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DROIT

DES BIENS

Prolgomnes :
Le droit des biens cest lensemble des rgles relatives aux modalits
dappropriation et dexploitation des richesses. Il faut distinguer entre le
droit commun et les droits spciaux.
Le droit commun est constitu de lensemble des rgles gnrales qui
sappliquent en toute hypothse et sont communes toutes les
situations particulires. Lorsque lon sen carte on est dans un processus de
drogation. Cette anne nous mnera donc ltude du droit commun.
Une acceptation technique du mot bien le distingue du mot richesse . Un
bien est une chose, objet dun droit de proprit et qui peut entrer dans un
schma juridique de quantit de choses. La richesse des biens ne se rduit ni
leur valeur vnale ni leur valeur dchange. Les biens sont un ensemble plus
vaste que les richesses conomiques.

Un bien est une chose approprie. Le droit soccupe des relations

interindividuelles dans un but de rgulation sociale. Cest dans le prolongement
de ces pouvoirs que lon trouve lexploitation : laspect dynamique de
lappropriation.
Lavoir dbouche sur laction. Il nest pas ncessaire dtre propritaire pour
exploiter un bien. Il y a ainsi des situations o un non propritaire est en situation
dexploiter un bien. Il y a des modalits dexploitation diffrentes de la proprit
(location, usufruit, prt etc.). Les situations dexploitation des richesses sont
toujours des relations relativement une chose qui en organisent lexploitation. Il
y a encore des situations o un mme bien appartient plusieurs personnes
(indivision etc.).

Le bien :
Il fait partie des grandes notions du droit, dont la dfinition est un sujet sans
cesse redcouvert de discussion. Cest une notion philosophique avant dtre
juridique. Il faut dpasser ce premier stade et tenter de convenir dune premire
dfinition.
Un bien est toute entit identifiable et isolable porteuse dutilit et
objet dun rapport de proprit .
Le bien est une entit, une chose (terme que les romains employaient comme
synonyme de corps). Aujourdhui, la modernit intellectuelle a fait apparatre des
richesses incorporelles. Nous avons pris nos distances avec lempreinte
romaine en prfrant un terme neutre : entit. Les romains nignoraient
cependant pas les choses incorporelles, mais ny voyaient quune catgorie : les
jura. Or, ces choses incorporelles sont bien plus nombreuses et vastes.

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Une entit nest un bien que si elle est identifiable et isolable. Ces deux
caractres constituent sensiblement la mme face du phnomne. Il faut que
lentit ait des caractristiques physiques.
E.g : Un service. Il s'agit dun certain nombre dutilits dynamiques. Le service
meurt au moment o il nait. Il en rsulte son impossible appropriation. Par
raccourci, on pourra trouver une assimilation du service au bien ; ce qui est bien
entendu erron dun point de vue juridique.
De plus, cette entit doit tre porteuse dutilit. Lutilit est un avantage que
lentit est susceptible de procurer lhomme. Dans le cas contraire, lentit ne
saurait tre un objet de convoitise. Le droit est la rponse au problme du
partage, qui ne se pose que sil y a un intrt envers lentit. Certaines choses
sont dpourvues de toute utilit, elles demeurent donc ltat de choses.
Cela amne se poser la question des dchets. Les choses dont on veut se
dbarrasser sinscrivent dans cette problmatique en tant que rsidus de chose
ayant exist comme bien mais ayant cess de ltre en raison de la
perte de leur utilit.
Le sens du mot utilit est extrmement ouvert en droit. Lutilit ne peut
exister comme tel que pour quelques personnes. Ici, on considre quun bien est
une chose approprie et non pas potentiellement approprie. Il ny a pas de
rapport juridique alternatif la proprit. Cela dnote en ralit une divergence
dopinions entre auteurs.
La proprit suppose deux conditions. Ainsi, pour quun rapport de proprit
puisse tre tabli il faut que lappropriation soit ncessaire et possible.
Le critre de la ncessit requiert une qualit de lentit qui est la raret. Quand
une chose nest pas rare, il nest pas ncessaire de se lapproprier, cest une
chose commune.
E.g : La terre, dans les socits primitives, tait une chose commune du fait de
son abondance. Aujourdhui cependant elle est une chose approprie.
Dautre part, il faut que lappropriation soit socialement accepte. Le
mouvement de nos socits est un mouvement dexpansion permanente du
march, et donc de recul des choses que lon ne peut sapproprier. La notion de
bien voque une troisime notion : le patrimoine. Dans la littrature juridique
actuelle, cest un propos rpandu que le patrimoine est lensemble des biens
dune personne.
On en dduit que les droits relatifs ces biens sont patrimoniaux. La proprit
est donc un droit patrimonial par excellence. Le patrimoine nest pas le
rassemblement de tous les biens mais de certains biens. Ainsi, les biens
inalinables contre de largent nen font pas partie.
Ce sont tout de mme des biens. Si la possibilit dtre alin est une
consquence naturelle de la condition de bien, cela ne constitue pas pour autant
une vrit juridique absolue. Des biens peuvent ainsi tre dclars
inalinables . Ce sont les biens extrapatrimoniaux. Le patrimoine remplit la
fonction essentielle qui est de garantir les engagements juridiques de la
personne laquelle il appartient. Tout patrimoine appartient une personne
juridique et toute personne juridique a un patrimoine.

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Le patrimoine est donc une universalit qui rassemble tous les biens qui
garantissent les engagements dune personne. Une personne qui ne
respecte pas ses engagements peut donc tre dessaisie de ses biens. On agit
lencontre de son patrimoine mais pas son encontre.
Une personne ne peut donc sengager que si elle a des biens qui peuvent
garantir son engagement. Le bien offre automatiquement un gage. Or on ne peut
pas rduire la proprit du patrimoine.

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Partie 1 : Les biens considrs dans leurs rapports entre eux.

Titre 1 : La distinction des biens.

Les traits distinctifs des biens sont autant de facteurs dclenchant des rgles
particulires, propres telle ou telle caractristique. Si lon prend limmeuble, le
critre de fixit est lorigine de rgles qui ne sont applicables qu cette
catgorie de biens.
A travers la distinction des biens on accde dj une partie du rgime qui leur
est appliqu.

Chapitre 1 : Les choses appropries et les choses non

appropries.
I- Les choses communes.
Cette catgorie juridique vient du droit romain. Ce droit se distingue sur un
point du droit moderne franais en ce quil s'agit dun systme objectiviste.
C'est--dire quil agit en affublant les lments qui le composent dtiquettes.
Il confre aux lments du monde juridique des statuts. Ceux-ci dclenchent par
eux-mmes un ensemble de rgles.
Il ny a pas de droit subjectif Rome. Les personnes ont un droit li leur origine,
leur richesse, leur personnalit. Les res communis constituent le statut donn
aux choses en fonction des circonstances.
Les choses communes sont des choses que lon a soustraites lappropriation
afin den rserver lusage tous sans distinction.
Il est des choses qui nappartiennent personne et dont lusage est
commun tous .
On a juste titre considr quil nest pas concevable de sapproprier une chose
et den rserver lusage qui veut en jouir. La proprit est une antithse de la
communaut. Techniquement, la proprit commune ne peut exister.
Ces choses que lon rserve lusage de tous sont en nombre limit. Lair, leau
(encore que leau aujourdhui est leau de pluie ; ds lors quelle touche le sol elle
est approprie). La proprit publique nest pas une chose commune. Aux
choses communes on ajoute parfois des choses communes immatrielles.
Ainsi, les lois scientifiques (apesanteur) dcouvertes par les savants ne sont pas
pour autant appropriables et ne peuvent pas donner lieu un brevet, et cela
dans le but de ne pas dcourager le progrs.
Dans un autre ordre dides, les ides sont de libre parcours. Elles font partie
dun fond commun de connaissance et font pour cela partie des choses
communes immatrielles.
Une uvre de lesprit, aprs un certain temps, deviendrait une chose commune.
Effectivement, lexploitation et la diffusion lucrative ne peuvent durer que
soixante-dix ans aprs la mort de lauteur. Ensuite, cette exploitation est

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librement envisageable. Nous verrons plus tard que cette analyse juridique est
contestable car elle suppose tort que le pouvoir dexploiter conomiquement
une uvre en rsume toutes les prrogatives. Or ce nest pas le cas puisquil
existe des prrogatives de protection, le droit moral. Cest la paternit, et le
droit dimposer que luvre soit respecte dans on intgralit. Cest encore le
droit de divulguer ou de ne pas divulguer. Ces dimensions du droit dauteur sont
perptuelles, cest pourquoi les hritiers de lauteur peuvent sen rclamer.

II- Les choses sans matre.

La chose sans matre, ou res nullius, est la chose qui na pas de propritaire
mais pourrait en avoir un. Elles sapproprient par lapprhension matrielle
avec volont den devenir le matre ; cela sappelle loccupation.
1-Les choses abandonnes.
Labandon est lacte par lequel on met fin son droit sur la chose, ce qui
anantit la proprit. La proprit est en effet organise autour de la volont
du sujet. On ne devient pas propritaire malgr soi, tout autant quon ne le reste
pas malgr soi.
La chose abandonne : Res Derelictae ( res drlict ).
Labandon se dduit dun comportement. Ceci appelle deux consquences.
Traditionnellement, cet acte met fin aux relations de proprit. Le bien est
alors appropriable par le premier venu.
Il faut alors tout dabord distinguer entre la chose abandonne et celle qui en
lapparence mais qui ne lest pas.
Enfin, se pose le problme du rgime des dchets. Le problme des dchets est
dordre sanitaire et administratif, public. Cela nous ramne un problme de
droit de lenvironnement. Labondance et la consistance actuelle des dchets fait
que lon ne peut plus sen tenir au rgime traditionnel qui est un rgime de
proprit.
Il y a un encadrement juridique des modalits dabandon des dchets. Il y a
obligation de se dbarrasser des dchets. Cela vaut essentiellement pour
les dchets industriels. Du point de vue du droit des biens, dsormais, quand une
chose reprsente une nuisance potentielle, on doit renoncer sa proprit en la
confiant un professionnel.
Cela ne remet nanmoins pas la thorie traditionnelle en cause, mais en est un
complment important.

2- Le dchet.
Le dchet est une chose qui se caractrise par sa nocivit, et qui est dj
abandonne civilement (acte dabandon), ou que lon doit abandonner (obligation
de se dbarrasser des dchets industriels par exemple).
Toutes les choses abandonnes ne sont pas nocives, donc toute chose
abandonne nest pas un dchet.

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Les choses dont on veut se dbarrasser sinscrivent dans cette problmatique en
tant que rsidus de chose ayant exist comme bien mais ayant cess de
ltre en raison de la perte de son utilit.

III- Les distinctions complmentaires.

A- Les paves.
Ce sont des choses qui ne sont quapparemment abandonne. Leur tat
matriel ne correspond pas leur tat juridique.
Dans le doute, on considre que la chose nest pas dlaisse. On peut rsumer le
rgime des paves deux problmes : celui du conflit qui slve autour de
lpave entre deux personnes, le dtenteur et le possesseur.
Les paves recouvrent toutes espces de choses. Un billet de banque dans la rue
est une pave. Quand une personne trouve un bien qui mrite dtre qualifi
dpave car il existe un doute sur les intentions de son propritaire, il nen
devient pas propritaire car le bien nest pas appropriable.
Il est gnralement considr que si lon se rend possesseur dun bien qui
appartient autrui, il nous appartient au bout dun an et un jour. Cela est un
mythe nayant aucune base juridique tangible. Ainsi, le dlai de prescription
acquisitive est de trente ans ; il s'agit du dlai pour que le possesseur de
mauvaise foi devienne le propritaire.
Lautre distinction est une distinction de police administrative qui concerne les
biens dlaisss. Il y a des possibilits dappropriation qui existent pour un nombre
considrable de situations.
Lorsquune chose immobilire est abandonne par son propritaire, elle ne peut
rester sans matre. Elle devient la proprit de la commune, sauf si celle-ci
nen veut pas. Alors, cest lEtat qui en devient le propritaire. Il ne peut refuser
cela. De mme, lEtat devient le propritaire des successions en dshrence.
Pour hriter il faut en effet au maximum tre parent au sixime degr, sil
nexiste pas de personnes lies au dfunt par un tel degr, lhritage revient
lEtat.
B- Les trsors.
Ce sont des choses mobilires enfouies dans une autre chose, soit
mobilire soit immobilire, sur lesquelles nul ne peut justifier sa proprit
et qui est dcouverte par le pur effet du hasard.
Le trsor est souvent enfoui dans le but dtre cach de manire temporaire.
Lorsquon enfouit un trsor, ce nest pas un acte dabandon.
La premire forme dappropriation est le secret. Celui qui peut justifier de la
chose la reprend. Le trsor appartient au propritaire du bien dans lequel il tait
enfoui par un mcanisme qui vient rcompenser le fait davoir recler le trsor
pendant tant de temps, on parle de prime la conservation.
Nanmoins, temprons nos propos en notant que lorsque le trsor est dcouvert
par un tiers et par hasard, il y a partage par moiti avec le propritaire du bien
dans lequel il a t dcouvert. Celui qui sapproprie la totalit du trsor commet

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alors un vol jug maintes reprises par la chambre criminelle de la Cour de
cassation.
A ct de ces schmas de base il y a de nombreuses rgles qui concernent les
paves maritimes, les fouilles archologiques (ramener la puissance publique le
produit de ses fouilles, toutes les fouilles devant tre autorises par lEtat qui
peut mme exproprier).
Chapitre 2 : Les biens dans le commerce et les biens
hors du commerce.

Le commerce juridique est la capacit pour un bien de faire lobjet dun acte
juridique quelconque (gage, hypothque, vente, change etc.).
Au sein du commerce il existe certains actes qui sont des actes dalination
(transfert de la proprit). Au sein des biens alinables on distingue le
patrimoine. En effet, dans le patrimoine on ne trouve que les biens qui peuvent
tre alins titre onreux pour tre transforms en argent (pour garantir les
dettes du propritaire). Il y a des biens qui ne sont pas accessibles des actes en
argent, ils sont dans le commerce ds lors quils peuvent faire lobjet dun acte
juridique, mais ne font pas partie du patrimoine ds lors quils ne peuvent faire
lobjet dun change en argent.
Patrimonialit et commercialit ne sont donc pas synonymes.
La commercialit fait partie de la sphre des actes juridiques et la proprit est le
fait de pouvoir engager un bien dans un acte juridique et den user ; mais
certains biens ne sont pas dans le commerce mais on peut nanmoins en user.
Le sang est un bien alinable (don de sang etc.), mais extrapatrimonial. Il s'agit
dun bien dans le commerce dans la mesure o lon peut lengager dans un acte
juridique (mme sil ne peut tre vendu).

Cest une distinction qui nous vient l encore du droit romain. Cela dsignait les
choses qui taient ou non ouvertes lactivit des particuliers. Seules les
choses dans le commerce taient ouvertes aux particuliers. Le commerce
dsignait lactivit des commerants, mais encore toutes les oprations entre
propritaires. Aujourdhui il faut prciser ce sens en le situant par rapport des
notions autres.
Dabord il faut distinguer commercialit et patrimonialit. La commercialit est
beaucoup plus large que la patrimonialit.
La patrimonialit est une alination titre onreux. La commercialit dsigne
toute espce dengagement dun bien dans un acte juridique.
Par exemple, si lon joue un bien ce nest pas une alination titre onreux
(alination : cession, vente, don etc.). La location dun bien est une manifestation
de la commercialit.
Cest la raison pour laquelle il faut savoir que commercialit est synonyme de
disposition ou de disponibilit. En principe, ds lors quune chose est
approprie elle est dans le commerce.

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La commercialit constitue une consquence de lappropriation. Cen est le
prolongement et la consquence normale et ncessaire. Si tel est le principe, il
existe tout de mme des restrictions.
Pour un certain nombre de biens, la commercialit est rduite.
E.g : On peut donner son sang, on ne peut pas le vendre (rappelons que la
commercialit marque lengagement dun bien dans un acte juridique).
Il y a une situation intermdiaire entre une pleine et une totale commercialit.
Ces restrictions obissent des considrations morales, de sant ou de scurit
publique. Cela peut aussi marquer des considrations lies la personne, ainsi
seuls les pharmaciens peuvent acheter des mdicaments en gros.
Ces restrictions sont extrmement rpandues aujourdhui.
Lorsque lon sinterroge sur le cas particulier dun bien, il faut se demander sil
nest pas atteint dans sa pleine commercialit.
Etre propritaire ce nest pas avoir un titre, mais cest avoir les prrogatives qui
vont avec. On peut lutiliser mais pas en faire le commerce.
Il y a des choses qui sont hors commerce, mais parfois commerces : les
spultures, c'est--dire lemplacement immobilier. Les spultures sont hors
commerce. Il ny a pas dengagement juridique de la spulture, ce qui nempche
pas une transmission successorale du droit sur les spultures.
Les souvenirs de famille.
Ce sont des objets mobiliers ayant appartenu un anctre et auxquels
est attache une signification symbolique et affective. Ils sont hors
commerce et soustrait tout acte juridique les concernant, leur proprit
appartient la famille. Or, la famille nest pas une personne morale mais un
groupe qui nest pas structur. Pourtant, le statut des souvenirs de famille ne
peut sexpliquer que comme proprit de type primitif.
Un membre de la famille est spontanment dsign comme le gardien. La
consquence est que si un acte juridique est conclu leur propos, il est nul. Il ny
a que les choses dans le commerce qui peuvent faire lobjet dune convention.

Certains droits subjectifs sont attachs la personne.

La valeur est sense tre attache la valeur essentielle de la personne. Il
s'agit par exemple des crances alimentaires.
Il en va de mme du droit dusage et dhabitation.
A retravailler.
Ltat des personnes.
Cest lensemble des informations relatives des donnes personnelles
destines reprer une personne et la distinguer parmi dautres. La
volont individuelle ne doit avoir aucune prise sur ltat des personnes car sinon
cela fausserait le commerce juridique.

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Cependant, la volont nest jamais suffisante modifier un lment de ltat, elle
est de plus en plus habilite la faire avec une autorisation ou une homologation
judiciaire.
Tous ces changements, ds lors quils sont signals, produisent des effets. Jadis,
limmuabilit de ces lments tait plus importante.

Les biens contrefaisants.

Le bien contrefaisant est un bien reproduit par limitation illicite dun
autre bien, c'est--dire une contrefaon. Pour protger les propritaires de ces
modles, on a rig en infraction pnale la contrefaon qui est en ralit une
manifestation du vol.
Il s'agit de marquer labsence de droit de lauteur de la contrefaon sur la forme
du produit.

La clause dinalinabilit.
Il s'agit dune clause insre dans un acte onreux ou titre gratuit, en vertu
de laquelle lune ou plusieurs des parties cet acte sinterdisent daliner le
bien qui est lobjet dudit acte.
Cette clause, au regard de la question de la commercialit des biens, la limite
fortement dans la mesure o aliner signifie transfrer la proprit (ce qui est un
lien juridique en matire de bien, lun des plus remarquables puisquil sagit du
transfert de la proprit).
Cette clause pose la question de sa validit au regard de principes suprieurs.
Est-il possible aux particuliers de limiter le commerce juridique ?
La volont des parties ne suffit pas rendre valable une telle clause. Lordre
public commande que les biens soient librement alinables.
Ceci tant, certaines conditions, une telle clause peut tre valide. Tout
dabord, il faut quil y ait un intrt srieux et lgitime apprci au cas par cas
en cas de conflit.

E.g : Lorsque la clause est insre dans un acte par lequel une partie transfert
une autre la majorit des actions dune socit, la stabilit du capital social peut
tre considre comme une cause de validit.
Dans les actes titre gratuit (qui crent des dsquilibres entre les
cocontractants), la volont de conserver le bien dans une famille a pu
lgalement tre reconnue comme une raison valable.

Il faut ensuite que la clause soit limite dans le temps quand elle simpose
une personne physique. En ce qui concerne les personnes morales, cette
condition nest pas ncessaire.

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Dans le cadre dune fondation (affectation dun bien ou dune base de

biens la ralisation dun certain but), o une personne morale reoit une
masse de biens avec pour mission de satisfaire un certain but, cette clause
peut tre perptuelle.

A ces deux conditions, la clause est valable quelle soit inscrite dans un acte
titre onreux (article 900-1 du code civil), ou dans un acte titre gratuit.
La loi de 1971 qui codifiait larticle 900-1 prvoit en outre que si le dbiteur de la
clause estime en cours dexcution quil est de son intrt daliner le bien
inalinable, et que cet intrt est suprieur celui qui avait justifi la clause, il
pourra rclamer devant le juge lannulation de cette clause dinalinabilit.
Ceci sexplique lorsque lon a en tte le caractre drogatoire de la stipulation de
la clause dinalinabilit au principe de libre alinabilit des biens.
La Cour de cassation en 2007 a estim que les clauses dinalinabilit dans un
acte titre onreux pouvaient tre valables, quand bien mme cela nest pas
prvu par la loi ; le juge peut donc lever linterdiction dinscrire de telles clauses
dans un acte.

Chapitre 3 : Les biens privs et les biens publics.

Un bien est une chose approprie, ce qui vaut quelle que soit la nature du
propritaire. Les personnes morales de droit public disposent de biens.
Il existe un rgime de la proprit publique qui se distingue du rgime de droit
commun du code civil. La dmarcation est telle que pendant longtemps la
doctrine considrait que les personnes publiques ntaient pas rellement
propritaire au sens technique de leurs biens.
Ce rgime est nomm la domanialit, ce qui dsigne lensemble des biens
des personnes publiques et le moyen de se les approprier.
La doctrine estime aujourdhui quil s'agit dune proprit spciale.
Les biens qui appartiennent aux personnes publiques (Etat et ses
dmembrements et tablissements et entreprises publics), se rpartissent en
deux catgories.
Il y a le domaine public au sens strict, et ce quon appelle le domaine priv.
1- Le domaine public.
Il s'agit des biens ncessaires laccomplissement de la mission qui est
lorigine mme de la personne publique considre.
Ce domaine public, en raison de cette origine et de cette fonction, est
inalinable, ce qui permet de garantir la prennit de la mission de la
personne publique. Cela saccommode aujourdhui de certains

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assouplissements. Elle ninterdit plus la constitution de ce que lon appelle des
droits rels (un droit sur une ou plusieurs utilits de la chose dautrui) sur les
biens du domaine public.
La cration de droits rels sinscrit dans le temps, cela ne peut tre perptuel.
Cest cette raison qui avait fait pendant longtemps hsiter les juristes quand la
constitution de droits rels sur le domaine public.
E.g : Le commerant qui obtient le droit de disposer des chaises et des tables sur
le trottoir, a obtenu le droit de louer (une concession), une partie du domaine
public.
La loi autorise la location du domaine public, ce que lon appelle une
concession. Notons que le Conseil constitutionnel estime que cela doit tre
limit dans le temps (soixante dix ans).
Il existe un code gnral des proprits des personnes publiques (CGPP) depuis
2006. On a admis depuis quil puisse y avoir des changes de proprit publique
entre personnes publiques.
Lchange est permis pour les biens du domaine public.
Un change, selon larticle 1702 du Code civil, est un acte par lequel une
personne transfre la proprit dun bien une autre en change de la
proprit dun autre bien.
Cela constitue une alination. Il semble donc trange que lchange soit
autoris en la matire (inalinabilit du domaine public), mais cela se
comprend du fait que lchange intervienne entre personnes publiques,
et quil faut que cet change se fasse dans le cadre de laccomplissement de la
mission des personnes publiques intresses.
Le domaine public demeure tout de mme inalinable, ce qui nempche pas
une alination aprs lopration pralable de dsaffectation. Les biens du
domaine public sont affects la mission des personnes publiques ; ds
lors quintervient cette opration de dsaffectation, le bien retourne au rgime de
droit commun et peut donc tre alinable.
Il y a les biens appartenant au domaine public par nature (biens qui se
prtent par leur nature mme une mission qui se veut collective : routes, etc.)
et ceux appartenant au domaine public par destination (????) : ordinateur
achet par une personne publique dans le cadre de sa mission.

Le domaine priv des personnes publiques ne devrait pas exister. Sagissant de

ces biens, qui ne rentrent pas rellement dans le cadre de la mission de la
personne publique, ils sont sous lempire du droit commun du code civil, et sont
notamment alinables.
Il faut comprendre quen raison de leur origine et de leur affectation, les biens
des personnes publiques sont destins profiter tous. Cela ne signifie pas pour
autant que lon doive les ramener la catgorie dj tudie des choses
communes. Cependant, ces choses sen diffrencient en ce quelles
appartiennent quelquun tandis que les choses communes nappartiennent
personne.

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Le fait que tous puissent utiliser des biens communs, vient du fait que cela se fait
par lintermdiaire de la personne publique qui en est propritaire.

Chapitre 4 : Les biens corporels et les biens

incorporels.
Il s'agit de la division fondamentale, de la summa divisio (division majeure, car
tous les lments entrent en son sein).
Article 516 du code civil : Tous les biens sont meubles ou immeubles .
En 1804 le lgislateur, reprenant une distinction du droit fodal, a affirm cela.
En 2008 cela est faux !
Les biens incorporels ne peuvent tre dfinis dans la catgorie des biens meubles
ou des biens immeubles. On les a raccroch aux biens meubles par une fiction
juridique.
Les types des biens incorporels sont aujourdhui bien plus varis quen 1804, une
nouvelle distinction est donc oprer, entre choses corporelles et choses
incorporelles.

Les choses corporelles se caractrisent par une consistance physique. Elles

sont faites de matire et dune forme. On peut alors distinguer entre les choses
corporelles mobilires ou immobilires.
Les choses corporelles, par del de cette distinction, peuvent subir une nouvelle
distinction entre choses corporelles naturelles ou artificielles. Limmense majorit
des choses corporelles sont ainsi des choses artificielles en ce quelles sont
issues dune transformation humaine qui saccompagne de mlanges et
dadjonctions.
Les choses incorporelles.
Le droit romain en avait identifi une premire srie de choses travers les
droits. Il sagissait des relations interpersonnelles objectives (considres
en tant que tel comme des choses) : les Jura. Cela se traduit lpoque moderne
par la formule de droits incorporels .
Ces droits taient de deux catgories qui persistent mais ont t complt.
Il y avait les droits personnels et les droits rels. Il ny avait pas Rome le droit
de proprit dans ces jura (puisquil sagit de la technique par laquelle une entit
devient un bien. Donc le droit de proprit est le moyen dexistence dun
bien, et ne peut donc tre un bien).
Il est indispensable dinclure parmi les biens les autres droits dans la mesure o
comme instrument de lappropriation, le droit de proprit est le droit qui permet
de relier un sujet un objet.
Or, un droit de crance ou un droit rel sont sous la puissance de leur titulaire car
il est le propritaire de ces droits.

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On est ncessairement propritaire des droits autres que le droit de proprit, car
cest par ce moyen de la proprit que lon tablit un lien avec ces droits.
Le rgime de ces droits incorporels illustre leur qualit de choses appropries.

Section 1 : Les droits incorporels.

1- Typologie.
A- Les droits personnels.
Il s'agit dune relation juridique interpersonnelle par laquelle une
personne partie cette relation doit fournir lautre partie une
prestation.
Cest son objet qui la distingue des autres droits incorporels : la prestation. Cela
se ramne aux obligations de faire, de ne pas faire, de donner.
En tant quentit, ce droit est appropri. Si la prestation quelque chose de
personnel, elle peut videmment avoir pour objet un bien. On sintresse
lobjet immdiat et premier de la prestation.

B- Les droits rels.

Le droit rel est le droit sur une ou plusieurs utilits dune chose
appartenant autrui. Cest une relation interpersonnelle entre le titulaire du
droit rel et le droit de la chose.
Pour les romains, ce qui est constitutif dun droit rel tait la relation
interpersonnelle, et non pas le droit sur une ou plusieurs utilits.
Ce qui est premier dans le droit rel est la relation interpersonnelle, ce qui la
diffrencie du droit personnel est donc que la relation sopre sur la chose, et non
sur la personne.
Cette relation interpersonnelle est donc une entit que le titulaire du droit rel
sapproprie ; cela est souvent patrimonial dans la mesure o ce droit est
alinable contre de largent.
C- Les droits sociaux.
Ils dsignent les prrogatives qui sont attaches la qualit dassoci.
Lassoci est une personne juridique qui est propritaire de titres sociaux
quelle a reu soit parce quelle a apport un bien la socit lors de sa
constitution ou un autre moment (augmentation de capital, le titre tant la
contrepartie de lapport), soit parce quelle a achet les titres dun prcdent
associ.
Il faut maintenant expliciter la relation qui se cre partir de lapport.
Au dpart une personne possde un bien. Elle dcide avec dautres
personnes qui possdent dautres biens, dapporter leurs biens une personne
morale quelles vont crer la remise de lapport (capital social). Puisquil

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s'agit dun contrat synallagmatique, elles vont recevoir un titre (en change de
leurs biens).
La socit est donc propritaire de son capital social ; les associs sont
propritaires de leurs titres. La personne morale est administre par des organes
qui dpendent de sa forme.
Par del cette sparation formelle, il y a la finalit de lopration qui est dlivre
par larticle 1832 du code civil : La socit est institue par deux ou plusieurs
personnes qui conviennent par contrat daffecter une entreprise commune
etc. .

