Fiche HABITAT

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008

SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES

Mise à jour : Tous les deux ans – Dernière mise à jour : Novembre 2008 Source : FILOCOM, 2007
Pour étudier l’habitat des communes de Saint-Quentin-en-Yvelines, la source FILOCOM* (FIchier des LOgements par COMmunes) a été utilisée.
Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les fiches « Construction de logements» et « Immobilier ». Toutefois, ces données proviennent de
sources différentes : elles ne sont pas comparables !
* Cf. Page 3 du document.

La composition du parc
En 2007, Saint-Quentin-en-Yvelines compte 56 921 logements, soit 10% de l’ensemble des Yvelines. Les résidences principales rassemblent la majorité des habitations (93%), les
logements vacants en représentent 5% et les résidences secondaires, 1%. En dix ans (1997-2007), le nombre de logements augmente de + 10,2% dans l’agglomération, contre + 6,8%
dans le département. En moyenne, les logements sont constitués de 3,5 pièces pour une surface de 77,2 m². La durée d’occupation moyenne est de 7,5 ans pour l’année 2007

Pour situer la commune dans son environnement :

Saint-Quentin-en-Yvelines concentre 10% de la population des Yvelines (estimation Insee)

Composition du parc logement en 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
SQY/Yvelines*
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Résidences principales 53 050 93% + 11,6% 537 910 91% + 8,7% 10%
Logements inoccupés dont : 3 871 7% - 5,7% 54 842 9% - 9,0% 7%
Résidences secondaires 831 1% + 67,9% 16 789 3% + 1,7% 5%
Logements vacants 3 040 5% - 15,8% 38 053 6% - 13,0% 8%
Ensemble des logements 56 921 100% + 10,2% 592 752 100% + 6,8% 10%
Source : Filocom 2007 * SQY/Yvelines : poids de l’agglomération dans les Yvelines. Ainsi, Saint-Quentin-en-Yvelines concentre 10% des logements du département

Principaux indicateurs
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines Ecart 2007
2007 1997 Evol. 2007/1997 2007 1997 Evol. 2007/1997 SQY/Yvelines
Surface habitable moyenne (m²) 77,2 m² 77,4 m² - 0,2 m² 82,0 m² 79,0 m² + 3,0 m² - 4,7 m²
Nb. moyen de pièce par logement 3,55 3,58 - 0,03 3,66 3,59 + 0,07 - 0,11
Durée d'occupation moyenne 7,52 ans NR NR 8,45 ans 6,59 ans + 1,86 ans - 0,93 an
Source : Filocom 2007 NR : non renseigné

Les logements sociaux en 2007

En 2007, il y a 21 018 logements sociaux à Saint-Quentin-en-Yvelines. Le taux de logements sociaux de l’agglomération est de 39.3%, soit 18,2 points de plus que dans le département.

Logements sociaux en 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
SQY/Yvelines
2007 2007
Nombre de logements sociaux 21 018 113 710 18%
Taux de logements sociaux * 39,3% 21,1% + 18,2 pts
Source : DDEA, 2007 – Enquête PLS 2007 – Filocom 2007
* Taux de logements sociaux = Nombre de logements sociaux / Nombre de résidences principales au 01/01/2007 (source DGI)

Evolution de l’ensemble du parc logement depuis 1995 Détail pour Saint-Quentin-en-Yvelines

200
Base 100 en 1995

120
Base 100 en 1995

180

160
110
140

120
100
100

80

90 60
1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007
Ensemble du parc Résidences principales
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines Résidences secondaires Logements vacants

Source : Filocom 2007

Durée d’occupation du parc logement

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
SQY/Yvelines
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Moins de 1 an 15 107 27% + 2,2% 149 362 25% + 3,1% 10%
2 ans 4 996 9% - 9,2% 47 351 8% - 16,0% 11%
3 à 4 ans 7 498 13% + 17,8% 73 042 12% + 11,3% 10%
5 à 9 ans 11 969 21% - 9,1% 118 172 20% - 8,5% 10%
10 ans et plus 17 351 30% + 46,6% 204 825 35% + 28,7% 8%
Total 56 921 100% + 10,2% 592 752 100% + 6,8% 10%
Source : Filocom 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines – Fiche Habitat – Année 2007 1

Les types de construction
Les logements collectifs englobent 67% du parc de Saint-Quentin-en-Yvelines, contre 33% pour les habitations individuelles ; depuis 1997, leur nombre augmente respectivement
de + 13,2% et de + 4,6%.

