Le Petit Guide de L'acheteur

Budgter son achat Trouver un bien Ngocier lachat Financer son achat Conclure lachat
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Sommaire
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Pourquoi ce Petit guide de lacheteur ?
Vous avez choisi ParuVendu.fr pour trouver votre futur logement. Bravo, vous avez fait le bon choix ! Car vous ny trouverez pas seulement des centaines de milliers dannonces, mais nous lesprons, le logement qui vous convient grce ce petit guide de lacheteur ! Nous vous conseillons la lecture du Petit guide de lemprunteur, tlchargeable gratuitement cette adresse
www.paruvendu.fr/I/Tous-nos-guides-pratiques-immobiliers-a-telecharger.
Budgter son achat

Dfinir ses besoins et attentes Dfinir son budget Le rle du notaire
page 3
Trouver un bien
page 7
Comment chercher ? Visiter un bien ancien (1/2) Visiter une maison ou un appartement anciens (2/2) Acheter un bien neuf
Ngocier lachat
Ngocier le prix dachat Faire une offre dachat ? Signer un avant-contrat ? Quel avant-contrat signer ?
page 12
Parce quun achat immobilier est un processus complexe tant au niveau financier que juridique, nous avons organis le guide en 5 parties thmatiques : budgter votre achat, trouver un bien, ngocier puis financer et enfin, conclure lachat. Ce guide na pas la prtention de vous transformer en expert immobilier. Ce nest dailleurs pas son but. Il sagit plutt de rpondre aux questions que vous vous posez le plus souvent et dy apporter une rponse pratique et claire. A cet gard, nous nous adresserons essentiellement aux personnes achetant leur rsidence principale. Pour tout complment dinformation, notamment au sujet de cas particuliers non traits dans ce guide, rendez-vous sur ParuVendu.fr. Notre rubrique Conseils et actu vous propose 350 articles et vidos conseils, nos baromtres des prix de limmobilier ainsi que des lettres types tlcharger gratuitement.
www.paruvendu.fr/conseils-et-actualites
Financer son achat

Choisir un prt Ngocier le meilleur prt Contracter le prt
page 17
Conclure lachat
Acheter maris, pacss, en union libre Signer lacte de vente dun logement ancien Obligations du vendeur et de lacheteur Aprs la vente ?
page 22
Annexe
Liens utiles
page 28
Les indispensables de ParuVendu - www.paruvendu.fr
t a h c a n o s r e t g d u B Budgter son achat

Pour entamer sereinement vos dmarches dachat, faites le point sur vos besoins et vos moyens. Faites galement connaissance avec un acteur dont vous allez rgulirement entendre parler au cours des prochains mois : le notaire.
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Dnir ses besoins et attentes

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Dnir son budget

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Le rle du notaire
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t a h c a n o s r e t g es d nt u te at B Dfinir ses besoins et

Lacte dachat nest pas anodin : il vous engage financirement, sur une dure plus ou moins longue. Il convient donc de bien dfinir vos besoins, vos attentes et les points sur lesquels vous tes prt transiger.
Comment acheter ?
Acheter en coproprit ? En devenant copropritaire, vous aurez lobligation de contribuer financirement lentretien et la rparation de limmeuble : veillez bien prendre en compte les charges de coproprit dans votre budget. Vendre ou acheter dabord ? A moins denvisager un prt relais, il vous faudra choisir ! En vendant en premier, vous tes sr du montant dont vous disposez pour acheter votre prochain bien. En revanche, il vous faudra sans doute prvoir une location en attendant de trouver votre maison. Ces frais et dmnagements multiples vous seraient pargns si vous achetiez en premier, vous laissant en outre le temps de bien prparer votre prochaine installation. Mais alors, attention ne pas surestimer le prix de votre bien. > Voir galement Acheter deux, maris, pacss, en union libre pages 23 et suivantes
Pourquoi acheter ?
Pour y habiter vous-mme ou pour mettre en location ? Lachat dun bien immobilier peut donner lieu certains crdits dimpt, comme par exemple celui relatif aux intrts demprunt (et plus prcisment ceux verss au titre des 5
premires annuits de remboursement des prts souscrits pour lachat de votre rsidence principale).
Quel type de bien acheter ?

Maison ou appartement ? La maison est souvent plus vaste, dispose d'un jardin, d'un garage... Mais ces atouts ne doivent pas masquer un cot important d'entretien (toiture, ravalement, peintures...) et un emplacement hors du centre-ville, notamment en rgion parisienne. Vivre en appartement impose un certain nombre de contraintes (voisinage, rglement collectif...), mais les charges sont partages par la coproprit. Neuf ou ancien ? Lancien a lavantage dtre souvent moins cher que le neuf, tout en prsentant un plus grand charme (parquets, moulures, grandes hauteurs sous plafond) Le rendement locatif est aussi plus lev. Mais en contrepartie, prvoyez une plomberie et des circuits lectriques refaire, sans compter des mtres carrs mal utiliss. Dans le neuf, les surfaces sont mieux conues, avec des quipements permettant de raliser des conomies d'nergie. Linconvnient : des emplacements souvent moins centraux que pour lancien.
doute changer de lieu de travail : inutile de rendre ce point bloquant. En achetant dans un secteur o sont dj installs crches, coles, espaces verts, commerces... vous vous viterez bien des trajets inutiles, surtout si le quartier est bien desservi en bus, mtro, RER, train. Ne vous fixez pas sur un quartier. Allez prospecter des secteurs inconnus sans a priori, ils rservent parfois d'agrables surprises. De quelle superficie avez-vous besoin ? Si vous tes jeune, la famille a toutes les chances de s'agrandir. L'espace devient alors un lment important du cadre de vie, les adolescents apprciant d'avoir leur coin bien eux. Nanmoins, ne tombez pas dans l'excs inverse : une trop grande surface est lourde entretenir quotidiennement et les taxes foncires et dhabitation y sont indexes.
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Sil sagit dun investissement locatif, tournez-vous vers des mesures de dfiscalisation telles que le dispositif Scellier par exemple (investissement locatif dans le neuf). Pour une revente prochaine ? Si vous prvoyez dj de revendre votre bien, prenez en compte certains critres qui vous prmuniront dune dcote. Cest le cas par exemple du choix du quartier ou encore de la proximit avec les transports en commun et les coles. Dans le cas dun logement neuf achev depuis moins de 5 ans au moment de la vente, attention la TVA immobilire !
O acheter ?
Quel emplacement choisir ? Devez-vous choisir lemplacement par rapport votre lieu de travail ou en fonction de la qualit de vie ? Dans un contexte de mobilit professionnelle, vous aurez sans
t a h c a n o s r e t g d u B Dfinir son budget

Avant de vous lancer dans la recherche de votre future maison, faites le point sur votre situation financire actuelle et venir. Vous disposerez dune base pour entamer vos dmarches, notamment auprs des banques.
Vos apports
Votre salaire fixe mensuel.. Vos pensions et vos rentes. Le dblocage dintressements... Les revenus de vos plans dpargne (PEL, CEL).. Les revenus de vos placements.. Autres.. Vous pouvez galement estimer la progression de votre salaire dans les annes venir. Par contre, ne prenez pas en compte les aides au logement, telles que les APL, qui peuvent un jour ne plus vous tre accordes.
Vos dpenses
Vos dpenses habituelles Vos crdits (voiture) Les frais de fonctionnement (lectricit, chauffage)
Autres Vos dpenses lies votre ancien logement Si votre prcdent logement tait en coproprit, prenez en compte les charges et les travaux raliss et que vous aviez valids lors des prcdentes assembles gnrales o vous tiez prsent. Vous pourriez avoir les rgler. Les dpenses lies au notaire La rmunration du notaire Les frais lis aux formalits accomplies par le notaire (demande dextraits de cadastre) Les droits et taxes pays au Trsor public
(taxe de publicit foncire, droits denregistrement ou TVA)
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Les impts locaux (taxe foncire, taxe dhabitation, taxe denlvement des ordures) Autres
Vos dpenses lies lemprunt Le remboursement du prt

Le remboursement du crdit relais
Les frais douverture et dinstruction de dossier

Les garanties (hypothque) Les frais dassurance (dcs, perte demploi) Les intrts intercalaires (logement en tat futur dachvement) Autres
Les crdits et rductions dimpt

Un crdit dimpt peut vous tre accord si vous ralisez des travaux, par exemple, en faveur du dveloppement durable (installation de pompe chaleur, dun systme de rcupration et de traitement des eaux pluviales). Le dispositif Scellier quant lui, donne droit une rduction dimpt si vous ralisez un investissement locatif dans le neuf.
Autres
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Vos dpenses lies votre nouveau logement Le dmnagement Les charges de coproprit ventuelles
t a h c a n o s r e t g d u B Le rle du notaire
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Pour tre valable, toute vente immobilire doit passer devant un notaire, officier public agissant pour le compte de l'Etat. C'est l'assurance pour les parties d'une transaction authentique aux yeux de la loi et d'une scurit juridique.
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A quel notaire faire appel ?

Le plus souvent, les dmarches sont prises en charge par le notaire du vendeur. Ceci dit, lacheteur peut tre assist du sien.
Quels sont les rles du notaire ?