Laffectation, dj tudie dans le cadre du patrimoine public, est la fixation

dun but un propritaire qui reoit un bien. Les apporteurs disent la
personne morale dont ils sont les maitres quils lui remettent des biens dans le
but de raliser des bnfices etc.
Le droit social donne des pouvoirs aux associs. Il y a alors un volet
politique , qui est celui de participer la direction de la personne morale, ce
pouvoir sexerant en proportion de la part des titres possds par lassoci.
A cot de ce volet politique il y a le volet purement conomique qui est celui de
profiter des rsultats, ou de contribuer aux pertes. Cette sparation nest pas
poreuse. Il y a des ouvertures importantes entre la proprit que la socit a sur
son actif et le patrimoine des associs.
Il y a un partage rgulier des dividendes qui sont les bnfices annuels.
Les titres dassocis donnent donc des droits sur la personne morale, sur la
socit. Cest une sorte de proprit ddouble, la socit est propritaire, mais
derrire, et par un mcanisme daffectation, les associs sont propritaires de la
socit.
Le droit social est donc frquemment un bien objet de commerce, qui fait lobjet
dactes titres onreux.
D- Les autorisations administratives et assimiles.
Le rle central quoccupe la puissance publique dans les conomies modernes,
notamment europennes, avec le dveloppement continu de lEtat, puis de lEtat
providence, fait quune pratique sest dveloppe, celle des autorisations
administratives pour lexercice dune activit, notamment activit lucrative
puisque professionnelle.

E.g : Licence du chauffeur de taxi, nomination au poste de notaire par le Garde

des Sceaux etc.

Ces autorisations administratives sont ncessaires lexercice dune activit

lucrative. Sest rapidement pose la question de savoir si ces autorisations
pouvaient faire lobjet dun commerce, ce qui leur donnerait leur qualit de bien.

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L2
La Rvolution avait supprim la vnalit des offices. Pendant la Restauration,
cela fut rtabli. On a donc admis quil pouvait y avoir un commerce de ces
autorisations administratives. Ces autorisations sont donc reconnus comme tant
des biens.

Ces biens ne sont ni des droits rels, ni personnels, ni sociaux, cest pourquoi elle
relve de ce vocable dautorisations administratives.

2- Rgime commun.
Tous ces droits incorporels sont ici envisags sous langle de leur qualit de
biens (choses appropries).
En quoi le fait quils soient des droits incorporels rejaillit sur le rgime
juridique que lon leur applique ?
Si lon distingue les biens cest car cela permet daccder au rgime particulier
des biens considrs.
Lide de possession voque plutt une apprhension matrielle, se pose la
question de savoir si lon peut possder une chose incorporelle. La rponse est
affirmative.
Ainsi par exemple, larticle 1240 du code civil dispose que le paiement fait de
bonne foi celui qui est en possession de la crance est valable encore que le
possesseur en soit par la suite vinc (si un dbiteur paye une crance
quelquun qui se prsente comme le crancier, cela sera valable mme si par la
suite le crancier ne se rvle pas tre le vrai crancier). On peut donc possder
des crances.
Se pose aussi la question de savoir sil existe un commerce des droits incorporels.
Les bourses du monde entier rpondent cette interrogation par laffirmative en
ce qui concerne les droits sociaux.
Le code civil, dans son chapitre relatif la vente, dispose en son article 1689 que
dans le transport dune crance dun droit ou dune action, la
dlivrance (article 1604 du code civil : la dlivrance est le transport de la
chose vendue en la puissance (la potestas, le pouvoir, c'est--dire la prrogative
de celui qui a le dominium, le maitre ; il s'agit du droit de dcider de tout par
rapport cette chose) et possession de lacheteur ) sopre entre le cdant
et le cessionnaire par la remise du titre.

Il y a des rgles particulires pour dsigner des choses, cest au sens de la

proprietas, c'est--dire en faisant abstraction du lien avec le maitre.

Section 2 : Proprits incorporelles.

On a regroup sous la formule de proprit incorporelle deux grandes
catgories de choses incorporelles (autres que les droits), qui nexistent que

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L2
comme des reprsentations mentales. Il s'agit tout dabord des fonds
incorporels.

Le mot proprit a deux origines juridiques complmentaires : proprietas et

dominium. Cela renvoie deux phnomnes qui sont les deux ples de la relation
de la proprit. Si on considre la proprit du ct de la personne, on va
lenvisager par le maitre de la chose on parlera du dominium, et si lon lenvisage
du point de vue de la chose on parlera de la proprietas.

1- Les fonds incorporels.

Un fonds voque un fonds de terre : le fundus. Cest la source de richesses.
La source premire est donc la terre. On a pu ensuite crer des richesses
nouvelles sans partir du fond de terre, lHomme a trouv le moyen en soi de
produire des richesses et a progressivement invent une nouvelle figure juridique
que lon appelle conomiquement lentreprise, et juridiquement le fonds. Les
entreprises modernes, commerciales, librales, sont reues en droit dans la
technique du fonds adapte au processus de production artificiel qui les
caractrise.
A- Les fonds dexploitation.
Ils constituent la figure juridique de lentreprise. Lentreprise cest le
rassemblement de moyens de production de tous ordres (matriel, immobilier ;
moyens incorporels : les droits rels et personnels etc.).
Le droit apprhende lentreprise travers la technique du fonds, qui renvoie ellemme deux notions juridiques : luniversalit et la clientle.

Universalit : rassemblement de biens qui forme un seul bien. Sa

particularit est que le rassemblement de ces biens ne leur fait pas perdre leur
individualit, leur existence juridique. Cest ce qui diffrencie luniversalit dun
bien complexe, un bien form dun rassemblement dautres biens qui ont tous
perdus leur individualit. Elle constitue le cadre juridique pour lentreprise
travers le mcanisme du fonds. Se pose alors la question de savoir quand se
forme une universalit. Il faut quil y ait entre les biens des relations
dinterdpendance, une solidarit, et une cause de rassemblement. La figure
historique de luniversalit est le troupeau.
Hors les causes naturelles (instinct grgaire), luniversalit est un lien artificiel.
Cest ainsi la figure de la bibliothque, constitue de livres organiss entre eux.
Les fonds dexploitation sont des universalits artificielles.
La cause est alors le but dans lequel sont rassembls un moment donn sur un
territoire donn un certain nombre de moyens de production.

Le but, dans le cadre des fonds dexploitation est lexploitation c'est--dire

le rassemblement de moyens de production en vue de rsultats

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conomiques. On rsume ce phnomne conomico juridique par le vocable de
la clientle, le but est de crer une puissance attractive de clients.
Biens rassembls Universalit Constitution dune clientle.
1- Le fonds de commerce.
Ensemble des moyens rassembls dans le but de la constitution dune clientle
commerciale. Le commerant fait des actes de commerce selon le code de
commerce, avec en son cur lachat pour revendre ; ce qui le distingue de
lartisan qui transforme des choses achetes avant de les vendre ou revendre.
Une loi de 1909 relative la vente et au nantissement des fonds de commerce
reconnat et dfinit la composition du fonds de commerce. Le code de commerce
reprend cela aux articles L 141-1s et L 142-1 et 143-1s.
On trouve dans le fonds de commerce des objets mobiliers ou autres servant
lexploitation du fonds, tous les droits incorporels (noms, marques, signes
distinctifs et droit au bail), et la clientle.
Quand la loi vise la clientle comme lment du fonds de commerce, elle nrige
pas les clients comme lments du fonds (ce sont des sujets de droit, et ne sont
donc en aucun cas des objets de droit), elle entend par ce terme que pour quun
fonds de commerce existe, il faut que les autres lments soient unis dans un but
commun qui est celui dattirer la clientle : ce but fdre le fonds, le fait exister
comme universalit.

Un bail commercial est trs protecteur, pratiquement autant que le bail rural, on
parle mme ici de proprit commerciale pour les baux commerciaux (ce nest
pas une relle proprit, il s'agit de la situation juridique dun locataire
commerant). Le locataire commerant dispose donc dun droit au
renouvellement confortable. Son bail nest pas cessible, si ce nest que,
contrairement lagriculteur, il peut librement cder son bail lorsquil cde son
fonds de commerce. Dans ce cas l, le bailleur ne peut sopposer la
cession.
2- Le fonds artisanal.
Il s'agit du fonds, c'est--dire lentreprise, de lartisan, reconnue par une loi du 5
juillet 1996. Sa dfinition est calque sur celle du fonds de commerce.
Ce qui est dcisif dans lattraction envers un commerant (emplacement,
marques etc.), nest pas le mme chez lartisan. Un rle trs important est laiss
aux qualits de lartisan : la force de travail.
Se pose alors la question de savoir si cette force de travail doit rentrer dans le
fonds artisanal. La rponse donne est que la force de travail est admise en droit
comme tant un bien. Pour le droit, la personne dsigne deux choses
diffrentes : la personne juridique, sujet de droit, ple abstrait dimputations de
droits et de dettes ; et la personne humaine extrieure au droit.
Cette personne humaine nest pas un sujet de droit, elle est au mieux le
support dun sujet de droit. Indpendamment de cette fonction, elle est saisie
par le droit comme un objet. Ainsi, le sang humain est un objet puisquil peut tre

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L2
alin titre gratuit. Il en va de mme des autres lments de la personne
humaine comme sa force de travail.
Il y a une limite technique qui est le cas o lon sinterroge sur la possibilit de
tout faire sur notre corps, dont on est propritaire. On ne peut faire de son
corps un acte juridique qui aurait pour objet de supprimer lobjet dont ce corps
est le support.
Le suicide nest en revanche pas interdit par la loi, il ne sagit pas proprement
parler dun droit, mais plutt dune libert.
Le suicide juridique, le fait de mettre volontairement fin sa personnalit
juridique est interdit. Il est interdit de se tuer civilement (rappel de la peine de
mort civile).
Un acte dalination du corps est nul, voil pourquoi la mise volontaire en
esclavage est nulle.
Lalination de parties du corps est en principe interdite titre onreux. Mais le
contrat de travail est un acte titre onreux qui porte sur la force de travail, il
existe donc de nombreuses exceptions.

Lorsque lartisan aline son fonds artisanal, quil le vend, il naline pas sa
force de travail. La force de travail nest pas alinable car elle est confondue
avec le corps humain qui ne peut tre alin dans sa totalit juridique.
Cette impossible alination de la force de travail va tre compense par
lobligation de non-concurrence. Si le fonds a pour but lattrait dune clientle,
le fait de sinstaller proximit de son ancien lieu dexercice fera que la clientle
restera attache ce fonds artisanal, et lacheteur du fonds artisanal se trouvera
ls. Tout vendeur dun fonds dont la force de travail est un lment, a
linterdiction de concurrencer lacheteur.
Dans le fonds artisanal, comme pour le fonds de commerce, limmeuble en tant
que tel pourrait tre partie du fonds. Cependant, la proprit dun immeuble
ne peut intgrer un fonds.
La cause de cette incompatibilit se trouve dans lancien droit qui avait distingu
fondamentalement meubles et immeubles et avait opr une hirarchie dans
cette distinction. Limmeuble constituait la catgorie minente et le meuble la
catgorie subalterne.
Il y a alors peu dchanges, les meubles ont donc une valeur faible : Res
mobilis, res vilis , chose ville, chose de peu de valeur.
Le code civil reste marqu par cette distinction et les conceptions quelle
vhicule. Cest pourquoi lon a considr que limmeuble ne pouvait tre un
lment dun fonds qui est ncessairement mobilier (car compos de meubles
et de droits). Cela prive donc le fonds dune partie importante de sa richesse.
En pratique, cet inconvnient est attnu par le fait que la plupart des
commerants et des artisans ne sont pas propritaires de limmeuble qui leur
sert de local. Le droit de location est un droit personnel. Ce droit incorporel,
personnel quest le droit au bail peut figurer dans le fonds de commerce. Le droit
de jouissance du fonds est exclu tandis que le droit de location en fait partie. Le

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droit au bail est un droit personnel en ce quil porte sur le contrat et
non sur la chose elle-mme.

3- Le fonds libral.
Ce fonds a t consacr par la jurisprudence. Il s'agit de lentreprise du
professionnel libral, c'est--dire le prestataire de services intellectuels
(mdecins, avocats etc.). Cela renvoie historiquement la distinction entre les
activits qui se prtaient un change et celles qui ne sy prtaient pas.
Jusquau milieu du XXme sicle on considrait que le libral nchangeait pas
son travail contre de largent, seuls les travailleurs manuels, de basse
extraction , participaient cet change.
En droit romain, le prix dun travail manuel est la merces , ce qui a donn le
mercenaire, personne de basse condition qui se loue.
On avait dvelopp lide que lorsque lon reoit les services dun libral, on
reoit un don de ses services (libralit), cest pourquoi il faut le remercier en lui
faisant un prsent en retour : deux actes unilatraux qui ne sont sensment pas
lis.
Cela explique que ces professions ne voulaient pas, pendant longtemps, dun
fonds. Mais la logique conomique a gagn ces activits librales.

Le fonds permet de valoriser lentreprise. La proprit dun fonds permet

daliner celui-ci. Pendant longtemps, on considrait que lempreinte de la
personne tait trop importante dans le cadre des professions librales. Jusquen
2000, la Cour de Cassation annulait en consquence les ventes de clientle
civile. Il tait seulement permis de prsenter le successeur aux clients
moyennant finances, condition de sengager de ne pas concurrencer ce
successeur.
Cela ntait pas loign conomiquement de la logique du fonds.
Civ. 1re, 7 novembre 2000 : La cession de la clientle civile nest pas illicite
chaque fois quelle intervient loccasion de la constitution ou de la cession dun
fonds libral .
Clientle civile : facteur attractif des clients dun professionnel libral, un
fonds dexploitation librale.
Cela constitue un revirement important dans la jurisprudence de la Cour de
cassation. On reconnat que la force de travail dun professionnel libral est un
bien.
Quand un fonds libral est cd, on ne va bien videmment pas aliner la force
de travail, et cela va tre contrebalanc par lobligation de nonconcurrence.
La Cour de cassation na pas pouss cette logique dans ses retranchements
travers cet arrt. En effet, elle estime que la libert de choix du patient doit tre
prserve.

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Jusquen 2000, la Cour dclarait nulle cette cession au titre de la libert de
choix du client. Dornavant, la libert de choix du patient devient une
condition de validit (alors quil s'agissait auparavant dune cause de nullit).
Notons quil apparat contradictoire que lon autorise la cession de clientle en
voulant prserver la libert des clients.

4- Le fonds agricole.
Cest le dernier n des fonds ! Cela semble trange dans la mesure o dans les
fonds dexploitation on ne trouve pas les immeubles en tant que tel. Si le fonds
agricole est bien un fonds incorporel et quil ne contient pas la terre, cest quil a
t cr pour regrouper les entreprises agricoles des agriculteurs qui ne
sont pas propritaires de leurs terres.
On trouve dans le fonds agricole des lments tirs des autres fonds.
Larticle L 311-3 du code rural, issu de la loi dorientation agricole du 5 janvier
2006 dispose que ce fonds comprend le cheptel mort et vif, les stocks, les
contrats et les droits incorporels servant lexploitation, lenseigne, les
dnominations, les brevets et autres droits de proprit industrielle . La
clientle est ici encore prsente en tant quinstrument de fdration des autres
lments du fonds comme dans les autres fonds dexploitation en but de vendre
les fruits de la production.

Les droits et les contrats qui servent lexploitation du fonds nentrent dans ce
fonds que sils sont cessibles.
Le droit au bail rural, qui donne au locataire un statut trs protecteur travers le
droit au renouvellement. Il y a une perptuation de la situation de location qui
rapproche le locataire de la situation de propritaire. On rsume dailleurs ce
statut juridique par une formule, techniquement fausse, en parlant de la
proprit culturale ou rurale (ce nest quune image, pas la ralit).
La contrepartie de cette condition est que le bail ne peut tre vendu un tiers. Le
droit au bail nest donc dans le fonds agricole que sil est incessible, ce qui est
rarissime. Il nest cessible que si le bailleur y consent, ce qui est exceptionnel.
Dans le fonds commercial le bailleur doit accepter la cession du bail
quoi quil arrive ; tandis que dans le fonds agricole le bailleur nest pas
oblig de cder le bail au repreneur.

A priori le fonds agricole ne comportera pas le droit au bail. Se pose alors la

question de son intrt (car ce fonds ne donne alors pas laccs cette terre).
Le fonds agricole a t invent en 2006 pour initier un processus de valorisation
de lentreprise agricole sur le schma du fonds de commerce. Une tape sera
donc nouveau franchie lorsque le bail rural deviendra cessible.
Tant quil ny a pas de bail inclus dans le fonds agricole, lagriculteur dispose
dune exploitation agricole et non dun fonds.
B- Les fonds de spculation.

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Ils rassemblent des biens qui sont accessibles un commerce sur le marcher
financier dans le but de spculer, c'est--dire de crer par la vente et lachat sur
le marcher financier des plus-values financires.
1- Les fonds communs de placement.
Le fonds commun de placement est un ensemble dinstruments financiers
(actions et obligations, lobligation tant ici un titre reprsentant un prt fait
une socit) rassembls dans un fonds gr par une socit de gestion dans un
but daugmentation de la valeur de ces instruments (plus-value).
Cette socit dexploitation nest pas le propritaire de ce fonds. La loi
considre que les copropritaires de ces actions sont ceux qui ont achet ces
actions. Ils nont nanmoins pas le pouvoir de les grer. Les propritaires
donnent de largent, reoivent des parts reprsentants leurs titres dans le fonds,
et la socit de gestion achte des actions quelle va ensuite revendre.
Un double commerce va alors tre ralis.
Ce montage lgislatif est trs artificiel lorsquil opre un cartlement entre
proprit et gestion. Certains auteurs prfrent alors parler de fiducie.
La fiducie est lopration par lequel le constituant transfre la proprit dune
chose au fiduciaire, charge pour celui-ci de la grer dans lintrt du
constituant ou dun tiers. Il s'agit dune proprit affecte, c'est--dire qui se
voit assigner un but (ici : le constituant ou un tiers bnficiaire). La fiducie ne
peut durer que 99 ans, elle revient ensuite au constituant ou au tiers bnficiaire.
Cest une figure particulire de la proprit.
2- Les fonds communs de crance.
Fonds Socit de gestion
Dans les fonds communs de placement on trouve des titres financiers. On trouve
ici des crances (des rapports entre un dbiteur et un crancier). Le crancier
vend donc des crances un fonds commun de crance.
Un apporteur dispose de ces crances sous forme de parts en les achetant et
peut en ngocier lchange.
Le crancier attend quon le paye. Il peut vendre sa crance, cest ce quon
appelle la mobilisation de crance. Le crancier dispose alors tout de suite
dune somme dargent en change de sa crance. Le crancier est alors le fonds.
Si tout se passe bien, le fonds ralise une plus-value. En revanche, si la crance
nest pas paye, lacheteur de la crance ne pourra pas se retourner contre le
vendeur de la crance et se trouve bais.
Le fonds de commun de crance fait sortir la crance des biens des cranciers
moindre risque, mais moindre prix. Si le paiement lieu, lacheteur ralisera
une plus-value.
Cela vaut pour toutes les crances.
Le fonds commun de crance va transformer les crances en parts. Celui qui
achte une part obtient un droit daccs direct la crance du premier crancier.
Cest ce quon appelle vulgairement la titrisation, la transformation de crances
en titres ngociables.

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L2
Cela a t invent aux U.S.A et a entrain les effets pervers lorigine de la crise
actuelle.
En France, la loi encadre trs strictement la mise sur le march des crances
douteuses telles que celles lorigine de la crise des subprimes.

2- Les proprits intellectuelles.

Cela dsigne lensemble des choses immatrielles issues dun travail de
cration intellectuelle. Elles sont marques dune certaine anciennet mais
leur multiplication est rcente du fait de linfluence conjugue des progrs
techniques (qui permet de les reproduire et den exploiter industriellement la
substance) et de la libration de lnergie cratrice de lHomme qui caractrise la
modernit (il y a moins de rticences quant la rception de ces uvres).
Sagissant de ces proprits intellectuelles, les solutions juridiques sont
relativement nouvelles et balbutiantes.
Les hommes de droit ont tout dabord refus daccepter ces crations comme des
objets relevant du code civil et du droit commun. On a mis en place un systme
que lon considre encore majoritairement aujourdhui comme un systme
drogatoire sur la base de lide selon laquelle la proprit nest
quexceptionnelle en matire duvres intellectuelles. Lide est en effet que
ces uvres intellectuelles appartiendraient tout le monde, la proprit ntant
quune exception.
Ce schma est nanmoins critiquable et dmenti aujourdhui par mille contre
exemples. Il nest ainsi pas ncessaire de crer une loi spciale pour traiter la
proprit des uvres intellectuelles.
CEDH, 18 septembre 2007 : Un nom de domaine est un bien.
Cela pose alors le problme de son statut juridique. En France la loi a mis en
place un systme qui ne dit pas les droits relatifs un nom de domaine.
Pour la CEDH, le nom de domaine est un bien, un objet de droit.

Aujourdhui, la proprit est de moins en moins lexception et il apparat un droit

commun des proprits intellectuelles et un droit spcial.

A- Le droit commun des proprits intellectuelles.

1- La critique de la thse classique.
Cette thse est donc celle selon laquelle il ny a pas de lois, pas de proprit en
matire de crations intellectuelles.
Le premier lment avanc est que selon le code civil, la proprit ne
concernerait que les choses corporelles. Il faudrait donc une loi pour traiter
spcifiquement de la proprit de chaque chose incorporelle.
Cette thse repose sur un prsuppos du droit fodal abandonn depuis qui est
celui de lincorporation de la proprit la chose.

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L2
Les romanistes (droit fodal) ont invent ce mcanisme pour distinguer la
proprit de lensemble des droits rels. Ils ont dcid que tous les droits sur une
chose avaient la mme nature : droit rel (jus in rem). Cela sest fait en raction
lavnement du sujet de droit, qui nexistait pas Rome (les liens ne partaient
alors pas de la volont des personnes, les consquences juridiques taient
seulement tires de la situation juridique de la personne dans la socit : pater
familias, femme, prgrin etc.). Il sagissait alors disoler la proprit parmi les
droits rels, ce qui se fait par le biais de la thorie de lincorporation quils sont
alls chercher dans la proprietas romaine (qualit de la chose dtre approprie).
La doctrine moderne continue envisager cela ; alors que cette ide mdivale
ne reflte plus la ralit.

Le code civil reprend lide de la proprit dans une mesure trs vaste. Les droits
portant sur les choses sont des biens ; il semble donc tout fait possible que les
uvres intellectuelles soient des biens.
Dautres ont peur que la proprit sur les uvres intellectuelles conduise des
situations de monopole qui dcourageraient linitiative et perturberaient le
commerce.
Or, ces uvres intellectuelles peuvent, si elles sont lobjet du droit proprit, tre
protges, et faire lobjet dun commerce srieux (vite que les uvres
incorporelles, si elles taient la proprit de tous, soient accapares par des
personnes qui nont a priori aucun droit sur elles).

En jurisprudence sest pose la question de savoir si le numro de carte bleue

est un bien. Une personne commandait quelque chose par tlphone et
communique son numro de carte bleue. Aprs avoir t dbite du montant,
elle reoit un message disant quil recevra un nouveau produit, sauf contrordre.
Cette personne saisit la police en portant plainte pour abus de confiance (article
314-1 du code pnal : L'abus de confiance est le fait par une personne de
dtourner, au prjudice d'autrui, des fonds, des valeurs ou un bien quelconque
qui lui ont t remis et qu'elle a accepts charge de les rendre, de les
reprsenter ou d'en faire un usage dtermin).
La personne poursuivie estimait quil ne sagissait pas dun bien et demandait
tre relax. En vertu du principe dinterprtation stricte de la loi pnale cela
appelait une relaxe de laccus.
La Cour de Cassation en sa chambre criminelle a dcid en mai 2000 que le
numro de carte de crdit appartenait au titulaire de la carte, et que son
utilisation frauduleuse par autrui constituait un abus de confiance.
Youpa !

B- Les rgimes spciaux.

Une certaine tradition juridique prtend que sans loi spciale il ny a pas
dappropriation. En vrit, la jurisprudence en vient recevoir comme des biens
des choses incorporelles pour lesquelles aucun dispositif spcial nexiste.

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L2
Le lgislateur a multipli les lois spciales. On a donc procd une codification
de ces rgles au sein du Code des proprits intellectuelles. Cela sest fait
droit constant (prise des lois antrieures organises ensemble par le
codificateur).
Deux crations intellectuelles principales :
Dimension esthtique (droits dauteur).
Dimension utilitaire (proprit industrielle).

1- Les droits dauteur.

a- Luvre littraire et artistique.
Ce sont toutes les crations de forme dans le domaine de lart (au sens large),
et qui expriment la personnalit de leur auteur.
Ces uvres nont quune existence immatrielle, comme toutes les crations
incorporelles. La difficult peut venir du fait que pour accder cette ralit
immatrielle on a pratiquement toujours besoin dun support, dun vhicule
matriel.
Le livre est ainsi le support matriel de luvre. En tant que support de la chose
de lesprit, le propritaire de cette chose se voit imposer un certain nombre
dobligations. Luvre ne sincorpore jamais son support.
La proprit incorporelle ne sincorpore pas dans le support qui lui est
pourtant indispensable.
Ces uvres littraires ou artistiques sont des crations de forme. Luvre doit
tre originale.
Luvre doit donc porter lempreinte de la personnalit ; elle doit tre susceptible
dtre rattache une personne dtermine. On se fiche des considrations lies
la valeur esthtique de luvre. Luvre littraire et artistique, en vertu de
larticle L. 111-1 du code de la proprit intellectuelle celui qui la faite : Is
quid fecit.
La loi exclut toute drogation ce principe. Elle inclut une autre catgorie
duvre et permet quun autre crateur soit propritaire galement : cas des
uvres collectives (dictionnaire, encyclopdie, film etc.) ; ici, une personne
morale peut tre propritaire. Une uvre de collaboration (entre plusieurs
auteurs) appartient en indivision tous les crateurs qui en sont les coauteurs.
Lalina 2 de larticle L. 111-1 dispose que ce droit comporte des attributs dordre
moral et patrimonial.
* Droit moral :
Dfense de luvre dans ce qui en est lessence (me).
Cela entraine trois droits :
- Droit de divulgation. Permettre que luvre soit accessible.

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L2
- Droit de paternit. Droit dun auteur dattacher son nom son
uvre. Lauteur peut dcider de ne pas faire connatre son nom : cas des uvres
sous pseudonymes. Rgime particulier pour ces uvres. Cest le droit dagir
contre ceux qui contestent la paternit dune uvre dont on est lauteur.
- Droit au respect de luvre. Ce droit permet lauteur dagir
contre toute atteinte lintgrit de son uvre. Cela entraine un droit de
retrait. Cest le droit de mettre unilatralement fin aux droits dexploitation,
moyennant contrepartie (drogation au principe de laccord des volonts tudi
en droit des obligations). Cela se justifie en ce que luvre nait dune vision
personnelle : vision personnaliste de luvre en France.

* Droit patrimonial :
Pour exploiter une uvre, on peut en assurer la reprsentation ou
linterprtation (prsentation thtrale), la reproduction. Droits dexploitation.
Les auteurs utilisent gnralement les services dautrui pour cela. Des contrats
sont donc conclus entre les diffrentes personnes qui interviennent dans
lexploitation dune uvre. Ces contrats confrent un tiers le droit de
reproduction de luvre : une des utilits de cette chose. On concde par
exemple lutilit de reproductivit dune uvre.
a ne peut tre un contrat de vente pure et simple de luvre car celui-ci serait
nul. Il nexiste que des concessions des droits dexploitations. Luvre ne peut
en effet pas tre vendue car luvre est dfinitivement attache son auteur,
elle est dclare inalinable (car il existe un droit moral liant lauteur et son
uvre).
A la mort de lauteur, alors que luvre nest pas alinable, elle est transmissible
ses hritiers. La possibilit dexploiter conomiquement luvre est
limite dans le temps. En principe, cela dure soixante-dix ans aprs la mort de
lauteur.
Historiquement, le droit dauteur tait un privilge. Dans le systme fodal, la
proprit ntait pas une libert. Le pouvoir royal a contrl ce droit a priori : pas
dexploitation licite dune uvre de lesprit si elle nest pas autorise : faveur
manant du roi, privilge.
La Rvolution a proclam la libre appropriation des uvres littraires. Un certain
nombre de survivances relatives cela demeurent aujourdhui, dont cette
limitation dans le temps des droits dexploitation.

