRE NI DU SITE
CLASSÏ DE SAINT #HRISTOPHE
ALLÏE FORESTIÒRE DANS LA FORÐT D(ALATTE LES MOYENNES DISTANCES NOMBREUSES ALLÏES FORESTIÒRES QUI
FORMENT UN MAILLAGE DENSE DANS LA FORÐT D(ALATTE ET SONT SOU
VENT EN CONNEXION AVEC LA CLAIRIÒRE ET ORIENTÏES VERS LES POINTS
IMPORTANTS DE LA TRAME VILLAGEOISE CLOCHER PORTE DENTRÏE
$ES VUES iDRAMATIQUESw SUR LES FRONTS TYPIQUES DU PAYSAGE FO
RESTIER DU 6ALOIS SOULIGNENT UN EFFET FERMÏOUVERT ACCENTUÏ PAR
LA NATURE SOMBRE DE LA FUTAIE EX ROUTE DES "ÊTIS
LES COURTES DISTANCES CHEMINS DEXPLOITATION AGRICOLE DE LA CLAI
RIÒRE TRÒS FRÏQUENTÏS EN PARTICULIER Ì L%ST Oá ILS SONT PROCHES DU
VILLAGE ET DES FONDS DE JARDINS ET QUI OFFRENT DES VUES OUVERTES
VUE OUVERTE SUR LES LISIÒRES DE LA Ì LA FOIS SUR LE VILLAGE ET SUR LES LISIÒRES
CLAIRIÒRE %ST
LES PROMENADES VILLAGEOISES AU TRAVERS DE ,A -ONTAGNE DES
ANCIENNES CARRIÒRES ET DE LANCIEN PARC DATTRACTION COMPLÏTÏ
PAR UN RÏSEAU DE PETITES VOIES PIÏTONNES DANS LE TISSU VILLAGEOIS
PROPOSANT DES VUES RESSERRÏES DAMBIANCES TRÒS VARIÏES
6UES PANORAMIQUES DÏCOUVERTE DU PAYSAGE

#ERTAINES VUES SONT DAVANTAGE VALORISÏES Ì PARTIR DUN POINT lXE
CEST LE CAS DES PANORAMAS LOINTAINS SUR LE PAYSAGE ,E HAUT
DE LA BUTTE DE 3T #HRISTOPHE OFFRE DES VUES TRÒS LOINTAINES SUR LA
CANOPÏE DE LA FORÐT ET DANS LESQUELLES LES EFFETS DE CLAIRIÒRE SINTER
LES MASSES BOISÏES DE ,A -ONTAGNE CALENT POUR DONNER DE LA PROFONDEUR AU PAYSAGE OBSERVÏ
VUES DEPUIS 3AINT #HRISTOPHE SE DÏTA
CHENT SUR LARRRIÒRE PLAN LOINTAIN DE LA 6UES AXÏES MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE
FORÐT D(ALATTE
$ES VUES DIRIGÏES VERS UN POINT FOCAL POUR METTRE EN VALEUR LE
PATRIMOINE BÊTIMENT REMARQUABLE OU ÏLÏMENT NATUREL ET GUIDER
LE PASSANT ONT SOUVENT DÏTERMINÏ LE TRACÏ DES VOIES COMPOSITION
VOLONTAIRE Ì MOBILISER DANS LES NOUVEAUX AMÏNAGEMENTS
)MPORTANCE DES ENJEUX DE VUE

#ET ABORD DU PAYSAGE PROPOSE DES VUES iDE LOISIRw INTÏRESSANTES
POUR LACTIVITÏ Ì &LEURINES SON TERRITOIRE PROPICE Ì LA PROMENADE

POSSÒDE DES ATOUTS PATRIMOINE PASSAGE DU '2 COMMERCES
)L EXISTE UNE TRADITION PICARDE DU iTOUR DE VILLAGEw QUI PEUT SAP
PLIQUER Ì LUTILISATION QUE FONT LES &LEURINOIS DE CERTAINS CHEMINS
OU CIRCULATIONS ,E TOUR DE VILLAGE DE &LEURINES NEST PAS COMPLET
MAIS DES AMÏNAGEMENTS SIMPLES POURRAIENT LE FORMALISER ET LE
RENDRE PLUS ATTRAYANT POUR LES USAGERS PIÏTONS ET CYCLISTES
,E MAINTIEN DES VUES LEUR ENTRETIEN OU LEUR GESTION RECOMPOSI
TION MODIlCATION ETC DÏPENDENT POUR UNE GRANDE PART DE LAC
TIVITÏ AGRICOLE ,ES EXTENSIONS URBAINES RÏALISÏES SUR LES FRANGES DU
VUE VILLAGEOISE LE CLOCHER AU DESSUS POINT FOCAL LE CHÊTEAU SUR LA COLLINE DE 3AINT #HRISTOPHE CHEMIN VILLAGEOIS ENTRE LA RUE PRINCI VILLAGE DOIVENT TOUT PARTICULIÒREMENT EN TENIR COMPTE
DES TOITURES ET DES JARDINS PALE ET LA CLAIRIÒRE /UEST
PAGE
VERSION
!&& #%&'% % !& " 2)" #"' "#'' "3'%& $+&4%&
%SPACES AGRICOLESNATURELS
1#""2 " %(* $% ,%( '(%
,A GRANDE CLAIRIÒRE ORIGINELLE A ÏTÏ FRACTIONNÏE EN DEUX SECTEURS DISTINCTS

PAR LE DÏVELOPPEMENT DE LURBANISATION %ST ET /UEST DU VILLAGE FORMENT
DEUX CLAIRIÒRES DISTINCTES TANT EN AMBIANCE PAYSAGÒRE QUEN EXPLOITATION
DU SOL 0AYSAGÒREMENT LA CONSTITUTION DE CES SOUS ENSEMBLES ET DES ÏLÏ
MENTS QUI LES COMPOSENT SUIT DEUX LOGIQUES
!GRICOLENATUREL
,A CONSTITUTION DUNE GRANDE CLAIRIÒRE AU -OYEN !GE PAR LAGRI
CULTURE SEST IMPOSÏE EN CONQUÐTE SUR LA FORÐT MILIEU NATUREL
DORIGINE
"IEN QUE LA LIMITE ENTRE FORÐT ET CLAIRIÒRE PARAISSE PEU ÏVOLUER LA
POUSSE DES VÏGÏTAUX LACTION DES MACHINES AGRICOLES OU LA MISE
EN FRICHE OU EN JACHÒRE PONCTUELLE DES DIFFÏRENTES CULTURES LAJUS
%ST
DE
3AINT
#HRISTOPHE TENT EN PERMANENCE
#(%' %#( '
#EST DONC UN RAPPORT DE DUALITÏ QUI DÏTERMINE LE VOCABULAIRE
DES FORMES ET DES COULEURS LES DIMENSIONS ET LES MATIÒRES
#%' #!!(" %" (%"
(%"&
#"'" ,ES ESPACES OUVERTS DYNAMIQUES DÏDIÏS Ì LAGRICULTURE CHANGEANT
SELON LES CULTURES ET LES SAISONS JOUENT DU CONTRASTE AVEC LA MASSE
DE LA LISIÒRE FORESTIÒRE DAPPARENCE STATIQUE MAIS NÏANMOINS SOU
MISE AUX PROCESSUS NATURELS DE LÏVOLUTION
0REMIERS PLANS OUVERTS !RRIÒRES PLANS NETS

,ES SOUS ENSEMBLES SONT DÏLIMITÏS VISUELLEMENT PAR LES BOSQUETS
CLAIRIÒRE %ST OU LE RESTE DUN BOCAGE ENCADRANT LES PÊTURES CLAI
RIÒRE /UEST AVEC INTERPOSITION PONCTUELLE DÏLÏMENTS BÊTIS
,ES ARRIÒRES PLANS PER¥US COMME DES MASSES PLUS INTANGIBLES
PROPOSENT UNE LIMITE FRANCHE ET UN FOND POUR CES SOUS ENSEMBLES
PAYSAGERS
! LOBSERVATION ON CONSTATE QUE LES PREMIERS PLANS AGISSENT SUR
TOUT COMME CADRES DES PETITS PAYSAGES SUR LESQUELS ILS SOUVRENT
,A VISION QUE LON A DES CLAIRIÒRES ÏVOLUTIVES DE &LEURINES COR
/UEST DU VILLAGE DE &LEURINES
%( '(% $0'(% ( % "' #% RESPOND Ì CELLE DUN PEINTRE QUI VOUDRAIT METTRE EN ÏVIDENCE LE
PROPOS DE SON TABLEAU ET EN CHOISISSANT LES VUES AUX MOYENS DE
ANCIENS VERGERS ET VIGNES VISION Ì LgINFINI SUR OUVERTURES VISUELLES
CULTURES
CORDON FORESTIER GRANDS SUJETS PETITES COMPOSITIONS ASSEMBLÏES
DE PIÏMONT LA CANOPÏE FORESTIÒRE SUR LE VILLAGE DE &LEURINES EX PARC ATTRACTIONS SOUS LE HAMEAU
#EST Ì CETTE ÏCHELLE QUE LE RAISONNEMENT SUR LÏVOLUTION DU PAY
SAGE DINSCRIPTION DE &LEURINES SE JOUE #ONSIDÏRER LES CLAIRIÒRES
COMME UN ENSEMBLE DYNAMIQUE DE PLUS PETITS ESPACES PAYSA

GERS ET PRENDRE EN COMPTE LES DIFFÏRENTES ÏCHELLES AUXQUELLES
LES APPRÏCIER SIMPOSE POUR TRAVAILLER SUR LÏQUILIBRE MAINTIEN
ÏVOLUTION DES PAYSAGES
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VERSION +! !
! +! $ , * !*
"*
"OISEMENTS ET PARCS
" "!"
"OISEMENTS EN HAUTEUR
5NE VÏGÏTATION DE BOISEMENTS SEST MAINTENUE SUR LES POINTS
HAUTS NOTAMMENT SUR LES RELIEFS LES MOINS ADAPTÏES AUX CULTURES
DIFlCULTÏS DACCÒS SOLS PEU STABLES SANS COUVERT ARBORÏ iLESSI
VAGEw DES MATIÒRES ORGANIQUES ET MINÏRALES PAR LES EAUX DE PLUIE
%LLE PARTICIPE Ì LÏQUILIBRE DES MILIEUX EN CONTRIBUANT Ì FORMER
UN CORDON FORESTIER CONTINU QUI RELIE BOIS ET FORÐT ET CONSTITUE UN
ÏLÏMENT FORT DU PAYSAGE
-ISE EN VALEUR PAR LE RECUL VISUEL

#ERTAINS BOSQUETS FERMENT LA VUE EN IMPOSANT UNE LIMITE QUI PAR
TICIPE Ì LA DÏlNITION DE LENSEMBLE PAYSAGER VARIANT EN INTENSITÏ
,E "UISSON
LIMITE 3UD %ST
DU TERRITOIRE
" COMMUNAL FORÐT
# DOMANIALE
DE
FEUILLUS
AVEC LISIÒRE ET EN COULEUR SELON LA DISTANCE PAR RAPPORT Ì LOBSERVATEUR
DIRECTEMENT AU CONTACT DE LAGRICULTURE "!"
,ES TROUS OU DISCONTINUITÏS SONT LOCCASION DUN CHANGEMENT DE
PLAN OU DOUVERTURES VISUELLES VARIÏES SUR LES ENSEMBLES PAYSA

! !* #!* !
)! GERS SITUÏS PLUS LOIN
! %*
,ES ALTERNANCES DE PLANS RAPPROCHÏS ET DE PROFONDEURS DE VUE
SONT UTILES POUR LA PERCEPTION DE LÏCHELLE DES PAYSAGES ET DES ÏLÏ
MENTS QUI LE COMPOSENT
./4! LES VUES DYNAMIQUES RENDENT TOUJOURS CES COMPOSANTES DU
PAYSAGE PLUS INTÏRESSANTES
,ES PARCS ET JARDINS EN CONTREPOINT

,ES ARBRES DE HAUTE STATURE DES PARCS APPORTENT UN CARACTÒRE DIFF
FÏRENT DE CEUX DES LISIÒRES FORESTIÒRES ET DES BOSQUETS
,ES CARACTÏRISTIQUES QUI LES DÏSIGNENT DE LOIN DANS LE PAYSAGE
SONT
UNE PALETTE VÏGÏTALE VARIÏE SOUVENT EXOGÒNE
0ARMI LES ESSENCES QUI DISTINGUENT LES PARCS ET JARDINS DES MAS
LA
COLLINE DE 3AINT #HRISTOPHE
AVEC
SON COURONNEMENT
!
"!" SES BOISÏES ON TROUVE PEUPLIER D)TALIE CHARME TILLEUL FRÐNE
DE PARCS ET JARDINS DISSIMULANT LE BÊTI *! " $ ! "!" BOULEAU MARRONNIERS SAULES ÏRABLES EN DE NOMBREUX ESPÒCES
CYPRÒS DE ,AWSON ET PARFOIS DES SUJETS PLUS RARES SEQUOIA CÒ
FRANGE BOISÏE DRE
DE LA FORÐT Dg(ALATTE
LANCIENNETÏ DE LEUR PLANTATION QUI PERMET AUJOURDHUI DE
BÏNÏlCIER DARBRES DE HAUTE STATURE
UNE DENSITÏ BIEN MOINDRE QUI LAISSE DES TRANSPARENCES PAR
LESQUELLES ON DEVINE LE BÊTI
PLAN RAPPROCHÏ PLAN LOINTAIN

LECTURE DE LA GRANDE DIMENSION
ENTRÏE %ST SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL EN DE LA CLAIRIÒRE Ì L%ST DE 3AINT
VENANT DE 6ILLERS 3AINT &RAMBOURG #HRISTOPHE
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VERSION
,IMITES
TES D
DURBANISATION
U BA SAT O %ST
ST /UEST

# "#
$

!
LABUTTE
DE
3AINT #HRISTOPHE
ENTRÏE /UEST
DANS
LE VILLAGE
DE &LEURINES
$ ##

,IMITE %ST BUTTE DE 3T #HRISTOPHE ,IMITE 3UD /UEST

"IEN QUELLE SOIT PROTÏGÏE PAR UN CLASSEMENT LA BUTTE DE 3AINT #HRISTOPHE REPRÏSENTE UN SECTEUR FRA 4RÒS VISIBLE EN VENANT DE L/UEST PAR LA $ CETTE FACE URBAINE PRÏSENTE LES DIFFÏRENTS ÏLÏMENTS DE
GILE ,A PARTIE HAUTE DES PARCELLES TRAPÏZOÕDALES FORME LE COEUR DU HAMEAU ET FA¥ONNE SA SILHOUETTE PAYSAGE PROPRES Ì &LEURINES AVEC UN PREMIER PLAN DE CHAMPS UN TISSU PAVILLONNAIRE PUIS LE BÊTI TRA
BÊTIE ET PAYSAGÒRE LA PARTIE BASSE CONFOND LES PELOUSES DES PROPIÏTÏS AVEC LESPACE OUVERT DE LA DITIONNEL DOMINÏ PAR LE CLOCHER DE LÏGLISE ET ENlN LE RELIEF DE ,A -ONTAGNE #EST UNE VUE PRÏCIEUSE
CLAIRIÒRE CULTIVÏE POUR LE PAYSAGE
,ES GRANDES DIMENSIONS DES PARCELLES PEUVENT CONDUIRE Ì TERME Ì UNE VOLONTÏ DE REDIVISION POUR 5N PHÏNOMÒNE DURBANISATION PROGRESSIVE A PERMIS Ì LA TRAME URBAINE DE GAGNER TERRAIN PAR TERRAIN
TIRER PROlT DES PARTIES BASSES DES PARCELLES AU CONTACT DE LA CLAIRIÒRE AGRICOLE ET PRÏCISÏMENT DÏNUÏES SUR LE CAPITAL DE JARDINS
DE COUVERT VÏGÏTAL ,A LIMITE URBAINE SUIT LA GÏOMÏTRIE DES TERRAINS LIBÏRÏS ET UTILISE PLUS OU MOINS LE CAPITAL DE HAIES ET DE
0LUSIEURS ÏLÏMENTS FORESTIERS BOSQUETS ET RESTES DE HAIES ISOLÏS SINTERCALENT EN CRÏANT DES PLANS CHEMINS DACCÒS 3UIVANT CETTE LOGIQUE LA LIMITE ACTUELLE EST FRAGILE ET SON CARACTÒRE MIXTE ET JARDINÏ
AVANT OU ARRIÒRE QUI DONNENT ÏCHELLE ET PROFONDEUR AU PAYSAGE #ERTAINS DE CES ÏLÏMENTS EN ÏTAT PEUT DISPARAÔTRE PROGRESSIVEMENT POUR LAISSER PLACE Ì UNE SILHOUETTE DE FRANGE BÊTIE NON MAÔTRISÏE
DABANDON ET LA PRÏSENCE DE BÊTIS EN RUINE CRÏENT MALHEUREUSEMENT UNE IMPRESSION NÏGATIVE
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VERSION
,IMITES DURBANISATION .ORD 3UD

$$ $
IRE
%

#
3%

.
ENTRÏE .ORD LA . AU SORTIR DE LA FORÐT
ENTRÏE 3UD LE BÊTI ET LES MASSES BOISÏES
LISIÒRE FORESTIÒRE NON
LISIÒRE FORESTIÒRE LIMITE PERCEPTIBLE CONTIGUE
NETTE DE LURBANISATION AUX PARCS ET JARDINS
,IMITE .ORD ZONE DACTIVITÏS ,IMITE 3UD ENTRÏE PAR LA FORÐT

,ENTRÏE .ORD CONSTITUE UNE SÏQUENCE PARTICULIÒREMENT INTÏRESSANTE DU FAIT DU CONTRASTE ENTRE LA ,A LIMITE ENTRE LEXTRÏMITÏ 3UD DE &LEURINES ET LA FORÐT NEST PAS PERCEPTIBLE ESTOMPÏE PAR LA PRÏSENCE
FORÐT ET LES SECTEURS URBANISÏS DONT SE DÏTACHE LA :! !U SORTIR DE LA FORÐT ET EN FACE DES PREMIÒRES DES PARCS ET JARDINS DE GRANDES DIMENSIONS DATANT DE LA PREMIÒRE MOITIÏ DU 88E SIÒCLE QUI JOUXTENT LA
CONSTRUCTIONS DE LA ZONE DACTIVITÏS UN ENSEMBLE DE PARCELLES AGRICOLES ET DANCIENNES PÊTURES EN FRI FORÐT )LS CONSTITUENT UN QUARTIER DE DENSITÏ MOYENNE QUI ASSURE UNE TRANSITION RÏUSSIE VERS LE CENTRE ET
CHE OFFRE DES VUES iFURTIVESw SUR LE PAYSAGE AGRICOLE DE LA CLAIRIÒRE /UEST #ECI EST RENDU POSSIBLE PAR L%ST DU VILLAGE -URS ET GRILLES DÏLIMITENT LES JARDINS DOá ÏMERGENT DES MAISONS DE GRANDES DIMENSIONS
DES OUVERTURES VISUELLES DANS CE PAYSAGE DE TRANSITION 0LUS LOIN LE TISSU PAVILLONNAIRE NE PERMET PLUS ET DE QUALITÏ ET DE NOMBREUX ARBRES CENTENAIRES
CES VUES 0AYSAGÒREMENT CE SECTEUR RESTE PEU VISIBLE PAR LASSIMILATION DES JARDINS ARBORÏS Ì LA FORÐT VOISINE
5NE ENTREPRISE DE MENUISERIE ARTISANALE TOUJOURS EN ACTIVITÏ SINTERPOSE ENTRE LES PARCELLES AGRICOLES ET ,A PRÏSERVATION DE CE CAPITAL PAYSAGER PASSE PAR LANTICIPATION DES MUTATIONS QUI PEUVENT INTERVENIR
LE TISSU PAVILLONNAIRE DANS CE SECTEUR DU VILLAGE
,ÏCHAPPÏE VISUELLE VERS LA CLAIRIÒRE EST LA SEULE DE CETTE AMPLEUR SUR LE PARCOURS DE LA . DANS LA TRAVER
SÏE DE VILLAGE ENSUITE LE BÊTI FERME LA VUE PUIS LE COUVERT FORESTIER AU 3UD DU VILLAGE
,A PRESSION FONCIÒRE SUR CET ENSEMBLE DE TERRAINS TENDRAIT Ì LASSIMILER SOIT Ì LA ZONE DACTIVITÏS EN ENTRÏE
DE VILLAGE SOIT AU TISSU PAVILLONNAIRE VOISIN ,E MAINTIEN DE CE SECTEUR OUVERT PERMET DAPPRÏHENDER LA
CARACTÏRISTIQUE ESSENTIELLE DU VILLAGE DE CLAIRIÒRE DÒS LENTRÏE .ORD
PAGE
VERSION
,IMITES
TES VILLAGEAGRICULTURE
AGEAG CU TU E
( %#'- "$ % %/$% (--&% % $ %

FRANGE /UEST ANCIENS SECTEURS DE PÊTURES ET !/$ % ($$% '&'$%

.
DHORTICULTURE Ì GAUCHE ET AGRICULTURE VIVRIÒRE
CONTEMPORAINE Ì DROITE
$ES FRANGES SENSIBLES CARACTÏRISTIQUES DUN VILLAGE DE CLAIRIÒRE
#ÙTÏ /UEST LA LIMITE PAYSAGÒRE ENTRE AGRICULTURE ET URBAIN EST
VISUELLEMENT ÏTABLIE PAR LES ARBRES DES VERGERS ET LIMPRESSION DE
BOCAGE CRÏÏE PAR LES HAIES ENCORE EN PLACE Ì PROXIMITÏ DES HABI
TATIONS %LLE ACCENTUE LEFFET CONTRASTÏ QUI CARACTÏRISE LA CLAIRIÒRE
DE &LEURINES
#ETTE COMPOSANTE DU PAYSAGE mEURINOIS GÏNÒRE DES ESPACES DE
GRANDE QUALITÏ NOTAMMENT EN OFFRANT DES VUES AUX HABITATIONS
SITUÏES EN RIVE ,A PRÏSENCE DE LACTIVITÏ AGRICOLE DONNE TOUTE LEUR
VALEUR Ì CES SECTEURS 0AR CONTRE LES LIMITES ÏTABLIES SONT SENSI
CLAIRIÒRE /UEST
BLES Ì LA DÏSAFFECTION OU AU DÏFAUT DENTRETIEN DE CES ESPACES
,A -ONTAGNE
4OUTEFOIS ON CONSTATE LE iGRIGNOTAGEw PROGRESSIF DE LURBAIN SUR
CES ESPACES DE TRANSITION AVEC LAPPARITION DE BÊTI SINSÏRANT SANS
GRANDE LOGIQUE DANS LA TRAME VÏGÏTALE ET VENANT TANGENTER LES
VILLAGE 3T #HRISTOPHE CLAIRIÒRE %ST PACE AGRICOLE

,E PROJET DE DÏVIATIONCONTOURNEMENT ROUTIER DU VILLAGE UN
TEMPS ÏVOQUÏ AURAIT POSÏ CLAIREMENT LA QUESTION DE LINTERFACE
BÊTICLAIRIÒRE PUISQUE LE TRACÏ PASSAIT DANS LA CLAIRIÒRE /UEST
3AINT #HRISTOPHE VIGIE DE LA CLAIRIÒRE %ST

$U FAIT DE LA PROTECTION DE LA BUTTE DE 3T #HRISTOPHE LA CLAIRIÒRE %ST
FRANGE %ST ENTRE LES LOTISSEMENTS ET LE CHÊTEAU DE PRÏSENTE UNE LIMITE PLUS NETTE RÏGLÏE PAR LA LISIÒRE DES PARCS ET
3T #HRISTOPHE ESPACE AGRICOLE OUVERT LA LIMITE
DE LANCIEN PARC DU CHÊTEAU A ÏTÏ CONlRMÏE PAR
JARDINS DES GRANDES MAISONS #EST ESSENTIELLEMENT DANS LE MAIN
.
STRUCTURE VÏGÏTALE DES LIMITES

LE ZONAGE DE PROTECTION TIEN DE CES ENTITÏS FONCIÒRES QUE TIENT LA PRÏSERVATION DE LA LIMITE
VILLAGEAGRICULTURE
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VERSION
6OCABULAIRE
OCABU A E FORESTIER
O EST E
FDQRSpHIRUHVWLqUH
OLVLqUHGHODIRUrW FRQWUHMRXU
RSDTXHHWUpJXOLqUH
KRPRJpQpLWpGHVHVVHQFHV
OXPLQRVLWpFRQWUDVWpH
FXOWXUHV DOWHUQDQFHVGHFRXOHXUV
HWGHPDWLqUHVFRQWUDVWpHV
URXWH UXEDQVRPEUHHW
XQLIRUPH
LISIÒRE DE LA FORÐT DOMANIALE %ST DE 3T #HRISTOPHE LA $ VERS #REIL TRAVERSE LA FUTAIE TAILLIS DU SITE VALLONNÏ DE ,A -ONTAGNE TALWEG EN DIRECTION DE LA PISCINE
3ITE BOISÏ DE h,A -ONTAGNEh

