Eco Solutions

Pierre-Gilles Bellin Arca Minore
ecosolutions
la crise immobilire et conomique
Les
Pierre-Gilles Bellin Arca Minore
la crise immobilire et conomique
Les co-solutions
ditions Eyrolles 61, bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com
Le code de la proprit intellectuelle du 1er juillet 1992 interdit en effet expressment la photocopie usage collectif sans autorisation des ayants droit. Or, cette pratique sest gnralise notamment dans les tablissements denseignement, provoquant une baisse brutale des achats de livres, au point que la possibilit mme pour les auteurs de crer des uvres nouvelles et de les faire diter correctement est aujourdhui menace. En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit de reproduire intgralement ou partiellement le prsent ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans autorisation de lditeur ou du Centre Franais dExploitation du Droit de Copie, 20, rue des Grands-Augustins, 75006 Paris. Groupe Eyrolles, 2009 ISBN : 978-2-212-12482-8
Sommaire
Avant-propos .................................................................................... 1 PArtie 1
Une crise qUi nest pas qUconomiqUe .............. 7

Introduction ...............................................................................9
1 Les sub-primes, simples catalyseurs ........................................11

La culture amricaine du crdit ..................................................................... 12 Laccs la proprit largi ............................................................................. 14 La part grandissante des acheteurs sub-primes ...................................... 16 Lenvole du prix du mtre carr................................................................... 18 Le schma de la crise des sub-primes ......................................................... 19 Convergence des crises immobilire et nergtique, et de la hausse des matires premires ..................................................... 22 Pouvoir dachat et crise cologique : le nouveau couple infernal..... 27
2 La folle abstraction .......................................................................39

Laspiration universelle l ownership society ................................... 39 Beaucoup de propritaires mais peu de possdants.............................. 45
3 Obsolescence de la thorie et de la pratique........................47

Moins dembouteillages, plus de problmes ! ........................................... 47 La loi de lentropie : quand la voiture tousse, le systme se grippe ! ....................................................................................... 49 Effets du cot de la circulation automobile sur limmobilier ............. 49
4 Lurbanisation et lentropie du systme de production agricole.................................................................53

Des mgapoles trop tales ........................................................................ 54 Lvolution des cots du foncier dans les mgapoles ........................... 57
IV
sommaIre
5 Le cot dadaptation des conomies modernes la crise bioclimatique ..............................................................61

Des cots dmesurs ....................................................................................... 62 Des cots en croissance continue................................................................. 63 Europe : le cas de la France ............................................................................. 65 La perte dhorizon temporel ........................................................................... 66 En manire de conclusion ........................................................ 69
PArtie 2
sUrcots et obsolescence dU btiment classiqUe ......................................... 73

Introduction ............................................................................. 75
1 Le btiment et lurbanisme classiques : des modles bout de souffle ..................................................77

Quand la demande tue son march ............................................................ 78 Lartificialisation des sols : plus assez de place ! ...................................... 81
2 Les prix du foncier et de la viabilisation : deux aberrations ..........................................................................83

Linsupportable cot du foncier ..................................................................... 84 Linsupportable cot de la viabilisation ...................................................... 87
3 Construire coterait-il cher ? .....................................................97

Le prix moyen de la construction ................................................................. 98 Perversits du march et de la hausse du mtre carr...................... 100 La non-redistribution des progrs de productivit .............................. 103
4 Les barrires la baisse des cots dans le btiment ....... 107

Voyage en Absurdie, le pays des normes ................................................. 108 Lcologie super-cots, ou la HQE ................................................... 112 L o il ny a plus de risque il y a risque................................................. 114 Petite mthode pour fermer un march la concurrence ............... 118 En conclusion ........................................................................ 125
les co-solutIons la crIse ImmobIlIre et conomIque
PArtie 3
transformer Un dsastre annonc en avnement ................................................................127

Introduction ........................................................................... 129
1 Lirrsistible adaptation : lectricit, eau, dchets, alimentation ...................................................... 133

La production dlectricit individuelle : solaire et olien ................ 134 Leau potable et lhumus ............................................................................... 138 Lauto-assainissement cologique ............................................................. 141 Maisons et immeubles en boucle courte ................................................ 144 Lagriculture urbaine........................................................................................ 146 Nouvelles boucles commerciales ............................................................... 151
2 Faire chuter le cot du foncier et de la construction ................................................................. 153

Le droit la terre ............................................................................................. 154 Une drglementation mesure de la construction ........................... 156 Un cot du travail net, libr des taxes et charges ............................. 158 Diminuer lhorizon temporel des prts hypothcaires .................. 159
3 Quelles solutions pour re-circuler faible cot et sans polluer ? ................................................. 161
Le problme majeur de la chaleur ............................................................ 162 Nos nouveaux champs ptroliers : les centrales lectriques ........... 165 Lattentisme, un risque mortel .................................................................... 169 En conclusion ........................................................................ 173
pilogue ........................................................................................ 177
Remerciements Markus Gabel pour sa relecture attentive.
Avant-propos
Le monde sest probablement tromp : depuis septembre 2008, il pense quil est entr dans une crise immobilire, puis conomique alors quil est certainement entr dans la crise majeure de son histoire : le choc bio-coclimatique. Depuis quelques mois, nous pensons donc tre confronts une crise immobilire et conomique dont, croyons-nous, le prcdent remonte 1929. Jugez dailleurs du peu : les marchs ont perdu prs de 50 % de leur valeur en quelques mois, ce qui signifie une vaporation du patrimoine mondial de 25 000 milliards de dollars, soit deux fois la richesse des tats-Unis. Quant au patrimoine immobilier des Amricains, estim avant la crise 15 000 milliards de dollars, il voit sa valeur senvoler au fil des mois galement par milliards de dollars. Ces faits sont si massifs quils tendent occulter le fond du problme Et donc les bonnes solutions. Premier rflexe, celui de nos gestionnaires de patrimoine qui nous le rptent lenvi : tant que vous navez pas vendu, vous navez pas perdu Mais est-ce ainsi que nous effacerons nos pertes ? Dans ce bruit gigantesque, personne ne semble se souvenir quavant septembre-octobre 2008, il y a eu une anne o tous les prix se sont envols : prix du baril de ptrole, prix des matires premires minrales, prix de lalimentation Bref, une importante crise du pouvoir dachat stait installe, faisant le terreau de la crise financire.
aVant-propos
Or, le basculement dun systme se joue toujours sur des iotas, quelques pourcentages, le dplacement de petites masses qui font basculer le centre de gravit de lensemble. Une crise majeure suit une typologie bien particulire : elle nest pas une mais multiple. Le mathmaticien Benot Mandelbrot, fondateur de la science des fractales, a un peu entrebill la porte sur une ralit non conventionnelle, qui nous permet de comprendre la nature bien particulire de ces crises essentielles. Il distingue en effet deux types de hasard : le hasard bnin et le hasard sauvage Pour faire clair : les vritables crises narrivent jamais seules, elles surviennent tout fait comme les accidents de la route : on roule depuis une heure sur une route presque dserte, croisant avec rgularit une voiture par-ci, une voiture par-l, puis une camionnette, un tracteur, un piton qui marche bien prcautionneusement, chaque vnement survenant isol, bien espac du suivant. Si nous tions sur un march financier en priode normale, bnigne , ce serait une hausse (lquivalent de : Je roule seul ) suivie dune baisse (lquivalent de : Je croise quelquun, mais je vais vite me retrouver rouler tout seul ). Et quel est ce hasard sauvage , donc ventuellement violent ? Reprenons notre exemple. prsent, voici que se produit une conjonction dvnements hautement improbable : 1 : la camionnette qui arrive en face de vous fait une embarde ; 2 : un enfant dboule en bicyclette sur votre droite au mme instant ; 3 : ce moment encore, vous arrivez la hauteur de la camionnette ;
4 : la suite de circonstances senchanant de manire presque impossible, un malheureux chien enferm 365 jours par an et 24 heures sur 24 surgit sur la chausse ; 5 : derrire vous arrive une Porsche toute allure, conduite par un financier hyper stress ; 6 : cest le crash. Tous ces vnements isols ont soudain converg. Ctait thoriquement impossible, il ny avait pas plus dune chance sur 10 000, mais cela sest produit ; cest ce que nous appelons, nous, un accident , et Benot Mandelbrot le hasard sauvage . Ces rencontres auraient pu se produire pacifiquement dans des contextes diffrents, mais il semble qu certains moments il soit important que des mondes qui ne se rencontrent jamais sinterpntrent. Il semble que, puisquils ne le font pas naturellement, ils doivent le faire de manire cataclysmique, comme si la ralit nous dlivrait de cette manire un nouvel enseignement. Notre civilisation est entre dans le hasard sauvage. Car derrire les hausses de prix en srie de grande ampleur qui ont contribu au choc financier se tenaient dissimules de vastes mcaniques qui sentranaient sans que nous nous en apercevions. Chacun, bien sr, aura dabord remarqu que lon parle dune crise climatique ; cette crise, comme nous le savons tous aussi, se double dune destruction catastrophique de la biodiversit, tandis que la population humaine continue imperturbablement daugmenter. Ces crises ont un impact alimentaire et sanitaire : paralllement lurbanisation se rarfie lespace nourricier. Mais dans nos cits, trop abstraites, la fois coupes du monde concret et nourries via les circuits montaires dartefacts intellectuels, nous avons pu vivre ct de cela comme sil ne sagissait pas du mme monde. prsent, le dclin du monde naturel impacte nos revenus !
aVant-propos
Comme dans toute crise, les pays sont dabord alls chercher les prcdents historiques. Et les tats ont mobilis leurs outils classiques de rgulation conomique, avec en point de mire lexprience de leffondrement conomique de 1929, provoqu par un grand krach bancaire et le laisser-faire du gouvernement amricain dalors Mais on ne sest pas pos les questions essentielles : pourquoi lhabitat collectif et individuel est-il devenu si cher ? pourquoi leau potable, lassainissement, llectricit cotent-ils tant ? pourquoi devient-il si difficile et coteux de circuler ? pourquoi le panier de la mnagre grve-t-il de plus en plus son budget ? Il nest plus possible de donner une rponse seulement financire la crise, et il nous faut imprativement revenir aux fondamentaux matriels de notre civilisation. Dans cet ouvrage, nous allons rpondre, poste aprs poste, aux questions qui alimentent dans tous les pays la chert de la vie. Nous allons dmonter un systme ubuesque, baroque, complexifi lextrme, numrer les cercles vicieux aliments par des pages exprimant des situations monopolistiques ou oligopolistiques. Pour la France, nous montrerons par exemple pourquoi les maisons Borloo, ou Boutin, ne pouvaient et ne pourront russir. Vous ferez avec nous un magnifique voyage dans ces pays de lAbsurdie que sont devenues les dmocraties occidentales. Ensuite, nous exposerons les remdes : dans le monde entier, des initiatives concrtes fleurissent, qui ramnent ces charges
insupportables des niveaux supportables. Ces initiatives ne sont certes pas toutes financiarises, mais toutes entranent une augmentation immdiate quoique non comptable du bien-tre, de la vraie richesse. Toutes sont des solutions pragmatiques, sur le terrain, quotidiennes, qui nous nourrissent, nous logent, nous vhiculent, nous fournissent de lactivit. Elles se fondent sur une volution technique irrsistible, la rvolution nergtique du micro-olien et du solaire photovoltaque rentable et concurrentiel une rvolution nergtique qui nous rendra galement la mobilit grce des vhicules bon march, lachat comme lusage. Nous verrons quel point cette renaissance dpend surtout dinitiatives individuelles : essentiellement, cest votre dcision, ma dcision qui nous redonneront du pouvoir dachat Mme si, bien sr, les tats peuvent activer les volutions, aider lmergence de cette conomie qui se substituera lancienne et o chacun trouvera la dmocratie conomique. Alors, bonne lecture.
Premire partie
Une crise qui nest pas quconomique
introduction
Voici prsent plusieurs mois quune crise financire et conomique massive, sans prcdent depuis octobre 1929 pour le moment, en ce qui concerne la crise financire , bouleverse peu peu nos vies. Les rponses qui sont donnes recapitalisation massive des tablissements financiers et cautionnement des crdits interbancaires, choix mdiatique de quelques boucs missaires sont censes rtablir la confiance dans lconomie Serait-ce que cette crise sachvera une fois rtablie la confiance ? Serait-ce que notre bien-tre dpend seulement de lide que nous nous faisons du futur ? Serait-ce que la valeur de nos monnaies ne dpend que de la croyance en leur valeur ? Eh bien oui, pour une trs large part. Mais il existe une autre part de cette crise, qui est masque parce que, logiquement, nous cherchons dabord les antcdents historiques. Or, sil y a eu des crises financires avant 1929, il y avait alors fort peu doutils conomiques, conomtriques et idologiques pour leur apporter une rponse, et il a fallu innover en dehors de tout prcdent. Cest ainsi quun spculateur bon teint, Keynes, est devenu lun des tout premiers conomistes mondiaux Cest aussi ainsi quun certain Hitler est arriv au pouvoir Berlin. Mais des indicateurs nous suggrent dj quil pourrait en tre autrement : ds novembre 2008, le secrtaire dtat amricain lconomie ne dclarait-il pas quil ntait pas efficace de racheter les actifs toxiques des banques ? Rsultat : effondrement de lindice Nikkei.
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IntroductIon
Que se passerait-il, justement, si cette crise tait nouvelle dans sa nature ? Si elle navait jamais t vue nulle part ? Que se passerait-il si cette crise tait la consquence dune crise bioclimatique, passe par nos maisons, nos villes, ne sur nos routes dans nos allers et retours incessants entre domicile et travail ? Que se passerait-il si cette crise chappait au banal ? Regardez justement les leons du pass : ny a-t-il jamais eu, dans lhistoire du Vivant, une crise qui remette tout en question, oblige une adaptation volutive et abandonner ses vieux habits ? Explications
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Les sub-primes, simples catalyseurs
Il semble y avoir un divorce, depuis des annes, entre la physique solide et rassurante de nos appartements et maisons, et les mathmatiques et acrobaties financires auxquelles nous nous livrons tous pour quilibrer nos fins de mois. Quelles puissent avoir une consquence aussi effrayante que vous jeter une nuit froide sur un trottoir avec vos enfants semble, quelque part, assez incomprhensible, au-del mme du scandale que cela reprsente. Ce jeu trs abstrait dcritures le devient encore plus quand nous envisageons les mouvements dargent trs grande chelle entre brokers, places financires, institutions de crdit : ici, non seulement largent est dconnect de la production, du monde concret, mais mme le temps semble ne pas tre ce quil est ailleurs, en ces endroits o nous allons et venons et o la seconde engendre la seconde, o lacte engendre lacte. Une crance sur une maison, qui est dj quelque chose dassez abstrait, le devient encore plus quand elle peut tre vendue aussitt que vous avez sign avec ltablissement de
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les sub-prImes, sImples catalyseurs
crdit. Cela signifie que cet tablissement, au lieu dattendre benotement larrive, chaque mois, des intrts et du capital, va recevoir en change de largent qui pourrait reprsenter (au moins thoriquement !) jusqu la totalit de sa valeur alors mme que vous ne pouvez dire avec certitude si, dans trente ans, vous serez encore vivant. Dans limmdiat, on fait un peu comme si on tait sr que vous rembourserez Abstraction, ngation du temps et de la ralit, abstraction faite aussi de la souffrance et de langoisse des mnages confronts au chmage et la maladie, tels semblent tre les ferments de la crise que nous vivons actuellement
La culture amricaine du crdit

Aux tats-Unis, la culture du crdit est trs rpandue : lachat au comptant est devenu lexception, lachat diffr la rgle. Quand ils ont le droit au crdit, saviez-vous que 3 Amricains sur 4 reoivent chaque anne, via la publicit, entre 30 et 80 offres de cartes ? Que seuls 20 % dentre eux quilibrent la fin de chaque mois leurs comptes sur toutes leurs cartes, les autres tant en dcouvert permanent, et que ces personnes vivent avec une dette perptuelle de 5 000 8 000 dollars ? Aujourdhui, le niveau dendettement li ces cartes dpasse les 2 500 milliards de dollars. Parmi ces mnages endetts, beaucoup sont trs pauvres : ce sont ceux-l mme qui ne peuvent plus rembourser leur maison. Si on sendette quand il sagit dacheter un bien de consommation courante, comment imaginerait-on de faire autrement pour acheter son logement ? Et, de fait, cela serait bien difficile
une crIse quI nest pas quconomIque
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En 1994, le systme financier amricain avait ainsi produit 773 milliards de prts hypothcaires ; en 2006, le montant total atteignait 3 000 milliards de dollars Parmi ces emprunteurs se trouvent beaucoup dacqureurs fragiles : ce sont les emprunteurs sub-primes , sous-prims en franais Ces fameux sub-primes , dont on parle beaucoup depuis quelques mois, ne sont donc pas des objets financiers non identifiables : en premier lieu, ce sont des personnes ! Il faut savoir quaux tats-Unis les individus qui veulent emprunter sont valus selon leur probabilit de remboursement, comme les tats et les entreprises sont eux-mmes nots par des agences de notation : pour rsumer, on fait tout haut ce que les banques font tout bas en France, car elles ne procdent pas autrement quand vous venez leur demander un crdit. La loi Home mortgage disclosure act a institu un systme financier qui permet ainsi chacun dobtenir sa note, son score , rvise chaque anne. Bref, aux tats-Unis, avant de demander un crdit, vous demandez votre note : elle sera comprise en 300 et 900 et, plus elle sera leve, moins on vous prtera.Vous avez accs ce fichier, et tout tablissement financier auquel vous demandez un crdit y a galement accs. Vous entrez dans la mauvaise catgorie partir dun score de 620. Au-del de 620, vous entrez dans la catgorie des subprimes , vous tes sous-prim Mais comment ce score est-il obtenu ? En bref, on examine vos incidents de paiement sur les crdits antrieurs et vos revenus : si vos revenus sont consacrs plus de 50 % vos remboursements, vous serez trs, trs mal not si vous avez t jug, avez subi une saisie ou navez pas rembours un emprunt au cours des 48 derniers mois, avez connu une faillite dans les 7 dernires annes, vous serez encore sous-prim ;
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si vous avez des retards de paiement de plus de 60 jours sur 2 emprunts, ou de plus de 90 jours sur 1 emprunt dans les 36 derniers mois, l encore vous reprsentez un danger pour un tablissement de crdit (Selon le Dpartement dtat amricain, et son dition 2001 intitule Department of treasury guidelines.) Si les fichiers sont bien tenus, si les tablissements financiers font leur job , il semble bien quil ny ait aucune raison pour que le systme fasse faillite moins que le systme ne soit affect dun vice rdhibitoire, bien sr.
Laccs la proprit largi

Aux tats-Unis, comme partout ailleurs, de Hong Kong Paris, il y avait cependant un problme : limpossibilit de satisfaire le dsir croissant d'accder la proprit dun nombre grandissant de gens. Et il ne fallait pas leur expliquer que ce dsir ntait pas raisonnable, car ce ntait pas une option politique (et conomique) valable, comme nous le verrons Afin que les accdants la proprit puissent possder leur pr carr, comme on ne pouvait pas rduire le prix du terrain, des matriaux, de la main-duvre, comme on ne pouvait pas dcrter que, soudain, les tuiles et le bois seraient moins lourds, plus isolants, plus abondants, on a chang la structure et les rgles du systme financier. En 1977, le gouvernement fdral amricain dcide dencourager les banques prter aux classes moyennes peu favorises. La Federal Housing Administration, qui garantit les prts aux primo-accdants, va soutenir deux organismes majeurs, Fanny Mae et Freddy Mac , qui reoivent la mission dlargir la proprit vers les accdants sous-prims comme vers les moins risqus : de 1995 2006, ce sont donc
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15 millions de familles qui deviennent propritaires ! Mais ce ntaient pas les pauvres auxquels on avait pens Les purs spculateurs ont t lorigine de 9 14 % de la demande de nouveaux prts Quant aux mnages primoaccdants (Noirs, Hispaniques), ils ont vu le service de leur dette hypothcaire passer de 31 % en 1995 36 % en 2006. Puisquon ne matrise ni le cot de la construction, ni le cot de la viabilisation des terrains (branchements en lectricit, eau et assainissement), ni le cot du mtre carr, puisquon ne matrise que les taux dintrt, il faut faire baisser ceux-ci. On a donc stimul la concurrence entre tablissements, optimis les conditions pour crer des tablissements financiers spcialiss, afin dencourager une concurrence acharne pour sduire les mnages, ceci pour augmenter leurs encours (le total de leurs prts) et leurs bnfices. De cette concurrence, et des dcisions de la banque centrale amricaine, dcoulrent des taux historiquement bas, qui baissrent encore plus avec limplosion, en 2002, de la bourse des valeurs technologiques. (Le Nasdaq passa de 4 800 points moins de 3 900 en trente jours, ce qui amena la banque centrale amricaine baisser les taux directeurs , lesquels commandent tous les taux, dont celui de votre crdit immobilier.) Cette baisse se poursuivra encore quelques annes Le gros de la baisse des taux se fit entre le dbut et la fin de l'anne 2001 (baisse de 6,5 % 1,75 %), et le plus bas niveau fut atteint en 2004 avec 1 %. Puisque les tablissements se livrent une guerre des prix en baissant leurs propres taux, sur fond de boom du mtre carr, leur marge commerciale baisse Consquence : cest trs embtant, car les actionnaires voient leurs bnfices se rduire.
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Il faudrait donc que les tablissements soient un peu plus restrictifs, cest--dire cessent de baisser leurs taux lvidence, cela ne va pas dans leur sens ! Afin de maintenir le volume de leur production, ils seront moins regardants sur la qualit des mnages auxquels ils prteront. Et cest ainsi que les mnages sub-primes se retrouvent reprsenter 15 % des mnages emprunteurs, soit un encours global dun peu moins de 1 500 milliards de dollars.
La part grandissante des acheteurs sub-primes

Imaginez prsent que vous tes un mnage hispanique, ou noir, pas mal endett (les Anglo-Saxons blancs sont moins concerns) Un beau jour, vous recevez dans votre bote aux lettres une offre allchante : malgr quelques incidents de paiement sur des crdits la consommation et un score trs lev, on vous annonce que vous pouvez vous faire prter de largent Le fantasme immobilier a atteint son point culminant aux tats-Unis quand il a t permis (en 2002) daccorder des prts non pas sur les revenus prouvs (en montrant sa dclaration dimpts, ses fiches de salaire), mais dclars , donc jamais vrifis par les banques ! Incroyable mais vrai. En 2006, 37 % des prts taient accords sur cette base trs largement fictive Et jusqu 50 % dans certains tats o le prix du mtre carr tait particulirement lev. Une tude aurait montr que 60 % des revenus dclars taient suprieurs de 50 % aux revenus rels, sachant que le prt le plus rpandu sur le sub-prime market tait les 2/28 ARM et 3/27 ARM, bientt baptiss exploded Ar : un taux fixe sapplique les 2 ou 3 premires annes, pour tre ensuite rvis tous les 6 ou 12 mois, sachant que mme en cas de maintien des taux dintrt ltablissement peut appliquer une prime de risque qui pourra doubler les mensualits !
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Bref, vous tes all votre banque et vous avez sign : hlas pour vous, vous avez mal compris que ces crdits taient taux variable Donc quils augmenteraient si les taux augmentaient. Ce qui peut se passer se passe : la charge de vos remboursements dcolle et vous ne pouvez plus y faire face. Dcoller nest pas un vain mot : les taux peuvent atteindre de 12 14 % : des niveaux proches de lusure ! Concrtement, des remboursements de 1 200 dollars par mois peuvent atteindre 2 000, 2 200 dollars. Que faire ? Rengocier le prt Cest ce que font de nombreux mnages. Vendre votre maison Mais il faut quelle trouve preneur. Un foyer amricain sur 416 a dores et dj fait lobjet dune procdure de saisie. Prs dun million de maisons ont t rcupres par les banques. Pour les banques, ce nest pas une bonne affaire de rcuprer ainsi des maisons dvalues, dont elles doivent payer les charges dentretien et les impts fonciers. Mais il ne faut pas regarder les masses brutes pour estimer la dangerosit dune situation. Il y a en effet un bruit dans toute statistique, celui de la vie (dure) des exceptions, bref du nombre de gens en procdure de saisie parce quils ne peuvent plus rembourser leur crdit pour la maison : au-dessous de 5 % des acheteurs sous-prims, cela nest pas grave ; au-dessus, cest tout le systme qui se grippe Or, en 2005, 5 % des acheteurs sub-primes taient saisis (3 % en 2003) ; le taux avait atteint prs de 13,22 % pour les crdits sub-primes au troisime trimestre 2006 (3,02 % pour les crdits de bonne qualit), selon le Center for Responsible Lending ! Dans le mme temps, le poids de ces acheteurs risque dans le total des prts hypothcaires ne cessait daugmenter. En dernire priode, lensemble de ces prts reprsentait un quart des nouveaux prts et 10 % de lencours de la dette
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hypothcaire globale aux tats-Unis (10 000 milliards, pour 4 300 en 2000, selon lOfce, Office franais de la conjoncture conomique). En 2006, 3 000 milliards de dollars de prts hypothcaires taient consentis, tandis que 640 milliards taient des prts sub-primes (source Ofce).
Lenvole du prix du mtre carr

Last but not least, cette envole des crdits ne refltait pas seulement le nombre croissant des gens qui souhaitaient accder la proprit, mais aussi lenvole du prix du mtre carr, un phnomne commun lensemble du monde surdvelopp. Quelques exemples significatifs : aux tats-Unis : en 1997 et 2004, le prix du mtre carr augmentait de plus de 43 % ; mieux, dollar constant, en 1940 si le mtre carr valait 100, il valait 240 en 2006. Si vous aviez achet un bien 100 en 1995, vous le revendiez selon les indices entre 120 et 170 en 2007 ; en Grande-Bretagne : Londres, The Tribune de juin 2007 note que les biens les plus haut de gamme ont atteint jusqu 35 000 euros le mtre carr, avec une envole de 30 % dans les 12 mois prcdents ; en France : de 1997 2005, + 20 50 % selon les lieux ; Canton, New Delhi, Moscou atteignent des cotes faramineuses. Toujours selon The Tribune, + 75 % pour limmobilier de luxe dans les 12 mois prcdant juin 2007. Pour rsumer la situation autrement, lendettement massif des mnages payait en trs grande partie lexpansion du cot du mtre carr, en mme temps que le boom du mtre carr permettait deffacer miraculeusement son endettement excessif quand on revendait son bien.
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Et ce nest pas ngligeable : avant la crise, on valuait la fortune immobilire des Amricains 22 300 milliards de dollars (12 600 une fois la dette hypothcaire dduite) ; la premire source de leur enrichissement tait les plus-values ralises sur la vente de leur maison. Ds quil y a dsir, au fond, il y a march : loffre se confronte la demande et le prix reprsente la quantit de temps que lindividu est prt consacrer lassouvissement de son dsir. Si les gens sont prts consacrer quarante annes de leur vie lassouvissement du dsir dtre propritaire, qu'opposer cela ? Peut-on remettre en cause cette libert individuelle ? Certes non. Par ailleurs, chacun profite du systme : les financiers, les agents immobiliers, ceux qui vendent. Quant ceux qui achetaient, ils revendaient presque toujours un prix suprieur
Le schma de la crise des sub-primes

Partant de tout ce que nous avons dit, vous voyez bien prsent comment va senclencher la mcanique infernale, en six mouvements. Premier mouvement Vous tes un tablissement bancaire qui vient de faire un prt pourri un mnage fragile Deuxime mouvement Vous avez la possibilit de vendre ce prt un autre tablissement, soit parce que vous dsirez des liquidits immdiates, soit parce que vous ne voulez pas le voir dans votre bilan, sachant bien que ce prt est parfaitement pourri Par un jeu dcritures, vous titritisez cette dette, ce qui vous permet de la vendre son tour, lacheteur peut la revendre sur un march spcifique o toutes ces dettes sont cotes, puisquil y a une offre et une demande pour les acheter.
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Bref, la crance pourrie se promne de bilan bancaire en bilan bancaire, partout dans le monde, et on oublie son origine. Bien sr, il sagit dune famille amricaine qui, quelque part dans le Wisconsin, se dbat pour payer ses chances, mais tout le monde a oubli Lidal, quand vous titrisez des crances, cest de les mettre ensemble, et lingnierie financire recommande de mettre une pince de crances sur des mnages sous-prims avec des pinces de crances sur des mnages prims : au final, cela ressemble des obligations classiques, mlant les residential mortgage-backed securities , ou RMBS des asset back securities , dans des colletarised debt obligations , ou CDO CDO dans lesquels les tablissements de crdit qui ont vendu des crances dangereuses ont dissous le risque pour le transfrer au systme financier global En 2007, les RMBS atteignaient plus de 5 000 milliards de dollars, soit davantage que les bons du Trsor amricain. Autre lment, parfaitement inquitant : les titres reprsentant lendettement li aux cartes de crdit ont eux aussi disparu dans des instruments financiers baroques et dangereux, tout comme les crdits sub-prime : la bombe retardement est donc double. Troisime mouvement D'aprs vous, quont fait les financiers des liquidits acquises en vendant leurs crances ? Cest trs simple, ils sen servaient pour reprter de largent de nouveaux mnages. Quatrime mouvement On avait fini par penser la hausse du prix du mtre carr un peu comme une garantie finale imparable Mais en 2006 lide a commenc se rpandre que le cot du mtre carr tait dsormais si lev quil empchait daccder la proprit. Alors on a imagin toutes sortes de solutions pour ne pas remettre en cause ce systme :
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allonger la dure des prts, passant de 30 35, voire 40 ans ! repousser le remboursement du principal librer les gens de lapport personnel par des formules diverses (prt taux zro, par exemple, qui peut ventuellement tre considr comme un apport personnel fictif) terrain donn dabord, pay ensuite, donc ne figurant pas dans le plan de financement, etc. Cinquime mouvement Revenons au concret : quelque part, par exemple dans ltat de NewYork, ou en Alabama, des familles amricaines tentent pniblement de rembourser leur prt taux variable, lequel taux explose, tandis que le prix du mtre carr chute et passe sous la valeur mme du prt. Conclusion : mme en vendant la maison pour rcuprer sa crance, ltablissement financier ne rcuprera pas sa mise initiale. Sixime mouvement Comme les prts pourris sont dans ces sortes dobligations que reprsentent les CDO, tout prt titritis devient alors suspect dabriter une telle crance. Peut-tre nen abrite-t-il pas ? Mais si c'tait le cas ? Du coup, il ny a plus de demande pour loffre de ces produits Imaginez que vous tes un banquier : vous devez imprativement vous demander si ltablissement financier voisin qui vous demande un crdit de trsorerie (les banques se prtent ainsi chaque jour) possde de tels titres. Certes, cela nest pas sr, mais sil en possdait mme sans le savoir ? Dans ce cas, cela signifie que si je lui prtais de largent sur le march interbancaire, il ferait faillite et moi aprs Consquence : je ne dois pas lui prter. Et comme la banque voisine pense la mme chose que vous, les banques se sont coup le crdit entre elles, bloquant le systme.
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Voil donc le schma, trs sommaire, de la crise des sub-primes. Mais il faut bien comprendre une chose : on a dabord donn une rponse par les prix un problme qui semblait tre un problme de prix ; on a ensuite model le systme financier limage de ce que lon voulait lui faire faire. On a glos sur lingnierie financire , forg des couronnes en or massif aux ingnieurs financiers et aux jongleurs professionnels que sont les brokers On a voulu apporter une solution exclusivement financire des problmes concrets. Et cest l que le bt blesse ! Car les prix sont un peu la ralit physique de limmobilier ce que lcume est la mer : quand il y a beaucoup dcume, cest que la mer est agite. Ce nest pas en enlevant de lcume que lon retirera de la tempte.
Convergence des crises immobilire et nergtique, et de la hausse des matires premires