Ces objets ne sont donc pas encore reus comme des biens, et ne bnficient
donc pas du mme rgime juridique.
Une partie de la doctrine estime que luvre cesse dtre approprie pour tre
offerte lusage de tous : chose commune. Cela est faux car mme aprs le
dlai de soixante-dix ans les droits moraux demeurent. On ne peut donc porter
atteinte sa paternit et son intgrit.
b- Les autres uvres.

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L2
Les droits voisins :
Ce sont des droits sur des crations qui mettent en uvre des uvres littraires
et artistiques.
E.g :
Auteur dune pice de thtre. Volont de la faire reprsenter : acteurs. Le fait
de reprsentation dune uvre est lui-mme une cration, voisine, en ce quelle
est subordonne lexistence de la pice de thtre.
On retrouve la mme ide avec une dimension morale et une dimension
patrimoniale.
c- Les logiciels.
Il a t plac par le lgislateur dans la catgorie des uvres littraires et
artistiques en 1985. Il aurait t plus logique de rapprocher ces uvres des
productions industrielles.
Il ny a pas de dimension artistique dans un logiciel.
Comme le dit larticle L. 111-1, le droit de proprit nait ds la fin du processus
de cration. La cration est donc ncessaire et suffisante lexistence du
droit de proprit. Cela ne ncessite donc aucune formalit prcise. La
jurisprudence dduit loriginalit du logiciel de leffort personnel. Elle a donc
accentu les critres de production dun travail.
Quand le logiciel est cr par un salari, lemployeur est titulaire des droits
patrimoniaux qui sattachent luvre, cela est donc une drogation lgislative
au principe selon lequel le salari auteur dune uvre littraire ou artistique est
le titulaire des droits patrimoniaux qui sy attachent.
d- Les bases de donnes.
Ce sont des uvres qui consistent rassembler des informations organises se
rapportant dautres uvres (bibliothque numrique par exemple).
Une loi a repris leur gard la structure du droit de proprit avec sa double
dimension (exploitation, droit patrimonial, et dfense de lintgrit, droit moral).

e- Les dessins et modles.

Crations de forme qui peuvent avoir une dimension artistique. On trouve ici
notamment les modles de vtements, mais galement les modles se
rapportant des objets utilitaires. Certains ne manifestent pas doriginalit, on
ne les apparente donc pas des modles.
Les dessins relvent la fois des droits dauteurs et des droits de la
proprit industrielle.
2- La proprit industrielle.
Ce cours est nul chier je tenais te le faire partager lol ! Petit papa nol quand
tu descendras du ciel avec tes jouets par milliers, noublie pas tes petits souliers
car avant de partir, il faudra bien te couvrir, dehors il fait vraiment trs froid,

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L2
cest un peu cause de moi. (je me met la mode de tous les magasins de Paris
en mavanant pour nol). Youpa !!!
Une souris verte qui courait dans lherbe, je lattrape par la queue, je la montre
ces messieurs, ces messieurs me disent, trempez la dans leau, trempez la dans
lhuile, a vous fera un escargot tout chaud !
Cela se caractrise par la fonction, lobjet industriel. Ces proprits sont
destines essentiellement produire dautres biens, favoriser leur commerce.
a- Le brevet dinvention.
Une invention est une production intellectuelle dun procd permettant de
raliser un bien ou une partie de bien qui jusquici nexistait pas.
Linvention ne fait pas lobjet dune protection juridique comparable luvre
littraire et artistique. La naissance de linvention ne dclenche ainsi pas le
rgime de protection juridique. Ce rgime nest en effet acquis quaprs le dpt
de linvention auprs dun organisme prvu cette fin : lInstitut national de la
proprit industrielle (INPI).
A lissue dune procdure de vrification dordre qualitatif, si elle dbouche sur
une conclusion favorable, on va dlivrer au dposant un brevet, un droit de
proprit industrielle.
La procdure de vrification a pour but de vrifier si linvention a les qualits
requises pour tre approprie.
Il faut quelle satisfasse des conditions de fond, notamment quelle soit nouvelle
et quelle soit prcde dune activit inventive. La mise en uvre de ces
critres va dpendre essentiellement des domaines techniques dans lesquels
linvention se dveloppe. On pratique donc un contrle a priori.
Le contraste avec le droit dauteur se marque par le fait que le droit dauteur
suppose un contrle a posteriori (cela peut donc tre suivi dun procs en
contrefaon si la paternit de luvre est conteste par la suite : le contrle est
donc a posteriori).
La deuxime raison dtre de cela est que lon a voulu que seuls les inventeurs
qui acceptent de communiquer leur invention accdent la pleine protection.
Favorise le progrs.
Le brevet publie linvention. Certaines entreprises vont refuser de prendre un
brevet afin de garder leur invention secrte et de ne pas favoriser la concurrence.
Le secret est lune des formes primitives de lappropriation sans dtention active.
Tant quune invention na pas t brevete, quelle est sa situation
juridique ?
Pas de brevet, pas de proprit. La doctrine moderne estime que linvention
appartient (repris par la loi) linventeur, lequel est titulaire du droit de
demander le brevet. Linvention nest donc pas sans consquences juridiques.
Par ailleurs, il ny a pratiquement pas de droit moral en matire de proprit
industrielle. Le droit de proprit que confre le brevet est essentiellement
conomique : droit dexploitation de linvention. Exploitation soi-mme ou par

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L2
lentremise dun tiers. Il est possible de cder linvention une entreprise par
exemple : alinable car il ny a pas de droit moral.
La loi limite dans le temps la dure de vie de la proprit industrielle. La
proprit dans sa totalit a une dure de vingt-cinq ans compter du dpt.
Nuanons : la dure dexploitation est gnralement peu importante du fait du
progrs.
Les inventions du salari appartiennent en principe lemployeur, quand il a t
recrut en vue de faire une invention dans son domaine. Les inventions de
mission appartiennent lemployeur, et 95% des inventions sont le fait des
salaris, et appartiennent donc leur employeur en contrepartie du salaire et
dune sorte dintressement afin dencourager le progrs.

Les topographies de produits semi-conducteurs :

Ce sont les procds de cration de mmoires lectroniques. On doit dposer un
brevet mais cela suffit faire naitre le droit, sans quil y ait de vrification.
b- Les marques.
Ce sont des signes associs un produit ou un service. Cela revt une utilit
dordre commercial et sinscrit dans un processus de cration de type artistique.
Mais il suffit quil y ait un signe quelconque, original ou pas, condition quil
nexiste pas dj de signe identique dpos.
Pas besoin du caractre original. Cest pourquoi ncessite brevet pour
accder la pleine proprit.
Aprs dpt lINPI, ce signe devient lobjet dune proprit dune dure de dix
ans renouvelables par itration du dpt.
c- Les dessins et modles.
Soit ils sinscrivent dans un processus artistique et la cration suffit, soit il est
possible de les dposer. Comme les marques ces dessins et modles ne sont
pas vrifis. Si jamais le dessin ou le modle dpos est contrefaisant, cela se
rgle devant les tribunaux comme si le droit tait n du seul fait de la cration.
La doctrine et la jurisprudence se posent la question de savoir si les recettes de
cuisine et les procds de fabrication des parfums sont protgs du seul fait
quils existent.
Il y a des lois spciales ou des conditions particulires. Evolution avec le
parasitisme conomique.

Chapitre 5 : Les meubles et les immeubles.

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L2

Larticle 516, premier article du livre II du code civil, dispose que tous les biens
sont meubles ou immeubles. Cette distinction est donc la summa divisio pose
par le code depuis 1804.
Le code civil sintressait surtout aux immeubles.
Cette tradition a t invente dans lAncien droit. Les romains distinguaient les
choses par leur valeur et ne se conformaient pas cette distinction. Le Moyen
ge a reconnu cette distinction. Il est regrettable que le code civil ait perptu
cette distinction. Dans les projets de Cambacrs il y a dautres distinctions, qui
nont pas t retenues.
Le critre du code ne retient donc que les choses corporelles et se tait en principe
sur les choses incorporelles. De la mobilit ou de limmobilit rsultent des
diffrences de rgime entre les biens.
La distinction sest impose car elle correspondait la distinction entre biens de
valeur, et biens de peu de valeur.
Res mobilis, res vilis.
Il est vrai quaujourdhui ces diffrences se sont fortement rduites.
Le fonds de commerce est un bien incorporel. Il ne peut donc tre immeuble.
Cest un meuble. Cet ensemble de biens, qui a une vraie valeur, constitue parfois
le seul bien de son propritaire. Sil veut du crdit il est oblig de loffrir en
garantie. Cela peut tre offert plusieurs cranciers qui ont une crance de rang
(le premier a une crance de dix, le deuxime de 5 etc.).
Lorsque lon gage un bien, traditionnellement, on doit donner un meuble en
gage car le meuble est mobile et que lon a peur que le gage svanouisse.
Comme le fonds de commerce est un meuble, va-t-on le donner au crancier ?
Cela est anti conomique. On a donc prfr le principe du nantissement du
fonds de commerce. Cela fonctionne exactement comme une hypothque
(garantie accorde sur un immeuble, qui se traduit par une publicit, et dans
laquelle le crancier ne prend pas possession de limmeuble).

Lappartenance dun bien aux meubles et aux immeubles peut-elle

tre dcide par la volont du propritaire ?
La Cour de Cassation a rpondu que la volont particulire ne pouvait pas
interfrer. Il nest pas possible de volontairement disqualifier un meuble en
immeuble. Cela est critiquable car il existe des cas o la volont permet la
disqualification de certains meubles en immeubles et vice-versa.
Ultrieurement, la Cour est revenue sur cette position et admet dans certains cas
la disqualification par leffet de la volont du propritaire du bien.
Section 1 : Les immeubles.
a nest pas un bien qui nimmeuble que dans le domaine du droit. Il existe en
dehors et avant le droit. Le droit a dcid de saligner trs largement sur les

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L2
donnes extrieures, sur la conception de limmeuble qui prvaut en dehors de
lui.
A- Limmeuble par nature.
Larticle 518 du code civil dispose que le fonds de terre et le btiment sont des
immeubles par nature : nature actuelle dtre immobile. Quand on enlve
des parties du fonds de terre, on transforme ces parties en meubles par nature.
Si aprs dplacement, cette partie sincorpore nouveau un fonds, elle
redevient immeuble par nature.
Lagencement des meubles permettant la ralisation dun btiment, constitue un
immeuble linstant o ils font corps avec le fonds : incorpors au fonds
(article 532 du code civil).
Les plants, qui sont des meubles, deviennent des immeubles linstant mme
o ils sont plants. Peuvent-ils rester la proprit du vendeur ? La rponse est
ngative. Lacte matriel de plantation teint la proprit des meubles plants.
On peut lutter contre cela par des clauses que nous tudierons plus tard. Cela
peut sappliquer tous les matriaux de construction.
Se pose la question du statut juridique du sous-sol. Si sur une certaine partie de
la terre, on est propritaire. Il faut oprer entre surface et volume. La proprit
dune portion de terre sexerce sur tout ce qui est au-dessus (proprit ad
caelum) et de ce qui est au-dessous, le trfonds.
Larticle 552 dispose que la proprit du sol emporte proprit du soussol : prsomption dunit de la proprit foncire.

En matire de produit culturel, on fait ce quon veut de son sous-sol, mais celui
qui aujourdhui souhaite raliser des fouilles but culturel doit obtenir
autorisation de lEtat. LEtat a dcid notamment quil partagerait la proprit
des rsultats des fouilles avec le propritaire (cf. Trsors et autres paves). Plus
rcemment, en 2001, lEtat a dcid que le propritaire dun terrain dans lequel
des vestiges archologiques auront t trouvs, ne pourra pas bnficier de la
rgle de larticle 552. La question stait pose dans le cadre des dcouvertes
des grottes. La loi exige dsormais de celui qui entend prouver quil est
propritaire de ce vestige immobilier du sous-sol quil dmontre sa proprit soit
par sa possession pendant trente ans, soit par un dcret. Cela constitue une
preuve impossible.
Le sous-sol concern est donc un immeuble sans maitre, le propritaire est
donc lEtat.
Les personnes sont en gnral expropries dans le cas dune dcouverte. En droit
franais, depuis 1789, il faut indemniser la personne, quel que soit le bien.
La rgle visant crer un immeuble sans maitre a fait suite des problmes
dindemnisation de particuliers expropris par lEtat (cas dune grotte dune
valeur identique celle de Lascaux).
B- Limmeuble artificiel ou par extension.
Limmeuble artificiel

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L2
La loi qualifie dimmeuble certains droits incorporels (cf. dfinition prcise
donn et larticle 526 du CC). La loi inclut dautorit dans la classe des
immeubles des entits qui nont rien dimmobilier car ils nont rien de corporel.
Cest dans ce sens quon parle ici dimmeuble artificiel, on pourrait aussi parler
limmeuble fictif. Pourquoi agir ainsi ? Lintrt pratique est de rtablir une
certaine unit de rgime entre la chose immobilire et les droits qui
peuvent tre comme ses satellites Ex pour saisir un tribunal il faut saisir le
tribunal matriellement comptent mais aussi territorialement comptent. Pour
les litiges civils, en principe on saisit le tribunal du territoire dans le ressort lequel
rside le dfendeur. Il est frquent quand un litige porte sur un immeuble que
lon droge cet principe au profit du tribunal dont le ressort duquel est situ
limmeuble litigieux car on considre quil faut trouver le tribunal le plus proche
du litige, cest un principe de proximit. On pourrait aussi donner lillustration de
lhypothque qui est une garantie quon prend. Un objet est affect au paiement
de la crance privilgi. Si la crance nest pas pay, le crancier pourra saisir
avant tout autre.
Comme objet de proprit un droit rel dusufruit peut tre hypothqu, faire
lobjet dune prise de garantie relle. Si on dit que lusufruit ayant pour objet un
immeuble est lui mme un immeuble (par diffusion de la nature) alors cela
permet de dinclure lusufruit dans lhypothque. Il y a des intrts pratiques
cette classification mais aussi thorique consistant montrer la force dattraction
du meuble
On peut quand mme regretter cette qualification car elle est conteste dun
point de vue thorique. Un droit est incorporel et il ne peut pas tre qualifi
dimmeuble puisque la distance entre les deux est plus grande qui existe. Cest
moins choquant de qualifier un droit de meuble.
On a aussi les immeubles par destination quon rencontre ultrieurement. (titre
2--> combinaison de bien)
Section 2: les meubles.
Dans la mesure o la distinction entre les meubles et les immeubles est la
summa divisio, tous les biens rentrent dans cette classification. Dans la mesure
o la catgorie des immeubles est limitativement numr, on doit conclure que
tous les biens qui ne sont pas immeubles sont meubles qui par consquent sont
tous les bien autres quimmeubles. Au sens premier du terme, les meubles sont
des choses mobiles, capable de dplacement. Ces biens sont des meubles par
nature.
A- Les meubles par nature.
Larticle 528 du Code civil dispose que << sont meuble par nature les animaux
et les corps qui peuvent se transporter d'un lieu un autre, soit qu'ils se
meuvent par eux-mmes, soit qu'ils ne puissent changer de place que par l'effet
d'une force trangre >> la formulation de ce texte remonte une loi promulgu
au 6 janvier 1999. Il sest agit en fait de distinguer dans cet article lanimal des
autres meubles. Jusquici on ne mentionnait pas distinctement lanimal, on le
mentionnait simplement. On a maintenu la tradition en considrant lanimal
comme une chose. Cette loi est une premire distinction formelle. On peut leur
rtorquer le caractre de chose de lanimal. On na pas formellement modifi les
critres des meubles en 1999. Le meuble est une chose corporelle doue de
mobilit quelle soit intrinsque ou rsulte dune force trangre. La

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L2
notion juridique de meuble est plus large que la notion vulgaire, courante (534 du
CC--> meuble meublant).
De la corporalit et de la mobilit rsultent des consquences sagissant du
rgime gnral dappropriation...cette mobilit en mme temps a pour effet
positif de favoriser la circulation. Faire changer de main une chose
corporelle mobilire est par nature ais ce qui favorise son commerce.
Linconvnient est quil peut plus vite disparatre que limmeuble (droits de suite).
La traabilit est plus difficile.
B- Les meubles artificiels.
De la mme manire que la loi admet comme immeubles des droits incorporels,
la loi admet comme meubles des droits incorporels, appel meubles par
dtermination de la loi (article 529 du CC obligation et des actions (en justice)
et les actions (parts des associs).
Autrement dit sont meubles artificiels lensemble des droits personnels et
lensemble des droits rels ayant pour objet des meubles corporels par
nature (usufruit dun meuble). Mais la liste est loin de sarrter l, il faut ajouter
les droits sociaux. La loi prcise que mme si la socit est propritaire du
immeuble. Mme si la loi ne dit pas plus, la liste nest pas complte. Les
proprits incorporelles, la loi ne dit, puisque la catgorie des immeubles est
ferme, tous les nouveaux biens sont meubles, de mme que les fonds, quil
soient de production ou de spculation. Cest la raison pour laquelle les
fonds ne contiennent pas limmeuble en proprit car on ne pourrait pas
concevoir quun immeuble soit partie dun meuble. De faon gnrale,
chaque fois quun nouveau type de bien est cre artificiellement (le matriel est
fini), le rflexe pour le moment est de les considrer comme meuble puisque on
doit les rattacher une catgorie suprieure.
Le rgime des meubles a t labor pour ce qui est au cur des meubles
savoir les meubles par nature. Le rgime des meubles est beaucoup moins
adapt aux meubles incorporels, qui ne sont pas dans la problmatique de la
mobilit. On dit quil sont mobiles artificiellement. Aujourdhui il faut
dpasser la distinction meubles et immeubles qui correspond plus notre
situation (on a de plus en plus de meubles artificiels).
Dans le rgime, les meubles incorporels se distinguent de plus en plus des
meubles corporels, leur statut se diversifient, cest une unit de plus en plus
artificielle cause des rgles drogatoire.
C- Les meubles par anticipation.
Il sagit dune catgorie invente par la pratique, il fait partie du droit positif
incontest. Cela dsigne une partie dimmeuble dont la vocation naturelle
est de devenir un jour un meuble et qui vont donc tre comme un
meuble avant ce jour par anticipation.
Exemple : un producteur de raison qui veut vendre sa rcolte qui se chargera de
vendanger. Pour une raison en fonction des intrts conomiques, les parties
veulent conclure un contrat alors que la rcolte est encore sur pieds (risque de la
mauvaise rcolte est pour lacheteur). Si on vend la rcolte sur pied, on vend une
partie de limmeuble. Or la vente immobilire rpond des rgles plus
exigeantes que les ventes mobilires car la mobilit favorise la circulation. Pour

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L2
lopposabilit aux tiers, il faut une publication spciale. Et personne ne vendrait
une rcolte sur pied sous le rgime de la vente immobilire.
Le problme tait de savoir si ctait valable de vendre sous le vente immobilire.
La jurisprudence, il y a longtemps, a dj ce procd la validation de cela au
nom de la libert de la volont particulire.
Le seul problme est son opposabilit des tiers. Si par exemple la vigne
est hypothque et que lagriculteur ne paye pas. Alors le crancier hypothcaire
fait saisir la vigne au moment de la rcolte en disant que cela vaudra plus et
quon lui dit alors que les raisins sont des meubles par anticipation qui ont t
vendues tel producteur, est ce que cest opposable? Si aucune mesure
dinformation a t mise au profit de tiers, ils peuvent se tenir lapparence
physique. Reli au sol, le raisin est une partie de limmeuble. Cette seul
apparence dfaut dinformation contraires fera le droit. Cela va provoquer des
problmes.
Donc la vente comme un meuble en gnral est valable, cest une solution
heureuse tant dun point de vue thorique que pratique. Dailleurs rcemment, la
Cass a cr lautre bout de la chane, que lon peut qualifier daprs le prof, des
meubles par retardement.
Exemple: un maon conclut avec un matre douvrage un contrat dentreprise
immobilier par lequel le maon soblige difier contre rmunration un
btiment sur le terrain du matre ouvrage. En vertu du droit daccession, ce
qui sincorpore un immeuble devient une partie de cet immeuble et
appartient ds lors au propritaire de cet immeuble comme partie de cet
immeuble. Et ce automatiquement, par dcision de la loi par le seul fait
dincorporation mme si le meuble avant incorporation nappartenait pas un
propritaire de limmeuble.
Tant que le prix de la construction na pas t pay intgralement (travail et
matriaux) le maon restera propritaire de tous les matriaux incorpors. Le
raisonnement des meubles par anticipation est invers. Est ce que la volont
particulire peut retarder la transformation dune meuble en immeuble
ou en partie dun immeuble ? On sait que la volont particulire peut anticiper
la transformation, est ce quelle peut retarder la transformation? La jurisprudence
a donn plusieurs reprises une rponse positive au nom de la clause rapporte,
savoir quen permettant au vendeur de revendiquer les meubles lorsquils nont
pas t pay intgralement. Si il peut faire cela, donc il en est demeur
propritaire car on ne revendique que ce dont on est propritaire donc
lincorporation ne les a pas transform en partie de limmeuble. Voil pourquoi on
parle par meuble par retardement, on retarde le moment o le meuble
devient une partie de limmeuble. Les consquences sont les mmes.
Chapitre 6: Les distinctions des biens caractre secondaire.
Ils sont secondaires car ils ne sont pas la base du systme de la distinction,
mais joue un rle dans leur propre domaine qui rpond un certain nombre de
besoins
1- Les choses de genre.
Dsignent les choses qui appartiennent un genre dans lequel il existe
une multiplication des mmes exemplaires (grains de riz ou de bl). Elles

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L2
rejaillissent sur le rgime de leur appropriation grce une vertu inhrente leur
catgorie qui est linterchangeabilit. A condition de ne pas pousser cela
lextrmit, on va permettre dans un certain nombre de situation que nimporte
quel exemplaire peut prendre la place de nimporte quel autre exemplaire dans
les relation juridiques.
Cela a aboutit des rgles fondamentales comme par exemple les choses de
genre ne prissent (disparatra) pas genera non perunt .
Si une chose ne disparat pas parce quelle appartient un genre, le droit dont
elle est protg ne disparatra pas. Parmi les consquences il y a le problme de
la charge des risques du transfert de proprit. Il arrive souvent quentre la date
du contrat et de la date de lexcution la chose prisse. Le droit rgle alors la
proprit. Dans les choses de genre, ce problme ne se pose pas puisque la
chose ne prit pas, il y aura alors lobligation daller chercher le mme bien
encore une fois (vue quil y a beaucoup dexemplaires).
Voil en quoi lappartenance dune chose un genre entrane des consquences.
Il y a en bien dautres.
2- Les choses consomptibles.
Une chose consomptible est une chose qui ne peut tre utilise, dont
on ne peut user ou jouir, quen la consommant donc quen la dtruisant
(cf. les aliments) Au moment o on ingre les aliments il ne disparaissent pas
mais se transforment (cf. Lavoisier). Pour le droit ils ont disparu comme chose
consomptible. Leur aptitude tre objet dun contrat de jouissance ou
dun droit de jouissance pose problme en droit puisque en droit il y a
toujours une obligation pour le bnficiaire de restituer. Parce quil y a
toujours une fin, cest toujours un droit temporaire, comme le droit est limit
la jouissance il faudra restituer la chose un moment donn. Mais il
est dailleurs impossible de restituer une chose dtruite lors de
lutilisation. Sur cette seule base les choses consomptibles ne souvriraient pas
tous les droits de jouissance ce qui serait de les priver une trs grande partie
des rgimes de biens. Si on enlve la jouissance, il ne reste plus grand chose.
Mais ce principe a trouv une correction. Pour les choses qui sont en mme
temps consomptibles et fongibles (qui se fondent et se confondent) La
fongibilit est la relation entre une chose et un autre par laquelle lune
gale lautre, en nature, en valeur, cest un rapport dquivalence juridique
ont peut inscrire cette chose fongible. Lorsque deux choses sont fongibles et que
lune est consomptible on peut inscrire cette chose dans un rapport de
jouissance. Grce la fongibilit, certes lusage va dtruire la chose, on
pourra restituer la chose quivalente. Si on peut restituer on peut concder
la jouissance. Grce la fongibilit, les choses consomptibles peuvent entrer
dans le mcanisme de la jouissance. La fongibilit a tantt une origine naturelle
(choses de genre), tantt civile c'est--dire convenue, dcide (par un contrat,
la volont des parties est suffisant pour dclarer fongible qui ne sont
pas du mme genre).
Enfin, pour tre complet sur la consomptibilit, on a voqu la consomptibilit
naturelle mais par extension il y a une chose quon traite de consomptible bien
quelle ne le soit pas naturellement: largent. Si une personne use largent,
elle le dtruit juridiquement en lalinant (transfrant la proprit) cela

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L2
pose le problme se savoir on peut confrer un droit de jouissance sur mon
argent un autre. Si on considre que largent est une chose fongible
parce que de genre, on peut envisager les contrats de jouissance de
largent. Heureusement de nos jours on est arriv l (cf. emprunteur dargent,
prt est un contrat de jouissance et de restitution). Grce la fongibilit de
largent, en rendant des espces du mme montant de monnaie je restitue la
chose, exactement ce que jai emprunt (voir galement larticle pour le dpt de
largent) dans les choses de genres on ne pousse pas lide de diffrenciation
trop loin (numro de billets ne compte pas , on peut restituer aussi dautres
billets de mme valeur).
Les opration de jouissance sur les choses consomptibles permettent
lutilisateur de dtruire la chose. Il rejaillit sur la dnomination des oprations
dont ils sont objet. Ainsi le dpt qui a pour objet des choses consomptibles et le
dpt irrgulier, lemprunt sappelle le prt de consommation qui se
dmarque du prt usage, lusufruit sappelle le quasi usufruit. Donc grce
de ce montage on peut arriver une identit de rsultat, mais
lassimilation nest pas entire, il ny a pas de banalisation totale.
Prcisment les choses qui ne pas fongibles et de genre, qui font objet
dun prt, on les appelle un corps certain (chose unique, on dit corps car
dans la tradition romaine, la chose est corporelle).
3- les choses futures.
Elles peuvent faire lobjet dune convention (article 1130 du CC). Le contrat tant
une projection dans lavenir il nest pas illogique de permettre de conclure sur
une chose qui nexiste pas encore. Prcisment que signifie la formule de chose
future? Dans un sens troit cest une chose qui na pas une prsence existante.
Mais encore faut-il sarranger sur le terme existant. Il y a des choses qui
nexistent pas sous un certaine forme mais sous un autre. En droit si on parle
dune chose future on renvoie un certaine forme. Une chose est future si celle
est dsign dans un acte pour quelle soit log de droit mais nexiste pas
actuellement dans la forme dsign. Si elle existe dans une autre forme, cela ne
la rend pas prsent. Sagissant du droit des biens, les choses futures sont celles
qui deviendront objet dun droit rel dans le futur. Peut on crer un droit de
proprit relatif un droit futur? Oui, mais cest un droit lui mme futur. Exemple:
contrats qui organisent le transfert dune proprit dune chose future. Le contrat
dentreprise portera tjs sur une chose futur, de mme quun ouvrage est tjs
postrieur, futur par rapport au contrat qui lvoque. Mais les droits de proprits
lis ce transfert sont les contrats de vente. Il y a une obligation duale, de faire
et de transposer. On saccorde pour crer un droit de proprit sur une chose
futur. Le droit nat pas par anticipation, mais une fois que la chose est prsente.
Si elle nest jamais prsente, non seulement le droit de proprit ne natra jamais
non plus mais en outre le contrat disparatra soit par caducit (en cas de vente
de chose futur)ou par rsolution au tort de lentrepreneur. On peut considrer ds
la vente de chose future que la naissance du droit de proprit est subordonn
la fabrication de la chose. Ce nest pas pour autant un mcanisme conditionnel
dont il sagit.
Ce que nous aurons tudier plus tard, cest la question : << lorsque la chose
future devient prsente est ce que le premire propritaire va tre le fabricant, le
vendeur ou bien lacqureur, le destinataire de la chose.