,ENSEMBLE DE COLLINES ET DE VALLONS PRÏSENTE UN COUVERT ARBORÏ
VARIÏ HÐTRES CHARMES ÏRABLES PONCTUÏ DE HOUX ET DE GRANDS
FDQRSpHIRUHVWLqUHORLQWDLQH MERISIERS ,A PISCINE A ÏTÏ RÏALISÏE EN SON CENTRE AU DÏBUT DES
ANNÏES Ì LEMPLACEMENT DUNE ANCIENNE SABLIÒRE
ERLVHPHQW
$ES CHEMINS PEU MARQUÏS PERMETTENT DE PARCOURIR CE VASTE ES
MDUGLQVLQGLYLGXHOV PACE PARTAGÏ ENTRE PROPRIÏTÏ PRIVÏE ET DOMAINE COMMUNAL
FXOWXUHV !U CONTACT DIRECT DE QUARTIERS DHABITATION AVEC COMME SEUL
AMÏNAGEMENT LACCÒS Ì LA PISCINE LASPECT UN PEU SAUVAGE DU BOIS
CONTRASTE AVEC LES ESPACES RIVERAINS JARDINÏS #EST UN ESPACE DE
GLYHUVLWpGHVHVVHQFHV
YHUJHUV OXPLQRVLWpUpSDUWLH QUALITÏ QUI POSE TOUTEFOIS DES QUESTIONS DACCÒS ET DENTRETIEN
3A POSITION PAR RAPPORT AUX SECTEURS BÊTIS DE LA COMMUNE LUI
ATTRIBUE UN RÙLE DE LIAISON ENTRE QUARTIERS QUIL NE REMPLIT QUE
VROVVHFVHWVRXVERLVRXYHUWV TRÒS MARGINALEMENT AUJOURDHUI PAR ABSENCE DE CHEMINEMENTS
MATÏRIALISÏS ET ENTRETENUS $U POINT DE VUE FONCTIONNEL HORMIS
VUE LOINTAINE SUR LA FORÐT D(ALATTE AVEC AU PREMIER PLAN LESPACE VALLON DANS LE BOIS DE TAILLIS VERS LANCIEN PARC DATTRACTION
LE TERRAIN DE JEU OCCASIONNEL POUR LES PLUS JEUNES LE SITE CONSTITUE
AGRICOLE DE LA CLAIRIÒRE %ST ET LA LIMITE URBAINE DU VILLAGE PLUTÙT UN OBSTACLE AUTOUR DUQUEL LES &LEURINOIS SE DÏPLACENT EN
VOITURE POUR RELIER UN QUARTIER Ì LAUTRE
,ES LISIÒRES FORESTIÒRES &UTAIE ET TAILLIS 3EUL LACCÒS Ì LA PISCINE CONDUIT AU COEUR DU SITE MAIS CET AMÏ
6UE DEPUIS LES CLAIRIÒRES LA FORÐT DOMANIALE D(ALATTE MONTRE UNE ,A FUTAIE DASPECT HOMOGÒNE Ì DOMINANTE DE HÐTRES OU DE NAGEMENT EN IMPASSE EST DE NATURE ROUTIÒRE LA MISE EN PLACE DE
CHEMINEMENT PIÏTONS VÏLOS ASSURANT LA DESSERTE DE LA PISCINE ET
CANOPÏE RÏGULIÒRE BRUMEUSE ET DE TEINTE CLAIRE POUR LES PARTIES CHÐNES EST DABORD PER¥UE PAR LA ROUTE ,E RUBAN SOMBRE DE LA
LOINTAINES DE PLUS EN PLUS NETTE ET SOMBRE SI LE REGARD PORTE SUR VOIE TRANCHE NETTEMENT LA MASSE DES ARBRES ,A LUMIÒRE PÏNÒTRE RELIANT LES PRINCIPAUX QUARTIERS DHABITATION SITUÏS EN PÏRIPHÏRIE
LES BOISEMENTS PROCHES PAR DES TROUÏES TANTÙT FRANCHES TANTÙT lLTRÏES PAR LES RAMURES PERMETTRAIT DE CONlRMER LA DESTINATION LOISIRS DU SITE
,ES DIFFÏRENTS PLANS PERMETTENT DAPPRÏHENDER LES DISTANCES ET HAUTES ,E lLTRE SE RESSERRE JUSQUÌ LAISSER Ì PEINE PERCEVOIR LE CIEL ,A PARTIE PRIVÏE DU SITE EST OUVERTE AU PUBLIC DANS LE CADRE DE LA
LA PROFONDEUR DU PAYSAGE LORSQUON QUITTE LA ROUTE POUR SENGAGER SOUS LE COUVERT CONVENTION DENTRETIEN PAR L/.& #ETTE DISPOSITION POURRAIT ÐTRE
,ES BOIS DE TAILLIS FORMÏS DESSENCES PLUS NOMBREUSES CHARME REMISE EN QUESTION SI LES PROBLÒMES DENTRETIEN ET DE SÏCURITÏ DE
!U PREMIER PLAN ET EN CONTRASTE AVEC LE VOLUME RÏGULIER ET MASSIF VENAIENT AIGUS )L EST Ì NOTER QUE ,A -ONTAGNE ABRITE ÏGALEMENT LE
DE LA FORÐT LES VERGERS ET LES JARDINS LAISSENT PASSER LUMIÒRE ET AULNE BOULEAU FRÐNE ÏRABLES PINS LAISSENT DAVANTAGE PÏNÏTRER
LE SOLEIL ,EUR SOLS SECS CRÏENT UNE SURFACE CLAIRE QUI RÏmÏCHIT LA POINT DE CAPTAGE EN EAU POTABLE QUI ALIMENTE LA COMMUNE ET QUI
VUE ET LES CULTURES PRÏSENTENT UNE ALTERNANCE DE COULEURS ET DE FAIT LOBJET DES PÏRIMÒTRES RÏGLEMENTAIRES
MATIÒRES LUMIÒRE ILS RESTENT LUMINEUX MÐME PAR MAUVAIS TEMPS #ONTRAI
REMENT Ì LA FUTAIE LE BOIS DE TAILLIS EST DIFlCILEMENT ACCESSIBLE EN
DEHORS DES CHEMINS ET DES SENTIERS ENTRETENUS
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VERSION
0OINTS NOIRS ET FRAGILITÏS
,A ZONE DACTIVITÏS ,ENTRETIEN DE h,A -ONTAGNEh
UNE DIFlCILE MAÔTRISE DES ABORDS 3ITE NATUREL DE GRANDE DIMENSION INCLUS DANS
$ES HANDICAPS PHYSIQUES ET FONCTIONNELS AFFEC LE TISSU URBAIN ET FAIBLEMENT FRÏQUENTÏ LE SOUS
TENT LA ZONE DACTIVITÏS BOIS DE h,A -ONTAGNEh EST SUJET Ì DES DÏPÙTS
SAUVAGES
LE RELIEF ACCIDENTÏ ANTINOMIQUE AVEC LINSTAL
4OUTEFOIS LE PHÏNOMÒNE EST MARGINAL COMPTE
LATION DE CONSTRUCTIONS ET DE PLATEFORMES DE
TENU DES CARACTÏRISTIQUES DU SITE SON DEGRÏ
GRANDES DIMENSIONS
DE PROPRETÏ PLUTÙT SATISFAISANT EXIGE DE LA
LE SOL SABLONNEUX QUI EXIGE UNE VÏGÏTATION AP VIGILANCE
PROPRIÏE POUR STABILISER LES TALUS
UN EFFET DE FACE ARRIÒRE POUR LES ACTIVITÏS PRO
CHES DE LA . DONT LA DESSERTE PRINCIPALE SE
PLATEFORMES EN DÏBLAIS REMBLAIS AU DESSUS DE LÏCOLE Ì M ROUTE DACCÒS .ORD Ì LA ZONE DACTIVITÏS ET AU SITE DE LANCIEN TROUVE RUE DE LA 6ALLÏE
ENVIRON DE LA COUR DE RÏCRÏATION QUELLES DOMINENT DUN HAUT PARC DATTRACTION FACE hARRIÒRE h SERVANT DE DÏCHETTERIE
TALUS ACCÒS EN IMPASSE DES ACTIVITÏS LES PLUS ÏLOIGNÏES
DE LA . LISOLEMENT DANS LE RÏSEAU ACTIF DE LA
COMMUNE ENTRAÔNANT UN EFFET DE LAISSER ALLER
PROBLÒMES DE RUISSELLEMENT DES EAUX DE PLUIES QUI RAVINENT TALUTAGE BRUTAL Dß Ì LINSERTION DUNE NOUVELLE CONSTRUCTION
LES TALUS SABLEUX DE GRANDE DIMENSION SUR UN TERRAIN ACCIDENTÏ
CONSTRUCTIONS PROVISOIRES EN VOIE DE PÏRENNISATION EXEMPLE EN FACE DE LA ZONE DACTIVITÏS SITE DE LANCIENNE CARRIÒRE UTILI
DE LA COUVERTURE RÏCENTE DU MOBILHOME SÏE POUR LES LOISIRS ROUES DÏTRITUS DANS LES SOUS BOIS DE ,A -ONTAGNE
,E STATUT ET LENTRETIEN DES LIMITES DE LA CLAIRIÒRE /UEST

,ES FONDS DE JARDIN SONT UTILISÏS COMME DES FACES ARRIÒRES DU BÊTI ET NON COMME iVITRINEw DU VILLAGE SUR LA CLAIRIÒRE
STATUT INCERTAIN DES TERRAINS EN FRANGE /UEST DU BÊTI DÏFAUT DENTRETIEN ASPECT PRÏCAIRE Ì LA LIMITE DE LA CLAIRIÒRE /UEST
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VERSION
&LEURINES .ORD ZONE DACTIVITÏS SECTEUR LOISIRS
5N VASTE QUADRILATÒRE .ORD DE &LEURINES AVANT LA FORÐT DOMANIALE D(ALATTE

EST OCCUPÏ PAR DES INSTALLATIONS VARIÏES
ZONE DACTIVITÏS
LES BÊTIMENTS DE GRANDES DIMENSIONS OCCUPENT LES TERRAINS LES PLUS
PROCHES DE LA . PUIS DES ACTIVITÏS MOINS CONSOMMATRICES DE
SURFACES SE SUCCÒDENT LE LONG DE LA VOIE DE DESSERTE ,E RELIEF NATUREL
INADAPTÏ Ì RECEVOIR DE GRANDS BÊTIMENTS INDUSTRIELS A ÏTÏ BOULEVERSÏ
PAR LA RÏALISATION DE DE PLATEFORMES ET DE TALUTAGES
ANCIEN PARC DATTRACTIONS
LAh6ALLÏE DES 0EAUX 2OUGESh FßT ACTIVE PLUS DUNE VINGTAINE DANNÏES
AVANT DE FERMER DÏlNITIVEMENT EN ,E SITE DÏSAFFECTÏ RENFERME
TOUJOURS QUELQUES CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS EN RUINES
ÏCOLE COMMUNALE
BÊTIE EN ET AGRANDIE Ì PLUSIEURS REPRISES DEPUIS LÏCOLE ACTUELLE
REMPLACE LANCIEN BÊTIMENT SITUÏ DANS LE CENTRE DU VILLAGE DEVENU
TROP PETIT
ANCIENNE CARRIÒRE
Ì LA LIMITE DE LA FORÐT DOMANIALE LANCIENNE CARRIÒRE SOUVRE EN CON
QUE PRÒS DE LA VOIE DE DESSERTE DE LA ZONE DACTIVITÏS SES PENTES
SABLONNEUSES SONT UTILISÏES POUR LA PRATIQUE DES DEUX ROUES TOUS
TERRAINS
CLUB DE TIR
INSTALLÏ DEPUIS DANS UNE PARTIE ANCIENNE DE LA CARRIÒRE DONT LES
mANCS SONT AUJOURDHUI RECONQUIS PAR LE COUVERT ARBORÏ LE CLUB DE TIR
OCCUPE LE VALLON LE PLUS ÏLOIGNÏ DES SECTEURS HABITÏS DE LA COMMUNE
U PUBLIC
ENT EN
LIC AU
LE SITE DES CARRIÒRES AU

TOURNANT DU 8)8ÒME
CAPTAGE D EAU POTABLE SIÒCLE ET AUJOURDHUI
CLUB DE TIR CI DESSOUS
CHEMIN DE CRÐTE
GAUCHE ET ANCIEN
CLAIRIÒRE /UEST
PARC DATTRACTION CI
02/&), D%ST EN /UEST Ì METTRE EN VALEUR
DESSOUS DROITE
ATTENTION LES HAUTEURS

ONT ÏTÏ EXAGÏRÏES POUR CCLUB
UB D
DE TIR
IR
UNE MEILLEURE LECTURE TTRA
RAACTION
CTION M
DU RELIEF X ENVIRON
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VERSION
!NCIEN PARC DATTRACTIONS hLA 6ALLÏE DES 0EAUX 2OUGESh
,E SITE OCCUPE UN VALLON ENTOURÏ DE COLLINES BOISÏES ACCESSIBLE SOIT DE
PUIS LA VOIE EN IMPASSE AU .ORD DE LA ZONE DACTIVITÏS SOIT PAR UNE ENTRÏE
DIRECTE SUR LA RUE DE LA 6ALLÏE !U .ORD DU SITE UN TROISIÒME POINT DACCÒS SI
TUÏ SUR LA RUE DE LA 6ALLÏE ANCIENNEMENT ACCÒS PRINCIPAL DU PUBLIC AU PARC
DATTRACTION NEST PLUS UTILISABLE DEPUIS LA RÏALISATION RÏCENTE DUN #ENTRE
DE DIALYSE QUI OCCUPE TOUTE LA LARGEUR DE LA FA¥ADE RUE
$ES VESTIGES EN RUINE DES INSTALLATIONS DU PARC RESTENT VISIBLES EN DE NOM
BREUX POINTS MAIS LIMPRESSION DE SITE BOISÏ NATUREL DOMINE LARGEMENT
,A RECONQUÐTE DU SITE PAR LA NATURE EST NETTEMENT ENGAGÏE LES ESSENCES
EN PRÏSENCE SONT VARIÏES ET PRÏSENTENT QUELQUES BEAUX SUJETS HÐTRES CHAR
DÏPÙTS SAUVAGES AUX ABORDS DU RANCH AU BOUT DE LA VOIE DE DESSERTE DE LA ZONE DACTIVITÏS MES BOULEAUX ÏRABLES GRANDS PINS
,ES ANCIENNES VOIES TECHNIQUES GOUDRONNÏES PERMETTENT DE TRAVERSER LE
SITE MAIS IL NY A PLUS DE CHEMINS PRATICABLES SOUS LE COUVERT BOISÏ )L NEST
EN PARTICULIER PAS POSSIBLE DE REJOINDRE LE CHEMIN DE CRÐTE LUI MÐME DIFF
lCILEMENT PRATICABLE DANS SA SECTION 3UD ET DE PARVENIR DE LÌ Ì LA CLAIRIÒRE
DE 3AINT #HRISTOPHE
5NE CLAIRIÒRE FORME LE COEUR DU SITE DANS UNE CONlGURATION COMPARABLE Ì
CELLE QUOCCUPE LA PISCINE AU CENTRE DE ,A -ONTAGNE QUOIQUE MOINS EN
CAISSÏE $ES PENTES ASSEZ PRONONCÏES LISOLENT ET LA SÏPARENT TANT DE LA RUE
DE LA 6ALLÏE QUE DU SITE DU CLUB DE TIR Ì L%ST ÏGALEMENT EN VALLON ENCAISSÏ
5N PROJET DE RÏHABILITATION DE CE VASTE TERRITOIRE DEVRA TENIR DES ATOUTS ET
CONTRAINTES SUIVANTES
ANCIENS BÊTIMENTS DACCUEIL EN REGARDANT VERS LA RUE DE LA 6ALLÏE COUVERT ARBORÏ DE QUALITÏ
TOPOGRAPHIE ACCIDENTÏE
ABSENCE DE RÏSEAUX
ISOLEMENT
ANCIENNES INSTALLATIONS TECHNIQUES LE VIADUC DU PETIT TRAIN AU FOND LA RUE DE LA 6ALLÏE ET LES PROMENADES DANS UN PAYSAGE DE BOIS ET DE COTEAUX
PREMIÒRES MAISONS DU LOTISSEMENT 2OQUESABLE SABLONNEUX
$E NOMBREUSES INSTALLATIONS
TECHNIQUES EXISTENT ENCORE
Ì LÏTAT DE RUINES SUR LE SITE

DE LANCIEN PARC DATTRAC
TIONS
#ET ÏTAT DE DÏGRADATION
ENCOURAGE LE LAISSER ALLER DES
ABORDS DE LA ZONE DACTIVITÏS
AU BOUT DE LA VOIE DE DES
SERTE EN IMPASSE
ANCIENNE CONSTRUCTION DU PARC DATTRACTION EN RUINES COEUR DU SITE UNE CHAMBRE BOISÏE AU POINT LE PLUS BAS DU TERRAIN VOIE TECHNIQUE
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VERSION
3YNTHÒSES DES %NJEUX PAYSAGERS
PAGE
%TUDE URBAINE DE &LEURINES /ISE 0HASE !NALYSE DES ÏVOLUTIONS DU TISSU ET LECTURE DU PAYSAGE BÊTI
VERSION
%VOLUTION HISTORIQUE P

&LEURINES 3AINT #HRISTOPHE P
%VOLUTION DU TISSU BÊTI P
2ELIEF TRAME BÊTIE P
6IES %SPACE PUBLIC 4RAME PARCELLAIRE P
6OIRIE #HEMINS PIÏTONS P
,A #LAIRIÒRE P
4RAME BÊTIE "OISEMENTS P
0ATRIMOINE BÊTI REMARQUABLE P
-ORPHOLOGIE DU BÊTI ANCIEN P
#OEURS DÔLOTS P
4ISSU TRADITIONNEL &ERMES VILLAGEOISES P
4ISSU TRADITIONNEL (ABITAT Ì LALIGNEMENT P
-AISONS AVEC PARC P
(ABITAT INDIVIDUEL P
(ABITAT INDIVIDUEL EN LOTISSEMENTS P
(ABITAT COLLECTIF P
!CTIVITÏS %QUIPEMENTS P
%SPACE PUBLIC P
6OIES STRUCTURANTES P
:ONAGE DU 0/3 P
3YNTHÒSE DES %NJEUX URBAINS P
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%TUDE URBAINE DE &LEURINES !NALYSE
VERSION
Y DES ÏVOLUTIONS DU TISSU URBAIN ET LECTURE DU PAYSAGE
P Y G BÊTI %VOLUTION HISTORIQUE
,AGRICULTURE Ì LORIGINE DU VILLAGE
,A FONDATION DU PRIEURÏ DE 3T #HRISTOPHE SACCOMPAGNE LIMPLAN
TATION DUNE POPULATION DE TRAVAILLEURS AGRICOLES LE DÏBOISE
MENT DES SECTEURS NON SABLONNEUX DE LA FORÐT OFFRE DES SURFACES
CULTIVABLES
PARC DU CHÊTEAU
,A PACIlCATION DU TERRITOIRE APRÒS LES GUERRES MÏDIÏVALES PERMET
LE DÏVELOPPEMENT DE COMMUNICATIONS PLUS SßRES ,E VILLAGE
SURFACES AGRICOLES APRÒS DÏFRICHEMENT
SAFFERMIT ! LA 2ENAISSANCE LE VILLAGE DE &LEURINES ACQUIERT UNE
INDÏPENDANCE PAR RAPPORT Ì 3T #HRISTOPHE
,E VILLAGE GAGNE SON AUTONOMIE ÏCONOMIQUE

,A PROSPÏRITÏ SÏTABLISSANT SUR LA BASE DU COMMERCE
ET DES ÏCHANGES LA POPULATION VILLAGEOISE AUGMENTE
ET SON INDÏPENDANCE VIS Ì VIS DE LAGRICULTURE SAFlR
ME AVEC LINSTALLATION DARTISANS ET COMMER¥ANTS
3T #HRISTOPHE QUI RESTE RÏGI PAR SON FONCTIONNEMENT
DE COMMUNAUTÏ ECCLÏSIASTIQUE AGRICOLE MONTRE UNE
GRANDE STABILITÏ ET CONSERVE JUSQUAUJOURDHUI SA
FORME DU 86)))E SIÒCLE
&ORME URBAINE ADAPTÏE Ì LA ROUTE

.LORPqWUHV
! PARTIR DU MILIEU DU 8)8E LE VILLAGE DE &LEURINES AUG
MENTE EN POPULATION ET EN ACTIVITÏ ET ÏTEND SA TRAME
URBAINE iEN ÏTOILEw LE LONG DES VOIES PRINCIPALES
,ÏVOLUTION A PRÏSERVÏ DES PETITS ESPACES AGRICOLES
OU MARAÔCHERS Ì LÏCHELLE DUNE FAMILLE Ì LINTÏRIEUR
DES GRANDS ÔLOTS CRÏANT DES ESPACES INVISIBLES DE
PUIS LA RUE DONT CERTAINS SONT DEVENUS DES PARCS DE
PROPRIÏTÏS
,ES CROISEMENTS DE VOIES ACCUEILLENT LA VIE SOCIALE
ET LE COMMERCE ET RE¥OIVENT LES ÏQUIPEMENTS COM
MUNAUTAIRES COMME DES FONTAINES AUJOURDHUI
DISPARUES MAIS AUTREFOIS INDISPENSABLES POUR CETTE
COMMUNE SANS COURS DEAU ,A MAIRIE ET LES COMMER
CES PRENNENT LOGIQUEMENT PLACE LE LONG DE LA ROUTE
DEVENUE iLIGNE DE VIEw DE &LEURINES
$ES ACTIVITÏS ARTISANALES ET DINDUSTRIE LÏGÒRE VONT

CONlRMER LE CARACTÒRE URBAIN DU VILLAGE EN SINSTAL
LANT Ì PROXIMITÏ DU CENTRE
&ONCTIONNEMENT URBAIN MODIlÏ AU 88E SIÒCLE

,A FORME URBAINE ACTUELLE EST ISSUE DU FONCTIONNEMENT ÏCONOMI
QUE DU VILLAGE JUSQUÌ LA DEUXIÒME MOITIÏ DU 88E SIÒCLE
,ES QUARTIERS EXTÏRIEURS RÏSULTENT DES CHANGEMENTS SOCIO ÏCO
NOMIQUES SUIVANTS AVEC LARRIVÏE DE LAUTOMOBILE ET LA DISPARITION
.LORPqWUHV DES EMPLOIS DE CENTRE VILLAGE
PAGE
P Y G BÊTI &LEURINES 3T #HRISTOPHE
VERSION
ZONE DACTIVITÏS ÏCONOMIQUES
ANCIEN PARC DATTRACTIONS
ÏCOLE hLA 6ALLÏE DES 0EAUX 2OUGESh
5RBANISATION AU lL DE LA VOIE
,ORSQUE LACTIVITÏ A ÏVOLUÏ DE LAGRICULTURE VERS LE COMMERCE GRÊ
CE Ì LA SÏCURISATION DE LA ROUTE 0ARIS ,ILLE ET AU DÏVELOPPEMENT
DES TRANSPORTS LE VILLAGE DE &LEURINES SEST DÏVELOPPÏ DE FA¥ON
INDÏPENDANTE PAR RAPPORT Ì 3AINT #HRISTOPHE
,URBANISATION LINÏAIRE .ORD 3UD A AFlRMÏ LA MODERNITÏ EN PRO
LONGEANT LE CENTRE ANCIEN PAR DES CONSTRUCTIONS IMPLANTÏES LE
LONG DE LA VOIE
,A PRÏSENCE FORTE DE LA ROUTE DANS LÏVOLUTION ÏCONOMIQUE DE
&LEURINES A RENFORCÏ LIMPORTANCE DU VILLAGE PAR RAPPORT AU HA
MEAU
$EUX ENTITÏS PROCHES MAIS DISTINCTES

%N SE DÏVELOPPANT LE LONG DE LA . LE TISSU URBAIN A SÏPARÏ DÏl
NITIVEMENT LES DEUX CLAIRIÒRES QUI ONT ÏVOLUÏ DIFFÏREMMENT DANS
LEXPLOITATION AGRICOLE DES TERRES
3T #HRISTOPHE ORIGINE DE &LEURINES DE SON ACTIVITÏ AGRICOLE ET DU
PAYSAGE QUELLE A CRÏE EST RESTÏ UN HAMEAU ,ES DEUX ENTITÏS BÊ
TIES ONT CONSERVÏ UNE VÏRITABLE INDÏPENDANCE
,E SECTEUR .ORD
%XTENSION LA PLUS RÏCENTE DE &LEURINES DESSERVIE PAR LA ROUTE UN
VASTE PARALLÏLOGRAMME .ORD COMPREND LES INSTALLATIONS LES PLUS
CONSOMMATRICES DESPACE DE LA COMMUNE TELLES QUE LA ZONE
DACTIVITÏS LÏCOLE ET LANCIEN PARC DATTRACTIONhLA 6ALLÏE DES 0EAUX
2OUGESh
#ERTAINS DE CES AMÏNAGEMENTS ONT ÏTÏ INSCRITS EN FORCE DANS LE
RELIEF ASSEZ TOURMENTÏ DU SECTEUR LAISSANT DANS LE PAYSAGE DES CI
CATRICES DIFlCILES Ì ESTOMPER TALUTAGES REMBLAIS DÏLAISSÏS FACES
ARRIÒRES VOIR PHASE
MAIRIE ÏGLISE PISCINE HAMEAU

3AINT #HRISTOPHE
h,A -ONTAGNEh
PAGE
! L D Ï L TI D TI B I TL T D BÊTI % L TI D TI BÊTI
!VANT
P
8)8E SIÒCLE SÏPARATION NETTE &LEURINES 3T #HRISTOPHE SÏPARATION &LEURINES 3T #HRISTOPHE MAINTENUE &IN 88E EXPANSION DE &LEURINES VERS LE .ORD ET 3T #HRISTOPHE
EXTENSION MODÏRÏE DE 3T #HRISTOPHE VERS LE 3UD
,A ROUTE DE 0ARIS Ì ,ILLE ET LA RUE QUI CONDUIT Ì 3AINT #HRISTOPHE %N MÐME TEMPS QUE &LEURINES COMPLÒTE SON BÊTI LE LONG DES
ATTÏNUATION DE LA SÏPARATION &LEURINES 3T #HRISTOPHE
RASSEMBLE LESSENTIEL DES CONTRSUCTIONS 3EULE LA PARTIE LA PLUS RUES PAR DIVISION DES UNITÏS PARCELLAIRES LE VILLAGE SÏTEND PRO
CENTRALE FACE Ì LÏGLISE APPARAÔT EN BÊTI CONTINU ,ES AUTRES CONS GRESSIVEMENT VERS LE .ORD EN SUIVANT LA ROUTE 0ARIS ,ILLE ,ES LOTISSEMENTS HABITAT ET INDUSTRIES CONQUIÒRENT DE VASTES SU
TRUCTIONS DONT DE NOMBREUSES FERMES ORGANISÏES EN COURS SE PERlCIES EN DIRECTION DE 3AINT #HRISTOPHE ET VERS LE .ORD
$URANT LA MÐME PÏRIODE 3AINT #HRISTOPHE PERD PRÒS DUN TIERS
SUCCÒDENT DE FA¥ON DISCONTINUE LE LONG DES VOIES
DE SON BÊTI ,A SÏPARATION ENTRE VILLAGE ET HAMEAU EST TOUJOURS ,A CONTINUITÏ PAYSAGÒRE .ORD 3UD DES ESPACES NATURELS AGRI
2ELATIVEMENT STABLE SUR LA PÏRIODE SAUF UN POINT BAS LA POPU TRÒS NETTE ET LA CONTINUITÏ DES ESPACES NATURELS ASSURÏE COLES A ÏTÏ RÏDUITE DE MANIÒRE IMPORTANTE PAR LURBANISATION
LATION ÏVOLUE OSCILLE ENTRE ET HABITANTS POUR Ì ,A POPULATION DE &LEURINES SÏTABLIT Ì ENVIRON HABITANTS ,ES DU VILLAGE
HABITATIONS ¼ HABITANTS PAR LOGEMENT HABITATIONS ANCIENNES DÏLAISSÏES DEPUIS LE DÏBUT DU SIÒCLE SONT %NTRE ET LA POPULATION EST PASSÏE DE HABITANTS Ì
!U DÏBUT DU 88E SIÒCLE LA POPULATION CONNAÔT UNE FORTE DÏCROIS OUBLIÏES APRÒS GUERRE AU PROlT DE CONSTRUCTIONS NEUVES QUI AC PRÒS DE POUR HABITATIONS HABITANTS
SANCE ELLE ATTEINT Ì PEINE HABITANTS AVANT LA SECONDE GUERRE COMPAGNENT LE RENOUVEAU DÏMOGRAPHIQUE AVEC UNE MOYENNE DE HABITANTS LOGEMENT ,A RECONQUÐTE
MONDIALE ,A CONSTRUCTION DES PARCELLES SUR RUE REFERME PEU Ì PEU LES ÔLOTS DES CONSTRUCTIONS ANCIENNES DU CENTRE PREND ENSUITE LE RELAI DU
AUTREFOIS OUVERTS ET PERMÏABLES PROCESSUS DEXTENSION
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VERSION
P Y G BÊTI 2ELIEF 4RAME BÊTIE
BÊTI DENSE PAVILLONNAIRE ZONE DACTIVITÏS ÏCONO ANCIEN PARC DATTRACTION hLA
TRADITIONNEL MIQUES 6ALLÏE DES 0EAUX 2OUGESh 5TILISATION RATIONNELLE DES PENTES
,ESSENTIEL DU BÊTI DE &LEURINES SORGANISE AUTOUR DES VOIES DE
COMMUNICATION
ANCIENNE ROUTE .ORD 3UD DE 0ARIS Ì ,ILLE ÏTABLIE AU PIED DU
RELIEF VALLONNÏ
LIAISON LOCALE %ST /UEST ENTRE LES COMMUNES DU 6ALOIS FRANCHIS
SANT LE RELIEF
RÏSEAU VILLAGEOIS UTILISANT LES CREUX DES VALLONS POUR RELIER 3T
#HRISTOPHE
,E TISSU BÊTI TRADITIONNEL DENSE ET MARQUE BIEN LE RÏSEAU DE RUES
ANCIEN QUI SEST MIS EN PLACE SELON UNE LOGIQUE DUTILISATION
RATIONNELLE DU RELIEF LE VILLAGE UTILISE LES SECTEURS LES PLUS PLATS
LAISSANT LE PRIEURÏ OCCUPER UNE POSITION DOMINANTE
!INSI IMPLANTÏES LES HABITATIONS ET LES FERMES PROlTENT AVEC BON
SENS DE JARDINS PLATS DUNE PROTECTION PAR LES RELIEFS L%ST ET .ORD
ET DE LENSOLEILLEMENT D/UEST
5NE POSITION RATIONNELLE DANS LE RELIEF