Il y a toute une mer de problmes non rsolus sous cette surface mouvemente et cumeuse des prix du mtre carr Nous considrons, et cest la thse de ce livre, quil ny aura plus de retour la hausse du cycle de limmobilier et la croissance conomique telle que nous la concevons aujourdhui car, partout, les trends baissiers du pouvoir dachat se multiplient et se conjuguent.
Le dernier cycle immobilier avant longtemps ?
En premier lieu, il faut bien comprendre la mcanique des crises les crises immobilires, pour commencer. Prenons cette fois-ci le cas de la France, mais cela serait vrai de nimporte quel pays europen, asiatique, amricain. Sur les trente dernires annes, nous observons dans ce dernier pays :
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que la crise ptrolire de 1979 devient vite une crise de limmobilier, rsolue jusquen 1986 par le plan Mhaignerie (incitation fiscale linvestissement locatif dans limmobilier neuf) lembellie durera 2 3 annes ; quen 1990 commence un cycle de baisse, qui sarrtera partir de 1995 avec linvestissement Prissol (incitation fiscale linvestissement locatif dans limmobilier neuf) et le prt taux zro ; que la fin de linvestissement Prissol, en 1999-2000, sera accompagne par une nouvelle chute des prix immobiliers en France ; que limmobilier redmarrera en 2003 et que cela durera jusquen 2007, avec le retournement de 2008-2009. Dans ce redmarrage, les lois Robien (2003-2007) puis Borloo incitations fiscales trs attrayantes pour linvestissement locatif dans le neuf ont jou un rle trs important mais dangereux en cas de retournement du march : pour rsumer, ces dispositions vous permettent dacheter, vous mnage parisien Houilles, un appartement en location Limoges. Vous pouvez alors dduire de votre impt sur le revenu la charge de votre endettement, de manire vous retrouver dans 15 ans propritaire dun bien que vous naurez pas pay mais que vous pourrez louer. En somme, il sagit l de spculation lgale. Rsultat : indniablement efficace, mais cela a accentu la hausse du mtre carr dans certaines villes moyennes Tandis que, paradoxalement et dans ces mmes endroits, les loyers baissaient parfois en raison de lexcs de loffre immobilire, rendant de plus en plus difficile le remboursement des dettes, et gnrant potentiellement des dettes toxiques dans les bilans bancaires Avec la crise de 2008, on sest de
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plus aperu que ces biens loigns taient situs dans la priphrie des villes, l o la chute des prix de limmobilier tait particulirement forte du fait des cots en essence et voiture que supposaient les dplacements domicile/travail. Quelques conclusions simposent, toujours pour la France mais les autres pays dvelopps ont peu prs suivi ces tendances : sur 29 annes, 11 annes dembellie, 18 annes de marasme ; chaque fois, la crise est provoque par une trop belle embellie, qui conduit le prix du mtre carr un tel niveau que les mnages cessent davoir la capacit dacheter ; la loi de loffre et de la demande finit toujours par provoquer la baisse des prix, ramenant le cot des appartements des niveaux supportables ; quand les prix sont trop levs, laction tatique na que des rsultats trs marginaux (voir les maisons Borloo et les maisons Boutin, page 85), sachant quelle peut avoir des effets pervers terme en cas de retournement de cycle (Robien) ; quand le march a suffisamment rduit les prix, lintervention publique encourage avec efficacit le redmarrage dune priode de hausse les hausses qui suivent les baisses font de limmobilier lun des meilleurs investissements moyen terme. Laction publique, en dfinitive, fait le jeu de la hausse en fin de cycle de baisse, mais ne lexplique jamais entirement
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Nous disions, en introduction, que le jeu du march, des hausses suivies de baisses, semblait pouvoir dispenser linvestisseur du moins sur le moyen terme de toute intelligence : quel que soit le moment o vous achetez, finalement, au pire vous ntes pas gagnant, au mieux vous gagnez. Serions-nous dlivrs pour autant de la besogne de rflchir ? Du moins, cela semble avoir t le cas jusqu prsent Dun point de vue trs thorique, toutefois ! Comme nous lavons soulign, chaque crise immobilire commence lorsquon constate cette ralit dcourageante : la hausse du prix du mtre carr bute sur la moindre hausse du pouvoir dachat des mnages, les dsolvabilise , voire les transforme en risque majeur pour le systme conomique et financier. Que se passerait-il alors si, loccasion de la crise de 2008-2009, nous nenchanions pas comme dhabitude la hausse aprs la baisse ?
La crise cologique et ses effets conomiques
Il semble bien que plusieurs fins de cycle convergent actuellement pour empcher lenchanement immobilier classique baisse-hausse, fondateur de notre prosprit actuelle Ces crises rsultent du fait que notre monde est fini : fini dans ses limites gographiques ; fini selon ses ressources quantitatives, leau, lair, les aliments, les matires premires minrales, le nombre des espces et de leurs individus ; fini selon ses limites temporelles. Nous reviendrons sur cette dernire limitation, qui rsulte des deux premires Nous nannonons certes pas lapocalypse, mais une situation qui pourrait devenir assez vite immatrisable
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si les bonnes dcisions en matire environnementale ntaient pas prises dans les quelques annes qui viennent.
La crise du pouvoir dachat
Prenons prsent les deux premires limites, qui rsultent du jeu mme de lconomie de croissance suppose (ou, plutt, espre) infinie, une conviction que partageaient les pays dconomie tant planifie que librale. Nous avons constat, en 2007, une hausse majeure des matires premires, nourrie par deux phnomnes. En premier lieu, lexpansion de la richesse industrielle et commerciale, selon les indicateurs du PIB mondial. De 1998 2007, la croissance mondiale a dpass 4 % ; dans la mme priode, la croissance annuelle a t de prs de 10 % en Chine, de prs de 7 % en Inde, de prs de 6 % dans les pays mergents, et seulement dun peu plus de 2,5 % dans les pays dvelopps. En trois semaines de 2008, nous avons consomm autant dhydrocarbures quen une anne du monde de 1950. En naissant, un bb amricain est prsum consommer dans sa vie venir 161 000 m3 de gaz naturel et 310 000 l de ptrole. Le second phnomne est laugmentation de la population. En 1950, avec 2,495 milliards dhabitants, nous consommions environ 600 millions de tonnes de bl ; en 2004, ce chiffre a atteint 2,029 milliards de tonnes avec prs de 6,5 milliards dhabitants. Le taux de croissance de la population mondiale est denviron 1,3 %. Pensez quen lan 2000 nous avons accueilli 90 millions de bbs ! Une projection moyenne donne, pour 2050, environ 9 milliards dhabitants (source Onu, 1995). Il est fort banal de souligner, dans la littrature cologique, cette convergence entre un mode de dveloppement et laugmentation de la population. Ce qui est nouveau, en ces annes 2007-2009, cest de voir que, pour la premire fois
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dans lhistoire des conomies modernes, ces phnomnes convergent pour baisser votre pouvoir dachat. Dmonstration.
Pouvoir dachat et crise cologique : le nouveau couple infernal

Reprenons prsent les donnes des statistiques officielles. Navez-vous pas t frapp par la concomitance de ces deux crises, lune immobilire et lautre de pouvoir dachat ? Dans le dluge dinformations boursires, le spectaculaire effondrement des marchs la certainement masqu. Pourtant, en 2008-2009, tout sest mis converger : crise nergtique, crise alimentaire, crise du pouvoir dachat, crise immobilire, crise boursire, crise conomique. En un seul mois, des trains qui narrivaient jamais ensemble se sont mis rouler front front. Mais partir de lt 2008, le fait que les prix des matires premires, tant agricoles que minrales, plus celui de lnergie, retrouvent des niveaux historiquement bas, na pas non plus aid : on sest dit que cette crise avait t chasse par la crise financire. tort, pensons-nous. Car il faut noter le caractre structurel de la crise alimentaire, qui sexplique de deux manires : par la diminution de lespace nourricier ; par limpact du changement climatique sur les rendements agricoles. Dans les annes venir, soit nous gagnerons beaucoup dargent pour acheter des produits alimentaires trs chers, soit nous en gagnerons moins pour acheter des produits tout aussi chers.
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Des ressources biologiques en stagnation
En 2008 (La Sixime Extinction, Leakey et Lewin, Flammarion, 1997), nous consommions 40 % 50 % de la production primaire biologique terrestre : cette production primaire, cest lnergie du soleil convertie en matire vgtale. Comme nous le disions, nous sommes aujourdhui plus de 6,7 milliards ; si nous devions encore accueillir 3,3 milliards de personnes jusquen 2050, une rgle de trois primaire, mais signifiante nous montre que la part dnergie primaire biologique que nous consommerions atteindrait plus de 60 % standards de consommation inchangs ! cela sajoute le fait que nous dvitalisons la biosphre : en gros, nous la mangeons sans remettre dans le cycle naturel les dchets fermentescibles rsultant de nos consommations alimentaires : des pluchures de lgumes aux urines et aux excrments. Dans les pays surdvelopps, nous sommes en effet trs loin de restituer la biomasse tout ce que nous lui prenons : les industries de lenvironnement traitent chaque anne dans lOCDE plus de 620 millions de tonnes de dchets municipaux (2 milliards dans le monde, la part fermentescible donc biologique reprsentant entre le quart et le tiers). Il faut savoir que ces dchets sont souvent incinrs et, quand leur part biologique est spare aprs tri mcanique, elle est peu rutilisable sous forme de compost en raison de la mise en vrac du tout-venant dans la poubelle des particuliers. cela sajoutent les eaux uses : par exemple, en France, elles reprsentent plus de 3 milliards de m3, donc autant durines et dexcrments dont une grande part ne retournera pas dans les cosystmes. lissue de leur rassemblement et de leur retraitement industriel, ces eaux sont en effet strilises sous forme de boues, sches et brles, impropres la
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rutilisation en raison des molcules toxiques jetes la source, cest--dire par vous et moi, dans lvier ou les WC (quand vous mettez du dtergent dans lvier, ou de la peinture, vous empchez la rutilisation finale des boues dans lcosystme). On pourrait dire bien dautres choses du lagunage tel quil se pratique dans nos campagnes, mais nous commencerions tre hors sujet. Quelle espce peut prlever 40 50 % de la biomasse mondiale et bientt encore davantage si elle ne restitue pas celle-ci, via des dchets fertilisants, toute cette nergie, lui permettant alors dtre recycle et de re-nourrir le monde ? lvidence une telle espce ne serait pas viable si elle ne pouvait moduler ses comportements. Dautant que le constat ne sarrte pas l.
La perte de territoires agricoles
Prenons lexemple, en France, de la Bretagne mais ce constat peut tre tendu presque toutes les rgions humanises du monde. Les territoires agricoles y ont perdu entre 1989 et 2006 2 550 ha, ce qui correspond lextension des surfaces urbanises (Chiffres-cls de lenvironnement en Bretagne, publi par la Rgion en 2008). Dans cette rgion, 11 % du territoire sont artificialiss (logement, 3,6 %), le reste se partageant entre sols artificiels btis ou non (voies de communication, parkings, etc.). Les terres cultivables reprsentent 11 % de la surface solide du globe ; or, cest l que nous habitons : sur la plante, 40 000 ha sont arrachs chaque anne lagriculture par lexpansion des banlieues. En le-de-France et en Seine-et-Marne, combien de valles de la Brie, au sol incroyablement fertile, ont t prises au faire-valoir agricole ?
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Mais ce nest pas tout : ds les annes 1970, des agronomes comme Claude Bourguignon attiraient lattention sur les pertes dhumus des zones agricoles du monde la suite de pratiques culturales non durables : on estime ainsi 60 000 km2 la part des terres cultivables qui disparaissent chaque anne, du fait de lrosion engendre par ce processus. Nous avons pris lhabitude de voir augmenter les rendements agricoles : mais quand la population mondiale augmente de 1,3 % par an, les rendements craliers croissent difficilement de 1 %, tandis que les surfaces cultives saccroissent difficilement du mme chiffre pour la raison que nous venons de voir. Aussi des estimations prudentes situent-elles, pour la priode 2009-2017, le prix du bl autour de 220 dollars la tonne ; la chute de 30 % du cours de cet aliment en 2008 apparatra probablement comme un piphnomne ! Or, il faudrait doubler la production agricole dans les quatre prochaines dcennies ! Ce souhait est souvent considr comme dj acquis par nombre de prvisionnistes. Mais mme ce raisonnement est obsolte, car ils raisonnent partir dun cadre climatique inchang. En effet, lart de lagriculteur, cest de connatre la climatologie de son terroir de manire fine, invariante depuis son pre, son grand-pre, etc. Cette comptence lui permet de choisir les meilleurs moments pour planter, rcolter, etc. Il suffit que la variabilit climatique augmente en gros, quil se mette pleuvoir, faire froid ou chaud des moments totalement inattendus pour que tout ceci entrane des pertes sur les rcoltes En Bretagne centrale, les cultivateurs ont russi rentrer les rcoltes entre deux priodes humides dun t inhabituellement pluvieux. Augmentez cette pluviosit de 5 % en juillet et regardez quels seront les tonnages rentrs
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Les menaces climatiques sur les rendements agricoles
Le Monde diplomatique a publi rcemment des extraits dun rapport sur le changement climatique command en 2004 par Andrew Marshall, conseiller de la dfense au Pentagone sous le gouvernement Bush, et publi rcemment par une maison ddition franaise (Allia). Que nous explique-t-il ? Quavec 10 % de pluie en moins sur lAustralie, cest 15 % de fourrage en moins et une rduction de 12 % du poids du btail Il souligne limpact gopolitique des changements climatiques, lillustrant par labandon du Groenland par les colons scandinaves lors du petit ge glaciaire (de 1300 1850) Il montre que, ds aujourdhui, la plus grande partie de lAmrique du Nord et de lEurope, ainsi que certaines zones de lAmrique du Sud, connaissent une augmentation de 30 % des pics de temprature journalire, avec moins de jours de gel et une trs grande variabilit saisonnire, ce qui entrane notamment une acclration du cycle hydrologique Voici, toujours dans ce rapport, un bulletin mto pour 2010-2020, dans lhypothse dune coupure des courants ocaniques (en gros, on vous explique que le Gulf Stream pourrait sarrter diminuant les transports de chaleur du golfe du Mexique vers lEurope). Nous lisons : La scheresse persiste pendant toute la dcennie dans les rgions agricoles importantes et touche les principaux bassins de population en Europe [...]. Les tempratures moyennes sont en baisse et perdent [...] jusqu 3,3 C en Europe. Sur toute ltendue de lAustralie, de lAmrique du Sud et de lAfrique du Sud, les lvations de temprature peuvent aller jusqu 2,2 C dans des zones cruciales.
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En somme, le rchauffement de la plante pourrait se traduire en Europe par un refroidissement. Si ce scnario est trs contest dans les milieux scientifiques, ce que personne ne conteste en revanche, cest le bouleversement agricole quengendrera la remonte des gradients thermiques vers le nord : que se passera-t-il par exemple si Berlin connatra le climat de Venise ? Et Londres le climat de Gnes ? Dans la mme priode, Mto France souligne, elle, que dans cinquante ans les ts moyens correspondront aux ts caniculaires type t 2003, qui avait provoqu le dcs prmatur de 15 000 personnes Il y a une autre chose comprendre : la fausset ou la justesse dun tel rapport importe peu, en dfinitive, aux marchs financiers, car ils sont fonds sur les anticipations des brokers. Ce qui compte pour ceux-ci, cest de pouvoir se projeter dans le futur. Que signifie pour eux plus de froid en Europe, ou plus de chaud, moins ou plus de pluie ? Cela renvoie en fait la dangerosit de lcosystme et une incertitude globale, bref, tout ce que dtestent les marchs mme si, en mme temps, les marchs ne dtestent pas la pnurie Cela signifie que les marchs vont partir dun certain moment monter ou baisser selon les prvisions climatiques, qui dterminent les prvisions de rcolte, qui dterminent ce que vous mangerez et quel prix Donc votre pouvoir dachat.
Linflation, acclrateur de la crise immobilire et conomique
Laugmentation des prix de lalimentation, de lessence et des matires premires minrales a culmin durant lt 2008, avant que certains prix entament une retombe, et la crise immobilire et conomique a commenc en septembreoctobre.
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Il y a donc eu une convergence de la fin de cycle immobilire et d'une hausse des cours des matires premires, mme alimentaires, qui a gnralis les problmes de pouvoir dachat. Petits rappels historiques : le prix de la tonne de bl a culmin en mars 2007 280 euros, pour redescendre 140 euros en novembre 2008, sans que baisse pour autant le prix de vente au consommateur ; en Italie, lIstat, institut national des statistiques, souligne laugmentation de linflation en 2007 par rapport dcembre 2006 : essence, + 11,6 % ; pain, + 12,3 % ; ptes, + 8,4 % ; lait, + 7,6 % ; fruits et lgumes, + 4,8 % ; viande, + 7,3 %. selon lInsee, entre fvrier 2007 et 2008, les prix alimentaires ont progress de + 5 % en France, de + 5,8 % en zone euro et de + 6,6 % pour toute lUnion europenne. Avec quelques pousses spectaculaires : lait, fromage et ufs, + 10 % entre septembre 2007 et fvrier 2008 (avec seulement + 2,1 % de septembre 2001 septembre 2007) ; quant au prix du pain, entre juin et novembre 2007, il a pris + 4,1 %. Notez aussi que quand le cours du bl a baiss, en 2008, la spculation et le poids des intrts conomiques ont empch que cette baisse se rpercute sur nos budgets : dbut 2009, le pain est toujours aussi cher alors que le prix des crales a baiss de moiti ! Quant la demande mondiale lie aux forts taux de croissance, elle a tir les prix du ptrole et des minraux la hausse : du dbut de lanne 2007 au dbut de lanne 2008, le cours des matires premires a bondi de 30 % ;
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le baril de ptrole a atteint prs de 150 dollars pendant lt 2008 ; le cuivre, baromtre des mtaux, aprs avoir valu 2 000 dollars la tonne, a commenc en 2003 une ascension qui la fait culminer plus de 7 000 dollars en 2007. Puis, en 2008, la tonne de cuivre a retrouv ses niveaux de 2007 ; quant au ptrole, il est repass sous les 50 dollars avant de repartir la hausse dbut 2009. Est-ce pour autant que ces prix nous redonnent du pouvoir dachat ? Oui, si nous continuons gagner autant ; non, et cest le cas, avec la rcession et le boom du chmage. Ces hausses de prix impactent les mnages de manire trs diverse selon les lieux En France, lalimentation reprsente 13 % du budget des mnages, ou plus exactement 16,2 % du budget des 20 % des mnages les plus modestes et 12,6 % de celui des 20 % les plus aiss. En Tanzanie, un mnage gagne 375 dollars par an (1998), dont 67 % vont lalimentation. Au Japon, le revenu d'un mnage est de 13 500 dollars, dont 12 % pour la nourriture. Et notez que si, comme nous venons de le dire, les prix sur le march alimentaire mondial ont chut depuis le pic de juin 2008, ils restent des niveaux historiquement levs sur les marchs nationaux. Concrtement, au Liberia et Monrovia, en octobre 2008, il fallait dbourser 0,25 dollar pour deux tasses de riz, lequel avait augment de 50 % depuis lanne prcdente. Les prix absolus nont aucune importance : ce qui compte cest le pouvoir dachat.
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Imaginons prsent un scnario dapocalypse, mais qui devient vraisemblable : le doublement des prix alimentaires mondiaux actuels. Il y a quelques annes, les Perspectives agricoles de lOcde et de la Fao (2006-2015) notaient quune augmentation du prix du ptrole se rpercutait sur le prix des matires premires agricoles (via les engrais, les pesticides et les machines) et pouvait entraner une baisse de la production alimentaire : ensuite, une baisse de 1 2 % de la production globale dolagineux pouvait entraner une hausse de 9 13 % des prix agricoles mondiaux. Du point de vue dun agriculteur, cela se passe ainsi : le Washington Post donnait lexemple, l'automne 2008, dun agriculteur kenyan qui ne pourra semer de lamarante et des haricots que sur la moiti de ses 8 ha, le prix des engrais ayant atteint 38 euros le sac. Pour ces raisons, la mme Ocde notait, depuis 1980, une stagnation voire une rgression de lutilisation dengrais azots et phosphats : or, ce sont ces engrais qui sont censs permettre laugmentation des rendements afin daccompagner la hausse de la population mondiale Tout cela va donc vraisemblablement casser les valuations de production pour les annes 2006-2015, qui sont bases sur des projections dcoulant dvolutions antrieures, donc nintgrant pas (en plus !) les effets du changement bioclimatique : + 1,2 % pour le bl, + 1,5 % par an pour le riz ; la croissance de la population mondiale tant de + 1,1 % pour stablir 7,2 milliards en 2015 les revenus tant, eux, supposs crotre de 4 % dans la mme priode. Ds 2006, lOcde et la Fao voyaient pour lavenir les prix agricoles mondiaux sorienter la baisse en termes rels . Or ce nest pas du tout, bien sr, ce qua constat le consommateur, du fait des mcanismes de march.
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Un autre point fondamental est encore trs occult dans les rapports mondiaux, mme si le rapport de lOcde et de la Fao soulignait juste titre limpact ngatif de lurbanisation : en effet, quand des ruraux quittent leur campagne et arrivent dans les bidonvilles, ils ne peuvent plus pratiquer lagriculture de subsistance. Bien involontairement, ils se mettent agrger leur demande des marchs mondiaux o cette demande supplmentaire cre de nouveaux cycles de hausse. cela sajoute un fait essentiel, pour ceux qui russissent : laugmentation de leur demande de viande, synonyme de statut social suprieur . Or il faut 4 kg de crales pour faire 1 kg de poulet, pour ne citer que cet exemple. Ainsi, alors que les rendements sont mis en danger par la crise bioclimatique, les tensions sur la demande saccumulent de toutes parts. Lurbanisation telle que nous lavons conue jusqu prsent est parfaitement ngative pour le systme mondial dans son ensemble. Or, en 2008, la population urbaine terrestre a dpass la population rurale, et cela reste une tendance lourde. Conclusion : il y a 10 ans, les stocks de crales reprsentaient 6 mois de consommation mondiale. En 2008, ils ne reprsentaient plus que 45 jours ! Si les prix alimentaires doublaient, cela signifierait que les mnages franais les plus modestes devraient consacrer presque 33 % de leurs revenus lalimentation. Cela reste possible : mais quen serait-il en Guine Bissau o, en 2008, les mnages consacraient 80 % de leurs ressources la nourriture ? Le doublement des prix alimentaires les mnerait y consacrer 160 %. Mais il ne faut pas que manger, il faut aussi boire : un article du Times, publi le 19 septembre 2007 Londres, pointait le fait que 2 C supplmentaires menaaient de pnurie deau 2 milliards dtres humains. Peter Gleick,
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prsident et cofondateur du Pacific Institute for Studies in Development, Environment and Security, a magnifiquement rsum limpact dune crise alimentaire gnralise, qui peut soudain ramener la capacit daccueil de la Terre bien au-dessous des chiffres actuels de la population : lheure actuelle, prs dun milliard de personnes frlent la famine. En fait, selon la Fao, elles taient 848 millions en 2003-2005, et elles sont 925 millions aujourdhui, soit une hausse de 9 %, quand la population mondiale augmentait de 1,3 %. Cest pourquoi il nest plus possible, aujourdhui, dvoquer la crise immobilire sans voquer la crise du pouvoir dachat ; il nest pas possible non plus dvoquer cette dernire crise sans voquer la crise bioclimatique. La crise de limmobilier et la crise financire nont probablement fait que souligner les trs grandes fragilits de la plante. notre insu, nous nous sommes installs dans une crise gigantesque qui, pour la premire fois en octobre 2008, est entre dans nos comptes en banque et impacte notre vie quotidienne. En 2006, en France, selon lInsee, 12 % du budget des mnages taient consacrs au logement (25 % pour les mnages les plus modestes) ; la mme anne, comme nous le disions, lalimentation reprsentait 13 % du budget des mnages (16,2 % du budget des 20 % des mnages les plus modestes et 12,6 % de celui des 20 % les plus aiss). Quand les prix alimentaires augmentent, on doit prendre quelque part ce que lon dbourse ailleurs : par exemple, vous enlevez 1 % du budget logement pour le mettre sur votre budget alimentation. Or, ce 1 % a plus dimportance que jamais ! Dans une note de conjoncture, la Fdration des artisans soulignait en 2008 que laugmentation de 1 % des taux dintrt tait le deuxime grand frein (aprs la hausse de lindice du cot de la construction) lexpansion du march du
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btiment. Il suffit donc de 1 % pour bloquer tout un march ! Comprenons bien : de mme quune minorit de mnages pauvres amricains a dcid du basculement de toute lconomie mondiale, les retournements de march se jouent un tout petit pourcentage. Quand vous tes sur une ligne de crte, le dplacement dune masse infime vous fait basculer dun ct ou de lautre Avant dhabiter, il faut manger. Et cela ne va pas cesser !
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La folle abstraction
Notre vie quotidienne se droule dans un univers bien standardis lchelle des pays dvelopps comme dans le reste du monde (et quand ce nest pas le cas, les classes qui accdent la richesse aspirent ce modle) : celui de la ville, pour 80 % des Europens, et dsormais plus de 50 % de la population du globe. Autour dun rseau de mgapoles, de trs grandes villes mondiales, des cits en nombre incalculable reproduisent la dualit centre-banlieues et nous sommes dans un mouvement perptuel, pendulaire, entre lun et lautre. Or, la crise immobilire et conomique mondiale est le fruit de ce modle, en panne de croissance ; cest cette crise dadaptation que nous payons lheure actuelle.Voyons pourquoi.
Laspiration universelle l ownership society

Comment cette crise globale dont nous venons de dcrire les terribles implications sincarne-t-elle chez moi ? Mes murs, mon toit, mon sous-sol, la faon dont ils sont faits et organiss, mes aspirations au bien-tre individuel, la
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la folle abstractIon
scurit, pourraient-ils avoir un rapport avec cette crise ? Et mme tre son origine ? Si le monde financier globalis, dmatrialis, se jouant du temps est nulle part, la partie se joue, elle, dans un espace bien rel, parfaitement concret : cet espace, cest celui de nos maisons, de nos villes, de nos routes, de nos champs et de nos forts. Cest l, et nulle part ailleurs, que nous rencontrons les mondes physiques ; les mondes virtuels de la finance nexisteraient pas sans les mondes physiques
Un idal politique
tre propritaire : cest une aspiration globale, pompeusement thorise par les Encyclopdistes du xviiie sicle (on connat la phrase clbre de Jean-Jacques Rousseau : Le premier qui, ayant enclos un terrain, savisa de dire ceci est moi et trouva des gens assez simples pour le croire, fut le premier fondateur de la socit civile ), lie certainement la dcouverte de lagriculture mais qui, ds lorigine, appartient toutes les espces, pratiquement toutes territoriales, engrammes pour dfendre leur espace de nourrissage. Dans le quotidien, possder un appartement, 100 m2 de terrain, mme sils ne vous nourrissent plus, vous rend plus libre que si vous n'aviez rien du tout Aussi, des socits europennes fondes sur le Code civil aux socits anglo-saxonnes du Common Law, en passant par le confucianisme le plus classique, le droit de proprit est le plus petit commun dnominateur des socits contemporaines. En France, par exemple, quand Nicolas Sarkozy est lu prsident de la Rpublique, en 2007, il insiste sur son attachement faire de tous ses concitoyens des propritaires, une panace qui leur permettrait probablement dchapper aux loyers et la dure loi des possdants et, en cas de chmage, de rester dans leurs
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murs. Probablement. Mon premier projet est de faire de la France un pays de propritaires parce que la proprit est un lment de stabilit de la Rpublique, de la dmocratie et de la nation , dclare-t-il ainsi au soixantime congrs de la Fnaim (Fdration nationale de limmobilier), en dcembre 2006. Christine Boutin, promue ministre du Logement, dappliquer ces promesses. Unanime, parce quelle sait que cest une aspiration partage par tous les Franais, son opposition politique na jamais contredit et ne contredira jamais ce point. Ce concept inscrit dans nos gnes hexagonaux est encore plus thoris politiquement aux tats-Unis. En 2008 et en pleine crise des sub-primes, le candidat rpublicain, qui nhsite pas avouer publiquement son inexprience en matire dconomie, scrie quil faut sauver lidal amricain dune socit de propritaires. Moment repris abondamment par toutes les tlvisions du globe, tant le sujet est fondamental pour toutes nos socits. En tant propritaires, home owners, nous devenons en effet responsables du lieu o nous vivons, et donc mme de composer tous ensemble une ownership society : ces droits, lis la proprit, nous responsabilisent, nous font prendre conscience de nos devoirs, les quartiers sont mieux entretenus, les enfants mieux levs, etc. Ainsi sopposent deux catgories sociales : les propritaires et les tenants , cest--dire ceux qui payent un loyer Vers 1940, 40 % des mnages amricains taient propritaires de leur logement ; en 2004, on atteignait prs de 70 % depuis, cela reflue. Mais entre 1995 et 2006, le nombre des mnages propritaires aux tats-Unis a tout de mme augment de 15 millions. En France, par exemple, ce taux est de 57 %, mais la transposition France-Amrique nest pas toujours aise, car avec les
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mnages propritaires de leur rsidence secondaire sans ltre de leur rsidence principale, il atteint 65 %. En Espagne, le taux est de 80 %.
Le modle de la detached house
Revenons aux tats-Unis : il y a donc l-bas, comme chez nous, un idal de propritaire, n avec les immigrants et ce fantasme propre au Nouveau Monde de possder son ranch, fantasme de classes rurales pratiquement expropries dans leur socit dorigine souvent loccasion du regroupement des terres (voir, par exemple, le mouvement des enclosures qui, en Angleterre, a donn au xviie sicle le signal la fois de lexode rural et du dbut de la premire rvolution industrielle). Cet idal de cadre de vie a fini par donner la detached house, oppose aux flats et semi-detached houses des pauvres et des prcaires, des Noirs et des Hispaniques. Une detached house la cuisine immense, au double garage, ancrant la famille dans un lieu autour duquel sorganise son extrme mobilit Rcemment, lors dune interview, le responsable franais dun important lobby persiflait sur le dsir que nous avons tous de vouloir faire le tour de nos quatre murs (ce qui nempche pas lauteur de partager cette envie !) Dans 69 pays du monde entier dont la France , une mission tout droit importe des tats-Unis (presque sans retouches, comme il se doit pour un idal universel) bnficie dun extraordinaire engouement : Extreme makeover, Les maons du cur , une mission de TV Pennington. Le challenge vraiment fou de ces quipes de btisseurs : reconstruire totalement, si possible en moins de 110 heures, la maison dun mnage pauvre amricain, marqu par un accident de la vie, avec 70 profession-
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nels et, ce que lon sait moins, souvent avec l'aide d'un millier de bnvoles venus du voisinage. Ce qui en fait une mission hautement significative, cest que ce voisinage a lu la famille distinguer et assiste lexploit derrire des barrires Lisons quelques extraits du compte rendu dune mission dans un journal de tlvision dont nous pserons tous les termes, tant chacun deux est important : Holt, prs de Detroit (44 % de taux de pauvret ), la famille Nickless vit dans une maison de 148 ans . En 106 heures, leur maison de 120 m2 sera dtruite, entirement refaite sur 300 m2, quipe et dcore par la chane de grands magasins amricains Sears et surtout les entreprises locales. Pendant ce temps, la maman et ses trois enfants sont Disney World. Le rsultat : une maison surdimensionne (300 m2 pour 4 personnes, soit un ratio de 75 m2 par personne), surquipe, surdcore, et un gouffre nergtique, tant la construction qu lexploitation sans compter, probablement, les impts locaux. Lide de ne conserver, pour 4 personnes, que 120 m2 a, semble-t-il, t carte par la production : ne jetons pas la pierre celle-ci, qui ne fait que se conformer lattente du public et vit de ses bons chiffres daudience. Devant, le jardin classique, cest--dire 50 % de macadam et 50 % de gazon ray-grass, ponctu par quelques parterres de fleurs et des buissons ornementaux Aux tats-Unis, en 2002, les maisons construites taient de 38 % plus vastes que celles qui ont t bties en 1975, tout en comptant moins dhabitants sous leur toit : 3,2 en 1970, 2,5 en 2000. Plus de maisons, des maisons plus grandes, avec toujours moins de monde. Selon la revue de lOFCE (n davril 2007), leffet qualit jouerait donc un grand rle pour expliquer lenvole rcente
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des prix [de limmobilier]. [] Ceci est en lien avec lampleur sans prcdent des travaux dentretien et damnagement entrepris depuis la seconde moiti des annes 1990. Que payons-nous exactement dans cette crise ? Notre capacit collective vouloir plus que ce que lon peut avoir ? En France, le gouvernement socialiste de Lionel Jospin a promulgu une loi dite loi Plu , ou Plan local durbanisme : lune de ses grandes et bonnes ides tait dempcher le mitage du territoire (implantation dune maison individuelle au beau milieu des champs) et de densifier (cest-dire viter dtendre les limites des agglomrations, en faisant en sorte que plus de personnes rsident sur un mme lieu). Le but, empcher lextension linfini des agglomrations au dtriment des territoires agricoles et naturels, un phnomne qui a atteint ses limites. Mais le tout nest pas de voter une loi, encore faut-il pouvoir lappliquer. Concrtement et sur le terrain, cela signifiait que lon ne devait plus rviser les limites des villes et villages, mais simplement tirer des traits entre les ventuelles dents creuses , trous dans la continuit du bti o lon navait pas auparavant le droit de construire. Rsultat : on a bien combl les dents creuses mais en tendant la couronne de lagglomration ! Et dans les limites constructives ainsi largement tendues, on a mis les mmes grands terrains quavant. la volont des dputs sest oppose, dans les faits, celle des populations et des lus locaux Avec le cumul des mandats, ceux-ci tant souvent les mmes que les dputs, la dcision des dputs sest donc oppose la pratique des dputs ! Ne jetons la pierre personne : cest ce que voulait la population et un mandat lectif ne permet pas daller contre ceux qui vous ont lu.
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Beaucoup de propritaires mais peu de possdants