35

L2
4: les choses dune nouvelle espce.
Cest le prolongement concernant une partie des choses qui appartiennent des
espces dtermins par leurs formes. Quand on transforme une chose, en
donnent une forme diffrente et nouvelle, on fait la basculer dans une nouvelle
espce. La question est celle de savoir si le droit de proprit est elle affect par
cette transformation? Cette question renvoie des rflexions fondamentales car
elle nous oblige ce qui est dcisif dans une chose corporel: matire dont elle est
faite ou la forme dont cette matire est agr. Si cest la matire, rien ne change,
les transformations sont indiffrentes. Au contraire sagissant de la forme, cela
nest pas le cas. Derrire ce dbat apparemment technique il y a des enjeux
philosophiques, politiques et sociaux. Le problme sera le conflit du propritaire
dune chose dans un certain tat et celui va la transformer. Ce dbat nest
tranch tout fait par le CC (article 570 et 571: principe--> matrialisme (chose
= matire), en cas de plus valu, le transformateur sera indemnis: exception: si
toutefois la valeur de la main doeuvre dpasse beaucoup la valeur de la chose,
on donne la chose au transformateur, et lancien matre de la chose sera
indemnise). Le cc sinscrit ds un conception que les richesses sont avant tout
donnes et non pas cres--> vision pr industrielle. Mais aujourdhui on est plutt
partisan de la conception inverse. Il y a des tension, il nest jamais bon que le
code a des conceptions qui ne savrent en ralit.
Titre 2: Les relations entre les biens
Es biens peuvent se trouver dans des relations les uns par rapport aux autres,
bien que ce nest pas leur initiative. Elles sont instaurs par les hommes
propritaire
Chapitre 1: les combinaison de biens
Les biens se combinent, tablissent entre eux des relations que lon va indiquer
dans les sections suivantes.
Section 1: laccessoire.
Cest une rgle gnrale du droit priv entre les entits une relation de
dpendance. Un bien peut se trouver dans le dpendance dun autre bien et il
faut appliquer accessorium principale sequitur (laccessoire suit le principal).
Laccessoire va sinscrire dans la mouvance, du rgime du bien principal
1- Les immeubles par destination.
Il sagit dune forme dimmeuble dont il faut dire immdiatement que
contrairement aux immeubles artificielle et par nature, ils ne sont pas des
immeubles, ce sont des meubles qui sont trouvent dans la dpendance dune
immeuble et vont donc tre soumis au rgime de cet immeuble sans pour autant
de changer de nature, mme fictivement. Seul le rgime change. Pour quun
meuble soit immeuble par destination, il dot appartenait au propritaire de
limmeuble dont il devient dpendant, il faut une identit des propritaire
(diffrence avec les cas dans lesquels un meuble est incorpor dans un
immeuble. Lincorporation est une intgration matrielle qui na rien faire avec
la dpendance). Le locataire ne pourra pas immobiliser par destination. Les
meubles demeurent soumis au rgime des meubles dans ce cas. La deuxime

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L2
condition est la volont, le propritaire de limmeuble doit avoir la volont que
son meuble soit soumis au rgime de son immeuble. Cette question est prsum
et donc pas beaucoup invoque et se dduit de la situation matrielle du meuble.
Les modalits particulires de la dpendance sont dabord nonc larticle 525
du CC prcise (dpendance purement matrielle) qui dnomme lattache
perptuel demeure. Le rle de la volont est important dans cet article. On dduit
des faits matriels une manifestation de volont par la dpendance matrielle. Il
faut retirer quen thorie il y a une diffrence fondamentale entre lincorporation
et entre lattache perptuel demeure. Mais la casuistique ne permet toujours de
tirer une ligne claire. Il y a des cas dans lesquels une hsitation est permise. Le
degr de confusion avec le fonds qui fait basculer sur lincorporation et cest la
possibilit de dtacher et la conservation dune certaine individualit physique
qui fait quand est dans une simple perptuel demeure (exemple: boiserie).
Deuxime hypothse est laffectation au service dun fonds (article 524 du CC) La
jurisprudence a tendu laffectation des fonds puisque lpoque la socit
tait rurale. Il y a une unit de rgime. Historiquement nous avons l la premire
manifestation historique de lentreprise selon le droit. Les fonds incorporels
obissent cette logique mais ce cest au critre qui est la clientle (distinction
fondamentale) et non pas accessoire principale. La jurisprudence a ajout quil
faut que les meubles soient indispensable lexploitation de limmeuble car elle
estime quil y a un caractre drogatoire cela quant lapparence. Mais le prof
pense que cest une erreur car tout le monde et donc aussi le crancier est cens
de connatre larticle 524 du CC. Il y avait eu des disputes entre des cranciers.
Donc la jurisprudence a mis des critres quant au caractre indispensable.
Dans la priode plus rcente, limmobilisation par destination des meubles
incorporels est intervenue. A lpoque des faits, lexploitation agriculteur suppose
des autorisations qui constituent des manifestations des droits incorporels (par
exemple: quota laitiers ) Dans la mesure o elles sont indispensable, est ce que
ces droits sont des immeuble par destination? La jurisprudence commence
donner une rponse positive alors que certains auteurs expliqueront que larticle
524 concernent que des meubles corporelles. Bien quelles demeurent en
principe un meuble est soumis au rgime de immeubles dont il est dpendant,
mais cela nest pas absolu. Parfois le rgime de meuble est maintenu. Exemple: il
nexiste pas en droit franais de vol dimmeuble. Donc si un meuble est un
immeuble par destination, si on le vol alors, il nest pas vol. En matire de vol, le
rgime de meuble demeure, il demeure en matire pnale et cest donc bien un
vol.
De mme dans certains cas limmobilisation ne prive pas le crancier qui avait
une garanti sur le meuble. Cette garantie sera maintenue, cest le privilge du
vendeur de meuble. Il y a donc quelques exceptions. Le principe est la
soumission au rgime des immeubles sans perte de leur caractre de meuble.
2- Les fruits.
La notion de fruit.
Le fruit est une manation dun bien sans altration de la substance de ce
bien. Cest la conception pure du fruit que nous verrons mais il existe une
conception attnu du fruit.

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L2
Le fruit est une richesse nouvelle, il mane l o il ny avait rien, sinon une
potentialit. Il suppose donc une source productive, un lien qui peut faire
apparatre de nouveaux, un lien qui a cette vertu.
Larche type de ce bien est la terre, les fruits sinscrivent dans une vision du
monde traditionnelle o les richesses sorganisent autour de la terre. Aujourdhui
toutes les entreprises, les fonds dexploitation sont des sources de fruits, mais
nont t conues que dans ce premier but qui est leur exploitation, de produire
de richesse nouvelle par leur mise en uvre de leur capacits productives.
Lautre appellation gnrique de ces sources est le mot juridique capital, qui est
le bien qui produit des fruits. Tout fruit suppose un capital, le fonds, la source. Le
capital productif se caractrise par le fait quil ne saltre pas au cours de la
production, qui va mme lpanouir. Pour les source artificiels (fonds
dexploitation) cest pareil. Ce sont des biens dynamique, leur survie dpende de
laction. Le fait que le capital productif ne spuise pas dans la production permet
de distinguer les fruits des produits. Dans le droit civil classique le fruit est une
manation dun bien qui en altre la substance. Exemple: exploitation dune
carrire de minerais, on a manation dun bien par altration, chaque fois quon
sort un kilo de minerais, on rduit le capitale. Les produits sont cet gard
loppos des fruits qui manent par division, amputation. Ce nest pas une
richesse nouvelle mais une auto ralisation dune richesse ancienne.
Au sens moderne et toujours juridique, le mot produit dsigne une autre chose, il
y a une polysmie dans le mot produit dans la lgislation contemporaine. On
entend parler des produits dangereux, ceux du corps humain et dans diffrents
autres domaines on parle de produits. On parle de produits pour dsigner des
biens qui sont issus dune processus de production industrielle et assimile c..d
dun processus de production dans laquelle lactivit humaine occupe un rle
premier. Dans cette conception, les produits vont regrouper les fruits: en
instaurant la responsabilit des produits dfectueux o on a dfini le produit dans
des termes qui illustrent la conception moderne: article 1386-3: << est un
produit tout bien meuble, mme sil est incorpor dans un immeuble, y compris
les produits du sol, de llevage, de la chasse et de la pche. Llectricit est
considre comme un produit >> : lincorporation ne fait pas perdre lidentit,
qualit, individualit du bien. Donc le produit sentend dans deux sens diffrents
Les fruits se rpartissent en plusieurs catgories. La premire est celle des fruits
naturels voqus dans larticle 583: << les fruits naturels sont ceux qui sont le
produits spontans de la terre. Le produit et le crot des animaux sont aussi des
fruits naturels. >>. Le produit des animaux cest les animaux produits par les
animaux et le crot de lanimaux est laugmentation de lanimal lui mme du fait
son dveloppement aid par la nourriture que gouvernemente lhomme. Pourtant
on fait de tout cela des produits naturels, le crot est surtout d lintervention
humaine mais galement le produit des animaux. Dans la conception
traditionnelle, ils sont le produits type, parce quils manent spontanment de la
terre. Ils illustrent beaucoup mieux sa capacit crer de nouveaux biens.
Ensuite il y a les fruits industriels (article 583) sont ceux obtenu par la culture, le
travail agricole. Chaque fois que lintervention humaine est ncessaire
lavnement dun bien cest bien industriel, condition que ce soit une
intervention daccompagnement. Si le travail cre exclusivement le bien nouveau
qui peuvent tre considr comme des biens industriel ou de produits dactivit
humaine. Ce ne sont pas les fruits moins quon considre quil sont le rsultat

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L2
de la force de travail qui est un capital mais alors il faut parler de fruit de
lindustrie.
Finalement il y a des fruits civil (article 584) qui sont caractriss par une somme
dargent obtenu en contre partie dune utilisation dune chose, cela rmunre la
jouissance. Larticle 584 dispose << les fruits civils sont les loyers des maisons,
les intrts des sommes exigibles, les arrrages des rentes. Les prix des beaux
ferme sont aussi rangs dans la classe des fruits civils >>. Pour le propritaire de
cette chose cest une richesse nouvelle, une richesse qui mane de cette chose
sans que cette chose en soi sexploite. Ces sommes nmanent pas directement
du capital. Il y a une mdiatisation, il y a la ncessit dun contrat.
Dans ces trois catgories il y a deux blocs, le premier constitu des fruits naturels
et industriel et celui constitu par les fruits civils.
La manifestation moderne des fruits: la nature juridiques des bnfices
dexploitation et dans le prolongement du dividende attribu aux associs
partir de ces bnfices.

Les bnfices et les dividendes du fruit :

Ce sont les rsultats conomiques montaires nets (aprs dduction des
charges et dpenses qua ncessit sa production) dune exploitation, c'est--dire
la mise en uvre de production de biens et de services, le rsultat dun fonds
dexploitation. Cette valeur nest pas vise particulirement par le droit civil
traditionnel. La question de son statut juridique se pose nanmoins.
On observe que comme le fruit, le bnfice est une richesse nouvelle (pour son
propritaire). Cette richesse est le produit de lexploitation (au sens strict, c'est-dire la mise en uvre sans rduction, amputation ou dissociation) dun autre
bien. Cela incline rattacher les bnfices au fruit. Le bnfice comme les fruits
civils ont un caractre montaire. Le bnfice doit tre inscrit dans une relation
dchange. Mais contrairement aux fruits qui sont le prix de la jouissance dune
chose, le bnfice est le prix de la vente de produits ou de services.
Largent prend la place exacte du produit ou du service, ce qui est de nature
rapprocher le bnfice du fruit industriel.
La jurisprudence a inscrit les bnfices dans la catgorie des fruits : ils
participent de la nature des fruits (sans prciser sil s'agit dun fruit civil ou
dun fruit industriel).
La doctrine est partage. Il semble au prof quil s'agit de fruits industriels.

Le dividende est la partie du bnfice qui revient aux associs. Le bnfice

appartient une socit, personne morale, propritaire de lactif social. Le
partage de lactif social donne le droit de partager le bnfice chaque anne sil y
en a. il y a un partage partiel dune partie de la richesse sociale sous la forme de
bnfice.
Pour que ce dernier devienne dividende il faut :

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- La clture des comptes annuels.
- La constatation de lexistence dun bnfice distribuable.
- La dcision des associs den distribuer tout ou partie.
A ces trois conditions, la portion concerne de bnfice devient dividende.
AS (actif social) appartient la socit, personne morale. Lactif social donne lieu
des parts sociales qui appartiennent des associs. Dans cet actif social, il
peut y avoir des bnfices (supplment de valeur produit par lexploitation). Ce
bnfice fait corps avec lactif social. Quand les trois conditions sont runies, la
portion concerne des bnfices devient dividendes (bnfice, fruit de lactif
dividende ; la mme chose change de qualification, et le dividende apparat
comme le fruit des parts sociales).
Du coup, lacte dattribution du dividende a la nature juridique dun partage. Le
partage peut tre contractuel, mais quand les parties ne parviennent pas
sentende on procde un partage judiciaire (cf. Quatrime partie du cours).

B- Le rgime des fruits.

La question que pose le fruit est celle de son acquisition. Toute richesse nouvelle
pose dabord cette question qui est de savoir qui est propritaire et quand.
Le moment dappropriation des fruits dpend du caractre.
1- Fruits naturels et industriels.
Lacquisition se fait par leur perception. Cette perception est un acte
dapprhension qui spare le fruit du capital, de sa source (exemple de la
rcolte). Tant quils ne sont pas spars ils ne sont que la partie du bien qui les
produits. Ainsi par exemple la rcolte dans le champ nest quune partie dun
immeuble.
Article 520 du code civil : Les rcoltes pendantes par les racines et les fruits
des arbres non encore recueillis sont pareillement immeubles. Ds que les grains
sont coups et les fruits dtachs, quoique non enlevs, ils sont meubles. Si une
partie seulement de la rcolte est coupe, cette partie seule est meuble .
2- Les fruits civils.
Les fruits civils sacquirent au jour le jour. Chaque jour qui passe fait naitre
un droit sur une fraction prorata temporis des sommes constitutives de fruits
civils.
Pour un loyer par exemple, chaque jour qui passe fait naitre un droit sur une
fraction prorata temporis de cette somme (chaque jour qui passe, sur un loyer de
3 mois, on a un droit sur 1/90me de la somme totale).
Les fruits civils ont pour cause la jouissance et non pas le capital.
Le propritaire dun bien peut concder un tiers la jouissance de sa chose. Cest
ce tiers qui a le droit de jouissance de cette chose, il a donc en principe un droit
sur ses fruits.
Exemple :

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Chose. Fruits industriels et fruits civils. Droit concd un usufruitier entre le 1 er
janvier et le 31 dcembre.
Rcolte le 14 juillet : lusufruitier aura droit tout puisque cela sacquiert au
moment de la rcolte.
Fruit civil : prorata temporis. Il ne touchera donc que 50% des fruits puisquil ne
touchera pas ce qui sacquiert aprs le 14 juillet.
Depuis 20 ans la Cour de cassation a fait basculer les dividendes dans le rgime
des fruits industriels, ils sacquirent avec leur perception.
Moyen dacquisition des fruits :
La rgle est larticle 546 du code civil qui dispose que la proprit dune
chose donne droit sur tout ce quelle produit. Ce droit sappelle droit
daccession . Laccession est donc le mcanisme dacquisition du fruit, il s'agit
dun mcanisme par lequel la proprit dun capital (au sens juridique : le
bien qui a la vertu den crer dautres) fait naitre la proprit des fruits
de ce capital.
Le capital a la capacit de produire de nouveaux biens, la proprit de ce capital
a la capacit de produire de nouveaux droits.
On peut parler de naturalisme juridique avec un alignement du droit sur des
phnomnes naturels.
Ce droit daccession, lorsquil y a une concession de jouissance, va jouer au
profit de celui qui a la maitrise de ce qui dans la chose est frugifre et
non du propritaire de la chose elle-mme. La concession de jouissance donne au
tiers la maitrise actuelle des forces cratrices. Cest donc son profit que
joue le processus daccession en vertu de larticle 546 du code civil. La proprit
des fruits revient lusufruitier.
Le rgime des fruits comporte dautres solutions, qui intressent parfois des
droits spciaux (rgimes matrimoniaux, incapacits, etc.).

Section 2 : Les universalits.

I- La notion duniversalit.
Luniversalit est un ensemble de biens constitutifs dun bien. Le bien est
souvent le produit dun rassemblement dautres biens.
Un bien complexe est un bien unique form dun ensemble dlments, de
parties dont aucune na le titre de bien, qui taient antrieurement des
biens. Ltat dlment dun bien nest pas un tat dfinitif. Il est toujours
possible de sparer un lment du tout et de le vendre en tant que tel.
Luniversalit est donc plutt un complexe de bien. Ce qui est spcifique en la
matire, est quil y a un bien compos dun ensemble de biens qui demeurent
des biens. Cette situation suggre la complexit de luniversalit.
En tant que bien elle relve dun rgime unique et homogne. Quand on agit
sur luniversalit on agit sur le tout. Or, ce complexe de biens quest
luniversalit, est compos de biens qui relvent dun rgime qui leur est propre.
On peut donc vendre un composant de luniversalit sans vendre luniversalit.
Le fonds est une universalit (exploitation, spculation, etc.). La technique

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L2
fdrative qui concerne les universalits permet de maximiser le concours des
forces qui ne produiraient jamais de manire isole le rsultat quelles obtiennent
ensemble. Nanmoins, ces lments ne sont pas fdrs au point de les
fusionner puisque cest travers leur individualit quils produisent ce
rsultat maximal.
Cela suppose en droit de coordonner. Afin que les composants appartiennent
une individualit, il faut que stablisse entre eux une interdpendance
suffisante. Elle suppose un rassemblement qui doit tre objectif et reprable. Ce
rassemblement, cette organisation, qui permet de crer un bien, va supposer une
perte relative dautonomie pour les composants. Il faut supposer une
altration de leur rgime de bien. Si le rassemblement va trop loi on entre dans le
bien complexe et quitte le complexe de bien.
Ce rassemblement se fait gnralement dans un cadre matriel. Ainsi une
bibliothque rsulte dune volont de classement, de rangement, et forme une
universalit. Il existe un bien : la bibliothque, et des biens : les livres. On peut
vendre ou prter un livre sans niquer luniversalit.
Le ct pratique est quon peut agir sur luniversalit. Ainsi on fait un contrat
pour vendre la bibliothque et non pas cinq mille contrats pour vendre les livres.
Par un arrt de la premire chambre de la Cour de cassation on a pu reconnatre
par exemple quun portefeuille daction est une universalit.
Il en va de mme du troupeau, de la bibliothque, etc. Des universalit se
dveloppent dans la mouvance du patrimoine (indivision, patrimoine fiduciaire,
etc.). Cette technique, part le patrimoine (universalit), est peu dveloppe
en droit franais.
II- Luniversalit de droit : le patrimoine.
Le patrimoine est un ensemble de biens rassembls, fdrs, par une fonction
de garantie des engagements de leur propritaire qui les runit malgr leur
diversit (biens corporels et incorporels, donns ou bien crs, etc.).
Larticle 2284 du code civil (rform par une ordonnance de 2006, ancien article
2092 du code civil), dispose que Quiconque s'est oblig personnellement, est
tenu de remplir son engagement sur tous ses biens mobiliers et immobiliers,
prsents et venir .
Point historique sur lengagement :
Une personne juridique participe lactivit juridique, le commerce, c'est--dire
qui noue des relations dans le droit. Ces relations consistent souvent en relations
de crancier dbiteur. Lengagement appelle une sanction en cas de non
excution. Primitivement, on considrait que la personne physique, support de la
personne juridique, rpondait de son engagement. Ltymologie le confirme
puisquon parle de son engagement , c'est--dire le fait de se donner en gage,
dont la premire garantie est soi-mme en droit romain. Le crancier pouvait
donc sapproprier la personne comme un esclave ou le vendre en dehors de
Rome.
On a donc permis que les biens de la personne prennent la place de la personne
dans son engagement. Il ny a pas de choix possibles. Lorsque lon est oblig, en
vertu de larticle 2284 du code civil, on met ses biens en gage.
A la lecture de larticle 2284 on ne peut quavoir le sentiment que nul bien
nchappe son emprise. Le texte parle des biens prsents et futurs. On ne tient
pas compte de la date de naissance dune dette et de la date dacquisition du
bien.

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Dbiteur le 1er janvier 2004, propritaire le 1er janvier 2008, prescription en 2010
par exemple. Et bien ce nest pas possible dexclure le bien nouveau de la
garantie du paiement de cette dette.
Comme universalit, le patrimoine est caractris par une rgle majeure qui
se ddouble en deux propositions : la fongibilit (tous les biens qui entrent dans
une universalit en cours dexistence sont soumis au rgime de cette universalit
comme sils avaient toujours t prsents) et la subrogation relle.
Sagissant du patrimoine il convient de nuancer cela. En vrit, ce ne sont pas
tous les biens dune personne qui sont patrimoniaux. Seuls les biens
saisissables dune personne sont patrimoniaux. Il est des biens qui pour tre
des vrais biens ne sont pas saisissables, il s'agit des biens extrapatrimoniaux (la
patrimonialit est donc plus troite que la proprit).
Patrimonialit = Saisissabilit.
On enseigne traditionnellement quil existe une sorte de tripartie. Toute
personne un patrimoine (si une personne na pas de patrimoine, elle na pas de
personnalit juridique). Seules les personnes (morale ou physique) ont un
patrimoine. Les personnes nont quun patrimoine.
Des auteurs franais ont traduit un auteur allemand qui prcisait cette rgle
dunicit du patrimoine.
La thorie du patrimoine dAubry et Rau est remise en cause aujourdhui.
Traditionnellement la personnalit juridique nexiste pas (il existait des
personnes, mais pas des sujets de droits). Aubry et Rau ont alors propos que le
patrimoine est une manation de la personnalit. Une personne sans patrimoine
ne peut exister puisque sans garantie il ny a pas daction. Ils ont vu quil fallait,
en vertu de larticle 2284 du code civil, faire masse de tous les biens dans
luniversalit quest le patrimoine. La doctrine aprs eux a pos cette thorie de
lunicit de patrimoine en dogme.
Quand on a voulu procder une logique de rassemblement de ces biens (biens
professionnels et biens personnels par exemple), il tait impossible de dcider
quoi que ce soit. Tous les biens personnels rpondaient donc laction
professionnelle. On a donc invent le principe de la socit, personne morale
disposant dun patrimoine propre qui rpond de son action.
On a t dans cette logique jusqu labsurdit de la socit unipersonnelle.
Cest pourquoi aujourdhui on en vient admettre la pluralit des patrimoines.
Depuis fvrier 2007 le droit franais examine la fiducie, mcanisme par lequel
une personne transfert une autre des biens afin quelle les gre ou les conserve
et dans lequel les dettes de la gestion de lactif fiduciaire ne sont garantis que
par cet actif (cf. Articles 2111 et suivants du code civil, et notamment larticle
2025 du code civil).
III- Luniversalit de fait.
Elles ont en commun avec celles de droit dtre des ensembles de biens
constitutifs dun bien, mais en sont distinct puisquelles nont pas pour
fonction de garantir le paiement dun ensemble de dettes.

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L2
Les universalits de fait ne sont pas des patrimoines. Positivement, les
universalits de fait ont des manifestations diverses comme les fonds
dexploitation ou les fonds de spculation. Par ailleurs, il existe dautres
manifestations ponctuelles : la premire figure de luniversalit de fait ft ainsi le
troupeau. Il y a galement la bibliothque, qui a donn par extension, ltat
immatriel, les banques ou les bases de donnes. On peut encore citer le
portefeuille de valeurs mobilires, expressment qualifi duniversalit par
un arrt de la 1re chambre civile de la Cour de cassation le 12 novembre
1998. On peut encore rattacher ces universalits de fait la communaut
lgale (lensemble des biens appartenant des personnes maries stant plac
sous le rgime de la communaut), cette communaut est tout de mme
certains gards un patrimoine ( mi-chemin entre luniversalit de fait et
luniversalit de droit). On peut aussi voquer lindivision (l encore michemin entre universalit de fait et universalit de droit.

Section 3 : Laccession.
Il ne faut pas confondre cela avec laccessoire tudi en section 1.
Laccession est la forme extrme de la combinaison des biens en ce que les liens
qui stablissent entre eux sont si forts quils peuvent entrainer la disparition de
lindividualit de certains de ces biens.
A la lecture du Code civil, larticle 546 dispose que La proprit d'une chose soit
mobilire, soit immobilire, donne droit [] sur ce qui s'y unit accessoirement
soit naturellement, soit artificiellement. Ce droit s'appelle "droit d'accession" .
Deux ou plusieurs meubles vont se trouver, soit par la force de la nature soit par
la main de lhomme, incorpors dans un autre meuble ou dans un immeuble.
Dans le second cas on parlera daccession immobilire, dans lautre daccession
mobilire.
1- Laccession mobilire.
Laccession est la runion si troite de plusieurs biens quils fusionnent. Toute
fabrication dun bien complexe mobilier requiert la runion par incorporation de
plusieurs biens. Tantt ces biens appartiennent au mme propritaire, tantt ce
nest pas le cas.
Ce qui est commun ces deux hypothses est quil y aura toujours un seul bien
issu de lincorporation, ce qui entrainera la disparition de nombres de biens sinon
de tous.
Dans certains cas, lun des meubles est considr comme le principal, les autres
comme accessoires.
A- Un rapport de principal accessoire.
Le rassemblement de plusieurs meubles se fait dans un ordre matriel. Il y a un
phnomne matriel, conomique, fonctionnel. Des biens se trouvent en position
seconde par rapport un autre meuble (clou dans une planche par exemple).
Dans ce cas l, la loi dcide :
- Le bien principal, en valeur ou en fonction, demeure. Il nest pas teint par
lopration et conserve son individualit ; son propritaire en conserve donc sa
proprit.

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- Le ou les meubles accessoires disparaissent comme biens autonomes, ils
perdent leur individualit (le clou nest plus un bien clou, mais fait partie dun
bien planche, planche cloute). Cela entraine donc ncessairement la
disparition du droit de proprit dont ces biens taient lobjet. Ces biens
font partie du bien principal, ils rentrent dans lassiette du droit de proprit du
bien principal.
Le droit de proprit sur la chose principale senrichit dun lment
complmentaire, accessoire. Lorsque lensemble de ces biens rassembls
appartient au mme propritaire, cela ne pose pas de problme.
Dans le cas dun menuisier qui veut acheter des clous pour rparer une armoire,
imaginons que le vendeur de clou met une clause de rserve de proprit et
que le menuisier fasse faillite. La personne va vouloir rcuprer ses clous. Mais
par le mcanisme dincorporation du meuble dautrui dans un bien principal, la
proprit initiale sur ce meuble disparat et le propritaire ne pourra plus faire
valoir ses droits.
Lincorporation de la chose dautrui emporte une expropriation par
lextinction de la proprit.
En droit romain on retenait linverse : action ad exhibiendum.
Que reste-t-il au propritaire de la chose accessoire incorpore dans la chose
principale dautrui ? Des dommages et intrts.
Il est des cas o la runion de deux ou plusieurs meubles cre une chose
nouvelle. Il s'agit dun processus de cration.
B- La cration dun bien nouveau.
Lorsquon utilise une ou plusieurs choses mobilires pour en faire une nouvelle
espce, se pose le problme de la proprit de cette chose nouvelle.
La chose nouvelle va ncessairement faire lobjet dun droit nouveau. Ce
droit nouveau appartiendra en principe au propritaire de la chose principale
ou de la seule chose transforme (article 570 du Code civil)
Par exception, en vertu de larticle 571 du Code civil, une chose nouvelle sera
attribue non pas celui qui a fourni la matire, mais celui qui a fourni son
travail ou son industrie : louvrier (celui qui fait louvrage : la chose nouvelle issue
du travail). Cela se fera quand la valeur du travail, par rapport la matire, sera
considrablement suprieure celle de la matire.
Les cas dans lesquels o les ouvriers font une chose nouvelle sont presque
toujours crs par contrat, cela ne sappliquera pas. Pratiquement ces textes
nont donc pas rellement dutilit.
Malgr tout, thoriquement, larticle 571 du Code civil est fondamental puisquil
constitue lun des seuls textes qui reconnat au travail la qualit de source de
proprit.
=> cf. articles 565 et suivants du code civil.
2- Laccession immobilire.
Il y a accession immobilire chaque fois quun bien meuble ou plusieurs sont
incorpors dans un immeuble.
Plantation dun arbre. Edification dun btiment (cf. article 532 du code civil).

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Laccession immobilire ne peut pas jouer entre deux immeubles.