!SSEMBLÏS LES DIFFÏRENTS BÊTIS CONSTITUENT NÏANMOINS UNE TRAME
URBAINE CONTINUE ÏTIRÏE AU PIED DU RELIEF DES COLLINES
3UR SA FACE /UEST LE VILLAGE SEST LIMITÏ Ì UNE SEULE ÏPAISSEUR BÊTIE
POUR LAISSER LIBRES LES ESPACES CULTIVABLES Ì PLAT DE LA CLAIRIÒRE
)MPLANTATIONS RÏCENTES
,E BÊTI RÏCENT DEUXIÒME MOITIÏ DU 88E A TOUT DABORD PROLONGÏ
LA TRAME URBAINE DU CENTRE VILLAGE VERS LE .ORD LE LONG DE LA
ROUTE SUR UN TERRAIN PEU EN PENTE AU PIED DE ,A -ONTAGNE
0UIS LES LOTISSEMENTS ET LA ZONE DACTIVITÏS ONT GAGNÏ DES SECTEURS
PLUS PENTUS AU .ORD DE ,A -ONTAGNE ET EN DIRECTION DE 3AINT
#HRISTOPHE
,A :! SADAPTE TOUTEFOIS DIFlCILEMENT AU RELIEF LES PLATE FORMES
CRÏÏES POUR LA CONSTRUCTION DES GRANDS BÊTIMENTS INDUSTRIELS ONT
GÏNÏRÏ DES TALUS QUI ONT MODIlÏ LA CONlGURATION DU SOL DE FA¥ON
IMPORTANTE
,ES LOTISSEMENTS SE SONT IMPLANTÏS ESSENTIELLEMENT DANS DEUX
SECTEURS AUX CARACTÏRISTIQUES PHYSIQUES TRÒS DIFFÏRENTES

EN FRANGE %ST DU VILLAGE EN DIRECTION DE 3AINT #HRISTOPHE
LIMPLANTATION DES HABITATIONS SUIT LES COURBES DE NIVEAU EN
PROlTANT PLEINEMENT DUNE BELLE ORIENTATION FACE Ì LOUEST
AU PIED DE ,A -ONTAGNE
LES HABITATIONS SONT CALÏES ENTRE LE BÊTI PLUS ANCIEN ET LE RELIEF
DANS UNE ORGANISATION INDÏPENDANTE DE TOUTE RÏFÏRENCE AU
CONTEXTE OU Ì LORIENTATION
,ES LOTISSEMENTS LES PLUS RÏCENTS OCCUPENT DES TERRAINS PLATS PRO
CENTRE h,A -ONTAGNEh LOTISSEMENTS HAMEAU
CHES DU CENTRE VILLAGE GAGNÏS EN AVANCÏE SUR LA CLAIRIÒRE /UEST
3T #HRISTOPHE
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VERSION
Y DES ÏVOLUTIONS DU TISSU URBAIN ET LECTURE DU P
PAYSAGE
Y G BÊTI 6OIES %SPACE PUBLIC 4RAME PARCELLAIRE
IMPASSE DESSERTE PAVILLONS SUR PARCELLES . IMPASSE ACCÒS AN IMPASSE
AGRICULTURE FORÐT iEN LANIÒREw CIENNE CARRIÒRE ACTIVITÏS LOISIRS ,E PARCELLAIRE ET LA NATURE DES VOIES APPORTENT UN ÏCLAIRAGE SUPPLÏMEN
TAIRE Ì LA COMPRÏHENSION DE LA FORME URBAINE ! &LEURINES ILS RÏVÒLENT LES
MODES DOCCUPATION ET METTENT EN ÏVIDENCE LES ENJEUX DE DESSERTE DE
CERTAINS SECTEURS
2OUTE DE &LANDRE ET RUES DE VILLAGE BÊTI ANCIEN

$IRECTEMENT LIÏE AUX FONCTIONS AGRICOLES LA MAILLE URBAINE DU
CENTRE SEST DÏVELOPPÏE AVEC UN PARCELLAIRE ADAPTÏ AUX DEUX CON
TRAINTES DE LiAVANT AUTOMOBILEw
FA¥ADE SUR LA RUE RÏDUITE DONC ÏTROITE
SURFACE DE TERRAIN SUFlSANTE DONC LONGUE
3UR LA ROUTE PRINCIPALE SUPPORTANT DÏSORMAIS UNE CIRCULATION
IMPORTANTE MAIS ÏGALEMENT SUR CERTAINES RUES ÏTROITES CETTE
GÏOMÏTRIE ET CE DÏCOUPAGE FONCIER PRÏSENTENT DES DIFlCULTÏS
DADAPTATION AUX BESOINS ACTUELS
FA¥ADE SUR RUE SOUMISE AUX CONTRAINTES DE LA CIRCULATION AUTO
MOBILE ET DU STATIONNEMENT
DIFlCULTÏ DACCÒS AUX TERRAINS DE COEUR DÔLOT
. PAVILLONS ET PARCELLAIRE ÏTROIT

,E SECTEUR PAVILLONNAIRE DE BORD DE ROUTE A AUSSI PROLONGÏ LA
TRAME BÊTIE TRADITIONNELLE EN GARDANT SON PARCELLAIRE iEN LA
NIÒREw BASÏ SUR LA POLYCULTURE MARAÔCHÒRE ET LÏLEVAGE Ì USAGE
DOMESTIQUE
)L EST INTÏRESSANT DE NOTER QUE LES PARCELLES LES PLUS ÏLOIGNÏES DU
CENTRE SONT PLUS LARGES LA DISTANCE ENTRE DEUX HABITATIONS CONTI
GUES AUGMENTE
!UJOURDHUI LE FOND NON UTILISÏ DE CES GRANDES PARCELLES FAIT LOBJET
DUNE PRESSION FONCIÒRE CERTAINE
6OIES EN IMPASSE LOTISSEMENTS ET MAILLE SERRÏE

!VEC LÏVOLUTION DU BÊTI mEURINOIS VERS LE RÏSIDENTIEL LES HABITANTS
TRAVAILLENT Ì LEXTÏRIEUR DE LA COMMUNE LA SURFACE DES PARCELLES
SEST RÏDUITE ,ES VOIES DE DESSERTE MONTRENT UN MAILLAGE RES
SERRÏ ET DES SOLUTIONS EN IMPASSE MULTIPLIÏES
#ETTE SOLUTION EST GÏNÏRALEMENT APPRÏCIÏE DES HABITANTS POUR LA
GARANTIE DE TRANQUILITÏSÏCURITÏ QUELLE OFFRE %LLE POSE PAR CONTRE

DES PROBLÒMES IMPORTANTS DE CONNEXION INTER QUARTIERS PUIS
QUELLE CRÏE UNE iÏTANCHÏITÏw ET UNE PRIVATISATION DES VOIES
DANS DES ENSEMBLES DÏPOURVUS DESPACES COLLECTIFS PARTAGÏS
5NE DES CONSÏQUENCES DE CE SYSTÒME EST LE RECOURS GÏNÏRAL Ì
LAUTOMOBILE POUR LES DÏPLACEMENTS INTERQUARTIERS AVEC ACCROIS
SEMENT DU TRAlC ET AUGMENTATION DES RISQUES SOIT LEXACT OPPOSÏ
DES OBJECTIFS SUIVIS
BOUCLE DE DESSERTE . DESSERTE IMPASSES IMPASSE
RÏSIDENTIELLE RÏSIDENTIELLES ACCÒS PISCINE
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VERSION
PAYSAGE
Y G BÊTI 6OIRIE #HEMINS PIÏTONS
CHEMINS
H FORESTIERS CHEMINS CHEMINS FORESTIERS
DEXPLOITATION AGRICOLE
,OGIQUE DES DÏPLACEMENTS ET DES USAGES

%N COMPARANT LE MAILLAGE DENSE ET GÏOMÏTRIQUE DES CHEMINS
FORESTIERS ET DEXPLOITATION AGRICOLE AU RÏSEAU DES RUES DU VILLAGE
ON COMPREND LA DUALITÏ DE &LEURINES
UN ESPACE iNATURELw ABSTRAIT UNIlANT LES GRANDES COMPOSAN
TES PAYSAGÒRES Ì UNE ÏCHELLE RÏGIONALE LES GRANDES FORÐTS D)LE
DE &RANCE ET DE 0ICARDIE PARCOURUES DE CHEMINS DEXPLOITATION
FORESTIÒRE SELON UN MAILLAGE DENSE ET GÏOMÏTRIQUE
UN ESPACE URBAIN ÏCONOME SOUMIS AUX ALÏAS DE SON MILIEU NA
TUREL ET QUI A GARDÏ LA TRACE DUN CERTAIN iRETRAITw ET DE CONTRAIN
TES FORTES PAR RAPPORT Ì LA RÏALITÏ PHYSIQUE UN ENSEMBLE URBAIN
ORGANISÏ AUTOUR DUN RÏSEAU DE VOIES ADAPTÏES AU TERRAIN
!XES .ORD 3UD COMMER¥ANT %ST /UEST AGRICOLE

,A . A CONSTITUÏ LAXE DE DÏVELOPPEMENT URBAIN .ORD 3UD DE
&LEURINES COMMERCES ET ACTIVITÏS ONT ACCOMPAGNÏE LE DÏVELOP
PEMENT DU BÊTI DANS TOUTE LA TRAVERSÏE DE LA CLAIRIÒRE
$
,AXE %ST /UEST ASSURE LES LIAISONS ENTRE VILLAGES VOISINS -OINS FRÏ
QUENTÏ QUE LA . IL NA PAS ENTRAÔNÏ DE DÏVELOPPEMENT MAJEUR
DU BÊTI LA LOGIQUE DE DESSERTE DES SURFACES CULTIVÏES Ì PARTIR DE LA
VOIE Y PRÏVAUT ENCORE
#
" !
! CHEMIN DEXPLOITATION AGRICOLE " PASSAGE DANS LE TISSU iARRIÒREw DU

CENTRE
# CHEMIN LONGEANT UN LOTISSEMENT EN $ CIRCULATION iSPONTANÏEw EN SORTIE DU

CHEMINS CHEMINS FORESTIERS CHEMINS LIMITE DE LA CLAIRIÒRE %ST BOIS DE ,A -ONTAGNE VERS LE LOTISSE
DEXPLOITATION AGRICOLE DONT '2 DEXPLOITATION AGRICOLE MENT 2OQUESABLE
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VERSION
P Y G BÊTI ,A #LAIRIÒRE
LIEU DIT LE "OIS DE &LEURINES
LIMITE DE LA FORÐT DO ARBRES DALIGNEMENT ANCIENNES CARRIÒRE PARC PAVILLONNAIRE CLAIRIÒRE AGRICOLE OUEST LOTISSEMENT ZONE DACTIVITÏS ÏCONOMIQUES
MANIALE DE LA . DATTRACTION CLUB DE TIR
LOTISSEMENT CENTRE ANCIEN LOTISSEMENT CLAIRIÒRE

COUVERT BOISÏ DE PARCS BOISÏS BOSQUETS FA¥ONNÏS PAR AGRICOLE
h,A -ONTAGNEh LAGRICULTURE
%SPACE LIMITÏ INTERDÏPENDANCE 4RAME URBAINE DENSITÏS CONTRASTÏES

,A LIMITE DE LA FORÐT DOMANIALE MATÏRIALISE LA CLAIRIÒRE HABITÏE AU ,A TRAME URBAINE RELATIVEMENT SERRÏE DES RUES DU CENTRE ET
SEIN DE LA FORÐT D(ALATTE ! LINTÏRIEUR DE CETTE LIMITE ON TROUVE DES RIVES DE ,A -ONTAGNE FAIT APPARAÔTRE EN COMPARAISON DES
ENCORE DE NOMBREUX BOISEMENTS DE DIMENSIONS TRÒS VARIABLES SECTEURS NON BÊTIS PEU DENSE SITUÏS
,ES SECTEURS URBANISÏS SE PARTAGENT UN TERRITOIRE RESTREINT INTER DANS LE CENTRE ANCIEN Ì LINTÏRIEUR DES GRANDS ÔLOTS
CALÏ ENTRE LES SURFACES AGRICOLES ET LES BOISEMENTS EN FRANGE DE LA CLAIRIÒRE AGRICOLE /UEST
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%TUDE
TUDE URBAINE EU ES !NALYSE
U BA E DE &LEURINES
VERSION
A YSE
Y DES ÏÏVOLUTIONS
O UT O S DU TTISSU
SSU URBAIN
U BA ET LECTURE
ECTU E DU PAYSAGE
P Y G BÊT
BÊTI 4RAME BÊTIE "OISEMENTS
LIEU DIT LE "OIS DE &LEURINES
LE $ESSOUS DE ESPACES BOISÏS NON %"# ANCIENNE BÊTIMENTS DE
%"# HORS ESPACE BOISÏ NON %"# RÏ LA -ONTAGNE ANCIEN PARC DATTRACTION FORÐT DOMANIALE LIMITE DE LA FORÐT CLAIRIÒRE AGRICOLE ZONE DACTIVITÏS ÏCOLE CARRIÒRE LANCIEN PARC
FORÐT DOMANIALE SERVE CONTOURNEMENT %"# PRIVÏ CLUB DE TIR D(ALATTE %"# DOMANIALE ÏCONOMIQUES REBOISÏE DATTRACTION
ESPACE BOISÏ NON %"# h,A -ONTAGNEh %"# PARCS BOISÏS LIMITE DE LA FORÐT
BOSQUETS %"# PRIVÏS LOTISSEMENTS CLAIRIÒRE AGRICOLE
RÏSERVE CONTOURNEMENT COMMUNAL ET PRIVÏ %"# PRIVÏS DOMANIALE
&ORÐT DOMANIALE ET %SPACES "OISÏS #LASSÏS "OISEMENTS DIVERSIlÏS

,A CLAIRIÒRE DE &LEURINES COMPREND QUELQUES BOSQUETS ET MASSIFS BOISÏS CONTIGUS OU NON Ì LA FORÐT ,ES BOISEMENTS DE LA CLAIRIÒRE ENTRETIENNENT DES RELATIONS DIFFÏRENTES AVEC LE BÊTI
DOMANIALE D(ALATTE QUI OCCUPENT DES SOLS PEU ADAPTÏS AUX CULTURES COMME CEUX DE LA -ONTAGNE PAR BOISEMENT HOMOGÒNE DE ,A -ONTAGNE ENCLAVÏ DANS LE BÊTI
EXEMPLE
PARCS DES GRANDES MAISONS PRÏSERVÏS DANS LE TISSU URBAIN
,A PLUPART DE CES BOISEMENTS MAIS PAS LA TOTALITÏ SONT PROTÏGÏS PAR LE 0LAN D/CCUPATION DES SOLS AU
TITRE DES %SPACES "OISÏS #LASSÏS ANCIENNE CARRIÒRE REBOISÏE DEVENUE SECTEUR NATUREL Ì USAGE DE LOISIRS
,ES BOISEMENTS AMORCENT UN ARC .ORD 3UD QUI FRANCHIT LA CLAIRIÒRE INTERROMPU PAR LES SECTEURS BÊTIS %ST FORÐT EN FRANGE DU PÏRIMÒTRE DE LA FORÐT DOMANIALE ET ASSIMILABLE Ì CELLE CI
DU VILLAGE DE &LEURINES)L NE MANQUE QUUNE PETITE BANDE BOISÏE POUR ASSURER LA CONTINUITÏ DE LARC DANS BOSQUETS ISOLÏS DANS LES SURFACES CULTIVÏES
LA TRAVERSÏE DE LA CLAIRIÒRE
PAGE
VERSION
P Y G BÊTI 0ATRIMOINE BÊTI REMARQUABLE

CHÊTEAU DE 3T #HRISTOPHE DE STYLE NÏO #LASSIQUE DESSINS EXTRAITS DU hRECUEIL h(ISTOIRE DE &LEURINES ET DE 3AINT #HRISTOPHEh PAR -R 2!NA
0EU NOMBREUX MAIS DE QUALITÏ

#OMME LES COMMUNES RURALES VOISINES &LEURINES NEST PAS MAR
QUÏE PAR UN ABONDANT PATRIMOINE HISTORIQUE
,ES DEUX ENTITÏS URBAINES ACCUEILLENT CHACUNE UN MONUMENT RELI
GIEUX ÏGLISE Ì &LEURINES ET PRIEURÏ Ì 3AINT #HRISTOPHE
!U SOMMET DE LA BUTTE DE 3AINT #HRISTOPHE LE PRIEURÏ EST JOUXTÏ
PAR LE CHÊTEAU ET SA FERME ,E CHÊTEAU FßT ÏDIlÏ EN EN LIEU ET
PLACE DES LOGIS DES MOINES %NCADRÏ PAR LES ARBRES DE GRANDE TAILLE
DE SON PARC IL APPORTE UN FORMALISME QUI TRANCHE AVEC LARCHITEC

TURE MODESTE DE &LEURINES
,E CHÊTEAU EST OCCUPÏ PAR DES ORGANISMES DINTÏRÐT GÏNÏRAL
DEPUIS ,)NSTITUT DE RÏÏDUCATION hLE #HÊTEAUh QUI LOCCUPE
DEUIS ACCUEILLE EN INTERNAT DES ENFANTS EN DIFlCULTÏ ,ÏTA
BLISSEMENT A CONSTRUIT UN BÊTIMENT Ì USAGE DÏCOLE SUR LE VERSANT
3UD DE LA BUTTE
%N LE CIMETIÒRE JUSQUE LÌ CONTIGU Ì LÏGLISE FßT TRANSFÏRÏ DANS
SON EMPLACEMENT ACTUEL POUR RAISON DE SALUBRITÏ ,A PLACE DE
ÏGLISE 'OTHIQUE DE &LEURINES VILLAGE

PRIEURÏ DE 3T #HRISTOPHE ARCHITECTURE DE TRANSITION ENTRE LES STYLES 2OMAN ET
'OTHIQUE PROPRE AU 6ALOIS EX -ORIENVAL
&LEURINES EXISTE AINSI DEPUIS LE MILIEU DU 8)8E SIÒCLE
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VERSION
P Y G BÊTI -ORPHOLOGIE DU BÊTI ANCIEN
MAISON DE BOURG DÏBUT
8)8ÒME Ì RÏNOVER MAIRIE *USQUAU MILIEU DU 88E SIÒCLE LE BÊTI SINSTALLE AUSSI BIEN LE LONG
DES TROIS RUES QUI RELIENT LE HAMEAU DE 3AINT #HRISTOPHE QUE LE
LONG DE LA ROUTE DE 0ARIS Ì ,ILLE
,ES CONSTRUCTIONS SONT RÏALISÏES DANS UNE BANDE DE QUINZE Ì
COMMERCE
VINGT MÒTRES LE LONG DES VOIES SOIT DIRECTEMENT AVEC UNE FA¥ADE
SUR RUE SOIT EN RETRAIT DE QUELQUES MÒTRES DERRIÒRE UN MUR DE
CLÙTURE OU DANS UNE COUR DE SERVICE QUI DISTRIBUE PLUSIEURS
BÊTIMENTS
#ETTE CONlGURATION LAISSAIT LIBRES DEUX GRANDS COEURS DÔLOT QUI
ACCUEILLAIENT LES JARDINS VIVRIERS ET PÊTURES DE PROXIMITÏ ENCLO
SES ET PROTÏGÏES 0ARVENU JUSQUÌ NOUS LA MORPHOLOGIE DU BÊTI NA
QUE TRÒS PEU ÏVOLUÏ LA DESTINATION DES TERRAINS DE CUR DÔLOT A
SIMPLEMENT ÏVOLUÏ VERS LE JARDIN DAGRÏMENT
,A RÏNOVATION DE QUELQUES CONSTRUCTIONS PARMI LES PLUS ANCIEN
NES DU COEUR DE &LEURINES RESTE ENCORE Ì ENTREPENDRE
POSITION DU BÊTI DIFFÏRENTS CAS

HABITAT Ì LALIGNEMENT RUE DU 'L $E 'AULLE .
EN RETRAIT SUR RUE Ì LALIGNEMENT SUR RUE ENSEMBLE MIXTE ALIGNE

ENVM SUR LIMITES SÏPARATIVES MENT ET RETRAIT
SUR LIMITES SÏPARATIVES LATÏRALES SUR RUE
LATÏRALES SUR VENELLE EN IMPASSE
INCIDENCE DE LA POSITION DU BÊTI PAR

ANCIENNE FERME VILLAGEOISE RAPPORT Ì LA RUE SUR LA PERCEPTION
DU VÏGÏTAL

! ./4%2
LA LARGEUR DES PARCELLES
GÏNÏRALEMENT INFÏRIEURE Ì
MÒTRES ET LEUR GÏOMÏ COEUR DÔLOT NON BÊTIS
TRIE EN hLANIÒREh ALIGNEMENT INTERROMPU ALIGNEMENT CONTINU MAIS ALIGNEMENT CONTINU
VUE TRAVERSANTE VERS EN RETRAIT IMPORTANCE DU OCCULTATION DU
BÊTI Ì LALIGNEMENT ALTERNÏ AVEC BÊTI EN RETRAIT LE JARDIN JARDIN AVANT VÏGÏTAL
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VERSION
P Y G BÊTI #OEURS DÔLOTS
COEUR DÔLOT h-OLIÒREh
CLOCHER DE LÏGLISE
0ROCESSUS DE hFERMETUREh DES ÔLOTS
,A MUTATION DU BÊTI SUR RUE LE REDÏCOUPAGE DES PARCELLES ET DES
CONSTRUCTIONS DES ANCIENNES EXPLOITATIONS AGRICOLES ET LES TRANS
FORMATIONS DU BÊTI EXISTANT ONT ÏTÏ OPÏRÏES DÒS LE MILIEU DU 88E
SIÒCLE ,ES TERRAINS SITUÏS EN BORD DE RUE DESSERVIS PAR LES RÏSEAUX
SONT PROGRESSIVEMENT BÊTIS ET lNISSENT PAR FORMER UNE hCROßTEh
QUI ENSERRE LES COEURS DÔLOTS CONSACRÏS AUX JARDINS
! PARTIR DES ANNÏES LA CONSTRUCTION DES PARCELLES SITUÏES

LE LONG DES RUES SACCÏLÒRE ENTRAÔNANT LA FERMETURE QUAIS TOTALE
DES COEURS DÔLOT $EUX DENTRE EUX DE GRANDE DIMENSIONS ONT
UN VASTE JARDIN PEU ARBORÏ OCCUPE LE CENTRE DE LÔLOT ON DISTINGUE LE CLOCHER DE ÏTÏ RÏSERVÏS EN ZONE .! AU 0/3 DE DANS LE BUT DE CONTRÙLER
LÏGLISE AU DESSUS DES ARBRES ET DES TOITS LEUR URBANISATION FUTURE
GRANDS ARBRES Ì PRÏSERVER CHÊTEAU ANCIENNE CLÙTURE EN PIERRE #OEUR DÔLOT h0ASTEURh
4ROIS TERRAINS PERMETTENT DACCÏDER AU SITE EMPLACEMENTS RÏSER

VÏS AU 0/3 DEUX SUR LA RUE 0ASTEUR ET UN SUR LA RUE DE 6ILLERS 3AINT
&RAMBOURG 'RANDE PRAIRIE PONCTUÏE DE QUELQUES HAIES ARBORÏES
LE SITE PROlTE DES GRANDS ARBRES DES PARCS ET JARDINS CONTIGUS
$ANS LE CAS DUNE OUVERTURE DE CET ESPACE Ì LA CONSTRUCTION IL
CONVIENDRA DE RECHERCHER Ì DÏGAGER UN ESPACE PUBLIC PAYSAGÏ
LARGEMENT PARTAGÏ PAR LES RIVERAINS DANS CE BUT IL EST NÏCESSAIRE
DE CRÏER DES ACCÒS COMPLÏMENTAIRES RÏSERVÏS AUX PIÏTONS ET AUX
CYCLES ,A PLANISlCATION DUN RÏSEAU DE LIAISONS DOUCES DOIT CON
DUIRE Ì LA MISE EN RELATION DE CET ESPACE AVEC LA PLACE DE LÏGLISE
#OEUR DÔLOT h-OLIÒREh

