Construction de maison : procdures et

dmarches
Juin 2014
La construction d'une maison individuelle est une opration souvent dlicate. Mieux vaut
donc bien matriser les diffrentes tapes respecter.
Les diffrents intervenants
Matre d'ouvrage
Architecte
Matre d'oeuvre
Les diffrentes solutions
Le constructeur fournit le plan
Vous fournissez le plan

Les diffrents intervenants

La construction d'une maison individuelle fait intervenir plusieurs protagonistes dont il est
important de connatre le rle exact.

Matre d'ouvrage
Le matre d'ouvrage est tout simplement celui qui fait construire, en l'occurrence, vous-mme.

Architecte
L'architecte (ou le professionnel agr en architecture) peut fournir les plans selon la solution
choisie. Au-del de la conception du projet, vous pouvez galement lui confier une mission plus
ou moins tendue de matre d'oeuvre.

Matre d'oeuvre
Le matre d'oeuvre est un professionnel que vous pouvez charger d'une mission de coordination,
de suivi et d'assistance, totale ou partielle, sur tout ou partie des travaux. Rmunr par des
honoraires librement ngocis, souvent en pourcentage du montant des travaux, il ne se charge

pas de la construction mais vous conseille dans le choix des diffrentes entreprises que vous
slectionnerez vous-mme et avec qui il ne doit avoir aucun lien juridique. En aucun cas, il ne
peut s'engager en votre nom ou votre place, sauf stipulation contraire dans le contrat. De
mme, il ne peut s'engager sur un cot global de construction mais doit tout de mme respecter
l'enveloppe budgtaire indique.
Le contrat de matrise d'oeuvre n'tant pas rglement, mieux vaut prciser avec soin l'tendue
et le cot de la mission et vrifier qu'il bnficie bien d'une assurance responsabilit civile
professionnelle pour couvrir les ventuelles fautes qu'il pourrait commettre.

Les diffrentes solutions

Pour faire construire une maison individuelle, plusieurs solutions s'offrent vous.

Le constructeur fournit le plan

Vous signez alors un contrat de "construction de maison avec plan". C'est, pour vous, la solution
la moins contraignante et la plus sre en terme de garantie puisque ce type de contrat est
strictement rglement (loi du 19 dcembre 1990). Mais naturellement, elle ne vous permet pas
d'obtenir une maison vraiment personnalise, sauf sur quelques dtails ngocier avec le
constructeur.

Vous fournissez le plan

Dans l'hypothse d'une construction sans fourniture de plan, vous vous adressez un architecte
(ou un professionnel agr en architecture) pour dresser les plans de votre maison. Ce qui
permet toutes les personnalisations possibles. Si la surface de plancher n'excde pas 170 m2,
vous pouvez mme raliser vous-mme les plans ou vous adresser un professionnel non
agr. Mais c'est une solution naturellement risque compte tenu de l'enjeu.
L'intervention d'un architecte est galement obligatoire pour des travaux d'agrandissement
exigeant un permis de construire qui portent la surface existante au-del de 170 m2.
Muni des plans, vous pouvez vous adresser un constructeur qui se chargera de l'ensemble des
travaux. Il s'agit alors d'un "contrat de construction sans plan", un peu moins rglement que le
contrat avec plan.
Vous pouvez aussi dcider de faire appel plusieurs entreprises avec qui vous ngocierez la
ralisation des diffrents travaux. C'est naturellement une solution qui exige du temps et des
comptences (comparaison des devis, surveillance des travaux, etc.) et qui comporte plus de
risques. Pour vous aider dans cette lourde tche, vous pouvez vous faire assister par un matre
d'oeuvre (par exemple l'architecte concepteur des plans).
Enfin, solution mdiane, vous pouvez faire appel une entreprise principale pour raliser le gros
oeuvre, la mise hors d'eau et hors d'air (murs, toiture, huisserie et vitres), avec qui vous signerez
un contrat de construction sans fourniture de plan, et faire raliser les autres travaux par
diffrentes entreprises avec qui vous ngocierez vous-mme, lot par lot.

Ralis en collaboration avec des

professionnels du droit et de la finance, sous la
direction d'Eric Roig, diplm d'HEC
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