Quand on bouge la terre, il y a trois tapes : immeuble, mobilisation et immeuble.
Quand une partie massive de terre va sur un autre terrain, la loi permet de
reprendre cette partie pendant un an.

A- La proprit.
Lorsquune personne plante ou construit sur un terrain, la loi pose un certains
nombres de rgles.
1- Principes.
La loi pose une double prsomption.
Article 553 du code civil : Toutes constructions, plantations et ouvrages sur un
terrain ou dans l'intrieur sont prsums faits par le propritaire ses frais et lui
appartenir .
Cest celui qui prtend renverser la prsomption den apporter la preuve.
Il y a une rgle traditionnelle selon laquelle face un meuble, limmeuble
est toujours la partie principale. Le propritaire du sol est propritaire des
constructions et des plantations sur ce sol.
En vertu de la prsomption, et si elle nest pas renverse, le propritaire de
limmeuble senrichit de tous les lments mobiliers incorpors. Il naura qu
indemniser.
2- Exceptions.
Si lon dmontre que ce nest pas par le propritaire ou que ce nest pas par son
travail ou par ses lments matriaux quil a incorpors, le renversement de
cette prsomption ne suffit pas empcher lexpropriation. Il na quune
consquence sur une indemnit. On ne peut reprendre laction romaine ab
exhibiendum.
En revanche, il est possible de tenir en chec la deuxime prsomption.
Quand le propritaire du terrain nest pas propritaire des constructions et des
plantations ?
Il ne lest pas lorsquun tiers avait la maitrise (un droit) des utilits de ce
terrain, grce auxquelles on incorpore ou on plante.
Les titulaires dun droit rel sur les utilits incorporantes vont tre
propritaires des constructions et des plantations. Cest le cas de lusufruitier ou
du superficiaire, ou de certains locataires qui disposent dun droit rel (celui qui
conclut, par exemple, un bail construction, un bail rhabilitation ou encore
emphytotique).
Cest aussi le cas de certains propritaires dun droit personnel. La
jurisprudence estime en principe que le bail dimmeuble ne confre quun droit
personnel. Lorsque le locataire dun bail ordinaire a t autoris
construire ou planter, soit quil lait t expressment soit quil lait t
tacitement, il est propritaire de la construction ou de la plantation.
Civ. 1re, 1er dcembre 1964.
Ce nest donc plus le propritaire du sol qui est propritaire des constructions ou
des plantations, mais un tiers titulaire dun droit sur le sol.
Cette proprit est spciale puisquelle est temporaire, alors que la proprit est

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L2
en principe perptuelle (elle dure autant que dure la chose). Le terme de cette
proprit est la fin du droit rel ou personnel sur le sol (autant que le bail en
gros).
La Cour de cassation a considr que dans la phase terminale il nest plus
possible de dtruire lobjet de la proprit temporaire (genre : plantation dun
sapin. Destruction ensuite).
La cause de cette proprit est le droit de jouissance du sol. En droit franais, la
figure juridique de la proprit divise est prohibe. Dans le droit fodal il existait
une chose, plusieurs personnes possdaient des parties dune chose.
Laccession est diffre la fin du droit rel ou du droit personnel.
B- Lindemnit.
On a dj vu la solution en matire daccession mobilire (indemnits pour le
clou).
Lexistence dun titre juridique pour le tiers constructeur :
Il arrive le plus souvent que ce titre juridique prvoit qu la fin du temps de
proprit temporaire, les constructions et les plantations reviendront au
propritaire du sol, sans indemnits (cf. par exemple larticle 599 al.2 du Code
civil).
Principe = Pas dindemnits.
Cette rgle sexplique par lide que ces droits (rels ou personnels) ont une
assez longue dure, et que pendant cette longue dure, soit aucune
augmentation de loyer na t rclame, soit le droit de proprit du tiers a pu
lamortir (il a pu louer le bien construit), soit le bien cd en usufruit est donn
en usufruit sans contrepartie montaire (lusufruit est gratuit ), le manque
gagner est donc balanc.
Dans certains rgimes spciaux, au contraire, la loi prvoit une indemnisation
(toutes les constructions et plantations faites par un locataire agricole par
exemple).
Labsence de titre juridique du constructeur :
- Celui dont le titre de propritaire a t rsolu ou annul.
Achat dun immeuble. Jugement pass en force de chose juge qui rsout
cette vente (par exemple le cas de la vente manant dune personne qui ntait
pas propritaire, ou vice du consentement) alors que le propritaire avait
initialement construit. Lannulation est rtroactive. Par consquent le
constructeur est rput navoir jamais t propritaire.
- Cration dun bien sans tre propritaire du terrain sur lequel on construit. On
est ensuite vinc de ce droit de proprit (construction chez un voisin). Cela
marche que lon soit de bonne ou de mauvaise foi.
Se pose la question de lindemnisation. Larticle 555 du Code civil opre une
distinction principale selon que le possesseur vinc (aussi bien celui qui a
toujours possd sans tre propritaire) ait t de bonne foi quand il possdait
comme propritaire en vertu dun titre translatif de proprit dont il ignorait les
vices.
Il devra tre indemnis soit en fonction de la plus-value, soit en fonction des
dpenses : Indemnit automatique en cas de bonne foi.
Dans le cas o il tait de mauvaise foi (occupant sans droits ni titres, conscient
de cela ; ou occupant en vertu dun titre dont on connat le vice) : ou bien le

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L2
propritaire du sol veut supprimer les constructions ou les plantations, et dans ce
cas le possesseur de mauvaise foi naura droit aucune indemnit et devra
dautre part rgler le cot de la remise en tat, ou bien le propritaire dont le
terrain a t enrichi ou agrment de constructions faites par un possesseur de
mauvaise foi dcide de les conserver. Ds lors, cette dcision va permettre, au
titre de lindemnit dassimiler le possesseur de mauvaise foi un possesseur de
bonne foi, il pourra donc prtendre aux mmes indemnits que sil avait
t possesseur de bonne foi. On a alors recourt laugmentation objective de
valeur, et non plus la bonne ou la mauvaise foi.
Chapitre 2 : Le remplacement des biens.
1- La fongibilit.
Nous avons dj vu que les choses de genre peuvent sinscrire dans un rapport
de fongibilit : lorsquun rapport dquivalence est fait entre deux biens qui sont
dclars quivalents au regard de ce rapport.
La fongibilit sexprime dabord entre des choses de mme espce. Il existe un
rgime systmatique et ancien qui permet de restituer un bien de mme nature,
espce et qualit, lorsquon a reu titre prcaire (avec obligation de le restituer)
un bien de mme nature, espce et qualit. En gros si on nous donne deux
carottes, on peut rendre deux carottes, mais pas ncessairement les deux
carottes dj donnes.
Il existe une fongibilit civile et une fongibilit naturelle. La loi permet aux
particuliers de dcrter la fongibilit entre deux biens qui ne sont pas rellement
quivalents (je te prte cinq carottes, tu me rends dix navets).
La fongibilit permet la jouissance des choses consomptibles. Elle vite aussi
lextinction du droit de proprit sur la chose (puisquon rend quelque chose
dquivalent), elle permet la prennit de la proprit face la perte dune
chose.
Car les choses de genre ne sont pas prissables, on est toujours en mesure de les
rendre.
2- La subrogation relle.
La subrogation relle nest pas trs loigne de la fongibilit ; elles se
chevauchent dans certains cas.
Il existe un droit de proprit, plus gnralement un droit rel (droit sur une
chose, une utilit dune chose). Ce droit est-il maintenu alors que la chose a
disparu, matriellement ou juridiquement, tout en tant remplac par une autre
chose ?
Titulaire dun droit rel dune hypothque :
Limmeuble bti est dtruit par incendie pendant que la crance est termes.
Le crancier perd alors sa garantie par disparition de lobjet du droit rel. Si le
dbiteur tait assur, est-il possible que le droit dhypothque se reporte sur
lindemnit de lassurance ?
Vente dun lot dordinateur un revendeur :
Paiement aprs vente des ordinateurs. La personne se rserve la proprit des
ordinateurs jusquau paiement complet. Le revendeur vend alors les ordinateurs

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L2
des gens qui eux-mmes ne le paient pas de suite. Sen suit une faillite du
revendeur ?
Est-il possible darguer que le droit de proprit sur les ordinateurs est report
sur les droits de crance portant sur ces ordinateurs (la personne peut-elle aller
demander remboursement du prix aux particuliers) ?
La subrogation nest pas un principe. Lorsquun bien est dtruit matriellement
(perte) ou juridiquement (alination) dtruit, le droit de proprit qui pse dessus
steint. Depuis 1804, on a multipli les drogations lgislatives et
jurisprudentielles, c'est--dire les cas de subrogation relle. Cest lhypothse
selon laquelle lorsque la disparition matrielle ou juridique dun bien est la cause
de lapparition dun bien qui vient prendre sa place, on dcide par exception que
le droit de proprit sur le bien disparu va se poursuivre sur le bien
apparu en remplacement.
La loi prvoit ainsi le report (subrogation relle) du droit dhypothque sur
lindemnit dassurance. Il nest alors quhypothcaire de lindemnit et non le
propritaire, mais comme lhypothque peut conduire la proprit, cela peut
conduire in fine la proprit de lindemnit.
La loi prvoit aussi que la rserve de proprit se transporte sur le prix de vente.
Cela conduit envisager lmergence dun principe de subrogation relle
gnrale, mais cela nest pas le cas actuellement.
Dans une universalit on aline un lment, et quavec largent on achte un
bien nouveau, il devient immdiatement un lment de luniversalit (vente
dune action, achat de cent autres : elles intgrent automatiquement le
portefeuille). La subrogation est inhrente luniversalit, et cest en se
basant sur ce modle de luniversalit quest ne la subrogation.
Deuxime partie : Les biens dans leurs rapports avec les personnes.
Titre 1 : La proprit.
La proprit est une notion fondamentale du droit. Elle dsigne, dans un sens
premier, le caractre propre dune chose. Le fait quune chose soit propre, c'est-dire pas commune. Les romains qui ont invent cette notion, qualifiait un
certains nombres de choses corporelles de proprietas : elles taient propres
une ou plusieurs personnes et pas aux autres.
Dans un sens plus moderne, la proprit dsigne un lien juridique, un rapport de
droit. Le lien relie une personne une chose, la personne se rend maitre de cette
chose.
Il y a un sens objectif : ltat dune chose, et un lment subjectif : un droit
subjectif.
Le sens subjectif se dveloppe au dtriment du sens objectif. La proprit est un
droit fondamental, un droit qui est la base de lorganisation sociale,
philosophique, politique. La Dclaration des droits de l'Homme et du citoyen du
26 aout 1789 en fait un droit inviolable et sacr (article 2), il faut alors la
comprendre comme ntant quune dclinaison de la libert dans lordre des
choses. Larticle 17 fait de la proprit prive le principe, et exige alors une
ncessit publique et une juste et pralable indemnit pour lexpropriation.

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L2
Cest par ailleurs un droit fondamental en ce quil est situ au sommet de la
hirarchie des valeurs. La proprit est donc constitutionnellement protge,
avec une efficacit loin dtre absolue et pouvant connatre des variations. Elle
est galement conventionnellement protge (protocole additionnel n1 de la
convention europenne de sauvegarde des droits de lHomme et des liberts
fondamentales). La Cour europenne des droits de lHomme de Strasbourg a
dvelopp une jurisprudence importante en la matire.
Elle est au sens de limmense majorit des mcanismes juridiques du droit, priv
en particulier. Le code civil de 1804 tait divis en trois livres. Le premier de ces
livres sappelait, et sappelle toujours Des personnes . Le deuxime Des
biens et des diffrentes modifications de la proprit . Le troisime sappelait
Des diffrentes manires dont on acquiert la proprit .
Chapitre 1 : Lacquisition de la proprit.
Lacquisition est le fait de devenir propritaire. Il existe diffrents modes
dacquisition.
Larticle 711 du Code civil dispose que La proprit des biens s'acquiert et se
transmet par succession, par donation entre vifs ou testamentaire, et par l'effet
des obligations .
Larticle 712 dispose que La proprit s'acquiert aussi par accession ou
incorporation, et par prescription . Manquent loccupation et la cration. Il faut
de plus prciser que la possession peut tre indpendamment du temps de la
prescription cratrice de proprit.
Il faut distinguer entre acquisition originaire et acquisition drive.
Elle est originaire lorsque lacqureur va tablir un droit de proprit qui ne sera
en aucun cas tributaire dun ventuel prcdent droit de proprit. A linverse,
lacquisition est drive lorsque le propritaire va inscrire son droit nouveau dans
les traces dun prcdent droit de proprit.
Toute acquisition se traduit par la cration dun droit de proprit, quel
que soit le contexte ou la situation. Cela se traduit par une manifestation de
volont de lacqurant, on nest pas propritaire contre son gr. Sur cette base, il
se peut que le rgime du droit nouveau se rfre ou non un droit prexistant.
Section 1 : Lacquisition originaire.
Cest la cration dun droit de proprit relativement une chose, sans gards
sa situation antrieure, tantt parce que la chose ntait pas approprie, tantt
bien quelle ait t approprie.
I- Lacquisition originaire des choses inappropries.
A- Lacquisition originaire des choses inappropries anciennes.
Il y a des choses inappropries anciennes : les choses sans maitre (res nullius),
ou celles qui nen ont plus (res derelictae).
Loccupation est un mode dacquisition des choses sans maitre ou nen ayant
plus. Cette occupation se ralise par la prise de possession avec lintention
dacqurir. Lacquisition est instantane.
B- Lacquisition originaire des choses inappropries nouvelles.

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L2

On va distinguer entre les choses nouvelles issues dun bien inexistant et celles
qui ne le sont pas.
1- Les choses nouvelles issues dun bien prexistant.
Il s'agit des fruits (issus du capital et inappropris leur naissance). On devient
propritaire de ces fruits par accession par production (rcolte pour les fruits
industriels, au jour le jour pour les fruits civils).
Il existe des choses nouvelles inappropries : les produits. Cela se fait encore par
accession.
2- Les choses nouvelles non issues dun bien prexistant.
Il existe un bien prexistant mais il faut un acte de cration pour que le bien
nouveau existe.
Quand une chose est nouvelle, lacquisition se fait selon le mcanisme de la
spcification. Il s'agit dune des manifestations de la cration. On considre en
droit que la fabrication dune chose par transformation dune matire est une
cration qui entraine la proprit.
Cration dune chose incorporelle nouvelle : crations intellectuelles. Soit
lacquisition se fait par le seul fait de la cration (uvres de lesprit), soit lissue
dun dpt voire de lobtention dun titre.
II- Lacquisition originaire des choses appropries.
Comment peut-on concevoir lacquisition dune chose approprie ?
On peut envisager que le propritaire soit daccord (cest statistiquement le cas
le plus frquent). Mais quand le propritaire est daccord, cette acquisition nest
pas originaire mais drive, nous reviendrons sur cela plus tard.
Lacquisition originaire des choses appropries ncessite donc daller contre la
volont du propritaire, ncessite lexpropriation. Nous ne parlerons pas de
lexpropriation en elle-mme, qui est dutilit publique et dcoule du droit public.
A- Au nom de lunit des biens.
Nous avons vu prcdemment laccession par incorporation. Le meuble
accessoire nest quun lment du principal et le droit de proprit dont il fait
lobjet steint. Le propritaire de la chose principale tend son empire la chose
accessoire.
Il ny a au fond pas rellement dacquisition. On est sur de lextinction du droit de
proprit sur les lments accessoires incorpors, mais il y a seulement
largissement de lassiette du droit de proprit portant sur le bien
principal.
Laccession par incorporation est seulement un cas dextinction force du droit
de proprit sur les lments incorpors.
On ne veut pas morceler les proprits, cest pourquoi lon va forcer cette
extinction.

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L2

B- Au nom dune certaine conception de la scurit juridique.

Dans un certain nombre dhypothses, le droit va autoriser lacquisition
originaire dune chose approprie contre la volont du propritaire actuel, ce qui
constitue une expropriation.
1- La prescription acquisitive.
Lorsquune personne est possesseur (agit comme le propritaire) dun bien
meuble ou immeuble pendant un certain temps allant de dix trente ans, lequel
temps variant en fonction de la bonne ou de la mauvaise foi et, en matire
immobilire, de lexistence dun juste titre, elle va devenir propritaire de ce bien
du seul fait de sa possession.
Sa proprit rtroagira au jour de lentre en possession.
La prescription est une faon de faire correspondre le droit aux faits. Le
vritable propritaire a de nombreux moyens de faire interrompre le temps qui
joue en matire de protection. On va considrer aussi que celui qui est
possesseur est plus utile que le propritaire qui ne dfend pas son droit de
proprit pendant un certain temps. De plus, quand on examine ce processus, on
saperoit quil vient conforter le titre de propritaire et quil ne va pas
lencontre de la proprit.
Si la proprit tait rellement perptuelle il semble trange quil soit possible de
perdre son droit de proprit lissu dun temps. Cest un cas originaire
dacquisition dune chose approprie.
2- La prise de possession de bonne foi dun meuble.
Celui qui prend possession dun meuble en excution dun contrat translatif
(cens donner la proprit) et ce, de bonne foi (la personne ignore que ce contrat
ne peut lui donner la proprit), bien que ce bien mane dun non propritaire.
En vertu de larticle 2276 du Code civil : En fait de meuble possession vaut
titre . Cela permettait initialement de prouver par titre la possession dun
meuble.
Si lon prend possession de bonne foi dun meuble, on en devient propritaire
instantanment. Le propritaire en titre pourra dans certains cas rcuprer sa
proprit.
Acquisition originaire instantane.

Ce droit nouveau ne sera en principe en rien tributaire de lhistoire

antrieur du bien. Par exemple, si lon prend possession de bonne foi dun
meuble vendu par un non propritaire et que ce meuble est gag ou fait lobjet
dun nantissement ; parce que lacquisition est originaire, elle va avoir un effet de
purge de tous les droits et de toutes les charges qui pesaient sur ce bien. A
contrario, quand lacquisition est drive, le droit est nouveau mais va sinscrire
dans lhistoire antrieure quil va perptuer, il ny a pas de purge des droits
accessoires portant sur la chose.
Section 2 : Lacquisition drive.
On dit quune acquisition de proprit est drive lorsquelle est le rsultat
dune dcision du propritaire antrieur. Cela se joint la dcision de
lacqureur. Il ny a pas toujours une dcision du propritaire antrieur (cf.

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L2
acquisition contre la proprit de son auteur).
Le propritaire dcide de se dfaire de sa chose au profit dune personne. Si elle
ne se proccupe pas de son sort on parle dun abandon (acte unilatral de fin de
la proprit : res derelictae). La proprit acquise de manire drive nest pas
un abandon, mme si le point commun est la dcision du propritaire de mettre
fin son droit.
Nul ne reste propritaire contre son gr. Celui qui dcide souverainement de ne
plus tre le propritaire dune chose doit recevoir le soutien.
On dit que cest une abdication in favorem : le propritaire renonce son droit
en faveur dune personne.
Cest ce qui donne ce mcanisme son appellation dacquisition drive. Par le
mot driv on dsigne lide que lacquisition drive de labdication in
favorem.
Parce que cette acquisition est drive, cela se traduit par lexistence dun
certain lien historique de continuation entre les proprits successives.
Lacquisition drive a pour synonyme le transfert de la proprit. Quand on
parle dun transfert de proprit (chose, lien de droit, personne), ce nest pas le
droit qui va passer et tre transport au profit dune personne N2, cest
uniquement la chose. On ne transfre pas le droit de proprit mais la chose.
Aprs le transfert, le propritaire N2 va tablir son droit sur sa chose. Un droit
ancien disparat, un droit nouveau est cr. Le transfert de la proprit dsigne le
transfert de la chose approprie.
La proprit sentend dans un sens subjectif, le lien de droit, et dans un sens
objectif, le statut des choses appropries. Le transfert de proprit sentend donc
dans un sens objectif.
1- Le mode de transfert.
Le schma du transfert de la proprit doit tre dcompos :
Temps 1 : temps de labdication in favorem.
Temps 2 : temps de lacquisition, cration dun lien de droit.
Ces oprations ont en commun dtre des manifestations de volont. A un
instant T, le bnficiaire de cette abdication in favorem dcide de devenir le
propritaire de la chose (transfert de la chose).
Se pose la question de savoir quel moment soprent ces deux actes.
A- Principe.
En principe, selon larticle 1138 du Code civil : L'obligation de livrer la chose
est parfaite par le seul consentement des parties contractantes .
Ce texte dsigne lopration juridique du transfert solo consensu ou solo
contractu. Le transfert solo consensu est le transfert de la proprit par
le seul effet des consentements. La loi dcide que lorsque les parties un
acte juridique translatif ont chang leurs consentements sur cet acte, laccord
sur le contrat translatif comporte laccord sur leffet translatif.
La volont exprime pour que le contrat se forme est le symbole de principe de
lexpression de la volont abdicative et acquisitive.
Cela rpond des raisons historiques. A la fin du XVIII me sicle, on assiste au
triomphe du volontarisme juridique. On accorde la volont de lindividu un rle
indit dans lhistoire.

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L2

Le droit romain, par exemple, distinguait entre les choses de petite valeur et de
grande valeur. Pour ces dernires, ctait la parole devant tmoin. Pour les
choses de moindre valeur, la remise matrielle symbolisait la remise juridique.
Ctait la traditio, le transfert. En droit romain, la traditio relle (de la chose),
concrtisait la remise de la chose.
Un acte translatif cre une obligation qui est qualifie dobligation de donner.
Cela vient du latin dare, qui ne veut pas dire donner titre gratuit (dare :
sappauvrir pour enrichir), mais transfrer la proprit . Lobligation de donner
est donc aujourdhui celle de transfrer la proprit autrui (abdiquer in
favorem).
Larticle 1138 dispose donc que cette obligation de donner (transfrer la
proprit) nait ds que le contrat est form. Cette obligation de donner nait
(1) avec le contrat et est ds lors exigible (2). De plus, cela signifie que
lobligation de donner est excute (3) ds que le contrat est conclu : ide
de solo consensu.
Cet article dissocie la remise de la chose et la remise du droit et raccroche la
remise du droit la naissance du contrat : triomphe du consensualisme.
B- Les exceptions.
Elles se manifestent lorsquon va scarter du rgime de larticle 1138, c'est-dire quand il ny aura pas naissance, exigibilit et excution de lobligation de
donner. Il faut prciser que cer article na pas un caractre dordre public, le
lgislateur admet donc que lon puisse droger ce texte.
1- Impossible jeu du principe.
Il est des types de choses qui ne se prtent pas au jeu du principe dans son
expression totale. Ce sont les choses de genre (a) et les choses futures (b).
a- Les choses de genre.
Vente dune tonne de bl dans un entrept. Il se trouve que dans lentrept il y
a deux tonnes au moment o se noue le contrat.
La confusion va compromettre par impossibilit technique lapplication
immdiate de la rgle du transfert solo consensu.
Article 1585 du Code civil : Lorsque des marchandises ne sont pas vendues en
bloc, mais au poids, au compte ou la mesure, la vente n'est point parfaite, en
ce sens que les choses vendues sont aux risques du vendeur jusqu' ce qu'elles
soient peses, comptes ou mesures ; mais l'acheteur peut en demander ou la
dlivrance ou des dommages-intrts, s'il y a lieu, en cas d'inexcution de
l'engagement .
La vente nest ainsi pas parfaite lorsque les choses se vendent au poids, au
compte ou la mesure, en ce sens que les choses vendues sont au risque du
vendeur jusqu pese, etc. La loi vise ici des risques, elle vise le transfert de la
proprit. Pour les choses de genre, il y a retardement lgal jusquau jour de
lindividualisation, jusqu ce que les choses soient comptes, peses, etc.
Cest une obligation de faire pralable lobligation de donner.
b- Les choses futures.
En vertu de larticle 1130, le contrat peut avoir pour objet une chose future. Le
contrat va avoir pour effet de forcer le dbiteur rendre cette chose prsente.
Il y a un retardement impratif au jour o la chose sera prsente. Cela cre

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L2
lobligation de rendre la chose prsente (obligation de fabriquer, de produire,
etc.). Cela est une obligation de faire qui participe lobligation de donner en ce
sens quelle en est le pralable ncessaire.
Ds que la chose sera prsente, lobligation de donner pourra tre excute. On
va rencontrer un acte formel, lacte de rception, qui est lacte par lequel
lacqureur, constant que cette chose est devenue prsente, dcide den devenir
le propritaire.
Lindividualisation, comme lacte de rception, est un acte contradictoire, ce
qui signifie quil doit mettre en prsence lacheteur et le vendeur.
Il est certains rgimes dacquisition des choses futures qui font rtroagir au jour
du contrat lacquisition de la chose future dans un souci de protection de
lacqureur. Cest le cas de la vente dimmeuble construire, qui est dite terme
(article 1601-2 du Code civil : La vente terme est le contrat par lequel le
vendeur s'engage livrer l'immeuble son achvement, l'acheteur s'engage
en prendre livraison et en payer le prix la date de livraison. Le transfert de
proprit s'opre de plein droit par la constatation par acte authentique de
l'achvement de l'immeuble ; il produit ses effets rtroactivement au jour de la
vente ).
2- Les cas dinopportunit.
a- Selon la loi.
La loi considre parfois que le transfert solo consensu est inopportun ; cela
souvent afin de protger les tiers.
Pierre abdique en faveur de Paul, solo consensu. Pierre avait des cranciers qui,
par cette abdication, ne pourront plus saisir ledit bien. Se pose le problme de la
connaissance par les tiers. Le principe en droit franais est que lopposabilit
ne suppose pas une forme particulire. On considre quaprs tout, chacun sait
avec certitude quil nest pas propritaire des choses dont il nest pas
propritaire. On considre que par la protection du propritaire dcoule de
lobligation pour les tiers de se renseigner sur le propritaire des choses.
Dans un souci de protection des tiers on va pouvoir neutraliser les transferts
automatiques.
Exemple :
Mutation dun brevet dinvention.
Linscription sur les registres de lINPI est une formalit essentielle au jeu du
transfert. Le transfert na pas lieu solo consensu, mais ncessite cet crit.
Le motif de cette drogation est la fois lintrt des tiers (on soumet la
ralisation du transfert la ralisation de formalits) et lintrt gnral,
notamment pour lordre public fiscal.
b- Selon les parties.
Puisque la rgle nest pas dordre public, les parties peuvent dcider quelle
nest pas adapte leurs besoins.
Le transfert solo consensu a de vrais inconvnients.
Exemple :
Larticle 1583 dispose que : La vente est parfaite entre les parties et la
proprit est acquise de droit l'acheteur l'gard du vendeur, ds qu'on est
convenu de la chose et du prix, (solo consensu) quoique la chose n'ait pas encore

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L2
t livre ni le prix pay .
Le vendeur perd la proprit alors mme que le prix nest pas pay. Il perd un
lment de pression sur lacqureur.
De nombreux contrats translatifs de proprit contiennent ainsi une rserve de
proprit, la translation de la proprit tant retarde au paiement du
prix. Cela permet au propritaire de conserver la proprit.
De mme, il est trs frquent que dans un contrat de vente immobilire, la
translation de proprit ne soit opre quau jour de la signature dun acte
authentique permettant que le droit de proprit soit opposable.
Dans dautres schmas, on trouve des stipulations qui retardent le
transfert de la proprit non pas au paiement du prix mais la remise
de la chose. Les parties peuvent donc choisir un symbole matriel en lieu et
place dun symbole juridique.
Quand lalinateur refuse dexcuter les actes juridiques ou matriels auxquels
est retard le transfert de proprit (inscription lINPI), toute abstention fautive
de lune ou lautre des parties se rsout en lexcution force.
Par exemple, si lalinateur refuse de se rendre chez le notaire pour signer lacte
authentique, le TGI peut rendre un jugement valant vente.
2- Le rgime du transfert.
A- Lopposabilit aux tiers.
Le principe est que la proprit est opposable en soi du seul fait quelle existe.
La possession fait prsumer la proprit. Par suite, elle joue un rle publicitaire.
Mais il est des cas o cette information serait trop ambigu.
1- Lopposabilit subordonne la possession.
Un acte translatif, par le seul fait quil existe, ralise naissance exigibilit et
excution de la double condition concomitante dabdication et dacquisition.
Il peut exister, notamment pour les choses corporelles, une discordance entre la
possession et la proprit.
Exemple :
Vente dun bien par un professionnel. Accord sur la chose et le prix. Le vendeur
nest plus propritaire mais dtient toujours la chose. Il y a discordance.
Si le vendeur profite de cet avantage n de la discordance jusqu la livraison de
la chose en vendant nouveau la chose un tiers, cela cr un conflit.
Ce conflit entre deux personnes se prtendant propritaires du mme bien, si lon
sen tient au principe prior tempore potior jure (celui qui est le premier dans le
temps le droit le plus fort), cest le premier acqureur qui sera le premier et le
seul propritaire.
Cela sappliquerait en vertu de linterprtation stricte de larticle 1138, mais le
Code civil contient des drogations.
Article 1141 du Code civil : Si la chose qu'on s'est oblig de donner ou de livrer
deux personnes successivement est purement mobilire, celle des deux qui en
a t mise en possession relle est prfre et en demeure (devient, en
ralit) propritaire, encore que son titre soit postrieur en date, pourvu

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L2
toutefois que la possession soit de bonne foi .
Dans ce conflit, larticle 1141 nous dit quen cas de conflit entre les acqureurs,
le possesseur nest pas le premier en titre mais le premier en possession (qui
peut trs bien tre le premier en titre aussi).
En matire de meuble, lopposabilit lgard dun tiers qui aurait acquis
antrieurement des droits concurrents est subordonne la possession.
Lopposabilit aux autres tiers est subordonne au rgime de droit commun. On
subordonne parfois lopposabilit certains tiers une prise de possession de
bonne foi.
2- Lopposabilit subordonne linscription.
En matire immobilire, lopposabilit dun transfert de proprit immobilire
aux tiers ayant des droits concurrents sur cette chose, est subordonne la
formalit de publication foncire.
Pour les tiers nayant pas de droit concurrents, lopposabilit obit au droit
commun.
De mme, lorsquon vend un navire, un aronef, il faut inscrire cela sur un
registre des fins dopposabilit. Le registre est un soutien commode ayant pour
inconvnient son formalisme. On peut craindre que les tiers connaissant le
transfert et constatant labsence de publication alors quelle tait obligatoire,
dnoncera cela.
Sil y a dfaut de publication alors quelle tait obligatoire et que le tiers
connaissait cette mutation, on considrera quelle lui tait opposable.
B- Les risques.
Le problme de la thorie des risques est simple noncer : il arrive quentre
le moment o le droit de proprit a t transfr et le moment o la chose
mme est transfre (transfert de la possession) que la chose soit dtruite,
perdue.
Lorsque la chose est alors perdue, se pose la question de savoir sur qui psent
les risques.
Premire hypothse :
Si cest le vendeur qui supporte les risques, ne pouvant pas livrer la chose, il ne
pourra pas percevoir le prix, et ce en raison du caractre synallagmatique du
contrat de vente.
Deuxime hypothse :
Si cest lacheteur qui supporte les risques, quoique ne recevant pas la chose, il
nen devra pas moins le prix.
Un dbat fait rage en raison de la dissociation entre la remise de la proprit et
la remise de la chose. Si lon considre que les risques sont attachs la qualit
de propritaire, ds que le droit a t transfr on assume les risques.
En revanche, si lon considre que les risques sont attachs la qualit de
possesseur, les risques demeurent sur la tte du vendeur.