Revenons aux fondamentaux : la proprit. Dans notre monde, les maisons appartiennent-elles leurs propritaires ? Je vous invite, pour y rpondre vous-mme, repenser lexpression : prt hypothcaire . Aux tats-Unis, peu de gens (un petit tiers de la population) sont propritaires de leur logis, cest--dire ont rembours tous leurs prts. Restent 70 % : en 2007, ceux-ci possdaient en moyenne moins de 50 % de leur maison, fraction du capital restant rembourser et greve dhypothque. Mme chose partout : si vous devez rembourser votre maison pendant trente ans, la charge reprsente le plus souvent, chaque mois, lquivalent dun loyer. Certes, cest un investissement et non plus une dpense mais pour que cela soit un investissement, encore faut-il que la valeur du bien ne seffondre pas ! Si le remboursement du capital et le paiement des intrts font des emprunteurs des propritaires au bout de quelques dcennies, terme, seront-ils pour autant des gens riches ? Qui peut prdire lvolution du prix du mtre carr dici 2040 ? Au propritaire percevant les loyers de son locataire, physiquement identifiable, sest substitue en outre une institution financire qui possde gnralement plus de droits que celui-ci pour rentrer dans ses fonds si les chances ne sont pas honores. Cette institution le gre, en fait, comme elle le ferait dun bien. En outre, la banque serait un peu un propritaire qui dtiendrait aussi son compte, sur lequel sont directement verss ses revenus, et qui le sermonnerait ventuellement Un propritaire, en quelque sorte, qui serait propritaire de son argent et de son futur.
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Dans le cadre de lhabitat et de lurbanisme conventionnels, lirralit sest ainsi impose : nous avons vu que les systmes financiers fonds sur le camouflage des risques lis aux crances hypothcaires pourries taient profondment dconnects du rel. Nous avons not lillusion attache la valeur intrinsque des biens immobiliers, supposs les plus stables, les plus durables : soit un patrimoine immobilier amricain estim, avant la crise, 15 000 milliards de dollars. Il suffit dune baisse de 20 % pour voir senvoler 3 000 milliards de dollars ! Qui servaient de garantie la valeur des prts hypothcaires ! Et si 70 % des propritaires amricains ne possdent pas leur maison, puisquils ne lont pas rembourse, cest que le systme financier dtient par milliards de dollars le patrimoine immobilier outre-Atlantique. Ce sont ces crances, titritises , dont beaucoup sont pourries, qui vont courir entre les banques, tre supposes fluidifier le systme, tandis que dautres instruments financiers vont tre supposs garantir les boursiers et boursicoteurs contre le retournement des indices Le systme dans son ensemble reposant sur lide tout aussi illusoire que le prix du mtre carr va invariablement senvoler, et supposant donc que les rmunrations vont invariablement senvoler Bien sr, tout cela est impossible.
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Obsolescence de la thorie et de la pratique
Moins dembouteillages, plus de problmes !

En conomie, toute thorie commence par un circuit. Jachte, je revends, je rachte et je re-revends. Plus cela va vite, plus de grandes quantits dargent me passent entre les mains, plus jacquiers de biens, plus je fais travailler de gens, plus jai un bon niveau de vie parce que, numriquement, je peux dire que jai gagn beaucoup dargent (et que jen ai dpens beaucoup). Circuler physiquement enrichit aussi, parce que cela permet de parcourir un circuit dchanges Exemple : une entreprise vend des maisons ; pour les vendre, elle va dans les diffrents salons consacrs lhabitat ; elle peut se rendre ces salons parce quil existe des routes ; dans ces salons, elle va rencontrer ses clients qui, eux-mmes, vont gagner beaucoup de temps en la rencontrant, etc.
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obsolescence de la thorIe et de la pratIque
Bref, si vous ne circulez pas ou ne profitez pas de la circulation des autres, vous ne vous enrichissez pas et nenrichissez pas les autres personnes Statistiquement, la thorie dit : plus je peux atteindre de destinations dans un rayon que je mets 30 minutes parcourir partir de chez moi, plus je vais crer doccasions de dpenses. pied et en une heure, lhomme du Nolithique avait accs un territoire dun rayon de 4 km et dune superficie de 50 km2 ; en 2008, en une heure de voiture 90 km/h, ce territoire est de 25 000 km2. En le-de-France, la progression du nombre des destinations accessibles a ainsi t de prs de 3 % par an pendant prs dun quart de sicle. Plus la mtropole tait riche, plus les hommes taient riches : en 2000, dans les zones rurales disperses, le revenu moyen annuel net tait de prs de 12 000 euros ; en le-de-France, il atteignait prs de 30 000 euros. Il y avait 32 actifs pour 100 personnes dans la premire zone, et 49 en rgion parisienne. Ces chiffres rsultent dune tude mene par Jean Poulit, ancien prfet, responsable de diverses administrations territoriales. Elle est expose dans son ouvrage Le Territoire des hommes (Bourin diteur, 2005). Lauteur a montr, par exemple, que les 136 milliards de francs de voies rapides inscrites au schma directeur de lle-de-France en 1998 avaient cr 48 milliards de francs de richesses annuelles supplmentaires, ainsi que prs de 130 000 emplois ; autrement dit, la rgion est rentre dans son investissement en moins de 3 4 ans. Il faut noter que le travail de Jean Poulit a trouv lun de ses aboutissements concrets dans la cration de la ville nouvelle de Marne-la-Valle, dans la rgion parisienne. Mais ce nest quune illustration : partout dans le monde moderne, plus il y avait de routes, de voitures et de parkings, plus les populations changeaient et senrichissaient. En Amrique du Nord, on investissait selon ladage No parking, no business .
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Au passage, vous constaterez cependant que lon tait plus riche en rgion parisienne surtout pour pouvoir acheter des biens immobiliers autrement inaccessibles. En pouvoir dachat rel, cela devient beaucoup moins vident. Mais lconomie contemporaine fonctionne ainsi.
La loi de lentropie : quand la voiture tousse, le systme se grippe !

Jai commenc personnellement sentir que les limites du modle taient atteintes quand jai entendu le prsident du Conseil gnral dun dpartement franais au grand dynamisme conomique indiquer, la mandature sachevant, que cette collectivit avait cr x kilomtres de voies rapides et que, consquence, le taux de chmage du dpartement tait lun des plus bas de France. En fait, cest ce jour-l, entendant ainsi lier baisse du chmage et kilomtres de voie crs, que, doutant en outre fortement de la valeur des statistiques du chmage, lide de cet ouvrage mest venue. Car, comme chaque chose, le monde conomique est soumis une super loi, celle de lobsolescence, que les physiciens appellent lentropie : cest quand, us, un systme requiert plus dnergie pour tre maintenu quil nen produit.
Effets du cot de la circulation automobile sur limmobilier

Pour quun circuit se grippe, il faut que quelque chose dans ce circuit le bloque. Dans le cas qui nous occupe, en premier lieu, la voirie nest pas extensible. Prenons lle-de-France : la surface artificielle de cette rgion atteint 20 % de lespace total, et les transports prennent
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obsolescence de la thorIe et de la pratIque
2,4 % de toute la place disponible. L o il faudrait davantage circuler, lhabitat est trop concentr, les goulets dtranglement se sont partout multiplis. Dans ce systme, que se passe-t-il si la saturation des rseaux routiers est soudain telle, par laccroissement du nombre des vhicules rsultant de laccroissement de la richesse globale, que les 30 minutes de voiture deviennent 45, 60, 80 minutes ? Et que se passe-t-il aussi quand la part de lnergie augmente dans le budget des mnages ? Lors du pic ptrolier de 2008, on a ainsi constat un recul de plus de 4 % de la consommation de ptrole aux tatsUnis par rapport aux annes antrieures recul gnralis au monde dvelopp . En fvrier 2008, lInsee a tabli que les mnages franais ont achet moins de carburant (en volume) en 2006 quen 2002, en raison de la hausse de son prix (par habitant, 550 euros en 2006). Linstitut estime quune hausse de 1 % du prix relatif de lessence induit une baisse des volumes dachat de lordre de 0,4 %. En 2004, la part consacre au transport par les mnages franais sest tablie 14,1 % de leur budget, contre 11 % en 1960 (Insee). Le prix du ptrole influe sur lutilisation des vhicules : lInsee, toujours, note ainsi que la hausse des prix des carburants depuis 1999-2000 a entran depuis 2002 une diminution du nombre moyen de kilomtres parcourus par vhicule et par an. Consquence immobilire : le systme se grippe. En 2008, la chute des valeurs immobilires est proportionnelle la distance du bien au centre-ville. Plus vous habitez loin des centres urbains o vous travaillez, plus la valeur de votre maison chute Et plus votre budget automobile augmente !
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Certes, en 2008, le prix du baril de ptrole est pass sous les 50 dollars, effet de la rcession mondiale (avant de repartir, dailleurs, en 2009). En somme : sil ny a pas de rcession, nous ne circulons plus assez pour notre modle de dveloppement car le carburant est trop cher ; et sil y a rcession, nous ne circulons plus assez pour notre modle de dveloppement parce que nous navons plus assez dargent bien que le carburant soit bon march ! Cest donc tout le modle de dveloppement qui est soudain revoir.
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Lurbanisation et lentropie du systme de production agricole
Nous avons soulign plus haut quil y a dsormais trop dentropie dans notre systme conomique. Dans ce cas, on dit quun systme est entr dans la phase des rendements dcroissants . Cette loi, dcouverte il y a plusieurs sicles, dit ceci : vous inventez un bien, un systme denrichissement : au dbut, vous investissez 1 euro, cela en rapporte 4 ; les concurrents arrivent : les mmes biens sont offerts ; dsormais, quand vous investissez 1 euro, il vous en rapporte 2 ; prsent, il y a bousculade de concurrents : quand vous investissez 1, a vous rapporte 1. Vous faites venir des cabinets de conseil, vous faites faire des audits et, en amliorant le process de production, en coupant dans les effectifs, en rorganisant lorganigramme, vous russissez gagner 1,2, 1,1
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lurbanIsatIon et lentropIe du systme de productIon agrIcole
dernire priode : tout le monde a fait des audits, mais voil, plus personne ne veut de votre ancienne innovation. Bref, en investissant 1, vous gagnez 0,8, 0,7. Bientt, vous devrez cesser lactivit Or, la manire dont nous consommons lespace dans des villes de plus en plus tendues, le fait que notre conomie gnre un effet de serre croissant qui risque vraisemblablement de faire chuter la production mondiale, la crise de lessence trop chre en priode dexpansion (et de lessence inaccessible en rcession), tous ces indicateurs montrent que le systme conomique mondial est entr en priode de rendements dcroissants .
Des mgapoles trop tales

Bien entendu, la detached house lamricaine (voir page 42), la maison de maon ou de constructeur la franaise, ne flottent pas dans un espace indiffrenci, o les ressources en eau et en lectricit arriveraient miraculeusement, o les dchets se retraiteraient de mme. Chaque detached house est en fait une petite part dun immense systme, coteux, destructeur, industrialisant la strilisation de son environnement immdiat, bref, de lenvironnement plantaire. Ce systme est le rsultat dune volution dont nous allons reprendre lhistorique son point de dpart : la mgapolisation.
Brve histoire et petite thorie de la mgapolisation
Elle est un peu la description de lenfance, puis de ladolescence de notre socit. Lagriculture est le fruit de la faim, la cit est le fruit de lagriculture, la mtropole le fruit de la ville, la crise bioclimatique
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le fruit indirect et inavouable de la mtropolisation telle que nous lavons conue jusqu prsent Explications : dans les hypercentres urbains, il nest pas rare dobserver plus de 4 000 habitants au km2 (Shanghai, par exemple). Autour de ces curs hyperdenses, les mgapoles semblent stendre indfiniment : sur 34 000 km2, New York rassemble prs de 20 millions dhabitants ; sur 88 000 km2, Los Angeles en compte seulement 12 ! La cit, depuis lorigine, obit un idal de regroupement : dfensif dabord, puis conomique, puis cognitif En rassemblant les meilleures comptences, la ville permet les croisements dinformations, la cration, linvention, ladaptation. Elle prlude, en quelque sorte, un systme dinfor mation globalis dont les marchs sont en quelque sorte lessence, et cest pour cela quune trs grande ville est une trs grande place financire, et quon ne parle jamais de lune sans lautre ! Cela, cest la fonction souvent oublie de la ville trs dense : accoucher du monde le plus contemporain possible. Au fond, cest faire circuler linformation. Mais cette fonction se fait au dtriment de la vie terrestre. En 1950, Atlanta comptait 500 000 habitants dans une tache urbaine de 38 x 26 km ; en 1990, ses 2 millions dhabitants se rpartissaient dans une tache urbaine de 115 x 110 km. La population avait t multiplie par 4, et son espace de vie par 17 ! Mieux encore : Sydney, la mtropole stend sur 60 km le long de la cte et savance de 80 km vers lintrieur ; la densit ny est que de 18 habitants au km2.
Structure de la mgapole type
Se trouvent runis dans la grande mtropole moderne deux projets qui semblent devenus, crise aidant, inconciliables :
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lide hyperurbaine de concentrer tous les talents et la plupart des activits de dcision, dchange et de services ; lide aux lointaines origines rurales de vivre dans des detached houses, des maisons individuelles, scandant lespace, industrialisant une faon de vivre sur les terres naturelles ou agricoles, comme le montre le remarquable album photographique de A. MacLean Over :Visions ariennes de l'American Way of Life : une absurdit cologique, aux ditions La Dcouverte. Or, tout paradoxe a un cot ! Dune manire que nous qualifierons de fractale , pour reprendre la thorie chre au mathmaticien Benot Mandelbrot (Fractales, hasard et finance, Flammarion), ce modle associant un hypercentre daffaires une banlieue extensive nest pas seulement le fait des quelques immenses mtropoles amricaines, europennes ou asiatiques. Il domine mme lchelle des villes rgionales, que lon surnommera des capitales rgionales et qui, par la vertu de la dcentralisation, suivent souvent, comme en France, des programmes de dveloppement. Magie des mots car, de toute faon, le modle se rplique partout, avec ou sans intervention En France, le cas de Rennes est assez emblmatique de ce mcanisme, mais il en serait de mme pour Toulouse, Bordeaux, etc. La capitale de rgion situe dans lenceinte de la rocade-boulevard priphrique y est constitue dun centre historique trs court qui semble flotter dans un espace assez lche de 50 km2, o vivent 210 000 personnes, sachant qu Paris prs de 2,2 millions de personnes se partagent 105 km2. Si Rennes tait aussi dense que Paris, 1,1 million de personnes y vivraient, soit 33 % de la population bretonne
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Et, dans cette mtropole, ce ne sont pas 11 millions, mais 520 000 personnes qui vivent dans lespace priurbain jusqu 40-50 minutes de voiture , entre des villages dont le tout petit cur historique est enserr de lotissements aux identiques maisons en parpaings et stendant entre les voies daccs : au fond, chaque village reproduit, une chelle plus petite, le modle mtropole/banlieue, sauf que le centre conomique est dans la vraie mtropole Entre les agglomrations stendent pturages, champs, bois : tout un foncier sillonn par les voies daccs, trs cot en priphrie des zones bties, car susceptible de devenir du terrain constructible. En fait, lespace rennais reproduit les caractristiques mondiales de la mtropolisation, et chaque village de la priphrie rennaise reproduit en soi les mmes caractristiques. Combien de villes, de villages rpliquent, partout dans le monde occidental, ce modle urbain ? Tant que cela marche, pourquoi devrait-on faire autrement en Bretagne que dans le Nevada ou le Kent ? nouveau, ne jetons la pierre personne La crise actuelle montre que ce modle est trs, trs coteux, linvestissement comme lexploitation : car il faut faire aller et venir les gens, les services, leau, les eaux uses, les biens, les aliments et surtout les dchets, alimentant de beaux pactoles
Lvolution des cots du foncier dans les mgapoles

Mais quel est (ou tait ?) lautre combustible de cette machine (en plus des carburants) ? Ce combustible, ctait le cot du foncier. De fait, la pression par les prix se faisant dans les zones proches des centres, l o sont regroups les emplois, les distractions
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et les commerces, les premire, deuxime, voire troisime ou quatrime couronnes ont t seules accessibles aux mnages en primo-accession (ceux qui achtent pour la premire fois une maison). On est jeune ? On habite 30 minutes de voiture de lhypercentre. On a 40 ans ? On sachte un appartement prs de son bureau Plus les prix ont augment, plus les mnages ont t rejets en priphrie, prparant une hausse insoutenable des cots dexploitation des grandes mtropoles modernes : en quelque sorte, elles ont fait natre en leur sein la crise qui appelle leur mtamorphose (nous y reviendrons dans la partie consacre aux solutions). Les cots croissants de la vie en priphrie ont cr une nouvelle classe sociale, quune thse excellente de Lionel Roug appelle les captifs du priurbain : une classe moyenne, fragile, voyant peu ses enfants, assomme par les cots de garde, de transport, un budget essence de 500 700 euros par mois pour les vhicules de la femme et du mari. Quant au titre de la thse, il est en soi un harassant programme de vie : Accession la proprit et modes de vie en maison individuelle des familles modestes installes en priurbain lointain toulousain (2005). Tout cela est parfaitement voulu, mais bien sr les consquences ne pouvaient pas tre imagines : les schmas de planification de lle-de-France, par exemple, ont parfaitement intgr que plus de 1 million de personnes, avant 2015, dmnageraient dans lultra priphrie, prvoyant prs de 15 % de dplacements motoriss en plus, tandis que ces dplacements seraient plus longs pour 22 % dentre eux ; pareillement, les dplacements dans la priphrie elle-mme, cest--dire de banlieue banlieue, exploseraient. En somme, la chose tait miraculeuse : la spculation immobilire nourrissait la croissance des marchs, qui nourrissait la
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mtropolisation, qui nourrissait la hausse de tous les cots Aujourdhui, les cots dexploitation de ces maisons et de ces cits installes, en outre, sur lespace nourricier sont devenus insoutenables : cots de transport, certes, mais aussi charges varies, qui vont des impts locaux aux frais dadduction en eau potable, aux frais dassainissement, dlectrification, puis dentretien, sans parler des ordures mnagres. Tous ces cots se sont emballs (nous y reviendrons dans la deuxime partie de cet ouvrage), et les organisations de consommateurs ont beau jeu de les dnoncer priodiquement, de Berlin Paris et de Manchester Vancouver.
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Le cot dadaptation des conomies modernes la crise bioclimatique
Quand nous entrons dans une crise, quelle quelle soit, il est rare quil ne faille pas investir considrablement pour en sortir : dans le cadre des conflits mondiaux, de la guerre de 1914-1918 celle de 1939-1945, des missions massives demprunts dtat eurent ainsi lieu. Parfois, le conflit se prolongeant, leur masse tait si imposante que les tats se trouvaient dans limpossibilit de rembourser : alors, comme lURSS daprs 1918, on dcrtait que le gouvernement ne reconnaissait plus les emprunts de lancien rgime (ici, les tsars) et on cessait de rembourser. Autre astuce, parfaitement lgale celle-ci : on laissait filer linflation, faisant ainsi fondre, anne aprs anne, capital et intrts. Dans les deux cas, la dette tait paye par les prteurs eux-mmes, cest--dire les particuliers, cest--dire ventuellement vous et moi. Comme toute crise, la crise bioclimatique exige dinvestir pour lenrayer : or les cots ont certainement t sousestims.
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le cot dadaptatIon des conomIes modernes la crIse bIoclImatIque
Des cots dmesurs

Le rapport Stern, remis le 30 octobre 2006 au gouvernement britannique par Sir Nicholas Stern, crit : Le changement climatique est une affaire srieuse et urgente. [...]. Mme si le flux annuel des missions naugmentait pas, le stock de gaz effet de serre dans latmosphre atteindrait en 2050 le double des niveaux prindustriels 550 ppmv CO2eq et continuerait crotre au-del. Or, le flux sacclre [...]. Le niveau de 550 ppmv CO2eq pourrait tre atteint ds 2035. ce niveau, il y a au moins 77 % de probabilits et peuttre 99 %, selon les modles que la hausse moyenne de la temprature du globe dpasse les 2 C. Si rien nest fait, le stock de gaz effet de serre pourrait tripler dici la fin du sicle, donnant au moins 50 % de risques que la hausse dpasse 5 C au cours des dcennies suivantes. Le rapport grne les consquences : pnurie deau pour un sixime de lhumanit, diminution des rendements agricoles, 200 millions de rfugis suite la monte du niveau des ocans, disparition de 15 40 % des espces, etc. Ce qui est un peu nouveau dans le rapport Stern, cest quil chiffre les dpenses lies la crise bioclimatique, values 5 % de rduction de la richesse nationale par personne, tandis quil dresse une valuation montaire des impacts sur la sant. Dpenses accrues qui impliquent des investissements accrus, tout simplement pour vivre, voire survivre. cela sajoute en effet le cot des dpenses dinvestissement pour stabiliser le taux de gaz carbonique 450 ppm (partie par million) : entre 1 050 et 1 200 milliards de dollars par an, toujours selon le mme rapport (budget militaire mondial : plus de 1 000 milliards de dollars). Autre source : selon les chiffres du Massachusetts Institute of Technology, toute tonne de carbone vite ncessite un
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investissement de 200 300 dollars. Un Amricain met chaque anne 6 t de carbone : les rduire de 1,5 t, en application du protocole de Kyoto, cote donc 150 dollars, soit 0,5 % du revenu moyen dudit Amricain (35 000 dollars). Selon le Giec (Groupement international dexperts sur le climat), une hausse de 3 C de la temprature mondiale coterait 3,6 % du PIB mondial au maximum (1,9 % en rponse mdiane) et une rduction de 60 96 % des missions de carbone de 2,5 4,2 % de la richesse nationale mondiale par an. Si lon veut supprimer 100 % de ces missions, le cot irait de 2 % prs de 7 % du PIB des tats (dans lex-URSS). Ce qui est fascinant, dans ce rapport ou du moins dans sa version franaise , cest que les investissements de rduction ont t analyss en perte de PIB , ou cot de PIB ! Cela veut dire que les investissements dans des habitats autonomes et durables sont vus comme diminuant la richesse des pays, mme si cela augmente notre bien-tre voire notre indpendance nergtique, comme cela pourrait tre le cas !
Des cots en croissance continue

Les temptes de lhiver 1990 ont cot, selon le Giec, 10 milliards deuros lEurope. En 1992, louragan Andrew a cot 15,5 milliards de dollars aux tats-Unis. Chiffres en augmentation constante au fil du temps : ainsi, le cyclone Katrina, La Nouvelle Orlans, aurait cot entre 100 et 150 milliards de dollars. En France, une grande crue du type de celle de 1901 en rgion parisienne ferait perdre entre 8 et 15 milliards deuros lconomie hexagonale en cot direct, et on estime que le manque gagner li larrt de lactivit pourrait reprsenter 10 milliards deuros. En effet, peu destimations officielles prennent en compte un facteur majeur : les effets dacclration de la crise
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bioclimatique. coup sr, on pourrait imaginer une nouvelle discipline, qui aurait comme seul champ dtude lobsolescence des thories climatiques. Imaginez un peu : 1938 : un ingnieur anglais dcouvre que la plante se rchauffe ; 1957 : Roger Revelle, un chercheur amricain, dcouvre leffet de serre rsultant de nos activits ; 1988 : Margaret Thatcher, alors Premier ministre, est lune des premires grandes figures politiques lancer un appel laction ; annes 2000 : protocole de Kyoto ; 2003 : le Giec estime que le rchauffement sera compris, en 2100, entre + 2,7 C et + 4,7 C, dans une fourchette o le centre est + 3,7 C ; en fait, partir de cette date, on va constamment ractualiser les prvisions en les rapprochant de 2009. en 2005, on constate que la temprature moyenne de la Terre a augment de 0,8 C en 100 ans, les 30 dernires dcennies ayant vu une acclration du processus avec + 0,6 C. en janvier 2007, le National Climatic Data Center (Centre mondial de collecte des donnes mtorologiques, aux tats-Unis, en Caroline du Nord) dresse une liste dimpressionnants records : durant ce mois, la temprature moyenne globale (continents et ocans) a dpass de + 0,85 C la moyenne des tempratures observes au xxe sicle. Dans lhmisphre nord (continents et ocans), le chiffre est de + 1,16 C. Sur les continents seuls, le rchauffement est de + 2,28 C. Il nest certes pas possible de tirer des conclusions partir dun seul mois : janvier 2008 verra le retour une certaine normalit Mais tout de mme !
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Le climatologue amricain James Hansen considre que les dgts causs par un rchauffement moyen suprieur 2 C prennent une ampleur catastrophique (in rapport conjoint de The Institute for Public Policy Research GrandeBretagne ,The Center for American Progress tats-Unis et The Australian Institute).
Europe : le cas de la France

Imaginons prsent un scnario conomique dadaptation en France, que nous tenterons de chiffrer en fourchette basse. Bien entendu, ces chiffres nont rien dofficiel, ils sont un peu une adaptation a minima de ce que lon entend de-ci, de-l : cot de ladaptation des logements (isolation) selon les critres retenus par le Grenelle de lenvironnement, o se sont runis sous lgide de ltat associations environnementales, industriels et agriculteurs : 30 000 euros/foyer (selon lInsee, il y a 26 millions de mnages en France) = 780 milliards deuros ; passage la voiture hydrogne (36 millions de vhicules) : 10 000 euros/vhicule = 360 milliards deuros ; cration de linfrastructure hydrogne : 5 000 euros/vhicule = 180 milliards deuros ; mise en place dans lensemble des habitats individuels de capteurs solaires et de micro-oliennes : 5 000 euros par Franais, soit 315 milliards deuros. Cot total : 1 645 milliards deuros, soit 20 000 euros par Franais et 65,9 % du PIB, la richesse nationale tant denviron 1 730 milliards deuros (et la dette publique de 1 203 milliards deuros). Une famille de 4 personnes doit donc 65 000 euros.
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Pouvez-vous demander cette famille de dpenser, mme tals sur les dix annes venir, 65 000 euros, correspondant au cot de remplacement de sa voiture, ses installations olienne et solaire, son isolation, etc.? Argent quelle devra dbourser en mme temps que vous lui demanderez de payer limpact de la crise bioclimatique mondiale, le tout dans un habitat dont la valeur aura chut tandis que ses charges auront atteint des niveaux insoutenables (eau, lectricit, gaz, assainissement), quelle payera sa nourriture des niveaux oublis depuis longtemps, et sera victime de pathologies de plus en plus nombreuses lies, par exemple, sa consommation indirecte de pesticides via lalimentation, leau et lair. Il est videmment impossible, avec un dficit public voluant plus de 3 % de la richesse nationale, avec les normes problmes structurels rsultant de la crise financire et immobilire, de trouver les fonds ncessaires. Aussi Les chos pouvaient-ils titrer, le mardi 4 novembre 2008 : Huit semaines pour sauver le plan climat de la crise financire . De son ct, le ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de lAmnagement du territoire, Jean-Louis Borloo, plaidait pour une relance verte de lconomie Certes, mais comment ? Grce quels moyens ? Ceux gnrs par un nouvel endettement tatique ? Alors mme quen dcembre 2008 lAllemagne peinait placer un crdit de 7 milliards sur le march obligataire mondial ? Car, et nous bouclerons ainsi cette premire partie, il faut revenir au sens mme du crdit , thme abord avec les sub-primes.
La perte dhorizon temporel