Types de construction en 2007 (individuel / collectif)

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
SQY/Yvelines
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Individuel 18 789 33% + 4,6% 250 979 42% + 7,9% 7%
Collectif 38 132 67% + 13,2% 341 773 58% + 6,0% 11%
Total 56 921 100% + 10,2% 592 752 100% + 6,8% 10%
Source : Filocom 2007

Durée d’occupation du parc Types de construction à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

35%
10 ans et plus
30%

20%
5 à 9 ans Individuel
21% 33%
12%
3 à 4 ans
13%

8%
2 ans
9%
Collectif
25% 67%
Moins de 1 an
27%

0% 10% 20% 30% 40%

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines

Source : Filocom 2007

Nombre de pièces en 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
SQY/Yvelines
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
1 pièce 4 715 8% + 19,8% 50 728 9% + 2,7% 9%
2 et 3 pièces 22 463 39% + 13,0% 232 141 39% + 3,3% 10%
4 et 5 pièces 25 705 45% + 4,7% 245 931 41% + 7,4% 10%
6 pièces et plus 4 038 7% + 22,5% 63 952 11% + 22,7% 6%
Total 56 921 100% + 10,2% 592 752 100% + 6,8% 10%
Source : Filocom 2007

Le statut d’occupation des résidences principales

Dans l’agglomération, 48% des occupants des résidences principales sont propriétaires de leur logement. Cette part est moins importante que dans l’ensemble du département. Les
autres occupants sont locataires du parc public (38%) ou du parc privé (13%).

Statut d’occupation des résidences principales en 2007*

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
SQY/Yvelines
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Propriétaires occupants 25 662 48% + 18,0% 319 811 59% + 15,5% 8%
Locataires du parc public 20 094 38% + 6,2% 105 766 20% + 7,1% 19%
Locataires du parc privé 6 981 13% + 8,1% 102 813 19% - 3,4% 7%
Autres** 313 1% - 27,5% 9 520 2% - 26,0% 3%
Total résidences principales 53 050 100% + 11,6% 537 910 100% + 8,7% 10%
Source : Filocom 2007 * Le statut d'occupation n'est pas renseigné pour les résidences secondaires et les logements vacants
** Locataires des collectivités publiques, occupants à titre gratuit, bail rural

Statut d’occupation des résidences principales en 2007 Nombre de pièces en 2007

2% 11%
Autres 6 pièces et plus
1% 7%

19% 41%
Locataires du parc privé 4 et 5 pièces
13% 45%

Locataires du parc 20% 39%

public 2 et 3 pièces
38% 39%

59% 9%
Propriétaires occupants 1 pièce
48% 8%

0% 20% 40% 60% 80%

0% 10% 20% 30% 40% 50%
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines

Source : Filocom 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines – Fiche Habitat – Année 2007 2

Le propriétaire du logement
En 2007, 57% des propriétaires des logements de l’agglomération sont des personnes physiques ; leur nombre augmente de + 16,3% par rapport à 1997. Les propriétaires « personnes
morales » sont également plus nombreux : en dix ans, leur nombre s’accroît de + 3,0%. Ils représentent 43% de l’intégralité des propriétaires en 2007.