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L2
Article 1604 : La dlivrance est le transport de la chose vendue en la puissance
et possession de l'acheteur .
Le principe est que les risques sont attachs au droit.
Res perit domino : la chose est au risque du maitre.
Ds que lon est propritaire, on assume les risques dans la mesure o ces
risques ne sont quun aspect du rgime de la proprit.
Exception :
Res perit debitori : lalinateur, dbiteur de lobligation de livrer
matriellement la chose, subit le risque quand il a lobligation de la remettre.
Lalinateur doit livrer le droit et la chose, ds lors ds quil est en demeure
(inexcution de son obligation) il doit assurer et supporte les risques pesant sur la
chose dont il est le possesseur.
Il a une obligation de conservation.
Article 1137 : L'obligation de veiller la conservation de la chose, soit que la
convention n'ait pour objet que l'utilit de l'une des parties, soit qu'elle ait pour
objet leur utilit commune, soumet celui qui en est charg y apporter tous les
soins d'un bon pre de famille
Si la chose est dtruite, la perte est au risque de lacheteur. Mais si lacheteur
prouve une faute dans lobligation de conservation, il pourra obtenir rparation
en dommages intrts (qui viennent en compensation avec le prix).
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C- La relation dayant-cause auteur.
Labdication in favorem entraine la cration dun lien entre lalinateur et
lacheteur : lien dayant-cause auteur.
Layant-cause est lacqureur, celui dont le titre est caus par lintervention
dune autre : lauteur.
La position dayant-cause se traduit par le transfert automatique avec la chose
de tous les droits et les dettes accessoires la chose.
Lacqureur pourra exercer tous les droits que pouvait exercer son auteur
propos de la chose. Sil y avait un vice cach, layant-cause pourra agir alors
mme quil na pas achet la chose.
Chapitre 2 : Les prrogatives du propritaire.
Le contenu du droit de proprit peut tre aborde de deux manires.
Pour les auteurs classiques il s'agit du droit rel principal. Il s'agit dun droit
rel principal en ce quil confre la totalit des pouvoirs que lon peut avoir sur
une chose :
Usus : usage.
Fructus : possibilit daccder aux fruits, richesses nouvelles cres par la
chose.
Abusus : pouvoir den abuser, de dtruire la chose.
La conception classique dfinit alors positivement le droit de proprit par son
contenu.

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L2
La thorie moderne envisage le droit de proprit comme le pouvoir, dfini
ngativement, dexclure autrui (jus excluendi alios). Cest un pouvoir de
repousser les autres par la cration dune zone dexclusivit.
La thorie moderne sexplique entre autre par le souci de traduire le mieux la
force considrable du droit de proprit. Le droit de proprit est le droit le plus
puissant. Personne ne peut simmiscer dans cette relation liant lhomme la
chose. Cest pourquoi cette conception permet de dfinir le droit de proprit
comme le pouvoir dexclure les autres de cette proprit.
La seule vritable prrogative du propritaire est celle de pouvoir repousser. Les
prrogatives du propritaire ne sont pas des prrogatives mais plutt des
facults qui ne sont que la consquence de lexclusivit.
Cest pourquoi on les considre comme des attributs du droit de proprit.
Comme pouvoir dexclusion, le droit de proprit entraine une facult de
jouissance et une facult de disposition.

Section 1 : La facult de jouissance.

1- Le contenu.
La jouissance est une formule juridique qui doit se comprendre selon deux
critres. Tout dabord, la jouissance est laccs une utilit de la chose.
Lutilit est un mot gnrique dsignant tout service, tout avantage, quune
chose considre peut fournir lhomme compte tenu de ce quelle est.
Il faut comprendre in fine quune chose nexiste qu travers le prisme de ses
utilits.
Exemple :
Reproductibilit. Avec les progrs de la technique (cinmatographie,
photographie, etc.), on a pu mettre en uvre mcaniquement laptitude la
reproductibilit de ces choses. Se posait alors le problme de savoir qui avait le
monopole de lutilit reproductivit.
La jurisprudence a dans un premier temps (de 1999 2004) a estim que le
propritaire avait le monopole de la reproductibilit de sa chose (image du
bien). Le 7 mai 2004, suite une opposition de ceux dont cest le mtier de
reproduire les choses et dune part de la doctrine qui estimait que cela relevait
du code de la proprit intellectuelle, lAssemble plnire a procd un
revirement partiel. Elle reconnait au propritaire un droit partiel, limit [] par le
trouble au voisinage.
Le second critre est un critre subjectif. Pour jouir de sa chose il faut dcider
daccder telle ou telle utilit.
Il existe une limite gnrale.
Larticle 544 du Code civil dispose que la proprit est le droit de jouir et
disposer des choses de la manire la plus absolue, pourvu qu'on n'en fasse pas
un usage prohib par les lois ou par les rglements .
Au nom de lintrt gnral il est possible de limiter la plnitude la jouissance de
la chose. Une restriction du droit de jouissance va consister soustraire
telle ou telle utilit lexercice exclusif de son propritaire.

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L2

Une premire srie de limites consiste subordonner au respect de conditions

particulires lexercice de telle ou telle utilit.
Exemple :
Une personne est propritaire dun terrain. Elle entend mettre en uvre la
proprit fixante de son terrain.
Comme il existe aux termes de larticle 544 du Code civil, il va falloir se
conformer certaines dispositions. Il faudra ainsi obtenir un permis de conduire
et se conformer aux rgles de lurbanisme.
Un contrle est opr au niveau externe. Pour la CEDH il faut que ces
restrictions soient justifies par un motif certain et avr dintrt gnral. Il
faut de plus quelles soient proportionnes aux buts pour lesquelles elles
ont t arrtes. Il ne faut enfin pas quelle restreigne ce point laccs aux
utilits quelles quivalent une privation de proprit.
Les utilits qui sont soustraites lexercice de lexclusivit peuvent tre places
ou replaces dans lespace public.
Exemple :
Une personne est propritaire dune uvre de lesprit. Elle a donc un monopole
sur sa cration intellectuelle. Parmi les limites lexercice de ce monopole se
trouve limpossibilit dinterdire la copie lusage priv.
De mme, tout les propritaires immobiliers subissent le passage de
canalisations dans leur sous-sol, ou vont subir le passage au-dessus des lignes
lectriques ou des aronefs. On a en effet considr que la proprit tait sans
limite, il a alors fallu une loi pour interdire aux propritaires dinterdire le passage
au-dessus de leurs terres.
2- Les sanctions.
Le propritaire qui se trouve dans une situation de dpossession a le titre de
propritaire, mais cest un tiers qui exerce laccs effectif aux utilits de sa
chose.
Il dispose alors dune action qui a pour fonction de protger son bien en lui
permettant de recouvrer la possession de sa chose. Cest ce quon appelle
laction en revendication.
A- La nature de laction en revendication.
Il s'agit dune action relle car elle a directement pour objet un droit sur une
chose. En cela elle se distingue de laction en restitution, action personnelle qui a
cette qualit car elle est relative un droit personnel du propritaire.
Dans les deux cas, le propritaire va retrouver la matrise directe de sa chose,
mais les moyens employs sont diffrents.
Dans laction en revendication le propritaire doit prouver son droit de
proprit. Dans laction en restitution il doit simplement prouver le contrat en
vertu duquel il a remis la chose titre prcaire ( charge de restitution) son
cocontractant. Ce contrat est un simple contrat translatif de jouissance (louage,
prt, dpt, etc.).

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L2
Le tiers, le dtenteur prcaire, ne conteste ici en aucun cas la proprit du
remettant. Le contrat fait par lui-mme preuve de la proprit du contractant. Il
nen rsulte donc aucun litige sur la qualit de propritaire. Le refus de restitution
nest pas li au fait que le dtenteur se prsente comme le propritaire, mais au
fait que le terme nest pas atteint par exemple.
Dans laction en revendication on conteste le droit de proprit.
B- Lexercice de laction en revendication.
1- Le dlai.
Laction en revendication est une action relle. Les actions, tant relles que
personnelles, se prescrivent par le seul effet de lcoulement du temps :
prescription extinctive.
Le principe est que toutes les actions personnelles ou relles se prescrivent.
Depuis la loi du 17 juin 2008 le droit de la prescription a t modifi en
raccourcissant les dlais. Le dlai des actions personnelles est de 5 ans au lieu de
30 ans auparavant.
Larticle 2227 du Code civil dispose que : Le droit de proprit est
imprescriptible. Sous cette rserve, les actions relles immobilires se
prescrivent par trente ans compter du jour o le titulaire d'un droit a connu ou
aurait d connatre les faits lui permettant de l'exercer.
Le droit de proprit est imprescriptible ? Il s'agit dune maladresse
rdactionnelle (existence de la prescription acquisitive). En ralit seule laction
en revendication est imprescriptible ici.
La proprit ne se perd pas par le non usage. Une ventuelle inaction du
propritaire est insuffisante en elle-mme entrainer la perte du droit.
Ne pas user de la chose cest encore en user dans la souverainet en ce quil
s'agit dune dcision souveraine de ne pas en user .
Ce principe souffre nanmoins certaines exceptions. Il existe ainsi des dlais de
prescription pour laction en revendication, notamment en matire de faillite.
Lorsquune personne est en faillite et quelle possde un bien qui ne lui
appartient pas, le crancier peut revendiquer le bien dans un dlai de trois mois
depuis que la faillite a t dclare.
2- La comptence.
Laction en revendication est de la comptence de la juridiction civile de droit
commun, le Tribunal de Grande Instance. Selon les rgles habituelles.
Il nest pas toujours le seul comptent, par exemple dans le cas de la faillite dun
commerant cest le Tribunal de Commerce qui sera comptent.
3- La preuve.
Dans laction en revendication, le demandeur na pas la possession de la chose.
Le dfendeur est possesseur. La possession fait prsumer la proprit.
Procduralement, le dfendeur, puisquil est possesseur, trouve dans ses deux
qualits de dfendeur et de possesseur une dispense de preuve. Il na pas
prouver quil est propritaire.
La preuve de la proprit revient au demandeur qui doit renverser la prsomption
de proprit qui dcoule de la possession.
Parfois, la prsomption de proprit est dclare irrfragable.
Article 2276 alina 1 : En fait de meuble la possession vaut titre .
Quand on est possesseur on est prsum propritaire.

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L2
Dans lhypothse de larticle 2276 al.1, lorsque celui contre qui est exerce une
action en revendication dun meuble corporel a pris possession de ce meuble en
vertu dun contrat translatif de proprit quil avait conclu avec un alinateur
non propritaire - on dit quil s'agit dune vente a non domino - et que le
possesseur a pris possession de ce meuble de bonne foi (en ignorant que
lalinateur ntait pas propritaire), laction en revendication du vritable
propritaire (verus dominus) est dclare irrecevable.
Nanmoins, celui qui a perdu ou qui sest fait voler une chose peut exercer une
action en revendication pendant trois ans.
La prise de possession de bonne foi dun meuble vaut titre.
Certains auteurs estiment alors que le droit de proprit du propritaire ne
demeure pas en disant que deux personnes ne peuvent tre propritaire dun
mme bien. Dautres disent que seule laction en revendication nest pas
envisageable, mais le rsultat est le mme dans les faits.
Le verus dominus pourra nanmoins rcuprer la chose, mais il ne le pourra qu
condition de la remise de la somme que le possesseur de bonne foi avait vers
pour acqurir la chose.
La raison dtre de ce systme est de la volont du lgislateur de scuriser le
commerce des meubles.
La premire rgle est une rgle de pure preuve ( la possession vaut titre ),
qui permet de dispenser le possesseur dapporter un crit. On en a fait une rgle
de fonctionnement, puisque si cette possession est de bonne foi elle vaut
proprit.
Cela scurise au maximum le commerce des meubles, et lse seulement
quelques propritaires isols.
Il est possible de revendiquer une chose fongible puisque cest un bien.
La jurisprudence appliquant les principes gnraux, demande celui qui se
prtend propritaire de prouver son droit, c'est--dire que la chose fongible est
bien sa chose. Cela a des aspects diaboliques puisque rien ne ressemble plus
un bien fongible quun autre bien fongible !
Il est en effet difficile de prouver que lon possde bel et bien un grain de riz et
pas un autre
Le lgislateur, dans le cadre de la faillite, a estim que lorsquun crancier a
prserv sa crance en rservant sa proprit, il sera possible de revendiquer les
choses fongibles sur une base de preuve allge : lorsque les choses entre les
mains du possesseur sont de mme espce et de mme qualit que les choses
dont je me prtends propritaire. Il suffit de ramener la preuve de leur
individualit.
Cette rgle apparat dans le Code civil larticle 2369.
La preuve de la proprit se fait en vertu des rgles que lon exposera dans le
chapitre Trois.
C- Les effets de laction en revendication.
Lorsquil est fait droit la demande en revendication, le demandeur est dclar
propritaire et le juge ordonne quil soit remis en possession.
Le premier effet est la reprise de la possession par le demandeur, par le

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L2
revendicateur.
Se pose galement une question de restitution complmentaire dune part, et
dindemnit dautre part.
1- Les complments.
Il faut comprendre que le revendiquant a dmontr efficacement en justice quil
est le propritaire et quil ltait pendant la priode couverte par la possession
par autrui dclare illgitime.
Les fruits sont des accroissements de la chose qui appartiennent au propritaire.
Le principe est que le possesseur vinc rend au propritaire les fruits
quil avait perus.
Ce principe pur connat une limite importante pose par larticle 549 du Code
civil : Le simple possesseur ne fait les fruits siens que dans le cas o il possde
de bonne foi. Dans le cas contraire, il est tenu de restituer les produits avec la
chose au propritaire qui la revendique ; si lesdits produits ne se retrouvent pas
en nature, leur valeur est estime la date du remboursement .
La restitution des fruits ne concerne donc que le possesseur vinc qui
tait de mauvaise foi.
Article 550 : Le possesseur est de bonne foi quand il possde comme
propritaire, en vertu d'un titre translatif de proprit dont il ignore les vices .
On limite la restitution des fruits au seul cas du possesseur de mauvaise foi. La
croyance errone du possesseur de bonne foi suffit exclure la restitution. Quand
un possesseur se croit propritaire, on considre quil se comporte normalement
lgard de cette chose, il rinvestit les fruits dans la chose, on considre
quainsi il na pas nui au cycle de rinvestissement, il a rendu des fruits, et la
partie quil a gard pour lui est le salaire de son travail. Mme sil ntait pas
propritaire il a rendu service au propritaire. Les fruits sont le salaire de la
possession.
Quand un possesseur est de mauvaise foi, les risques de dtournement des
fruits sont maximums. De plus, en tant que possesseur de mauvaise foi il ne
bnficie pas des faveurs de la loi.
2- Les indemnits.
Du possesseur vinc au verus dominus :
Il rend la chose alors quelle a subi des dtriorations. Il doit rpondre de cela
lgard du propritaire qui lvince et il le fera moyennant une indemnit de
compensation. Cela ne doit pas tre confondu avec les moins-values naturelles
qui nentrainent pas dindemnit compensatrice puisque si le propritaire avait
t le possesseur cette moins-value aurait t atteinte de toute faon.
Quid de la plus-value ?
Lorsque le possesseur vinc tait de bonne foi, il a droit des indemnits
automatiques de la part du verus dominus.
Lorsque le possesseur vinc est de mauvaise foi, on distingue selon que le
propritaire garde les amliorations (il doit alors indemniser le possesseur
vinc) ou quil ne conserve pas ces amliorations (le possesseur vinc ne peut
obtenir dindemnisation et doit en sus payer la remise en tat).
Le possesseur vinc peut-il demander une indemnit au propritaire au titre
de la jouissance ?
La jurisprudence est rticente reconnatre une indemnit, mme si une
volution contraire se dessine actuellement.

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L2

Section 2 : La facult de disposer.

1- Le contenu de la facult de disposer.
Il y a deux acceptions de la disposition en droit priv.
Article 537 du Code civil : Les particuliers ont la libre disposition des biens
qui leur appartiennent, sous les modifications tablies par les lois .
La disposition dsigne alors tout engagement juridique dun bien. Il y a
disposition quand le bien est dans un rapport de droit en vertu dune dcision
du propritaire.
Tous les actes portant sur un droit rel portant sur un bien rsultent de la facult
de disposer.
Il existe galement une conception restrictive de la disposition.
Reprsentation dautrui (cas des mandants, des mandataires ad hoc, des
commissionnaires, etc.).
Il y a reprsentation lorsquune personne se trouve en position, par la
manifestation de sa volont, dengager une autre personne. Il s'agit dun pouvoir
extraordinaire extrmement commode et dangereux.
Cest pourquoi les actes des reprsentants sexaminent au regard du patrimoine
du reprsent.
Les actes les plus graves des reprsentants sont les actes de disposition. Cest
le cas de la modification substantielle de la valeur du patrimoine (il y avait 100, il
y a maintenant 70) ou des modifications structurelles (ctait de largent, ce sont
dornavant des biens).
Les actes ordinaires, de moindre importance, sont qualifis dactes
dadministration. Ils nont pas dincidence significative sur la valeur ou sur la
structure du patrimoine.
Enfin, dautres actes sont qualifis dactes conservatoires et ils ne supposent
pratiquement aucun pouvoir.
Parmi les actes de disposition on trouvera des actes de disposition simple et des
actes de disposition grave (actes de partage par exemple). Plus lacte de
disposition est grave plus les conditions et prcautions pralables sont
nombreuses (accord dun conseil de famille par exemple).
2- Le rgime de la facult de disposer.
A- Principe de libre disposition.
La proprit est la libert attribue aux choses. La proprit cest jouir ou ne
pas jouir, quoique jouir soit encore jouir.
La libre disposition cest le fait de disposer ou de ne pas disposer, principe
reconnu par le Conseil constitutionnel dans le droit de proprit.
Il est le fondement direct de la libert contractuelle.
Pour le reste, pour lexercice concret de la libert de disposer, il suffit de se
reporter au cours de droit des obligations.
B- Les limites la libre disposition des biens.

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L2
Il y a de multiples limites. On peut les regrouper en deux catgories.
1- Les conditions.
Cest lensemble des rgles qui ajoutent la dcision du propritaire dautres
conditions tenant aux modalits dengagement du bien, la personne du
cocontractant, etc.
Le dveloppement de lordre public ne fait que dvelopper dimportantes
conditions.
Ces conditions ne sont pas sans limites elles-mmes. De la mme manire que
la CEDH et le Conseil constitutionnel contrlent les restrictions la facult de
jouir, ils oprent un contrle de la libre disposition. Les atteintes ce principe
peuvent donc tre censures.
2- Les exclusions apportes libre disposition.
Certains biens sont dclars indisponibles par la loi, ce qui signifie quils sont
hors du commerce. Quand on parle dextra-commercialit on se place dans une
tradition de droit romain. Le droit moderne place la personne au centre du
modle juridique, on parle alors dindisponibilit.
Lindisponibilit peut tre absolue, mais cela est rare.
Lindisponibilit est le plus souvent relative : il est des choses que lon ne peut
pas vendre ou que lon ne peut pas louer (produits du corps humain par exemple,
que lon ne peut que donner titre gratuit).
Latteinte la plus frontale la libre disposition des biens est
lexpropriation. Cela emporte extinction du droit de proprit.
Article 17 de la Dclaration des droits de l'Homme et du citoyen du 26 aout
1789, article 545 du Code civil, article 1er du premier protocole additionnel de la
convention europenne de sauvegarde des droits de lHomme et des liberts
fondamentales :
Ncessit dun intrt public et dune juste et pralable indemnit.
Article 544 : de la manire la plus absolue . Quentend-on par ce caractre
absolu de la proprit. La plupart des auteurs voient ici un rappel dune intensit,
le propritaire est souverain.
Or, dans un pouvoir dexclure il ne peut y avoir dintensit.
Le mot absolu dsigne les personnes qui sont vises par ce droit dexclusion.
Ainsi cette facult dexclusion se fait lencontre de tous. Cest un pouvoir qui
joue lgard de tous, alors que les autres droits, les droits obligationnels
nengagent que les parties lobligation.
Pour Planiol il s'agit de lobligation passive universelle : la facult dexclure tout
le monde de la proprit dun bien sauf son propritaire.
Chapitre 3 : La preuve de la proprit.

Prouver la proprit, cest prouver que lon est devenu propritaire c'est--dire
que les conditions dacquisition ont t runies.
Section 1 : La charge de la preuve.

Elle pse sur celui qui se prtend propritaire selon le principe gnral que la
charge de la preuve pse sur toute personne qui est auteur dune prtention

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L2
juridique. Le problme de la preuve est quelle est troitement lie au procs en
revendication. En matire de revendication, le demandeur au sens de
linitiateur du procs et de la prtention na pas la possession de la chose. La
possession qui est la situation du dfendeur fait prsumer la proprit. Cette
prsomption est un avantage pour le dfendeur puisquen tant que dfendeur il
naura pas prouver la proprit mais en outre par cette prsomption, le dbat
qui se met en place va obliger le demandeur renverser la prsomption
de proprit dont bnficie son adversaire. La cour de cassation en dduit
cette consquence. Si le demandeur ne parvient pas faire preuve de son
droit de proprit, la cour de cassation dcide clairement que le dfendeur
sera maintenu en possession sans que les juges du fond ne puissent
exiger de lui quil prouve quil est bien propritaire. Si un doute subsiste
dans lesprit du juge, a ne changera rien.

Section 2 : les modes de preuve.

On enseigne parfois que la preuve de la proprit aurait un caractre

diabolique. Il y a en fait des aspects diaboliques mais il faut dire que cela ne
concerne pas toutes les acquisitions de proprit. Puisquil sagit de prouver la
proprit par sa cause, les modes de preuve obissent au rgime probatoire de
chaque rgime dacquisition. Nous savons quil est des acquisitions qui
rsultent dun fait juridique et des acquisitions qui rsultent dun acte
juridique. Pour prouver la proprit, on utilisera la preuve des faits juridiques
quand lacquisition rsulte dun fait et la preuve des actes juridiques quand
lacquisition rsulte dun acte juridique. On renvoie au rgime commun des
preuves. La cour de cassation a dgag une rgle consacre : le droit de
proprit se prouve par tous moyens. Il faut expliquer la formule. De nombreuses
causes dacquisition sont factuelles et mme en prsence dune acquisition dun
acte, on peut toujours recourir la preuve factuelle. Cest propos des
acquisitions drives que sest rependu lide des preuves diaboliques.
Quand je veux prouver que je suis propritaire, il faut que je dmontre que
lalinateur a renonc son droit en ma faveur inscrit dans un acte (abdication
in favorem). Si je dmontre cet acte selon le rgime de larticle 1341 par un
crit, jaurais dmontr quune personne alinateur a renonc son droit mais je
nai pas prouv que lalinateur ntait pas le vrai propritaire donc je devrais
prouver que lalinateur de mon alinateur est bien propritaire. La rgle qui
sapplique est nemo plus juris ad aium transferere quaen ipse habet (= je ne
peux pas donner ce que je nai pas). Dans ce sens la preuve est diabolique. Cest
surtout vrai en matire immobilire.
Cest pourquoi on a bti un systme pour scuriser cette acquisition qui
reprsente lacquisition majoritaire. Le systme qui double est le systme de la
pocession.
Ex : une possession trentenaire fait acqurir le droit et on a invent un
mcanisme qui sappelle la jonction des possessions qui est le mcanisme en
vertu duquel lorsquun contrat translatif est conclu le temps de possession utile
accumul par lalinateur est transfr lacqureur (je te donne la chose et en
plus je te donne mon temps de possession) et avec le temps de possession
de lalinateur, il y tous les temps des alinateurs successifs. A linstant
mme o lacqureur devient acqureur, il acquire par titre et par prescription.

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L2
On gnralise grce a la preuve par tous moyens et cest aussi pour a que les
actes notaris reconstituent la chaine des proprits antrieures pendant 30 ans.
La preuve de la proprit ne donne pas lieu des contentieux important grce au
mcanisme de la jonction des possessions.
La proprit acquise par prescription est inattaquable.
Chapitre 4 : Lextinction de la proprit.

Article 2227 du code civil le droit de proprit est imprescriptible . Cette rgle
signifie quil ny a pas dextinction de laction en revendication par le seul effet du
temps.
La localisation de cet article explique que lon puisse affirmer quil ny a pas de
prescription du droit de proprit.
Le droit de proprit nest pas affect dun terme. Cest un droit dont la dure
nest pas prdtermine. Cest en ce sens que lon dit que le droit de proprit
est perptuel. Le droit a vocation durer tant que dure la chose. Il ne survit pas
la disparition de la chose. Il ne faut pas confondre perptuit et ternit.
Pourquoi le droit de proprit est-il perptuel ?
Cest un pouvoir exclusif et ce nest jamais quune dimension de lexclusion que
labsence de terme. Puisque je suis face face de ma chose lexception de ma
chose, il est normal que ce face face dure tant quelle et moi vivrons.
La proprit peut tre temporaire.

Section 1 : La proprit temporaire.