Authentifier la transaction Le notaire s'acquitte des formalits ncessaires l'authentification de l'acte d'achat : - Prparation des contrats - Signature de l'avant-contrat - Prise en charge de certaines formalits administratives
(purge des droits de premption...)
Garantir un achat tranquille Le notaire vous permet d'avancer efficacement dans votre dmarche d'achat. Car en sacquittant d'un certain nombre de vrifications juridiques et fiscales, le notaire prvient toutes contestations ultrieures. Cest ainsi quil va sassurer du titre de proprit du vendeur ou que les diagnostics immobiliers ont bien t raliss. Conseiller et ngocier Le notaire a une mission daccompagnement qui vous permettra de comprendre toutes les lois sur limmobilier. Il est galement en mesure de vous orienter en matire de prix immobiliers et peut vous aider ngocier le prix d'achat.
- Les moluments , cest--dire la rmunration du notaire proprement dite (soit environ 1/10e des frais). Ils sont rglements (dcrets des 8 mars 1978, 16 mai 2006 et 21 mars 2007) et ne sont verss quune fois le dossier clos. A noter : les honoraires dsignent les actes dont le tarif nest pas rglement, tels que les baux commerciaux ou la consultation juridique. Dans le cas dune ngociation immobilire, un tarif national est galement fix : il est calcul au taux (hors TVA) de 5% jusqu 45 735 euros ; et de 2,5% au-del. Par exemple : si votre achat immobilier slve 100 000 euros, comptez 45 735 euros 5% et 54 265 euros 2,5% (auquel vous ajoutez la TVA 19,6%). Pour en savoir plus :
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- Calcul des taxes et dclarations auprs de l'Administration - Signature de l'acte dfinitif Obtenir le titre de proprit Aprs la signature de la vente, le notaire procde dabord lenregistrement au bureau des hypothques : lacte est publi au fichier immobilier. Il verse galement lAdministration droits et taxes dont vous vous tes acquitts en signant lachat. Il fournit copies et extraits de lacte de vente, notamment au bureau du cadastre. Enfin, il conserve loriginal de lacte de vente pendant 100 ans.
Les frais de notaire

Le notaire va vous demander, en tant quacheteur, de rgler trois types de frais : - Les droits de mutation , cest--dire les taxes reverses lEtat et aux collectivits locales, soit environ 8/10e des frais. Le montant varie en fonction du bien (ancien, neuf ou rcent) et de la nature de lacte. - Les dbourss , cest--dire la somme verse par le notaire pour obtenir certains documents (soit environ 1/10e des frais).
Quelques dfinitions pour y voir plus clair

Acte authentique : acte dress et reu par une personne dote d'une autorit publique. Le notaire en fait partie. Enregistrement : service fiscal charg d'encaisser les droits de mutation. Publicit foncire : information des tiers dune transmission de proprit dun bien immobilier, grce au fichier immobilier tenu par les Pouvoirs Publics.
www.notaires.fr www.paris.notaires.fr
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n ie b n u r e v u o r T en bi Trouver un
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O trouver et comment reconnatre une maison ou un appartement dont vous serez satisfait ? Rponses dans les quelques pages qui suivent.
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Comment chercher ?
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Visiter un bien ancien (1/2)

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Visiter une maison ou un appartement anciens (2/2)

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Acheter un bien neuf

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n ie b n u r e v u o r T ? er ch er ch Comment
Certains apprcieront cette phase de recherche, courant de visites en visites, la recherche de la maison de leurs rves. Dautres y verront une perte de temps, surtout si cette priode venait stendre. Dans les deux cas, vous apprcierez sans doute ces quelques conseils de recherche.
Savoir lire une petite annonce immobilire

Pour trouver votre maison ou votre appartement, votre premier rflexe sera de consulter les petites annonces o les abrviations sont lgion ! FAI : Frais dagence inclus Ch : Chambre Sdb : Salle de bain Sde : Salle deau Gge : Garage Depuis le 1er janvier 2011, la performance nergtique du logement doit obligatoirement figurer dans le texte de lannonce.
- Les fiches visites : elles sont accessibles depuis chaque annonce, pour vous accompagner dans vos visites. Elles recensent toutes les informations donnes par le propritaire ainsi que toutes les questions lui poser. - Une alerte e-mail : vous tes inform en temps rel des nouvelles offres correspondant vos critres ds leur arrive sur notre site. - Des conseils : plus de 300 articles vous aident dans vos dmarches dachat. - Une application iPhone et Android : pour les plus nomades d'entre vous, Paruvendu est aussi accessible sur votre mobile. Pour tlcharger lapplication : www.paruvendu.fr/site-internet-mobile-paruvendu(*)
Sadresser une agence immobilire Pourvu de son mandat, lagent immobilier peut rechercher votre place le bien qui vous convient. Veillez simplement ce que le document prcise notamment le montant de la commission que vous lui paierez (une fois lachat conclu). Sadresser un notaire Certains notaires peuvent vous assister dans votre recherche de bien, et plus particulirement dans la phase de ngociation. Renseignez-vous sur les tarifs de ce service, fixs par le ministre de la Justice. Sadresser un chasseur immobilier Ses services personnaliss doivent vous permettre de trouver plus facilement le bien idal. Par contre, attention au montant de la commission et assurez-vous quil est en possession dune carte professionnelle.
* Outre les petites annonces, cette application vous permettra de consulter tous les vnements et bons plans locaux.
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T1, F1, quelle diffrence ?

Crs lorigine par les promoteurs, les sigles T et F sont aujourdhui passs dans le langage courant, bien que leur diffrence de sens soient plutt obscure. Seule certitude : T signifie type et F , fonction , la dnomination F ayant succde T . Le chiffre qui suit T1 ou F1 indique le nombre de pices, hors cuisine et salle de bain.
2bis, 2/3, quelle diffrence ?

2bis (ou 1bis, 3bis) signifie que lune des pices est grande. Mais ce signe tend de plus en plus tre remplac par 2/3 .
Trouvez votre bien sur ParuVendu.fr !

Pourquoi faire vos recherches sur notre site ? - Plus de 300 000 annonces ! Il ne vous reste plus qu choisir ! - Un formulaire de recherche dtaille : vous effectuez des recherches trs prcises, sans avoir visualiser des centaines dannonces qui ne correspondent pas vos besoins !
Sadresser un particulier ou des professionnels ?

Sadresser directement un particulier
(via une petite annonce par exemple)
Studio, F1, quelle diffrence ?

Aujourdhui, un studio peut aussi tre appel T1 ou F1 . Traditionnellement, un studio est une pice unique avec cuisine ouverte. Toutefois, une pice unique avec cuisine spare tend de plus en plus tre appele studio .
Le propritaire se chargeant en gnral lui-mme de la visite, cela prsente l'avantage d'avoir un contact direct et parfois, de pouvoir ngocier plus facilement le prix.
n ie b n u r e v u ) o /2 r (1 T en ci an en bi Visiter un
Un logement est considr comme ancien ds quil est g de plus de 5 ans (sil ny a pas eu mutation). Alors si un logement construit il y a 6 ans ne demande pas le mme degr de vigilance quun autre construit dans les annes 1970, il convient de toujours surveiller quelques points avant dacheter.
Ltat du logement En tant vigilant, vous viterez les travaux non prvus dans votre budget initial. - Les diagnostics techniques (amiante, plomb) sont-ils jour ? oui non - Les murs et les plafonds sont-ils sains ? oui non L'environnement et la position gographique - Le quartier est-il cot ? (vous revendrez plus facilement) oui non - Le bien est-il bien situ ct transport ? oui non - Ct coles et lyces ? oui non - Ct commerces ? oui non - Le bien est-il proximit dune source de pollution (bruit, odeur) ? oui non Prix estim des travaux prvoir Ct structure : Pour ramnager le bien selon vos gots : - Dans les salon et salle manger : - Dans la cuisine : - Dans la chambre : - Dans la salle de bain et les toilettes : - Dans les autres pices :
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Avantages et inconvnients de lancien

Les avantages - Le charme incomparable des vieilles demeures et de leur architecture de caractre - Un emplacement en centre-ville, une proximit avec les coles et les transports - Une offre plus large et des prix plus attractifs que dans le neuf Les inconvnients - Loffre est trs htrogne et sa qualit, ingale, comme soulign plus haut - Des performances nergtiques et techniques bien valuer avant dacheter - Un espace pas toujours optimis - Labsence de parking dans les grandes agglomrations
devrez supporter la charge financire. Et surtout, nhsitez pas venir accompagn de professionnels du btiment ou dun architecte. Le logement vivre - Les pices vivre sont-elles assez grandes ? oui non - Sont-elles bien distribues (parties jour et nuit, couloir) ? oui non - Pouvez-vous abattre une cloison pour gagner de la place ? oui non - Quelle est lexposition du logement ? - Pouvez-vous ouvrir une fentre dans la salle de bain ? oui non - Dans la cuisine ? oui non - Y-a-t-il un systme de ventilation dans la salle de bain ? oui non - Dans la cuisine ? oui non - Sont-ils bruyants ? oui non - Il y a une chemine. Le conduit est-il bien entretenu ? oui non
- Existe-t-il des traces de termites ou autres ? oui non - Fentres, portes et volets ferment-ils correctement ? oui non - Linstallation lectrique est-elle aux normes ? oui non - La prise de terre est-elle bien prsente ? oui non - Les fils lectriques sont-ils en plastiques ? oui non (si en tissus, linstallation nest pas aux normes) - Quel est le type de chauffage ? - Fonctionne-t-il correctement ? oui non - Le rseau deau est-il bon ? oui non - Leau chaude arrive-t-elle normalement ? oui non - Le dbit est-il suffisant ? oui non - Quel est lge de la chaudire ou du chauffe-eau ? - Ltat du rseau de gaz devra vous tre confirm par un professionnel.
Les points surveiller

