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Étude de Prix Lecture Sur L'actualisation Et La

Révision Des Prix Des Marchés
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ACTUALISATION ET
REVISION DES PRIX
DES MARCHES DU B.T.P.H

DOCUMENT DE LECTURE

Animateur : Mr BOUCHAKOUR Kamel

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SOMMAIRE

AVANT PROPOS ................................................................................................................... P5

1- FONDEMENTS ECONOMIQUES ET JURIDIQUES .................................................... P7

1.1- LA THEORIE DE L’IMPREVISION .......................................................................P7

1.2- LES TEXTES REGLEMENTAIRES ........................................................................ P7

2- LES PRIX DE REGLEMENTS CONTRACTUELS........................................................ P8

2.1- LES DIFFERENTS TYPES DE PRIX ...................................................................... P8

2.2- LE PRIX ET LES FLUCTUATIONS ECONOMIQUES .......................................... P9

3- CONDITIONS PREALABLES A LA REVISION DES PRIX ........................................ P9

3.1- LA CLAUSE DE REVISION ................................................................................... P9

3.2- LA FORMULE DE REVISION ................................................................................ P10

3.3- LES MODALITES D’APPLICATION DE LA REVISION ......................................P10

4- L’ACTUALISATION ........................................................................................................ P10

4.1- DEFINITION ...........................................................................................................P10

4.2- CONDITIONS..........................................................................................................P10

4.2.1- Le délai de validité des offres ........................................................................ P11

4.2.2- La date limite de validité des offres ............................................................... P11
4.2.3- La date limite de dépôt des offres ..................................................................P11
4.2.4- La date de l’ordre de service ..........................................................................P12

4.3- LES MODES D’ACTUALISATION ........................................................................P12

4.4- LA NON ‘’ FACTURABILITE ’’ .............................................................................P13

4.5- CONCLUSION ........................................................................................................P13

4.6- EXEMPLES D’APPLICATION ...............................................................................P13

5- REVISION DES PRIX ....................................................................................................... P14

5.1- DEFINITION ...........................................................................................................P14

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5.2- CONDITIONS..........................................................................................................P14

5.3- LE MODE FACTURATION .................................................................................... P15

5.4- LES DATES ESSENTIELLES DE LA REVISION DES PRIX ................................ P16

5.4.1- Diagrammes des dates ................................................................................... P17

5.5- NON REVISION DES AVANCES........................................................................... P18

5.6- FORMULE DE REVISION ...................................................................................... P19

5.6.1- Eléments constitutifs de la formule ................................................................ P19

5.6.2- Etablissement d’une formule de révision .......................................................P20
5.6.3- Forme générale de la formule de révision ...................................................... P24

6- CHOIX DE L’INDICE SALAIRE POUR LES MARCHES TOUS

CORPS D’ETAT ................................................................................................................ P26

6.1- EXEMPLE NUMERIQUE ....................................................................................... P27

7- REVISION DU PRIX D’UN MARCHE............................................................................ P28

7.1- 1ère FORME ..............................................................................................................P29

7.2- 2ème FORME .............................................................................................................P29

er
7.3- 1 CAS : HAUSSE DES SALAIRES INFERIEUR OU EGAL A 5% ...................... P30

ème
7.4- 2 CAS : HAUSSE DES SALAIRES SUPERIEUR A 5% ..................................... P30

7.5- 3ème CAS : BAISSE DES SALAIRES ....................................................................... P31

8- LES INDICES .................................................................................................................... P31

8.1- COEFFICIENT DE RACCORDEMENT ..................................................................P33

8.2- LES INDICES ETRANGERS................................................................................... P34

9- EXEMPLES PRATIQUES ................................................................................................ P35

9.1- CAS DE REVISION ................................................................................................. P35

9.2- CAS D’UNE ACTUALISATION SUIVIE D’UNE REVISION ............................... P38

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9.3- QUAND ET COMMENT DOIT-ON UTILISER LES COEFFICIENTS DE

RACCORDEMENTS ? .............................................................................................P43

9.4- EXEMPLE PRATIQUE DE REVISION AVEC COEFFICIENTS DE

RACCORDEMENTS .............................................................................................. P44

9.5- EXEMPLE PRATIQUE D’ACTUALISATION SUIVIE D’UNE REVISION

AVEC UTILISATION DES COEFFICIENTS DE RACCORDEMENTS ................. P46

9.6- APPLICATION ........................................................................................................P51

10- ANNEXES ........................................................................................................................ P54

Annexe 1- Corrigé de l’application paragraphe 9.6...........................................................P54

Annexe 2- Extraits du décret Présidentiel n°02-250 du 24 Juillet 2002

portant réglementation des marchés publics .................................................... P60

11- BIBLIOGRAPHIE ........................................................................................................... P64

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AVANT PROPOS

Les prix de vente dans le B.T.P.H (et plus généralement pour les services) présentent une
particularité très importante .
En effet, ils sont déterminés avant le prix de revient de l’objet auquel ils se rapportent ;
(contrairement à l’industrie où le prix de vente est déterminé après le prix de revient).