Les crises de lconomie nous aident dcouvrir cette autre donne essentielle quest le cycle temporel.
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Il ne peut y avoir de crdit que sil y a remboursement : plus ce remboursement prend de temps, plus le taux dintrt est lev puisque le risque est plus lev de ntre jamais rembours. Vous, lhumanit, moi, sommes insrs dans de nombreux cycles temporels Mais de quels cycles sagit-il ? au dpart, lvolution des espces est une chose lente, qui prend des millions dannes de lents glissements. Cent millions dannes et survient une extinction ; puis le cycle de cration redmarre ; les mutations climatiques sont plus rapides, plus brusques : un effet de seuil dpass, cest la glaciation, le rchauffement ; une re peut durer 12 000 ans La glace se rinstalle, puis sloigne vers les ples ; la socit humaine est, elle, dans un tempo fort diffrent : millnaire dabord, sculaire, avec de grandes constructions politiques durant un millier dannes au mieux, quelques sicles en gnral ; cration, effondrement, re-cration ; la socit industrielle engendre, elle, un tempo plus rapide, scand par de grandes rvolutions conomiques, arrivant tous les 50 ans dabord, puis paraissant sacclrer avec la fin du xxe sicle ; la socit financire, engendre par la socit industrielle, acclre le tempo de la seconde, dans un court terme de plus en plus syncop, en mme temps quelle se cherche sans les trouver des instruments financiers pour nier le temps et les risques. cette suractivit consumriste, industrielle et financire provoque des effets tels, une croissance telle de la population et des besoins que, soudain, toute la faune et toute la flore naturelles se trouvent prcipites dans une extinction massive, acclre ; le climat, les continents, les sols se
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mettent voluer plus vite encore que les innovations qui permettraient de les sauver. Cinquante annes de transition du moteur explosion vers le moteur hydrogne deviennent trop longues. Car, aujourdhui, le rythme de la destruction des cosystmes et de lvolution des cycles climatiques a dpass le propre rythme du systme industriel ! Les systmes financiers ont voulu oublier les temps et les risques, et nous retrouvons soudain ceux-ci, forts, prgnants, implacables, ayant chang dampleur et bientt de nature ! Or, cette convergence des grands cycles dans les annes 2010 casse tout horizon temporel. Dans cet affolant compte rebours, 2050 apparat comme la date de toutes les dates Si ce nest pas plutt 2030. Or, 2050, cest dans 41 ans, 2030 dans 21 ans. Quarante et un ans, cest dj le temps de remboursement de certains crdits hypothcaires : une banque ne prtera plus sur 30, 40, voire 50 ans si, cette chance, elle comprend quil ny a plus de futur. En 2008, nous sommes arrivs au moment o les prts hypothcaires, et tous les prts, ne pourront plus tre rembourss. Et plus les annes passent sans action forte, dcisive, rapide, moins ltat pourra sendetter pour payer les investissements ncessaires la survie mme de notre humanit Car les prteurs vont vite sapercevoir quils ne rentreront jamais dans leur argent. Sauf si
en manire de conclusion
Nous avons dcouvert que, par un effet denchanement, lcume des marchs recouvrait une solution transitoire apporte des besoins bien concrets, forts, irrsistibles, souvent artificiels mais logiques quand on prend conscience du parcours dapprentissage de lhumanit qui, confronte toutes les inscurits, a cherch et toujours trouv une rponse technique la dangerosit du monde et de la nature. Les besoins de sabriter, davoir chaud, ont donn lhabitat contemporain ; les besoins de manger, de se vtir, de se protger, ont donn les systmes commerciaux et industriels, rpandus de lusine au champ, du bois au jardin. Quant au besoin daimer et dtre aim, fruit de tant de dpenses et dexcs industriels, cela nous ramne la psychanalyse : tandis que Freud inventait cette science, saviez-vous que son neveu, Edward Bernays (1891-1995), devenait lun des pres des relations publiques aux tats-Unis, crivant Propaganda : comment manipuler lopinion en dmocratie ? Son enseignement : comment vendre des biens et services aux masses htrognes que nous constituons, en se fondant sur nos dsirs gotiques.
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en manIre de conclusIon
Bref, lun profitait de nos maladies tandis que lautre gurissait ; lun utilisait nos nvroses tout en les magnifiant, tandis que lautre crivait Malaise dans la civilisation Tous ces besoins sont traduits dans notre manire de consommer le logement, la ville, lespace et le temps. Le besoin de circuler est assez diffrent dans sa nature, davantage li lenvie de se regrouper, dchanger, de rencontrer : sil est certes li laugmentation des richesses, il est galement troitement associ des besoins cognitifs, dchanges. La raison dtre de tout cela est, au fond, assez mystrieuse ; la ville hyperdense joue un rle pour le moins ambigu, nouant des nuds tout en en dnouant dautres. Il y a l mme une beaut, un peu effrayante, quand on ralise que les solutions appeles par les problmes rsoudre crent des problmes parfois pires, lesquels appellent alors de nouvelles solutions aux consquences encore plus surprenantes. Il y a dans tout cela comme un engendrement permanent o problmes et solutions ne sont gure diffrents dans leur nature, la fois rponses et questions, questions et rponses. Et si, au fond, tout cela tait cognitif ? Et si, au fond, nous vivions lexprience de trop dabstractions sentimentale, motionnelle, corporelle pour nous rapproprier le concret et, travers lui, le respect, la libert et la jouissance ? Quelle est exactement cette aventure de la conscience que nous exprimentons ? Pour trouver des solutions, il faut entrer prsent davantage dans le concret de nos logements, de nos lotissements, de nos villes : il faut comprendre la raison de leur cot, lachat et
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lexploitation, afin de dterminer la manire dont nous nous vaderons de cette situation qui peut sembler sans issue. Pour cela, nous allons nous pencher ensemble sur nos vies trs quotidiennes dans ces habitats et ces villes dont nous ne remarquons plus les aberrations, dont la ralit nous parat aussi logique et incontournable que la pesanteur
Deuxime partie
Surcots et obsolescence du btiment classique
introduction
prsent, si vous le voulez bien, oublions la bulle financire, la crise des sub-primes, et raisonnons lancienne , dans le cadre habituel de nos habitats et de nos villes, et comme si cette crise ne se distinguait en rien des prcdentes crises immobilires. Essayons de comprendre pourquoi habiter cote si cher, lachat comme lexploitation, cest--dire quand il faut payer les charges. Pourquoi le foncier est-il onreux ? Pourquoi viabiliser son terrain est-il si onreux ? Que paye-t-on vraiment quand on achte sa maison ? Tout cela devrait-il coter aussi cher que lon veut bien nous le dire ? Une petite mise en garde : nous entrons ici dans des considrations un peu plus techniques. Mais sachez quabrits derrire cette aridit que nous allons cependant essayer de rendre vivante, de nombreux intrts ou lobbies font fructifier leurs affaires, trs habiles jouer sur la corde compassionnelle pour crer de nouveaux marchs. Car il peut se jouer bien des choses derrire des rgles que lon complique linfini.
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Le btiment et lurbanisme classiques : des modles bout de souffle
Le prix du mtre carr, dans un systme dchange, est tir par la demande. Les analystes ont entirement raison de pointer limportance de la demande face loffre, comme cest le cas en France. Mais la mcanique de march peut dclencher des hausses spculatives, ds lors que la demande dpasse loffre dun pourcentage mme infinitsimal ; ces hausses sont valides et reprises par les marchs financiers, dont elles alimentent alors les propres hausses. Le danger sinstalle quand les hausses sont telles que, pour y rpondre, on pousse les mnages sendetter au-del de lconomiquement vraisemblable. Ensuite, il nous faudra pointer le doigt sur lespace rellement disponible : il a t jusqu prsent le grand oubli, except dans la littrature cologique consacre la crise alimentaire
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le btIment et lurbanIsme
classIques : des modles bout de souffle
Quand la demande tue son march

LEurope et le monde dvelopp semblent vivre une situation paradoxale : il y a beaucoup de logements, pourtant le march a longtemps tir les prix dans une spirale infernale de hausse Du moins pour les mnages difficilement solvables. En effet, notre mode de vie, lultra moderne solitude pour reprendre le titre dune chanson dAlain Souchon, tire la demande en logements la hausse et, face cette demande, loffre est gnralement insuffisante. Ces dsquilibres suffisent expliquer en grande partie lenvole des prix Lesquels sont tellement levs que toute une population non solvable (ou difficilement) peine se loger. Mais ce nest pas tout : les tendances prdisent toujours un accroissement de la demande. Comme nous le disions, il semble en effet que lon puisse dresser un premier constat : quand on regarde les chiffres bruts du logement, ils semblent impressionnants, et on a peine y trouver lexpression dune crise quelconque. En effet, il y a en France 24,5 millions de mnages et plus de 30 millions de logements ; en Grande-Bretagne, le chiffre est de 1,044 logement par famille ; en Espagne, les chiffres sont galement excellents, avec 1,54 logement par mnage. Mais les prix sur les marchs immobiliers semblent suivre une tout autre logique. Par exemple, en Espagne, entre 2001 et 2006, loffre a augment de 17 %, mais le prix du mtre carr sest envol de 80 %, finissant par dconnecter le cot rel de la construction de la capacit dachat des mnages. Regardons prsent le cas de la France pour cerner la nature de notre problme. Dans la plupart des pays industrialiss, le logement est le premier poste de dpense : en France, il reprsentait 21-22 % en 2003, et il se btit environ 300 000 logements par an. Cela fait plus de 330 milliards deuros de dpenses chaque
surcots et obsolescence du btIment
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anne, soit plus de 20 % de la richesse nationale. LEspagne, quant elle, construit plus de 600 000 (!) logements par an. LAllemagne semble plus raisonnable, avec seulement 230 000 logements par an (mais pour 85 millions dhabitants). Si nous raisonnons march, qui dit demande suprieure loffre dit prix levs. Certaines zones au fort dynamisme conomique vont se mettre tirer les prix et, par effet de contagion, leur influence prdominera. Par exemple, le Languedoc-Roussillon a gagn plus de 400 000 habitants depuis 1982, ce qui place sa croissance dmographique au-del de 20 % en vingt-cinq annes Simultanment, dans des zones rurales (comme la Creuse) dlaisses par leur population, les logements vides se multiplieront : les chiffres bruts ne veulent vraiment rien dire si personne ne veut habiter dans tel ou tel endroit. Lautre facteur daccroissement de la demande est la baisse de la taille des mnages : de plus de 3 personnes dans les annes 1970 moins de 2,5 aujourdhui ! Dans lHexagone, plus de 100 000 enfants se partagent entre les deux logements de leurs parents divorcs, o ils ont souvent une chambre ; un quart des enfants sont levs par leur mre seule ou leur pre seul. Pour reprendre le titre dun journal spcialis, le vivre ensemble tout en habitant sparment a son cot Bref : quand la population augmente de plus de 8 % entre les annes 1980 et les annes 2000, le nombre des mnages augmente de plus de 20 % ! Quant au divorce, il concerne presque un mnage sur deux. Cela accrot la demande de 110 000 logements par an ! En outre, il y a de plus en plus de seniors (en 2050, ils seront 1/3 de la population mondiale, du moins en thorie) : les grands-parents vont vivre tous les deux dans leur ancien 100 m2 prvu pour cinq, o ils habiteront peine trois pices, tandis que les enfants vont vouloir leur 100 m2 jusqu ce que, dans 50 % des cas, ils divorcent ou se sparent
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Toujours pour la France, cela sajoute laugmentation de la population, qui est passe de 50 millions en 1966 prs de 64 millions en 2008. Do un souhait, exprim par la presse professionnelle : que lon construise 500 000 logements par an ! Enfin, additionnez encore diverses choses : limmigration, le dveloppement touristique des zones littorales qui ressemblent parfois une vaste conurbation, 6 % de logements vacants (une catgorie fourre-tout quil ne faut pas prendre au pied de la lettre, car il y a l-dedans des logements en travaux, en cours de commercialisation, etc.). Alors, combien a-t-on bti de logements depuis les trente dernires annes ? De 1968 1975, 510 000 par an ; de 1975 1982, 415 000 ; depuis 1982, 300 000. Soit plus de 15 millions. Cette activit dbordante ne suffit pourtant pas arrter la crise du logement, et les problmes persistent : selon le rapport annuel 2006 de la Fondation abb Pierre, plus de 3 millions de personnes sont mal loges (2 millions selon le rapport du Conseil conomique et social du 14 janvier 2004). Toujours selon le Conseil conomique et social, presque 1,4 million de personnes sont prives de logement personnel : 86 000 sans domicile fixe, 610 000 vivant dans des habitats surpeupls, 700 000 en meubls et en chambres dhtel. Bref, le Conseil value le besoin non satisfait en logements 20 000 par an pour la priode 1995-2000 probablement plus, car il semblerait que le solde migratoire ait t sous-estim. Last but not least, si la population franaise atteint 75 millions en 2050, faisant de ce pays le plus peupl dEurope, si les familles continuent se rduire en taille, si lesprance de vie des seniors continue crotre (ce que nous esprons), sil
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faut renouveler le parc de logements vieillissants (100 ans semble tre une limite de durabilit pour beaucoup dhabitats), lvidence le chiffre de 500 000 logements neufs par an semble tre un minimum. De 2008 2050, il faudrait donc mettre en chantier 21,5 millions de logements !
Lartificialisation des sols : plus assez de place !

Raisonnons le plus simplement possible et, prsent, raisonnons place : y a-t-il assez de place, en France, pour btir dans les quarante prochaines annes 21,5 millions de logements ? Un fait, essentiel pourtant, a t nglig par lensemble des politiques publiques des pays, industrialiss ou non : la place disponible. Dans la France de 1998, LAbrg statistique de lenvironnement (Institut franais de lenvironnement) indique que les zones artificialises du territoire, qui reprsentaient 30 000 km2 en 1982, ont dpass 40 000 km2 en 1998. Pendant la mme priode, les zones agricoles perdaient environ 10 000 km2, la surface rserve aux cultures annuelles progressant nanmoins par reprise aux prairies et grignotage sur les zones naturelles (par exemple, prs de 1 600 km2 en 1997 !). En 2008, le site Internet de lInsee montrait que 9 % du territoire franais taient artificialiss : routes et parkings : 3,7 % ; pelouses, chantiers et autres sols nus : 3,9 % ; sols artificiels btis : 1,4 %. Les deux dernires catgories ont augment de 3,6 % par rapport 2007. En 2008, 100 millions de mtres carrs ont t btis ! Sur le 1,4 % de sols btis se dressent entre 30,8 et 32,5 millions de logements (selon les sources).
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Vous voyez prsent trs bien o je veux en venir : si nous devons accueillir en France 11 millions de personnes dans les quarante prochaines annes, et 21,5 millions de logements, il ny aura plus de place o les mettre ! Voulez-vous dune France o les 550 000 km2 de territoire compteraient 110 000 km2 de surfaces artificielles, soit plus de 20 % du territoire rpartis entre banlieues, parkings, routes, pelouses o prospre le ray-grass ? Et ces 20 % ne seront pas pris sur les zones les moins fertiles mais, au contraire, sur nos espaces de nourrissage ! Regardez bien aussi le rapport de proportion entre le bti et les voies + parkings, que vous devez connatre : il est de 2,64. Cela signifie que tout mtre carr de maison ou dimmeuble suppose 2,64 m2 de voirie et parkings ! Autrement dit, quand vous construisez, ce qui vous cote est autant le mtre carr de votre chez vous que le mtre carr de voirie (lequel est, loccasion, encore prempt sur les espaces nourriciers !). Tandis que peut-tre, un jour, dans les grandes surfaces, vous payerez votre alimentation trois fois plus cher ! Et alors quil y a probablement dj suffisamment de mtres carrs pour accueillir chaque personne natre, du moins dans le monde dvelopp. Nen concluons cependant pas trop vite quil faut habiter dans les dserts, et faire comme certains villages oasiens, ne plus construire que sur les sols nus et rocailleux, en limite de la verdure. Plus assez de place ? Nous verrons plus tard comment en regagner, sans grignoter pour autant les champs et les zones naturelles.
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Les prix du foncier et de la viabilisation : deux aberrations
Il y a deux prix du mtre carr : le prix du terrain et le prix de ce quil y a construire dessus. Il faut savoir qu'en France, le cot du mtre carr construit nest pas un sujet scientifique du fait du manque de donnes fiables. Difficile croire, mais vrai. En ralit, il existe bien des informations, mais les fdrations professionnelles ne tiennent pas toujours les dvoiler, du moins en priode de hausse. Promoteur, par exemple, est un mtier risques : on peut perdre beaucoup sur une opration, mais on estime que la marge serait de 8 20 %, et certaines oprations heureuses doivent vraisemblablement permettre daller trs au-del. Travailler comme artisan nest pas si rmunrateur : si la marge semble osciller entre 10 et 20 %, parfois moins, on
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les prIx du foncIer et de la VIabIlIsatIon : deux aberratIons
travaille souvent flux tendu, sous la pression des charges et des chantiers trouver. Quelles que soient les diffrences de marge, tous les acteurs de la construction ont tendance mettre la responsabilit des cots sur le dos du foncier, donc de la demande de terrains : il sagit un peu l dun bouc missaire, mais ce nest pas faux non plus En ce qui concerne le foncier, nous commencerons regarder le cot de la viabilisation , qui est en gnral assez ignor, mais qui est prgnant et a un impact sur la quantit de terrains disponibles, leur cot et la manire de les rendre disponibles. Mais viabiliser son terrain (mettre leau, lassainissement, llectricit, le tlphone, les voies daccs, une borne incendie, etc.), est-ce pour autant le rendre viable pour le Vivant ? Nous verrons galement cela.
Linsupportable cot du foncier

Il existe dans les pays industrialiss une rente foncire , autrement dit le prix du droit doccuper lespace. Il est devenu par exemple plus rentable, en rgion parisienne, dacheter un terrain sur lequel se trouve dj une maison que dacheter un terrain et dy faire construire sa maison. Si lon dconnectait le cot du terrain de celui de la construction, cela ne permettrait-il pas de diminuer le cot de lhabitat et de loger mme les classes moyennes dfavorises ? Cest en partie ce que tentent de faire, en France, les programmes de la maison Borloo 100 000 euros et de la maison Boutin 15 euros par jour , lun et lautre fonds sur le Pass-foncier.
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Les maisons Boutin
Dans le cas de la maison Boutin, on paye sa maison dabord, son terrain ensuite. Si vous tes un mnage de 4 personnes et que vous gagnez au mieux un peu plus de 44 000 euros par an (2008), vous vous endetterez pour 40 ans : 25 ans pour la maison, 15 ans pour le terrain. Si vous commencez 35 ans, cela finira 75 ans... pour un cot total estim 160 000-220 000 euros, y compris votre aide personnalise au logement qui sajoute aux 15 euros/jour, soit 450 euros/ mois (ce quon sait peu)... Le terrain est achet et port par un fonds runissant des acteurs para-tatiques. Et que se passe-t-il si vous ne pouvez plus payer ? Aprs trois mois dimpays, on vous rachte pendant les cinq premires annes votre logement son prix dachat ; aprs, on retire chaque anne 2,5 %. Bref, comme avant de Mhaignerie Prissol , lintervention tatique reste dans un cadre de march classique mais, en plus, elle fait quelque chose dinavouablement risqu : elle garantit les nouveaux propritaires contre la chute de la valeur de leur bien. Ainsi, en achetant une maison 15 euros , on a achet sans la payer une garantie contre tout krach immobilier ! Autrement dit, ltat a inject des crances ventuellement pourries dans la Caisse des dpts et consignations ! Or, la Caisse des dpts et consignations, cest ltat franais lui-mme : son bilan contiendrait donc des actifs toxiques
Les maisons Borloo
Venons-en prsent lchec, reconnu par tous, de la maison Borloo, la maison 100 000 euros (terrain compris) : en 2008, seules 800 maisons avaient t construites. Puis on sest aperu dune chose : les maisons 100 000 euros en cotaient 110 000 ! Inflation aidant.
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Au centre de ce dispositif se trouvent les maires : chaque mairie est libre de proposer des maisons Borloo. Concrtement (cest vraiment le mot important), cela se passe ainsi : une fois le terrain communal viabilis , la commune le vend 1 euro symbolique aux futurs propritaires. Ensuite intervient tout un systme pour essayer de construire une maison de qualit bon march, o se ctoient Direction dpartementale de lquipement, promoteur priv, Agence nationale de rnovation urbaine, mairie, etc. cela sajoutent une TVA rduite 5,5 %, un prt taux zro et une subvention : alors que toutes les conditions du succs semblaient indubitablement runies, cela na pas march ! Au cur de lchec des maisons Borloo et des difficults actuelles des maisons Boutin se trouvent le prix du mtre carr bti et le prix du terrain y compris quand il est communal. Imaginez que vous tes une commune et dcidez de faire une opration Borloo. Si vous avez un terrain communal, il y aura dabord un manque gagner : ne pas vendre un terrain pour le rserver cette opration minemment sociale. Pour le constructeur priv que vous aurez trouv, il y aura ensuite la trs grande difficult de serrer ses cots en restant dans le systme constructif banal de la construction en parpaings isole de lintrieur et des cots actuels de la mainduvre. Autre raison, et non des moindres : si vous tes un maire de gauche , aurez-vous vraiment envie daider un ministre de droite russir son challenge ? ! Enfin, il existe une raison rarement voque mais fondamentale : le cot de la viabilisation
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Linsupportable cot de la viabilisation

Lchec ou les difficults des dispositifs Borloo/Boutin sexpliquent aussi par le fait que les communes ne peuvent mettre disposition du terrain gratuitement, mme si on le leur a donn. Il y a toujours un cot, car il faut viabiliser ! Viabiliser , cest amener leau potable, llectricit, le tlphone, construire le rseau dgouts et le rseau pluvial, crer une voirie et mettre lclairage public. Cela, cest viabiliser , non pas rendre viable pour la vie mais rendre habitable pour nous. Dans la commune dIlle-et-Vilaine o je suis conseiller municipal, la municipalit prcdente avait dcid de lotir un terrain de 8 000 m2 en faisant une huitaine de lots de 1 000 m2. Nous tions donc loin du dispositif Borloo qui avait prvu, si les prix taient trop levs, de pouvoir lotir des lots de 300 m2 : le choix avait en effet t fait, non de ce dispositif, mais dune vente classique qui allait toutefois se rvler impossible. Nous avons donc demand un lotisseur des devis pour ces huit lots : le montant des travaux de viabilisation tait estim 200 000-300 000 euros selon les devis, ce qui reprsentait un montant par lot variant entre 25 000 et 37 000 euros. Le prix du terrain atteignant 56 euros du mtre carr en 2008, le chiffre daffaires attendu par la commune montait prs de 450 000 euros. Mais il faut bien comprendre que, juridiquement, ds que vous avez dcid de vendre un terrain que vous divisez en deux, vous faites ce que lon appelle un lotissement , et vous avez alors lobligation de viabiliser les deux terrains, obligation que vous nauriez pas si vous vendiez votre terrain en un bloc un seul acheteur. Aussi, si une commune dcide de donner 8 000, 10 000, 20 000 m2 plusieurs personnes pour une opration
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caractre social, cette mise disposition gratuite de terrain a immdiatement un cot record, celui de la viabilisation . Lopration se passe en plusieurs temps : vous dposez un permis de lotir ; il est accept ; les travaux commencent mais vous devez dposer sur un compte bloqu lensemble de la somme (mesure de garantie, de nombreux promoteurs privs ayant dpos le bilan avant lachvement des travaux, et ayant parfois laiss les propritaires dans une situation difficile) ; ce nest quensuite que les gens achtent leur lot ; enfin, ils dposent leur permis de construire. Pour la toute petite commune dont je fais partie, il tait impossible davancer la somme ncessaire la viabilisation. Mme si cela et t possible, nous ne pouvions plus distribuer du terrain gratuitement dans le cadre dune opration sociale : si nous avions nanmoins voulu attirer des mnages aux revenus moyens, il et fallu leur vendre des terrains plus petits, entre 446 et 660 m2, un prix variant entre 25 000 et 37 500 euros. Comme, enfin, le risque de mvente des terrains ne justifiait pas leur viabilisation, le projet a t suspendu ; en effet, la crise des sub-primes commenait et le village tait loin du centre conomique rgional. Nous condensions donc la problmatique de lactuelle crise. Le problme nest pas que franco-franais, voire europen, il est propre lensemble du monde dvelopp : rcemment, dans un congrs rassemblant Lyon des acteurs de lhabitat coopratif, lintervenant amricain faisait remarquer que ses propres modles conomiques butaient galement sur le prix de la viabilisation .
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Les effets ngatifs de la viabilisation non cologique
La viabilisation la mode industrielle celle que nous venons de dfinir est conue comme un circuit conomique non ferm, avec des pages tout au long de la chane et, au final, aucune rtroaction : pis, la toxicit du produit final contribue striliser la chane alimentaire naturelle Cette viabilisation (eau potable, assainissement, lectricit, tlphone) met en effet les habitats actuels hors de lcosystme, les dconnecte du Vivant en produisant des charges de plus en plus onreuses. Souvenons-nous : lespce humaine dvore 50 % de la production primaire terrestre, autrement dit mange 50 % de la production biologique des cosystmes. Cette production est conduite jusqu nos habitats, do rien ne ressort lexception des eaux grises et blanches de lassainissement, conduites vers des installations de retraitement et transformes en boues non rutilisables. Cest ainsi que, peu peu, nous dvitalisons nos cosystmes. Pour le montrer, le projet Mtapolis est un travail passionnant de lcole polytechnique fdrale de Zurich, qui a tudi les intrants et les sortants physiques dans une cit suisse. On a tout pris en compte : eau potable, eaux de pluie, air, ordures, aliments, biens durables ou non, etc. On quantifie ce qui entre et ce qui sort. Les mnages de Saint-Gall (la petite ville qui fait lobjet de cette tude) consomment annuellement 100 t de matire par habitant, soit 270 kg/jour, l'eau et l'air tant compts. Les produits nergtiques et les biens de consommation faible dure de vie reprsentent 2 t par an et par habitant. Les biens longue dure de vie (auto, meubles, quipement mnager) sont 100 kg par an et par habitant. Les biens mobiles sont 2 t, dont 400 kg pour lautomobile.
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Que nous disent les conclusions ? Quil ny a pas de boucle de rtroaction, la ville se prsentant comme une tape dans un circuit. Le cot de ce circuit varie selon les sources et les mthodes de calcul, mais tous saccordent reconnatre quil est trs lev. Naturellement, moins lhabitat est dense, plus les rseaux deau, dlectricit et de tlphone sont tendus : on considre ainsi quun complexe urbain faible densit rclame 2,5 fois plus de matriaux quun complexe humain forte densit. Dans un ouvrage intitul Natural Capitalism : comment rconcilier conomie et environnement, Paul Hawken montre que le complexe de retraitement des dchets cote chaque anne 22 % de son PIB lconomie amricaine. Cest certainement une estimation un peu extrme. Mais ce que lon sait officiellement, cest que dans lOCDE, 1 habitant produit 560 kg de dchets (tous confondus) ; pour la Norvge, exemplaire, ce total descend 354 kg. En 1998, la Fondation Charles Lopold Mayer a publi un ouvrage de Suren Erkman intitul Vers une cologie industrielle. Lauteur y rappelle que, selon lOCDE, le cot du traitement des dchets slve plus de 300 milliards de dollars par an (quipement, cots dexploitation, mesures). Cela donne une ide du march mondial. Naturellement, de nombreuses socits prives ont investi ce march : pour que leur chiffre daffaires se maintienne, il faut quil y ait des montagnes de dchets, que nous continuions en produire. Et leurs connexions sont partout : quand, rdigeant un autre ouvrage, jai appel une haute fonctionnaire du ministre de la Sant Paris, afin de parler avec elle de la comptitivit en termes de cots de lassainissement biologique, je lai entendue me dire : Mais cest contre lintrt national. Car, bien sr, lintrt national sidentifie par nature aux grandes firmes de retraitement des dchets.
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Pour vous, tout cela a un cot concret, immdiat.