A vos lampes de poche ! Soyez attentif au moindre dtail, inspectez les moindres recoins : lintrieur comme lextrieur, mais aussi toutes les parties communes qui pourraient faire lobjet dune rfection venir et dont vous
Petite enqute de voisinage

Visitez le bien des heures et des jours diffrents. Vous viterez peut-tre de mauvaises surprises ! Nhsitez pas taper la porte dun voisin, votre meilleur alli dans cette situation Enfin, rendez-vous la mairie, afin de vous renseigner sur les contraintes durbanisme ou lvolution future du quartier.
n ie b ciens (2/2) n an u t r en e em v rt u pa o ap r un T ou n so ai m e Visiter un

Les diffrentes visites que vous pourrez faire demeurent une tape essentielle avant dacheter. Vous veillerez par contre rcolter les bonnes informations selon sil sagit dune maison ou dun appartement. Liste complmentaire des points spcifiques surveiller.
A surveiller dans une maison ancienne

L'tat du bti - La charpente est-elle solide ? oui non - Poutres et chevrons sont-ils protgs des termites ? oui non - Les gouttires sont-elles bien entretenues ? oui non - Le logement est-il raccord au tout--lgout ? oui non Si non, existe-t-il une installation autonome conforme aux normes ? oui non La constructibilit du terrain et le certificat d'urbanisme Si la maison possde un terrain sur lequel vous projetez une extension ou la construction d'une autre maison, il faudra vous renseigner sur la constructibilit du terrain en demandant la mairie un certificat d'urbanisme. L'existence d'une servitude - Existe-t-il une servitude prive ? oui non - Un droit de passage ? oui non - Un droit de puisage ? oui non
Transformations et changements daffectation ou de destination - La maison a-t-elle subi des transformations ? oui non - Les permis de construire ont-ils t accords ? oui non - La maison est-elle entirement affecte en habitation oui non - Si la maison dispose dune affectation mixte, quelle quote part pour la partie habitation ? % La maison en lotissement Parcourez le rglement de lotissement et le cahier des charges. Vous serez tenu de respecter certaines rgles dentretien ou des servitudes de voisinage.
Ltat des parties communes - La toiture et les murs porteurs sont-ils en bon tat ? oui non - Lascenseur fonctionne-t-il correctement ? oui non - Quel est le degr de fraicheur de la peinture et des sols ? - Interphone et digicode sont-ils srs ? oui non - Quels sont les travaux envisags ? oui non - Quelles ont t les dernires dcisions prises par la coproprit ? .. - Lisez les procs-verbaux et essayez dtablir si les relations entre copropritaires semblent bonnes. Les charges de coproprit - Quel est le montant des charges ? - Autres : Demandez consulter le carnet dentretien de limmeuble normalement tenu par le syndic. Il contient les contrats dassurance et de maintenance, les derniers travaux importants raliss.
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A surveiller dans un appartement ancien

En achetant un appartement dans un immeuble collectif, vous devenez galement propritaire dune partie indivise de limmeuble : votre quote-part de parties communes. Elle concerne lascenseur, les escaliers, la cour, la toiture Puisque vous devrez contribuer financirement leur entretien, faites-en un examen minutieux.
Acheter une partie commune

Vous achetez un appartement ? Sachez quil vous est possible dagrandir vos parties privatives en achetant un couloir ou un palier par exemple. Sera alors ncessaire laccord du syndicat de coproprit.
n ie b n u r e v u o r T uf ne en bi Acheter un
Le neuf prsente des avantages indniables, dont celui dhabiter un bien contemporain respectueux des normes de construction. Une scurit pour vous, surtout si vous comptez revendre long terme. Tout ce quil faut savoir.
Avantages et inconvnients du neuf

Les avantages - Une meilleure construction (performances nergtiques,
acoustiques, thermiques)
Le contrat de rservation Vous vous engagez sur la base dun descriptif et/ou la visite dun logement-tmoin en signant un contrat de rservation (non obligatoire lgalement, mais systmatique dans les faits). Il doit prciser : - La surface en m - Le nombre de pices - La nature et la qualit des matriaux - La situation du logement dans limmeuble ou dans le lotissement - La liste des quipements collectifs. Vous vous acquittez dun dpt de garantie et disposez dun dlai de 7 jours pour vous rtracter. Le contrat de vente dfinitif Vous signerez ensuite un contrat de vente dfinitif. Il vous est adress un mois avant la signature devant notaire. Profitez-en pour vrifier sil prcise bien : - La description dtaille du logement - Le prix et les modalits de paiement
- La dsignation de l'organisme bancaire qui garantit l'achvement ou le remboursement des sommes verses en cas de dfaillance du promoteur - Le dlai de livraison Le paiement Vous payez votre logement au fur et mesure des travaux, selon des proportions rglementes par le Code de la Construction. La livraison du logement Lors d'une runion avec le promoteur, vous faites un tat des lieux. Dans ce procs-verbal, vous devez noter tous les dfauts de conformit et les vices affectant ventuellement le logement, mais aussi les parties communes sil sagit dun appartement. Sachez que vous avez encore un mois pour signaler au vendeur les problmes que vous rencontrez en vous installant. > Articles L. 261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation
Acheter un logement neuf en coproprit ou en lotissement

Renseignez-vous sur le rglement de coproprit, afin de connatre les charges dont vous devrez vous acquitter. Si vous achetez en lotissement, noubliez pas de vous procurer le rglement de lotissement quil vous faudra respecter si vous voulez vivre en bonne intelligence avec vos nouveaux voisins.
- Un meilleur confort de vie (grce des surfaces bien penses) - La possibilit dun logement sur-mesure ou du moins, dun logement prt habiter (pas de travaux raliser ; les revtements installs sont ceux que vous avez choisis) - Des garanties pour lacheteur (garanties biennale et dcennale)
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- Des frais de notaires moins importants que dans le neuf. - La mise disposition dun garage - Peu de frais prvoir dans les parties communes Les inconvnients - Difficults dcrocher un programme dans le neuf - Etre patient et attendre la fin de la construction de son logement - Un emplacement en centre-ville trs onreux
Bien choisir son promoteur

Comparez les promoteurs entre eux, en prenant videmment le prix comme critre de slection mais aussi et surtout les garanties quils proposent. Il doit possder de prfrence une garantie extrinsque (caution), ou du moins une garantie intrinsque (fonds propre). Prenez galement le temps de vrifier les rfrences de votre promoteur : ses constructions antrieures sont-elles de qualit ? Retenez un constructeur avec qui vous pourrez dialoguer facilement au sujet des plans, du style, des amnagements...Vous vous pargnerez ainsi beaucoup de stress inutile !
Acheter sur plan (VEFA)

La vente en ltat futur dachvement (VEFA) consiste acheter une maison ou un appartement en cours de construction ou construire, ainsi que le terrain.
Acheter un logement achev

Les dmarches sont celles dune vente classique
(voir Ngocier lachat page 12 et suivantes)
t a h c a l r ie c o g N at ch la Ngocier
Vous entrez dans la phase de ngociation du prix dachat, avant la signature ventuelle de lavant-contrat. Puisque vous tes sur le point de prendre de trs srieux engagements, mieux vaut savoir en quoi ils consistent et comment vous rtracter si besoin.
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Ngocier le prix dachat

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Faire une ore dachat ?

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Signer un avant-contrat ?
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Quel avant-contrat signer ?

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t a h c a l r ie c o g t N ha ac d ix pr le Ngocier
Un vendeur ajoute toujours une dimension affective au logement qu'il a occup : il a donc une fcheuse tendance en surenchrir le prix A vous de ne pas vous laissez attendrir et de ngocier le prix juste !
Les lments compris dans le prix dachat

Pour fixer son prix de vente, le vendeur prend en compte plusieurs facteurs, dont : - Le prix au mtre carr, et bien sr la superficie du bien - Le quartier : proximit des transports, des coles, des commerces - Lexposition et lorientation du bien - Le standing et la qualit architecturale du logement - Pour un appartement, ltat des parties communes et la prsence dun ascenseur, dun balcon, dun parking et dune cave - Etc.
sentant des biens similaires. Vous disposerez des points de comparaison indispensables une ngociation raisonnable et efficace. Des travaux prvoir Demandez retrancher du prix de vente le montant estim des travaux importants raliser. Des mises en valeur ngligeables La dcoration, une cuisine quipe, des peintures refaites neuf sont des atouts pour le vendeur, mais dont la valeur a pu tre survalue. Des dvalorisations non ngligeables Renseignez-vous la mairie sur les grands projets venir : une ligne de chemin de fer est-elle sur le point dtre construite par exemple ? Pas de baisse de prix mais A dfaut dobtenir une baisse de prix, vous pouvez essayer dobtenir du vendeur quil laisse les quipements de cuisine, les alarmes ou autres. Les dpenses annexes Dautres points de dpenses sont ouverts ngociation, tels que les taux de crdit avec la banque ou le cot des travaux avec les entrepreneurs.
Vous ne pouvez pas ngocier

Les plus indniables du logement Pas de vis--vis, une bonne orientation, un tat gnral satisfaisant : ce sont des arguments qui jouent indiscutablement en faveur du vendeur et dun prix de vente la hausse. Les frais et taxes lis lachat Le cot du logement ne se rsume pas uniquement au prix d'achat. Il compte aussi de nombreux frais annexes demands par l'Etat (droits denregistrement, dbours), les moluments du notaire et certains professionnels dont il est conseill de s'entourer pour effectuer un bon achat. Ne sont pas non plus ngociables les charges de coproprit.
Ne vous pressez pas Faites valoir dautres biens que vous auriez en vue : la crainte de perdre un acheteur poussera peut-tre le vendeur faire un geste. Surveillez attentivement les petites annonces : certains biens peuvent tre mis en vente puis, faute de vendeur, tre retir et reparatre plus tard un meilleur prix Pressez le vendeur ! Le vendeur manifeste une certaine urgence conclure la transaction ? Cest lopportunit pour vous de voir accepte une proposition de prix la baisse.
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Vous pouvez ngocier

Un prix exagr par rapport au march Consultez les tudes faites par lAgence pour linformation sur le logement (ADIL), les Observatoires de lHabitat ou les notaires. Faites le tour des agences immobilires. Pensez enfin vous appuyer sur les annonces de ParuVendu.fr pr-
Comment ngocier ?
Le logement est loin dtre satisfaisant Listez au vendeur tous les inconvnients de son logement : un rez-de-chausse sombre, un voisinage bruyant, une servitude de passage, une vue sur cour peu lumineuse Vous disposerez darguments pour faire plier le vendeur.
Vous doutez encore du prix de vente ?