5N SEUL EMPLACEMENT RÏSERVÏ AU 0/3A ÏTÏ RÏSERVÏ POUR LACCÒS Ì
CET ESPACE AUJOURDHUI CONSTITUÏ DUN VASTE JARDIN PAYSAGÏ PEU
ARBORÏ ET DE JARDINS MARAÔCHERS %N PARTIE .ORD QUELQUES GRANDS
VUES VARIÏES SUR LES JARDINS PRIVATIFS DES HABITATIONS ANCIENNES RUES DU 'L DE ARBRES DOMINENT LE SITE QUI PROlTE SUR SES CÙTÏS /UEST ET 3UD DES
.
'AULLE ET DE L%GLISE ANCIENS MURS DE CLÙTURE EN PIERRE ÏCHAPPÏE VISUELLE SUR LE JARDINS PRIVATIFS DES PARCELLES ÏTROITES DU BÊTI ANCIEN
CHÊTEAU ET SUR LE CLOCHER DE LÏGLISE GRANDS ARBRES DE PARC
ACCÒS COEUR DÔLOT h-OLIÒREh COEUR DÔLOT h0ASTEURh 5NE URBANISATION EN IMPASSE ACCÒS UNIQUE ET SANS LIAISON DOUCE
PIÏTONS VÏLOS POSSIBLE AVEC LE CENTRE VILLAGE EST Ì PROSCRIRE
GRANDS ARBRES #OEUR DÔLOT h0ASTEURh BOISEMENT DE ,A -ONTAGNE

VERS LE 3UD LE PASSAGE DÏBOUCHANT SUR LA RUE NEST PAS PERCEPTIBLE LA VUE SUR VERS LE .ORD LE RELIEF DE ,A -ONTAGNE EST PERCEPTIBLE AU DESSUS DE LA LIGNE DES VUE VERS COEUR DÔLOT DEPUIS LENTRÏE RUE 0ASTEUR LES GRANDS ARBRES MASQUENT LE
LES GRANDS ARBRES SITUÏS DANS LES PARCS ET JARDINS CONTIGUS ET SUR LES LIMITES DE TOITURES LA VUE EST CADRÏE PAR LES GRANDS ARBRES DES PARCS ET JARDINS CONTIGUS CLOCHER DE LÏGLISE
PARCELLES DOMINE
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%TUDE U
VERSION
BAIN ET LECTURE DU P
PAYSAGE
Y G BÊTI 4ISSU TRADITIONNEL &ERMES VILLAGEOISES
!RCHITECTURE RURALE VILLAGEOISE
%LÏMENT STRUCTURANT DU TISSU TRADITIONNEL LA FERME SUR COUR PRÏSENTE TOUJOURS
UNÏLÏMENT DE SON BÊTI CONTRE LA RUE CE QUI CONTRIBUE Ì DONNE SON CARACTÒRE AU
PAYSAGE URBAIN DE &LEURINES
,ES FERMES MOYENNES OU GRANDES METTENT EN SCÒNE UNE ARCHITECTURE SÏVÒRE
TOUT JUSTE ADOUCIE PAR LA PRÏSENCE VÏGÏTALE DES JARDINS DONT LA MASSE RESTE
VISIBLE AU DESSUS DES MURS
6OCABULAIRE PARTICULIER
,ES FA¥ADES AVEUGLES OU PEU PERCÏES DE BAIES AUX PROPORTIONS VERTICALES IM
POSENT UN DÏCOR DOMINÏ PAR LE MINÏRAL DANS LEQUEL CHAQUE PETIT ÏVÒNEMENT
BÊTI PORTAIL STATUE FENÐTRE ÏLÏGANTE REVÐT UNE GRANDE IMPORTANCE ET ANIME LA
RUE
GRANDE FERME SUR COUR ET PARC
,E TRACÏ DES RUES CORRESPOND AUX ANCIENS CHEMINS ,ES FERMES VILLAGEOISES DON
NANT SUR CES VOIES DÏlNISSENT LE VOLUME URBAIN PAR LA HAUTEUR DES MURS ET DES
TOITS ET PAR LESPACEMENT ENTRE CONSTRUCTIONS VOISINES QUI LAISSE APPARAÔTRE LES
PLANTATIONS DES JARDINS
2ÏUTILISATION DES BÊTIMENTS DEXPLOITATION

EXEMPLE DORGANISATION DUNE FERME TRADITIONNELLE ,ES FERMES DE &LEURINES ONT ÏTÏ DÏTACHÏES DE LEXPLOITATION DES TERRES AU COURS
DES DERNIÒRES DÏCENNIES LE BÊTI ET LE TERRAIN DASSIETTE ONT GÏNÏRALEMENT ÏTÏ
DIVISÏS ET TRANSFORMÏS POUR ABRITER PLUSIEURS FAMILLES LA COUR DE FERME FAIT OFlCE
DE COUR DE DESSERTE POUR PLUSIEURS HABITATIONS
#E MODÒLE DADAPTATION DU BÊTI LOCAL QUI CONSERVE LA MORPHOLOGIE DU BÊTI
TRADITIONNEL TOUT EN LADAPTANT AUX BESOINS ACTUELS EST TOUT Ì FAIT TRANSPOSABLE
AUJOURDHUI DANS LA CONSTRUCTION NEUVE /UTRE LA REPRODUCTION DUNE FORME
URBAINE mEURINOISE ET LA CAPACITÏ Ì PROLONGER LE BÊTI EXISTANT SANS RUPTURE IL
PRÏSENTE LAVANTAGE DE COMBINER PLUSIEURS TAILLES DHABITATIONS DANS UN PETIT
GROUPEMENT DE Ì UNITÏS QUI PERMETTENT DACCUEILLIR DES STRUCTURES FAMILIALES
FA¥ADE SUR RUE AVEUGLE ET MUR M DIFFÏRENTES
ANCIENS BÊTIMENTS DE FERME DIVISÏS ET AMÏNA

GÏS EN PLUSIEURS HABITATIONS
RUE AVEC BÊTI Ì LALIGNEMENT ET GRANDS VOLUMES MIXITÏ FONCTIONNELLE ET SOCIALE RUE AVEC FERME DERRIÒRE MUR ET GRAND VOLUME ET BÊTIS MODESTES Ì
LALIGNEMENT
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VERSION
P Y G BÊTI 4ISSU TRADITIONNEL (ABITAT Ì LALIGNEMENT
L ALIGNEMENT
5RBAIN ET RURAL Ì LA FOIS

,ASSEMBLAGE DE MAISONS RURALES LE LONG DES CHEMINS SEST TRANSFORMÏ EN
HABITAT URBAIN Ì PARTIR DU MILIEU DU 8)8E )L ASSURE DEUX FONCTIONS LE LOGEMENT
ET LA DÏlNITION DE LA FA¥ADE URBAINE
,E BÊTI DHABITATION JOUE UN RÙLE DAUTANT PLUS ESSENTIEL DANS LA FORME URBAINE
DE &LEURINES QUE DAUTRES FORMES DE CONSTRUCTIONS ONT DISPARU BÊTI ARTISANAL
DEVANTURES COMMERCIALES
0OSITIONNÏ EN FA¥ADE SUR LA VOIE LE BÊTI PROTÒGE LES PARCELLES MARAÔCHÒRES
TOUT EN LONGUEUR JUSQUEN COEUR DÔLOT
%VOLUTION PROGRESSIVE
$E NOUVEAUX BESOINS ONT FAIT ÏVOLUER CE SIMPLE HABITAT POPULAIRE MONO FAMILIAL
EN DES VERSIONS PLUS CONFORTABLES ET SPACIEUSES
,E LONG DE LA RUE DU 'ÏNÏRAL $E 'AULLE . LES CONSTRUCTIONS ONT Ì SUPPORTER
TRAVERSÏE DU VILLAGE DE &LEURINES ACTUELLE RUE DU 'L $E 'AULLE VUE AU DÏBUT DU 88ÒME SIÒCLE HABITAT ET ARTISANAT NOTER LE LE TRAlC AUTOMOBILE MAIS CONNAISSENT DES DIFlCULTÏS DE STATIONNEMENT ET DEN
PASSAGE Ì 2 Ì LAPPROCHE DU CENTRE CLOCHER DE LA MAIRIE TRÏE CHARRETIÒRE VERS LES PARCELLES )L SENSUIT UNE DÏGRADATIONDÏVALORISATION
DE LA FACE iRUEw DONT LE PROCESSUS PARAÔT DIFlCILE Ì ENDIGUER EN LABSENCE DU
CONTOURNEMENT ROUTIER ,A RÏNOVATION DE QUELQUES CONSTRUCTIONS PARMI LES PLUS
ANCIENNES DU COEUR DE &LEURINES RESTENT ENCORE Ì ENTREPENDRE
,ES ENSEMBLES LES PLUS COMPLEXES COMPORTENT DES IMPASSES DACCÒS Ì DAUTRES
HABITATIONS DE COEUR DÔLOT PARTICULIÒREMENT APPRÏCIABLES AUJOURDHUI PUIS
QUAUTORISANT LE STATIONNEMENT LA PRÏSENCE DUN RÏSEAU DE PASSAGES VERS LA
FACE ARRIÒRE ET LES BÊTIMENTS ANNEXES ANCIENS PERMET DE DÏSENCLAVER CERTAINS
TERRAINS #EUX CI ACQUIÒRENT AINSI UNE RÏELLE VALEUR SUR LE MARCHÏ IMMOBILIER
GRÊCE Ì LEUR SITUATION Ì LÏCART DU TRAlC EN RELATION DIRECTE AVEC LES JARDINS OU
ESPACES AGRICOLES ET Ì PROXIMITÏ IMMÏDIATE DU CENTRE VILLAGE
RUE DU 'ÏNÏRAL $E 'AULLE AUJOURDHUI . FA¥ADE AVANT DE MAISONS Ì LALIGNEMENT 2D# COMBLE
MAISONS EN DEUXIÒME RANG SUR LA RUE AVEC JARDIN ARRIÒRE EN LIMITE DE MAISONS 2 C Ì LALIGNEMENT AVEC ACCÒS CHARRETIER BÊTIS DE BORD DE ROUTE DÏBUT 88E ET PARC 8)8E
CLAIRIÒRE
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P Y G BÊTI -AISONS AVEC PARC
VERSION
5N BÊTI EXOGÒNE EN FORME ET FONCTION

! LA lN DU 8)8ÒME SIÒCLE ET AU DÏBUT DU 88E SONT APPARUES LES
GRANDES MAISONS BÊTIES DANS UN PARC EN PÏRIPHÏRIE DU TISSU AN
CIEN DONT LIMPLANTATION ÏTAIT PROCHE DE CELLE DES CHÊTEAUX ET
MANOIRS ET EN RUPTURE AVEC LE MODE DOCCUPATION ANCESTRAL DU
ARBRES DE GRANDE TAILLE DES PARCS VILLAGE 5NE POPULATION BOURGEOISE FAIT ÏDIlER DES RÏSIDENCES
PRÏSERVÏS DANS LE TISSU BÊTI PARFOIS SECONDAIRES POUR DES URBAINS DE 3ENLIS SUR DES TERRAINS
DE GRANDES DIMENSIONS AMÏNAGÏS EN JARDINS ET TOTALEMENT DÏTA
CHÏS DE LA FONCTION AGRICOLE ENCORE DOMINANTE Ì &LEURINES
,A FORME SINSPIRE DES GOßTS ÏCLECTIQUES DE LA "ELLE %POQUE
CASTEL MÏDIÏVAL !RT NOUVEAU 2OMANTISME TARDIF ,ARCHITECTURE
SOIGNÏE ET CONSTRUCTION DE BONNE QUALITÏ DONNENT Ì CES MAISONS
UNE VALEUR IMMOBILIÒRE FORTE
,E PLUS GRAND ATOUT DE CE TYPE DE PROPRIÏTÏ RÏSIDE DANS LA TAILLE
DES PARCELLES AUTOUR DE M ET LA QUALITÏ DE LEUR CAPITAL
PAYSAGER ARBRES AU MINIMUM CENTENAIRES
STYLE PASTICHE EN RUPTURE AVEC LE CONTEXTE LOCAL
%NJEUX DE MUTATION
#ES CONSTRUCTIONS SE SITUENT DANS LE HAUT DE GAMME DE LOFFRE
LOCALE CE QUI LEUR DONNE UNE POSITION FRAGILE SUR LE MARCHÏ SI LOR
GANISATION DU BÊTI NE CORRESPOND PLUS AUX BESOINS ACTUELS
5NE PROPRIÏTÏ EN VENTE PEUT AINSI ÐTRE DÏCOUPÏE EN TERRAINS DE
M QUI RESTERONT DANS LE HAUT DE LOFFRE ACTUELLE DAUTANT
PLUS QUILS PROlTENT DU CAPITAL DE CLÙTURES ET ARBRES EN PLACE
,ÏVOLUTION DE CES PROPRIÏTÏS PRÏSENTE UN ENJEU DOUBLE SUR LA
TRAME BÊTIE ET SUR LE PATRIMOINE PAYSAGER DE LA COMMUNE
FA¥ADE URBAINE DÏlNIE PAR LA CLÙTURE MUR GRILLE

CAPITAL VÏGÏTAL IMPORTANT DONT SUJETS CENTENAIRES CONSTRUCTION DE BONNE QUALITÏ

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VERSION
P Y G BÊTI (ABITAT INDIVIDUEL
! PARTIR DU MILIEU DU 88ÒME SIÒCLE DES MAISONS DE TYPE PAVILLON
NAIRE SONT CONSTRUITES LE LONG DE LA ROUTE . ET SUR QUELQUES
GRANDES PARCELLES REDIVISÏES DANS LE TISSU URBAIN 3UR LE MÐME
PRINCIPE QUE LES GRANDES MAISONS DE PARC QUI LES ONT PRÏCÏDÏES
MAIS DUNE DIMENSION TRÒS RÏDUITE PAR RAPPORT Ì LEUR MODÒLE ELLE
SINSCRIVENT EN RUPTURE AVEC LE BÊTI TRADITIONNEL PAR LEUR IMPLANTA
TION AU MILIEU DU TERRAIN
,ES LOTISSEMENTS NE SONT PLUS DIRECTEMENT DESSERVIES PAR LA VOI
RIE EXISTANTE MAIS PAR UNE VOIE CRÏÏE SPÏCIlQUEMENT LE PLUS SOU
VENT EN IMPASSE $ANS CES SECTEURS LE MODÒLE PAVILLONNAIRE DE LA
MAISON AU MILIEU DU TERRAIN INDIFFÏRENT AU CONTEXTE DEVIENT LA
RÒGLE TANDIS QUE LA SURFACE DE CHAQUE TERRAIN DASSIETTE DIMINUE
MAISON INDIVIDUELLE ORIGINALE DES ANNÏES BIEN ,ES LOTISSEMENTS OCCUPENT DES SUPERlCIES RELATIVEMENT IMPORTAN
INTÏGRÏE DANS UN VASTE JARDIN PLANTÏ PROTÏGÏ PAR UN MUR DE TES QUI TROUVENT PLACE ENTRE LES SECTEURS BÊTIS PLUS ANCIENS ET LES
MOELLONS DE PIERRE SELON LA TRADITION LOCALE ZONES NON CONSTRUCTIBLES AUX LIMITES DES ZONES DHABITATION
HABITATIONS INDIVIDUELLES DES ANNÏES IMPORTANTE PERTE DE QUALITÏ DES ES HABITATIONS INDIVIDUELLES RÏCENTES DERRIÒRE UN MUR DE CLÙTURE EN
PACES EXTÏRIEURS CLÙTURES ET VOIE DE DESSERTE SONT RÏDUITES Ì UNE FONCTION STRICTEMENT MOELLONS DE PIERRE CONSERVÏ CARACTÒRE VILLAGEOIS DU &LEURINES
UTILITAIRE PRODUISANT UN ESPACE VILLAGEOIS APPAUVRI ANCIEN CONSERVÏ
FACE iRURALEw ARRIÒRE DES TERRAINS DES PAVILLONS HAIES ET ARBRES PERMETTENT DE PRÏSENTER UN PROlL VILLAGEOIS PAYSAGE SURBURBAIN DE LA SECTION PAVILLONNAIRE .ORD DE LA RUE DU GÏNÏRAL $E'AULLE LE LARGE TROT BÊTI MODESTE LE PAVILLON DANS SA DÏlNITION DÏ
HOMOGÒNE TOIR AMÏLIORE CONSIDÏRABLEMENT LE FONCTIONNEMENT MAIS MANQUE LOCCASION DE CRÏER UN ESPACE BUT 88E GARDE DES CARACTÏRISTIQUES DE LHABITAT
PUBLIC Ì VALEUR VILLAGEOISE LASPECT ROUTIER RESTE DOMINANT RURAL TRADITIONNEL
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VERSION
P Y G BÊTI (ABITAT INDIVIDUEL EN LOTISSEMENTS
5N SYSTÒME AUTONOME
! PARTIR DE LA lN DES ANNÏES PLUSIEURS LOTISSEMENTS VONT PRO
lTER DE LA MISE SUR LE MARCHÏ DE PARCELLES AGRICOLES ET CONSTITUER
DES QUARTIERS RÏSIDENTIELS DESTINÏS Ì DES FAMILLES VENANT SINSTALLER
Ì &LEURINES POUR PROlTER DE SON CADRE RURAL
,ES LOTISSEMENTS OCCUPENT DES SUPERlCIES RELATIVEMENT IMPOR
TANTES QUI TROUVENT PLACE AUX LIMITES DES SECTEURS HABITÏS ENTRE
LE BÊTI ANCIEN ET LES ZONES NON CONSTRUCTIBLES LES OPÏRATIONS SONT
IMPLANTÏES Ì DISTANCE DU CENTRE ANCIEN Oá IL NY A PLUS DE TER
RAINS DISPONIBLES AVEC LA VOLONTÏ DE SAFFRANCHIR DES CONTRAIN
TES DU TISSU TRADITIONNEL
%N RUPTURE TOTALE AVEC LA MORPHOLOGIE DU BÊTI ANCIEN

,ES LOTISSEMENTS NE SONT PLUS DIRECTEMENT DESSERVIS PAR LA VOIRIE
EXISTANTE MAIS PAR UNE VOIE CRÏÏE SPÏCIlQUEMENT LE PLUS SOUVENT
EN IMPASSE 9 DOMINE LE MODÒLE PAVILLONNAIRE DE LA MAISON AU
MILIEU DU TERRAIN INDIFFÏRENT AU CONTEXTE TANDIS QUE LA GÏOMÏ
TRIE DES PARCELLES SE TRANSFORME RADICALEMENT DIMINUTION DE LA
SURPERlCIE ABANDON DE LA FORME EN LANIÒRE POUR LE QUALIDRALITÒRE
$EUX TYPES DE CONSTRUCTIONS PRÏVALENT
LES LOTS LIBRES SUR LESQUELS LES ACQUÏREURS CONSTRUISENT DES MO
DÒLES VARIANT CONSIDÏRABLEMENT EN NATURE ET EN QUALITÏ
LES MAISONS RÏALISÏES PAR UN UNIQUE CONSTRUCTEUR ÏVENTUEL
LEMENT UN OPÏRATEUR SOCIAL PRÏSENTENT UNE GRANDE UNITÏ EN
2OQUESABLE LOTISSEMENT AVEC MAISONS JUMELÏES
BÊTIES SUR UN MÐME MODÒLE UNITÏ DASPECT ET DE TERMES DE VOLUMÏTRIE IMPLANTATION ET MATÏRIAUX
TRAITEMENT DES ABORDS ,ES LOTISSEMENTS CONSTITUENT DES SECTEURS SPÏCIALISÏS QUI NAC
CUEILLENT AUCUNE AUTRE FONCTION QUE LHABITAT CONTRAIREMENT AU
TISSU BÊTI ANCIEN MIXTE QUI ABRITE ENCORE COMMERCES FERMES
ARTISANS
TYPOLOGIES DE LHABITAT INDIVIDUEL
! ./4%2
LA LARGEUR DES PARCELLES SU
PÏRIEURE Ì MÒTRES ET LEUR
GÏOMÏTRIE LA PLUS PROCHE
POSSIBLE QUADRILATÒRE
HABITATION INDIVIDUELLE ISOLÏE VOIR PAGE LOTISSEMENT EN LOT LIBRES LES ACQUÏREURS DES LOTISSEMENT DE MAISONS JUMELÏES RÏALISÏES PAR
PRÏCÏDENTE MODÒLE DE LA hMAISON AU PARCELLES FONT CONSTRUIRE LA MAISON DE LEUR CHOIX UN CONSTRUCTEUR UNIQUE LOPÏRATEUR PEUT ÐTRE
MILIEU DU TERRAIN h APPARU AVEC LES 4RENTE GÏNÏRALEMENT UN MODÒLE DE CATALOGUE LE LOTIS SOIT UN PROMOTEUR PRIVÏ SOIT UN ORGANISME Ì VO
'LORIEUSES PÏRIODE SUR UNE SEMENT JUXTAPOSE LES MAISONS DE CONSTRUCTEURS CATION SOCIALE PUBLIC OU PRIVÏ CONSTRUITES SUR LE
PARCELLE DE GRANDE DIMENSION SOUVENT SU DIFFÏRENTS RÏALISÏ SELON LE PRINCIPE DIMPLANTA MÐME MODÒLE DÏCLINÏ SELON PLUSEURS VARIANTES
LOTISSEMENT DE LA 2AIZIÒRE PAYSAGE URBAIN hÏTANCHEh ANONYME ET INDIFFÏRENT AU BÊTI PÏRIEURE Ì M MAISON PROPOSÏE PAR TION hAU MILIEU DU TERRAINh LES HABITATIONS SONT DESTINÏES SOIT Ì LA VENTE SOIT
ANCIEN mEURINOIS LE SURDIMENSIONNEMENT DES VOIRIES CONSACRE LA SUPRÏMATIE DE UN CONSTRUCTEUR OU PLUS RAREMENT MAISON Ì LA LOCATION
LAUTOMOBILE SUR LES PIÏTONS ET VÏLOS ORIGINALE CON¥UE PAR UN ARCHITECTE
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VERSION
PAYSAGE
Y G BÊTI (ABITAT COLLECTIF
$ES RÏPONSES DIFFÏRENTES SELON LES ÏPOQUES
!VEC LAUGMENTATION DE SA POPULATION NOTAMMENT JEUNE DANS
LES ANNÏES &LEURINES SÏQUIPE LES PREMIERS LOGEMENTS
COLLECTIFS SOCIAUX REPRÏSENTENT LA PLUS IMPORTANTE RUPTURE
PAR RAPPORT Ì LA TRADITION LOCALE $EUX IMMEUBLES IMPLANTÏS EN
HAUTEUR EN LIMITE DE ,A -ONTAGNE ROMPENT AVEC LÏCHELLE DE LA
TRAME URBAINE ET MODIlENT LA FORME URBAINE ET LE PAYSAGE mEURI
NOIS ,E GABARIT DE QUATRE ÏTAGES SUR REZ DE CHAUSSÏE LE VOLUME
SIMPLE PARALLÏLÏPIPÏDIQUE ET LORIENTATION STRICTEMENT %ST /UEST
DES FA¥ADES SUIVENT LA LOGIQUE RATIONNELLE DE LA CONSTRUCTION EN
VIGUEUR DANS LES ANNÏES
,ES IMMEUBLES COLLECTIFS RÏALISÏS DEPUIS LA lN DES ANNÏES
IMMEUBLE COLLECTIF RÏCENT 2 COMBLES ENVIRON QUILS SOIENT SOCIAUX OU EN ACCESSION Ì LA PROPRIÏTÏ SUIVENT UNE
MÒTRES AU FAÔTAGE BÊTI EN RETRAIT DERRIÒRE LANCIEN MUR LOGIQUE PLUS RESPECTUEUSE DU TISSU URBAIN EXISTANT IMPLANTATION
DENCEINTE EN PIERRE CONSERVÏ CE QUI PERMET DEN
ATTÏNUER LIMPACT GRÊCE Ì CETTE CONTINUITÏ LE BÊTIMENT SUR LA PARCELLE ET VOLUMÏTRIE LEUR PERMETTENT DE SINSCRIRE SANS
SINSCRIT HEURT DANS LE CONTEXTE
$ENSIlCATION DU BÊTI LE RENOUVEAU DU CENTRE VILLAGE

