Dlocalisation : les propritaires alertent les candidats Cest une dlgation de 100 propritaires venus de toutes les rgions

de France qui sest rendue Bruxelles le 26 fvrier pour tudier comme dautres le font dj les possibilits dinstaller le sige de leurs activits ltranger. Le prsident de lUNPI, Jean Perrin, au cours de la confrence de presse qui sest tenue gare du Nord, avant le dpart de cette dlgation sest longuement exprim sur ses inquitudes quant lvolution de la fiscalit du patrimoine. Le contexte politique : les diffrents candidats llection prsidentielle se prononcent de faon quasi unanime pour ne pas augmenter le poids de la dette de la France, pour la matrise du dficit budgtaire, pour des mesures incitatives pour lemploi, des amnagements en faveur des petites retraites, de la sant, pour ne pas taxer davantage les entreprises, pour poursuivre la dcentralisation, pour la non suppression de lISF, pour la mise en uvre du Droit au logement opposable et la garantie des risques locatifs . Dans ces conditions, o aucun candidat ne veut augmenter le taux de prlvements, o le travail et les entreprises devraient tre moins taxes, les propritaires en concluent quil ne reste que le capital taxer. Do leurs craintes, le gros capital nest pas concern cest donc bien la proprit immobilire qui est vise. Le prsident Jean Perrin a rappel les rsultats de lenqute UNPI sur le patrimoine, portant sur plus de 3 000 rponses, prsents en mars 2006. Ils montrent clairement linquitude des propritaires sur lvolution de la fiscalit qui les concerne directement. Il a galement rappel les rsultats de lobservatoire UNPI des taxes foncires (septembre 2006) qui rvle une monte en puissance des taxes locales. Certes, les revalorisations rgulires dune part au niveau de lEtat et dautre part au niveau des collectivits sont relativement faibles, mais la multiplication des deux taux engendre une hausse sensible que lUNPI a dnonce et qui sur les trois dernires annes est de 23.11% pour les rgions et de 10% pour les dpartements. La dcentralisation continue de se mettre en place et la compensation des charges qui relvent des collectivits naugmente pas toujours dans les mmes proportions. Il faut donc pour ces dernires financer les dpenses. En dix ans, laugmentation des taxes locales (70%) a t deux fois suprieure (30%) laugmentation gnrale des prix. Or, les structures intermdiaires, communauts dagglomration et EPCI (tablissements public et coopration intercommunale) qui continuent de se dvelopper ont peu de possibilits de ressources, leurs seules possibilits sont lemprunt et les propritaires ! Enfin, lISF, impt trs critiqu, ce que montre bien le rcent rapport du snateur Philippe Marini qui constate que deux foyers fiscaux quittent la France chaque jour. De plus en plus de contribuables y sont assujettis et pour les propritaires, les recettes naugmentent pas ! Bien que le nombre dassujettis soit plus important, les rentres pour lEtat ne sont pas en augmentation car les gros patrimoines sexpatrient de plus en plus. Pour les propritaires immobiliers (celui qui est fiscalis dans les tranches les plus hautes, donne 100% de ses revenus lEtat), limpt sur le capital devient insupportable. Les bailleurs craignent que la rentabilit locative ne soit pas plus leve que le taux propos par la Caisse dEpargne. Dans ces conditions pourquoi prendre des risques avec des locataires ?

Quelles sont les solutions pour les propritaires ? 1 piste, les propritaires vendent leur patrimoine et vont sinstaller ltranger et dpensent leur argent hors de France. Cela ne correspond pas la mentalit des propritaires franais. 2me piste, les propritaires peuvent par exemple vendre temporairement lusufruit de leurs biens, sendetter, se constituer en socits, prendre le statut de meubls professionnels , pratiquer un dmembrement de proprit . Ces diffrentes pistes sont souvent trs complexes mettre en uvre et les propritaires doivent faire appel des spcialistes. LUNPI va dailleurs se structurer pour mieux renseigner ses adhrents sur ces diffrentes possibilits. 3me piste, partir ltranger lexemple de personnes clbres ou de grands patrons dentreprises. Dans cette perspective quel est le choix possible pour le propritaire qui ne veut pas sengager dans des systmes trop complexes ? Il y a deux possibilits, la premire, le propritaire garde ses biens en France mais rside ltranger. La fiscalit du sol, donc limposition franaise, sapplique son patrimoine mais en tant que non rsident, il bnficie dune taxation forfaitaire plus avantageuse pour lui. Autre possibilit, peut-on garder des immeubles en France avec une gestion ltranger ? Limposition reste celle de la France mais la socit de gestion qui encaisse les loyers peut facturer des prestations proches du rsultat, le montant de limposition en France serait donc trs faible. En revanche, le propritaire devra dpenser les revenus de ses biens ltranger et non sur notre territoire.
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Le prsident Jean Perrin en conclusion prcise que lenvoi de cette dlgation Bruxelles a pour objectif dalerter les candidats llection prsidentielle et les futurs gouvernants sur la dtermination des propritaires confronts une fiscalit excessive et leurs craintes quant son volution, de trouver des solutions pour y remdier. Attention, insiste Jean Perrin, si on continue le matraquage fiscal, les propritaires peuvent eux aussi se dlocaliser. Il insiste la fin de sa confrence de presse sur les demandes ritres de lUNPI. Il faut encourager les propritaires remettre des logements vacants sur le march et rappelle que droit au logement gale droit au paiement. Les propritaires privs sont des libraux et se prononcent contre tout blocage de loyers ou rquisition de logements. Le problme du logement se rsoudra par la concertation sur les rapports locatifs entre tous les acteurs et non par des mesures en faveur de telle ou telle catgorie qui finalement se retournent contre les personnes que lon souhaitait protger. Il faut faciliter la mise en uvre de ce parcours rsidentiel entre parc public et parc priv o chacun pourra trouver son toit. Le prsident de lUNPI en appelle la responsabilit des futurs gouvernants.

La dlgation UNPI a t trs bien accueillie Bruxelles par Thierry de lEscaille et toute lquipe dELO. Une confrence anime par Jacques Devergne, prsident du GEFI (groupement europen des fdrations immobilires) a permis dentendre notamment des parlementaires europens, Jean-Marie Beaupuy, prsident de lintergroupe Urban et Logement et Jean-Paul Gauzs. Maryse Volvert, de la direction gnrale Fiscalit et Union douanire a trs clairement expliqu les principes de la TVA mis en place par la Commission et les applications et la libert laisse chaque Etat membre.