Si malgr votre ngociation, le prix vous semble toujours trop lev, n'hsitez pas contacter un expert immobilier. Il reprsente certes une dpense supplmentaire mais vous vite de surpayer votre futur domicile.
t a h c a l r ie c o g ? N t ha ac d e fr of Faire une
Vous souhaitez confirmer votre volont dacheter un prix donn ? Vous pouvez alors faire une offre dachat (aussi appele promesse unilatrale dachat ou offre de prix ), sous la forme dun accord verbal (offre dachat orale), ou bien crit.
Loffre dachat nest pas obligatoire

Loffre dachat (quelle soit orale ou crite) nest pas une formalit obligatoire. Elle peut toutefois tre rdige par lacheteur dsireux dacclrer la conclusion des ngociations, ou bien tre demande par des agences immobilires afin de confirmer vos intentions auprs de leur vendeur. Dans tous les cas, abordez cette formalit avec une grande prudence. Ne signez pas sans avoir consult un professionnel de limmobilier au pralable, notamment pour vous assurer que loffre contient toutes les clauses vous protgeant.
juridique. En effet, elle engage lacheteur acqurir le logement ds que le vendeur a accept loffre par crit. Une fois le dlai de rtractation pass, tout changement davis de la part de lacheteur lexposerait au paiement de dommages et intrts. A noter, le vendeur na en retour aucun engagement envers vous.
si elle na pas t accepte par le vendeur dans les dlais indiqus. Elle peut galement contenir le type de bien (maison, appartement) et sa description (localisation, superficie).
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Attention !
Aucun versement ne peut vous tre demand par le vendeur au moment de la remise de loffre dachat.
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Que doit prciser votre offre dachat crite ?

Pour ne pas vous desservir, loffre dachat doit contenir certaines informations et conditions suspensives : - Le prix dachat - La dure de validit de loffre (le plus souvent, de 5 10 jours), cest--dire le temps accord au vendeur pour accepter ou refuser loffre - Les modalits de rponse du vendeur (par lettre recommande avec accus de rception ou par voie dhuissier)
Comment se rtracter ?
Normalement, lacheteur peut se rtracter : - Tant que le vendeur na pas rpondu par crit loffre - Si le vendeur na pas accept loffre par crit et dans le dlai qui lui avait t imparti - Si le vendeur fait une contre-proposition par crit, la premire offre dachat devenant caduque
Quelle valeur a une offre dachat ?

Loffre dachat orale Elle ne vous engage en rien. Elle est dailleurs fortement recommande si quelques doutes subsistent chez vous sur la qualit du logement. La contrepartie : le vendeur nest pas non plus li vous et pourrait proposer le bien un autre acheteur Loffre dachat crite Les engagements sont beaucoup plus forts dans le cas dune offre dachat crite, qui constitue un vritable acte
Retenez bien !
Soyez bien conscient que des litiges pourraient merger si vous refusiez dacheter le bien alors mme que le vendeur avait finalement accept loffre. Alors prudence avant de signer !
Tlchargez gratuitement notre modle doffre dachat

Noubliez rien lorsque vous rdigerez votre offre dachat : rendez-vous sur notre site, pour tlcharger notre modle doffre dachat : http://www.paruvendu.fr/I/Modele-l-offre-d-achat-dun-bien
- Les conditions sous lesquelles lacheteur peut se rtracter (le plus souvent avant 7 jours) - Le moyen de financement (un prt ? Un apport personnel ?) - La mention selon laquelle la vente ne deviendra dfinitive quau moment de la signature de lavant-contrat - La mention selon laquelle loffre dachat sera annule
t a h c a l r ie c o g ? t N ra nt co tan av Signer un
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Lavant-contrat nest pas une tape obligatoire. Mais parce quelle confirme la volont aussi bien du vendeur que de lacheteur, elle se rvle indispensable. Comme pour loffre dachat, il convient dagir avec prudence. Suivez le guide.
Attention !
La promesse et le compromis de vente ne concernent que les logements anciens et sont interdits pour le neuf
(il sagit alors dun contrat de rservation, voir Acheter un bien neuf page 11).
Verser des sommes dargent ?

Avant la signature de lavant-contrat Vous ne devez verser aucun argent avant la signature de lavant-contrat. Il est en fait interdit depuis le 1er juin 2001 deffectuer un quelconque versement avant lexpiration du dlai de rtractation de 7 jours. Cependant acheteur et vendeur peuvent convenir dun versement une fois pass ce dlai, la validit de lavantcontrat dpendant alors de la remise de cette somme. A la signature de lavant-contrat Arrhes ou acompte , deux mots loin davoir les mmes consquences pour vous ! Si vous renoncez la vente, les arrhes ne vous seront pas rendues. Si cest le vendeur, il devra vous rembourser le double. Dans le cas dun acompte , il vous sera intgralement rembours si vous nobtenez pas votre prt par exemple. A qui ? Aucun versement ne doit tre fait directement au vendeur : vous devez passer par lintermdiaire dun notaire ou dun professionnel habilit.
Se rtracter ?
Une fois sign un avant-contrat, vous disposez dun dlai de rtractation quivalent 7 jours, compter du lendemain de la remise de lavant-contrat par lettre recommande avec accus de rception. Pendant cette priode, vous tes libre de revenir sur votre engagement. Toutes les sommes que vous avez verses doivent vous tre rembourses. Si vous souhaitez vous rtracter, il faudra le faire par lettre recommande avec accus de rception. Pass ce dlai, vous devrez honorer vos engagements (sauf cas prcis, prciss dans lavant-contrat).
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Sous signature prive ou devant notaire ?

Sous signature prive Lavant-contrat peut tre pass sous signature prive, entre vendeur et acheteur. Pensez alors enregistrer la promesse de vente auprs de la recette des impts dans les 10 jours qui suivent la signature (le compromis de vente noccasionne lui pas de frais). Devant notaire Si les enjeux (le contenu de lavant-contrat sera repris dans le contrat dfinitif) et la complexit de lacte (sa rdaction impose la mention de certaines informations) ne suffisent pas vous en convaincre, sachez que cette prestation est comprise dans les moluments du notaire.
> Tlchargez gratuitement nos modles davant-contrat http://www.paruvendu.fr/I/Modele-la-promesse-unilaterale-de-vente
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Le dlai de rflexion
Vous signez le contrat de vente dfinitif sans avoir sign davantcontrat ? Vous disposez alors, non pas du dlai de rtractation, mais du dlai de rflexion. Il est lui aussi quivalent 7 jours, compter du lendemain de la remise de la lettre recommande vous notifiant le projet dacte.
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Avant la signature de l'acte dfinitif chez le notaire, le vendeur vous demandera sans doute de marquer votre engagement par la signature d'un avant-contrat. Celui-ci peut prendre deux formes : une promesse unilatrale de vente ou un compromis de vente (appel aussi promesse synallagmatique de vente ). Dfinition.
Attention !
Nous vous rappelons que la promesse et le compromis de vente ne concernent que les logements anciens et sont interdits pour le neuf (il sagit alors dun contrat de rservation, voir Acheter un bien neuf page 11).
Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique de vente)

Les engagements du vendeur et de lacheteur Le compromis de vente correspond une vente ferme et marque l'engagement dfinitif et rciproque des deux parties, le transfert de proprit et le paiement tant simplement suspendus la signature du contrat de vente dfinitif.Vendeur et acheteur peuvent obliger l'autre respecter son engagement et l'y contraindre par voie de justice. Autrement dit, et contrairement la promesse de vente, le compromis de vente ne mnage pas de dlai de rflexion.
> Tlchargez gratuitement notre modle de compromis de vente http://www.paruvendu.fr/I/Modele-la-promesse-unilaterale-de-vente
- Les modalits de paiements (recours un prt ?) - Les sommes verses au moment de la signature de lavant-contrat et de la vente - Les clauses rsolutoires ou suspensives (lobtention dun
prt pour lacheteur ?)
Quel avant-contrat signer ?

