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Octobre 2015
Faut-il demander demander un permis de construire ou dposer une simple dclaration pralable ?
Le point sur les formalits administratives accomplir en cas de construction neuve ou de travaux
sur constructions anciennes.
1. Nouvelle rglementation
2. Constructions neuves
1. Sans formalits
2. Soumises dclaration pralable
3. Soumises permis de construire
3. Travaux sur constructions existantes
1. Soumis permis de construire
2. Soumis dclaration pralable
Nouvelle rglementation
La rglementation applicable aux constructions a subi quelques modifications ces dernires annes.
Ainsi, depuis le 1er mars 2012, la notion de surface de plancher a remplac les anciennes notions de
SHOB et de SHON.
Depuis le 1er janvier 2013, la rglementation thermique impose galement de fournir deux nouvelles
attestations (voir les rgles imposes par la RT 2012)
Constructions neuves
Quand demander un permis de construire ? Voici la rglementation applicable en fonction de la
construction que vous envisagez.
Sans formalits
Sont dispenses de toute formalit pralable, sous rserve qu'elles soient situes en dehors des secteurs
sauvegards ou protgs, les "petites" constructions suivantes :
constructions dont la surface et la hauteur sont respectivement infrieures ou gales 5 m2 et 12 m.
habitations lgres de loisirs implantes dans les campings ou parc rsidentiel dont la surface de
plancher est infrieure ou gale 35 m2
piscines dont la surface de bassin est infrieure ou gale 10 m2
Sont soumis permis de construire les travaux suivants effectus sur des constructions existantes (ds
lors qu'il ne s'agit pas de travaux d'entretien ou de rparations courants).
Dans les zones urbaines d'un PLU ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, quand les travaux
entranent la cration d'une surface de plancher suprieure quarante mtres carrs (40 m2). Entre ce
seuil de quarante mtres carrs (40 m2) et vingt mtres carrs (20 m2), le permis de construire est
exig quand les travaux portent la surface totale de la construction plus de 170 mtres carrs (170
m2) et impliquent donc le recours un architecte
Dans les autres zones quand les travaux entranent la cration d'une surface de plancher suprieure
vingt mtres carrs (20 m2)
travaux ncessaires la ralisation d'une opration de restauration immobilire.
travaux sur un immeuble ou une simple partie d'immeuble inscrit comme monument historique (sauf
pour de simples travaux d'entretien et de rparations courants)
travaux modifiant la structure ou la faade d'un btiment quand ils s'accompagnent d'un changement de
destination
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Ralis en collaboration avec des professionnels du
droit et de la finance, sous la direction d'Eric Roig,
diplm d'HEC
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