1UELQUES EMPRISES FONCIÒRES RÏCEMMENT LIBÏRÏES ONT PERMIS LA
RECOMPOSITION DUN FRONT URBAIN ET LA CRÏATION DE FACILITÏS
PRÏCÏDEMMENT ABSENTES STATIONNEMENT $ES OPÏRATIONS DE
COLLECTIFS DUNE DENSITÏ PLUS ÏLEVÏE QUE LE PAVILLONNAIRE CORRES
PONDENT BIEN Ì LA SITUATION DE CENTRALITÏ
#ES RÏALISATIONS DONT LUNE RESTE Ì CONSTRUIRE PROPOSENT DES
CONlGURATIONS DE LOGEMENTS QUI FAISAIENT DÏFAUT DANS LOFFRE
mEURINOISE %LLES RECONDUISENT LALIGNEMENT TRADITIONNEL SUR RUE
ET EXPLOITENT LA TYPOLOGIE DES iCOURS ACTIVESw DES ÏTABLISSEMENTS
ARTISANAUX OU AUBERGESRESTAURANTS POUR PROPOSER EN FACE ARRIÒRE
DES ESPACES UTILITAIRES ET DES HABITATIONS DE DEUXIÒME RANG ÏPAR
GNÏES PAR LA CIRCULATION
./4! PRINCIPE DU COLLECTIF DESSERTE DE PLUSIEURS HABITATIONS PAR UN HALL DENTRÏE COMMUN
!44%.4)/. LOGEMENT COLLECTIF & LOGEMENT SOCIAL UN LOGEMENT SOCIAL PEUT ÐTRE UNE HABITATION INDIVIDUELLE ,ES 'EAIS CÙTÏ COUR UN PASSAGE SOUS LIMMEUBLE
DE LA RUE DU 'ÏNÏRAL DE 'AULLE . CONDUIT Ì UN
)L CONVIENDRAIT NÏANMOINS EN CONSERVANT CES MÐMES QUALITÏS
UN LOGEMENT DANS UN IMMEUBLE COLLECTIF EST LE PLUS SOUVENT UNE PROPRIÏTÏ PRIVÏE SANS LIEN AUCUN AVEC LES DEUXIÒME BÊTIMENT PAR LA COUR DÏDIÏE AU STATIONNE DUSAGE ET URBAINES DE PROPOSER UNE EXPRESSION ARCHITECTURALE
ORGANISMES DE LOGEMENT SOCIAL MENT RÏSIDENTIEL ET ASSURE LA LIAISON PIÏTONNE VERS LE MOINS PASSÏISTE ET PASTICHE ET PLUS COHÏRENTE AVEC UN DÏBUT DE
LOTISSEMENT SITUÏ Ì L/UEST 88)ÒME SIÒCLE
DEUX IMMEUBLES DE LOGEMENTS SOCIAUX 2 CONSTRUITS EN LE BÊTI LE PLUS LES 'EAIS LOGEMENTS COLLECTIFS SOCIAUX RÏALISÏS EN PAR /ISE (ABITAT
HAUT DU TISSU URBAIN mEURINOIS EST ADOSSÏ AU RELIEF BOISÏ DE ,A -ONTAGNE IM FORMENT UN FRONT URBAIN QUI REPREND LALIGNEMENT EXISTANT UN PASSAGE SOUS
OPÏRATION DE PROMOTION PRIVÏE EN COURS DE RÏALISATION CONSTITUÏE DUN COLLAGE PLANTATION ET VOLUMÏTRIE SUIVENT UNE LOGIQUE EXTÏRIEURE AU BÊTI mEURINOIS CELLE IMMEUBLE RELIE LE QUARTIER /UEST Ì LA RUE CRÏANT UN RÏSEAU PIÏTON TRÒS UTILISÏ LA
DE iMAISONSw ABRITANT DES APPARTEMENTS DU RATIONNALISME QUI COMBINE ORIENTATION hIDÏALEh POUR LES LOGEMENTS BÊTI EN VOLUMÏTRIE IMPOSANTE DE LA TOITURE CONSÏQUENCE DE LA LARGEUR NÏCESSAIRE POUR
LE RESPECT DU CARACTÒRE DE &LEURINES NE PASSE PAS NÏCESSAIREMENT PAR LIMITA HAUTEUR LIBÏRANT LE SOL POUR LES hESPACES VERTSh ET LE STATIONNEMENT ET CONSTRUC ORGANISER LES APPARTEMENTS APPARAÔT SURDIMENSIONNÏE DANS LALIGNEMENT DU
TION ARTIlCIELLE DUN PASSÏ PLUS FANTASMÏ QUE RESPECTÏ TION ÏCONOMIQUE POUR OBTENIR DES LOGEMENTS BON MARCHÏ BÊTI ANCIEN
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VERSION
P Y G BÊTI !CTIVITÏS %QUIPEMENTS
,ES ÏQUIPEMENTS ACCOMPAGNENT LA DÏMOGRAPHIE :ONE DACTIVITÏS UN TERRITOIRE CONTRAINT
$ANS UNE LOGIQUE QUELQUE PEU EXPANSIONNISTE EN VIGUEUR Ì LÏPO %N MÐME TEMPS QUE &LEURINES DEVIENT RÏSIDENTIEL LES NOUVELLES
ZONE DACTIVITÏS
QUE DE LEUR ÏDIlCATION LE GYMNASE ET LE NOUVEAU GROUPE SCOLAIRE INSTALLATIONS INDUSTRIELLES ET COMMERCIALES REMPLACENT LES ACTIVI
ONT ÏTÏ RÏALISÏS RESPECTIVEMENT AUX CONlNS 3UD /UEST ET .ORD DE TÏS ARTISANALES ET LES COMMERCES DU CENTRE VILLAGE ET SINSTALLENT
LA ZONE BÊTIE DE LA COMMUNE SUR LES TERRAINS LES PLUS ÏLOIGNÏS DU CENTRE ANCIEN
,A CONSÏQUENCE EN EST AUJOURDHUI QUE LEUR LOCALISATION IM %N LIMITE .ORD DES SECTEURS URBANISÏS DE &LEURINES DES AMÏNA
POSE DES DÏPLACEMENTS EN VOITURE POUR LA GRANDE MAJORITÏ GEMENTS SPÏCIlQUES DE LA . SÏCURISENT LES ENTRÏES SORTIES DES
ÏCOLE
DES HABITANTS ,ÏLOIGNEMENT DU GYMNASE ET DE LÏCOLE REND EN VÏHICULES VERS LES ACTIVITÏS ! LINSTAR DES LOTISSEMENTS LE SECTEUR
OUTRE LÏQUIPEMENT SPORTIF DIFlCILEMENT UTILISABLE DANS LE CADRE CONSTITUE UN ENSEMBLE BÊTI ORGANISÏ Ì PARTIR DE QUELQUES VOIES
SCOLAIRE ADAPTÏES AUX BESOINS GÏOMÏTRIE EFlCACITÏ DES RÏSEAUX ETC
ANCIEN PARC
$ES SOLUTIONS SONT Ì RECHERCHER DANS LA CRÏATION DE CIRCULATIONS #ETTE TRAME URBAINE RÏPOND Ì LA SPÏCIALISATION ALORS QUE LE CENTRE
DATTRACTIONS
DOUCES PIÏTONS VÏLOS CONFORTABLES AGRÏABLES ET SßRS POUR RELIER TRADITIONNEL EST PAR NATURE POLYFONCTIONNEL
SALLE DES SPORTS LES POINTS EXTRÐMES DES SECTEURS BÊTIS DE LA COMMUNE $ANS UN ,ES PARCELLES INDUSTRIELLES ET COMMERCIALES UTILISENT TOUT LES SURFA
CENTRE DE DIALYSE AVENIR PLUS LOINTAIN LA RELOCALISATION DE LÏQUIPEMENT SPORTIF Ì CES DISPONIBLES DANS LA :! ACTUELLE MALGRÏ UNE CONlGURATION DU
LOCCASION DE SA MODERNISATION PEUT ÐTRE ENVISAGÏE SOL EN PENTE PAS TOUJOURS APPROPRIÏE !UCUNE EXTENSION NE PEUT
ÐTRE ENVISAGÏE Ì L%ST DE LA . COMPTE TENU DU RELIEF CONTRAI
GNANT ET DE LA LIMITE DE LA FORÐT DOMANIALE
,ORSQUON QUITTE LA . POUR LA :! IL APPARAÔT NETTEMENT QUE LES
IMPÏRATIFS DAMÏNAGEMENT DES PARCELLES Ì VOCATION INDUSTRIELLE
SONT ENTRÏS EN CONmIT AVEC LE RELIEF QUI SACCENTUE VOIR 0HASE
!NCIEN PARC DATTRACTIONS

,E SITE DE LA h6ALLÏE DES 0EAUX 2OUGESh RECÒLE UN FORMIDABLE
POTENTIEL 4OUT PROJET DE RECONVERSION DE CE TERRITOIRE RESTÏ TRÒS
VUE AÏRIENNE DE NATUREL DOIT TENIR COMPTE DES POINTS SUIVANTS
LA JUXTAPOSITION LA MISE EN VALEUR DES QUALITÏS PAYSAGÒRES ET ENVIRONNEMEN
FORÐT ZONE DACTIVITÏS TALES
LE DÏSENCLAVEMENT DU SITE AVEC RECHERCHE DE QUALITÏ DANS LA
MISE EN PLACE DES LIAISONS FONCTIONNELLES AVEC LE TISSU URBAIN DE
&LEURINES
LA :! A CRÏÏ UN PAYSAGE
LINÏAIRE AMPLIlANT LA NATURE LEXIGENCE DUN APPORT QUALITATIFF POUR LENSEMBLE DES HABI
ROUTIÒRE DE LA TRAVERSÏE PAR TANTS DE &LEURINES QUEL QUE SOIT LE PROGRAMME ENVISAGÏ
LA .
,IMPLANTATION RÏCENTE DU LABORATOIRE DE DIALYSE SUR UNE PETITE
AU .ORD UNE VOIE DACCÒS PARTIE DE CES TERRAINS SITUÏE AU CONTACT DIRECT DE LA RUE DE LA 6ALLÏE
LE GROUPE SCOLAIRE Ì SA MISE EN SERVICE DESSERT LES ACTIVITÏS AVANT A MANQUÏ EN PARTIE CES OBJECTIFSSA POSITION CONDAMNE DÏlNITIVE
DE MENER AUX ANCIENNES MENT LUN DES ANCIENS ACCÒS AU SITE ET SES ABORDS NE CONTRIBUENT
CARRIÒRES PUIS AU SITE DE LA AUCUNEMENT AUX QUALITÏS PAYSAGÒRES DES ABORDS DU SITE CLASSÏ
6ALLÏE DE 0EAUX ROUGES
IMPLANTATION DUNE ACTI

VITÏ SUR LE SITE DE LANCIEN
PARC DATTRACTIONS EN BORD
DE VOIRIE LABORATOIRE DE
DIALYSE
SALLE DES SPORTS CRÏÏE EN FRICHES DE LANCIEN PARC DATTRACTION DERRIÒRE LE CENTRE DE DIALYSE
PAGE
VERSION
P Y G BÊTI %SPACE PUBLIC
$ES ESPACES PUBLICS CONTRASTÏS
,ESPACE PUBLIC REMPLIT DES FONCTIONS PRÏCISES DANS LORGANISATION
VILLAGEOISE IL PERMET RENCONTRES VIE SOCIALE MANIFESTATIONS COM
MERCE FORAIN DÏTENTE PROMENADE ACCÒS AUX COMMERCES ETC
! &LEURINES LA TOPOGRAPHIE ET LES TRACÏS DE VOIRIE CALQUÏS SUR LES
ANCIENS CHEMINS ET ROUTES ONT GÏNÏRÏ UN PAYSAGE URBAIN QUI
COMPORTE PEU DESPACES PUBLICS URBAINS
UNE hPLACE DU VILLAGEh AVEC ÏGLISE ET MAIRIE REMPLIT UNE FONCTION
DE CENTRALITÏ LE FOND DE LA PLACE OCCUPÏ PAR LA SALLE DES FÐTES
EMPLACEMENT DUNE ANCIENNE FONTAINE DES ANNÏES CONSTITUE UNE FACE FAIBLE PEU EN RAPPORT AVEC
AMÏNAGÏ EN ROND POINT URBAIN
LE STATUT CENTRAL ET PATRIMONIAL DE LENDROIT
TROIS PETITS ESPACES PUBLICS FORMANT PLACETTES APPORTENT UNE
RESPIRATION DANS LE TISSU BÊTI
UN ESPACE RÏSIDUEL DU LOTISSEMENT 2OQUESABLE A ÏTÏ AMÏNAGÏ
AVEC DES BANCS PUBLICS MAIS IL RESTE BIEN INCONFORTABLE POUR
REMPLIR UN RÙLE EFFECTIF
,ES CHEMINS DE ,A -ONTAGNE ET DES CLAIRIÒRES PEUVENT ÐTRE ASSIMI
LÏS Ì LESPACE PUBLIC MAIS ILS NE SONT PRATIQUÏS QUE PAR UN NOMBRE
UN PETIT ESPACE PUBLIC AVEC TROIS BANCS BIEN RESTREINT DE PROMENEURS ET DE JOUR UNIQUEMENT
PEU ACCUEILLANT EN BORDURE DU LOTISSEMENT
2OQUESABLE $ES POTENTIALITÏS SOUS EXPLOITÏES
,A . RUE DU 'L $E 'AULLE COMPORTE DE LARGES TROTTOIRS DANS SA
SECTION .ORD LESQUELS SILS ÏTAIENT AMÏNAGÏS POUR LES CIRCULATIONS
DOUCES POURRAIENT CONSTITUER UN COMPLÏMENT APPRÏCIABLE EN
TERMES DESPACE PUBLIC PIÏTON VOIR PHOTO PAGE
$ES SENTES PIÏTONNES RACCORDANT LES COEURS DÔLOTS AU RÏSEAU DE
RUES PERMETTRAIENT DE CRÏER UN
UN ALIGNEMENT DARBRES LE LONG DE LA RUE AVAIT CIRCUIT COMPLET DE CIRCULATIONS
ÏTÏ PLANTÏ LORS DE LA CRÏATION DE LA PLACE DOUCES VARIÏES RELIANT LES ESPACES
LUNE DE SES FONCTIONS ÏTAIT DE SIGNALER DANS LA PUBLICS URBAINS ET LES ESPACES NA
RUE LA PRÏSENCE DE LA PLACE DU VILLAGE TURELS ET FAVORABLES Ì LA VIE SOCIALE
IL NE RESTE AUJOURDHUI QUE DEUX ARBRES Ì CÙTÏ ILL I
DE LÏGLISE QUI NE SUFlSENT PAS Ì SIGNALER SUR LA
RUE LA PRÏSENCE DE LA PLACE DU VILLAGE
AUJOURDHUI UTILISÏE COMME PARKING LA PLACE A PRESQUE COMPLÒ

TEMENT PERDU LALIGNEMENT DARBRES QUI LA SIGNALAIT SUR LA RUE ET
CONlRMAIT SON STATUT DESPACE PUBLIC DIFFÏRENT DE LESPACE DE PLACETTE AMÏNAGÏE AUTOUR DE LANCIENNE FONTAINE DE L/BÏLISQUE EN RIVE DE LA
EMPLACEMENT DE LANCIENNE FONTAINE DEVENU ROND POINT URBAIN
CIRCULATION RUE DU 'L $E 'AULLE . ELLE SIGNALE ET ACCOMPAGNE LENTRÏE DUNE IMPASSE
PAGE
VERSION
P Y G BÊTI 6OIES STRUCTURANTES
VUE RUE DE LA 6ALLÏE
2UE DU 'ÏNÏRAL $E 'AULLE .
,A TRAVERSÏE DE &LEURINES PAR LA . REPRÏSENTE UNE CONTRAINTE
VUE FORTE POUR LES HABITATIONS RIVERAINES ,A VOIE BÏNÏlCIE NÏANMOINS
VUE
CARREFOUR AVEC DUNE LARGEUR CONFORTABLE DE Ì MÒTRES SAUF DANS LA SECTION
LA . VRAIEMENT CENTRALE QUI CORRESPOND AU BÊTI LE PLUS ANCIEN Oá LA
VUE LARGEUR ENTRE FA¥ADES EST DUNE DOUZAINE DE MÒTRES
#ETTE LARGEUR A PERMIS DE RÏSERVER DE LARGES TROTTOIRS QUI SERVENT
VUE ESSENTIELLEMENT DE PARKING POUR LES RIVERAINS LE STATIONNEMENT
LE LONG DE LA VOIE NÏTANT PAS ENVISAGEABLE COMPTE TENU DE LA
CIRCULATION
VUE Ì LAPPROCHE DE
VUE LÏCOLE UNE RUE #OMPTE TENU DE LA LARGEUR DISPONIBLE SUR UNE BONNE PARTIE DU
LARGE ET RECTILIGNE LINÏAIRE IL DEVRAIT ÐTRE POSSIBLE DE MATÏRIALISER UN TROTTOIR RÏ
QUI APPELLE LA SERVÏ AUX PIÏTONS VOIRE MIXTE PIÏTONS VÏLOS COMPATIBLE AVEC
VITESSE LE STATIONNEMENT SANS POUR AUATNT ENGAGER DES TRAVAUX LOURDS ET
COUTEUX SUR LA VOIRIE
VUE
VUE
2UE DE LA 6ALLÏE
,A VOIE DESSERT UN SECTEUR HÏTÏROGÒNE DE &LEURINES Ì PARTIR DE LA
TALUS PLANTÏ EN . ON TROUVE SUCCESSIVEMENT SUR SON COURT LINÏAIRE
LIMITE DU SITE DE
LANCIEN PARC DAT LA DESSERTE DIRECTE DACTIVITÏS ENTREPRISE ET HÙTEL
TRACTIONS CAPITAL LE DÏBOUCHÏ DUNE VOIE EN IMPASSE CONDUISANT Ì DAUTRES ACTIVI
PAYSAGER
TÏS ET Ì LA JARDINERIE
LÏCOLE COMMUNALE
VUE
LE DOS DU LOTISSEMENT DE 2OQUESABLE ACCESSIBLE PAR LAVENUE DU
#LOS 6ERT SIGNALÏE PAR UN PETIT ESPACE VERT DE MÏDIOCRE QUALITÏ
UN LONG TALUS BOISÏ QUI FAIT PARTIE DU TERRITOIRE DE LANCIEN PARC
DATTRACTIONS ET SE POURSUIT ENTRE LÏCOLE ET LA ZONE DACTIVITÏS
LE CENTRE DE DIALYSE NOVELLEMENT INSTALLÏ
DÏBOUCHÏ DE LA RUE
VUE SUR LE SITE CLASSÏ LA FRANGE .ORD %ST DU BOIS DE ,A -ONTAGNE
TRANSFORMATEUR ,A RUE DE LA 6ALLÏE DUN TRACÏ RECTILIGNE PLUS ROUTIER QUURBAIN
TALUS SEC CLÙTURE
GRILLAGÏE DÏBOUCHE ENSUITE BRUTALEMENT SUR LA CLAIRIÒRE DE 3AINT #HRISTO
PHE SITE CLASSÏ $ES AMÏNAGEMENTS PONCTUELS DEVRAIENT AMÏLIO
RER TANT LA SÏCURITÏ AU DROIT DE LÏCOLE QUE LAGRÏMENT DE CETTE VOIE
VUE IMPORTANTE DANS LE FONCTIONNEMENT DU VILLAGE
VUE VUE VUE VUE

ENTRÏE 3UD LA . DEVIENT RUE DE CENTRE VILLAGE TROTTOIRS LARGES UTILISÏS PAR LE STATIONNEMENT STATIONNEMENT PAS DE PLACE RÏSER TROTTOIR HERBEUX ET ARBRES DALIGNEMENT
VILLAGE SANS TRANSITION VÏE POUR LE PIÏTON DEVANT LA ZONE DACTIVITÏS
PAGE
VERSION
P Y G BÊTI :ONAGE DU 0/3
2APPEL DES DESTINATIONS DU ZONAGE DU 0/3
5! ZONES URBAINES ANCIENNES Ì VOCATION DHABITAT COMMERCES
ACTIVITÏS COMPATIBLES
5" ZONES URBAINES DACCOMPAGNEMENT DU CENTRE ANCIEN TISSU
URBAIN PEU DENSE
5# ZONES URBAINES DENSES PAVILLONS OU COLLECTIFS
5$ ZONES URBAINES PAVILLONNAIRES EN OPÏRATIONS GROUPÏES OU
LOTISSEMENT
5% ZONE DACTIVITÏS
5, ZONE DE LOISIR
50 ZONE DÏQUIPEMENTS PUBLICS COMMUNAUX
.! ZONE NATURELLE NON ÏQUIPÏE DESTINÏE Ì UNE URBANISATION
FUTURE EN OPÏRATIONS GROUPÏES OU LOTISSEMENT
.# ZONES NATURELLES Ì PROTÏGER EN RAISON DE LA VALEUR AGRICOLE
DES SOLS
.$ ZONE NATURELLE Ì PROTÏGER EN RAISON DE LA QUALITÏ DES SITES
ET DES PAYSAGES AVEC LES DÏCLINAISONS .$A POUR LES PARTIES
BÊTIES DE 3T #HRISTOPHE .$L POUR LACCUEIL DÏQUIPEMENTS
PUBLICS DE LOISIRS .$X POUR LEMPRISE DE LA DÏVIATION ROU
TIÒRE PROJETÏE
PAGE
VERSION
P Y G BÊTI 3YNTHÒSE DES %NJEUX URBAINS
PAGE
%TUDE URBAINE DE &LEURINES /ISE 0HASE %LABORATION DUN 0ROJET LOCAL
VERSION
%NJEUX DU 0ROJET LOCAL P

0RÏSERVER ET $ÏVELOPPER P
#ONSTITUER ET 2EQUALIlER P
%NCADRER ET 2ECONSIDÏRER P
3ECTEURS SUJETS Ì MUTATION SELON 0/3 P
/PTIONS STRATÏGIQUES ET SECTEURS Ì ENJEUX P

PAGE
%TUDE URBAINE DE &LEURINES %LABORATION D
VERSION
DUN
UN 0ROJET
J LOCAL
%NJEUX DU 0ROJET LOCAL
8Zu[MZ^MZ +WV[\Q\]MZ -VKILZMZ

LA MORPHOLOGIE ET LE BÊTI TYPIQUE UN RÏSEAU DE CIRCULATIONS DOUCES
DE VILLAGE )LE DE &RANCE PIÏTONS VÏLOS RELIANT LES EXTRÐMES DES LA DENSIlCATION DES COEURS DÔLOT
SECTEURS URBANISÏS EX GYMNASE ÏCOLE DANS LE CENTRE ANCIEN
LE PATRIMOINE BÊTI ET PAYSAGER
LES FUTURS DÏVELOPPEMENTS URBAINS
DES LISIÒRES PAYSAGÒRES EN RAPPORT AVEC LA STRUCTURE VILLAGEOISE
LES VUES STRUCTURANTES ENTRE SECTEURS BÊTIS ET CLAIRIÒRES
LA DIVISION FONCIÒRE
LES CLAIRIÒRES AGRICOLES UNE IDENTITÏ POUR LA RUE DE LA 6ALLÏE DES GRANDES PARCELLES
RASSEMBLANT ESPACES NATURELS ET URBANISÏS
LES LISIÒRES FORESTIÒRES
,u^MTWXXMZ :MY]ITQÅMZ :MKWV[QLuZMZ

LES ESPACES PARTAGÏS Ì VALEUR
DESPACE PUBLIC
LE SITE DE LANCIEN PARC DATTRACTIONS
DANS LES SECTEURS DURBANISATION FUTURE
LA FACE .ORD DE LA :! LES PROTECTIONS DU PATRIMOINE
LA CONTINUITÏ DES CHEMINS DE PROMENADE BÊTI ET PAYSAGER
SUR LA VOIE DE DESSERTE DES SITES DE LA
EN CENTRE VILLAGE ET hTOUR DE VILLAGEh EN UTILISANT LES OUTILS MIS EN PLACE
CARRIÒRE ET DU PARC DATTRACTIONSS
PAR LA LOI 325
LHABITAT VILLAGEOIS
LA TRAVERSÏE DU BOURG PAR LA 2.
ADAPTÏ Ì LA MORPHOLOGIE
PAGE
VERSION
DUN
UN 0ROJET
J LOCAL 8Zu[MZ^MZ ,u^MTWXXMZ
#/.34!4 0/4%.4)!,)4¡3 /2)%.4!4)/.3
³ ENCADREMENT STRICT ET LIMITATION DES DÏMOLITIONS

s TISSU URBAIN ANCIEN ENCORE BIEN STRUCTURÏ POUR LE BÊTI ANTÏRIEUR Ì CONSTRUCTIONS PRINCI
MORPHOLOGIE DU VILLAGE ET LE s BÊTI ANCIEN EN MAJEURE PARTIE RÏNOVÏ PALES ET ANNEXES CLÙTURES
s RUES ANCIENNES DE QUALITÏ
BÊTI TYPIQUE s DES RÏNOVATIONS Ì MENER RUE DU 'AL $E 'AULLE AUX ³ SOUTIEN Ì LA RÏNOVATION /0!(
ABORDS MAIRIEÏGLISE ³ ÏTABLISSEMENT DUN INVENTAIRE DU PATRIMOINE BÊTI
TRADITIONNEL
s PEU NOMBREUX MAIS DE QUALITÏ ³ PÏRIMÒTRE DE PROTECTION DE 3AINT #HRISTOPHE Ì

s RÙLE MAJEUR DES DEUX PÙLES 3AINT #HRISTOPHE ET
PATRIMOINE BÊTI MAJEUR s BON ÏTAT DE PRÏSERVATION GÏNÏRAL RECONSIDÏRER AU TITRE DE LA LOI 325
ÏGLISE
s MIS EN VALEUR DE MANIÒRE SATISFAISANTE ³ RESTRUCTURATION DE LA PLACE DE LÏGLISE
s VUES STRUCTURANTES SANS CONmIT MAJEUR ³ LIMITES PAYSAGÒRES Ì REQUALIlER CLAIRIÒRE /UEST
VUES STRUCTURANTES s CONTRASTE INTÏRESSANT ENTRE VISION ÏTROITE FORÐT ET s CADRE PAYSAGER REMARQUABLE VILLAGE CLAIRIÒRE 3T #HRISTOPHE LOTISSEMENTS ET
VUES PANORAMIQUES CLAIRIÒRES ANCIEN PARC DATTRACTIONS
³ PROJET DESPACES PUBLICS POUR LES SECTEURS DURBA

NISATION FUTURE MISE EN RELATION AVEC LEXISTANT
s VECTEUR DANIMATION ³ EXTENSION CONNEXION ET MISE EN VALEUR DU RÏSEAU

ESPACE PUBLIC s PEU DESPACES PUBLICS Ì VALEUR DESPACES PARTAGÏS DE PASSAGES PIÏTONS ET ESPACES PUBLICS PER
s DÏVELOPPEMENT DES DÏPLACEMENTS PIÏTONS VÏLOS
METTANT LA DÏCOUVERTE DU PATRIMOINE BÊTI ET SA
RELATION AVEC LE PATRIMOINE NATUREL ET FAVORISANT LA
VIE SOCIALE VILLAGEOISE
³ CONCERTATION AVEC EXPLOITANTS AGRICOLES POUR

s ÏTABLIR UN RÏSEAU DE CHEMINS COMPLET hTOUR DE
s PRESSION FAIBLE POUR LA CLAIRIÒRE DE 3AINT #HRISTOPHE s DÏCOUVERTE DES PAYSAGES VILLAGEh
CLAIRIÒRES AGRICOLES
s PRESSION MODÏRÏE POUR LA CLAIRIÒRE /UEST s ENTRETIEN DES ESPACES s AMÏLIORER QUELQUES POINTS FAIBLES PAYSAGERS
CONSTRUCTION AGRICOLE EN RUINE RESTES DE HAIES
BOCAGÒRES Ì RÏHABILITER
³ ACCÒS ET PARCOURS Ì ORGANISER

s ESPACE NATUREL DE QUALITÏ EN CENTRE VILLAGE ³ RECHERCHE DE SOLUTIONS POUR ASSURER LENTRETIEN
GESTION ARBORICOLE NETTOYAGE
PATRIMOINE VÏGÏTAL s TENDANCE Ì SECTORISER LORGANISATION URBAINE PAR UN
ESPACES BOISÏS DE EFFET DE COUPURE IMPORTANT s PATRIMOINE PAYSAGER URBAIN ³ DIALOGUE ZONES BOISÏES ZONES BÊTIES Ì ÏTABLIR
,A -ONTAGNE s ACCÒS PEU VALORISÏ POSSIBILITÏS DINTER RELATIONS Ì ÏTUDIER ENTRE LES
DIFFÏRENTS QUARTIERS
s PROBLÒMES MODÏRÏS DE GESTION ENTRETIEN
³ INTÏRÐT ÏCOLOGIQUE Ì ÏTABLIR POUR METTRE EN PLACE
LES PROTECTIONS ADAPTÏES
PAGE
VERSION
DUN
UN 0ROJET
J LOCAL +WV[\Q\]MZ:MY]ITQÅMZ
#/.34!4 0/4%.4)!,)4¡3 /2)%.4!4)/.3
³ COMPLÏMENTS DU RÏSEAU VENELLES ET CHEMINS

s INCOMPLÒTES PEU CONNECTÏES ENTRE ELLES ET PEU s ÏTABLISSEMENT DE LIAISONS FONCTIONNELLES DES LIAISONS ENTRE SECTEURS BÊTIS ET NATURELS
CIRCULATIONS DOUCES
VISIBLES s CIRCUITS DE LOISIRS ³ CRÏATION DUN DIVERTICULE DU '2 TRAVERSANT LE
VILLAGE
s VUES MAJEURES SUR 3AINT #HRISTOPHE DEPUIS LENTRÏE

LISIÒRE PAYSAGÒRE SUR %ST PAR 6ILLERS 3AINT &RAMBOURG ³ CRÏATION DUNE HAIE ARBORÏE LE LONG DU VIEUX
s PRÏSERVATION ET MISE EN VALEUR DES VUES
CLAIRIÒRE 3AINT #HRISTOPHE CHEMIN DE 0ONT 3AINTE -AXENCE LIMITE CLAIRIÒRE
s TENDANCE Ì LA BANALISATION PAR LES LOTISSEMENTS
³ RECONSTITUTION DE HAIES BOCAGÒRES