Des cots de moins en moins soutenables
De fait, comment et combien payez-vous cette viabilisation de nature industrielle ? Via leau potable, dabord : si vous payez votre eau 2 euros le m3, on vous facturera lassainissement 2 euros le m3 (plus labonnement), considrant que vous rejetez peu prs autant que vous recevez (ce qui est dailleurs lentire vrit 7 % prs, leau bue et utilise pour cuisiner). Aujourdhui, vivre dans une maison relie aux rseaux deau potable et deaux uses est devenu une charge trs lourde pour les mnages. Pour 4 personnes, il nest pas rare que ce poste reprsente 500 euros par an. Pour la collectivit, cela peut tre encore plus lourd : dans telle cit de France, la compagnie demandait 1 200 euros pour le raccord eau potable, 1 200 euros pour le raccord assainissement ; cela sajoutaient 1 500 euros pour la tranche de 30 m amenant le tout la maison et 5 000 euros pays par la collectivit pour la cration dune lagune. Bref, un investissement de 9 900 euros et 600 euros par an par mnage soit, en dix ans, 6 000 euros (au prix du mtre cube deau en 2008) et une facture totale prs de 15 000 euros ! Le la de laugmentation permanente du mtre cube deau est donn par la question dun parlementaire de lUMP qui, en 2004, indiquait que selon lInstitut franais de lenvironnement, le prix de leau, qui variait entre 1,80 et 3,80 euros TTC le m3 en 2001, avait augment de 8 % en moyenne entre 1998 et 2001, soit deux fois plus vite que linflation.
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Ce prix, en outre, est fix de manire opaque : Paris, leau vaut environ 2,90 euros le m3. quelque distance de l, Charenton, dans le Val-de-Marne, vous payez plus de 4 euros le m3, lun des records de France ! Dans les 14 pays les plus industrialiss du monde, la hausse du prix de leau est une tendance gnrale : pour 2003-2004, + 15,1 % au Royaume-Uni, + 13,1 % en Finlande, + 3,6 % en France (qui conserve sa cinquime place). Les tatsUnis, cependant, sont le pays o leau est la moins chre : 50 centimes deuro le m3. Au Royaume-Uni, on estime que la modification des normes sanitaires imposes leau potable par les tats nationaux travers lUnion europenne va entraner une augmentation de 30 % dans les quatre annes venir. Or, de quoi sagit-il ? Constatant laugmentation des polluants rsultant des pesticides contaminant les terres et donc les eaux, on cre des units de microfiltration de plus en plus sophistiques. Exemple hexagonal : Eau de Paris investit 1 milliard deuros dans une unit ultramoderne de purification Saint-Cloud En partie pour retraiter les eaux de source quelle va chercher 150 kilomtres de l dans lYonne, car ces eaux contiennent des rsidus dengrais et de pesticides. Mais seulement 1 % de cette eau est utilis pour la boisson, et 6 % pour la prparation des aliments ! On sur-purifie donc une eau qui nest pas, 93 %, un aliment En outre, on utilise 26 % de cette eau sur-purifie pour tirer sa chasse sur des matires qui seront retranches de lcosystme. Voil ce que vous tes invit payer. Et la baisse de votre consommation ne garantit mme pas la baisse des prix et de votre facture : ainsi, dans une trs grande ville franaise, la consommation deau potable a baiss une anne de 11 % en raison, notamment, de lattention porte par les
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consommateurs aux conomies deau . Consquence : moins de recettes. Rsultat pour le consommateur : la municipalit augmente de 3 % le prix du mtre cube. Pour les ordures mnagres, je me contenterai dun exemple simple mais que je connais bien en raison de mes activits dlu local, le Smictom (Syndicat mixte pour la collecte et le traitement des ordures mnagres) du pays de Brocliande, en Centre-Bretagne noter que, pour le Sictom (Syndicat intercommunal de traitement des ordures mnagres de lagglomration parisienne) de lle-de-France, la Chambre rgionale des comptes tait intervenue en 1999 pour dnoncer le monopole accord une entreprise et des aberrations quivalentes celles de notre exemple. La gestion de ce syndicat dordures mnagres, qui rassemble des dizaines de communes rurales, est en effet emblmatique des drives de la gestion centralise des ordures : quil sagisse de 5,3 millions dhabitants, de 3 millions ou de 400 000 habitants, les drives sont hlas toutes les mmes. Au vu du rapport annuel dactivit 2007 du Smictom du Pays de Brocliande, on ralise que laugmentation des dchets suit rgulirement laugmentation de la population, et que la hausse du cot de traitement des dchets progresse rgulirement (+ 9 % de la taxe des ordures mnagres en 2008). Pourtant, les gens trient mieux et les process sont sans cesse amliors ; hlas, en aucun cas, les cots ne sont revus la baisse. Il semble parfois que la collecte des ordures mnagres soit lune des rares activits humaines o il nest possible de faire aucun progrs de productivit, qui pourrait ensuite tre rpercut par une baisse des taxes ! Comme pour lle-de-France, dailleurs, la Chambre rgionale des comptes de Bretagne pointe un abus de position dominante.
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Comme lassainissement des eaux, le retraitement des ordures mnagres bute sur les dchets biologiques, ce qui empche le syndicat local (certains disent que cest fort opportunment) de baisser la taxation des ordures. Non traites leur source, les ordures putrescibles sont emmenes en vrac au lieu de rassemblement des dchets, o il faut les sparer des ordures imputrescibles au moyen de coteuses chanes de traitement. Une usine de plusieurs millions deuros est en cours dinstallation, le projet tant cependant bloqu par une association environnementale. Il en est de mme pour les dchets verts , cest--dire ceux qui rsultent des tontes de gazon, de la taille des arbres : absurdit identique, ils sont apports de 10 kilomtres la ronde par les habitants eux-mmes dans des dchetteries, o les stocks saccumulent. Aucun compostage sur le site de production nest prvu. Or, mme l o lhabitat est collectif, il est tout fait possible, via les jardiniers de la ville, davoir un site de compostage dans les jardins publics, gr par un matre composteur (cest le cas dans un village de Vende) dans nos villages, la plupart des habitants distribuant dj leurs pluchures, quignons de pain, etc., leurs volailles. Rennes, dores et dj, un compostage en pied dimmeuble est ralis : dans cent immeubles, les habitants peuvent trier leurs ordures putrescibles et les dposer chaque matin dans un composteur de 600 l devant limmeuble sur le trottoir , o lun dentre eux retourne le tas la fourche de temps en temps. Mais, comme linitiative est volontaire, seuls 25 % des habitants font ainsi. La socit gestionnaire estime que ce systme, sil tait gnralis aux agglomrations, permettrait de rduire de 25 33 % le volume des ordures arrivant en usine. Soit, sur les 90 000 t annuelles de Rennes-Mtropole, probablement 30 000 t.
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Ici encore, ce qui cote cher, cest le non-bouclage du systme au plus prs des sites dutilisation des produits qui donneront lieu dchets. Quant aux dchets inutilisables ultimes, ou incinrer au prix de moults prcautions, nous ne connaissons encore aucune initiative pour responsabiliser les producteurs demballages dans les pays industrialiss, sauf en France travers lco-taxe (qui avait plac son surplus sur les marchs financiers o elle la perdu en partie) : le suremballage, moyen de conqute marketing, devient la rgle pour survivre. En somme, lutilisateur paye ces pratiques deux fois : lachat du produit, et son retraitement. Voil ce que nous fait payer le complexe mgapolistique dans sa version dbut de IIIe millnaire : des cots de production du foncier et de lhabitat aberrants, des cots dexploitation aberrants lis aux dchets de toute sorte, une strilisation de masse de lcosystme De tout cela rsultent en partie vos actuels problmes de pouvoir dachat.
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Construire coterait-il cher ?
En voquant lexprience Borloo, nous avons vu que lon pourrait btir une maison, disons de 85 m2 et de quatre pices, pour 50 000 60 000 euros, ce qui fait 600 700 euros le m2 une maison non cologique, bien sr. vrai dire, ce trs bas cot relve mon sens du fantasme, mme si lon peut trouver, de-ci, de-l, quelques exemples. Toujours hors terrain, mes interlocuteurs successifs estiment que le prix du mtre carr construit volue (pour les maisons individuelles) dans une fourchette allant de 1 000 1 800 euros le m2, voire plus de 2 400 euros dans certains programmes cologiques sociaux et collectifs de la Mairie de Paris, tels ceux qui ont t prsents au pavillon de lArsenal lautomne 2008. En gnral, beaucoup saccordent sur un prix moyen, en 2008, de 1 300 euros le m2 officiellement, il faudrait ajouter 10 20 % pour la construction cologique. Pour tester cette fourchette, on a fait venir des devis pour un habitat en parpaings isol de lintrieur, dune centaine de mtres carrs : la moyenne des devis a en effet donn ce cot, toujours hors terrain.
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construIre coteraIt-Il cher ?
Le prix de la construction ne constituerait pas un sujet dtude scientifique, du fait la fois de la difficult (avre) de trouver la bonne information et den estimer la fiabilit. Pourtant, quand on cherche, on trouve de nombreux lments qui nous disent pourquoi vous payez si cher quand vous construisez
Le prix moyen de la construction

Un site professionnel a compar les cots du btiment en France et aux tats-Unis ; on prendra ces chiffres avant tout comme lindication dune tendance, illustrant le poids de la fiscalit, des charges sociales et des assurances dans le btiment la franaise, et sachant que les pressions spculatives sur le mtre carr rendent difficiles les comparaisons stricto sensu France - tats-Unis.
Comparaison des cots du btiment entre la France et les tats-Unis (2007) pour 100 m2
France Cot des matriaux Salaires nets des ouvriers Charges sociales Assurances obligatoires tVA vente maison neuve taxes diverses Frais administratifs Total 30 185 euros 39 180 euros 30 795 euros 8 537 euros 23 935 euros 8 537 euros 11 280 euros 152 449 euros tats-Unis 30 185 euros 41 925 euros 6 250 euros Nant Nant 1 068 euros 1 525 euros 80 953 euros
Source : Fdration nationale des constructeurs (site Internet, 2 007).
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Dans le tableau suivant, nous nous sommes amuss faire un peu de science-fiction, imaginant que lon augmentait le salaire net des ouvriers intgrant le retour de TVA 19,6 % dont la collectivit bnficierait du fait de dpenses accrues et baissant quelques taxes, principalement reverses aux collectivits territoriales, afin de faire un peu baisser la facture pour les mnages franais.
Un peu de science-fiction conomique pour baisser le cot du logement
France Cot des matriaux Salaires nets des ouvriers Charges sociales Assurances obligatoires tVA vente maison neuve taxes diverses Frais administratifs Surplus de tVA rsultant de laugmentation du salaire ouvrier Total 30 185 euros 58 770 euros 30 795 euros Nant Nant Nant Nant 3 839 euros 123 589 euros 80 953 euros tats-Unis 30 185 euros 41 925 euros 6 250 euros Nant Nant 1 068 euros 1 525 euros
Nous lavons vu, les raisons des prix levs de la construction sont trs similaires dans les deux pays, tenant principalement lengouement partag par toute la socit pour une forme dhabitat et durbanisme. Bien sr, la construction aux tatsUnis ne peut pas tre compare stricto sensu ce quelle est en Europe : l-bas on construit en bois, ici en brique ou en bton. Mais sur les deux continents, les marchs ont jou lidentique pour accrotre le cot de revente des maisons.
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Perversits du march et de la hausse du mtre carr

Quelques donnes sont assez significatives : en 2000, un btiment collectif social est environ 800 euros le m2 (hors terrain) ; en 2004, 1 000 euros. Certaines pratiques contribuent maintenir les cots au plus haut : le cot de lnergie (il faut beaucoup de chaleur pour produire du ciment) ; le cot des aciers ; la rmunration au pourcentage de certains corps de mtier (architectes, ingnieurs) ; le manque de personnel, aboutissant une revalorisation des salaires de 20 25 % ces cinq dernires annes dans lartisanat ; les exigences rglementaires : les normes daccessibilit pour les handicaps ont ainsi un surcot estim 15 milliards par Le Moniteur des travaux publics pour les seuls btiments publics ; les promoteurs valuent + 5 m2 limpact de ces mmes mesures sur les appartements privs ; en habitat collectif, lexigence de parkings avec un ou deux niveaux enterrs a un cot qui se rpercute directement sur celui des habitats et grve bien sr le budget de ceux qui, cologistes mais vivant en ville, refusent le modle du tout voiture ; le lobbying : en clair, rendre obligatoires une prise lectrique et pas une autre, linstallation de certains ascenseurs et pas dautres, de certains isolants et pas dautres, etc. Limpact sur le prix que vous payez au final votre maison ou votre appartement est difficile valuer : 5, 10 % ? En tout cas, il est loin dtre ngligeable (nous reviendrons sur ce point).
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La note de conjoncture de la Capeb (fdration des artisans) soulignait quau premier trimestre 2008 avait eu lieu une nouvelle acclration de la hausse des cots (+ 4,6 % en glissement annuel), tandis que les statistiques officielles publies soulignaient une hausse des cots de la construction de 7 % en 2006, de 4 % en 2007 (note de conjoncture SG/ DAEI/BASP, mai 2008), dont les effets ngatifs renforaient laugmentation des taux (+ 1 % pour les taux longs en 2006 et 2007). Il faut bien comprendre quinsuffisance de personnel, poids des charges et augmentation des cots aboutissent un cot du mtre carr a priori incompressible
Une fonction dabsorption des cots
On attribue alors lexpansion du prix du mtre carr une nouvelle tche : absorber laugmentation des cots de la construction. Cest le systme dans son ensemble qui, intrinsquement, devient spculatif ! Ainsi, dans Le Moniteur des travaux publics, le prsident du Centre scientifique et technique du btiment dclarait-il, il y a quelques annes, propos de la nouvelle rglementation thermique de 2000 qui allait encore charger la barque des cots : Lorsque nous [l] avons labor [...], les prix du mtre carr des logements [...] ont progress de 500 euros en province, jusqu 1 500 euros en rgion parisienne. Cela signifie que lon pourrait facilement absorber les 30 ou 50 euros au mtre carr de cette rglementation. Ainsi charge-t-on lavenir de gager lexcs de dpenses des temps prsents ! Sajoutent cela dautres facteurs, tirant les prix vers le haut. Chacun alors espre que lenvole du mtre carr permettra, in fine, de retrouver la rentabilit. Nous citons deux de ces facteurs, mais je pense que nous pourrions trouver bien dautres exemples.
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De nombreux promoteurs sont confronts une sorte de chantage des maires dsireux de respecter le quota de 20 % de logements sociaux instaur par la loi Plu : Je te donne ton permis mais tu me prvois trois appartements sociaux. Consquence : sil y a des appartements sociaux dans le programme, leur cot est rpercut dans le logement libre (mme quand le systme se veut social, il devient excluant parce que rien na t pens de manire globale !). Le lobbying des grands groupes : seules ces structures ont les moyens de faire voluer, leur profit, les rglementations thermiques, acoustiques, dans la scurit. Les autres acteurs, du consommateur lartisan individuel, psent en effet pas ou peu dans les instances professionnelles. Dans les dbats, souvent sous lgide dun organisme para-tatique, la parole des praticiens est largement dconsidre devant celle de lingnierie, qui va ainsi alimenter la production normative Saviez-vous, par exemple, quEDF via son association Consuel impose le sur-branchement des maisons et des appartements, selon un modle hyper consumriste et issu des normes Afnor ? Nous vous donnons deux exemples, mais il y en a plus si on liste toutes les exigences : un plafonnier dans chaque pice ; une prise tlphone et une prise tlvision dans chaque pice. Si vous ne le faites pas, Consuel pourra refuser que vous soyez raccord au secteur. Comme un drogu, le systme sest shoot la hausse : diverses socits, divers organismes, anims parfois dintentions bienveillantes, ont amen plus de cots, plus de normes, plus de normalisation jusqu ce que cela soit trop . En explosant, le systme conomique mondial a aussi rendu impossible le fait de continuer ainsi : tout simplement, la capacit de lacheteur tait dpasse.
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La non-redistribution des progrs de productivit

Le systme industriel, par la production de masse, ne devait-il pas aboutir rduire tous les cots et donc ceux du logement ? Dans les annes 1960, les Nations-Unies publient Le Cot de la construction de logements en Europe. Il est intressant de noter qualors la part des frais de matriaux dans le cot total est en moyenne de 59,71 % pour lensemble des 55 [pays dvelopps, objets de ltude] . En Finlande, par exemple, il fallait 10 11 heures de travail par mtre cube de matriaux en 1950, et 5 6 heures en 1958 ; dans le mme temps, le rapport entre le volume total bti et la surface utile passait de 5,5 4,5. Bref, on apprenait faire mieux avec moins. Il y a donc bien eu dnormes progrs de productivit, redistribus entre les acteurs de la construction, pas ncessairement dans les profits mais dans les salaires, les charges sociales et la fiscalit (rappelons que le logement neuf est tax 19,6 %). Mais il y a dautres manires de reprendre ces progrs de productivit. Prenez par exemple les plans locaux durbanisme, qui permettent dimposer des rgles dune prcision ubuesque. Cela a forcment dimportantes consquences en termes de cot. Un monsieur de la DDE que je connais bien, et qui fait la hot-line des mairies, est ainsi confront au quotidien des rgles purement locales qui lui font parfois sarracher les cheveux quand il doit rpondre aux lus municipaux ! Imaginez un peu les architectes et matres duvre quand ils doivent trouver des solutions concrtes et peu coteuses ces demandes Une partie des progrs de productivit est aussi reprise par la volont collective.Vous vous souvenez des barres dimmeubles
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industrialises ? Comme elles taient abhorres de tous, on sest tourn vers les petits ensembles, lhabitat individuel, qui sont galement plus coteux lunit. Mais une grande partie des cots rsulte de la volont, ou de linertie, collective. Quand, dans une socit comme la socit franaise, les dpenses collectives en parts de richesse nationale atteignent 54 %, il est vident que les cots du btiment sont impacts a contrario, la baisse du poids de ltat dans les autres pays occidentaux naura pas dgonfl pour autant la bulle immobilire En fait, tout se passe comme si le systme stait shoot la hausse, lexpansion, la bulle immobilire. Il tait possible de charger cette barque car lensemble des acteurs tait comme engag dans une opration de cavalerie lchelle nationale, voire internationale. On a pu mettre, dans cette bulle, lensemble de ses besoins, de ses dsirs : Ltat et les collectivits avaient besoin dargent (en cessant au passage de contrler lefficacit des dpenses publiques) : la bulle immobilire, via les droits de mutation, y remdiait ; idem pour les impts locaux, calculs daprs la surface ; idem pour les surconsommations lectriques. (On ignore gnralement que llectricit est le bien de consommation courante le plus surtax, puisque les taxes municipale, dpartementale, contribution au service public de llectricit,TVA atteignent 23 % : dans une facture de 400 euros, il y a presque 100 euros de prlvements fiscaux.). Lotisseurs, promoteurs, artisans, agents immobiliers, syndics ont profit du systme ; btissant la fois Paris et en Bretagne, jai pu constater que les factures la construction et la rnovation prsentes par les entreprises
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aboutissaient, si javais revendu aussitt les biens, au prix localement constat du mtre carr mais je nen ferai pas une loi ! Enfin, dans la bulle, tous ceux qui revendaient leur bien bnficiaient dextraordinaires retombes.
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Les barrires la baisse des cots dans le btiment
Pour que les cots de la construction baissent, il faudrait quils puissent facilement le faire : mais le systme nest pas encore tout fait conu pour cela Aucun examen de fond na t men sur les raisons de cette chert et lon sest enfoui la tte dans le sable, au besoin en brisant dans luf toute initiative crative. On a ensuite dplor le fait que de nombreux Franais soient mal logs, cr des incitations fiscales, alors quil et t plus simple de dire que trop de barrires avaient t leves qui expliquaient laugmentation des prix : normes, certifications, recherche parfois presque obsessionnelle de la scurit. Enfin, de la part des lobbies, il y a eu une action trs discrte, trs efficace, trs professionnelle et finalement dcisive ; hlas, ils ont t notre sens trop entendus par certaines administrations. Pis, quand on a pris conscience de la crise bioclimatique, on a encore voulu du moins en France encadrer les choses en crant au passage des monstres, comme le label Haute Qualit Environnementale , ou
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les barrIres la baIsse des cots dans le btIment
HQE , qui associe tout ce qui a justifi lenvole des cots. Description dun systme sclros et sclrosant.
Voyage en Absurdie, le pays des normes

Faisons prsent, si vous le voulez bien, un petit voyage au pays des normes et des certifications Quel que soit le produit considr, nous ne disons pas quil ne faut pas le faire examiner par des tiers neutres pour protger le consommateur, nous dnonons seulement les abus. Car lenjeu, sous le dispositif hyper contraignant que nous allons dcrire, cest dimposer qui veut faire btir de passer par lensemble des corps de mtier et dutiliser des techniques de plus en plus dpasses, pour maintenir de faon artificielle le cot lev du btiment en France en empchant daccder au march de petites entreprises cratives, franaises ou non, capables de rtablir la concurrence par les prix et la qualit. Nicolas Michelin, urbaniste, dclarait ainsi dans Le Moniteur des travaux publics du 30 juin 2007 : Les rglementations ont pris une telle ampleur quelles enferment la cration dans un cadre troit et condamnent la plupart du temps linnovation. Aujourdhui, on peut presque dire que ce sont les assurances qui dterminent le cadre bti. Lorsque larchitecte veut innover, il prend un risque norme et impose un surcrot de travail considrable par rapport une rponse standardise. Un exemple : quand nous avons rdig LAuto-coconstruction (Eyrolles), nous avons interview un architecte qui, construisant un lotissement cologique, avait dcid de verticaliser les lattes du bardage bois (au lieu de les mettre lhorizontale). Bonne ou mauvaise ide, le problme nest pas l : il lui a fallu interminablement ngocier avec le bureau de contrle avant que celui-ci accepte.
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Autre cas : lun de nos amis dcide de faire reposer des panneaux de bois btis en usine sur des plots et non sur une dalle classique, histoire dconomiser un vide sanitaire et une vingtaine de milliers deuros Le bureau dtudes auquel le charpentier avait pass les plans a-t-il cherch une solution ? Bien sr que non, il a simplement rpondu que ce ntait pas dans les normes , a refus ltude puis est pass un dossier zro risque et une solution conformiste donc onreuse. Enfin, un exemple tout fait spectaculaire : il est avr que le matriau le moins cher et le plus isolant est la paille, mise entre des poteaux de bois et ensuite enduite lintrieur et lextrieur dun mlange terre/sable/chaux. Problme : pour avoir le droit de la mettre en uvre dans une construction, il faut obtenir un agrment technique en faisant certifier le procd par le Centre scientifique et technique du btiment (CSTB) ou le Centre technique du bois et de lameublement (CTBA, pour les maisons en bois). Ainsi, on fait entrer son produit dans les Documents techniques unifis (DTU), sorte de Bible de la construction. Disons que cela cotera au moins une dizaine de milliers deuros correspondant aux mesures, essais de validation du CSTB ou du CTBA (qui sajoutent au cot des tudes menes en interne dans lentreprise). Ainsi, lheure actuelle, la paille utilise comme isolant est seulement en cours de certification. Mais il y a un autre problme : le contrle technique des filires de fabrication est strictement adapt aux cas industriels. Par exemple, imaginez que vous fabriquez de la laine de verre : selon les exigences rglementaires , les bureaux doivent venir contrler les process de fabrication dans vos trois ou quatre usines.
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Mais la paille, elle, est fabrique dans des dizaines de milliers dexploitations agricoles. Conclusion : on ne peut pas la contrler mme si la paille est fabrique dans toutes les fermes de la mme manire, avec les mmes moissonneusesbatteuses, les mmes botteleuses, la mme ficelle et selon les mmes cotes bien standardises. Maintenant, compliquons un peu le problme : vous dcidez de btir une maison avec des bottes de paille porteuses . Dans ce type de maisons il en existe de nombreux exemplaires , au lieu de faire venir un maon, un plaquiste, un pltrier et un peintre, on se contente de prendre de grosses bottes de paille, que lon entasse avec un tracteur les unes sur les autres, en laissant des ouvertures pour les portes et les fentres le tout sur un soubassement en briques isoles , avant denduire des deux cts. Ces maisons sont solides et sres, durables malgr lhistoire des trois petits cochons qui nous vient tout de suite lesprit. Lconomie est substantielle : en deux journes, les murs sont monts, il ne reste plus qu poser une charpente. Avec ces techniques, une maison de 100 m2 cotera 40 000 euros et sera la maison la mieux isole du monde. Il y a tout de mme un problme technique : les tassements diffrentiels En bref, la paille peut se tasser davantage un endroit qu un autre sous le poids de la charpente ; mais il existe aussi des solutions ce risque. Maintenant, imaginez que, jeune entreprise innovante, vous dcidez de vous lancer dans ce secteur. Afin de pouvoir offrir la garantie dcennale vos clients, vous devez faire certifier votre procd par le CSTB. Si vous avez runi 50 000 euros pour lancer votre affaire, en aurez-vous 100 000 de plus pour la certification ? lvidence, non ! Vous venez de dcouvrir pourquoi il est si difficile dinnover dans le btiment en France et pourquoi vous payez votre habitat si cher.
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trop vouloir de bien aux autres

... on finit par leur faire du tort. Ces normes, ces certifications dont nous venons de voir les excs, sont sous lempire des rgles de lart . Quest-ce quune rgle de lart ? Cest la manire dont on doit lever un mur en maonnerie, faire une charpente, tirer un rseau lectrique Les artisans travaillent selon ces rgles. Du point de vue juridique, celui qui ne les respecte pas est responsable des dommages qui surviendraient. Dans tout cela, il ny a que du bon sens, et ce systme permet de protger le consommateur Juridiquement, le Code des marchs publics a institu (via des dcrets) un Cahier des clauses techniques gnrales lequel est peu peu remplac par les Eurocodes rassemblant les rgles de construction des structures. Cest ce cahier qui a donn ce que lon appelle les DTU , pour Documents techniques unifis , qui se subdivisent en trois catgories : les DTU rgles de calcul ; les DTU cahiers des clauses techniques ; les annexes, additifs, modificatifs, etc. Depuis 1993, les DTU sont devenus des normes : ils ont donc pris un caractre encore plus impratif, et sappellent DTU-NF ... (NF pour norme franaise, les ... reprsentant des numros). Ces normes sont attribues par certains organismes sous lautorit de lAgence franaise de normalisation (lAfnor). Simultanment, lAfnor labellise certains produits en leur attribuant le marquage NF , lequel NF est en cours de remplacement par le marquage EN , label europen remplaant les labels nationaux.
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Le problme, cest que lon sest mis tout rglementer : on demande aux artisans non dobtenir un rsultat, mais de suivre pas pas des rgles de construction. Lensemble du systme est ainsi devenu une manire de labelliser le conformisme, le manque dimagination. Mais cela est all plus loin, crise cologique aidant
Lcologie super-cots, ou la HQE

Quand lhabitat cologique est arriv, plutt comme une mode dabord, les dcideurs se sont mus du fait que la France tait srieusement en retard dans ce domaine Aprs avoir probablement t, il y a vingt ans, un grand pays innovateur. Dans lhabitat, une grande dcouverte avait t faite en Europe du Nord, lhabitat passif. Ses inventeurs en Sude, Bo Adamson ; en Allemagne, Wolfgang Feist ; aux tats-Unis, Robert Hastings le dfinissent par cette seule exigence : quil ne dpense pas plus de 15 kWh par mtre carr et par an. Voici donc la rgle premire du standard passivhaus, standard qui nest pas une norme la franaise. Ensuite, un organisme, le Passivhausinstitut, peut venir certifier le btiment, mais de manire concrte, quand il est achev : on rcompense le rsultat, pas lintention. Cest un concept libre. Pour mmoire, lhabitat passif retient ensuite quatre principes, que les entreprises interprtent librement, puisque lobjectif est le rsultat : absence de ponts thermiques et compacit ; tanchit lair ; orientation au sud et absence dombre porte ; ventilation contrle avec rcupration de chaleur.
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Sauf quen France, o tout fonctionne comme si lon voulait montrer que nous sommes encore capables de crativit, a t invent le label Haute Qualit Environnementale , ou HQE (sur ce sujet, on lira avec intrt le livre de Rudy Ricciotti, HQE, ditions Transbordeur, mars 2007). Quest-ce donc que la HQE ? Nous lisons dans un document qui a fini par chouer entre nos mains que donner en quelques mots une dfinition de la HQE nest pas forcment simple . Cest le moins que lon puisse dire ! Il sagit, daprs ses inventeurs, dabord dune dmarche , une dmarche de management de projet , prenant en compte la globalit du dveloppement durable . Ses exgtes trouvent que lon peut y combiner une dfinition formelle une exigentielle , lui associant une DEQE ( dfinition explicite de la qualit environnementale ), que suit un SME ( systme de management environnemental ), tout ceci bien que ne soit surtout pas recherche une labellisation, laquelle et il fallait y penser figerait lvolution de la HQE , laquelle et il fallait encore y songer est cependant mise en uvre puisque le processus doit aboutir une certification, la fois volontaire et si possible non volontaire un jour, donne prix dor par des organismes agrs. Ensuite interviennent 14 cibles, dcoconstruction, dcogestion, etc. Quelle quait t la bonne volont des gens qui lont imagine, il ne faut mme pas aujourdhui reprendre la copie, mais la jeter. Si vous demandez aux gens de suivre la mme dmarche pour le rsultat x, ils suivront le mme chemin (belle tautologie) et cela mme sil y a nombre de routes pour y arriver. En les laissant trouver leur voie, vous leur permettrez de ramener la concurrence par les prix dans le btiment.
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L o il ny a plus de risque il y a risque

Ce titre est un peu un plagiat de lexpression des banquiers, qui devraient ne pas prter quand il y a risque. Do ladage : L o il y a risque il ny a pas risque . Le premier risque, quand on construit, cest que la maison scroule. De fait, comment tre sr que les travaux seront bien excuts ? Lidal serait de vrifier les procds, les plans, la mise en uvre, puis de parfaitement contrler lachvement des travaux. Pour cela ont t mis au point des labels de qualit, tant pour les produits que pour les entreprises. Les artisans et les entreprises peuvent sy rallier volontairement ; la certification est donc thoriquement un acte volontaire ou, plutt, volontaire quand on peut se le payer. De ce point de vue, des interlocuteurs dans lartisanat mont soulign que la certification, outre quelle est labore presque directement sous lgide de grands groupes industriels, concerne videmment les grandes sries, donc est parfaitement inadaptable aux fentres produites, par exemple, en 6 ou 10 exemplaires. Mais il y a pire : dans le cadre des marchs publics, les fonctionnaires demandent bien lgitimement des garanties aux entreprises. On sest vite aperu que celles qui taient certifies emportaient plus facilement lesdits marchs. Normal, direz-vous ? Je ne le pense pas, car le rle du service public est de permettre lgalit daccs tous, y compris ceux qui chappent par ncessit aux moules de la grande entreprise. Cette peur du risque a une autre consquence : quand on va crer des normes, on va faire des normes descriptives ( Faites a, mais pas a ) et non de performances ( Il faut arriver telle performance, mais aprs dbrouillez-vous comme vous pouvez ).
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Comprenons-bien : nous voulons de la scurit, cela se paye dabord via les assurances et, ensuite, en interdisant la cration qui suppose une part de risque.
Perversion des bonnes intentions
Le 4 janvier 1978, la loi Spinetta a cr une srie dobligations en matire dassurances, qui concernent tant le constructeur que le particulier : cest la garantie dcennale, le cauchemar des assureurs, en perptuel dficit sur ce point notez qu leur demande lassurance construction a t rcemment rforme, de manire exclure des dcennales certains ouvrages (les ponts, routes, rseaux enterrs, etc.). Tout constructeur, dabord, doit couvrir sa responsabilit dcennale : en cas de dommage dans les dix ans, le ou les constructeurs tant rputs responsables de plein droit, vous tes dispens de prouver leur faute pour vous faire remplacer gratuitement la chose . Ceci pour la thorie. Cela signifie quun constructeur de baies vitres, par exemple, remplacera vos baies vitres en cas de vice de fabrication pendant dix ans ; de mme que lentreprise qui a fabriqu tous les bois qui ont servi monter lossature de votre maison, des poteaux aux solives ; ou celle qui sest charge des plaques OSB pour les planchers et plafonds, etc. Quid du menuisier qui vient poser les baies en question et les volets ? Lui, sa responsabilit dcennale est engage sur la pose. Sil a mal mis ses vis, par exemple, et que la baie se fend, son assurance vous remboursera ; en revanche, si une baie se voile parce que la poutre au-dessus a flchi, la responsabilit en incombe au charpentier (choix dune poutre de hauteur insuffisante au regard des charges supporter plus haut) ou au fabricant de la poutre en question.
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Et quid du charpentier qui a mont lossature de la maison ? Sa responsabilit est engage en cas de dfaut de montage. Si cela seffondre, cest son assurance qui remboursera les dgts Et cest pour cela quil faut engager un maon qui vienne couler les plots de bton, car le charpentier ne peut pas le faire lui-mme : il a seulement une assurance dcennale de charpentier, moins quil ne soit aussi maon, voire tous corps dtat De manire gnrale, la responsabilit dcennale couvre donc tous les dommages graves qui compromettent la solidit de ldifice fondations, ossature, clos et couvert , le rendent impropre sa destination (sauf vnement imprvisible, irrsistible et extrieur : de louragan au mtore, en passant par le glissement de terrain ; et sauf si, par vos travaux, vous avez ensuite fragilis louvrage). On voit donc bien quil sagit dun systme en cascade, avec ses avantages et ses inconvnients : pour le particulier, cela permet dtre rembours plus vite, sauf si le maon a pris sa retraite, si le charpentier a fait faillite, si le constructeur de maisons individuelles a arrt son activit, etc. Quoi quil en soit, la garantie nest pas totale, mais globalement totale, dirions-nous ; lintention de dpart est en tout cas sociale et positive. Lautre consquence est une consquence de cots : un systme en cascade, cela cote cher et, en dfinitive, cest le particulier qui paye. La troisime consquence et elle est grave , cest que lon fait entrer tout le monde dans un systme hyper normatif, peu volutif, peu adaptable lheure o il faut sadapter trs vite lvolution bioclimatique et aux surcots du btiment en France.
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En fait, ce systme est idal pour garantir des maisons conformistes, en parpaings et isoles de lintrieur autant de procds aberrants, anti-cologiques mais dment certifis, agrs par les assurances et scurisants pour les banques, qui acceptent seulement ces conditions de prter de largent. Cela, non pour critiquer les assureurs, qui rvent dtre dlivrs de la dcennale, ou encore prner un systme totalement drgul. Mais il faut bien comprendre que lon ne supprime jamais le risque quand on imagine le supprimer. Pour que le systme sadapte, il doit autoriser une certaine marge derreur. Vous voulez supprimer tous les accidents ? Vous natteindrez jamais labsolu. Pour quune maison nouvelle naisse, il faut dabord quelle puisse seffondrer : ce nest pas possible autrement.
Le voyage vertical au pays des ascenseurs
Le systme culmine avec la loi Robien du 2 juillet 2003 sur la rnovation des ascenseurs. Lactualit avait t marque, depuis 2001, par douze accidents mortels, vritablement atroces puisque certains concernaient des enfants. Cette loi oblige donc mettre en conformit 270 000 appareils, soit 22 000 euros par appareil, soit encore 1 200 euros par mnage. Son cot, 6 7 milliards deuros, est accompagn de tout un cortge dabus, de devis gonfls, de positions dominantes. Pour combien de morts vites ? Aucune autre affectation de cette dpense ntait-elle envisageable ? Naurait-elle pas permis dviter plus de dcs ? Dans une vraie prvention anti-cancer, par exemple ? En dfinitive, la mauvaise affectation de certaines dpenses, engendres par une idologie de scurit absolue, provoque de nouvelles inscurits quand elle empche, ressources limites, de prparer lavenir.
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Rien ne remplacera, en matire de risques dans le btiment, lattention que vous portez au choix des professionnels : demandez-leur ce quils ont fait, appelez leurs anciens clients, regardez leurs comptes sils sont disponibles, si la socit est rcente ou nouvelle. Nattendez pas des autres quils le fassent votre place.
Petite mthode pour fermer un march la concurrence

