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Sommaire
Sommaire
Prambule
1 Le dveloppement durable
1.1 Le cot global
1.1.1 - La matrise des cots dans le temps
1.1.2 - Limportance des choix
1.1.3 - Les ratios
2 Impacts financiers
2.1 La rpartition
2.1.1 Les diffrentes familles de cots
2.2.2 Les ratios
2.1.3 Lexemple de lautomobile
3 Cas concret
Bibliographie
MDETC - GESTION CONSEIL BATIMENT Michel Ducroux - Mike Sissung 2012
Prambule
Le grenelle
Le Grenelle Environnement : une vritable rupture, qui exige de revoir
lensemble des Rgles de lArt de la construction, dadapter les
comptences des professionnels et de reconnatre leur savoir-faire
Dans le guide relatif la prise en compte du cot global dans les marchs de
matrise duvre et de travaux il est dit :
Le gouvernement a inscrit, dans la Stratgie nationale de dveloppement durable1
adopte le 3 juin 2003, l'objectif d'une politique dachats publics intgrant les exigences du
dveloppement durable.
Le dveloppement durable invite rechercher une qualit globale , qui intgre, outre le
cot global , lensemble des paramtres de qualit qui, pour un ouvrage, vont inclure
notamment son volutivit et sa prennit, son intgration environnementale et, bien
sr, sa qualit architecturale et technique.
Les travaux du Grenelle de lenvironnement ont mis en vidence l'importance primordiale
des enjeux ports par le secteur du rsidentiel-tertiaire en raison de son poids dans la
consommation nationale d'nergie finale (40%) et des missions de gaz effet de serre
(24% du total).
www-coutglobal-developpement-durable-gouv-fr.
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le cot global
Le dveloppement durable
Amnagement du
territoire
Economie et
Finance
Diminution de la consommation
despaces .
Equitable
Qualit
architecturale
Viable
Dveloppement
durable
Bilan carbone
Matrise des GES
Social
Environnemental
Vivable
Changement
climatique
Application des
RT BBC et BEPOS
Sant des
utilisateurs
Composs Organiques
Volatils
Carbone gris
Confort des
utilisateurs
Prservation des
ressources naturelles
Chantier vert
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Traitement et recyclage
des dchets
4
le cot global
Cots
initiaux
Services
gnraux
Taxes et
assurances
maintenance
courante
Fluides
rhabilitation
Gros entretien,
remplacement,
Financement
Externalits
Amliorations,
mise en
conformit
Les ratios
Bilan carbone
Haut de gamme prestige : 46,6 kg eq CO/m SUBL
Haute fonctionnalit technique : 37,7 kg eq CO/m SUBL
Standard 2006 : 32,5 kg eq CO/mSUBL
Standard 2007 : 33 kg eq CO/mSUBL
Standard 2010 : 26,6 kg eq CO/mSUBL
Consommation deau : 16,6 m/occupant/an
Les valeurs
Les certifications
La rpartition
Investissements
Exploitation Fonctionnement
Maintenance
Remplacement
Dconstruction
La rpartition
Les Ratios
Gros uvre
Couverture
Isolation extrieure
tanchit
2%
0%
2%
3%
Menuiseries extrieures
1%
1%
Revtements extrieurs
0%
7%
8%
Peinture
43%
4%
4%
7%
4%
8%
0%
7%
La rpartition : Lautomobile
Impacts financiers
Type de btiment
2,1%
Bureau IGH
1,9%
Centre commerciaux
2,9%
Centre hospitalier
4,1%
Lyce denseignement
gnral
3,1%
Btiment de logistique
3,8%
Htel
4,5%
Bibliothque
2,9%
Impacts financiers
Cas concret
Bibliographie
Le guide de la maintenance des btiments. Jean PERRET Editions du
Moniteur 1996 devenu La maintenance des btiments en 250 fiches
pratiques Jean-Ren ALBANO 2me Editions Janvier 2008 Editions du
Moniteur
Contrats et marchs de maintenance dimmeubles . Didier ADDA et
Mike SISSUNG Editions du Moniteur 2007 Guides Juridiques.
SYCODES INFORMATION Revue bimestrielle de l'Agence Qualit
Construction
Ouvrages publics et Cot Global 2006 Mission Interministrielle pour la
Qualit des Constructions Publiques. MIQCP - Arche Sud La
Dfense.www.archi.fr/MIQCP
Construction publics et label HQE 2004 Mission Interministrielle pour la
Qualit des Constructions Publiques. MIQCP - Arche Sud La Dfense.
www.archi.fr/MIQCP
Premire contributions sur la relation investissement exploitation dans les
constructions hospitalires publiques 2006 www.mainh.sant.gouv.fr
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Bibliographie (suite)
Guides AFNOR
FD X 50-137 (avril 2006) Management de projet Management
des cots
NF EN 12973 (juin 2000) Management par la valeur (Indice de
classement : X 50-154)
XP X 50-155 (dcembre 1997) Management par la valeur Cot
global
NF X 50-156 (dcembre 2003) Management par la valeur
Conception Objectif Dsign ou Cot dObjectif (COD/CCO)
Exigences pour un pilotage concert de la conception
FD X 50-180 (juin 1999) Management de la qualit Dfauts de
contribution Dfauts lis la non qualit du travail dans la
cration et lutilisation de la valeur ajout
NF EN 13290-7 (janvier 2002) Management des projets spatiaux
Exigences gnrales Partie 7 : Matrise des cots et des dlais
(Indice de classement : L 90-001-7).
Norme ISO 15686-5 approche en cot global
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