LIMITE URBAINE SUR s IMPORTANCE DES LISIÒRES FORESTIÒRES s MISE EN VALEUR DUN PATRIMOINE PAYSAGER MAJEUR
³ GESTION DES LISIÒRES FORESTIÒRES INTERPOSITION DE
CLAIRIÒRE /UEST s DISPARITION DE PORTIONS DAXES DANS LA TRAME BÊTIE s SILHOUETTE VILLAGEOISE VALORISANTE BANDES ENHERBÏES ENTRE BOISEMENTS ET CULTURES
CONCERTATION AVEC /.&
s DESSERTE DE SECTEURS BÊTIS ET NON BÊTIS TRÒS

³ ZONAGES 0/3 ET EMPRISES %SPACES #LASSÏS "OISÏS
CONTRASTÏS ET HÏTÏROGÒNES s AXE STRUCTURANT POUR LES SECTEURS .ORD
RUE DE LA 6ALLÏE ET Ì RECONSIDÏRER
s CARACTÒRE URBAIN NATUREL MAL ÏTABLI s DESSERTE POSSIBLE DE LA PLATEFORME HAUTE AU 3UD
ANCIEN PARC DATTRACTIONS ³ ÏTABLISSEMENT DUN SCHÏMA DIRECTEUR PAYSAGER
s URBANISATION EN COURS CENTRE DE DIALYSE Ì DE LANCIEN PARC DATTRACTIONS
MAÔTRISER DU POINT DE VUE PAYSAGER AVEC APPROCHE ENVIRONNEMENTALE
s TRAlC IMPORTANT NUISANCES ET DANGER ³ REQUALIlCATION DU CADRE PAYSAGER DE LAXE

s AXE MAJEUR ET STRUCTURANT
2. s URBANISATION LINÏAIRE DE BORD DE . FORTEMENT ³ AMÏNAGEMENTS DE VOIRIE POUR RÏDUIRE LES
s RECONQUÐTE DE LA VOIRIE ET TRANSFORMATION EN RUE
CONTRAINTE PAR LA CIRCULATION BRUIT ACCÒS AUX POR VITESSES ET AMÏLIORER LE CONFORT DES PIÏTONS ET
VILLAGEOISE DANS LE CENTRE ANCIEN
TAILS STATIONNEMENT RIVERAINS
³ REQUALIlCATION DES FA¥ADES DE PARCELLES INDUS

TRIELLES ET ARTISANALES SUR LA VOIE DE DESSERTE

s ASPECT DÏGRADÏ DES PARCELLES ARTISANALES ET INDUS s SITES DE LA CARRIÒRE ET DE LANCIEN PARC DATTRAC CONCERTATION AVEC LES PROPRIÏTAIRES ET USAGERS
FACE .ORD DE LA :!
TRIELLES SUR LA VOIE DE DESSERTE TIONSS Ì VALORISER ³ CONTRÙLE DE LUTILISATION DES SURFACES PAR LES EN
TREPRISES TERRASSEMENTS ÏTANCHÏISATION ABSENCE
DE PLANTATIONS
PAGE
VERSION
DUN
UN 0ROJET
J LOCAL -VKILZMZ:MKWV[QLuZMZ
#/.34!4 0/4%.4)!,)4¡3 /2)%.4!4)/.3
³ EXTENSIONS Ì ÏTUDIER Ì PARTIR DÏTUDES PRÏALABLES

s POTENTIEL FONCIER EN COEUR DÔLOTS ALTERNATIVE AUX
PLAN DE MASSE TRAITEMENT PAYSAGER MIS EN
EXTENSIONS CONSOMMATRICES DESPACE ET RÏDUISANT
DENSIlCATION DES COEURS DÔLOT s RENFORCEMENT DE LA STRUCTURE VILLAGEOISE RELATION AVEC LA STRUCTURE DU VILLAGE
LES ESPACES AGRICOLESOUVERTS
FUTURS DÏVELOPPEMENTS s ENRICHISSEMENT DU RÏSEAU DESPACES PUBLICS ET ³ ENCADREMENT DES DIVISIONS FONCIÒRES DES GRAN
s PROCESSUS DE REDIVISION DES GRANDES PARCELLES EN
DIVISION FONCIÒRE DE CIRCULATIONS DOUCES PIÏTONS VÏLOS DES PARCELLES AVEC CONSERVATION DES QUALITÏS
COURS
s QUALITÏS PAYSAGÒRES Ì PRÏSERVER PAYSAGÒRES ET AVEC APPORT EN QUALITÏ DESPACE
PUBLIC POUR LE VILLAGE
³ MISE EN PLACE DES PROTECTIONS DES ÏLÏMENTS DE

s AFlRMATION DU PAYSAGÒRE DES CLAIRIÒRES PAR RAP PATRIMOINE BÊTI 0,5
PORT AU SECTEUR BÊTI
³ MISE EN PLACE DES PROTECTIONS DES ÏLÏMENTS DE
s PARTAGE DES QUALITÏS PAYSAGÒRES DES JARDINS DE PATRIMOINE PAYSAGER EXISTANT ARBRES DE PARC
s STRUCTURE PAYSAGÒRE DES LIMITES BÊTIES Ì RENFORCER COEUR DÔLOT PAR OUVERTURE DES COEURS DÔLOT SUR JARDINS POTAGERS OU Ì CRÏER PAR EX HAIE ARBORÏE
PROTECTION DU PATRIMOINE BÊTI s QUALITÏS PAYSAGÒRES DES COEURS DÔLOTS JARDINS LESPACE PUBLIC CHEMIN DE 0ONT 3AINTE -AXENCE EN PARALLÒLE
ET PAYSAGER POTAGERS ARBRES DE PARC AVEC LA RECONSIDÏRATION DES %SPACES #LASSÏS
s CORRIDOR ÏCOLOGIQUE POSSIBLE PAR LA MISE EN
s BÊTI ANCIEN RESTANT Ì VALORISER AUX ABORDS DU CENTRE "OISÏS EN PLUS ET EN MOINS 0,5
PLACE ET LA PROTECTION DUN CORDON ARBORÏ ASSU
RANT LA CONTINUITÏ ENTRE .ORD ET 3UD DU VILLAGE ³ UTILISATION DU VOLET PAYSAGER DES DEMANDES
HAIE ARBORÏE LE LONG DU CHEMIN DE 0ONT 3AINTE DAUTORISATION DE CONSTRUIRE POUR SASSURER DE
-AXENCE ENTRE BÊTI ET CLAIRIÒRE LA RÏELLE PRISE EN COMPTE DU CONTEXTE BÊTI ET
PAYSAGER
PAGE
VERSION
DUN
UN 0ROJET
J LOCAL
3ECTEURS SUJETS Ì MUTATIONS SELON 0/3
PAGE
VERSION
DUN
UN 0ROJET
J LOCAL
/PTIONS STRATÏGIQUES ET 3ECTEURS Ì ENJEUX
PAGE
%TUDE URBAINE DE &LEURINES /ISE 0HASE 0ROJET LOCAL 0ROGRAMME DACTIONS
VERSION
0ROJET LOCAL RETENU P

0ROGRAMME DACTIONS EN THÒMES P
3ITE 0RINCIPES P
3ITE 5RBANISATION DE FONDS DE PARCELLES P
!NCIEN PARC DATTRACTIONS P
0RINCIPES DAMÏNAGEMENT DE LA . P
2UE DE LA 6ALLÏE SCHÏMA DES CONTRAINTES P
$ÏMARCHES ENVIRONNEMENTALES P
$ÏMARCHES ENVIRONNEMENTALES P
%XEMPLES DHABITAT P
3YNTHÒSE DU 0ROGRAMME DACTIONS P

PAGE
%TUDE URBAINE DE &LEURINES 0ROJET
VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 0ROJET LOCAL RETENU
PAGE
VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 0ROJET LOCAL RETENU
PAGE
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 0ROGRAMME DACTIONS EN THÒMES
VERSION
8ZuZuOTMUMV\IQZM 8ZuWXuZI\QWVVMT 8uLIOWOQM

s %LABORER UN #AHIER DE 2ECOMMANDATIONS
s %LABORER DES SCHÏMAS DAMÏNAGEMENT - s %LABORER UN SCHÏMA PAYSAGER POUR LA PRÏSERVATION DU
HABITAT 3)4%3 Ì DU PROJET LOCAL DÏlNITION DES NOUVELLES LISIÒRES PATRIMOINE BÊTI ET PAYSAGER
ACTIVITÏS ET ÏQUIPEMENTS :! ET ANCIEN PARC MISE EN PLACE DOUTILS FONCIERS POUR LA CRÏA RESTAURATION ENTRETIEN EXTENSION DU BÊTI
DATTRACTIONSS TION DE CIRCUITS PIÏTONS DANS LE VILLAGE VOCABULAIRE DES CLÙTURES MURS HAIES
RECHERCHE DUN VOCABULAIRE DAMÏNAGE VOCABULAIRE DES PLANTATIONS ARBRES DE PARC
s !JUSTER LE ZONAGE
MENT DES CHEMINS PIÏTONS ESSENCES LOCALES
AGRANDISSEMENTRÏDUCTIONMODIlCATION DE
ZONES CONFORMÏMENT AU PROJET LOCAL RETENU s %TABLIR LES PRINCIPES DAMÏNAGEMENTS s 0ERMETTRE UNE ÏVOLUTION VERS LINTÏGRA
QUANTIlCATION DES CAPACITÏSÏCHÏANCES
POUR LES FUTURS SECTEURS Ì URBANISER DE LA . - TION DARCHITECTURE CONTEMPORAINE -
RELATION ENTRE LARGEUR DE VOIE ET VITESSE CONCERTATION SUR LES SCHÏMAS DAMÏNAGE
s !DAPTER LES PROTECTIONS DU PATRIMOINE RÏFÏRENCE Ì DES EXEMPLES MENT DES FUTURS SECTEURS Ì URBANISER
BÊTI ET PAYSAGER MISE EN PLACE DUN PLAN PROGRAMME RECHERCHE DEXEMPLES FRAN¥AIS ET EUROPÏENS
MISE EN OEUVRE DES OUTILS DE PROTECTION DAMÏNAGEMENT DE LA TRAVERSÏE DE VILLAGE DE MAISONS DE VILLE HABITAT INTERMÏDIAIRE
CONTENUS DANS LA LOI 325 APPORT POUR LE VILLAGE EN TERMES DESPACE
PROTECTION Ì LÏLÏMENT DE PATRIMOINE IDENTI s 2EDISTRIBUTION DE LESPACE PUBLIC - PUBLIC ET DE QUALITÏS URBAINES ET PAYSAGÒRE
lÏ ARBRE CONSTRUCTION AJUSTEMENT EN PLUS PRINCIPES DE DIMENSIONNEMENT
ET EN MOINS DES %#" s -ETTRE EN OEUVRE DES DÏMARCHES
MISE AU POINT DUN PROGRAMME DAMÏNA
REDÏlNITION DU PÏRIMÒTRE DE PROTECTION DE GEMENT DÏTAILLÏ POUR LA PLACE DE LÏGLISE ADAPTÏES TELLES QUE !5% (1% -
3AINT #HRISTOPHE ET LA RUE DE LA 6ALLÏE !PPROCHE %NVIRONNEMENTALE DE L5RBANISME
(AUTE 1UALITÏ %NVIRONNEMENTALE
/HSURJUDPPHG·DFWLRQVFRQFUpWLVHOHVpOpPHQWVFOpGXGpYHORSSHPHQWSUpVHUYDWLRQHWSHUPHWGHFKRLVLUOHVSULRULWpVHWOHVVLWXHU
GDQVOHWHPSVHWGDQVO·HVSDFH&·HVWXQGRFXPHQWV\QWKpWLTXHHWDFFHVVLEOHGRQWO·LPSDFWVXUOHVDFWHXUVXUEDLQVHWOHSXEOLFHVW
LPSRUWDQW
$SDUWLUGHVFKRL[IDLWVHWGXSURMHWORFDOUHWHQXHQILQGH3KDVHOHFRQWHQXGHVDFWLRQVjHQWUHSUHQGUHHVWGpFOLQpSRXUSDVVHUXOWp
ULHXUHPHQWjGHVSKDVHVRSpUDWLRQQHOOHVpWDOpHVGDQVOHWHPSVHQIRQFWLRQGHVSULRULWpVHWGHVLQYHVWLVVHPHQWVjPRELOLVHU
/HVDFWLRQVPDUTXpHVG·XQH - IRQWO·REMHWG·XQHDSSURFKHGpWDLOOpHFLDSUqV
8QWDEOHDXV\QWKpWLTXHUpVXPHOHSURJUDPPHG·DFWLRQHQILQGHSKDVH
PAGE
VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 3)4%3 0RINCIPES
3)4% VOIR SCHÏMA DE PRINCIPE CI APRÒS
4ERRAINS LIBRES EN RIVE DU TISSU BÊTI EXISTANT HA
BITAT ANCIEN MODESTE PAVILLONNAIRE
ET AU CENTRE DE LA COMMUNE
«/BJECTIF
0ERMETTRE LA CONSTRUCTION DHABITATIONS Ì
COURTMOYEN TERME
#ONSTITUER UN APPORT EN ESPACE PUBLIC ET
ESPACES VERTS TIRANT PARTIE DU SITE PLACÏ ENTRE
ROUTE NATIONALE ET CLAIRIÒRE AGRICOLE
«-OYENS
-ISE EN PLACE DUNE OPÏRATION GROUPÏE
CONCERTÏE
!PPROCHE ENVIRONNEMENTALE GESTION ALTER
NATIVE DES EAUX PLUVIALES FAIBLE IMPERMÏABI
LISATION ÏCONOMIES DÏNERGIE
3)4%
3ITE COMPOSÏ DE PLUSIEURS PARCELLES BÊTIES
INDÏPENDANTES ET DIRECTEMENT ACCESSIBLES DE LA
VOIE LA PROBABILITÏ DE MUTATIONS SIMULTANÏES
PERMETTANT UNE OPÏRATION GROUPÏE PARAÔT
FAIBLE
«/BJECTIF
#ONSERVER LES QUALITÏS ACTUELLES DU PAYSAGE
ET DU BÊTI
« -OYENS
%N CAS DE CESSION SUIVIE DE PROJET DE DIVISER
LOTIR OU CONSTRUIRE DE NOUVELLES HABITATIONS
CHAQUE PARCELLE DEVRA FAIRE LOBJET DUN
SCHÏMA DE PLAN MASSE ADAPTÏ ÏTABLI SUR LA
BASE DUNE CONNAISSANCE PRÏCISE DU SITE
3)4% TERRAINS LIBRES EN COEUR DÔLOT

« /BJECTIFS
MISE EN RELATION DU COEUR DÔLOT AVEC LE CEN
TRE DU VILLAGE PAR UN CHEMINEMENT PIÏTONS
VÏLOS EST NÏCESSAIRE POUR

ASSURER LINSERTION DU FUTUR SECTEUR DHABI
TAT DANS LE TISSU BÊTI EXISTANT
CRÏER LES CONDITIONS DUN APPORT POUR LE

VILLAGE EN TERMES DESPACE PUBLIC ET DANI

MATION
« -OYENS
5N TRAVAIL PRÏALABLE SUR LE FONCIER EST NÏCES
SAIRE AlN QUE LA COMMUNE SE RENDE MAÔTRE
DE CERTAINES SUPERlCIES QUI PERMETTRONT DE
RÏALISER CET OBJECTIF
PAGE
VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 3)4% %XTENSION HABITAT 3CHÏMA DE PRINCIPE
5RBANISATION DUNE ZONE .!H EN RIVE /UEST DU TISSU BÊTI EXISTANT

CARACTÏRISTIQUES PAYSAGÒRES ENTRE ROUTE NATIONALE ET CLAIRIÒRE
AGRICOLE
FOSSÏ DE RÏCUPÏRATION DES EAUX
PLUVIALES AVEC HAIE ARBORÏE CONTEXTE BÊTI HABITAT ANCIEN MODESTE PAVILLONNAIRE
FORMANT TRANSITION AVEC LE PAYSAGE
DE BOCAGE
#APACITÏ LOTS DE Ì M EN OPÏRATION CONCERTÏE
LOTS LIBRES EXCLUS
SUPERlCIES DE TERRAIN VARIÏES

LOTS DE M Ì M ENV
TYPOLOGIES DIFFÏRENCIÏES
s MAISONS INDIVIDUELLES
s MAISONS JUMELÏES PAR
s MAISONS MITOYENNES EN BANDE
FOSSÏ DE RÏCUPÏRATION DES EAUX

PLUVIALES AVEC HAIE ARBORÏE
FORMANT TRANSITION AVEC LE PAYSAGE
DE BOCAGE
ALLÏE DE DISTRIBUTION DES GARAGES

ÏCHAPPÏE VISUELLE
POSSIBILITÏ DE DESSERTE ULTÏRIEURE

PRÏSERVÏE POUR LES FONDS DE PARCEL 2ECOMMANDATIONS
LES ET LES TERRAINS DE SECOND RANG
SUR . « PRÏSERVER UN ESPACE VERT TRAVERSANT MÏNAGEANT UNE FENÐTRE VERS
LE PAYSAGE DEPUIS LA .
CHEMIN EXISTANT Ì EXPLOITER DANS « IMPOSER LIMPLANTATION DES MAISONS DE MANIÒRE Ì ÏTABLIR UN
LE CADRE DE LA MISE EN PLACE DUN DIALOGUE ENTRE LHABITATION ET LESPACE PUBLIC POSITION DU BÊTI
RÏSEAU DE CIRCULATIONS DOUCES
ÏTENDU
IMPOSÏE PAR RAPPORT Ì LESPACE PUBLIC GARAGES EN RETRAIT POUR
ÏVITER LA PRÏDOMINANCE DES PORTES DE GARAGE
« ORGANISER LA RÏCUPÏRATION DES EAUX PLUVIALES EN POINT BAS POUR

3)4% GRANDE PARCELLE MUTATION ÏVITER LE REJET DANS LE RÏSEAU SATURÏ ET FAVORISER LINlLTRATION
PROCHAINE Ì ACCOMPAGNER PRÏ NATURELLE
SERVATION DES QUALITÏS PAYSAGÒRES
DU PARC « IMPOSER LA CONCEPTION DÏTAILLÏE DES CLÙTURES MATÏRIAUX MISE EN
OEUVRE IMPLANTATION PRÏCISE SELON LES MATÏRIAUX ESSENCES POUR
LES HAIES ETC
« FORMER UN FRONT URBAIN AUTOUR DE LA PLACETTE Ì LEXCEPTION DES

MAISONS SITUÏES AU .ORD %ST QUI DOIVENT POUVOIR BÏNÏlCIER DUN
JARDIN SUR LA PARTIE 3UD DE LEUR PARCELLE
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VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 3)4% 5RBANISATION DE FONDS DE PARCELLES
ÒRE (90/4(Ä3% LONGTRÒS LONG TERME URBANISATION AVEC BOUCLAGE DE LA VOIE ÒME (90/4(Ä3%
GRANDES PARCELLES
RES EN BORD DE

LONG TERME ÒME TRANCHE
OUVERTURE Ì LURBANISATION DUN ECTIFS
DEUXIÒME RANG DE PARCELLES METTRE LA DENSIlCA
DE GRANDE PARCELLES
ES PAVILLONNAIRE
MOYEN TERME CONSTITUTION DES

ÏES
NOUVELLES PARCELLES GRÊCE Ì UNE OPÏ MOYEN TERME ÒRE TRANCHE
.

RATION FONCIÒRE UNIQUE NÏCESSITANT CONSTITUTION DES PARCELLES AU FUR ENS
ULLE
.
LACCORD DE CHACUN DES PROPRIÏTAIRES ET Ì MESURE DE LA MUTATION DES
ULLE
HYPOTHÒSE
'A
SUR LA CESSION DE LEUR TERRAIN PARCELLES EXISTANTES PROFON

ION DUNE VOIE
'A
$E
DEUR AU CHOIX DES VENDEURS

ACQUÏREURS ESSERTE INTERNE
$E
'L
RD NÏCESSAIRE DE LA
'L
RUE
TÏ DES PROPRIÏTAI
RECONSTITUTION DE HAIES
RUE
BOCAGÒRES EN ACCORD AVEC LE RECONSTITUTION DE HAIES UR LA CESSION DUNE
PAYSAGE DE LA CLAIRIÒRE BOCAGÒRES EN ACCORD AVEC LE E DE LEUR TERRAIN
PAYSAGE DE LA CLAIRIÒRE DICAP IMPORTANT
STRUCTURE PAYSAGÒRE Ì MET ION QUI PERMET AUX
TRE EN PLACE POUR LES FUTURES
ELLES EXISTANTES DE
PARCELLES CLÙTURES
ÏER UNE DESSERTE
RISÏE HORS .
E HYPOTHÒSE
ION DUNE VOIE DE
ERTE EXTERNE SUR

MIN EXISTANT
SATION DES NOUVELLES
ELLES CONSTRUCTIBLES
R ET Ì MESURE DE LA
ON DES TERRAINS SO
N QUI OUVRE EN OUTRE
SSIBILITÏ DURBANISER
TÏ /UEST DE LA VOIE Ì
LONG TERME
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VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 3)4% %XTENSION HABITAT 3CHÏMA DE PRINCIPE
ACCÒS /UEST ET CONNEXION AVEC LE CENTRE VILLAGE SUPERlCIES DE TERRAIN VARIÏES
Ì RECHERCHER Ì LONG TERME OUVRANT POSSIBILITÏ M Ì M ENV 5RBANISATION DUNE ZONE .!H EN COEUR DÔLOT
DE DESSERTE DES FONDS DE TERRAIN EN CAS DE
DIVISION ULTÏRIEURE DES GRANDES PARCELLES TYPOLOGIES DIFFÏRENCIÏES CARACTÏRISTIQUES PAYSAGÒRES PRAIRIE PRÏSENCE DE GRANDS ARBRES
AU .ORD DÏBOUCHÏ SUR IMPASSE s MAISONS MITOYENNES EN BANDE EN PÏRIPHÏRIE DU SITE MURS DE CLÙTURES EN PIERRE
EXISTANTE ÏCHANGE DE TERRAIN VOIR s MAISONS JUMELÏES PAR
CONTEXTE BÊTI HABITAT ANCIEN MODESTE GRANDES MAISONS ET
CI CONTRE ACCÒS PIÏTONS VÏLOS s MAISONS INDIVIDUELLES
PAVILLONS
AU .ORD MUR PIGNON ET MUR PIGNON ET MUR PIERRE CONSERVÏS ET
MUR PIERRE Ì METTRE EN ÏCHANGE DE PORTIONS MIS EN VALEUR VOIR PHOTO CI CONTRE #APACITÏ LOTS DE Ì M ENVIRON EN OPÏRATION
VALEUR AU RACCORDEMENT DE TERRAIN VOIR CI CONCERTÏE LOTS LIBRES EXCLUS
SUR LIMPASSE QUI MÒNE PLACETTE PUBLIQUE PELOUSE PLANTÏE COMBINAISON
CONTRE POSSIBLE AVEC BASSIN DINlLTRATION DES EAUX PLUVIALES
RUE DE L%GLISE
3#(¡-! $%3 ¡#(!.'%3 $% 4%22!).
ANGES DE TERRAINS NÏCESSAIRES AU
CORDEMENT SUR LIMPASSE EXISTANTE
PARCELLES EXISTANTES GAGNENT DANS
HANGE UNE SURFACE EXPOSÏE AU 3UD
AIN ACQUIS PAR ÏCHANGE PERMET

FlRMER LA DISTRIBUTION %ST/UEST ET
MORCER LA LIAISON AVEC LE CENTRE VILLAGE
AIN CÏDÏ EN ÏCHANGE PERMET Ì LA
PRIÏTÏ RIVERAINE DE BÏNÏlCIER DUN NET
UL PAR RAPPORT Ì LA NOUVELLE OPÏRATION
XISTANT EN LÏTAT ACTUEL ET DE CONSERVER
ÏCRAN LES GRANDS ARBRES SITUÏS DE LAUTRE
Ï DE LA CLÙTURE ACTUELLE
TERRAIN ACQUIS PAR ÏCHANGE
TERRAIN CÏDÏ EN ÏCHANGE
ANCIENNE LIMITE DE PROPRIÏTÏ
NOUVELLE LIMITE DE PROPRIÏTÏ
ACCÒS %ST EXISTANT VÏHICULES SENS UNIQUE

ACCÒS %ST EXISTANT PIÏTONS VÏLOS
ACCÒS 3UD EXISTANT SENS UNIQUE STATIONNEMENT VISITEURS
2ECOMMANDATIONS
« RESTREINDRE LA CIRCULATION EN COEUR DÔLOT SENS UNIQUE VOIRIE
DASPECT PIÏTONS MÐME LORSQU ELLE EST CIRCULABLE REGROUPEMENT
DES GARAGES AMÏNAGEMENT DE POINTS DE COLLECTE DES ORDURES
MÏNAGÒRES
« ORGANISER LA RÏCUPÏRATION DES EAUX PLUVIALES POUR ÏVITER LE REJET

DANS LE RÏSEAU SATURÏ ET FAVORISER LINlLTRATION NATURELLE
« IMPOSER LA CONCEPTION DÏTAILLÏE DES CLÙTURES MATÏRIAUX MISE EN
OEUVRE IMPLANTATION PRÏCISE SELON LES MATÏRIAUX ESSENCES POUR
LES HAIES ETC
./4! LA LOCALISATION DUNE MAISON DE RETRAITE DANS LE COEUR DÔLOT
POSE LE PROBLÒME DE LA CIRCULATION ET DU STATIONNEMENT EMPLOYÏS
VISITEURS LIVRAISONS ÏVACUATION DES DÏCHETS DANS UN SITE QUI DE
VRAIT ÐTRE PRÏSERVÏ LE PLUS POSSIBLE DU TRAlC VÏHICULES
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VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS !NCIEN 0ARC DATTRACTIONS
CENTRE DE DIALYSE RUE DE LA 6ALLÏE
STATUT DU SECTEUR Ì
DÏTERMINER lN DE :!
AU COEUR DES BOISEMENTS
PROTÏGÏS UTILISATION
QUALITATIVE PRÏCONISÏE
4 CHEMIN Ì REMETTRE EN ÏTAT ET AMÏNAGER