En exagrant les normes, dont la complexification viserait lintrt du consommateur, en lui donnant les garanties et la scurit qui font partie de ses droits , on aboutit utiliser plus de matriaux l o il en fallait moins, et surtout il faut fournir davantage de travail et cest bien sr le cot du travail qui est premier dans le btiment. Pour baisser le cot des maisons, il faudrait donc diminuer le travail. Certains sy sont essays, avec un succs assez mitig. Il faut savoir quen Europe, si vous vendez les lments dune maison une entreprise qui se chargera de les associer, chacun de ces lments devra bien sr obir aux DTU que nous venons de dcrire. Ds quune scierie produit une pice de bois, si cette pice est destine par exemple entrer dans la construction dune maison en poteaux de bois, elle doit rpondre des caractristiques techniques certaines (bref, tre assez solide) : tous les composants dune maison, du parpaing la solive, doivent tre conformes aux rgles de lart, aux DTU rgles de calcul, ce qui est bien normal. Dans ce cas, lentreprise monte votre maison et vous en donne les cls une fois celle-ci acheve. Maintenant, que se passerait-il lgalement si une entreprise vous vendait en une seule fois tous les lments, charge
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pour vous de les associer en somme, si elle vous vendait une maison en kit ? Dans ce cas, il vous faudrait un agrment europen sur le kit lui-mme bien quil sagisse des mmes lments que ceux donns lartisan ! En fait, cest simple : on ne veut pas que vous achetiez des maisons peu chres car on pense qualors le systme conomique seffondrerait. Sauf quil vient de seffondrer
Cest lhistoire dun charpentier
La situation a t pour la premire fois soumise notre attention quand un charpentier nous a indiqu que, pour contourner la lgislation, il devait monter la structure bois et ne jamais dire que le reste des lments quil apportait tait du kit. En effet, autrement, il naurait pas t capable de tenir ses cots extrmement comptitifs. Pourquoi ? Ce charpentier ne pouvait obtenir dagrment technique sur son kit qui, en outre, devra bientt porter le marquage CE . (Petite parenthse en passant, ce marquage CE atteste que les produits sont conformes aux spcificits techniques imposes par la directive 89/106/CEE modifie .) Pas de marquage CE ? Retrait du produit du march europen ; parfois, consquences pnales pour lartisan et, trs certainement, amendes de 5e catgorie, pour une infraction caractre volontaire (infraction impliquant un lment intentionnel et taxe 1 500 euros au plus pour la premire amende, puis 3 000 euros en cas de rcidive, avec une prescription au bout de douze mois). Encore plus coteux : depuis 2009, le marquage CE doit obir des normes prcises, donc toute entreprise doit ajouter au catalogue de ses obligations le passage par les bureaux dtudes du CSTB ou du CTBA.
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Ainsi, il y a deux possibilits : vous achetez une maison en bois, en bton, etc., un entrepreneur qui va venir la monter lui-mme : la maison na pas tre estampille CE puisque vous achetez une maison et non un produit ; ou vous achetez une maison en pices dtaches monter vous-mme, cest--dire une maison en kit, cest--dire un produit . Ce peut tre exactement la mme maison que dans lexemple prcdent, mais elle doit cette fois disposer dun marquage CE. Do la raction de notre charpentier de tout lheure : Je ne vends pas une maison en kit, je viens installer lossature et la personne se dbrouille ensuite avec les lments restants. Autrement, il ne pourrait offrir un produit si peu cher. Petite digression, pour qui voudrait un jour crer une socit de vente de maisons en kit : selon la directive de la commission qui traite des produits de la construction, le but est dliminer les entraves aux changes des produits de tous genres en dveloppant le marquage CE, de faon que tout producteur ayant ce marquage puisse placer ses produits sur lensemble des marchs de lUnion europenne, soit les vingt-sept tats membres plus la Norvge et lIslande. Intention louable. Pour obtenir ce marquage, un producteur doit se baser sur une norme harmonise euro , faite par le Cen (Comit europen de normalisation), qui doit attester la conformit cette norme. Le sige du Cen (www.cenorme.be) est Bruxelles : il regroupe des organismes publics chargs de la normalisation dans chaque tat (lAfnor, pour la France, sachant que cest le Centre scientifique du bois et de lameublement, le CSBA, qui sera charg du travail pour une maison de bois en kit, sous son autorit).
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De fait, comme nous le disions, tous les produits ne peuvent tre couverts par une norme car certains sont innovants, complexes La directive pour les produits de construction a prvu pour cela une deuxime voie pour arriver au marquage CE, celle de lagrment technique europen (Eta ou european technical agreement ), dlivr dans les tats par diverses institutions (en France, toujours le CSBA). Ces instituts dlivrent alors les agrments techniques (cest le draft Eta), aprs avoir valu le produit ; si vous ntes pas satisfait du CSBA, sachez que vous pouvez aller dans tout autre pays europen travailler avec son quivalent. Il peut enfin y avoir un agrment sans essai (juste le document), qui cote environ 12 000 euros. Une fois obtenu, cet agrment circule dans tous les tats membres pour vrifier si la lgislation nationale a t prise en compte. Objet de la manuvre : viter que des draft Eta trop spcifiques se mettent circuler. Dans la chane logique, cest un autre organisme, lEota (European organisation for technical approvals), qui a mandat pour rdiger des Etag (European technical approval guide line), espce de super-code lorigine de tout. Pour celui des maisons en kit, il faut taper www.eota.be et, de l, aller dans endorsed Etag , puis de l dans Etag OO7 TimberFrame building kits . Dans la matire qui nous concerne, ce guide appliqu en France depuis 2004 rcapitule les valuations auxquelles le kit va tre soumis pour que lon puisse lui donner lagrment europen. Selon que le produit entrant dans le kit est structurel ou non, il y a une gradation des exigences dessai : systme 4 : autodclaration possible pour tout produit qui joue un faible rle de structure (la socit utilise pour cela ses propres essais) ;
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systme 3 : essai obligatoire dans un laboratoire notifi (mais lentreprise choisit son chantillon) ; systme 2 : lorganisme vient certifier le systme de production (la chane de fabrication) ; systme 1 : lorganisme vient rgulirement certifier les caractristiques du produit. Pour la partie essais mcaniques, acoustiques, thermiques, il faut compter 30 000 35 000 euros, puis 3 000 euros par an Sans compter les corrections apporter par la suite.
Le consommateur entre protectionnisme et stratgies de monopoles
Quand nous avons soulign les difficults que rencontre un petit crateur franais innovant pour runir les sommes ncessaires la certification de ses produits, notre interlocuteur nous a rpondu que ctait une stratgie volontaire pour mettre un frein limportation de kits polonais ; mais, sest-il justifi, de petites entreprises franaises innovantes pouvaient obtenir des subventions auprs de lAnvar (Agence nationale de valorisation de la recherche) pour faire ces essais. Enqute faite, cest faux : lAnvar accorde bien des aides, mais aux innovations, non une mthode crative de montage de maison. Ensuite, il y a bien des aides, mais elles sont accordes des structures juridiques de type socit anonyme, et elles ne sont pas assez leves au total. Il se trouve que la fdration des artisans a russi ngocier, rcemment, un pass innovation , aide financire la certification : une goutte deau, notre sens, contre un systme principalement rsolu se prouver lui-mme Une aide, finalement, qui perptue le systme de lhabitat trop cher sans lui permettre de se rformer.
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Mieux encore : pour certaines entreprises, la normalisation devient parfois le moyen dinterdire laccs au march de futurs concurrents, et daugmenter le ticket dentre sur son march. Cest ainsi que nous avons dcouvert une entreprise engage dans le processus de certification dune toiture-terrasse vgtale, complexe et mme baroque , en tout cas chre, procd qui avait pour but quelle devienne la rfrence en matire de DTU. Telle autre socit, galement, pourra demander un avis technique sur tel produit concurrent, ce qui aboutira donc dire que le produit est inadquat. Si la personne attaque a de largent, elle ripostera par une remise en cause, etc. Le plus drle cest que, pendant ce temps et mme aprs, un produit dont linefficacit est prouve, et aux aspects sanitaires plus que suspects, peut continuer se vendre puisquil a reu son avis technique.
en conclusion
Naurions-nous pas, nous aussi, en tant quindividus, notre part de responsabilit dans ldification de ce systme aberrant ? Quil sagisse de maison individuelle ou dhabitat collectif, ne voulons-nous pas toujours un garage, souvent double ? Discutons-nous de ladduction en eau potable ? Bien sr que non, et il nous semble absolument fondamental de tirer nos chasses deau sur nos odieuses matires organiques. Le ramassage des ordures est suspendu, sous leffet dune grve, par exemple : combien serons-nous aller protester auprs de notre maire ? Qui ne souhaite pouvoir faire le tour de ses quatre murs quand il achte une maison ? Ne voulons-nous pas tous tre garantis contre les malfaons ? Et, quand elles surviennent, ne nous parat-il pas plus facile de prendre rendez-vous avec un avocat que daller chercher nos outils ? Comme la campagne, cest la libert , lequel dentre nous na pas souhait avoir 1 000 m2 de terrain pour y faire tout ce quil veut ? Pourquoi avoir laiss les normes se faire sans tenter de peser dessus dans des unions de consommateurs prsentes et professionnelles ? Ces dsirs sont comme le socle sur lequel repose tout un pan de nos conomies et ils engendrent des cots quau final
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en conclusIon
nous ne pouvons plus affronter : en 2008, le prix du mtre carr tait tel que, pour conomiser 5 000 6 000 euros, les gens en taient exiger dans certains lotissements quon leur pose un chauffage lectrique, vritable contresens bioclimatique et assurance de payer des factures immatrisables Aujourdhui, cette crise nous oblige raisonner en cots dexploitation : cest incontournable, au vu de laugmentation du prix du kWh, du gaz, de leau potable , de lassainissement Au Crdit coopratif, lune de mes interlocutrices essayait de vendre auprs de sa direction le fait que lconomie de charges dune maison autonome tait un revenu et, partant, devait tre prise en compte pour calculer la capacit de remboursement du mnage considr. Aujourdhui, nos dsirs eux-mmes se mettent changer : quand on a propos, Rennes, la population de cent immeubles, de rassembler les matires organiques des poubelles dans des composteurs placs au pied des immeubles, 25 % des gens ont adopt avec enthousiasme cette pratique. Des minorits actives se mettent exister un peu partout, qui commencent changer sensiblement les choses. Comment nos maisons et nos appartements peuvent-ils tre adapts la nouvelle donne impose la fois par le changement climatique et la crise immobilire et conomique ? Comment construire en sinscrivant demble dans un systme conome et cologique ? Comment circuler autrement et relancer lconomie contemporaine ? Toutes les co-solutions existent dj et sont appliques, travers le monde et pour le bnfice de tous.
troisime partie
Transformer un dsastre annonc en avnement
introduction
Vous vous en doutez, il ny a pas une solution, mais des solutions. Car cette crise multiforme, immobilire, financire, crise de tous les marchs, culminant pour les individus avec une baisse du pouvoir dachat, le chmage, la lente exclusion des circuits conomiques avec tout son cortge de sans domicile fixe la franaise, ou de homeless lamricaine , cette crise globale, aux multiples visages, peut paradoxalement tre une chance majeure pour nous tous. Certains soulignent quil sagit de la crise du systme Dautres voient un futur de catastrophe o ils rcuprent les tensions sociales lentement emmagasines dans une sorte de Grand Soir ou davnement proltarien, libertaire, anarchiste. Or, nous sommes tous responsables de ce qui arrive parce que nous avons, pour la plupart dentre nous, aim surconsommer, parce que nous nous sommes tous laiss dpossder de nos responsabilits, avons exig une sur-scurit que rien dans le monde ne permet de garantir, et que nous nous sommes par consquent enferms dans une surabondance de rgles. Cest l-dessus que nous conclurons, dune manire certainement trs inattendue. Cette crise peut nous ramener, sans mme que nous ayons le choix, la solidarit, la compassion, lentraide, au respect : ce qui peut nous en sortir, ce nest pas une belle mcanique intellectuelle, des jeux de pouvoir ou des prises de position politiques, mais des gestes humains de fraternit.
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IntroductIon
Ce nest pas pour autant quil ny a pas de solutions collectives. Pour trouver ces bonnes solutions, il faut en premier lieu chercher lallocation optimale des ressources dans une situation de pnurie financire maximale. Prenons un exemple : on sait quune maison conue en 2008 vivra jusquen 2100, puisque la dure de rotation dun bien immobilier est de cent annes. Or, tous les scientifiques saccordent sur la monte des tempratures moyennes du globe. La seule incertitude, cest lampleur de cette hausse : si, selon le modle de Mto-France, le climat parisien de 2080 correspond au climat actuel de Bordeaux, selon le modle du Hadley Center il correspond lactuel climat de Cordoue. Autrement dit, le climat de Paris pourrait bien tre maghrbin dans quelques dizaines dannes, et bordelais dans pas si longtemps (selon Hallegatte et al., Climatic Change, 2007) ! Or, il faut voir que la facture monte vite : le cot dune rduction de 25 % des missions de CO2 tait estim, en aot 2007, 210 milliards de dollars lhorizon 2080 ; en novembre 2008, on estime quil faut dbourser 500 milliards de dollars Et ce dboursement doit intervenir dans un futur qui sest dramatiquement rapproch : 2030, selon le Giec (chiffres Onu) ! Nous pensons pour notre part que ces chiffres sont trs sous-estims. Souvenez-vous : lun des objectifs du Grenelle de lenvironnement nest-il pas disoler nos habitats, avec une facture moyenne de 20 000 30 000 euros par logement ? Soit une facture globale variant, avec 30 millions de logements, entre 600 et 900 milliards deuros ! Or, lhorizon 2030, le problme des logements risque dtre dvacuer les excs de chaleur dus au changement climatique, pas de sisoler pour avoir encore plus chaud ! Les ressources commencent manquer : les bons du Trsor amricains mis coups de centaines de milliards de dollars
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sont de moins en moins demands, par exemple sur les marchs financiers de Tokyo ou de Hong Kong ; lAllemagne, quant elle, a eu en dcembre 2008 bien des difficults pour emprunter 7 milliards sur les marchs obligataires internationaux La vgtalisation des villes et des habitats est lune des solutions non onreuses pour les climatiser ; les puits canadiens, qui apportent 12 C hiver comme t, sont une autre solution douce et peu chre, pour les habitats tant individuels que collectifs Les investissements peuvent tre modestes dans les chiffres et avoir des consquences trs importantes : il sagit dailleurs dune situation classique dans une rvolution industrielle o, au dbut, 1 euro apporte des gains que lon ne connaissait plus depuis longtemps. Limportant est danticiper tout investissement selon les retombes attendues, bref, de ne pas prendre ici pour retirer l o cest rellement stratgique : comme nous lavons vu prcdemment, linvestissement essentiel est dans la mobilit sans carbone, la production lectrique et lassainissement cologique autonome. Le gnral de Gaulle crivait quavant les tats se trouvaient les nations, mais quau-dessus des nations, conditionnant tout le reste, se tenaient les inventions, les procds ; nous ajouterons quau-dessus de ceux-ci rgnent les lois physiques, mais que cest dans leur jeu mutuel que se tient ladaptation volutive. Quant aux infrastructures accumules dans nos mgapoles extensives qui ne sont finalement que du travail condens dans de la matire , il faut en faire les outils de cette adaptation. Elles peuvent se prter admirablement ce nouveau rle : voyons ce qui existe dj et servons-nous-en comme outils de vie et, esprons-le, jamais de survie
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Lirrsistible adaptation : lectricit, eau, dchets, alimentation
Nous avons vu dans les chapitres prcdents quel point les factures deau potable, dassainissement, dlectricit, dnergie en tout genre avaient enfl dans nos comptes personnels, en mme temps quavaient enfl les cots de dplacement en grande partie pour assurer la logistique des flux dans des conurbations trop extensives. Ces cots dexploitation dmesurs, il est possible de les inverser ds prsent, de faire fructifier les habitats sans pour autant les louer ! Ce faisant, on fait chuter les prix de la viabilisation . Cela, en suivant lexemple de la nature qui a fond son systme nergtique sur une pratique simplifie lextrme : la boucle courte . Explications.
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lIrrsIstIble adaptatIon : lectrIcIt, eau, dchets, alImentatIon
La production dlectricit individuelle : solaire et olien

Quand nous finissions lHabitat bioconomique (ditions Eyrolles), en dcembre 2007, nous crivions que lautoproduction lectrique devenait juste rentable. Nous suivions alors le process suivant : audit de ses consommations lectriques ; choix dappareils conomes ; conomies permettant de ramener la consommation dune famille de quatre personnes 2 000 kW par an ; conomie de 5 000 euros rsultant du non-raccord au rseau collectif (pour tirer un cble de 30 m dans une gaine rouge dj pose, EDF demande en effet plus de 1 000 euros ; ensuite, pour vous raccorder au rseau, Consuel exige une maison sur-branche) ; achat de 10 panneaux solaires de 120 watts-crtes, de 2 micro-oliennes permettant de produire en tout 800 kW par an, dun mini-groupe lectrogne pour les consommations intermittentes haute intensit, dtournement de lalternateur de la voiture que lon branche en arrivant la maison pour pallier certains manques. Cot total : 20 000 euros, 15 000 avec les conomies rsultant du non-raccord au rseau, pour une conomie de 600 euros par an, le retour sur investissement se faisant en vingt-quatre annes au prix du kilowatt en 2008 (donc plus probablement en moins de vingt ans). Le taux de rentabilit tait donc suprieur celui du livret A (taux fin 2008). Le livre sortait au dbut de lanne 2008, et dj le tarif dachat de llectricit olienne de 57 centimes deuros par kilowatt et le crdit dimpt permettaient un retour dinvestissement de
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8 10 %. (En octobre, les marchs financiers seffondraient : aucun investissement, nulle part dans le monde, ne rapportait plus, de manire sre, 8 10 % par an.) Mieux encore, Sanyo se mettait commercialiser, en Allemagne et en Espagne, des panneaux solaires de 215 wattscrtes, cest--dire la rentabilit presque deux fois suprieure. Hlas, un goulet dtranglement li la production de silicium maintenait les prix un haut niveau. Mais, lautomne 2008, je dcouvrais dans un salon bio un constructeur allemand qui proposait des panneaux solaires de 180 watts-crtes. Rsultat : chaque rimpression de notre ouvrage, je dois changer les chiffres pour coller lvolution technique. En douze mois, la rentabilit des panneaux solaires est donc passe de 10-12 % 18-24 %. Est-ce tonnant, si lon regarde les progrs raliss ? Les cellules solaires des premiers satellites cotaient, en 1965, 200 dollars par watt ; quarante ans plus tard, elles reviennent au particulier 2,70 dollars par watt, soit une division par 74 (- 1,8 % par an). Spectrolab, associe Boeing, vient dannoncer la ralisation de capteurs solaires dont le rendement serait de 40,7 %. Mme volution avec llectricit olienne : en 1990, elle tait produite aux tats-Unis pour un cot de 8 10 cents (de dollar) le kWh ; en 2006, le mme kWh cote entre 3,5 et 4 cents : - 50 % en seize ans (- 3 % par an). Bref, nous voyons que nous allons arriver rapidement 0,15 cent le kWh olien, soit peu prs le cot auquel EDF vous vend son lectricit.
Une projection en 2013
Nous avons mis, pour notre part, en essai dans notre prototype une micro-micro olienne dont nous pensons quelle
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produira 400 kW par an. Elle nest gure plus grosse quune antenne de tlvision et cote environ 1 700 euros : en en installant une chaque pignon de la maison, vous produisez dj 800 kW par an. Prolongeons ce rythme et projetons-nous en 2013 : imaginez que vous tes en Bretagne et disposez de cinq panneaux solaires de 400 watts-crtes ; chaque pignon de votre maison se trouvent deux micro-oliennes qui produisent chacune 600 kW par an. Un gnrateur associ votre pole de masse produit de la vapeur et vous donne, chaque anne, 1 000 kW. Votre production lectrique annuelle est de 4 200 kW par an ! Vos appareils domestiques sont par ailleurs devenus encore plus conomes : confort gal, vous consommez 1 500 kW par an. Vous tes donc producteur de 2 700 kW par an. Deux solutions : vous les revendez au tarif actuel de 57 centimes deuro le kilowatt, ce qui vous fait un revenu de plus de 1 500 euros, ou vous lutilisez pour produire lhydrogne qui alimente votre vhicule, ou pour en recharger les batteries qui ont suivi la mme volution technique et permettent votre voiture lectrique de faire 500 km avec une seule recharge
Lvolution des performances des batteries
Une grande entreprise franaise, le groupe Bollor, travaille depuis plus de dix ans dvelopper des batteries lectriques trs performantes, et a cr en 2001 avec EDF la socit Batscap ( batteries-supercapacits ). Cette batterie lithium mtal polymre, avec une anode en lithium-mtal, un lectrolyte solide en polymre extrud et cathode extrude donc sans mtaux lourds , pourrait quiper la future voiture hybride franaise que dveloppe Heuliez/Dassault, un pack de 200 kg de batteries permettant une autonomie de 200 km (alors quun Renault Kangoo lectrique ne faisait que 100 km avec plus de 300 kg de batteries). Si cette batterie nest pas
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encore commercialise auprs du grand public, nous trouvons dj chez les revendeurs de camping-cars des batteries lgres, sches, qui prsentent des performances amliores par rapport aux batteries acide et ont un impact cologique moindre. Nous avons donc vu, en lespace de sept annes, les capacits des batteries samliorer de 300 % ! Pourtant, les capacits de la batterie du groupe Bollor semblent dj dpasses : 220 km pour lAptera-2e, une sorte de voiture trois roues et deux places ; 300 km pour les vhicules de sport produits par la firme amricaine Tesla. Pour lavenir, dailleurs, Kurt Kelty, directeur technique de cette dernire socit, considre que la capacit des batteries samliorera de 8 % par an tandis que leur prix baissera de 8 % par an. Car le talon dAchille des maisons autonomes, pour linstant, cest leur incapacit mettre en rserve leur courant, quand il ny a ni soleil ni vent. On comprend aisment que, le jour o elles mettront en rserve leur courant volont, les rseaux lectriques collectifs ne seront plus ncessaires. Dans une dcennie, on peut raisonnablement penser que cela sera le cas.
La chute des prix des quipements cologiques
Quant au goulet dtranglement que reprsentait le prix europen du solaire et de lolien, il est actuellement en train dtre supprim par la concurrence chinoise : dores et dj, les Europens sont obligs de saligner sur la nouvelle donne venue de lExtrme-Orient, tant pour le solaire que pour lolien. Dans le shipping o nous achetions jusqu prsent nos panneaux, je connais peu de revendeurs qui ne vendent pas des produits chinois, surtout dans le solaire (ce qui prouve la fiabilit de ces produits car, en nautisme, si les matriels ne sont pas robustes, on peut le payer de sa vie).
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Les prix sont donc en chute libre : cest ainsi quen novembre 2008 jai pu trouver sur une foire bio, Rennes, une installation solaire pose pour 1 000 euros le mtre carr. Le revendeur ma souffl que sa socit avait t oblige de saligner sur la concurrence chinoise . Comprenez bien quil ne sagit pas ici de faire la promotion de la mondialisation aprs avoir fait le procs des marchs : il sagit simplement de voir comment on rpond concrtement une situation concrte. Dans cinq ans, les habitats individuels pourront tre producteurs dlectricit de manire rentable, avec un retour sur investissement qui, sans mme laide de ltat, sera probablement de 8 10 %. Cest donc l quil faut placer tout de suite vos conomies, sil vous en reste !
Leau potable et lhumus

Les industries lourdes de lassainissement ont cr des rseaux qui tissent leur toile jusqu nos viers et nos WC. Il est ncessaire den changer les rgles dusage et de fonctionnement pour la fois leur faire produire un humus rutilisable pour le marachage et les faire entrer dans un ge concurrentiel comme la fait EDF qui propose dores et dj aux propritaires un pack solaire trs comptitif ! Il serait souhaitable dinstituer quatre rgles.
Rgle 1
Suppression, dans lentretien mnager et autres, de tous les produits biocides qui peuvent se retrouver dans les canalisations, afin de produire des boues parfaitement rutilisables dans lcosystme.
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Rgle 2
Instauration dune rgle de la concurrence, en conformit dailleurs avec les rgles prnes par lUnion europenne : pour une personne, quelle construise sa maison ou lait dj construite, il nexisterait plus aucune obligation de raccord aux rseaux collectifs, mais seulement une obligation sanitaire dhygine. La comptition serait la rgle : que gagne le procd le plus adapt et le moins cher, entre assainissement collectif, assainissement individuel en fosse septique, phyto-puration/ toilettes sches, lombricompostage individuel ou collectif, etc.
Rgle 3
Abandon temporaire de lobjectif de potabilit au robinet. En clair, votre robinet vous apporterait une eau qui pourrait ne plus tre potable. Seul 1 % de leau sert la boisson (6 % la prparation des aliments). Ces 7 % valent-ils que lon investisse dans une chane industrielle de potabilisation ?
Rgle 4
Interdiction absolue, l o sont les sources deau potable, dpandage de lisier, dutilisation dengrais et de produits phytosanitaires. On peut estimer quaprs quelques annes, le fait davoir des points de captage dbarrasss des pollutions chimiques lies lagriculture intensive classique accrotra la qualit de leau distribue au robinet, comme cela commencerait tre le cas New York. En effet, il faut savoir quauprs de nombreux captages deau potable en France, il est encore possible dpandre du lisier, des produits phytosanitaires, etc. Ensuite, un industriel vient voir les lus locaux qui grent les syndicats mixtes dalimentation en eau potable pour leur vendre des procds de purification
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de plus en plus coteux incroyable, non ? Gnralement, ceux-ci les leur achtent, ngligeant sans remords une solution peu coteuse et irrprochable dun point de vue sanitaire : une eau pure la source. Simultanment, leau de pluie tombant sur les maisons et les immeubles serait systmatiquement rcupre : dans les zones de climat tempr, il nest pas rare quil tombe 600 l par mtre carr. Sur un petit immeuble de 200 m2 au sol, cela reprsente 120 m3 par an. Plus loin, nous verrons quun Europen a besoin de 1 000 m2 de surface artificielle pour vivre : ces 1 000 m2 recueillent donc 600 m3 deau par an ! Pour sa consommation personnelle, on estime quil lui faut 50 m3 par an sil possde une chasse deau ! Sil utilise des toilettes sches, il lui en faut 38 Le petit immeuble de notre exemple est occup par neuf personnes : la pluie pourvoirait donc aux besoins de trois dentre elles ! 4 euros le m3 en 2009, cest une conomie annuelle de prs de 500 euros. En faisant des efforts autour des captages deau potable, en utilisant cette ressource gratuite quest leau de pluie, les mgapoles sont tout fait capables de rduire leur dpendance vis--vis de leur environnement naturel. Du point de vue financier, pour leurs habitants, les retombes sont immdiates. Il ne leur reste plus qu faire valoir leurs revendications dune vie plus naturelle et faible cot auprs de leurs dirigeants, qui ne peuvent que les couter. La force dune rvolution conomique cest que, gnrant des cots bas, elle dvalue les systmes anciens Bref, elle est irrsistible.
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Lauto-assainissement cologique
Nous avons vu combien il pouvait tre pernicieux et coteux de tirer la chasse deau. En 2008, en France, selon une enqute mene dans le milieu associatif, plusieurs milliers de maisons taient dj quipes de toilettes sches et de composteurs. Rien na chang dans les toilettes, mis part le fait quune louche en inox repose dans un seau qui contient de la sciure que vous versez aprs chaque passage. Le bois dshydrat absorbe totalement les odeurs et stoppe le processus de dcomposition. Dans les toilettes sches bien conues, on sort rgulirement par larrire la poubelle et on va la vider dans un composteur ralis dans les rgles de lart. Dans notre prototype, lensemble nous a cot 100 euros ! Et il ny aura jamais besoin dappeler le plombier pour remettre la chasse deau en route, ni rparer une fuite Il reste, videmment, des eaux uses, mais dbarrasses de leurs produits les plus encombrants et les plus difficilement retraitables car les plus pathognes, les excrments et les urines. Ds lors, la solution est simple, conomique, pratique ainsi questhtique : la phyto-puration . En effet, la purification des eaux blanches , cest--dire celles qui sortent de la salle de bains, de lvier de la cuisine, du lave-vaisselle et du lave-linge, peut tre ralise grce une srie de filtres plants au-dehors, quatre bassins ronds dun diamtre de 150 cm o leau est peu peu purifie par des bactries qui vivent dans la pouzzolane o poussent les racines des plantes aquatiques roseaux, etc. Dans le dernier bassin, dit finisseur , leau est assez propre pour abriter une petite vie animale, quelques poissons et des batraciens. Le tout vous aura cot 5 000 euros, soit autant quune fosse septique souvent moins, dailleurs , et sans les inconvnients de celle-ci (les inconvnients qui ont pouss en
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sur-rglementer la pose et en faire rcemment exploser les cots, provoquant par endroits une leve de boucliers dhabitants excds). Enfin, leau de pluie peut tre facilement rcupre pour lensemble des usages de la maison mme si nous la dconseillons pour la boisson et la cuisine, en raison de la prsence la campagne de produits phytosanitaires en brumatisation dans lair. Cot moyen dune installation correcte : 7 000 euros. Le rendement du complexe toilettes sches - composteur - phyto-puration des eaux blanches - captation et purification de leau de pluie est ainsi de 8 10 % par an. Et lhabitat collectif ? Un complexe quivalent peut tre mis en place si la surface de terrains verts est suffisante, comme le prouve un exemple, en Allemagne, o le lombricompostage du rsidu des WC remplace le tout--lgout dans un immeuble prototype, produisant un compost dexcellente qualit dont la production est contrle par une socit spcialise.
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Tableau financier
Investissement
Mode dinstallation
lectricit
Auto-installation ou installation par un professionnel (ouvrant droit un crdit dimpt) Cas dun systme minimal install en autoconstruction et produisant 2 000 kW par an : 5 panneaux solaires de 180 Wc (900 kW/an) + 2 microoliennes (1 000 kW/an) + 1 mini-groupe lectrogne (100 kW/an) + 1 rgulateur + 10 batteries + 1 onduleur + installation intrieure (botier fusibles, prises, fils)
Toilettes sches + filtre plant
Rcupration eau de pluie
entreprise Auto-installation + entreprise (pour le filtre plant) toilettes sches (auto) Composteur (auto) Filtre plant (entreprise) Citerne, prfiltre et quipement interne, pompage
Matriel installer
- 20 000 euros (matriel seul), 10 000 euros avec le crdit Cot investissement dimpt - Pose par une entreprise : 5 000 euros 50 % du matriel si linstallation est faite par un professionnel
4 000 euros (matriel 1 000 1 500 euros + installation par une entreprise)
7 000 euros (matriel + installation par une entreprise) 25 % du matriel si linstallation est faite par un professionnel
Crdit dimpt
1 100 euros (connexion eDF dune maison loigne de 30 Investissements 50 m du rseau) classiques de 3 000 euros (surcot dune raccord aux rseaux maison de 100 m2 branche publics selon les normes Afnor) total : 4 100 euros conomies annuelles rsultant de lautonomie (pour une famille de 4 personnes)
raccord eau potable : 1 200 euros raccord eaux uses : 1 200 euros tranches et raccord maison ( viabilisation ) : 2 000 euros total : 4 400 euros noter : une fosse septique revient 5 000/6 000 euros
600 euros
600 euros
4 100 euros (installation allge conomies rsultant + non-raccord eDF) du choix de lautonomie Cot de linvestissement rel 10 900 euros dans lautonomie Retour sur investissement Retour sur investissement global 20 ans, soit un rendement de 5 %
Absence de raccord : 4 400 euros + crdit dimpt sur installation de rcupration de leau de pluie : 1 000 euros total : 5 400 euros 400 euros 5 600 euros 10 ans, soit un rendement de 10 %
immdiat
rendement moyen pour les 3 systmes associs reprsentant un cot total de 16 500 euros, gnrant une conomie de charges annuelles de 1 200 euros, soit un rendement annuel d'environ 7 %
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Maisons et immeubles en boucle courte