La loi ne dtermine pas le type davant-contrat qui doit tre sign. Il sagit plutt dune question dusage. Si vendeur et/ou acheteur ne manifestent aucune prfrence, le notaire ou lagent immobilier prendront linitiative de vous proposer un type davant-contrat.
- La clause relative aux assurances de dommagesouvrages et de responsabilit dcennale (pour les logements
dont la construction a t acheve depuis moins de 10 ans) - La superficie (si vous achetez dans un immeuble en coproprit et que la superficie du lot est au moins gale 8m)
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La promesse unilatrale de vente

Les engagements du vendeur La promesse unilatrale de vente engage le vendeur sur deux points en particulier : - Il ne peut plus renoncer la vente - Il vous accorde une option sur son logement : il ne peut plus proposer son bien un autre acheteur que celui dfini dans lavant-contrat, pendant un dlai fix et discut entre les deux parties (en gnral 2 3 mois). Les engagements de lacheteur De votre ct, vous : - Disposez du temps de la promesse unilatrale de vente pour confirmer ou non votre volont dacheter - Versez une somme appele indemnit dimmobilisation (ngociable, en gnral quivalente 10 % du prix de vente) ; cette somme est verse au vendeur titre de ddommagement si vous renoncez acheter ou ne confirmez pas lachat dans le dlai doption
> Tlchargez gratuitement notre modle de promesse unilatrale http://www.paruvendu.fr/I/Modele-le-compromis-de-vente
Le contenu de lavant-contrat
Que vous signiez une promesse unilatrale ou un compromis de vente, certaines clauses doivent figurer obligatoirement : - Ltat civil de lacheteur et du vendeur - Lorigine de la proprit (date du prcdent acte de vente, le
nom du prcdent propritaire, ltude de notaire qui a authentifi lacte)
A noter : la superficie Carrez est la seule obligation dinformation du vendeur vis--vis de lacheteur. Vous disposez dun an partir de la signature de lacte pour effectuer une vrification. Si la surface est infrieure de plus de 5% la surface relle, vous tes en droit de demander une rduction du prix au prorata des mtres carrs manquants. Peuvent galement figurer : - Le montant des honoraires de lintermdiaire en charge de la vente et lidentit du payeur - La situation hypothcaire du logement - Les dates de signature du contrat de vente dfinitif et de prise de possession du logement - Lexistence ventuelle dun bail en cours Sil est professionnel, le vendeur ne peut pas se dcharger de sa responsabilit en cas de vices cachs, mme si le contrat indique le contraire.
Que faire si lune des parties dcde ?

Le vendeur dcde avant la signature du contrat dfinitif Lobligation de vendre demeure pour ses hritiers. Sachez cependant que la date de signature de lacte ne pourra tre dtermine quaprs la succession. Lacheteur dcde avant la signature du contrat dfinitif Lobligation est la mme cot acheteur : vos hritiers ont lobligation dacheter mme sils nont pas les possibilits financires pour y faire face. Bon savoir En cas de dcs accidentel de lacheteur entre la signature du compromis et la signature de lacte, le notariat a dcid doffrir lassurance permettant aux acqureurs de se prmunir contre dventuelles difficults financires.
- La description du bien vendu, de ses quipements et de ses annexes ; - Le prix de vente
t a h c a n o s r e c n a in F Financer son achat

Aprs la signature de lavant contrat qui clt les modalits de la ngociation avec le vendeur, vous disposez de 45 jours pour obtenir votre financement. En cas de rponse ngative, une clause suspensive dans lavant-contrat vous permet de revenir sur votre dcision sans pnalit.
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Choisir son prt

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Ngocier le meilleur prt

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Contracter le prt
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A lire :
Nous vous conseillons la lecture du Petit guide de lemprunteur, tlcharger gratuitement sur notre site www.paruvendu.fr/I/Tous-nos-guides-pratiques.................................................. immobiliers-a-telecharger.
t a h c a n o s r e c n a in F ) Choisir son prt (1/2

Il est important de comprendre de quoi est constitu un prt. En effet, un taux intressant nest pas toujours synonyme de mensualits basses ! Soyez attentif lorsque vous comparerez les diffrents prts.
Votre critre de comparaison : le Taux effectif global (TEG)

Le TEG mesure le cot rel dun crdit, selon une mthode de calcul objective et commune tous les organismes de crdit. Il comprend tous les frais obligatoires lis lemprunt (taux dintrt, frais de dossier, frais de garantie). Autrement dit, un TEG plus lev signifiera un cot total plus lev. Sil est utile pour faire vos premiers choix, cet indicateur ne doit pas vous faire ngliger les lments non mesurables qui joueront pourtant en faveur dune banque
(volution des remboursements, pnalits de remboursement anticip).
Les conditions Les logements anciens doivent respecter certaines normes de surface et dhabitabilit. A noter labsence de conditions de ressources. Bon savoir Ce prt est propos par tous les tablissements de crdit ayant pass une convention avec lEtat. Il peut tre complt par un prt fonctionnaire. Il donne galement droit aux APL.
Bon savoir Ce prt peut tre complt par un prt taux zro, un prt pargne logement Il donne galement droit aux APL
Le plan pargne-logement (PEL)

Dfinition Ouvrir un PEL sous-entend avoir un projet immobilier, plus ou moins long terme
(attention ! Vous ne pouvez tre titulaire que d'un seul PEL, sauf si vous hritez d'un second). Aprs la phase
Bon savoir Le montant du prt dpend des intrts acquis pendant la phase d'pargne. Autrement dit, plus les intrts sont levs, plus le montant du prt est important. Pour les PEL ouverts partir du 1er mars 2011, le taux dintrt est recalcul chaque anne par la Banque de France, tout en sachant quun taux dintrt plancher a t fix 2,5%.
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Le prt daccession sociale (PAS)

Dfinition Variante du prt conventionn, il est notamment destin aux personnes qui font construire ou qui acquirent (dans le neuf ou dans lancien) leur rsidence principale. Il peut couvrir jusqu 100 % des cots. Il est plus intressant quun prt conventionn puisque son taux dintrt est plus faible. Seule contrainte : un plafond de ressources (inexistant pour le prt conventionn). Les conditions Vos ressources ne doivent pas dpasser un certain plafond, dpendant de la zone dans laquelle est situ le logement et du nombre doccupants. Le logement doit tre occup titre de rsidence principale.
dpargne, vous pouvez demander un prt pour une rsidence principale neuve ou ancienne, usage personnel ou locatif. Les conditions Vous devez : - Alimenter rgulirement le PEL (540 minimum par an, soit 45 par mois). L'pargne, au total, ne peut dpasser 61 200 . A l'issue de la priode d'pargne, vous pourrez bnficier d'un prt - Epargner au moins 4 ans avant de pouvoir demander un prt - Prsenter des garanties suffisantes pour avoir droit ce prt (caution, revenus rguliers) Toutefois, une banque ne peut vous refuser un prt l'issue d'un plan, sauf si vous tes en surendettement.
Le prt relais
Le prt relais vous permet de signer le compromis de vente de votre nouvelle maison et de vous y installer, avant mme davoir trouv un acqureur pour votre ancienne rsidence. Il est accord par votre banque ou par un tablissement de crdit un taux relativement lev (de 4 5 %). En retour, vous disposez dune avance de fonds reprsentant 60 80 % de la valeur de votre maison en attendant sa revente. La dure des remboursements stale sur une priode trs courte allant de 1 2 ans aprs lobtention du financement. Faites surtout attention bien valuer votre bien : le prix de revente doit correspondre au moins au montant du prt relais.
Le prt conventionn dit classique

Dfinition Ce prt rglement peut vous intresser si vous faites construire une maison individuelle ou acqurez un logement (neuf ou ancien), titre de rsidence principale. Il peut couvrir jusqu 100 % de lopration. Si son taux est aujourdhui proche de celui des autres prts, les frais dactes notaris lis son obtention sont infrieurs ceux des prts du secteur libre. Il est aussi lun des seuls prts (avec le prt laccession sociale) donner droit aux aides personnalises au logement (APL), et parfois mme des rductions de frais de dossier.
t a h c a n o s r e c n a in F ) Choisir son prt (2/2

Pour raliser votre rve et acqurir le logement tant espr, vous devrez sans doute contracter un prt. Il est cependant conseiller de disposer dun apport personnel (10 20 % du financement total), auquel viendra sajouter vos prts.
Le prt taux zro renforc (PTZ+)

Dfinition Venu remplacer le PTZ depuis le 1er janvier 2011, le PTZ+ est un prt aid par lEtat, remboursable sans intrt et destin aux primo-accdants pour financer la construction ou lachat de leur rsidence principale. Son montant est limit en fonction de la nature de lopration (neuf ou ancien), de la zone dans laquelle le bien est situ (zone franche urbaine, zone sensible) et du nombre des occupants. Les conditions Vous devez : - Etre primo-accdant, cest--dire ne pas avoir t propritaire de votre rsidence principale depuis au moins deux annes prcdant l'offre de prt (sauf cas prcis) - Etre acqureur dune rsidence principale et ne pas dpasser le plafond de revenus fix par lEtat. Ce plafond dpend d'une part, des ressources et du nombre de personnes destines occuper le logement, et d'autre part, de la localisation de celui-ci Bon savoir Contrairement au prt taux zro, le PTZ+ nimpose pas de conditions de ressources.Vous noterez par contre que vos ressources seront prises en compte dans les modalits de remboursement du PTZ+.
Le prt social location accession (PLSA)

Dfinition Cest un prt conventionn pouvant financer 100% dun achat dans le neuf. Dabord, vous louez le logement, pendant une dure bien dfinie et versez chaque mois une redevance (plafonne selon la zone gographique dimplantation du logement). Celle-ci constitue votre pargne, ou part acquisitive , et vous permettra de rduire votre emprunt lors de lventuel achat. Ensuite, vous pouvez, si vous le souhaitez, devenir vritablement propritaire du logement pour un prix qui lui aussi est plafonn selon sa localisation sur le territoire. La taxe sur la valeur ajoute est un taux rduit de 5,5 %. Les conditions Seules les entreprises de promotion immobilire ou les organismes HLM peuvent proposer un tel contrat. De son ct, laccdant doit rpondre des conditions de ressources : la composition de son foyer est dterminante puisquelle va aussi conditionner son droit aux APL. Bon savoir Vous pouvez aussi bnficier du prt Action Logement .
Le prt Action logement (anciennement 1% logement )