3ON DÏBOUCHÏ SUR LA RUE DE LA 6ALLÏE QUI BUTTE ACTUEL
LEMENT SUR LA CLÙTURE DU CENTRE DIALYSE DOIT ÐTRE RES
TALUS ARBORÏ
TAURÏÏ NÏCESSITANT UN AMÏNAGEMENT Ì NÏGOCIER AVEC
LE CENTRE DE DIALYSE )L SAGIT DE LUNIQUE POSSIBILITÏ DE
METTRE EN RELATION DIRECTE LE SECTEUR CONSTRUCTIBLE
ACCÒS EXISTANT AVEC LA RUE DE LA 6ALLÏE
ENTRE TALUS
TALUS ARBORÏ
2ECOMMANDATIONS
CHEMIN Ì RESTAURER ET « DÏTERMINER LES ZONES BOISÏES Ì PROTÏGER
Ì FAIRE DÏBOUCHER SUR
LA RUE DE LA 6ALLÏE VOIR « RECHERCHER LES MOYENS DE METTRE EN RELATION LE SECTEUR CONSTRUC
PHOTO CI CONTRE TIBLE AVEC LA RUE DE LA 6ALLÏE LA CONSTRUCTION RÏCENTE DU CENTRE
DE DIALYSE RENDANT IMPOSSIBLE LACCÒS DIRECT TRACE DE CHEMIN
CENTRE DE DIALYSE EXISTANT Ì REMETTRE EN ÏTAT ET AMÏNAGER VOIR PHOTO CI DESSUS
« RESTAURER ET ENTRETENIR LES CHEMINS
« VALORISER ET ENTRETENIR LE TALUS ARBORÏ QUI FORME LA LIMITE ENTRE LE
SECTEUR CONSTRUCTIBLE ET LE CENTRE DE DIALYSE AVEC LA CLAIRIÒRE

« AMÏLIORER LE DÏBOUCHÏ DE LA RUE DE LA 6ALLÏE SUR LE SITE CLASSÏ
TRANSFO %$& DÏPLACER SUR LE SECTEUR CONSTRUCTIBLE
CLÙTURE CENTRE DE DIALYSE Ì AMÏLIORER PAR EX VÏGÏTALISATION
TALUS ARBORÏ Ì METTRE EN VALEUR ET ENTRETENIR
AMÏNAGEMENT Ì INCLURE DANS LA RÏmEXION SUR LA RUE DE LA 6ALLÏE
ET SUR LAMÏNAGEMENT DU 6IEUX #HEMIN DE 0ONT EN RIVE DE
CLAIRIÒRE
POINT NOIR Ì AMÏLIORER ARTICULATION SENSIBLE ENTRE TALUS ARBORÏ Ì MAINTENIR RENFORCER ENTRETENIR
BÊTI NOUVEAU BOISEMENTS PROTÏGÏS SITE CLASSÏ LIMITE AVEC LE SITE CLASSÏ DE LA CLAIRIÒRE 3AINT #HRISTOPHE
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VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 0RINCIPES DAMÏNAGEMENT DE LA .
%XEMPLES DAMÏNAGEMENTS
TRAVERSÏE DE #OGNAC ANCIENNE .
DIMENSIONNEMENT DES VOIES POUR UNE VITESSE DE CIRCULATION MAXIMUM DE KMH

ET SCHÏMA MONTRANT LA RELATION ENTRE LARGEUR ET VITESSE MOYENNE
,A BANDE CIRCULABLE ENTRE BORDURE ET ZONE PAVÏE CENTRALE

COMME AU DROIT DES RÏTRÏCISSEMENTS PAR ÔLOTS PLANTÏS PEUT
ÐTRE RÏDUITE Ì M EN LIGNE DROITE LARGEUR Ì AUGMENTER
DANS LES COURBES
,ES ÔLOTS PLANTÏS PEUVENT ÐTRE RÏALISÏS GRÊCE AUX LARGES
TROTTOIRS EXISTANTS LES DEUX VOIES PLUS LÔLOT ATTEIGNENT UNE
LARGEUR DENVIRON Ì Ì M ET DEMANDENT
. ÏTAT ACTUEL
ENVIRON M DANS LE SENS DE LA LONGUEUR POUR RÏALISER LES
DÏVOIEMENTS EN COURBE
2ECOMMANDATIONS
« RÏDUIRE LA LARGEUR DE VOIE POUR RÏDUIRE LA VITESSE DES VÏHICULES
PONCTUELLEMENT AVEC LES ÔLOTS PLANTÏS
LINÏAIREMENT AVEC UNE BANDE CENTRALE MARQUÏE APPELÏE

BANDE POLYVALENTE PARCE QUELLE FACILITE LES TOURNE Ì GAUCHE
!TTENTION LA RÏDUCTION DE LA LARGEUR DE VOIE DOIT ÐTRE FORTE POUR
ÐTRE EFlCACE SUR LA RÏDUCTION DE LA VITESSE
« METTRE EN OEUVRE DES AMÏNAGEMENTS Ì CARACTÒRE URBAIN PAVÏS
BORDURES ARBRES HAIES
« LIMITER AU STRICT NÏCESSAIRE LES AMÏNAGEMENTS Ì CARACTÒRE ROUTIER
MONTAGE PHOTO ÔLOT CENTRAL PLANTÏ POUR CASSER LA VITESSE DES VÏHICULES SUR LA . ET SÏCURISER LA TRAVERSÏE PIÏTONS RÏPÏTÏ TOUS LES MÒTRES ENVIRON LIGNES PEINTES PANNEAUX DE SIGNALISATION BARRIÒRES DE PROTEC
ENTRE LES ÔLOTS PLANTÏS UNE BANDE CENTRALE EN PAVÏS DE BÏTON RÏTRÏCIT VISUELLEMENT LA BANDE CIRCULABLE ET CONTRIBUE AU RALENTISSEMENT TION
./4! LA LOCALISATION DE LÔLOT CENTRAL lGURÏ CI DESSUS EST INDICATIVE LES IMPLANTATIONS PRÏCISES DES ÔLOTS SONT SOUMISES Ì PROJET DÏTAILLÏ
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VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS 2UE DE LA 6ALLÏE SCHÏMA DES CONTRAINTES
INTERSECTION AVEC LA . AMÏNAGEMENT Ì ASSOCIER

AUX AMÏNAGEMENTS DE LA . ÔLOTS PLANTÏS
:!
%XEMPLE
PLATEAU SURÏLEVÏ
MARQUÏ PAR DES
:! %XEMPLE PLANTATIONS DENSES
ÏCOLE RÏDUCTION DE LA LARGEUR DE SUR UNE VOIE QUI
CHAUSSÏE TROTTOIR AU MÐME SUPPORTE
ACCÒS Ì LÏCOLE STATIONNEMENT NIVEAU QUE LA VOIE ET SANS VÏHICULES HEURE ET
DU PERSONNEL STATIONNEMENT BORDURE PERMETTENT DE DES BUS
ET CIRCULATION DES PARENTS AUX FAIRE COMPRENDRE QUE LESPACE
HEURES DENTRÏE SORTIE
NEST PAS CONSACRÏ AUX SEULS
VÏHICULES
L
ECTEUR BOISÏ %XEMPLE

OTÏGÏ %"# CHAUSSÏE RÏDUITE
LOTISSEME Ì M AVEC DEUX
%XEMPLE BANDES POLYVA
DEUX RÏTRÏCISSEMENTS LENTES LATÏRALES DE
DE LA CHAUSSÏE Ì M M DE CHAQUE
ENCADRENT UN ÔLOT CENTRAL CÙTÏ PLUS RÏTRÏCIS
CARREFOUR RUE DE LA 6ALLÏE RUE DU #LOS 6ERT A GE
P A TÏ DE M DE LARGE
PLANTÏ SEMENTS PONCTUELS
ACCÒS AU SECTEUR Ì AMÏNAGER SUR LANCIEN
SITE DU PARC DATTRACTIONSS %XEMPLES EXTRAITS DE h,E TEMPS DES RUES VERS UN NOUVEL AMÏNAGEMENT DE LESPACE RUEh
)2%#'2#%COLE POLYTECHNIQUE DE ,AUSANNE
2ECOMMANDATIONS
DÏBOUCHÏ DUNE CIRCULATION DOUCE PIÏTONS VÏLOS
VERS LE SECTEUR Ì AMÏNAGER Ì HARMONISER AVEC « VARIER LES TYPES DAMÏNAGEMENTS
LENTRÏE ET LA CLÙTURE DU CENTRE DE DIALYSE
CENTRE DE DIALYSE « UTILISER EN PRIORITÏ LES PLANTATIONS ÔLOT CENTRAL ARBORÏ RÏTRÏCISSE
MENTS PAR PLATE BANDES LATÏRALES ARBORÏES ET LINTRODUCTION DE
COURBES POUR RALENTIR LES VÏHICULES

PAYSAGE SENSIBLE Ì LARTICULATION ENTRE BÊTI DACTIVITÏ
BOISEMENTS PROTÏGÏS SITE CLASSÏ POINT NOIR Ì « DIMINUER LASPECT LINÏAIRE DE LA VOIE
TRAITER DONT PRÏSENCE TRANSFO
« DIMINUER LASPECT ROUTIER DE LA VOIE EN ATTÏNUANT LA SÏPARATION
NETTE VOIETROTTOIRS
25% $% ,! 6!,,¡% SECTIONS Ì AMÏNAGER

« NE PAS DISSOCIER TOTALEMENT LA VOIE VÏLOS DE LA VOIE VÏHICULES
EN LABSENCE DUN RÏSEAU COMPLET DE VOIES VÏLOS VILLAGEOISES LA
PAYSAGE DE LINTERSECTION Ì LARTICULATION ENTRE LIMITE RÏ INTÏGRATION DES USAGERS CYCLISTES DANS LA CIRCULATION NORMALE
DU BÊTI PAVILLONNAIRE 6IEUX #HEMIN DE 0ONT Ì DÒS LA SORTIE DE LA RUE DE LA 6ALLÏE SERAIT CONmICTUELLE SENTIMENT
AMÏNAGER EN LIMITE DE CLAIRIÒRE SITE CLASSÏ DE SÏCURITÏ DE COURTE DURÏE ET INTERROMPU BRUTALEMENT
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VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS $ÏMARCHES ENVIRONNEMENTALES
(AUTE 1UALITÏ %NVIRONNEMENTALE (1%¸

(1%¸ MARQUE DÏPOSÏE PAR LASSOCIATION (1% NÏE EN ET RECONNUE DUTILITÏ #/4
PUBLIQUE PAR DÏCRET DU JANVIER EST UNE DÏMARCHE DYNAMIQUE ELLE EN ,A DÏMARCHE (1% EXIGE UN EFFORT PARTICULIER DANS LA CONCEPTION ET LA RÏALISATION
TRAÔNE LES ACTEURS DU CADRE DE VIE BÊTI Ì LA RECHERCHE DUNE MEILLEURE QUALITÏ DE LA RECHERCHE DE MATÏRIAUX ET DÏQUIPEMENTS PERFORMANTS DOá UNE AUGMENTA
VIE SOUCIEUX DAGIR DANS LE BUT DE PRÏSERVER LA PLANÒTE TION DES COßTS DÏTUDES MAIS EN CONTREPARTIE UNE BONNE ANALYSE DES BESOINS
,A (1%¸ EST UNE DÏMARCHE VOLONTAIRE QUI CONCERNE EN PRIORITÏ LES OPÏRATIONS DE PERMET DE MIEUX DIMENSIONNER LE PROJET ET LES ÏQUIPEMENTS NÏCESSAIRES QUI
BÊTIMENT &ONDÏE SUR LA RESPONSABILITÏ DES ACTEURS ET EN PREMIER LIEU DU MAÔTRE PEUVENT ENTRAÔNER DES ÏCONOMIES DÒS LINVESTISSEMENT ,A (1% SAPPRÏCIE SUR ,ES CIBLES DE LA (1%¸
DOUVRAGE LA DÏMARCHE (1%¸ PROPOSE UNE MÏTHODE POUR MENER UN PROJET DE LA DURÏE DE VIE DU BÊTIMENT EN INTÏGRANT SON USAGE SUR LE CYCLE DE VIE DUN -AÔTRISER LES IMPACTS SUR
CONSTRUCTION ,ASSOCIATION A ÏLABORÏ DEUX RÏFÏRENTIELS BÊTIMENT TERTIAIRE LES TROIS QUARTS DES COßTS SONT CEUX DE LEXPLOITATION ET DE LENVIRONNEMENT EXTÏRIEUR
LE $%1% $ÏlNITION %XPLICITE DE LA 1UALITÏ %NVIRONNEMENTALE RÏFÏRENTIELS DES LA MAINTENANCE TECHNIQUE CONTRE POUR LES ÏTUDES ET POUR LES TRAVAUX
%CO CONSTRUCTION
CARACTÏRISTIQUES (1%¸ ÏTABLI EN CIBLES DE CONSTRUCTION ,INVESTISSEMENT SPÏCIlQUE CONSTATÏ EST VITE REMBOURSÏ PAR
2ELATION HARMONIEUSE DES BÊTIMENTS AVEC LEUR ENVI
LES ÏCONOMIES DE FONCTIONNEMENT SOUVENT POUR LÏNERGIE ,E iCOßT GLO
LE 3-% 3YSTÒME DE -ANAGEMENT %NVIRONNEMENTAL POUR LE MAÔTRE DOUVRAGE RONNEMENT IMMÏDIAT
BALw INTÒGRE LES QUALITÏS DUSAGE Ì VALEUR SOCIALE ET ÏCONOMIQUE ON CONSTATE
CONCERNANT DES OPÏRATIONS DE CONSTRUCTION DADAPTATION OU DE GESTION DES #HOIX INTÏGRÏ DES PROCÏDÏS ET PRODUITS DE CONSTRUC
PAR EXEMPLE DE MEILLEURS RÏSULTATS SCOLAIRES DANS DES ÏCOLES MIEUX ÏCLAIRÏES Ì
BÊTIMENTS TION
BONNE ACOUSTIQUE ET AVEC UN BON RENOUVELLEMENT DAIR DANS LES CLASSES
#HANTIER Ì FAIBLES NUISANCES
« 0OUR LUSAGER LA QUALITÏ ENVIRONNEMENTALE APPORTE UN PLUS EN TERMES DE
#%24)&)#!4)/. %CO GESTION
SANTÏ QUALITÏ DE LAIR INTÏRIEUR DE LEAU AU ROBINET HYGIÒNE DES LOCAUX
,ASSOCIATION (1% DISPOSE DUNE LICENCE EXCLUSIVE DES MARQUES i (1%¸ wET 'ESTION DE LÏNERGIE
CONFORT TEMPÏRATURES ET HUMIDITÏ RECHERCHE DE LUMIÒRE NATURELLE QUALITÏ DE
i $ÏMARCHE (1%¸ w MAIS NA PAS VOCATION Ì ÐTRE ORGANISME CERTIlCATEUR ,A 'ESTION DE LEAU
LA LUMIÒRE ÏLECTRIQUE LUTTE CONTRE LE BRUIT ET LES MAUVAISES ODEURS
CERTIlCATION NEST PAS UNE OBLIGATION MAIS UN OUTIL SUPPLÏMENTAIRE Ì DISPOSI 'ESTION DES DÏCHETS DACTIVITÏ
ÏCONOMIES DE CHARGES DHABITATION CHAUFFAGE ÏLECTRICITÏ ENTRETIEN
TION DES ACTEURS AUXQUELS ILS ONT RECOURS SILS EN SENTENT LE BESOIN DÏMARCHE 'ESTION DE LENTRETIEN ET DE LA MAINTENANCE
VALEUR PATRIMONIALE DES IMMEUBLES ET LEUR CAPACITÏ DADAPTATION
COMMERCIALE RÏPONSE AUX EXIGENCES DINVESTISSEURS MOBILISATION INTERNE ACCÒS #RÏER UN ENVIRONNEMENT
« 0OUR LA PLANÒTE ET LA COLLECTIVITÏ LA QUALITÏ ENVIRONNEMENTALE CONTRIBUE Ì Ì DES AIDES PUBLIQUES ETC $ANS DE NOMBREUX CAS LA DÏMARCHE (1% PEUT ÐTRE INTÏRIEUR SATISFAISANT
BIEN GÏRER LES RESSOURCES NATURELLES RÏDUCTION DES PRÏLÒVEMENTS DE MATIÒRES LANCÏE SUR LA BASE DES RÏFÏRENTIELS DE LASSOCIATION (1% SANS RECHERCHER DE CER
PREMIÒRES GESTION DES EAUX PLUVIALES ET DES ESPACES COLLECTIFS TIlCATION TOUT COMME DES ENTREPRISES UTILISENT LA NORME )3/ POUR FAIRE #ONFORT
ÏCONOMISER LÏNERGIE SOUS TOUTES SES FORMES DU MANAGEMENT ENVIRONNEMENTAL SANS SE FAIRE CERTIlER POUR AUTANT 0AR UNE #ONFORT HYGROTHERMIQUE
LUTTER CONTRE LE RÏCHAUFFEMENT CLIMATIQUE CONVENTION LASSOCIATION A CONlÏ Ì L!&./2 #ERTIlCATION DONT CEST LE MÏTIER LE #ONFORT ACOUSTIQUE
RÏDUIRE LES POLLUTIONS ÏMISES AIR EAUX USÏES DÏCHETS SOIN DE METTRE EN PLACE CETTE CERTIlCATION QUI LIE DE MANIÒRE INDISSOCIABLE LES #ONFORT VISUEL
CONTRIBUER Ì UN PAYSAGE URBAIN DE QUALITÏ PAR UNE BONNE INSERTION DANS LE SITE MARQUES .& OUVRAGES AVEC LA MARQUE $ÏMARCHE (1%¸ #ONFORT OLFACTIF
MAINTENIR ET DÏVELOPPER LA DIVERSITÏ BIOLOGIQUE ,A CERTIlCATION i .& "ÊTIMENTS TERTIAIRESn$ÏMARCHE (1%¸ w LOCAUX DENSEIGNE 3ANTÏ
RÏDUIRE LES NUISANCES POUR LES RIVERAINS PENDANT LE CHANTIER MENT ET BUREAUX EXISTE DEPUIS DÏBUT $OIVENT SUIVRE i .& -AISONS )NDI 1UALITÏ SANITAIRE DES ESPACES
VIDUELLESn $ÏMARCHE (1%¸ w 3YNDICAT .ATIONAL DES i .& ,OGEMENTn$ÏMARCHE 1UALITÏ SANITAIRE DE LAIR
!002/#(% 42!.36%23!,%
(1%¸ w 0OUR LES LOGEMENTS COLLECTIFS ET INDIVIDUELS GROUPÏS 1UALITEL (ABITAT ET 1UALITÏ SANITAIRE DE LEAU
,A QUALITÏ ENVIRONNEMENTALE SUPPOSE UNE PRISE EN COMPTE DE LENVIRONNEMENT
%NVIRONNEMENT EXISTE DEPUIS
Ì TOUTES LES ÏTAPES DE LÏLABORATION ET DE LA VIE DES BÊTIMENTS PROGRAMMATION
CONCEPTION CONSTRUCTION GESTION UTILISATION DÏMOLITIONx4OUS LES ACTEURS DE )L CONVIENT DE NOTER QUE LE PROCESSUS CONDUISANT Ì METTRE EN PLACE UNE CERTIl 6OIR LE DÏTAIL DE CHAQUE CIBLE DANS LE $%1% ÏDITÏ PAR L!SSO
LA CONSTRUCTION SONT CONCERNÏS ILS DOIVENT DONC AGIR DE MANIÒRE CONCERTÏE ET CATION A ÏTÏ INITIÏ PAR DE GRANDS ACTEURS DU "40 SOUCIEUX DE SE VOIR RAPIDEMENT CIATION (1%
PARTICIPER ENSEMBLE Ì LA RECHERCHE PARTAGÏE DE RÏPONSES AUX EXIGENCES FORMU hLABELLISÏSh AlN DE SE PLACER FAVORABLEMENT SUR LES MARCHÏS EN EXPANSION LIÏS HTTPWWWASSOHQEORG
LÏES AU TITRE DE LA (1% AU DÏVELOPPEMENT DURABLE %N DÏSACCORD AVEC CETTE ORIENTATION DE CERTIlCATION
VOULUE PAR DES STRUCTURES Ì VOCATION COMMERCIALE QUI ÏLOIGNENT LA DÏMARCHE
#OMME DANS LES AUTRES DOMAINES LE RECOURS Ì DES SPÏCIALISTES DE CERTAINES
DUNE DÏCISION ÏTHIQUE VOLONTAIRE L/RDRE DES !RCHITECTES A DERNIÒREMENT QUITTÏ
APPROCHES ENVIRONNEMENTALES PEUT ÐTRE UTILE MAIS TOUJOURS SOUS LAUTORITÏ DU 2ECOMMANDATION
L!SSOCIATION (1% LA (1% MÐME CERTIlÏE NEST PAS SYNONYME DE QUALITÏ TOTALE
MAÔTRE DOUVRAGE OU DE LÏQUIPE DE CONCEPTION ,ES ASSISTANTS OU CONSEILS SONT
NOTAMMENT DE QUALITÏ ARCHITECTURALE DONT ELLE NEST QUUNE COMPOSANTE ,E ,E 3)4% QUI CONCERNE UNE OPÏRATION DHABITAT DE
SOUVENT DEMANDÏS POUR LANCER UN PROJET Oá Y PARTICIPER ,EUR COMPÏTENCE DOIT
CERTIlCAT DE BONNE CONDUITE ENVIRONNEMENTALE NE DISPENSE PAS DE METTRE EN LOTS ENVIRON POURRAIT FAIRE LOBJET DUNE DÏMARCHE DE
ÐTRE INTÏGRÏE DANS LES ÏQUIPES DE MAÔTRISE DOUVRAGE OU DE MAÔTRISE DUVRE
OEUVRE LES COMPÏTENCES ET LE PROFESSIONNALISME RESPECTIFS DU MAÔTRE DOUVRAGE CONSTRUCTION ENVIRONNEMENTALE VISANT UN CERTAIN NOMBRE
Oá ILS POURRONT APPORTER UNE EXPÏRIENCE ET UN SAVOIR FAIRE ORIGINAUX ,ENVIRON
DE LARCHITECTE DES INGÏNIEURS ET DES CONSTRUCTEURS DES CIBLES (1% SANS NÏCESSAIREMENT FAIRE APPEL Ì UNE
NEMENT EST UN ÏLÏMENT CONSTITUTIF DU PROJET Ì PART ENTIÒRE ET EN AUCUN CAS UNE
CERTIlCATION
VARIABLE i EN PLUS w
PAGE
VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS $ÏMARCHES ENVIRONNEMENTALES
!PPROCHE %NVIRONNEMENTALE DE L5RBANISME !%5 !PPROCHE $ÏVELOPPEMENT $URABLE DANS LES /PÏRATIONS
D5RBANISME !$$/5
$ABORD CENTRÏE SUR LA CONSTRUCTION VOIR (1% PAGE SUIVANTE LAPPROCHE ENVI )L SAGIT DUNE ADAPTATION DE LA DÏMARCHE !%5 QUI ÏLARGIT LES THÒMES ENVIRONNE
RONNEMENTALE SÏTEND DÏSORMAIS DE LA MANIÒRE LA PLUS LARGE POSSIBLE AU CADRE MENTAUX ET ÏNERGÏTIQUES AUX DOMAINES ÏCONOMIQUES ET SOCIAUX ÏQUIPEMENTS
DANS LEQUEL LES CONSTRUCTIONS SONT APPELÏES Ì SINSCRIRE MIXITÏ POPULATIONS VISÏES FORME URBAINE MONTAGE OPÏRATIONNEL ETC ,!$$/5
%LABORÏE PAR L!$%-% AU COURS DE PLUSIEURS ANNÏES DEXPÏRIMENTATION SUR COMPREND LA DIMENSION SOCIO ÏCONOMIQUE Ì LA DIFFÏRENCE DE L!%5 QUI DE CE FAIT
LA BASE DES TRAVAUX DE *EAN 0IERRE 4ROCHE ARCHITECTE ET THERMICIEN L!PPRO NE SANNONCE PAS COMME RELEVANT DU hDÏVELOPPEMENT DURABLE
CHE %NVIRONNEMENTALE DE L5RBANISME OU !%5 PERMET AUX COLLECTIVITÏS QUI s ,ES TROIS GRANDS PILIERS DE LA DÏMARCHE
SENGAGENT DANS UNE DÏMARCHE DE PLANIlCATION URBAINE OU DAMÏNAGEMENT INFORMER LES ÏLUS LA POPULATION NOTAMMENT SUR LES APPROCHES
OPÏRATIONNEL DIDENTIlER ET DÏVALUER LES DIFFÏRENTS IMPACTS ENVIRONNEMENTAUX ALTERNATIVES
DE LEUR PROJET URBAIN AINSI QUE LES MESURES ET ACTIONS Ì METTRE EN OEUVRE POUR $OCUMENTATION !%5
MIEUX LES MAÔTRISER %LLE PERMET NOTAMMENT DIDENTIlER LES ÏVENTUELLES ÏTUDES PARTAGER LA RÏmEXION ET LA CONNAISSANCE EN IMPLIQUANT UN GRAND HTTPWWWADEMEFRPAYSDELALOIREDOWNLOADSDGE
OU INVESTIGATIONS COMPLÏMENTAIRES QUI POURRAIENT ÐTRE NÏCESSAIRES RÏSEAU DE NOMBRE DACTEURS SYNTHESEPDF
CHALEUR TRAITEMENT DE LEAU PLUVIALE DISPOSITIF ANTIBRUIT MODIlCATION DUNE ACCOMPAGNER LA MAÔTRISE DOUVRAGE DANS LA DÏlNITION ET LA TRA HTTPWWWARENEIDFCOM
LIGNE DE TRANSPORT EN COMMUN ETC DUCTION DES OBJECTIFS
HTTPWWWCONSTRUCTIONDURABLECOM
,!%5 CONSTITUE POUR LES COLLECTIVITÏS UN ACCOMPAGNEMENT DES PROJETS EN MA s ,ES CINQ GRANDES ÏTAPES DE LA DÏMARCHE
h0OUR UNE MEILLEURE PRISE EN COMPTE DE LENVIRONNE
TIÒRE DENVIRONNEMENT ET DÏNERGIE QUI A POUR OBJECTIFS DE %VALUATION QUESTIONNAIRE AUPRÒS DES SERVICES CONCERNÏS MENT DANS LES OPÏRATIONS DAMÏNAGEMENT L!%5 EN
s CONTRIBUER AU RESPECT DES EXIGENCES RÏGLEMENTAIRES EN MATIÒRE DENVI /RGANISATION DATELIERS THÏMATIQUES QUESTIONSh !$%-% DÏLÏGATION RÏGIONALE "RETAGNE
RONNEMENT
&ORMALISATION DES OBJECTIFS CHARTE DAMÏNAGEMENT DURABLE 0ARTENAIRES
s FACILITER LINTÏGRATION DES POLITIQUES ENVIRONNEMENTALES DANS LE PROJET
!NALYSE DES RÏPONSES AU REGARD DES OBJECTIFS LECTURE DU PROJET !$%-% !GENCE DE L%NVIRONNEMENT ET DE LA -AÔTRISE
s CONCRÏTISER LES PRINCIPES DUNE QUALITÏ URBAINE DURABLE
!CCOMPAGNEMENT Ì LA TRADUCTION DES OBJECTIFS ACTIONS ET AIDES Ì LA DE L%NERGIE
s CONTRIBUER Ì LA QUALITÏ ENVIRONNEMENTALE DES PROJETS URBAINS SENSIBILISATION PROMOTEURS FUTURS HABITANTS 6OIR PUBLICATION h2ÏUSSIR UN URBANISME DURABLE -Ï
,!%5 A AUSSI VOCATION Ì ACCOMPAGNER s !TELIERS THÏMATIQUES DE RÏmEXION ARTICULATION ENTRE LES ÏTAPES DU PROJET ET THODE EN lCHES POUR UNE APPROCHE ENVIRONNE
LÏLABORATION DE DOCUMENTS DURBANISME 3#/4 0,5 LA DÏMARCHE !$$/5 3ONT INVITÏS Ì Y PARTICIPER LES ÏLUS LA POPULATION RE MENTALE DE LURBANISMEh !$%-% %D ,E -ONITEUR
LA MISE EN UVRE DOPÏRATIONS DAMÏNAGEMENT ENGAGÏES Ì LINTÏRIEUR DUNE PRÏSENTANTS DES ASSOCIATIONS CONSEIL CONSULTATIF LOCAL REPRÏSENTANTS DES COM PROFESSIONNELS SPÏCIALISÏS DANS LE DÏVELOPPEMENT
COMMUNE MER¥ANTS AGRICULTEURS JEUNES PERSONNES Ì TITRE INDIVIDUEL SUR INSCRIPTION PAR DURABLE URBANISTES ARCHITECTES PAYSAGISTES "%4 ENVI
LE BIAIS DU BULLETIN MUNICIPAL LES ACTEURS LOCAUX $$% 3.#& 2ÏGION 3YNDICAT RONNEMENT ETC
LÏLABORATION DE 0LANS DE $ÏPLACEMENTS 5RBAINS 0$5 LES 0LANS ,OCAUX DE DES EAUX SERVICE DES DÏCHETS ETCSELON LES CAS LES TECHNICIENS DE LA COMMUNE
LHABITAT 0,( x LES MAÔTRES DOEUVRE %NGAGEMENT DU -AÔTRE DOUVRAGE
LÏLABORATION DE CAHIERS DES CHARGES DAMÏNAGEMENT DESPACES PUBLICS EX s $ÏMARCHE ADAPTABLE Ì LA CRÏATION DUNE :!# LA RÏVISION DUN 0,5 LE RENOUVEL $ANS LE DOMAINE DE LA CONSTRUCTION ET DE LAMÏNAGE
2ENNES LEMENT URBAIN LA CRÏATION OU LEXTENSION DUNE ZONE DACTIVITÏS LA DÏlNITION MENT AUCUNE DÏMARCHE DE QUALITÏ ENVIRONNEMENTALE
,A QUALITÏ ENVIRONNEMENTALE DANS LES OPÏRATIONS DAMÏNAGEMENT URBAIN CON DUN PROJET COMMUNAL NEST POSSIBLE SANS UNE DEMANDE FORTE ET UNE IMPLICA
CERNE TROIS ÏCHELLES CONCENTRIQUES TION RÏELLE DE LA PART DU -AÔTRE DOUVRAGE
,ES !$$/5 DE MÐME QUE LES !%5 PEUVENT ÐTRE MENÏES DANS LE CADRE DE
O LES COMPOSANTES DU SITE ET SES INTERACTIONS AVEC LE TERRITOIRE ENVIRONNANT CONTRAT !4%N%% !CTIONS 4ERRITORIALES POUR L%NVIRONNEMENT ET L%FlCACITÏ %NER 5NE DÏMARCHE EN FAVEUR DU DÏVELOPPEMENT DURABLE
GÏTIQUE ,ANCÏ PAR L!$%-% EN !4%N%% SADRESSE AUX NOUVELLES INTERCOM NE PEUT EN AUCUN CAS RÏUSSIR SI ELLE EST ABORDÏE
O LA QUALITÏ PROPRE DE LA ZONE Ì AMÏNAGER
MUNALITÏS AGGLOMÏRATIONS PAYS ET PARCS NATURELS RÏGIONAUX QUI SENGAGENT COMME UNE SIMPLE CONTRAINTE SUPPLÏMENTAIRE IMPO
O LA QUALITÏ ATTENDUE DES BÊTIMENTS Ì CONSTRUIRE OU Ì RÏHABILITER SÏE PAR LE -AÔTRE DOUVRAGE AUX PRESTATAIRES %LLE EXIGE
DANS UN PROJET DE TERRITOIRE )L PERMET Ì CES ACTEURS LOCAUX DINTÏGRER DANS LEUR
,!%5 PERMET DAPPRÏHENDER LESPACE DE PROXIMITÏ ÏCHELLE Ì LAQUELLE LA QUALITÏ POLITIQUE TERRITORIALE LES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX DEFlCACITÏ ÏNERGÏTIQUE UN ENGAGEMENT Ì LONG TERME QUI PORTE SUR LA DURÏE
DE VIE PEUT ÐTRE ABORDÏE DE FA¥ON TRÒS CONCRÒTE ! CETTE ÏCHELLE LA CONSULTATION ET DE RÏDUCTION DES ÏMISSIONS DE GAZ Ì EFFET DE SERRE 0ROGRAMME SIGNÏ POUR DE VIE DES OUVRAGES BIEN APRÒS LEUR LIVRAISON
DES RIVERAINS ET DES USAGERS DÒS LE DIAGNOSTIC ET LA FORMULATION DES ENJEUX PEUT TROIS ANS ENTRE LES PARTENAIRES LOCAUX ET L!$%-% IL PEUT CONSTITUER LE VOLET EN
SE RÏALISER DE MANIÒRE ASSEZ SIMPLE ,APPROPRIATION PAR LA POPULATION CONSTITUE VIRONNEMENTAL DUN !GENDA ,OCAL OU EN ÐTRE TOUT SIMPLEMENT LE PRÏCURSEUR
LUN DES ÏLÏMENTS CLÏ DU PROCESSUS ET CONTRIBUE LARGEMENT Ì LA RÏUSSITE DU PRO ,!$%-% APPORTE SON AIDE TECHNIQUE MÏTHODOLOGIQUE ET lNANCIÒRE AUX COLLEC
JET URBAIN ET PLUS GÏNÏRALEMENT DE TOUTE INTERVENTION SUR LE CADRE DE VIE TIVITÏS QUI SENGAGENT AVANT LE DÏCEMBRE 2ECOMMANDATION
,A PHASE DE RÏALISATION NÏCESSITE LA MISE EN PLACE DUN DISPOSITIF DACCOMPA #OMPTE TENU DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX DU TERRITOIRE
GNEMENT OPÏRATEURS OU PARTICULIERS DANS LE CAS DOPÏRATIONS DAMÏNAGEMENTS COMMUNAL DE &LEURINES UNE DÏMARCHE !5% OU !$$/5
OU USAGERS DANS DAUTRES CAS AlN DE LES SENSIBILISER Ì LA QUALITÏ ENVIRONNEMEN POURRAIT ÐTRE VALABLEMENT MISE EN PLACE POUR LA RÏVISION
TALE ET DE SASSURER DE LA PRISE EN COMPTE DES PRESCRIPTIONS EN AVAL DU 0/3 EN 0,5
PAGE
VERSION
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS %XEMPLES DHABITAT
3AINT -ARCEL HABITAT ET ÏCOLE !NGOULÐME 3AINT 9RIEX HABITAT !NGOULÐME ,E $OYENNÏ HABITAT
s LOCATIF INDIVIDUEL EN BANDE HABITAT SOCIAL s LOCATIF ET ACCESSION NEUF ET RÏHABILITATION HABITAT SOCIAL s LOCATIF NEUF ET RÏHABILITATION HABITAT SOCIAL
s OPÏRATION EN COEUR DÔLOT s GRANDE MAISON TRADITIONNELLE EXISTANTE RECONVERTIE s ENJEU PATRIMONIAL BÊTI ET VÏGÏTAL EN CENTRE VILLE
s ENJEU PATRIMONIAL EN CENTRE VILLAGE s ENJEUX DE VUE s GRANDE MAISON TRADITIONNELLE EXISTANTE RECONVERTIE
s CRÏATION DE CHEMINEMENTS ET ESPACE VERT s RACCORDEMENT AU RÏSEAU DE VOIES EXISTANTES s CRÏATION DUN CHEMINEMENT TRAVERSANT
s MISE EN RELATION DESPACES PUBLICS ET DÏQUIPEMENTS s ENJEU DE VUE DEPUIS LE SITE
)-0/24!.4 5N $6$ VIDÏO COMPLÒTE LE PRÏSENT DOCUMENT $ESTINÏ Ì ÐTRE PROJETÏ EN RÏUNION EN PRÏSENCE DES ARCHITECTES URBANISTES D!,!0 AlN QUE DES ÏCHANGES PUISSENT AVOIR LIEU
SUR LES IMAGES PRÏSENTÏES IL PRÏSENTE UN PARCOURS DANS CHACUNE DES TROIS OPÏRATIONS CI DESSUS QUI NINCLUT PAS DE COMMENTAIRE SONORE
PAGE
J LOCAL 0ROGRAMME
G DACTIONS
D ACTIONS
VERSION
$&7,216 &21&(51( &21',7,216 02<(16 3+$6$*( 3$57(1$,5(6
pODERUHUXQVFKpPDG¶DPp
QDJHPHQWjLQVFULUHGDQVOHV 6,7( FDSDFLWpKDELWDWLRQVHQYL DVVRUWLUGHUHFRPPDQGDWLRQV LPSODQWDWLRQVFO{WXUHV
&7!07
RULHQWDWLRQVG¶DPpQDJHPHQW URQ WUDLWHPHQWGHYRLULHWUDLWHPHQWHDX[SOXYLDOHVVROV
3UpUpJOHPHQWDLUH pYROXWLRQ326!3/8
GX3/8
6,7( FRQFHUWDWLRQDYHFOHVKDELWDQWV 07!/7