Produire vous-mme votre courant, votre eau, grer vousmme vos dchets, dans le cadre de votre habitat, individuel, semi-collectif voire collectif, cest fonctionner en boucle courte . Votre habitat nest plus ltape finale du circuit qui amne son lectricit ou son eau potable , et cesse dtre le premier maillon de toute la chane de lassainissement. Il mime alors la nature dans ce quelle a de plus fondamental : la boucle courte, la rtroaction immdiate. Lchange nergtique se fait sur place : l o les vgtaux naissent, fructifient, meurent, insectes et petite faune se perptuent galement. Si un merle allait acheter son nergie 1 000 km, puis faire ses besoins 50 km, cela ne serait pas nergtiquement viable. Il en est exactement de mme pour nos habitats. Et, de ce fait, les prix de la viabilisation chutent. prsent, seule la voirie est encore ncessaire puisque les maisons sont autonomes. Quant la chane des dchets, ds lors que lon retire de la poubelle verte les dchets biologiques, ds lors que lon mne en amont une rflexion authentique visant diminuer la part des dchets non biologiques, le quota dordures par personne se met chuter de faon drastique, comme le montrent les expriences de dchets facturs la pese : dores et dj des chiffres de 120 kg par habitant et par an sont atteints (pour 220-230 kg actuellement).
Ne plus jeter son or vert
Exemple : la commune de Saint-Philbert-de-Bouaine, prs de La Roche-sur-Yon, en Vende, a nomm un employ municipal, devenu matre composteur aprs une formation. Les gens lui apportent leurs dchets verts, il les pse, prend les noms et fait le compost. Tous les six mois, on redistribue lhumus au prorata de ce que lon a apport. Une enqute a montr
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que plus de 80 % des propritaires apportent leurs dchets (ce pourcentage chute pour les personnes en location). Les gens ne sortant plus leur poubelle quune fois par mois, la commune a obtenu une drogation pour faire les poubelles deux fois par mois au lieu dune fois par semaine. Bref, avec un volume en diminution, lconomie a pay trs largement le matre composteur et il y a mme prsent une fte lors de la redistribution de lhumus L, on est dans un village. Certes, en ville, les gens nayant pas de jardin, ou alors un tout petit, ils seraient moins intresss par le fait de rcuprer leur humus, mais les parcs publics, sous la responsabilit des jardiniers de la ville, pourraient accueillir de telles installations Des expriences de compostage collectif trs prometteuses ont lieu Rennes avec des composteurs placs sur les trottoirs, devant les immeubles !
La nouvelle conomie : dabord, des conomies
Si, linvestissement, la viabilisation cologique permet de faire chuter les prix de faon drastique, lexploitation des nouveaux habitats les cots peuvent devenir positifs : en clair, on peut mme gagner de largent avec son habitat. Ds lors, il est possible de redistribuer les terrains tous et une commune peut mener, sans sendetter sur le trs long terme, des oprations sociales de lotissement. Voici donc comment fonctionne la boucle courte : cest parce quelle est suprieure cologiquement quelle est galement suprieure conomiquement ! Cest pourquoi au moins deux des 3 x 20 (+ 20 % dnergies renouvelables ; + 20 % dconomies dnergie ; 20 % dmissions de CO2) fixs par lUnion europenne pour 2020 semblent, en raison de cette volution des rendements solaires et oliens, accessibles mme sans intervention tatique.
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Quest-ce que cela change pour vous ? Dans cette nouvelle rvolution nergtique et de lassainissement, les produits proposs permettent de sortir des systmes collectifs : concrtement, en 2009, cela signifie que vous pourrez conomiser 1 300 euros (cot moyen de leau potable et de llectricit pour une famille de quatre personnes) qui ne seront plus gagner pniblement lextrieur. En France, selon lInsee, 40 % des familles avec deux enfants de moins de quatorze ans gagnent moins de 2 500 euros par mois (2003) : dans leur cas, les conomies reprsentent 100 euros par mois, soit un gain de 4 % de pouvoir dachat. Pour beaucoup de familles, celles qui disposent dun minimum de terrain et dun habitat individuel, la possibilit de gagner un peu plus dargent ne repose plus que sur un minimum dpargne et une dcision individuelle. On peut mme envisager que les banques dveloppent des crdits au taux dintrt quivalent au retour financier des investissements cologiques dans lhabitat
Lagriculture urbaine
Il ne sagit pas dexclure du monde la notion de march , quil soit financier ou autre, mais de faire sortir du march mondial les biens essentiels, car il nest pas acceptable que la spculation sur leur prix prive des cohortes de personnes de leur consommation, puisquelle est vitale : llectricit, leau, les dchets biologiques producteurs dhumus
Constat et premires expriences
... et, bien sr, les fruits, les lgumes ventuellement, les ufs et la petite volaille pour qui dciderait davoir un poulailler.
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Prenez, par exemple, une ville comme Montereau, en Seineet-Marne, ou la priphrie de Rennes, en Bretagne, ou de nombreuses autres cits, de Nancy Strasbourg en passant par la rgion parisienne : en bordure des zones urbaines stendent de vastes champs, cultivs en de grands open fields ; les tours habites, qui se dressent au bout de ces terrains plats, occupent bien souvent la place des ceintures marachres qui ravitaillaient les villes. Quelle est la production de ces champs ? Crales, soja, luzerne, etc. : autant de produits dont le prix fluctue selon loffre et la demande mondiales. Aux ensembles urbains que ctoient ces open fields sassocient des zones commerciales o lon achte fruits, lgumes, laitages, des prix galement dcids sur les marchs interrgionaux et rgionaux, selon la loi dune demande constante et dune offre plombe par des cots croissants. Or, le terroir est l, porte de main : mais y sont aujourdhui cultives les plantes nourricires revendues, marchs et intermdiaires aidant, des prix non supportables par les mnages. Dans la rgion toulousaine, au cours dun dbat sur une radio locale, une dlgue de lassociation organisant les paniers paysans bio nous disait quelle tait contrainte daller de plus en plus loin chercher ses fournisseurs, du fait de la disparition du marachage proximit des centres urbains. lchelle urbaine, il existe dj des oprations grandeur nature autour de la boucle courte. Partout, sauf dans lHexagone. Fribourg, Bed Zed, Dong Tan, Mazdar, vous en avez entendu parler ? Fribourg est une ville allemande verte , disposant dun quartier nergie positive (producteur dnergie), le
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quartier Vauban, avec 5 000 personnes sur 40 ha ; Bed Zed est un lotissement anglais ; Dong Tan une cit chinoise encore construire ; Mazdar un projet Abu Dhabi. Si Bed Zed compte quelques dizaines dhabitants, Dong Tan devra en compter 5 000 (0,5 million en 2050) et Mazdar 50 000. Leur caractristique : ce sont ou ce seront des implantations humaines cycle court. Autrement dit, elles seront autonomes. Si le quartier Vauban ou Bed Zed sont les expriences fondatrices, encore imparfaites, les cits chinoise ou dAbu Dhabi sont en effet prvues pour fonctionner dans le cadre du triptyque de lautonomie : nergie, eau, alimentation.
Les oasis sont dj chez nous
Les expriences que nous venons de citer ont toutes en commun leur financement : expriences premires, elles sont aussi des expriences chres, donc difficilement applicables pour le reste de lhumanit vivant dans des villes. Or, le succs dune rvolution conomique, quelle soit cologique ou non, dpend du fait quelle offre de nouveaux biens et services bas cot. Les jeux sont-ils pour autant faits ? Prenons lle-de-France : la surface artificielle de cette rgion atteint 20 % de lespace total, et les transports en prennent 2,4 %. Nous indiquions prcdemment que 9 % du territoire franais taient artificialiss : routes et parkings : 3,7 % ; pelouses, chantiers et autres sols nus : 3,9 % ; sols artificiels btis : 1,4 %.
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Une reprise agricole pourrait donc seffectuer au moins en partie sur les sols nus , mais mme sur les sols artificiels btis : aucune statistique des toitures horizontales, dont on ne connat pas la proportion par rapport lensemble des toitures, na t lance. Or ces toitures pourraient certainement tre vgtalises, accueillant des plantes alimentaires sur un substrat plus ou moins profond selon la structure du bti. Les surfaces verticales des murs, quant elles, pourraient tre utilises pour la production de plantes grimpantes, comme des vignes palisses. Cette reconqute des surfaces verticales par des vgtaux alimentaires ne serait pas anecdotique : songez aux plus de 30 millions de logements en France, reprsentant 1,5 milliard de mtres carrs (source quipement, 90 m2 par logement) Comme il y a peu prs autant de surface de murs que de surface au sol, imaginez la masse vgtale que pourraient accueillir 500 millions seulement de ces 1 500 millions de mtres carrs Lquivalent de 2,5 millions de jardins de 200 m2 ! Par ailleurs, il existe en stock au sein mme des surfaces artificialises un norme foncier convertible en zones marachres, notamment dans les secteurs priurbains dhabitat peu dense, avec larges trottoirs, grandes pelouses, terrains verts, bref, tout ce parcellaire trs lche que lon sillonne sans le voir : promenez-vous par exemple dans les villes nouvelles autour de Paris, comme Marne-la-Valle, pour le constater. Un norme espace est donc attribuable sous forme de jardins familiaux ou ouvriers , au sein mme des mgapoles. Enfin, il existe des mtres carrs qui peuvent tre ddis la nature dans les habitats existants. Soit un appartement de 100 m2 clair au sud par de larges baies : linstallation dune serre froide devant ou tout de suite aprs les baies vitres confrerait lappartement des qualits disolation passive et pourrait aisment convertir une dizaine de mtres carrs.
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Multipliez cette transformation par 5 millions de logements sur les 30 millions : vous aurez reconverti 50 millions de mtres carrs, soit lquivalent de 250 000 jardins familiaux de 200 m2. Dans ces espaces au sein mme des habitats, vous pouvez aisment faire venir des fruits et lgumes fragiles, comme des tomates, des fraises (qui, en outre, se prtent bien la culture verticale). Loutil de la reconqute marachre et vivrire existe donc dans nos cits. Quant la priphrie de celles-ci, il est possible de la rserver aux ceintures marachres : une modification des plans locaux durbanisme y suffirait Aussi la dcision peut-elle tre municipale. Une zone de jardins individuels, nommment attribus aux habitants des villes, leur permettrait de se rapproprier ce bien essentiel quest une alimentation frache et diversifie. La crise alimentaire pourrait trs vite transformer cette utopie daujourdhui en une ncessit daprs-demain, en nous vitant les cots de bouleversements sociaux catastrophiques. Il est donc possible de refonder, probablement dans presque toutes nos mgapoles, des boucles courtes de production alimentaire. Quand vous achterez un kilo de tomates, vous lachterez votre voisin qui les aura produites trois cents mtres de l, sans pesticides ni engrais de synthse. Jadis, vous souviendrez-vous, il y avait un entrept que lon avait baptis centre commercial et o les caissires avaient t finalement remplaces par des caisses lectroniques
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Nouvelles boucles commerciales

Comment se drouleraient les changes commerciaux dans des mgapoles autosuffisantes ? O se localiseraient les nouveaux points dchange ? Tout dpend un peu de la facilit de circuler Les gestionnaires se sont aperus que les centres commerciaux qui ne ptissaient pas de lexplosion des cots ptroliers taient ceux situs aux nuds multimodaux . Quentend-on par cette expression ? Un nud est cet endroit o convergent tous les modes de transport : train, mtro, RER en le-de-France, lignes de bus ; parkings automobiles ; stations Vlib ou assimiles. cet endroit, vous allez dposer votre bicyclette, ou votre automobile, pour prendre le train ou un bus afin daller votre travail ; et inversement le soir en rentrant. En le-de-France, au printemps et en hiver 2008, les hypermarchs qui ntaient pas ainsi desservis ont vu leur chiffre daffaires baisser. Car le principe qui rgissait les centres commerciaux, ctait jusqu prsent no parking, no business : pas de parking, pas de voitures ; pas de voitures, pas de clients. On ne peut tre client dans ce type de surfaces que si lon nest pas piton : il faudrait contourner les voies express, monter dans des escaliers alambiqus, louvoyer entre les voitures qui stationnent, etc. Aux tats-Unis, ce modle, dit du mail , est dj remis en cause Dans des mgapoles ayant mis profit leur hyper extension pour devenir autosuffisantes, il est vident quune importante partie de la production marachre schangera entre habitants, dans des rseaux hyper courts : cette production vivrire
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ne transitera donc plus par les grands centres commerciaux, qui seront concurrencs par les changes de proximit. Il y aura donc une puissante pression la baisse des prix : les effets ngatifs de la marchandisation auront t contourns car il y aura une vritable concurrence. Cest ainsi, de manire trs concrte, que les biens essentiels, fruits, lgumes, ufs, petite volaille, chapperont au march, la monopolisation ; comme peuvent galement lui chapper le foncier et la construction de maisons ou dimmeubles.
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Faire chuter le cot du foncier et de la construction
Comme on la vu, le malheur vient, aujourdhui, du fait que la valeur du foncier et de limmobilier est dcide selon la loi dune offre et dune demande globalises, selon des critres largement sous lemprise dun march spculatif mondialis. Or, ce qui schange, ce nest ni plus ni moins que la possibilit davoir un toit sur un minimum de terrain. Que ce minimum soit propos prix dor, et ce sont des millions de gens qui sont exclus de la possession et, surtout, de la territorialit. Quant exercer le droit opposable au logement, cela est-il vraiment possible en restant dans le cadre constructif actuel ? En effet, ce droit a un impact financier important puisquil est talonn selon les drives consumristes qui ont abouti renchrir le cot du foncier, de la viabilisation et du mtre carr : la prsence persistante, dans le monde occidental, de mal-logs ou de non-logs, tient en grande partie au cot que cela reprsente trs li, bien sr, au fait quils
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faIre chuter le cot du foncIer et de la constructIon
ne disposent pas des courroies de transmission propres aux grands lobbies conomiques et financiers et qui leur permettraient de changer lallocation des ressources. Comment changer la logique de ces mcanismes ?
Le droit la terre
Il nous parat essentiel que le fait dhabiter sur un terrain soit un droit et que, pour cela, une partie du foncier soit retire de loffre et de la demande : cest le droit la terre pour tous, une possibilit bien videmment inspire du droit la terre des paysans pauvres, du Brsil lInde en passant par lAfrique. En naissant, chacun pourrait se voir ainsi crdit de deux comptes : sur le premier, il disposerait dun droit au sol de 40 m2, surface ncessaire pour tablir lemprise dun logement minimal, de sa phyto-puration et de son composteur : 25 m2 pour un logement 1, 2 ou 3 niveaux, 15 m2 pour le retraitement des dchets bio. Au final, un tel logement vertical sur 3 niveaux peut reprsenter 65 m2 ; sur le second compte, il serait crdit dun droit au sol de 200 m2, surface ncessaire pour tablir un petit jardin vivrier. De tels droits pourraient schanger, mais ne pourraient jamais tre vendus ni disparatre (sinon la mort de la personne).
Un territoire mal utilis
Sagit-il dune utopie ? Pour le savoir, il faut considrer tout dabord les surfaces qui sont rellement en jeu. La superficie de lUnion europenne est denviron 4,5 millions de km2 ; sur 10 % de ce territoire, soit 450 000 km2,
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se rpartissent environ 450 millions dhommes, soit une personne pour 1 000 m2 de surface artificielle (maisons, immeubles, routes, parkings, aroports, entrepts, etc.). Il faut savoir que la surface moyenne des logements est de 89 m2 et que la surface moyenne par personne est denviron 40 m2. Sur lemprise foncire europenne, la part consacre au seul logement est donc extraordinairement marginale : 40 m2 sur 1 000 m2 de surface artificielle, cela reprsente 4 % ! Pour lUnion europenne, si nous mettions cte cte nos seuls habitats, ils occuperaient lquivalent de 18 000 km2, soit 1,5 fois la superficie de lle-de-France ! Cette rpartition de terrains constructibles gratuits jouerait donc sur un epsilon du territoire humain Il sagirait peut-tre dune utopie si une transition vers ce systme tait brutale. Mais il est possible doprer dune manire trs rformiste. Concrtement, la transition pourrait se faire ainsi : seuls les enfants qui naissent partir daujourdhui se verraient attribuer les deux droits ; les personnes non loges, mal loges, se verraient cependant attribuer le droit aussitt. Les surfaces choisies pour tre donnes pourraient provenir de trois zones : des zones de rendement agricole faible, dintrt naturel mdiocre, comme certaines landes, certaines friches urbaines, mais en tout cas des lieux toujours situs hors des greniers alimentaires ou des lieux de biodiversit ; dautres zones, dans les endroits dj densifis, pourraient tre verticales. Dans les villes, combien de toitures-terrasses, de toits, sur les habitats privs comme publics, pourraient recevoir des logements et des tages supplmentaires ?
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Depuis une dcennie, les architectes multiplient dailleurs les maisons sur les immeubles : en bref, on fait un building de six ou sept tages, et on plante dessus quelques maisons avec jardin, dans le mme style. La verticalisation des villes est galement une dimension reconqurir ; un tel droit pourrait ainsi tre juxtaposable. Mon amie a fait valoir son droit dans telle ville ; je fais valoir le mien, mais au-dessus de son logement, et ceux de mes enfants pourront tre obtenus encore au-dessus Vous vous souvenez peut-tre quavec la loi Plu, un ratio de 20 % de logements sociaux par municipalit avait t vot ; un mme type de ratio devrait tre appliqu, selon lequel par exemple 10 % de toute nouvelle surface artificialiser seraient donns au titre du droit au terrain . Ce droit deviendrait en outre un outil damnagement du territoire Amnagement conu dans le sens horizontal et le sens vertical.
Une drglementation mesure de la construction

Il nest nullement question, l encore, de revenir pour la France sur le rglement national durbanisme ou sur les plans locaux durbanisme, dont nous dplorions pourtant la trop grande complexit. Nous proposons une rgle simple : aucune rglementation de forme ou dextension, quels que soient le terrain, le voisinage, les rglements locaux ou nationaux, ne pourrait tre oppose un projet dhabitat nergie positive et empreinte cologique nulle. Ces deux caractristiques nergie positive, empreinte cologique nulle confrent cependant des critres dhomognisation contraignants.
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Quest-ce quun habitat nergie positive ?
Cest un habitat qui produit plus dlectricit ou plus de chaleur quil nen consomme. Par exemple, la rgle interdit aujourdhui de mettre des panneaux solaires sans autorisation, et toutes les autorisations sont refuses dans la limite de 500 m autour des monuments historiques par les architectes en chef des Btiments de France. Dans le cas d'un habitat nergie positive, plus aucune limite ne serait mise limplantation de tels quipements ; aucune autorisation ne serait mme ncessaire, quil sagisse dun capteur solaire ou dune micro-olienne, dont la taille ne dpasse gure celle dune antenne de tlvision (nous en avons une lessai dans notre prototype, mais elles fonctionnent dj sur un certain nombre de maisons).
Quest-ce quun habitat empreinte cologique nulle ?
Il sagit dun habitat qui ne se substitue pas la nature. Une maison dispose dun toit vgtal ? Ses quatre murs sont un jardin vertical ? Elle reoit une serre dhiver ? L o il y avait du macadam, une installation de phyto-puration accueille une faune et une flore aquatiques, tandis que trois composteurs produisent de lhumus ? Il est vident que cette maison na pas retir de la nature pour sinstaller, quelle a mme favoris sa rimplantation. La cration dune telle maison serait libre, du point de vue de son architecture et de sa surface, dans la limite des zones constructibles : pas de permis mais un contrle une fois que lhabitat est achev, aux risques du propritaire sil na pas respect les rgles de lempreinte cologique nulle.
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Un cot du travail net, libr des taxes et charges

Quand on btit, le poids de la taxation et des charges sociales est un frein puissant pour les mnages, et aucune aide ne parvient le compenser. Pourtant, le but dun tat nest-il pas dassurer le confort de chacun ? En effet, dans la construction, si le cot des matriaux oscille entre 25 et 35 % de la construction, le reste est reprsent par les salaires, les charges fiscales et sociales, la rmunration des entrepreneurs, les normes, les certifications et les assurances. Des habitats nergie positive et empreinte cologique nulle pourraient tre construits sans que les constructeurs soient soumis ces cortges dobligations : si vous embauchez par exemple un ouvrier pour monter votre maison, vous lui payez un salaire net. En France, cette possibilit existe (en partie) pour les autoentreprises, fiscalement trs dgreves. Cette utopie , dailleurs, est dj une ralit qui se rpand depuis quelques annes, mme en dehors du travail au noir : il est en effet courant, dans la construction cologique, de voir des maisons qui intgrent la paille dans leur isolation (pour une rsistance thermique suprieure celle de tous les procds industriels) coter 60 000 euros pour 120 m2, alors quelles coteraient 120 000 euros dans le systme classique. Ces solutions, pour tre peu chres, supposent, bien souvent, lautoconstruction, au moins partielle : quand vous avez peu dargent, vous avez du temps, et inversement. Bref, chaque personne qui veut sa maison la construit ellemme ; au besoin, elle se fait aider par des salaris dun nouveau genre, qui vont de chantier en chantier et quelle rmunre directement. Des associations qualifies, enfin, supervisent le travail, des plans la fin du chantier. Il y a donc un suivi qui permet dassurer un rsultat professionnel.
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Cette solution permettrait de relancer lactivit de ceux qui nen ont plus : en leur donnant la possibilit de se loger sils sont prts travailler pour cela, on leur donne lopportunit dacqurir une comptence, de devenir plus tard les ouvriers de ceux qui, leur tour, vont vouloir se faire aider. Au lieu de donner une aide financire, on donne un outil et le lieu o apprendre le tenir. Enfin, leffet sur le systme des assurances sociales nest pas ncessairement ngatif : en ouvrant la possibilit de construire des personnes qui, sans cela, nauraient jamais bti ou fait btir, nous exercerions un effet dentranement sur lensemble de lconomie.
Diminuer lhorizon temporel des prts hypothcaires

Comme nous le disions dans la premire partie, il est particulirement important de rduire lhorizon temporel des prts hypothcaires. Dans le systme conomico-immobilier actuel, structure urbaine inchange, lhorizon de trente quarante annes de remboursement nest plus viable : la conjonction et lentretien des crises par les crises elles-mmes rendent, si lon ose dire, trs hypothtique le remboursement de ces crdits. En bref, si la crise bioclimatique ne rend pas lconomie viable plus de vingt trente annes, plus personne ne prtera dargent cette chance. Faire baisser le cot du foncier et de la construction, cest aussi rassurer les prteurs : un foncier gratuit pour tous dans des limites raisonnables, une viabilisation hyper conomique, une construction dbarrasse de ses carcans normatifs et rglementaires pour lhabitat cologique, une main-duvre au cot divis par deux, une fiscalit nulle devraient vraisemblablement permettre de construire des prix diviss par trois. Ce faisant, on autorise le remboursement de lignes de crdit en une dizaine dannes seulement, bref, un horizon o chacun peut aisment se projeter.
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Tous les acteurs, devant cet horizon encore visible, sont convaincus de la solidit de leur projet, qui nest plus impactable de manire dterminante par le choc bio-co-climatique, ses incertitudes conomiques, sociales et politiques. De cette manire, on refonde les anticipations des marchs sur un socle solide, concret : le remboursement du crdit nest plus dissoci du temps, son chance cesse dtre abstraite. Tel est, notre sens, la condition du retour une conomie viable, dans le contexte o chaque acteur conomique se prend peu peu douter de la viabilit du systme quarante ou cinquante annes. Naturellement, aucun crdit ne serait plus dissoci de sa base foncire, dans des instruments financiers abscons mis grande chelle, comme nous le disions dans la premire partie en dcrivant cette inventivit financire qui avait masqu les risques sans les faire disparatre.
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Quelles solutions pour re-circuler faible cot et sans polluer ?
Nous avons vu, dans la premire partie, quel point il est fondamental de circuler dans le monde de la mgapole : lchange fonde la cration et le gner, cest empcher notre gnie propre dinventer, de dynamiser, de trouver. Cet change et ces interactions sont aussi les garants de la paix : cest quand nous avons intrt collaborer pour crer les ressources que nous cessons davoir intrt aller piller celles du voisin. (La crise bioclimatique, en rendant les ressources rares dans un monde limit, est un grand facteur de dstabilisation mondiale.) Ainsi, la boucle courte , telle que nous la conseillons pour lalimentaire, leau, le logement et lhumus, serait rserve aux biens essentiels, ceux qui permettent notre vie ; elle ninterdit pas, bien au contraire, les boucles longues du commerce international, du superflu et des consommations non vitales, pour autant que ces consommations ne se fassent pas au dtriment de lcosystme, ne consomment pas la Vie ; elle ninterdit pas non plus les dplacements de travail, de loisirs, de vacances.
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quelles solutIons pour re-cIrculer faIble cot et sans polluer ?
Elle ne se fait pas au dtriment des changes corporels mais elle impose de voir les choses un peu diffremment. Si vous le permettez, nous allons aborder le problme de la circulation de manire un peu priphrique en voquant tout dabord la production de chaleur !
Le problme majeur de la chaleur