Propriétaire du logement en 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
SQY/Yvelines
Nombre % 2007/1997 Nombre % 2007/1997
Personne morale* 24 590 43% + 3,0% 163 052 28% + 1,5% 15%
dont HLM-SEM 21 587 38% + 19,0% 108 310 18% + 6,3% 20%
Personne physique 32 331 57% + 16,3% 429 700 72% + 8,9% 8%
Total 56 921 100% + 10,2% 592 752 100% + 6,8% 10%
Source : Filocom 2007 * dont Etat, région, département, commune, copropriété, associé

Les périodes de construction du parc logement

A Saint-Quentin-en-Yvelines, 57% des logements ont été construits entre 1949 et 1989. Les constructions qui datent d’avant 1948 ne représentent que 3% des logements actuels.
Enfin, 6 985 logements ont été construits depuis 1996, soit 12% du parc de l’agglomération.

Périodes de construction du parc logement

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
SQY/Yvelines
Nombre % Nombre %
Avant 1948 1 815 3% 125 092 21% 1%
De 1949 à 1974 12 839 23% 227 870 38% 6%
De 1975 à 1989 19 634 34% 106 955 18% 18%
De 1990 à 1995 8 887 16% 45 737 8% 19%
Depuis 1996 6 985 12% 52 578 9% 13%
Non renseigné 6 761 12% 34 520 6% 20%
Total 56 921 100% 592 752 100% 10%
Source : Filocom 2007

Périodes de construction du parc logement Propriétaire du logement à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

6%
Non renseigné
12%
9%
Depuis 1996
12%
8%
De 1990 à 1995
16%
Personne morale
18%
De 1975 à 1989 43%
34%
38% Personne physique
De 1949 à 1974 57%
23%
21%
Avant 1948
3%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines

Source : Filocom 2007

FILOCOM

Le fichier FILOCOM (Fichier des Logements par Communes) est un fichier construit par la DGI (Direction Générale des Impôts) pour les besoins du Ministère de
l’équipement. Il a été fourni pour la première fois en 1996 à partir des différents fichiers le constituant au 1er janvier 1995. Il ne concerne que la France
métropolitaine (à l’exclusion des DOM).

FILOCOM est constitué à partir du fichier de la Taxe d’Habitation (TH) auquel sont rapprochés :

- le fichier foncier (des propriétés bâties) ;

- le fichier des propriétaires ;
- le fichier de l’Impôt sur les Revenus des Personnes Physiques (IRPP ou IR).

Le rapprochement entre le fichier foncier de la taxe d’habitation et le fichier foncier est valide à 99%. Environ 1% des informations foncières est donc absente.

Champ couvert
Le champ couvert est celui des locaux à usage d’habitation assujettis à la taxe d’habitation (occupés et imposés ou occupés et exonérés) ou non assujettis (vacants ou
meublés soumis à la taxe professionnelle).

La taxe d’habitation est due :

- pour tous les locaux meublés affectés à l’habitation ;
- pour les locaux meublés occupés à titre privatif par les sociétés, associations et organismes privés et qui ne sont pas retenus pour l’établissement de la
taxe professionnelle ;
- pour les locaux meublés sans caractère industriel ou commercial, occupés par des organismes de l’Etat, des départements et des communes, ainsi que par
les établissements publics autres que scientifiques, d’enseignement et d’assistance.

Ne sont pas imposables à la taxe d’habitation :

- les locaux passibles de la taxe professionnelle lorsqu’ils font partie de l’habitation personnelle des contribuables (notamment certains meublés) ;
- les bâtiments servant aux exploitations rurales ;
- les locaux destinés au logement des élèves dans les écoles et les pensionnats ;
- les bureaux des fonctionnaires publics.

Les maisons de retraite, résidences universitaires, foyers d’hébergement figurent dans le fichier. Les chambres ou studios peuvent être alors comptabilisés
individuellement ou non. Dans le premier cas, il y aura autant de logement que de chambres, dans le second cas, l’établissement dans son entier comptera pour un
logement.

Saint-Quentin-en-Yvelines – Fiche Habitat – Année 2007 3