Dfinition Il sagit dun emprunt immobilier accord par votre employeur et qui vient complter votre apport personnel. Grce lui, vous diminuez le montant total de lemprunt principal, vous en rduisez la dure, et finalement le cot. Il sert essentiellement financer lacquisition ou la construction dune rsidence principale, son amnagement, son amlioration ou son agrandissement. Les conditions Vous tes salari ou retrait depuis moins de 5 ans dune entreprise de plus de 10 salaris du secteur priv non agricole. Vos ressources sont infrieures aux plafonds PLI. Vous occupez le logement titre de rsidence principale, cest--dire au minimum 8 mois par an. Sil sagit dun logement ancien (sans travaux) : il doit respecter les performances nergtiques dun logement neuf. Sil sagit dun logement neuf : il respecte certaines conditions de performance nergtique. Le montant du prt ne peut excder 30% du cot total de lopration,
des plafonds tant par ailleurs fixs en fonction de plusieurs zones dimplantation du logement. Pour connatre le taux dintrt et la dure de remboursement, vous devez vous adresser votre Comit Interprofessionnel du logement (CIL). Bon savoir Lemploy peut le demander auprs de lorganisme collecteur ou directement au service du personnel de lentreprise.
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Les autres prts

Dautres prts existent, tels que le prt aux fonctionnaires ou des collectivits territoriales. Le premier sadresse aux agents (contractuels et titulaires) de la Fonction Publique dsireux de faire construire ou dacqurir un logement neuf ou ancien. Le second concerne gnralement les personnes ayant un faible revenu.
t a h c a n o s r e c n a in t F Ngocier le meilleur pr
Si votre dossier est suffisamment solide pour le banquier, il est possible dacheter sans apport. A cet gard, sachez que des prts tels que le PTZ+ ou le PEL sont considrs comme des apports. Pourtant, dans les faits, la plupart des acheteurs contractent un prt. Un passage oblig quil est toutefois possible de ngocier.
Les mensualits Que vous ayez opt pour un taux fixe ou variable, on peut vous proposer des mensualits constantes, progressives ou modulables.Votre rponse influera videmment sur la dure du prt. Lassurance Pour emprunter, vous devrez obligatoirement souscrire lassurance dcs-invalidit . Une autre est quant elle facultative, celle lie la perte demploi. Dans les deux cas, soyez trs attentif aux conditions dadhsion, au taux de cotisation et aux situations couvertes. L encore, faites jouer la concurrence : tudiez les assurances proposes par votre banque, mais galement celles de votre compagnie dassurance elle-mme. Ngociez les prix, le niveau de risques des garanties, le dlai de carence Vous pourrez galement dfinir la quotepart attribuer chaque contractant (une quote-part de
100 % sur chaque tte sera toujours plus onreuse quune quote-part 50 % pour chaque tte, mais vous garantira une meilleure indemnisation en cas de sinistre).
Deux arguments de base

Limportance de vos revenus Gnralement, un banquier peut refuser un prt si vos revenus ne sont pas au moins trois fois suprieurs au montant des mensualits de remboursement. Il sassure par ce calcul que vous ne serez pas trangl par le crdit. Seront pris en compte : vos salaires et toutes autres sources de revenus, desquels seront dduis vos crdits la consommation, les pensions alimentaires Votre apport personnel Il est constitu de lensemble de votre pargne immdiatement disponible au moment de la demande de prt. Plus cet apport est consquent, meilleures sont vos chances dobtenir un prt immobilier, puisquil en diminue la dure et donc le cot. Pour doper votre apport, faites appel aux proches si vous le pouvez. Sinon, traquez toutes les offres de prt sans intrt ou taux dintrt privilgi (PEL, PTZ)
des simulations et comparez-les : elles constitueront un appui considrable votre ngociation. La dure de lemprunt La dure de votre emprunt va tre calcule en fonction de vos revenus, de votre apport et de la somme que vous souhaitez emprunter. Elle peut tre de 25 ans ou plus. Une chose est certaine : plus la dure est longue, plus lemprunt vous cotera cher. Ajustez-la le plus prcisment possible. Le taux demprunt Autre certitude : plus votre apport est consquent, plus le taux sera tir vers le bas. Reste choisir la nature du taux que vous allez souscrire. Si vous optez pour un taux fixe, vos mensualits restent identiques jusqu la fin de votre prt. Cette scurit a un prix : le taux est gnralement plus lev quun prt taux variable. Si vous optez pour un taux variable (dit aussi rvisable ), les mensualits peuvent voluer(*) la baisse comme la hausse ! Attention, ne vous limitez pas au taux de la premire anne, qui est souvent un taux dappel. Ce facteur de risque non ngligeable peut tre gard sous contrle grce au taux variable cap : la hausse du taux est alors plafonne. Demandez galement sil vous sera possible de passer dun taux rvisable un taux fixe, et quelles conditions.
elle est assez similaire lhypothque la diffrence quelle ne porte que sur les biens anciens. Elle est cependant moins chre, puisquelle nest pas assujettie la taxe de publicit foncire. - Une caution mutuelle : les socits de cautionnement ont t cres par les banques afin de proposer une alternative lhypothque. Elle ne ncessite pas de mainleve et est en partie reverse lissue de votre crdit si vous navez eu aucun problme de remboursement. - Une caution mutuelle fonctionnaire : destine aux fonctionnaires (et quelques activits particulires), elle a les avantages des cautions classique , sans frais. Les autres facteurs Vous pouvez enfin ngocier tous les frais annexes, tels que les frais de dossier ou revoir les pnalits gnralement prvues en cas de remboursement anticip.
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En gnral selon lindice Euribor
Objectif : payer moins cher, ou du moins, disposer des garanties adaptes votre situation. La garantie du crdit immobilier La banque peut vous demander plusieurs types de garantie : - Une hypothque : elle garantit le paiement de votre dette en cas de dfaillance, sans que vous soyez dpossd de votre bien. - Une IPPD (Inscription en privilge de prteur de deniers) :
Faire appel un courtier ou votre banquier ?

Le courtier vous conseille lorsque vous faites un emprunt immobilier et surtout, ngocie auprs des banques. Veillez toutefois vous y retrouver financirement ! Car sil parvient faire diminuer le taux dintrt par exemple, les conomies ralises seront-elles suprieures au cot de son intervention ? Quant traiter directement avec votre banque, la domiciliation de vos comptes chez elle jouera incontestablement en votre faveur, mais cela nest pas toujours suffisant.
Vos marges de manuvre

Etudiez fond votre dossier pour tre en mesure de discuter chaque point avec votre banquier. Mais surtout, faites jouer la concurrence entre tablissements. Exigez
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lacte notari - Dans le cas dun logement construire, au fur et mesure de lavancement des travaux
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Vous avez ngoci un prt qui vous semble acceptable. Votre choix est arrt. Il est temps de finaliser vos dmarches en signant loffre de prt. Profitez pleinement de vos 10 jours de rflexion pour lire et relire votre contrat !
Vous commencez rembourser

Attention respecter vos obligations vis--vis de ltablissement de crdit : remboursez-le toujours selon les modalits prvues dans le contrat. Si vous souhaitez raliser un remboursement anticip, ltablissement bancaire peut vous imposer des pnalits (sauf si vous les avez ngocies lors de la signature du contrat ou si vous avez perdu votre emploi par exemple). Celles-ci ne peuvent pas tre suprieures la valeur dun semestre dintrts sur le capital rembours au taux moyen du prt et ne doivent pas dpasser 3 % du capital restant d avant le remboursement. Autrement dit, il peut parfois tre plus avantageux pour vous de ne pas procder un remboursement anticip. Enfin, sachez que tout remboursement partiel de moins de 10 % du montant du prt nest pas admis (sauf sil sagit de son solde).
Vous recevez loffre de prt

Ltablissement de crdit retenu vous adresse gratuitement par courrier son offre de prt. Par ce document, il sengage pendant 30 jours minimum compter de sa rception. Loffre de prt doit notamment contenir : - Lidentit du prteur, de lemprunteur et de la caution (sil y a) - La nature du prt - Lobjet du prt (achat dun logement neuf ou ancien, construction dune maison)
Vous rflchissez
Une fois reue loffre de prt, vous disposez dun dlai minimum de rflexion quivalent 10 jours. Si une personne sest porte caution, elle bnficie elle aussi de ce dlai. Passs ces 10 jours, vous pouvez : - Accepter loffre, en la renvoyant signe. Vous pouvez alors considrer le prt comme accord - Refuser loffre, auquel cas ltablissement de crdit ne pourra pas vous facturer de frais dtude
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Vous signez le contrat de prt

Une fois que vous aurez sign loffre de prt, ltablissement de crdit rdigera un contrat de prt destin tre envoy au notaire. Il ne doit contenir aucune information nouvelle par rapport loffre de prt, mais prenez malgr tout le temps de le relire une fois de plus.
- Les modalits du prt et la date laquelle les fonds seront dbloqus - Le montant du crdit, son cot total, son TEG et les modalits dindexation (si ncessaires) - Les garanties exiges et leur cot - Pour un prt taux fixe, un tableau damortissement synthtisant tous les lments qui vous permettront de suivre lvolution du prt jusqu son terme - Pour un prt taux variable, une notice prsentant les conditions et modalits de variation du taux dintrt, ainsi quun document dinformation contenant, titre indicatif, une simulation de limpact dune variation du taux sur les mensualits, la dure et le cot total du crdit
Vous avez des difficults rembourser votre prt non conventionn ?