D’autres différences :

B.T.P.H INDUSTRIE

Prix PV Avant PR PV Après PR

Produits Fixes Mobiles

Moyens de production mobiles Fixes

Cycle de production (délais) long court

L’obligation de devoir déterminer le prix de vente avant la connaissance du prix de revient

conjuguée à la longueur du cycle de production va poser la difficulté (très lourde) de
détermination de l’équation PV = PR + B étant donné que le PR ne sera connu que bien plus
tard (souvent plusieurs années).

Or, les seuls éléments à la connaissance de l’entrepreneur au moment de l’établissement de

son prix de soumission sont les données économiques qui prévalent à ce moment là.

Tant que l’évolution des prix (et des salaires) n’étaient pas très importantes, les parties au
contrat pouvaient déterminer un prix approximatif qui ne mettait en danger ni l’équilibre
financier de l’entreprise ni celui de l’enveloppe financière de l’opération.

Il n’en est plus de même depuis longtemps (en fait depuis surtout le début de ce siècle).
Il fallait donc trouver un système qui puisse lever cette contrainte sans léser aucune des
parties.

La solution a consisté à :

- déterminer un prix sur la base des données économiques prévalant au moment

de la soumission.

- trouver un système de calcul et un moyen de prise en charge des fluctuations

économiques entre ce moment et celui de la fin des travaux.

Il s’agit en fait de répondre aux questions :

- Qui prendra en charge ces fluctuations ?

- Pourquoi ?

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- Comment ?.

La solution se doit de réaliser les conditions suivantes :

- Elle ne lèse aucune des parties au contrat.

- Elle traduit fidèlement les fluctuations.

- Son application ne nécessitera aucune négociation ultérieure.

- Elle doit avoir des fondements juridiques et économiques satisfaisants.

1- FONDEMENTS ECONOMIQUES ET JURIDIQUES

1.1 LA THEORIE DE L’ IMPREVISION

Cette théorie a été développé dans le droit administratif français et reprise implicitement par
les textes algériens.
La théorie de l’imprévision reconnaît au titulaire d’un marché public la possibilité d’être
indemnisé partiellement chaque fois que l’équilibre économique du marché a été rompu à
condition que :

- le déséquilibre soit le résultat de charges supplémentaires non prévues lors de

la conclusion du contrat ;

- les causes de ce déséquilibre étaient imprévisibles au moment de la conclusion

du marché ;

- ces causes sont indépendantes de la volonté du co-contractant et se sont

imposées à lui ;

- les justifications de ce déséquilibre soient produites à l’appui de la demande

d’indemnisation.

1.2- LES TEXTES REGLEMENTAIRES

Plusieurs textes ont porté sur les principes et les modalités de révision des prix dans notre
pays, il s’agit :

- du code civil
- de l’ordonnance 67-90
- du décret 91/ 434 (section 2 du titre IV = les prix des marchés
- le C.C.A.G (arrêté du 21.11.64)
- du décret présidentiel n° 02-250 du 24 juillet 2002 portant réglementation des marchés
publics ( voir extrait en annexe)
- différentes circulaires et instructions interministérielles ou ministérielles.

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2- LES PRIX DE REGLEMENTS CONTRACTUELS

2.1- LES DIFFERENTS TYPES DE PRIX

- Marché à prix global et forfaitaire :

- Définition

- Document principal = le devis descriptif, le devis quantitatif et le

bordereau des prix unitaires qui est à titre facultatif).

- Article 561 du code civil et ses implications

- Avantages et inconvénients.

- Marché au métré :

- Définition

- Document principal = le B.P.U

- Avantages et inconvénients.

Dans les marchés du bâtiment, les prix sont souvent mixtes (global et forfaitaire pour la
superstructure dont les quantitatifs sont préalablement maîtrisables et au métré pour les
infrastructures non maîtrisables préalablement).

- Marché sur dépenses contrôlées :

- Nature des éléments de prix

- Mode de décompte

- La valeur des divers éléments de prix

- Le système de contrôle

( à ne pas confondre avec les travaux en régie)

2.2- LE PRIX ET LES FLUCTUATIONS ECONOMIQUES

Le prix peut être ferme ou révisable.

- Il est ferme lorsqu’il n’est pas soumis à variation en fonction des fluctuations
économiques (variations des prix et salaires).

- Il est dit révisable dans le cas contraire.

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