PHQHUXQHVWUDWpJLHIRQFLqUH
DYDQWG¶pODERUHUXQVFKpPD PLVHHQUHODWLRQDYHFO¶HVSDFHSXEOLFH[LVWDQW SODFHGH
G¶DPpQDJHPHQW 6,7( O¶pJOLVHUXHV /7
FRQFHUWDWLRQDYHFOHVKDELWDQWV 3152LVH3D\VGH)UDQFHRUJDQLVPHVHWSDU
WHQDLUHVDVVRFLpVjO¶pODERUDWLRQGX3/8 ''(
HQFDGUHUODPXWDWLRQGHVJUDQ 6HUYLFH'pSGHO¶$UFKLWHFWXUHKDELWDQWV
GHVSDUFHOOHVjLQVFULUHGDQV PLVHHQSODFHG¶RXWLOVGHSUpVHUYDWLRQGXSDWULPRLQHEkWLHW
6,7( &7
OHVRULHQWDWLRQVG¶DPpQDJHPHQW SD\VDJHU
GX3/8
UpYLVHUOHV]RQDJHVHWDIIHFWD ]RQHV1$]RQHG¶DFWLYLWpVHWDQFLHQ
SULVHHQFRPSWHGHODSUpVHQWHpWXGH &7
WLRQV SDUFG¶DWWUDFWLRQVV
DGDSWHUHWRXUpYLVHUOHVSUR ERLVHPHQWVSDUFVERLVpV6DLQW&KULV
SULVHHQFRPSWHGHODSUpVHQWHpWXGH &7
WHFWLRQV WRSKH
FRQFHUWDWLRQDYHFOHVSDUWHQDLUHV H[SORLWDQWVDJULFROHV
$UFKLWHFWHGHV%kWGH)UDQFH21)SURSULpWDLUHVLWHGHOD
OLPLWHVSD\VDJqUHVDYHFOHVFODLULqUHV 0RQWDJQH 3152LVH3D\VGH)UDQFH&*''(',5(1
KDELWDQWV
3UpRSpUDWLRQQHO
2XHVWHW(VW6DLQW&KULVWRSKHDPp
pODERUHUXQVFKpPDSD\VDJHU VRXPLVj&RPPLVVLRQGpSDUWHPHQWDOHGHVVLWHV VLWHFODV &7!07
QDJHPHQWGX9LHX[&KHPLQGH3RQW H[SORLWDQWVDJULFROHV$UFKLWHFWHGHV%kWGH
VpGH6DLQW&KULVWRSKHVLWHLQVFULW9DOOpHGHOD1RQHWWH
PLVHHQYDOHXUGHOD0RQWDJQH )UDQFH21)SURSULpWDLUHVLWHGHOD0RQWDJQH
UHFKHUFKHG¶XQYRFDEXODLUHSD\VDJHUG¶DPpQDJHPHQWGHV
FKHPLQVSLpWRQV
1 DPpQDJHPHQWVSRQFWXHOV HW

UpDPpQDJHPHQWGHODSODFHGHO¶(JOLVH WUDYDLODYHFOHV6HUYLFHVGHO¶(WDWSRXUOD1 3152LVH3D\VGH)UDQFH&*''(KDEL
DPpQDJHUO¶HVSDFHSXEOLF &7!07
FRQFHUWDWLRQDYHFOHVULYHUDLQVHWKDELWDQWV WDQWV
UXHGHOD9DOOpH
pODERUHUXQFDKLHUGHUHFRP
SOXVLHXUVFRPPXQHVGX315SUpVHQ SODTXHWWHGHFRPPXQLFDWLRQjGHVWLQDWLRQGHVSURIHVVLRQ
PDQGDWLRQVSRXUODSUpVHUYDWLRQ &7 3152LVH3D\VGH)UDQFH&$8(
WDQWGHVFDUDFWpULVWLTXHVVLPLODLUHV QHOVpOXVHWKDELWDQWV
GXSDWULPRLQHEkWLHWSD\VDJHU
3pGDJRJLH
LQIRUPDWLRQHWpFKDQJHVVXUH[HPSOHV
UpXQLRQVSXEOLTXHV OHFDVpFKpDQWGDQVOHFDGUHGHOD
PHWWUHHQSODFHGHVGpPDUFKHV G¶DPpQDJHPHQWGHFRHXUG¶vORWHQWLVVX &7 3152LVH3D\VGH)UDQFH&$8(
GpPDUFKHHQYLURQQHPHQWDOHFLGHVVRXV
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HQYLURQQHPHQWDOH GpPDUFKHHQYLURQQHPHQWDOHDGDSWpH PLVHHQSODFHG¶XQH$''28RXG¶XQH$(8SRXUO¶pODERUD
&7 EXUHDX[G¶pWXGHVVSpFLDOLVpVHQHQYLURQQHPHQW
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WRXVOHVSDUWHQDLUHVGHO¶pODERUDWLRQGX3/8
&7 FRXUWWHUPH DQV 07PR\HQWHUPH !DQV /7 ORQJWHUPH !DQV
PAGE
%TUDE URBAINE DE &LEURINES /ISE !..%8%
!TLAS DES CARTES 3)' SYSTÒME DINFORMATION GÏOGRAPHIQUE

VERSION
%NTITÏS PAYSAGÒRES P

4ACHE BÊTIE &ONCTION P
$ATATION (AUTEUR DU BÊTI P
3TRUCTURE URBAINE %LÏMENTS REMARQUABLES P
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%TUDE URBAINE DE &LEURINES !NNEXE
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VERSION
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VERSION
BOISEMENTS
BOISEMENTS
PRIEURÏ ET CHÊTEAU
PLACETTES
PLACETTE ET ANCIENNE
FONTAINE
ÏGLISE
PARCS BOISÏS
CROIX ET ARBRES REMARQUABLES
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Parc Naturel Régional Oise - Pays de France

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Orry-la-Ville, le 08 octobre 2014

Monsieur le Préfet de l’Oise

N. Réf.: JMG/ALB 2014-N°000859

Objet: porter à connaissance du PLU de Fleurines

Je vous prie d’agréer, Monsieur le Préfet, l’expression de mes sentiments distingués.

P.J.: documents en annexes:

- extrait du plan de référence de la Charte, concernant la commune de Fleurines

%TUDE RÏALISÏE PAR

5RBANISME !RCHITECTURE 0AYSAGE

!VEC LÏTUDE URBAINE LE 0ARC NATUREL RÏGIONAL /ISE 0AYS DE &RANCE

,ÏTUDE URBAINE NEST PAS INSCRITE DANS UN PROCESSUS ADMINISTRATIF

,ÏTUDE PERMET AU BUREAU DÏTUDES Ì PARTIR DUN DIAGNOSTIC PRÏCIS

,E BUREAU DÏTUDES PEUT Ì LA SUITE ÐTRE AMENÏ Ì DESSINER UNE

,ÏTUDE URBAINE PERMET PAR CONSÏQUENT AUX ÏLUS DÏVALUER LIM

,ÏTUDE A ÏTÏ RÏALISÏE PAR

4ISSU TRADITIONNEL  (ABITAT Ì LALIGNEMENT  P MAISONS RECONVERTIES

&LEURINES .ORD  ZONE DACTIVITÏS  SECTEUR LOISIRS  P

#HANTILLY .B DHABITATIONS  

3ERVICES  ÏCOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE POSTE PISCINE

%NCADREMENT RÏGLEMENTAIRE  0/3 RÏVISÏ EN 

EXTRAIT CARTE )'. E RÏDUITE

'ÏOMORPHOLOGIE RÏGIONALE %NCLAVE AGRICOLE EN PLEINE FORÐT MAIS SITUÏE Ì PROXIMITÏ

,A COMMUNE DE &LEURINES EST SITUÏE SUR UNE LIGNE DE CRÐTE FRAC

Ì GAUCHE  LA . Ì LENTRÏE 3UD DU VILLAGE 

3ENLIS ENTRÏE SUR LE TERRITOIRE DE &LEURINES PAR LA CLAIRIÒRE %ST

  KM  . 4ERRITOIRE COMM

&ORÐT ET CLAIRIÒRE  CONTRASTE ET DÏPENDANCE

,URBAIN RASSEMBLÏ AUTOUR DE LA ROUTE

MOINS TOUJOURS ÏTÏ MAINTENUE MALGRÏ LA PROXIMITÏ

Ì GAUCHE  CLAIRIÒRE %ST 

POUR UNE MEILLEURE LECTURE DU RELIEF

%SPACES OUVERTS  MASSES BÊTIES OU BOISÏES

RIÒRES DONT LAGRICULTURE FA¥ONNE UNE IMAGE CHANGEANTE AU lL

6ISION EN SÏQUENCES ET PANORAMIQUES PAR $

6UES PANORAMIQUES DÏCOUVERTE DU PAYSAGE

)MPORTANCE DES ENJEUX DE VUE

POUR LACTIVITÏ Ì &LEURINES SON TERRITOIRE PROPICE Ì LA PROMENADE

,A GRANDE CLAIRIÒRE ORIGINELLE A ÏTÏ FRACTIONNÏE EN DEUX SECTEURS DISTINCTS

0REMIERS PLANS OUVERTS  !RRIÒRES PLANS NETS

COMME UN ENSEMBLE DYNAMIQUE DE PLUS PETITS ESPACES PAYSA

-ISE EN VALEUR PAR LE RECUL VISUEL

,ES PARCS ET JARDINS EN CONTREPOINT

LESQUELLES ON DEVINE LE BÊTI

PLAN RAPPROCHÏ PLAN LOINTAIN 

 $    ##

,IMITE %ST BUTTE DE 3T #HRISTOPHE ,IMITE 3UD /UEST

             

,IMITE .ORD ZONE DACTIVITÏS ,IMITE 3UD ENTRÏE PAR LA FORÐT

VILLAGE 3T #HRISTOPHE CLAIRIÒRE %ST PACE AGRICOLE

3AINT #HRISTOPHE VIGIE DE LA CLAIRIÒRE %ST

STRUCTURE VÏGÏTALE DES LIMITES

3ITE BOISÏ DE h,A -ONTAGNEh

,E STATUT ET LENTRETIEN DES LIMITES DE LA CLAIRIÒRE /UEST

5N VASTE QUADRILATÒRE .ORD DE &LEURINES AVANT LA FORÐT DOMANIALE D(ALATTE

LE SITE DES CARRIÒRES AU

ATTENTION  LES HAUTEURS

Ì LÏTAT DE RUINES SUR LE SITE

%VOLUTION HISTORIQUE  P

,E VILLAGE GAGNE SON AUTONOMIE ÏCONOMIQUE

&ORME URBAINE ADAPTÏE Ì LA ROUTE

$ES ACTIVITÏS ARTISANALES ET DINDUSTRIE LÏGÒRE VONT

&ONCTIONNEMENT URBAIN MODIlÏ AU 88E SIÒCLE

$EUX ENTITÏS PROCHES MAIS DISTINCTES

!VEC LÏTUDE URBAINE LE 0ARC NATUREL RÏGIONAL /ISE 0AYS DE &RANCE

,ÏTUDE URBAINE NEST PAS INSCRITE DANS UN PROCESSUS ADMINISTRATIF

,ÏTUDE PERMET AU BUREAU DÏTUDES Ì PARTIR DUN DIAGNOSTIC PRÏCIS

,E BUREAU DÏTUDES PEUT Ì LA SUITE ÐTRE AMENÏ Ì DESSINER UNE

,ÏTUDE URBAINE PERMET PAR CONSÏQUENT AUX ÏLUS DÏVALUER LIM

,ÏTUDE A ÏTÏ RÏALISÏE PAR

4ISSU TRADITIONNEL (ABITAT Ì LALIGNEMENT P MAISONS RECONVERTIES

&LEURINES .ORD ZONE DACTIVITÏS SECTEUR LOISIRS P

#HANTILLY .B DHABITATIONS

3ERVICES ÏCOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE POSTE PISCINE

%NCADREMENT RÏGLEMENTAIRE 0/3 RÏVISÏ EN

EXTRAIT CARTE )'. E RÏDUITE

Ì GAUCHE LA . Ì LENTRÏE 3UD DU VILLAGE

KM . 4ERRITOIRE COMM

&ORÐT ET CLAIRIÒRE CONTRASTE ET DÏPENDANCE

,URBAIN RASSEMBLÏ AUTOUR DE LA ROUTE

MOINS TOUJOURS ÏTÏ MAINTENUE MALGRÏ LA PROXIMITÏ

Ì GAUCHE CLAIRIÒRE %ST

%SPACES OUVERTS MASSES BÊTIES OU BOISÏES

RIÒRES DONT LAGRICULTURE FA¥ONNE UNE IMAGE CHANGEANTE AU lL

6ISION EN SÏQUENCES ET PANORAMIQUES PAR $

POUR LACTIVITÏ Ì &LEURINES SON TERRITOIRE PROPICE Ì LA PROMENADE

0REMIERS PLANS OUVERTS !RRIÒRES PLANS NETS

PLAN RAPPROCHÏ PLAN LOINTAIN

$ ##

,IMITE %ST BUTTE DE 3T #HRISTOPHE ,IMITE 3UD /UEST

,IMITE .ORD ZONE DACTIVITÏS ,IMITE 3UD ENTRÏE PAR LA FORÐT

VILLAGE 3T #HRISTOPHE CLAIRIÒRE %ST PACE AGRICOLE

,E STATUT ET LENTRETIEN DES LIMITES DE LA CLAIRIÒRE /UEST

5N VASTE QUADRILATÒRE .ORD DE &LEURINES AVANT LA FORÐT DOMANIALE D(ALATTE

ATTENTION LES HAUTEURS

Ì LÏTAT DE RUINES SUR LE SITE

%VOLUTION HISTORIQUE P

$ES ACTIVITÏS ARTISANALES ET DINDUSTRIE LÏGÒRE VONT

SECTEURS AUX CARACTÏRISTIQUES PHYSIQUES TRÒS DIFFÏRENTES

2OUTE DE &LANDRE ET RUES DE VILLAGE BÊTI ANCIEN

. PAVILLONS ET PARCELLAIRE ÏTROIT

6OIES EN IMPASSE LOTISSEMENTS ET MAILLE SERRÏE

GARANTIE DE TRANQUILITÏSÏCURITÏ QUELLE OFFRE %LLE POSE PAR CONTRE

! CHEMIN DEXPLOITATION AGRICOLE " PASSAGE DANS LE TISSU iARRIÒREw DU

h,A -ONTAGNEh LAGRICULTURE

%SPACE LIMITÏ INTERDÏPENDANCE 4RAME URBAINE DENSITÏS CONTRASTÏES

DE SON PARC IL APPORTE UN FORMALISME QUI TRANCHE AVEC LARCHITEC

ÏGLISE 'OTHIQUE DE &LEURINES VILLAGE

POSITION DU BÊTI DIFFÏRENTS CAS

EN RETRAIT SUR RUE Ì LALIGNEMENT SUR RUE ENSEMBLE MIXTE ALIGNE

! PARTIR DES ANNÏES LA CONSTRUCTION DES PARCELLES SITUÏES

4ROIS TERRAINS PERMETTENT DACCÏDER AU SITE EMPLACEMENTS RÏSER

#OEUR DÔLOT h-OLIÒREh

GRANDS ARBRES #OEUR DÔLOT h0ASTEURh BOISEMENT DE ,A -ONTAGNE

2ÏUTILISATION DES BÊTIMENTS DEXPLOITATION

TYPOLOGIES DE LHABITAT INDIVIDUEL

$ENSIlCATION DU BÊTI LE RENOUVEAU DU CENTRE VILLAGE

!NCIEN PARC DATTRACTIONS

IMPLANTATION DUNE ACTI

AUJOURDHUI UTILISÏE COMME PARKING LA PLACE A PRESQUE COMPLÒ

VUE VUE VUE VUE

%NJEUX DU 0ROJET LOCAL P

3ECTEURS SUJETS Ì MUTATION SELON 0/3 P

/PTIONS STRATÏGIQUES ET SECTEURS Ì ENJEUX P

³ PROJET DESPACES PUBLICS POUR LES SECTEURS DURBA

s VECTEUR DANIMATION ³ EXTENSION CONNEXION ET MISE EN VALEUR DU RÏSEAU

³ COMPLÏMENTS DU RÏSEAU VENELLES ET CHEMINS

s VUES MAJEURES SUR 3AINT #HRISTOPHE DEPUIS LENTRÏE

s TRAlC IMPORTANT NUISANCES ET DANGER ³ REQUALIlCATION DU CADRE PAYSAGER DE LAXE

³ EXTENSIONS Ì ÏTUDIER Ì PARTIR DÏTUDES PRÏALABLES

0ROJET LOCAL RETENU P

3YNTHÒSE DU 0ROGRAMME DACTIONS P

8ZuZuOTMUMV\IQZM 8ZuWXuZI\QWVVMT 8uLIOWOQM

3)4% TERRAINS LIBRES EN COEUR DÔLOT

VÏLOS EST NÏCESSAIRE POUR

VILLAGE EN TERMES DESPACE PUBLIC ET DANI

5RBANISATION DUNE ZONE .!H EN RIVE /UEST DU TISSU BÊTI EXISTANT

SUPERlCIES DE TERRAIN VARIÏES