On a tendance oublier que le systme industriel ne produit pas seulement du CO2, ce couvercle de gaz qui pige la chaleur du soleil : avant tout, il produit de la chaleur. Celle du fonctionnement de tous les moteurs thermiques qui, par leffet magique du carbone quils produisent eux-mmes, va tre stocke dans latmosphre Car, pour produire un peu de mouvement, celui des pistons et des roues, il faut produire beaucoup de chaleur. Les moteurs thermiques sont trs, trs peu efficaces Et cela nous cote trs, trs cher.
Le rendement insuffisant des moteurs thermiques
Selon lObservatoire de lnergie (juin 2008), une centrale nuclaire convertit en lectricit 33 % de la chaleur produite ; pour une centrale thermique, ce sont 10 % seulement. Il faut beaucoup dnergie, donc de chaleur, pour produire llectricit que vous utilisez. Ainsi, globalement, en France, il faut transformer beaucoup dnergie primaire (276,1 millions de tonnes quivalentptrole) pour produire les 162,1 millions de tonnes quivalent-ptrole que nous consommons dans nos maisons. Et ceci toutes nergies confondues, dont lnergie lectrique Mais ce nest pas tout. Le simple transport de llectricit du point de production aux points de consommation en fait perdre 8 % par effet joule , le mtal des cbles dans lequel l'lectricit se dplace se rchauffant du fait du passage de
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lnergie qui se dissipe en chaleur Si 100 % de la chaleur pouvaient tre transforms en lectricit, vos factures seraient au moins divises par quatre. En 2008, la production franaise brute dlectricit primaire sest tablie 574 473 gigawatts/heure, dont 31 811 gigawatts/ heure ont t perdus en chaleur au cours du transport (source : Agence internationale de lnergie). titre de comparaison, une centrale nuclaire, cest une production moyenne, par an, denviron 7 000 gigawatts/heure : aussi quatre centrales nuclaires en France ne tournent-elles que pour compenser la dperdition nergtique des rseaux, donc envoyer de la chaleur dans latmosphre. Nous montrions, dans la partie consacre au boom du photovoltaque, que les rendements de celui-ci (conversion de lnergie solaire en nergie lectrique) atteignaient jusqu 24 % en 2008, et pourraient dpasser les 30 % dans cinq annes, en extrapolant leur rythme de progression. Mais ce nest pas tout.
La fin de la production lectrique centralise ?
Il faut savoir que, dans cette course au rendement, les systmes centraliss metteurs de CO2, ou nuclaires, sont trs perdants moyen terme : dans dix ans, 40 % des installations de production lectrique vont devoir tre remplacs, du fait de leur vieillissement Pour notre part, nous ne conseillons pas aux petits actionnaires dinvestir dans nos bons vieux producteurs dlectricit centraliss Or, une partie de notre problme mondial est pose par un systme qui associe la surproduction de carbone et de chaleur : nos centrales lectriques, non nuclaires comme nuclaires, produisent au mieux trois units de chaleur pour une unit
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lectrique ! On ne peut donc pas dire que le nuclaire est 0 effet de serre Ce qui compte, cest quil produit trop de chaleur, et que cette chaleur ne se dissipe plus sous le couvercle de carbone produit par les moteurs thermiques. Il est cependant possible de produire de lnergie lectrique, de manire centralise, sans production de chaleur, par le vent et le soleil. Pour le solaire, il existe en effet quelques nouvelles techniques de production lectrique centralises : centrales de concentration, associant une parabole renvoyant et concentrant le rayonnement solaire sur un moteur Stirling produisant du courant ; tours creuses o lair chaud monte par effet chemine et entrane au passage des turbines oliennes, permettant de produire 200 mgawatts par an pour une tour de plusieurs centaines de mtres de hauteur, en plein dsert australien Ce type de tour sassocierait bien lurbanisme vertical et hyperdense de nos cits modernes (on construirait logements et bureaux autour). Pour lolien, Hon Huton, ministre britannique de lnergie, a annonc fin 2007 un plan visant installer sur le plateau continental des milliers de turbines capables, dici 2020, de produire la moiti du courant du pays (33 gigawatts, pour une consommation actuelle de 75 GW). En 2007, un nouvel arognrateur, le Maglev, a t prsent la Wind Power Asia Exhibition de Pkin. Il utilise la lvitation magntique (un rotor axe vertical est suspendu sur un flux magntique produit par des aimants permanents), donc sans perte dnergie due la friction et avec des cots de maintenance trs bas. Le moteur dmarre des vents trs faibles (1,5 m/s) et supporte des vents suprieurs 40 m/s. Une seule de ces turbines gantes produirait 1 GW de courant soit le 1/33 du plan britannique, et ce pour 53 millions de dollars. La
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construction de ces machines a commenc en Chine centrale, sous la houlette de Zhongke Hengyuan Energy Technology les turbines seront galement fabriques en Arizona par MagLev Wind Turbine Technologies. Un complexe de production lectrique centralise et cologique merge donc progressivement. Mais est-il rentable par rapport au complexe panneaux solaires/micro-olien individuels ? Cela nest gure vident. Aux taux en progrs de conversion du rayonnement solaire en lectricit, laugmentation des rendements oliens, sajoute donc, pour la production individuelle de courant, la quasi-inexistence de leffet joule. Autre fait, majeur : cette production dlectricit individuelle rend aux mnages leur souverainet sur une charge essentielle. Voil une raison fondamentale qui fait que la boucle courte nest pas seulement hyper rentable pour leau et lassainissement, mais aussi pour llectricit : elle ne produit pas de la chaleur en surabondance ! Et elle prserve votre libert individuelle. Cela, au fur et mesure de lamlioration des rendements dans le photovoltaque et le micro-olien, finira par dsactualiser toute la production dlectricit centralise. Mais pas une chance de trente annes : dans la dcennie qui vient ! Seulement voil : nous nallons pas fermer nos centrales et mettre au chmage des centaines de milliers de travailleurs. Alors, comment faire ?
Nos nouveaux champs ptroliers : les centrales lectriques

La mobilit essentielle nos conomies est en danger, du fait du cot et de limpact des moteurs combustion. Mme si lectricit et hydrogne taient produits domicile, il
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faudrait trouver partout des points de ravitaillement afin de recharger, sur la route des vacances ou de lchange Puisque, par leurs excs, les rseaux collectifs dlectricit ont permis trs tt,avec des techniques encore mergentes,la production rentable dlectricit autonome, la production centralise dlectricit se trouvera moyen terme prive de dbouchs quand lautoproduction naura plus besoin de ces drives monopolistiques pour asseoir sa rentabilit : on commence estimer, dans les cercles bien informs, que les nouveaux dbouchs de lindustrie de lnergie seront dans la mobilit Bref, dans la production du carburant lectrique ou gazeux.
Mthode pour une relance conomique durable
court terme, comment procder ? En ne tentant plus de sauver le moteur thermique, en investissant dans des appareils de production vritablement nouveaux ! Nous proposons dallouer des ressources financires massives selon les cinq axes suivants, sans attendre davantage les progrs de la recherche : compensation des baisses ventuelles de chiffre daffaires des producteurs dlectricit et actuelles des industriels de lautomobile, afin de maintenir la partie de leur appareil industriel ncessaire au dveloppement des vhicules lectriques et lhydrogne ; mise en place dun appareil de taille industrielle pour le stockage lectrique individuel (des chanes produisant des batteries en ligne) ; dveloppement de chanes de production dautomobiles lectriques ; dveloppement de chanes de production dautomobiles lhydrogne ;
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constitution dun rseau de distribution hydrogne/ lectricit. En proposant de re-jardiner nos cits, nos murs et nos toits, et toutes les dents creuses du tissu urbain, nous ne proposions finalement que de rendre de lespace une humanit qui en manque. En constituant ces chanes de production dautomobiles de nouvelle gnration, il faut procder de mme : partant du fait que les rseaux de communication ne sont pas extensibles, il faut augmenter le ratio mtre carr de voirie/automobile pour rendre de la mobilit, et donc diminuer la taille des automobiles. Lespace nest plus extensible : en maximisant son usage, on cre une nouvelle ligne dhorizon, une nouvelle frontire au sein mme de ce qui existe
Cela a dj commenc sans les tats
Les nouvelles voitures douces, plus petites, peu chres lusage, doivent permettre daugmenter nouveau le nombre des destinations quil est possible datteindre en 30 minutes, selon le concept cher Jean Poulit (voir page 48). ce titre, les expriences pourraient chercher un juste milieu entre les bicyclettes mises gratuitement ou prix modique la disposition des habitants de certaines grandes cits (Vlib Paris) et lautomobile individuelle : au Japon, rapporte Francis Bellager dans Le Monde du 28 novembre 2008, des industriels sinspirent des fauteuils roulants lectriques pour dvelopper des vhicules urbains petits et mobiles. Dans Auto-Moto de janvier 2009, vous pouviez ainsi dcouvrir un tel vhicule en avant-premire : lAptera-2e, vendue 30 000 dollars pour 220 km dautonomie, est une sorte davion sans ailes . (Pour la petite histoire, sachez que General
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Motors sortait en 1996 lEV1, premier vhicule lectrique produit en srie en rponse une loi californienne, Zero emission vehicle , qui imposait aux constructeurs la production de modles non polluants En 2000, avec larrive de George W. Bush, GM a repris tous ces vhicules, les a fait dtruire et attaque ltat californien.) Les rickshaws , ces tricycles moteur abondamment utiliss dans les villes du tiers monde, paraissent soudain une promesse de mobilit inattendue dans nos villes hyper dveloppes . La gamme des possibles est donc trs grande, mais elle passe la fois par les rseaux publics, la production de masse et lincitation dlaisser les vhicules actuels, de manire pousser les mergences. Juridiquement, tout est possible : proprit individuelle des vhicules, proprit partage, proprit collective, location, location-vente, etc. Mais lvidence des masses considrables de fonds publics doivent, dores et dj, tre consacres ces projets dinfrastructure. Autre exemple : la F-City, de FAM automobile, vhicule lectrique en libre service dont la commercialisation est prvue cette anne si la commande publique suit. Il ne sagit pas des seules initiatives : aux tats-Unis, vous pouvez dj transformer votre voiture en vhicule lectrique pour 15 000 25 000 dollars en plus du prix dachat de la voiture, et avec une autonomie encore limite (160 220 km). Lune des ides les plus prometteuses est, dans le trs haut de gamme, celle des roadsters Tesla, pour 110 000 dollars. Mais il y a aussi la Fisker Karma, les projets de Toyota Autant dinitiatives qui vont, trs vite, casser le march du vhicule moteur thermique, tandis que le prix de lessence a repris sa course en avant.
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Lattentisme, un risque mortel

Et si, prsent, nous regardions les calendriers officiels, du moins avant larrive dObama la prsidence des tatsUnis Le 28 janvier 2003, le Prsident Bush, pourtant connu pour ses accointances avec le lobby ptrolier, met le souhait que lenfant qui nat en ce dbut de xxie sicle puisse, sa majorit, rouler dans une voiture lhydrogne Un budget de 1,2 milliard de dollars est allou cette initiative. Le but : quen 2020 les voitures lhydrogne soient couramment livres sur les marchs de grande consommation titre dinformation, le prix de lhydrogne est de 1,70 euro le litre, sur la base dune quantit dnergie gale celle de 1 l dessence. En revanche, le cot de la voiture est encore norme Nous vous proposons de revenir ds prsent la ralit ! Peut-on raisonnablement penser quen 2050 la France (par exemple) se sera conforme son objectif de diviser par quatre les gaz effet de serre, ou que 100 % de son parc automobile auront t renouvels ? En effet, le renouvellement du parc hexagonal demande trente-cinq annes ; les tatsUnis, en pointe sur ce sujet, espraient (en 2003) que ces voitures seraient commercialises en 2020. Au mieux, cela nous amne en 2055. En 2007, soit quatre annes plus tard, la voiture lhydrogne sapprochait des seuils de rentabilit : en supposant une production en srie de 100 000 voitures lhydrogne par an, le cot de revient du kWh lhydrogne tait de 150 dollars, contre 30 pour le ptrole. Toujours en 2007, on estimait cinq annes le temps ncessaire pour ramener ce cot de 150 50 dollars le kWh Les vingt dollars restant franchir pour rendre le gaz comptitif
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par rapport au ptrole tant la marge dans laquelle aucun particulier naura intrt investir, puisque son cot sera suprieur son bnfice. Cette marge peut certainement tre comble par la fiscalit Cela signifie quen France on devrait rduire la taxe intrieure sur les produits ptroliers, laquelle a rapport en 2008, avec la TVA, environ 120 milliards deuros ; les Douanes, par exemple, nous interdisent de rouler au biogaz, lhydrogne, lthanol 100. Pour lhydrogne, elles ont confi une tude sur les dangers supposs de ce carburant une commission des Nations unies, ainsi que le rappelait la tlvision, en janvier 2009, un responsable de cette administration. Nous avons donc consubstantiellement assis notre systme politique et social sur une base mortifre. Au mieux, et si lon sen tient la seule vitesse de linnovation, nous pouvons penser que la voiture lhydrogne sera mre pour une diffusion grande chelle entre 2017 et 2020. Le remplacement total du parc automobile, dans un contexte conomique banal, prendrait trente-cinq annes, ce qui nous amnerait 2050, conformment ce qui a t initialement pens. Et cela est dramatique : le cot du dplacement, devenu prohibitif, a cass durablement les ressorts de la mgalopole, en mme temps que les cots de celle-ci avaient fait entrer le systme dans une phase de rendements dcroissants ; cette crise conomique, rsultat de la convergence dun phnomne de surpopulation humaine et dpuisement des ressources, dun habitat et dun urbanisme aberrants aux cots insoutenables, est un facteur massif dappauvrissement ; pour rsumer, lappauvrissement intervient au plus mauvais moment, cest--dire celui o les investissements les plus massifs sont indispensables ;
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conclusion, le parc automobile mondial ne pourra pas tre renouvel en 2050. Dans une interview accorde au magazine Car and Travel (organe de lAmerican Automobile Association), le nouveau Prsident des tats-Unis dclarait vouloir investir dans le vhicule lectrique et un rseau de bornes lectriques lchelle de son continent peu prs au mme moment, la Californie dclarait vouloir construire pour 1 milliard de dollars de bornes de rechargement, avant de se rvler tre quasiment en tat de cessation de paiement ! Il y a, en France, 36 millions de vhicules : le cot de ladaptation de ce parc, avec 10 000 euros par vhicule, pourrait tre de 360 milliards deuros. La cration de linfrastructure hydrogne et lectrique, peut-tre de 180 milliards deuros. Cest un programme industriel au moins aussi important que ceux, en dautres temps, du nuclaire civil et militaire, ou de la course lespace. La France mrite certainement une vision industrielle, et la prime la casse de 1 000 euros ne nous en semble pas une : ce quil faut, cest renouer avec les grands projets industriels gaulliens qui ont faonn le paysage industriel contemporain
en conclusion
Si nous rsumions les solutions, nous dirions quil faudrait : retirer au march lessentiel de nos besoins : le foncier, leau, lalimentation, lhumus ; donner lavantage conomique et rglementaire la construction des habitats cologiques passifs et autonomes ; prendre immdiatement la dcision collective, un niveau technologique contemporain, du passage la mobilit lectrique et lhydrogne, de manire anticiper la rentabilit de la production lectrique autonome et le dclin de la production lectrique centralise ; reverdir les mgapoles, dvelopper les productions vivrires partout o lhabitat nest pas hyperdense. Aucune de ces propositions ninduit de rupture brutale, juridique, politique : elles sont parfaitement autorises par les modes contemporains de fonctionnement des socits industrielles. Ainsi de la drgulation du droit de lhabitat : on ne remet pas en cause lacquis des Plu, du droit de lurbanisme, et mme le fonctionnement de tout le millefeuille administratif hrit des res prcdentes. On change simplement quelques articles des codes, en prcisant leur supriorit sur les droits locaux Mieux encore : ces rformes nexigent pas, sauf celles qui se rapportent au droit de proprit, de choix collectif. (Encore que lattribution gratuite de terrains aux habitants qui en manquent puisse lgalement se faire au niveau des collectivits locales !)
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en conclusIon
Quant aux progrs technologiques qui dvaluent les structures industrielles hrites des rvolutions conomiques prcdentes, ils suivent leur logique propre : cela sest toujours produit et continuera de se produire. Le dclin de la production lectrique centralise se fait parce quil est inluctable. Cependant, certaines dcisions engagent les appareils tatiques et industriels actuels : ceux-ci doivent accompagner ces mutations, trouver des marchs pour que continuent travailler, par exemple, EDF et tous les grands oprateurs quivalents. Pour ces dcisions massives, qui engagent la rnovation de lappareil industriel produisant automobiles et lectricit, la France pour ne citer quelle a toujours possd lingnierie et la tradition colbertiste ad hoc : en tmoignent le programme nuclaire, le TGV, les autoroutes, la fibre optique, etc., autant de programmes dcids de manire centralise et qui ont t gnrateurs dimportants effets de richesse. Pour le systme biologique quest la Terre dans son ensemble, le problme majeur vient de lattente sociale : la lenteur de sa mutation peut tre mise profit par certains pour conserver leur position oligopolistique. En effet, beaucoup des changements que nous prconisons ne pourront que suivre la demande sociale (nous pensons par exemple lassainissement cologique, aux jardins en ville, aux toits verts) : pas de demande, pas de changement. Quel est lintrt, pour les structures politiques, de se mettre en porte--faux vis-vis de leurs lecteurs ? En tmoigne, par exemple, le semichec du Plu, vot au niveau parlementaire, si peu appliqu dans son esprit au niveau local. Mais derrire ce rythme de lacceptation par nos socits de ces comportements nouveaux, il y en a un autre, celui du rythme de notre adaptation volutive
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En 2009, le changement climatique, la destruction de la biodiversit, les limites aux rendements agricoles suivent un staccato acclr qui parat semballer danne en anne, dpassant le rythme politique qui, pourtant, a structurellement tendance sinscrire dans le court terme Tandis que rgne partout une extraordinaire inertie administrative, qui joue trs souvent lencontre des dcisions exprimant au moins thoriquement lintrt gnral . Quant la croissance de la population mondiale, elle suit encore un autre rythme, dconnect des deux premiers et, surtout, de la progression des ressources alimentaires ! Aujourdhui, des dcisions ou des changements qui mettraient plus dune dcennie sinscrire dans les actes peuvent non seulement nous empcher de prendre notre part dans la cration des richesses et des emplois de demain, mais rendre impossible la viabilit dune plante comptant entre 7 et 9 milliards dhabitants (humains !).
pilogue
La crise immobilire mondiale a entran le dchirement conomique que nous vivons. Il nous impose, certes, de revisiter le cot de nos habitats et lorganisation de nos villes, mais il serait erron de ne donner quune rponse conomique un problme qui dpasse, de loin, nos seules conomies, dveloppes ou non. Ce qui est en jeu, cest lhumain, sa conscience, sa manire dtre au monde. Derrire tout cela se cachent mme des dviations philosophiques, des intellects obvis, des valeurs sensiblement dcales des jeux du Rel mais elles le sont depuis si longtemps quelles nous paraissent tre la seule ralit. Dans le rapide panorama que nous avons esquiss dans ce livre, vous trouverez forcment que certaines questions ont t mentionnes sans aller vritablement au bout de toutes les interrogations quelles engendraient. Par exemple, parlant de la construction cologique, nous avons not que lon pouvait construire 120 m2 pour 60 000 euros (hors terrain) ! Cela naura pas manqu de vous surprendre au vu des prix annoncs par les fabricants. Je sais qu'une maison de 80 m2 a t btie avec des matriaux de rcupration dans le cadre du Sel (Systme d'change local) et des chantiers solidaires pour 1 500 euros ! Et une autre de 30 m2 qui en a cot 5 000. Je connais aussi une petite communaut vivant dans un endroit retir du Finistre ; chaque maisonnette na pas cot plus de 300 euros sujet amplement dvelopp
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dans notre ouvrage venir chez Eyrolles et intitul LAutococonstruction, ou encore dans LHabitat bioconomique (Eyrolles), paru en dcembre 2007, o nous montrons comment conomiser 40 000 euros la construction et 1 500 euros de charges par an. Dans nos multiples tours de France de la construction cologique, combien avons-nous rencontr de communauts autosuffisantes mais en interaction avec le monde entier, vivant parfois en autonomie alimentaire, dans des maisons ici esthtiques, ailleurs faites de bric et de broc ? Une de ces maisons trs russie ! se visite dailleurs en Loire-Atlantique, o Patrick Baronnet pourra achever de convaincre ceux qui doutent que cest possible ou veulent vous faire douter ! Mais tous ces habitats ont un point commun : leurs propritaires ont parfois dlgu une partie de louvrage (souvent, ce qui est structurel) des artisans, mais ils se sont physiquement impliqus dans la construction, allant jusqu faire 70 % de leur maison, parfois 100 %. Ils se sont toujours rappropri non seulement la rflexion, mais aussi le travail manuel, la matire, refusant les dlgations si coteuses dans des solutions industriellement conformes et industriellement inappropries la crise cologique et, surtout, leur budget. Au final, ayant travaill un an seulement, parfois un peu plus, ils nont plus passer leur vie rembourser leur habitat, ou payer pour son fonctionnement leur maison tant 0 charge. La mise en place de telles mcaniques, si elle tait globale, aurait ncessairement un impact sur les finances publiques et sociales. Comment, de fait, ce nouveau modle nous permettrait-il de financer ce que nous avons appel le modle social franais ? Il est bien vident, aujourdhui, quil est bout de souffle : dune part, il na jamais t rform en profondeur, audit
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dans toutes ses dimensions dpensires et inefficaces, car trop de lobbies lectoraux freinaient et freinent toujours cet examen ; dautre part, le systme industriel a gnr tant de toxiques pandus dans la nature au fil des innovations que ceux-ci, dsormais, gnrent une mortalit qui, peu peu, fait son entre dans les comptes sociaux (voir bibliographie). Mais il y a autre chose. Quand les gens construisent leur maison, en partie ou en totalit, ils ne le font pas seuls : ils sont dans des rseaux dapprentissage, dchange de savoirs, de chantiers solidaires. Cest ainsi que, le temps dun week-end, des bandes de joyeux compagnons peuvent se former pour faire tout lenduit dune demeure ; tous se retrouveront, plus tard, sur le chantier dun parfait inconnu qui deviendra ensuite un bon copain dans cette petite tribu si ouverte Lentraide a disparu du systme constructif prcdent, et sa disparition a t dment financiarise : le point daboutissement de cette dconnexion de lhomme et de la solidarit a fini par arriver, aprs un complexe et inimaginable enchanement, la crise des sub-primes. Jetes sur le trottoir, des familles plores ralisent alors dans toute son ampleur leur solitude ; aussi largent peut-il finalement leur apparatre comme le filtre qui leur masquait la dissolution de leur rseau dentraide. De manire non anecdotique, combien de mnages monoparentaux dans ce cas ? Et considrez aussi que lexpansion du nombre des mnages isols est lune des raisons du gonflement de la bulle immobilire via leur demande croissante de mtres carrs ! La mme constatation peut tre faite pour notre modle social : bien souvent, ce qui est financiaris, cest le dlaissement, le manque de solidarit. Combien de situations absurdes, porteuses de dtresses, ont-elles simplement pour cl le manque dcoute et de compassion ? Combien dappel
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SOS Mdecins, par exemple, sont-ils tout simplement lis la solitude dans les grandes villes ? Jadis, il existait une solidarit familiale, de village, qui faisait quil ny avait peuttre pas dallocations vieillesse, mais les personnes taient au moins nourries et loges jusqu la fin de leur parcours de vie dans la ferme familiale. Ce qui cote le plus, au fond, cest le manque dhumanit. On le paye. Et voil aussi ce qui se passe quand on nie lhumanit des btes et des vgtaux : un jardin potager en ville, cest retrouver le vieux lien avec leVivant ; diminuer sa consommation de viande, cest non seulement permettre plus dhommes de se nourrir, mais cest en mme temps diminuer la part de souffrance dun tre dont la spcificit tient, souvent, lexpression ou la non-expression de quelques gnes faisant quil est chimpanz et non pas homme, quil est cochon et non pas chien Finalement, la perte de notre lien avec la nature et notre refus de notre part dobligations du contrat naturel sont financiariss, nourrissent la spculation sur les marchs mondiaux de matires premires : cest cela que nous ne pouvons plus payer aujourdhui. Cest ainsi que cette crise globale sadresse notre vcu corporel. Celui-ci, en souffrance, se met alors, par un jeu oblig, interpeller notre conscience : il est intressant, cet gard, de renouer avec les vieilles racines philosophiques grco-romaines La metis grecque, qualit premire dUlysse, tait la prudence avise, mais aussi lintelligence pratique ; elle incluait les ruses de guerre, la dbrouillardise, ladaptabilit, le pragmatisme. Plus trangement, on introduisait aussi dans la metis les tours magiques, lusage des philtres et des potions, les sorts, les
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contre-sorts, la cartomancie, etc. Sans metis, en tout cas, pas de survie. Ctait lintelligence sans diplme, engage dans laction. Elle reprsentait le mouvement des mains, les tours de lartisan qui cherchait ruser avec la matire, tourner les contraintes des diffrents tats physiques. La desse Metis, fille dOcan, quant elle, tait la premire pouse de Zeus, avale par celui-ci alors quelle tait enceinte dAthna, la desse de la raison. En avalant son pouse, Zeus absorbait avec pertinence tout le cycle de la gense qui, en quelque sorte, se droulait dsormais en son sein, devenait une autogense, lenfantement du monde par lui-mme. Metis, par ailleurs, avait le pouvoir de revtir toutes les formes ; omnisciente, elle nonait le futur, condensait le devenir et le pass. Elle tait la desse idale prier pour qui cherchait des ressources face limprvu. Cest galement cela qui est trange et beau : Ulysse, pourchass par les dieux (on voit bien que Zeus le laisse chapper), utilise ce quil y a au fond du premier dentre eux pour survivre. En quelque sorte, on a limpression que Zeus le laisse faire pour rendre visible chacun la ncessit de la metis. Mais, peu peu, dans le monde, sest tablie une mtaphysique de ltre et de limmuable, rejetant le savoir conjoncturel et la connaissance oblique des artisans, des habiles, des prudents. Dans ce travail dabstraction, dintellectualisation, qui culmine avec le rejet du corps, laffirmation de la chastet, les religions institutionnelles ont certainement trouv un pouvoir, une influence, un contrle. Curieusement, si la science, lUniversit, lAcadmie, ont rejet linfluence de celles-ci, elles semblent avoir continu porter les valeurs des religions, que lon pourrait rassembler dans une expression un peu inapproprie, mais parlante par sa dsincarnation : lin-abstracto . Celui-ci, si lon ose dire, culmine dans la croyance en la suprmatie des diplmes,
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de lintellectualit pure, de la mcanique de pouvoir, de la prdominance quantitative, du rgne comptable, de la hirarchisation sociale, de limportance de largent, de toutes les grandeurs mesurables . Trois cas de figure se prsentrent alors, du moins en France : dans le systme des grandes coles, une slection opre sur les seules valeurs intellectuelles cra une lite administrative ; ceux qui avaient t rejets par cette slection, le plus souvent issus des classes dites moyennes , mais vhiculant leur corps dfendant ces valeurs, investirent les filires absconses de lhistoire, de la gographie, de la littrature, de la psychologie, de la sociologie, etc., dans des cycles dtudes longs et peupls au-del des besoins rels du pays, ces tudes ne menant pratiquement aucun mtier, sinon celui denseignant ; au point daboutissement, enfin, se trouvait la dvalorisation du mtier manuel, du maon au cultivateur, contrepoint de la survalorisation du diplme. Pas assez dartisans : cela augmentait bien sr le cot de la construction ! Cette croyance mit aux commandes du pays une classe administrative, pratiquant le pantouflage entre secteur public et priv, infiniment habile dans ses stratgies dinfluence, la rcupration des procds techniques et des ruses conomiques, qui venaient tous de la metis ; bien souvent, cette classe se proclamait athe , laque , neutre , impartiale , oubliant que ses valeurs taient nes des religions. Ainsi, la raison que pense reprsenter cette classe nat de la metis, mais elle en refuse les origines. Parfaitement cohrente sur le plan intellectuel, en mme temps quelle dva-
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lorise ceux qui ont le tour de main, elle dvalorise les liens humains : agir par compassion, cela devient trange, et mme drle, au mieux non crdible car gentil. Mais la metis reste toujours premire : metis, linvention du mtier tisser, de la machine vapeur, dun nouveau systme de coffrage du bton, de stockage de la fracheur ; metis, une croissance conomique relle loigne de la croissance annonce, ou frauduleusement gonfle ; metis, un changement social qui entrane avec lui la lente dvalorisation de la politique et de ceux qui la pratiquent comme un art de capter la valeur ajoute. Aussi voyons-nous comment, travers cette crise multiforme, se met en place toute une mcanique cohrente, plutt rassurante moyen terme, qui peut amener la lente rsurrection de nos liberts individuelles et de nos solidarits, qui nous ramne vers ce qui est pratique et corporel. Mais cela ne pourra se faire que si nous agissons, individuellement, concrtement, dans nos lieux de vie et au quotidien. Bon vent.
Bibliographie
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BIBLIOGRAPHIE
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Quel rapport premire vue entre, par exemple, la chute de limmobilier, la baisse des stocks alimentaires et lenvole de nos factures deau, dassainissement, dlectricit ?
Selon cet ouvrage, crise immobilire et conomique et crise cologique sont pourtant troitement lies. Et la premire donne lopportunit de rsoudre la seconde tout en engageant une vraie relance conomique, galement durable ! Lauteur propose un catalogue dco-solutions individuelles et collectives, concrtes, qui rendent du pouvoir dachat et dont chacun peut tout de suite sinspirer pour amliorer sa situation... Chacun, y compris les tats. Il rend compte des initiatives, partout dans le monde, dinventeurs, dentreprises, dassociations pour faire baisser les cots de lhabitat et de lnergie. Sans nul doute, une rvolution conomique et sociale est en route, qui donne aussi un nouvel essor aux liberts individuelles.
Pierre-Gilles Bellin est diplm de lInstitut dtudes Politiques et spcialis en Banque-Finance. Il a t consultant en relations publiques pour des agences de communication nancire. Trs impliqu dans la dfense du Vivant, il a fond en 2002 Arca Minore, association de conseil et solutions constructives en habitat bio-environnemental. Il est lauteur aux ditions De Vecchi des Retraites en Europe (2005), aux ditions Eyrolles de Lhabitat bio-conomique (2008), et de Lauto-coconstruction ( paratre en mars 2009).
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Pierre-Gilles Bellin Arca Minore

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la crise immobilire et conomique

ditions Eyrolles 61, bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com

Avant-propos .................................................................................... 1 PArtie 1

Une crise qUi nest pas qUconomiqUe .............. 7

1 Les sub-primes, simples catalyseurs ........................................11

2 La folle abstraction .......................................................................39

3 Obsolescence de la thorie et de la pratique........................47

4 Lurbanisation et lentropie du systme de production agricole.................................................................53

5 Le cot dadaptation des conomies modernes la crise bioclimatique ..............................................................61

sUrcots et obsolescence dU btiment classiqUe ......................................... 73

1 Le btiment et lurbanisme classiques : des modles bout de souffle ..................................................77

2 Les prix du foncier et de la viabilisation : deux aberrations ..........................................................................83

3 Construire coterait-il cher ? .....................................................97

4 Les barrires la baisse des cots dans le btiment ....... 107

les co-solutIons la crIse ImmobIlIre et conomIque

transformer Un dsastre annonc en avnement ................................................................127

1 Lirrsistible adaptation : lectricit, eau, dchets, alimentation ...................................................... 133

2 Faire chuter le cot du foncier et de la construction ................................................................. 153

pilogue ........................................................................................ 177

Remerciements Markus Gabel pour sa relecture attentive.

les co-solutIons la crIse ImmobIlIre et conomIque

les co-solutIons la crIse ImmobIlIre et conomIque

Une crise qui nest pas quconomique

les sub-prImes, sImples catalyseurs

La culture amricaine du crdit

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

Laccs la proprit largi

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

La part grandissante des acheteurs sub-primes

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

Lenvole du prix du mtre carr

une crIse quI nest pas quconomIque

Le schma de la crise des sub-primes

les sub-prImes, sImples catalyseurs

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

Convergence des crises immobilire et nergtique, et de la hausse des matires premires

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

une crIse quI nest pas quconomIque

Pouvoir dachat et crise cologique : le nouveau couple infernal

les sub-prImes, sImples catalyseurs

Des ressources biologiques en stagnation

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

une crIse quI nest pas quconomIque

Les menaces climatiques sur les rendements agricoles

les sub-prImes, sImples catalyseurs

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

une crIse quI nest pas quconomIque

les sub-prImes, sImples catalyseurs

une crIse quI nest pas quconomIque

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Laspiration universelle l ownership society

une crIse quI nest pas quconomIque

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