En thorie, ltablissement de crdit est en droit de vous imposer des pnalits. Avant que cela narrive, vous pouvez demander un dlai de grce auprs du tribunal dinstance (en cas
de licenciement par exemple, vous pourriez obtenir une suspension des remboursements pendant 2 ans maximum), avoir recours lassurance du
Loffre de prt peut tre annule si

- Lacquisition du logement nest pas ralise dans les 4 mois suivant lacceptation du prt - Vous avez demand plusieurs prts pour financer un logement et lun deux reprsentant au moins 10 % du capital emprunt vous a t refus. Vous devrez alors rembourser les sommes dj perues.
Les fonds sont dbloqus

Une fois signe loffre de prt, les fonds peuvent tre verss : - Dans le cas dun logement achev, la signature de
crdit immobilier ou bien dposer un dossier de surendettement. Si vous tes vritablement dans limpasse, ltablissement pourra finalement se retourner vers votre caution.
t a h c a l e r lu c n o C at ch Conclure la
Un dernier passage chez le notaire vous spare encore de votre titre de proprit (ou du moins de vos attestations de proprit !). Certaines questions restent rgler (sous quel statut allez-vous acheter ?), du moins surveiller (le vendeur remplit-il toutes ses obligations ?).
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Acheter maris, pacss, en union libre

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Signer lacte de vente dun logement ancien

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Obligations du vendeur et de lacheteur

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Aprs la vente ?
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t a h c a l e r libre (1/2) n lu io c un n o en , C s cs pa s, i ar Acheter m

Acheter deux ou plusieurs pose un certain nombre de questions : qui paie combien ? Que faire en cas de dcs ou de sparation ? Pour prvenir tout conflit, vous devrez y apporter des rponses ds lacquisition.
Vous tes maris

Le rgime lgal de la communaut rduite aux acquts Il est celui qui sapplique lorsquaucun contrat de mariage na t sign. Il prvoit quun bien acquis aprs le mariage est commun aux deux poux.Vous tes chacun propritaire pour moiti. Si lun de vous possde des biens acquis avant le mariage ou par donation et succession, ceux-ci restent sa proprit, titre personnel. En cas de dcs ou de divorce, le patrimoine est partag en deux parts gales. Le rgime de la sparation de biens Il ny a pas de patrimoine commun. Chacun est propritaire des biens quil a achet avant mais aussi aprs le mariage, lexception du logement familial pour lequel vous demeurez solidaire (mme si un seul poux en est propritaire). Il est bien sr possible dacheter deux, par exemple en indivision (voir plus loin). En cas de dcs ou de divorce, chacun rcupre ses biens propres et la quote-part investie.
Vous tes pacss

Avant le 1er janvier 2007 Par dfaut, vous tes soumis au rgime de lindivision : chacun est propritaire par moiti des biens acquis aprs vous tre pacss. Vous pouvez toutefois convenir dune autre rpartition. Depuis le 1er janvier 2007 Par dfaut, vous tes soumis au rgime de la sparation de bien (voir ci-avant). Il est toutefois possible dopter pour celui dindivision si vous souhaitez acheter deux (noubliez
pas de prciser dans lacte dacquisition la part du financement apporte par chacun).
Le principe Chaque concubin achte, hauteur de sa mise de fonds effective, une part du logement (30/70, 40/60, 50/50, etc.). La rpartition est alors inscrite dans l'acte de proprit. Si ce nest pas le cas, le bien est rput appartenir pour moiti chacun. Une fois le bien achet, chaque indivisaire a des droits sur la totalit du bien. Il est aussi solidaire de toutes les dpenses de fonctionnement du logement et du remboursement du prt contract pour lachat. Les risques et inconvnients Toutes les dcisions concernant le bien doivent tre prises lunanimit. Ce qui, en cas de dsaccord, peut vite bloquer la situation. Dautre part, le Code Civil stipule clairement : Nul ne peut tre contraint demeurer dans lindivision . Autrement dit, si lun des indivisaires dcide de mettre en vente le logement, les autres ne peuvent pas sy opposer. La convention dindivision Pour remdier cette instabilit, vous pouvez signer une convention dindivision chez le notaire. Dune dure indtermine ou dtermine (maximum 5 ans), elle vous permet dinscrire quelques scurits qui vous
protgeront vous et votre concubin en cas de dcs ou de sparation. Par exemple, en prvoyant quau dcs de lun, lautre acquire ses parts et devienne le seul propritaire du logement. En cas de dcs Sans convention dindivision, lautre na absolument aucun droit sur les parts de son concubin. Seuls les hritiers de celui-ci deviendront indivisaires et pourront leur tour dcider de mettre en vente le logement nimporte quel moment. Il faut alors prvoir une lgation par testament de lusufruit de vos parts respectives (avec un taux dimposition de 60%). En cas de sparation Vous dcidez de vendre dun commun accord : chacun rcupre sur le prix de vente ses quotes-parts respectives. Si lun souhaite racheter la part de lautre, il est prioritaire par rapport aux autres acheteurs. Autre solution : maintenir lindivision, et convenir dune indemnit dun commun accord.
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Si le partenaire propritaire du logement dcde, lautre nen hrite pas (sauf sil y a un testament) mais en a la jouissance gratuite pendant un an.
Vous tes en union libre

Acheter en indivision Pour acheter un logement entre concubins, parents, amis, etc., lindivision est de loin la solution la plus simple : des formalits administratives moins compliques que pour une SCI, aucun frais denregistrement Bien sr, elle ne va pas sans quelques inconvnients.
t a h c a l e r libre (2/2) n lu io c un n o en , C s cs pa s, i ar Acheter m

Juridiquement, les deux concubins sont des trangers lun pour lautre, une situation proccupante en cas de dcs ou si vous avez des enfants. Plusieurs solutions existent, dont la socit civile immobilire.
Acheter en socit civile immobilire (SCI) La cration dune SCI est plus formelle et plus contraignante quun achat en indivision. Elle reprsente toutefois une solution plus stable. En outre, elle vous permet dviter de vendre le logement en cas de sparation (puisque ce sont les parts de la socit qui sont partages). Le principe Dans une socit civile immobilire, ce ne sont pas les concubins qui achtent directement le bien mais la socit : les co-acqureurs dtiennent des parts dites sociales en proportion de leur mise de fonds. Ils deviennent locataires titre gratuit de la socit mais aussi indfiniment responsables des dettes de la SCI proportionnellement leur quote-part. Les risques et inconvnients Les statuts de la SCI, rdigs avec l'aide d'un notaire, peuvent notamment prvoir : - La nomination d'un des concubins comme grant, l'autre lui succdant en cas de dcs - Les conditions de dissolution (dissolution l'unanimit, au
dcs du premier concubin...)
le cas dun dcs, o les hritiers ne pourront pas dcider seuls de la dissolution de la socit et, par voie de consquence, de la vente du bien. - Etc. Il est enfin bon de savoir quen constituant une SCI, vous ne pourrez pas profiter du prt taux zro, ni utiliser votre PEL. Une clause de tontine Le principe Il s'agit d'insrer une clause dans le contrat d'acquisition d'un bien en commun : elle intervient en cas de dcs et doit permettre lautre de devenir propritaire du logement, quelle que soit sa part de financement et sans que les hritiers puissent s'y opposer. Celui qui reste est alors rput avoir t propritaire du bien depuis son acquisition. Les risques et inconvnients En cas de sparation, la rupture du pacte n'est possible qu'en cas d'accord des deux partenaires, ce qui s'avre parfois dlicat. Autre handicap, les droits de succession. En effet, pour ne
pas les payer, il faut que le bien constitue la rsidence principale des concubins et qu'il n'excde pas une valeur de 76 000 euros. Si ces deux conditions ne sont pas runies, les droits de succession seront de 60 % sur la moiti de la valeur du bien.
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- Le cas dune sparation, o celui qui le dsire peut conserver le bien.
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t a h c a l e r ent ancien lu m c ge lo n o un d C e nt ve de e Signer lact

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Le moment est solennel ! Avant de vous rendre chez le notaire, assurez-vous quaucun changement na eu lieu dans le logement que vous vous apprtez acqurir. Si cest le cas, plus rien ne vous empche de signer lacte dfinitif de vente !
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Un dlai de rflexion de 7 jours si

Nous vous rappelons quen labsence de signature dun avant-contrat de vente (voir pages 15 et suivante) ou dun contrat de rservation (voir page 11), vous disposez dun dlai de rflexion de 7 jours compter de la remise du projet dacte de vente.
Une signature devant notaire

Les deux parties se retrouvent pour la signature du contrat chez le notaire, le plus souvent celui du vendeur. Il est bon de savoir que vous pouvez vous faire assister du vtre. A cet gard, la rdaction de lacte par deux notaires nentrane pas le doublement des honoraires, mais plutt leur partage, sans frais supplmentaire pour aucune des deux parties.
- La superficie, sil sagit dune coproprit dont le lot est gal ou suprieur 8m - Le prix de vente et les modalits de paiement - La mention prcisant si la somme est paye avec ou sans laide de prts - Une clause relative aux assurances de dommagesouvrages et de responsabilit dcennale, sil sagit dun logement dont la construction est acheve depuis moins de 10 ans Dans certain cas, doivent notamment tre mis en annexe : - un tat des risques daccessibilit au plomb, si le logement est situ dans une des zones dfinies par arrt prfectoral et construit avant 1948 ; - un tat parasitaire, pour les logements situs dans une des zones dfinies par arrt prfectoral et pour lesquels le vendeur (non professionnel) souhaite sexonrer de la garantie des vices cachs. A noter : limpossibilit pour les vendeurs professionnels de se dcharger de cette responsabilit des vices cachs.
Il peut arriver, si cela a t indiqu dans lavant-contrat par exemple, quelle ait eu lieu antrieurement. Dans ce cas et par scurit, patientez malgr tout jusqu la signature du contrat de vente pour entamer les moindres travaux. Votre titre de proprit vous sera remis ultrieurement Le notaire vous remet des attestations de proprit pour vous permettre dentamer vos dmarches auprs des assurances par exemple. En effet, avant de pouvoir vous remettre votre titre de proprit dfinitif , le notaire doit dabord publier lacte au bureau des hypothques et verser droits et taxes dont vous vous tes acquitts la signature de lacte. Il doit galement communiquer copies et extraits dacte de vente diffrentes administrations fiscales. Comptez environ 2 3 mois avant de recevoir votre prcieux titre. Le notaire conservera loriginal pendant 100 ans (avant dtre envoy au service des archives dpartementales).
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La superficie indique sur le contrat ne correspond pas la superficie relle ?