La fiducie est une proprit temporaire. Il existe des hypothses o un locataire
construit sur le terrain lou quand il y a t autoris, il devient propritaire des
constructions pendant la dure du bail. Cest une proprit temporaire (cf. droit
rel prcaire emportant possession des constructions jusqu extinction du droit
prcaire sur limmeuble).
La proprit industrielle est une proprit dont la dure de vie est limite,
les utilits deviendront ensuite communes. Cest une proprit spciale car elle
se dmarque de la proprit ordinaire.
Il y a dbat en doctrine qui estime que la proprit temporaire est htrodoxe.
Le prof considre que cest une vritable proprit car pendant le temps de
jouissance, la condition de propritaire est semblable celle dun propritaire
normal.
La chose va tre nouveau transfre un tiers lchance du terme.
Ex : le propritaire locataire. A la fin du bail, il perd son droit de proprit mais
laccession par incorporation est reporte lchance du bail donc il est des cas
o la fin de la proprit rsulte de la combinaison entre un terme extinctif et un

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L2
mcanisme dacquisition par un tiers pour que la chose ne devienne pas une
chose sans maitre.
A la fin du contrat de fiducie, le fiduciaire doit restituer les biens au
constituant ou un tiers bnficiaire, dans tous ces cas cette opration
sinscrit dans le cadre dun mcanisme juridique par lobligation de donner.
Section 2 : la prescription acquisitive.
Pourquoi le droit objectif admet-il la fois que le droit de proprit soit
imprescriptible et quil puisse y avoir une prescription acquisitive ?
Le droit de proprit ne peut steindre par le non usage mais peut sacqurir
par un usage.
Si elle ne steint pas par le seul non usage, le non usage favorise cette
extinction. La prescription acquisitive nest possible quavec labstention du vrai
propritaire.
Pourquoi admet-on que le non usage favorise lacquisition de la proprit ?
On dit que a ne favorise pas le social et conomique. Cest un encouragement
la gestion active des biens.
La vraie raison de la prescription acquisitive est quelle est trs souvent le
renfort du titre de proprit. En pratique, les statistiques rvlent quil y a
peu dacquisition par prescription contre le propritaire mais plutt favorable au
propritaire en titre.
Parfois un propritaire en titre est dpossd de son titre.
Chapitre 5 : La proprit affecte.

Laffectation de la proprit est la fixation dun but au droit de proprit. On

utilise la proprit afin de remplir un objectif et le code civil illustre deux
hypothses daffectation.
Section 1: La propret rserve.
Cest une technique de garantie des crances, cest une sret relle car la
garantie du paiement de la crance prend la forme dune chose destine
garantir ce paiement. Une garantie pour un crancier est un instrument qui
renforce son rgime ordinaire. Linconvnient de cette situation est que tous les
cranciers partagent cette condition donc il en rsulte un risque de
concurrence qui va tre dautant plus aigu lorsquon engage des poursuites sur
un actif rduit.
On peut ajouter un dbiteur par diffrents moyens travers par exemple le
cautionnement : cest une suret personnelle.
Quand on hirarchise les cranciers : cest une suret relle (hypothse, gage
).
Lalinateur dune chose va diffrer le moment du transfert du droit de proprit
au complet paiement du prix. Il retient la proprit au titre de garantie. Si le
paiement a lieu entirement, lalinateur excutera lobligation de donner et

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L2
lacqureur deviendra propritaire. Si le paiement na pas lieu, lalinateur pourra
reprendre la chose et ne perdra pas son droit. Cest un avantage car en cas de
difficults la chose ne peut tre apprhende par les autres cranciers.
Observations :
-

la rserve de proprit se manifeste essentiellement dans le contexte

juridique des procdures collectives qui est lexercice collectivis du droit
de poursuite des cranciers. Chaque crancier a un droit de poursuivre le
paiement de sa crance et ce droit est individuel. Pour diverses raisons, on
a collectivis les poursuites sans laisser le choix aux cranciers.

Il y a un crdit important dans les achats de marchandise par le revendeur. Il y a

rserve de proprit mais il y a revente pour quilibrer.
Le sous-acqureur est protg.
La loi dcide une mesure de compensation pour le vrai propritaire. La rserve de
proprit se reporte sur la crance du prix de revente cad que le propritaire
initial pourra demander au sous acqureur le paiement du prix : cest la
subrogation.

Section 2 : La proprit fiduciaire.

La fiducie est une vieille figure juridique invente Rome. Il sagissait dune
opration par laquelle on confiait la proprit dun ou plusieurs biens un ami
pour quil les gre dans lintrt de lauteur de la remise ou quand on remet un
ou plusieurs biens un crancier afin quil les conserve en garantie du paiement
la crance.
Ce qui est commun la fiducie est quelle est translative du droit de proprit.
Elle a ensuite disparu. On lui a prfr des figures juges moins lourdes.
Par exemple le mandat qui est linvestiture par laquelle on donne un pouvoir un
tiers dengager le propritaire par sa manifestation de volont. Le mandataire
agit et engage le patrimoine du mandat.
Le gage est un droit sur la chose mais qui nest pas la proprit.
Aujourdhui depuis la deuxime moiti du XXme sicle, la fiducie fait un retour
en force pour une raison majeure que lon appelle la mondialisation. Ce droit
unique tablit par la mondialisation, stablit par un mlange de systme dont un
est important : le systme anglo-saxon.
Le trust est une grande figure des pays de common law qui se diffrencie sur un
point important de la fiducie, cest que dans le systme anglais, il y a un
ddoublement de la proprit : celui qui reoit les biens (trustee) mais galement
lauteur de la remise (le constituant en France et le Setlor dans les pays anglosaxons). Le constituant est crancier dun retour de la proprit. Le systme
anglais a la souplesse daccepter le ddoublement de la proprit.
Pour avoir un quivalent du trust, on utilise la fiducie car on ne pouvait greffer le
trust dans les pays de droit civil.

69

L2
Dans une loi du 19 fvrier 2007 modifie par la loi du 4 aot 2008 on introduit un
schma gnral de fiducie. Il existait des illustrations particulires de la fiducie
avant ces lois. En droit successoral, il y a des cas de fiducie. Ce cadre gnral
nest pas trs gnral en ralit car il est soumis des conditions restrictives. Les
constituants doivent obir des conditions particulires qui mme assouplies ne
permettent pas pour autant tout sujet de droit dtablir une fiducie. Le
fiduciaire, depuis la loi daot 2008, peut tre un avocat.

1- La constitution de la fiducie.
La fiducie peut rsulter dun contrat ou de la loi directement. Le contrat doit tre
crit et contenir sous peine de nullit de multiples mentions numres par
larticle 1118 du code civil. Il doit tre enregistr sachant que le lgislateur a cre
un registre national de la fiducie qui sexplique pour des raisons pnales et
fiscales. Fiscalement, on craint que la fiducie soit lude pour viter le paiement
de certains impts par mfiance et la fiducie est une proprit temporaire donc
les biens tt ou tard quitteront les actifs du fiduciaire et il y aura transfert soit au
constituant, soit un tiers, il y a une neutralisation des droits de mutation pour le
constituant donc il ne paiera pas dimpts.
Un contrat solennel publi peut contenir une fiducie. Il faut quil y ait dans ce
contrat un transfert dun ou plusieurs biens qui sont transfrs en proprit une
personne avec la dfinition dune mission relative ces biens. La loi prcise que
ce transfert ne peut avoir une cause librale pour des raisons fiscales mais aussi
successorales et familiales.

2- Les effets de la fiducie.

A) Les effets actifs.
Le premier effet actif est que le constituant qui est lalinateur perd la proprit
des biens transfrs. Le fiduciaire devient le propritaire des biens transfrs.
Ce qui pose la question de la gestion des biens et les produits des biens.

La gestion des biens.

-

lgard du constituant : le contrat de fiducie doit dterminer les pouvoirs

du fiduciaire lgard de constituant donc on peut limiter les pouvoirs de
proprit du fiduciaire.
lgard des tiers : la loi prcise dans larticle 2223 que le fiduciaire a les
pouvoirs les plus tendues sur le patrimoine fiduciaire. Ex : le tiers qui
achte le bien de la fiducie, ds lors quil ne connat pas le contrat ne la
fiducie sera protg ds lors quil y aurait des restrictions.

Les produits des biens.

Les fruits produits par lactif fiduciaire appartiennent au fiduciaire. Les fruits
augmentent lactif fiduciaire dont ils sont lmanation donc il faut en rendre

70

L2
compte au tiers la fin du contrat mais rien ninterdit au contrat que tout ou
partie des fruits de lactif fiduciaire iront au fiduciaire en paiement de sa gestion.

B) Les effets passifs.

En droit franais, une dette est un rapport direct avec une personne et un rapport
indirect entre un crancier et un patrimoine. Au premier plan, il y a dabord la
personne. Si on applique ces principes la fiducie, les dettes nes de
lexploitation de lactif fiduciaire ont pour dbiteur le fiduciaire.
Sur le caractre indirect, quel patrimoine est vis par la dette ne de
lexploitation de lactif fiduciaire ? La dette ne de lexploitation de lactif
fiduciaire nengage que cet actif cad que la fiducie a introduit en droit franais, la
pluralit patrimoniale.
Que se passe t-il si lactif fiduciaire est insuffisant ?
En France, pour protger les cranciers, cest le patrimoine du constituant qui
rpond en renfort de lactif fiduciaire car cest dans son intrt que la fiducie se
constitue. La loi permet dcarter cette solution. Si une clause contraire est
prvue, cela renvoie ncessairement au patrimoine personnel du fiduciaire. On
ne peut carter la mise en cause du patrimoine personnel du fiduciaire qu
lgard des cranciers qui ont renonc poursuivre le patrimoine personnel du
fiduciaire.
Que se passe t-il pour les dettes antrieures la constitution de la fiducie ?
La loi napporte pas une rponse positive. En principe, les cranciers antrieurs
ne peuvent pas attaquer les biens intgrs dans la fiducie.
Il y a deux rserves :
-

Si il est dmontr que le contrat de fiducie na t fait que dans le but de

soustraire tel ou tel bien au droit de poursuite des cranciers antrieurs
c'est--dire une fraude
Le droit de suite c'est--dire le droit dexercer un droit rel lencontre des
propritaire successifs du bien grev par ce droit rel. La loi restreint le
domaine du droit de suite car elle exige que ce droit doit tre publi pour
que le fiduciaire en ait connaissance.

3- Le dnouement de la fiducie.
Elle cesse :
-

aprs 99 ans depuis aot 2008.

Par rvocation du constituant.
Remplacement du constituant.
Rsolution.

71

L2
Quand cest une mission de gestion : biens reviennent aux constituants ou un
tiers si il la choisit.
Quand cest une garantie, soit les crances sont payes, le fiduciaire restitue les
biens au constituant, soit les crances sont impayes, le fiduciaire se paie
directement sur les biens quand la proprit fiduciaire va tre transforme en
proprit ordinaire : cest la dsaffectation.
Il peut y avoir des dettes lchance de la fiducie. La loi suggre que cest
plutt de lactif net (art 2030) donc elle suggre quil faut procder une
liquidation cad valuation et paiement des dettes avant le transfert de lactif
rsiduel.
Tout se passe comme en matire successorale. Le constituant prend la suite de la
personne du fiduciaire dans son titre de dbiteur.
Se sont les mcanismes de droit priv qui sont luvre dans la fiducie mais
aussi il faut appliquer des mcanismes nouveaux comme la pluralit
patrimoniale.
Titre 2 : les droits rels
Chapitre 1 : la thorie gnrale du droit rel
Section 1 : la notion de droit rel
C'est un pouvoir directe sur une partie d'une chose. Mais opposition doctrinale.
Classique (majoritaire) : la proprit est le premier des droits rels, elle
est principale car elle donne la totalit des pouvoirs sur une chose. Les
droits rels dmembrs qui donnent une partie des droits sur une chose
(usus ou fructus...). Les droits rel accessoires donnent des droits sur la
valeur d'une chose, titre de garantie de paiement d'une crance.
Moderne : le droit de proprit est le droit d'exclure tout le monde. La
structure du droit rel est double : droit de proprit sur les choses et
rapport d'obligation entre les individus.
Section 2 : le rgime des droits rels
I- La cration des droits rels
Peut on crer un type de droit rel non prvu par la loi ?Un droit rel est une
rduction de l'exercice du droit de proprit, donc on considre que seul le
lgislateur peut mettre en place des nouveaux moyens de rduction de l'exercice
du droit de proprit. Mais certains auteurs privilgient le principe de libert, et
de mme faon qu'on peut crer des droits personnels, on doit pouvoir crer des
droits rels. La jurisprudence n'a pas tranch. Le dbat reste ouvert. On appel
cela la question du numerus closus du droit rel. Quels sont les catgories de
droit rel tablis par la loi ?
L'usufruit
Le droit d'usage et d'habitation
Les servitudes, qui sont un service foncier, qui renvoie l'immeuble,
l'utilit immobilire qui bnficie un immeuble voisin. Il doit donc y avoir
deux immeubles : un fond servant (qui tablie le service) et un autre qui
profite, sa valeur augmentant grce la servitude : le dominant.

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L2

Deux types : la servitude lgale est directement tablie par la loi, elle est
instaure sur la base de donne objective qui tiennent la configuration des
lieux. Les servitudes conventionnelles entre voisins. Servitude par destination du
pre de famille : un propritaire avant la vente cr des servitudes.
Il est des servitudes qui ne peuvent tre prescrites car leur exercice n'est pas
visible ou pas continue. Les servitudes continues peuvent s'acqurir par
prescription.
Les servitudes peuvent tre perptuelles. Car l'utilit concde par le servitude
est plus rduite que pour les autres droits rels. Toutes les servitude lgales
cessent quand le fait qui les avait justifies disparat.
Les droits rels sont opposables, mais il est des droits rels dont l'opposabilit est
suspendue des conditions : les servitudes ne sont opposables que si elles ont
t publies, sauf si elles sont lgales.
Les baux : il est un certain nombre de baux que le lgislateur a qualifi de droit
rel : le bail emphytotique (contrat par lequel le locataire s'engage planter), le
bail construction (une personne s'engage construire sur un terrain), une
concession...En principe, le bail d'immeuble n'est pas qualifi, en 1861, la
jurisprudence a tranch en prenant parti de qualifier le bail d'un droit de
jouissance personnelle.
Le droit de superficie : le droit de jouir de toutes les utilits de la surface
d'un immeuble.
Les droites rels accessoires.
II- Les rgles communes aux droits rels
A- L'accs au droit rel
Le droit rel est un titre, la personne est titulaire d'un droit rel. Pour accder la
chose, aux utilits, les titulaires se heurtent un obstacle, donc action en justice.
L'action confessoire : une personne qui se rclame d'un droit rel demande
avoir la possession des utilits.
Il arrive qu'un personne propritaire d'une chose prtende que la personne
qui dispose d'un titre rel sur son bien n'en a jamais eu, ou n'en a plus...(la
servitude est teinte, ou n'est jamais ne...). Le propritaire utilise alors
l'action ngatoire, il dmontre l'inexistence du droit rel.
B- Le droit de suite
Le titulaire du droit rel peut exercer son droit l'encontre de tous les
propritaires successifs de la chose greve. Le fait que la chose greve (qui est
sujette d'un droit rel) change de propritaire n'teind pas le droit rel, car
pouvoir directe sur l'utilit d'une chose indiffrent au propritaire. Pas un pouvoir
personnel. Le propritaire est tenu es qualit, c'est parce qu'il est propritaire
qu'il est tenu.
Le seul moyen pour le propritaire de se librer d'une contrainte pose par une
chose greve est de renoncer son bien. Dans la cervitude on appel cela de
dguerpissement.
L'acqureur d'un bien grev est tenu du seul fait qu'il ait acquis ce bien, et mme
si il n'a pas consenti pour les obligations lies. Ex: droit de rtention : droit pour
une personne de retenir un bien en garantie du paiement d'une crance. La
nature du droit de rtention : selon la jurisprudence c'est un droit rel : celui qui
retient un bien titre de moyen de pression perd son droit de rtention sil se
dessaisie volontairement du bien. Si il existait un droit de suite, le fait de perdre
le bien n'aurait aucune consquence, donc incompatibilit.

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L2
C- Le droit de prfrence
Consiste pour le titulaire du droit rel tre prfr aux autres cranciers du
propritaire du bien grev en cas de vente de ce bien pour rembourser les dettes.
Le droit de prfrence est le cur des srets relles. Le patrimoine rassemble
tous les biens saisissables, donc les cranciers ont tous le mme droit de
poursuite.
Donc les droits rels accessoires sont une rupture d'galit entre les cranciers,
on l'accepte car sinon il n'y aurait pas de crdit.
III- l'extinction des droits rels
Les droits rels sont tous extensibles, sauf les servitudes.
La dure des droits rels varie en fonction de leur nature, mais pas seulement :
ex pour l'usufruit il faut combiner la nature et la qualit de l'usufruitier (droit
viager).
Il existe des causes artificielles : on peut renoncer son droit rel, et cette
renonciation peut tre tacite
Une dcision de justice peut sanctionner le propritaire en supprimant son droit
rel (ex : usufruitier qui porte atteinte la chose). Ce mcanisme vient du
principe selon lequel celui qui se voit poser des obligations auxquelles il manque
gravement s'expose la rsolution du contrat. Mais dans les cas ou la loi ne le
prvoit pas, la jurisprudence est hsitante.
Chapitre 2- L'usufruit
L'usufruit est le droit de jouir d'une chose comme le propritaire charge d'en
conserver la substance. Donc la facult de jouissance du propritaire est
dlgue. Il reste au propritaire la facult de dtruire (= abusus). Le propritaire
de la chose est appel nu propritaire (= propritaire). Il a concd l'accs la
jouissance de la chose, donc il ne peut plus l'utiliser, mais il ne l'a pas perdu.
Section 1- la constitution de l'usufruit
I- L'objet
L'usufruit peut porter sur tout type de bien : mobilier ou immobilier.
On a reconnu l'instrument financier de l'usufruit. Le dbiteur de l'ISF n'tait pas le
nu propritaire, mais l'usufruitier.
A- Le quasi usufruit
Le quasi usufruit est tablit sur les choses consomptibles. Si elles sont fongibles
(choses de genre), alors restitution aprs destruction. L'usufruitier a donc le droit
de les dtruire rgulirement. Ex: on peut tablir un usufruit sur l'argent.
B- L'usufruit d'universalit
L'universalit s'applique l'usufruit, mais cet usufruit peut poser certains
problmes concernant le portefeuille de valeur mobilire.
L'usufruitier peut jouir la faon la plus gnrale, donc cela passe par la vente de
valeur mobilire. La cour de cassation en 1998 (Paynt) a dclar que le
portefeuille de valeur tait un usufruit ordinaire, donc l'usufruitier a le pouvoir de
vendre les valeurs charge de les remplacer.
La cour de cassation a donn le droit au nu propritaire le droit d'tre inform sur
les mouvements de valeur.
II-Les sources de l'usufruit
A- L'usufruit volontaire

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L2
L'usufruit volontaire est cr par le propritaire. Le propritaire peut tablir un
usufruit sur son bien quand il le souhaite.
L'usufruit causale : dans toute proprit il y a un usufruit potentiel chez les
romanistes.
Quand on fait une rserve d'usufruit, on fait une donation mais reste nu
propritaire
L'usufruit successif : l'usufruit passe d'un individu un autre la mort du
premier. La cour de cassation a dcid en 2007 que si la 1re donation tait
terme (le dcs) alors possibilit d'usufruit successif. Donc passe au dessus de
l'usufruit limit 30 ans.
B- L'usufruit lgal
Parfois la loi cr directement les fruits. Ex : les parents qui administrent les biens
de leurs enfants ont un usufruit automatique.
La loi permet au juge d'tablir un usufruit : en cas de divorce le juge aux affaires
familiale peut dcider que le paiement de la prestation compensatoire peut
prendre la forme d'un usufruit sur tel ou tel fruit.
Section 2 : Les exercices de l'usufruit
A- l'entre en jouissance
Lors de l'entre en jouissance, on fait une numration des biens pour comparer
l'tat des biens la fin de l'usufruit. Pour garantir les obligations qui s'imposent
lui, l'usufruitier doit fournir une caution (une personne). Donc l'octroie d'une
jouissance gnrale comporte des risques. Le propritaire peut refuser la caution
sachant qu'il peut revenir sur cette dcision, si une dcision de justice l'entrine.
Le dfaut de caution est sanctionn par le perte du droit, de l'usufruit.
Le contenu du droit : la jouissance, mais aussi la valeur du droit : le droit rel est
un bien.
La jouissance : l'usufruitier a le pouvoir gnral de jouissance, il a une grande
latitude d'exploitation. Si on veut rduire cette jouissance, alors disqualification.
L'usufruitier doit agir en bon pre de famille : prudent, raisonnable...la
proprit des fruits lui appartient. Mais indirectement il n'a pas une totale libert
de l'usage de ces fruits. L'usufruitier doit utiliser une partie des fruits pour
conserver la chose, car devoir gnral de conservation de la substance.
L'usufruitier est un administrateur du point du propritaire. L'usufruit ne donne
pas contrepartie au nu propritaire, car il gre la chose pour le propritaire, donc
se paye en nature, ce n'est pas une libralit. A la fin de l'usufruit, les
amliorations portes la chose n'entranent pas une indemnisation. Bien
qu'ayant le pouvoir gnral de jouir de la chose, l'usufruitier a eu l'occasion de
conclure des contrats de longue dure, mais avec accord du nu propritaire.
B- La proprit de l'usufruit
L'usufruit est un bien rel, un objet de proprit, donc il peut agir comme un
propritaire, il peut disposer de son bien : le cder, le louer, agir en
revendication...Si l'usufruitier cde son usufruit, le 1er usufruitier continu de
dterminer la dure de l'usufruit (finit si dcde).
En cas de nu propritaire d'usufruit, la cour de cassation a valid l'usufruit
d'usufruit.
C- La situation du propritaire.
Elle se dcline en trois propositions :
Il conserve les attributs de la proprit. On le dnomme nupropritaire mais cette nudit ne concerne pas sa qualit de propritaire.
Lusufruit naffecte pas la proprit.

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L2
Seul le propritaire peut vendre la chose et sil le peut, et en toute souverainet,
cest car il est demeur propritaire et a conserv la facult de disposer.
Si lusufruitier passe un acte de disposition de la chose, cette disposition sera la
disposition dautrui (nulle selon larticle 1599 du Code civil).
En vertu du droit de suite dont dispose lusufruitier, ce droit continuera en cas
de disposition du bien par le nu-propritaire (il continue tre usufruitier malgr
le changement de propritaire).
Sil sagit de dfendre la chose (abandon de la chose objet de lusufruit, et
possession par un autre que lusufruitier par exemple), seul le propritaire a
qualit pour revendiquer.
La concession dutilit empche donc en principe le propritaire
daccder aux utilits. Cela ne lempche pas nanmoins dagir en dfense
de la chose (passer en toute libert des actes conservatoires double
condition de danger et durgence). Pour cela il faut accder aux utilits, lurgence
modifie donc le rgime.
Le propritaire nest pas priv du droit de contrler lusufruitier dans
lexercice de cette jouissance. Ce contrle ne doit pas avoir pour objet de
contrarier et donc de retirer la jouissance.
La surveillance active est possible, le propritaire peut sinformer des
conditions dans lesquelles lusufruitier jouit du bien. A la lumire dun fait
permettant de caractriser un abus de jouissance, le propritaire peut interroger
lusufruitier, qui a alors lobligation de se justifier. Si lusufruitier abuse de son
droit (sil se comporte comme sil tait titulaire dun droit plus fort que le droit de
jouissance), cela peut conduire lextinction de lusufruit. Cest cela qui justifie le
pouvoir de contrle du propritaire.
3- Les obligations du nu-propritaire lgard de lusufruitier.
Ils sont lis par un lien dobligations rciproques.
Lobligation de dlivrer la chose objet de lusufruit.
Lobligation de ne pas empcher lexercice du droit. Cette obligation
permet ltablissement et le maintien de lusufruit.
Par del se pose le problme des rparations importantes.
Si pendant lusufruit limmeuble est atteint gravement dans son intgrit
corporelle, la charge en incombe au nu-propritaire car cette difficult
affecte la substance mme de la chose objet de lusufruit. Le Code ne prcise pas
si par consquent lusufruitier peut exiger du propritaire quil rpare, pendant
lusufruit, les vices affectant la chose.
Larticle 605 al.1 dispose que lusufruitier nest tenu qu lentretien, les grosses
rparations chouant au nu-propritaire.
La Cour de cassation a dduit de cet article que le nu-propritaire na pas
procder aux grosses rparations. Cela semble singulier, nanmoins cela
sexplique par un argument conomique srieux.
Pour financer les grosses oprations il faut un revenu, or, priv des utilits de sa
chose, le nu-propritaire na pas les moyens dy procder.
Le vritable sens de larticle 605 serait alors que lusufruitier nest pas oblig de
pourvoir aux risques importants, et que le nu-propritaire, lextinction de la
relation dusufruit, naura pas daction envers son ancien usufruitier pour
obtenir rparation.

76

L2

III- Lextinction de lusufruit.

A- Les causes.
Cf. Tentatives infructueuses dusufruit perptuel.
De plus, labus de jouissance par lusufruitier est une cause dextinction
anticipe de son droit. Cela ne fait quillustrer la rgle selon laquelle celui qui sort
de son obligation sexpose la perte de son droit.
B- Les effets de lextinction.
Quand un usufruit prend fin, cette extinction redonne le plein accs aux
utilits par le nu-propritaire.
La disparition du droit libre les utilits qui reviennent au propritaire.
Le nu-propritaire reprend la chose. Les amliorations apportes par lusufruitier
ne donnent pas lieu indemnisation de la part du propritaire, elles lui sont
acquises gratuitement.
Article 599 al.2 du Code civil.
Sil avait procd dimportantes rparations, il pourra demander
remboursement au propritaire : avance dune somme dont la charge appartient
au propritaire.
De mme, sil a dgrad le bien, il devra en rpondre par des indemnits. Il
s'agit alors de distinguer les dgradations fautives, qui lui sont imputables
(dfaut dentretien, etc.) des dgradations normales.
Lusufruit tant viager, il va souvent cesser avec la mort de lusufruitier.
A qui adresser la demande dindemnisation pour dfaut dentretien par exemple ?
Il arrive souvent que, parmi les hritiers de lusufruitier on trouve le nupropritaire. Cest chaque fois le cas lorsque lusufruit est un usufruit
successoral. Le nu-propritaire devient ensuite plein propritaire et crancier
dune indemnit au titre de la dgradation dont il devient le dbiteur du fait de
lhritage.
Confusion : runion au sein de la mme personne des qualits de crancier et
de dbiteur de lobligation.
Titre III : Lindivision.
Il y a indivision lorsque deux ou plusieurs personnes sont propritaires
dune mme chose.
Cela ne doit pas tre confondue avec la situation dans laquelle une mme chose
est matriellement divise en des parts faisant chacune lobjet dun rapport de
proprit distinct dans son assiette (sous-sol dun immeuble appartenant A,
surface B et volume C) : la proprit divise.
Exemple de proprit divise : architecte possde la forme de la maison au
titre de la proprit intellectuelle tandis que le propritaire des murs possde la
matire. On est dans un cas de proprit divise.
Dans lindivision, ce qui a donn le mot explique traditionnellement le systme.
Indivis permet de parler dune chose qui nest pas divise mais a vocation
ltre. Lindivision est donc ncessairement provisoire car elle comporte un
aspect anormal. Si lon dfinit la proprit comme le pouvoir dexclure

77

L2
quiconque, comment imaginer exclure quelquun et accepter que dautres puisse
disposer du mme droit sur la mme chose.
Certains auteurs estiment alors que le droit indivis ne peut tre un droit de
proprit, il sagirait dun droit sui generis.
Lindivision a un caractre relatif : on ne peut opposer son droit un groupe
limit de personnes. A lgard des autres on est un propritaire ordinaire.
Cest car on est propritaire que lon peut mettre fin cet tat dindivision et que
lon peut, en principe tout moment, obtenir la cessation de lindivision.
Article 815 du Code civil. Le partage peut toujours tre provoqu.
Le droit de demander le partage est un droit fondamental car il est lune des
consquences du droit de proprit. On ne peut retrouver la pleine et
parfaite proprit quen partageant.
Le partage consiste diviser la chose en autant de parts quil y a dindivisaires.
Ils retrouvent alors lgard de la partie de leur bien qui leur est allou une
parfaite proprit.
Il faut encore que la chose se prte une division matrielle. Quand il est
impossible de procder un partage en nature, on procde un partage pour
partie en nature et pour partie par quivalent (monnaie).
Lindivision est provisoire car elle a pour origine une hypothse qui la marque
encore considrablement comme en tmoigne le fait que lindivision
actuellement codifie. Par le seul effet du dcs, chacun des hritiers va devenir
copropritaire du mme bien et lindivision est donc la priode courant du dcs
au partage de lhritage.
Quand le partage est ralis, larticle 883 prvoit quil est rtroactif. La
situation de pleine exclusivit dune partie du tout est cense avoir prvalu
depuis le dcs de la personne. Il s'agit donc du passage dune pleine exclusivit
une pleine exclusivit.
Le lgislateur napolonien, navait consacr quun seul article lindivision. On
considrait que moins il y aurait de cadre dorganisation, plus vite il y aurait un
partage. Nanmoins, beaucoup dindivisions ont perdur car la loi nimpose pas
le partage. Linitiative du partage ne peut qutre le fait de lun des
copropritaires. Il suffit quaucun ne le demande pour quil nait pas lieu. La loi du
23 juin 2006, portant rforme des successions, est venue rformer lindivision
pour rendre sa gestion plus aise. En effet, on a introduit la loi de la majorit.
Les dcisions peuvent dsormais se prendre la majorit. Il s'agit de la majorit
des droits indivis, c'est--dire la portion comptable des droits respectifs.
Chacun un droit de proprit. Comme ils sont plusieurs, ce droit sexprimera
seulement sur une partie du tout. Parfois cette part est strictement la mme pour
tous les copropritaires. En matire successorales par exemple ils peuvent avoir
des parts diffrentes, ils ont donc des droits indivis diffrents (50% du tout pour
lun, 25% pour les deux autres).
Chapitre 1 : Ltablissement de lindivision.
Section 1 : Ltablissement par un fait juridique.
Le premier fait source dindivision est le dcs. Cela se transmet ses hritiers
par la loi (part rserve ses descendants directs, moins grande libert), ou par
la volont du dfunt quand il na pas dhritiers (il peut faire un testament au
profit de qui il veut).

