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Dclaration pralable ou permis de construire

Octobre 2015
Faut-il demander demander un permis de construire ou dposer une simple dclaration pralable ?
Le point sur les formalits administratives accomplir en cas de construction neuve ou de travaux
sur constructions anciennes.
1. Nouvelle rglementation
2. Constructions neuves
1. Sans formalits
2. Soumises dclaration pralable
3. Soumises permis de construire
3. Travaux sur constructions existantes
1. Soumis permis de construire
2. Soumis dclaration pralable

Nouvelle rglementation
La rglementation applicable aux constructions a subi quelques modifications ces dernires annes.
Ainsi, depuis le 1er mars 2012, la notion de surface de plancher a remplac les anciennes notions de
SHOB et de SHON.
Depuis le 1er janvier 2013, la rglementation thermique impose galement de fournir deux nouvelles
attestations (voir les rgles imposes par la RT 2012)

Constructions neuves
Quand demander un permis de construire ? Voici la rglementation applicable en fonction de la
construction que vous envisagez.

Sans formalits
Sont dispenses de toute formalit pralable, sous rserve qu'elles soient situes en dehors des secteurs
sauvegards ou protgs, les "petites" constructions suivantes :
constructions dont la surface et la hauteur sont respectivement infrieures ou gales 5 m2 et 12 m.
habitations lgres de loisirs implantes dans les campings ou parc rsidentiel dont la surface de
plancher est infrieure ou gale 35 m2
piscines dont la surface de bassin est infrieure ou gale 10 m2

chassis et serres dont la hauteur est infrieure 1m80


murs dont la hauteur est infrieure 2 m, sauf s'il s'agit de murs de clture soumis dclaration
pralable
cltures non soumises dclaration pralable
Sont galement dispenss de toute formalit pralable les murs de soutnement et infrastructures situs
en dehors des secteurs sauvegards, ainsi que les constructions temporaires pour une dure infrieure
trois mois (15 jours dans les secteurs sauvegards ou protgs), sous rserve que les lieux soient remis
dans leur tat initial.
Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net
VIDEO

Soumises dclaration pralable


Sont soumises la formalit pralable, sous rserve qu'elles soient situes en dehors des secteurs
sauvegards ou protgs, les constructions suivantes :
constructions crant une surface de plancher suprieure 5 m2 mais infrieure ou gale 20 m2
constructions dont la hauteur est suprieure 12 m et dont la surface de plancher est infrieure 5m2
habitations lgres de loisirs implantes dans les campings ou parc rsidentiel dont la surface de
plancher est suprieure 35 m2
murs dont la hauteur est suprieure 2 m
piscines dont la surface de bassin est infrieure ou gale 100 m2 qui ne sont pas couvertes ou dont la
couverture, fixe ou mobile, a une hauteur infrieure 1m80
chassis et serres dont la hauteur est comprise entre 1m80 et 4 m et dont la surface au sol ne dpasse
pas 2 000 m2
Sont galement soumises la formalit pralable les constructions suivantes ds lors qu'elles sont situes
dans des secteurs sauvegards ou protgs :
constructions dont la surface de plancher est infrieure 20 m2, quelle que soit leur hauteur,
murs, quelle que soit leur hauteur
cltures

Soumises permis de construire


A contrario, sont soumises permis de construire toutes les autres constructions qui ne sont pas
dispenses de formalits ou qui ne sont pas soumises la dclaration pralable.

Travaux sur constructions existantes


Soumis permis de construire

Sont soumis permis de construire les travaux suivants effectus sur des constructions existantes (ds
lors qu'il ne s'agit pas de travaux d'entretien ou de rparations courants).
Dans les zones urbaines d'un PLU ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, quand les travaux
entranent la cration d'une surface de plancher suprieure quarante mtres carrs (40 m2). Entre ce
seuil de quarante mtres carrs (40 m2) et vingt mtres carrs (20 m2), le permis de construire est
exig quand les travaux portent la surface totale de la construction plus de 170 mtres carrs (170
m2) et impliquent donc le recours un architecte
Dans les autres zones quand les travaux entranent la cration d'une surface de plancher suprieure
vingt mtres carrs (20 m2)
travaux ncessaires la ralisation d'une opration de restauration immobilire.
travaux sur un immeuble ou une simple partie d'immeuble inscrit comme monument historique (sauf
pour de simples travaux d'entretien et de rparations courants)
travaux modifiant la structure ou la faade d'un btiment quand ils s'accompagnent d'un changement de
destination

Soumis dclaration pralable


Sont soumis la dclaration pralable les travaux suivants ds lors qu'ils n'entrent pas dans le champ du
permis de construire.
changements de destination d'un btiment existant
travaux de ravalement dans les secteurs protgs (champ de visibilit d'un monument historique, etc.)
travaux modifiant l'aspect extrieur d'un btiment
travaux l'intrieur des immeubles dans les secteurs sauvegards sans modification de la structure et
du volume existants
travaux crant une surface de plancher suprieure cinq mtre carrs (5 m2) et infrieure vingt
mtres carrs (20 m2)
travaux de modification du volume d'une construction existante entranant le percement d'un mur
extrieur
Dans les zones urbaines d'un PLU ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, quand les travaux
entranent la cration d'une surface de plancher infrieure quarante mtres carrs (40 m2) sans
porter la surface totale de la construction au del du seuil de 170 mtres carrs (170 m2)
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Ralis en collaboration avec des professionnels du
droit et de la finance, sous la direction d'Eric Roig,
diplm d'HEC
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