La superficie relle est suprieure celle indique dans lacte ? Le vendeur ne peut pas vous demander la moindre somme supplmentaire. La superficie est infrieure de 5 % maximum ? Vous ne pouvez pas demander une diminution du prix. La superficie est infrieure de plus de 5 % ? Vous avez droit une diminution du prix, au prorata du nombre de mtres carrs manquants. Vous devrez alors entamer vos dmarches dans lanne qui suit lacte authentique de vente.
Le contrat de vente
Il doit contenir : - Ltat civil de lacheteur et du vendeur - Lorigine de la proprit du logement (la date du prcdent
acte de vente, le nom du prcdent propritaire, ltude du notaire qui a notifi lacte)
Une fois le contrat sign

Vous tes maintenant propritaire ! Le vendeur vous remet normalement les cls.
- La description du bien et sa destination
t a h c a l e r eteur ch lu la c n de o et C r eu nd ve du Obligations
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Pour ne pas compromettre la validit de lacte de vente, vous et plus particulirement le vendeur devez respecter un certain nombre dobligations. Vous prendriez sinon le risque de voir la transaction suspendue, voire annule. Soyez vigilant !
Les obligations du vendeur

Lobligation de dlivrance Le vendeur doit avoir libr et vous livrer le logement une fois que vous lavez achet, le jour de la signature du contrat de vente dfinitif. Outre les lieux physiques, cela comprend galement tous les documents et informations officiels concernant le bien. La garantie de conformit du bien Le bien doit tre conforme la description inscrite dans lacte de vente. Dans le cas dune coproprit, le vendeur doit prciser la superficie exacte du logement. La garantie contre lviction Le vendeur doit vous garantir la possession paisible de la chose vendue . Cest galement lui qui sera tenu pour responsable si un tiers revendiquait un droit sur le bien vendu (une servitude non mentionne dans lacte de vente par exemple). La garantie contre les vices cachs Est considr comme vice cach un dfaut grave qui existait avant la vente, qui ne pouvait pas tre dtect
immdiatement et qui rend le bien impropre lusage auquel il est destin. Vous disposez de 6 12 mois aprs la dcouverte du vice pour faire marcher la garantie. La remise dun dossier de diagnostic technique La remise de ce dossier est devenue obligatoire lors de la signature de lacte de vente : il vous donne des garanties sur ltat du logement que vous tes sur le point dacqurir. A la charge du vendeur, il doit contenir : - Lexposition au plomb, pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 (diagnostic valable 1 an, sauf sil tablit labsence de revtement contenant du plomb notamment)
- Le contrle des installations dassainissement non collectif (depuis le 1er janvier 2011). Veillez ce que tous ces diagnostics aient t raliss par un diagnostiqueur certifi et indpendant. Les autres obligations juridiques Le vendeur doit notamment vous informer de : - Lexistence dune servitude - Lexistence dune hypothque - Charges diverses, telles quun contrat daffichage publicitaire par exemple
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Les obligations de lacheteur

Payer ! Voici vis--vis du vendeur votre seule et unique obligation, mais non des moindres. Il convient de le faire le jour prcis et selon les conditions dfinies dans lacte de vente. Dans les faits, le paiement est le plus souvent intgralement vers en mme temps que la signature chez le notaire.
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- Lexposition lamiante, pour les logements construits avant le 1er janvier 1997 (validit illimite du diagnostic) - La prsence de termites, si le logement est situ dans une zone dfinie par arrt prfectoral
(diagnostic valable 6 mois)
Le vendeur faillit ses obligations ?

Vous pouvez obtenir une diminution du prix, voire lannulation de la vente en cas de manquement grave.
- Ltat des installations intrieures de gaz, si elle a plus de 15 ans (diagnostic valable 3 ans) - Ltat des risques naturels et technologiques, pour les communes dont la liste est dfinie par arrt prfectoral - Le diagnostic de performance nergtique (valable 10
ans)
Lacheteur faillit ses obligations ?

Le vendeur peut vous imposer de conclure la vente ou demander la rsolution de la vente.
- Ltat de linstallation intrieure dlectricit, si elle a plus de 15 ans (diagnostic valable 3 ans)
t a h c a l e r lu c n o C ? e nt Aprs la ve
Quelques mois aprs l'achat, vous vous apercevez que votre maison ou votre appartement souffre de graves dfauts. En fonction de lge de votre logement, plusieurs solutions existent pour avoir gain de cause.
Votre logement a moins de 10 ans

La garantie dcennale Dfinition Si votre logement a moins de 10 ans, il bnficie d'une garantie contractuelle : la garantie dcennale. Pendant les dix annes qui suivent la construction du logement, le promoteur ou le constructeur sont tenus de rparer les dfauts rendant le logement impropre sa destination ou affectant sa solidit. Sont ainsi viss : - les dommages survenant tout lment du btiment qui ont pour effet de compromettre sa solidit (fondations
mal excutes, toiture dfectueuse)
recommand avec accus de rception. Sans rponse de sa part, adressez-lui une mise en demeure, voire intentez une action devant le tribunal de grande instance.
Votre logement a plus de 10 ans

La garantie des vices cachs Dfinition Sil nexiste aucune garantie contractuelle pour les logements de plus de 10 ans, vous restez malgr tout couvert en cas de vices cachs (une toiture qui s'effondre ou
des inondations frquentes occasionnant des fissures)
par un vendeur non professionnel, prcisant que vous preniez le bien en l'tat et renonciez tout recours Cette clause nest pas valable si le vendeur tait un professionnel ou si vous pouvez prouver que ce vice tait connu par le vendeur au moment de la signature de l'acte.
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Vous avez achet un logement sur plan ?

Vous disposez dans ce cas de la garantie de bon fonctionnement et de la garantie dcennale. Prvenir tout litige Il convient dtre extrmement attentif lorsque vous procdez la rception des travaux : contrlez la conformit des travaux ce qui tait prvu, tous les quipements doivent fonctionner Vous pouvez formaliser vos rserves ventuelles en consignant le solde du prix auprs du notaire par exemple (il sera remis au vendeur une fois les rserves leves).
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- les dommages susceptibles d'affecter l'un des lments de l'ouvrage ou l'un de ses quipements indissociables et de rendre le logement impropre sa destination (dfaut de l'escalier empchant d'accder l'tage, joints de terrasses dfectueux entranant des infiltrations d'eau...). Les dmarches suivre Vous devez agir dans les 10 annes qui suivent la construction de votre logement, envers le professionnel, en lui dcrivant les malfaons dans une lettre envoye en
Les dmarches suivre Vous pouvez demander, l'amiable ou le cas chant, devant le tribunal de grande instance : - Soit l'annulation de la vente - Soit une rduction du prix de vente sous forme d'indemnit - Soit le versement des sommes ncessaires la rparation du vice Attention la clause de non garantie des vices cachs ! Une clause de non-garantie des vices a pu tre insre
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Agir en cas de litige Vous avez un mois compter de la livraison (ou de la rception des travaux si elle est postrieure) pour informer le vendeur de tous vices, par lettre recommande avec avis de rception. Celui-ci a alors 1 an pour effectuer les rparations ncessaires. Sil sagit dun dfaut disolation phonique, vous disposez cette fois dun dlai dun an pour demander rparation.
Liens utiles
Annexe
Notre srie vido Julie et Benji Les deux hros de notre srie consacre limmobilier vous expliquent : - Les diagnostics immobiliers - Comment acheter deux Notre rubrique Guide de lacheteur Elle regroupe tous nos articles conseils complmentaires, les prix immobiliers par rgion, et ville par ville. Nos articles consacrs lunivers de la maison Astuces dco, jardin, habitat cologique Sachez enfin que ParuVendu.fr vous propose de nombreux articles traitant de nos autres univers, savoir lauto, la moto, les animaux et les vacances. www.paruvendu.fr/conseils-et-actualites Notre application iPhone et Android Cette application vous permettra de consulter tous les vnements, petites annonces et bons plans autour de vous. www.paruvendu.fr/site-internet-mobile-paruvendu
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Ministre du logement (rubrique Infos pratiques/Achat) www.logement.gouv.fr Agence nationale pour linformation sur le logement (ANIL) www.anil.org Notaires de France www.notaires.fr www.parisnotaires.fr Service de consultation du plan cadastral www.cadastre.gouv.fr
Les autres guides de la collection Les indispensables
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