78

L2
En fonction des modalits de dsignation des hritiers, ceux-ci sont co-saisis et
sont donc copropritaires. Cela se fait par le seul dcs, il nest pas ncessaire de
faire des actes particuliers. Cela se rsume par la phrase le mort saisit le vif .
La personnalit juridique du dfunt se reporte en quelque sorte sur la
personnalit de ses hritiers.
Il existe des faits de cration. Il s'agit par exemple du cas o il existe une
cocration dune uvre. Le fait de cration fait naitre luvre de lesprit comme
bien qui appartient ds lors son crateur. La cration plurale fait naitre au
profit des crateurs le mme droit indivis sur la chose.
Section 2 : Ltablissement par un acte juridique.
Une manifestement de volont va pouvoir crer une situation dindivision.
Deux concubins peuvent acheter un immeuble en le soumettant
volontairement au statut de lindivision. Rien ne leur interdit dtre coindivisaires.
Des partenaires pacss peuvent se placer sous le rgime de lindivision, et
chaque fois quils vont recevoir ou acqurir un bien il sera automatiquement rgi
par le statut de lindivision. De mme, des poux maris sous le rgime de la
sparation de biens peuvent choisir dacqurir un bien en indivision.
Dans un tel rgime (sparation des biens ou PACS) et quun problme de preuve
de la proprit frappe un bien, la loi prsume quil est appropri en
indivision.
Deux personnes sont maries sous le rgime de la communaut lgale. Si lun
des deux dcde, le dcs transforme automatiquement la communaut en
indivision quon appelle lindivision post communautaire. Jusquen 1904 on parlait
de communaut continue, les hritiers du dfunt restaient en communaut,
dornavant ils sont en indivision.
Enfin, une invention devient lobjet dun droit privatif grce lobtention dun
brevet qui rsulte dune manifestation de volont. Quand il y a des co-inventeurs,
la coproprit du brevet a pour source la codemande du brevet.
Chapitre 2 : Le rgime de lindivision.
Section 1 : La limitation du pouvoir de jouissance.
Cela constitue le premier lment du rgime de lindivision. Chaque indivisaire a
le droit de jouir de la chose. Comme il nest pas le seul propritaire, il ne peut pas
lgard de la chose jouir dans une exclusivit absolue. Il doit partager la
jouissance avec ses co-indivisaires.
Sil apparat des conflits dans laccs aux utilits entre les copropritaires, le seul
moyen consiste ordonner le partage. Le juge, en effet, sauf dans des cas
particuliers, ne dispose pas du moyen dorganiser durablement une jouissance
conflictuelle.
En vertu de larticle 815-6 du Code civil, entr en vigueur en 1976, le prsident
du Tribunal de grande instance peut autoriser toutes les mesures urgentes que
requiert lintrt commun.
Par ailleurs, la loi envisage lhypothse dans laquelle un indivisaire jouit
privativement (se trouve, quil y ait accord ou non, dans la pleine jouissance). Les
autres peuvent en effet renoncer exercer leur jouissance au profit de lun deux.
Dans ce cas, celui qui jouit privativement de ce bien indivis devra verser une
indemnit compensatrice. Les autres jouiront donc dune autre valeur, qui est

79

L2
un fruit civil (une sorte de loyer, qui tient compte du fait que celui qui jouit
privativement de la chose indivise jouit de sa chose. Il ne pourra donc compenser
la non jouissance que pour la proportion des autres).
Lindivision peut porter sur une chose frugifre. Se pose alors la question des
fruits produits par un bien indivis.
On pourrait considrer que chacun droit directement la portion de fruit
correspondant sa quote-part. Nanmoins, le droit romain avait dgag la rgle
fructus augent hereditatem : les fruits produits par la chose indivise sont
indivis et donc pas partags. Ils ne le seront quavec le partage. La loi prvoit
cependant que chaque indivisaire peut demander annuellement sa part
des fruits. Elle prcise ce titre quaucune recherche relative aux fruits ne sera
recevable cinq ans aprs leur perception effective ou ncessaire (aurait du ltre).
Depuis 2006, la loi a repris une rgle antrieure selon laquelle les biens acquis
en remplois de biens indivis sont eux-mmes indivis (article 815-10 al.1 du Code
civil). Il s'agit de la mise en uvre de la technique de la subrogation relle.
On est donc dans une logique duniversalit.
Section 2 : La gestion de lindivision.
Classiquement, lindivision tait rgie selon un principe actif trs simple :
lunanimit. Nous distinguerons volet actif et volet passif de la gestion.
1- Le volet actif.
Chacun est propritaire du tout. Cest pourquoi le seul moyen de gouverner est
lunanimit. Ce souffre des drogations.
I- Le domaine de lunanimit.
Pendant longtemps cela tait le principe absolu. Il ne souffrait quune
drogation concernant les actes conservatoires sur la chose indivise. Ces
actes sont destins faire face un pril dans lurgence, il est possible de les
passer seul, prcisment pour cette raison durgence. Une loi de 2006 a
supprim cette exigence durgence, il suffit donc seulement quil y ait un danger.
Lunanimit concerne classiquement les actes de disposition, c'est--dire tout
acte sur un bien. Il ny a en ralit jamais eu dans ces actes les actions destines
dfendre les biens indivis, cest pourquoi chaque indivisaire peut agir seul
en revendication de lindivision. Cela ne peut en effet pas nuire aux autres
indivisaires.
Une drogation stupide dcide que les coauteurs dune uvre de lesprit ne
peuvent agir lun sans lautre en contrefaon.
A- Les sanctions.
Si un indivisaire agit seul en disposition dun bien indivis, son acte est
inopposable.
La jurisprudence a paru hsiter entre nullit et inopposabilit. Un acte nul
sanctionne ncessairement un dfaut de pouvoir. Or, lindivisaire, en tant que
propritaire, a le pouvoir de disposer. Le sanctionner sur le terrain de la nullit
reviendrait nier sa qualit de proprit. Linopposabilit permet de considrer
que lacte est inopposable aux indivisaires. Ds lors, si lun des indivisaires vend
un bien indivis, les autres pourront revendiquer le bien au prs de
lacqureur en arguant linopposabilit de lacte pass par un indivisaire agissant
seul.
B- Les amnagements.

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L2
Lunanimit donne des droits de veto aux diffrents indivisaires. Le refus
daccepter un acte peut ds lors tre extrmement prjudiciable.
Il existe des assouplissements convenus par les indivisaires et prvus par
le juge.
1. Convenus ou accepter.
Les indivisaires peuvent donner mandat lun dentre eux, et surtout un
mandat tacite. La loi, par ailleurs, prvoit que lorsque un indivisaire reprsente
un autre, les rgles de la gestion daffaire vont sappliquer mme en cas de
dfaut de mandat (article 815-4).
En outre, les indivisaires peuvent convenir dune convention dindivision (articles
1873s). Cela amnage la gestion et la dure de lindivision (par exemple
sinterdire de disposer de lacte pendant un certain temps).
2. Les pouvoirs du juge.
Depuis 1076, la loi octroie au prsident du Tribunal de grande instance de
pouvoir intervenir. Cela concerne tout dabord le cas o lun des indivisaires est
dans lincapacit de manifester sa volont. On peut alors demander au juge un
mandat judiciaire, soit pour une srie dactes soit pour un acte particulier
(article 815-4 al.1).
De mme, le juge peut tre saisi par un indivisaire qui lui dmontre quun acte
particulier est refus par un autre indivisaire par des motifs qui ne sont pas
conformes lintrt commun. Cela est apprci par le juge au regard des
circonstances.
Noublions pas le pouvoir du prsident du Tribunal de grande instance en cas
durgence.
II- La loi de la majorit.
Depuis la loi du 23 juin 2006, larticle 815-3 du Code civil prvoit que le ou les
indivisaires titulaires dau moins deux tiers des droits indivis, peut effectuer
librement une srie dactes classs en quatre catgories.
A la majorit des deux tiers des droits indivis il est possible son ou ses
titulaires deffectuer les actes dadministrations (1) ou confier un tiers ou un
indivisaire un mandat gnral dadministration (2) ou vendre un meuble un bien
indivis pour payer une indivise (3) ou enfin conclure un bail ordinaire c'est--dire
ne comprenant de droit au renouvellement (4).
Les droits indivis ne peuvent tre compris que dans le cadre de la quote-part
indivise. La quote-part indivise est lexpression comptable de la part de chacun
dans le tout qui, durant lindivision, permet une certaine prfiguration du
partage. Pour dterminer comment est constitue la majorit, il sagit de
prendre les quotes-parts respectives et en faire la somme pour trouver les deux
tiers.
Il est possible quun indivisaire ait les deux tiers.
Cette quote-part sinterpose entre la masse indivise et lindivisaire. Elle srige
en un bien intermdiaire. La loi de 2006 qui a organis pour certains actes la
dcision sur la seule base de la majorit, a introduit une logique qui se dmarque
de la structure traditionnelle.
Si lon compare les dcisions majoritaires et celles prises par le juge, on voit que
le juge ne peut dcider dimposer un acte quen prsence de certaines
circonstances particulires (pril, intrt commun, absence de capacit), tandis

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L2
quici lindivisaire peut carter la volont des indivisaires sur la seule base de sa
possession des deux tiers des droits indivis.
La loi de la majorit est le critre dapparition dun intermdiaire. Elle sinscrit
dans un mouvement de personnification de lindivision.
Un acte dadministration est un acte nayant pas pour effet de modifier la
structure ou la valeur du patrimoine. Ce nest donc pas sa nature qui le
caractrise mais son effet sur le patrimoine.
La vente dune rcolte est un acte dalination qui ne modifie pas la structure ou
la valeur du patrimoine, une alination peut donc tre un acte dadministration.
Un projet de loi envisage de crer un article 815-5-1 (qui nexiste pas)
prvoyant que la majorit des deux tiers pourra procder lalination du bien
indivis.

2- Le volet passif de la gestion.

La loi prvoit plusieurs rgles concernant la fois la contribution et la poursuite.
La contribution constitue la charge dfinitive de la dette. La loi prvoit en son
article 815-10 al.4 que chaque indivisaire supporte les pertes
proportionnellement ses droits dans lindivision, ce qui permet de faire
contribuer les indivisaires proportion de leurs droits aux dettes en cours de
liquidation. Le paiement des dettes par les biens indivis rduira
proportionnellement la part nette de chacun.
Le droit de poursuite est le droit de poursuivre le paiement des dettes.
Les cranciers de lindivision sont les cranciers dont la crance a pour
cause la conservation ou lamlioration des biens indivis.
On y ajoute les cranciers dont la crance ayant la mme cause tait ne avant
lindivision. Il ne sagit pas de cranciers de lindivision cependant.
Une banque prte 100 X pour 20 ans le 1 er janvier 1970. X dcde le 1er
janvier 1980. Lactif est transmis ses hritiers. Se pose le problme du
paiement des dix ans dindemnit restant payer.
A cet gard, il faut invoquer larticle 1220 du Code civil, selon lequel en cas de
dcs dune personne, cela entraine la division des dettes ses hritiers
proportion de leurs parts. Sil reste 500, les hritiers devront par exemple 250
chacun.
Cet actif indivis intgre le patrimoine des indivisaires. On y trouve les biens
personnels et les biens indivis. Pendant longtemps, on a considr que les
cranciers ne pouvaient directement se servir sur les biens indivis et devaient
provoquer le partage.
En 1912, la jurisprudence a enrichi le droit positif (Frcond) en estimant que le
crancier pourra, aprs naissance de lindivision, poursuivre tous les biens
indivis pour la totalit des crances quil cherche recouvrir. Il s'agit
dune logique de patrimoine daffectation.
En 1976, le lgislateur a repris et largi cette rgle jurisprudentielle en disant que
tous les cranciers de lindivision actuels et antrieurs pourront saisir les biens
indivis. Pour eux, il ny a donc pas de division des dettes. Les biens indivis
rpondent de la totalit de la dette.

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L2
Les cranciers personnels de lindivisaire sont ceux qui possdent une crance
contre une personne qui est indivisaire dun bien. Les cranciers personnels de
lindivisaire ne peuvent pas saisir les biens indivis pour le paiement de leur
crance.
Exemple :
Une personne conclue un prt. Il possde par ailleurs une maison en indivision.
Son crancier ne peut recouvrer sa crance sur ce bien indivis.
Cela sexplique par le souci de protection des autres indivisaires. Comme il
s'agit galement de protger les cranciers, ils se voient le droit de provoquer
le partage pour rtablir la pleine exclusivit des droits de leur dbiteur sur la
partie du bien indivis correspondant sa quote-part, ce qui leur permet de
recouvrir leur crance sur cette quote-part. Cela participe de laction
paulienne (article 815-17). Ce mme article permet aux autres indivisaires de
bloquer le partage en dsintressant lindivisaire par le paiement de sa dette. Il
ne sagit que dune avance, et les indivisaires auront alors un droit de
prlvement avant le partage.
La Cour de cassation, le 20 fvrier 2001, a dcid quun indivisaire ayant
pay avec ses deniers personnels une dette indivisible et qui nobtient pas de ses
autres indivisaires la contribution proportion de leur quote-part, peut tre
considr comme un crancier de lindivision.
Ds lors, il peut saisir un bien indivis cens lui appartenir Cet arrt autorise la
saisie de son propre bience qui est impossible.
La disposition de la quote-part.
La quote-part acquiert un rle important. Cela apparat travers le phnomne
de la disposition de la quote-part par lequel un indivisaire va engager sa part
dans un acte juridique translatif de proprit. Cela est souvent quivalent une
opration de cession dun droit indivis. En cdant ce droit sur le tout on place
lacqureur en droit dobtenir la place dans lindivision et donc dacqurir sa part.
On a appel cela la cession des droits indivis. Cela loigne toute vellit de la
part du cdant davoir cd les biens indivis.
Si un indivisaire prtend ne cder que sa quote-part, le problme quil peut poser
aux autres est attnu. Il nentend pas en effet agir sur leur bien malgr eux,
mais agir sur ce qui lui appartient vraiment dans lindivision.
Jusquen 1976, le principe de libre disposition des biens justifiait cette opration,
ce qui emmerdait les autres indivisaires. Le nouvel indivisaire apparaissait
comme tant un tranger.
Cest pourquoi la loi de 1976 a cr un droit de premption au profit des coindivisaires en cas de cession des droits indivis (article 815-14 du Code civil). Il
s'agit dun droit de se substituer au tiers acqureur dans lacquisition du droit
indivis. Cela restreint donc une des liberts du propritaire.
Comme le prvoit larticle 815-16 du Code civil, une vente de droit indivis
consentie au mpris du droit indivis est nulle.
Si les indivisaires bnficiaires du droit de premption ne font pas valoir leur
droit, le cdant sort de lindivision et le tiers y entre.
Chapitre 3 : Le partage et la liquidation de lindivision.
Une indivision, mme organise demeure traditionnellement oriente vers un
dnouement quest le partage.

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L2
A- Le droit au partage.
Il s'agit du droit pour tout indivisaire dobtenir le partage, c'est--dire de
mettre en uvre et de voir aboutir toutes les oprations lissue desquelles il
aura une proprit totalement exclusive sur une partie de lindivision.
Le seul moyen de sortir de lindivision est cette rduction de lassiette de la
proprit de chacun mais sa restauration dans sa pleine effectivit (on rcupre
toutes les prrogatives lies la qualit de propritaire).
Le Conseil constitutionnel a reconnu, en 1999, le caractre fondamental
du droit de demander le partage, qui nest pas diffrent du caractre
fondamental du droit de proprit lui-mme. En effet, le droit de demander le
partage nest quune manifestation de la proprit dans le cadre de lindivision. Il
est fondamental en ce quil est le seul moyen pour le propritaire de retrouver la
plnitude de sa proprit.
Il existe certaines limites. Sans empcher ou retirer le droit de demander le
partage, il peut y tre sursis pendant quelques annes, soit par dcision
judiciaire motive (fonde sur la dmonstration des inconvnients graves
quentrainerait un partage, notamment en raison du complexe conomique), soit
par la conclusion dune convention dindivision (limite cinq ans). En
dehors de ces cas, le partage ne peut tre empch, mme sil existe une
possibilit, depuis la loi de 1976, de partage partiel (on donne sa part un
indivisaire qui souhaite partir) lorsquun seul souhaite le partage. Cela ne met
pas fin lindivision entre les autres co-indivisaires.
Dans quelques cas, le partage est impossible. Il s'agit des impossibilits
techniques ou matrielles. Ainsi, certains biens sont impartageables et lon ne
souhaite pas lattribuer un seul des indivisaires. Tantt, tous les indivisaires
y sont personnellement lis (uvres de lesprit indivises). Cela pose
problme car lindivision perptuelle est proscrite et la coexistence force reste
difficile organiser.
On observe nanmoins dans ces formes dindivision, un droit renforc.
Dans dautres cas, pour des raisons de fonction,
Coproprit des immeubles btis. La coproprit dsigne une situation
particulire de lindivision. En effet, quant un immeuble est en coproprit, il
est divis matriellement en deux grandes catgories dallocations de lespace.
Les parties communes. Ce sont les parties dun immeuble bti qui
sont par leur nature affects lusage commun.
Les parties privatives. Ce sont les parties affectes lusage dun
seul.
Chacun des copropritaires est propritaire de son lot, et dune quote-part sur
les parties communes. La loi prcise qu lgard des parties communes, les
copropritaires sont des co-indivisaires.
Il s'agit dun rgime spcial dindivision, qui se dmarque trs largement des
articles 815s du Code civil. Il est spcial par le fait que cela obit depuis
longtemps la loi de la majorit qualifie. On qualifie les voies proportion du
poids dans le tout, c'est--dire de limportance de la partie privative possde par
chacun des co-indivisaires. Il est ici impossible de demander le partage. Il
s'agit dune indivision perptuelle. Tant que durent les copropritaires et
limmeuble, il nest pas possible de demander le partage.
B- La liquidation.
Ce nest pas le partage, mais lopration juridico conomique sans laquelle il
ne peut avoir lieu. La liquidation consiste identifier lensemble des dettes et des

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biens afin de dterminer lactif net thorique sur lequel sexercera le
partage. Comme lindivision peut trs souvent gnrer des dettes ou en contenir
sa constitution (indivisions successorales), cela ncessite cette opration de
liquidation. Cela ramne tout une valeur (caractre liquide dune crance).
Il s'agit de prendre en compte les biens dorigine, les biens qui sy sont ajouts
(subrogation, fruits, etc.). Il faudra tenir compte de leur tat (amliorations et
dtriorations). Chaque fois quune augmentation de valeur ou une perte de
valeur peut tre impute une personne, cela peut gnrer une dette la
charge ou au profit de lindivision.
Dette la charge de lindivision : larticle 815-13 du Code civil prvoit que
quand un indivisaire a contribu augmenter par ses frais (pas par son travail,
qui est prvu larticle 815-12), cela doit tre pris en compte.
Rgle du profit subsistant : ce dont la valeur se trouve augmente. Il faut
galement tenir compte de lquit car le lgislateur souhaite rappeler aux juges
que celui qui a amlior un bien indivis en tait propritaire, cest pourquoi le
partage prendra dj a en compte. Cest pourquoi il ne faut pas lui accorder trop
au moment de cette dcision.
Si cest par une faute de gestion dun indivisaire quun bien est dtrior,
lindivisaire sera dbiteur dune crance inscrite lactif de lindivision.
On dgage ainsi un actif net thorique. On procde ensuite lapurement du
passif. Si les cranciers ne sont pas des indivisaires, on les paye comme des
cranciers normaux. Les cranciers indivisaires verront le paiement seffectuer
par une augmentation de leur quote-part par rapport leurs droits initiaux.
C- Le partage.
Le partage est un acte juridique, c'est--dire une manifestation de volont
produisant des effets de droit. Il peut prendre deux voies :
Voie contractuelle, conventionnelle, amiable. Tout est fait depuis
2006 pour favoriser ces partages amiables.
Si les copartageants ne parviennent pas sentendre, une autre voie est
possible.
Le partage judiciaire. Il procdera par application de certaines rgles
lgales. Il fera gnralement application du principe dgalit (lgalit est lme
du partage).
Le lgislateur moderne, a retenu que lorsque des copartageants sabstiennent,
font preuve dinertie, il ne fallait plus mettre en uvre le partage judiciaire et a
tent de favoriser le partage amiable.
Le partage obit des rgles communes. Il s'agit de la cessation dune indivision
par lallotissement, c'est--dire la rpartition du tout en des fractions
diffrentes correspondant proportionnellement aux droits respectifs dans
lindivision.
Il faut donc une division matrielle, qui corresponde conomiquement aux
quotes-parts et enfin procder lattribution. Lorsque les copartageants sont
daccord (amiables), ces exigences ne disparaissent pas mais elles ne font a
priori pas lobjet dun contrle judiciaire.

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L2
Sil est procd un partage et quune ingalit de plus du quart existe
(infrieure, pour un quarta ce que la personne aurait d recevoir), il subit une
lsion qui lui ouvre une action. Le droit commun retient laction en rescision.
Depuis lentre en vigueur de la loi du 23 juin 2006, il ny a plus de rescision
pour lsion du partage. Il ny a quune possibilit dindemnisation en nature.
Le bnficiaire de la lsion doit verser celui qui la subit un complment de part.
Dans lhypothse o il ny a pas daccord, les directives lgales sont quil faut
partager en nature au maximum. Depuis 2006, on a pos le principe dune
galit en valeur entre les parts attribues. Tout dpend de la divisibilit
matrielle de lactif envisag. Le seul moyen consiste dsigner lequel des
copartageants recevra le tout, et investir les autres dune crance son
encontre pour une somme dargent dun montant exactement quivalent
leur quote-part. Lindemnit vise prend le nom de soulte.
Comment dsigner, en cas de dsaccord, lequel recevra le bien indivis ?
Le principe est le tirage au sort. Il peut tre drog ce principe par le biais de
lattribution prfrentielle qui droge au principe ordinaire dattribution des
lots indivis propos dun certain type de biens et au profit de certaines
catgories de personnes.
Certains biens sont en effet considrs comme investis dun lien privilgi envers
une personne.
Hritier travaillant sur lexploitation agricole de ses parents.
Le mme raisonnement sobserve concernant les logements, notamment le local
dhabitation. Lorsque parmi les copartageants une personne habitait le local
dhabitation objet de lindivision, il pourra faire valoir son droit lattribution
prfrentielle (gnralement le conjoint survivant).
Il arrive quaucun des autres copartageants ne puisse payer une soulte.
Lorsquaucun nest en situation de payer et quaucun ne dcide de vendre, en
principe ils refusent de procder au partage. Cependant, si lun dcide de faire
valoir son droit au partage, il y aura une vente : vente et partage du produit de
la vente. Lorsquil y a un contentieux, cest au tribunal de procder cette vente
(licitation).
D- Les effets du partage.
Leffet le plus important du partage est son effet dclaratif (article 883 du
Code civil). Cela est rtroactif. En matire successorale, cela remontra au dcs
du de cujus.
Le partage ne fait que constater la cessation du risque que lindivision faisait
peser sur ce qui devait devenir le lot dun copartageant dtre attribu un autre
copartageant. Cet effet dclaratif consiste effacer tout le temps de proprit de
la partie des biens indivis qui ne sont pas attribus, du moins chaque fois que
cest un partage qui ne porte que sur des biens indivis. Si le partage a lieu en
valeur, alors mme que la valeur quivaille la quote-part reue, les partageants
sont senss en avoir t propritaire ds le dbut. La soulte ne peut donc pas
tre assimile un transfert de proprit.
Le but est donc deffacer lindivision. La proprit tant normalement
incompatible avec la pluralit des propritaires, le partage permet de faire
rtroagir la proprit au jour de la cration de lindivision.

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L2

Titre 4 : La possession.
Cest un phnomne important en droit. Elle est dfinie par la loi comme la
dtention ou la jouissance dune chose ou dun droit que nous tenons ou
que nous possdons par nous mme ou par lintermdiaire dautrui
(article 2255 du Code civil).
Il y a un balancement permanent dans ce texte.
Possession = dtention dune chose que nous dtenons.
Possession = jouissance dun droit.
Cela vient directement du droit romain. Pour les romains, la chose se ramne au
corps, seules les choses pouvant tre touches peuvent tre dtenues. Les
autres choses, les jura (rapports interpersonnels objectivs), sont exercs et non
dtenus on en jouit.
Les romains avaient largi la conception des choses aux autres entits de leur
environnement, c'est--dire les droits, la quasi possessio.
Par del ces diffrences, le phnomne est unitaire. La possession cest laction,
le comportement du propritaire considr en tant que tel. Cest le fait
dagir comme propritaire.
La doctrine a voulu expliciter ce phnomne par deux ides que sont le corpus
(le fait lui mme) et lanimus (lintention de celui qui produit ce fait).
Cette possession est une institution cardinale du droit des biens. La premire
forme historique de proprit est la possession. Le dveloppement du droit a
permis de maximiser la proprit avec la rservation. La possession est donc
le second pilier de lappropriation. On approprie par le titre (rapport de
proprit abstrait permettant dexclure : ide) et par le fait (la possession).
Lorsquune personne peut runir ces deux situations son profit, elle accde la
plnitude de la rservation (elle conforte le fait par le titre et le titre par le
fait).
Une possession sans titre peut tre remise en question par le biais de la
revendication. Un titre qui nest pas soutenu par le fait peut se faire priver de
laction en revendication qui steint par leffet de la prescription acquisitive.
Cela se traduit souvent par des conflits. Il s'agit des hypothses dans lesquelles
il existe une action en revendication (action faite pour le titre contre le fait).
Inversement, la loi protge la possession pour elle-mme et permet au
possesseur matriellement troubl dans sa possession par quiconque (mme le
propritaire) dtre rtabli dans sa possession (action possessoire permettant
de rtablir une possession soit trouble, soit qui menace de ltre).
Jusqu une loi de 2006 elle tait le fait du Tribunal instance pour sa simplicit,
aujourdhui elle est du ressort du Tribunal de grande instance.
Lorsquun propritaire en titre voudrait, par la force, reprendre son bien
immobilier, et quen raction le possesseur agirait au possessoire gagnerait.
Nanmoins, laction en revendication pourra trs bien par la suite rtablir le
propritaire dans son bien.
Laction possessoire engage empche la possibilit dune action
ptitoire simultane (action en revendication lorsquon la compare laction
possessoire).
La possession se divise en deux autres catgories. On a voqu jusquici la
possession dans son tat naturel.
Mais cette possession peut sexercer par autrui (article 1255). Un possesseur
pour autrui est un possesseur prcaire. Il a reu la possession en acceptant

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cela charge de la rendre, sauf si pendant son temps de possession il dcide
de se rebeller par linterversion de titres. A ce moment l, lauteur de la
remise pourra la reprendre par la force judiciaire. Sil y a une interversion de
titres, il devient possesseur pour lui.
La loi prsume quon est possesseur pour soi. Chaque fois quune personne
dtient une chose, exerce un droit dessus, on prsume quelle possde pour elle.
Le mot prcaire est souvent associ la dtention (on prfre souvent ce
terme la possession).
A ct de la possession naturelle on retrouve une possession civile qui est
qualifie, elle doit prsenter quatre qualits.
Possession paisible.
Possession publique.
Possession continue.
Possession non quivoque.
Lorsquune possession est civile, elle va pouvoir produire des effets de droit plus
important que la possession naturelle. Elle octroie la qualit de dfendeur en
action en responsabilit et fait prsumer la proprit (possession naturelle), mais
elle va galement permettre lacquisition de la proprit (trente ans pour la
mauvaise foi, dix ans pour la bonne foi : possession en vertu dun juste titre,
dont on ignore le vice).

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