Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
IMMOBILIER
Introduction
Caractristiques du secteur
Secteur en forte croissance ( rformes conomiques,
croissance du secteur de lhabitat)
Secteur
financires,
la possibilit de vente avant l'achvement,
Introduction
1- Rappel des concepts et du cadre lgal et
rglementaire
2- Particularits fiscales
3- Rgles comptables spcifiques
4- Principales tapes du processus dactivit
5- Principaux cycles daudit et risques spcifiques
6- Diligences daudit spcifiques
7- Rserves les plus frquentes
Conclusion
2- Lotisseur
Le lotisseur est la personne qui proc de des
travaux damnagement ou de viabilisation de
terrains btir (pose de canalisations d'eau et
d'gouts, lectrification, construction de chauss es,
bordures, trottoirs etc...) .
Lotissement: constitue un lotissement toute division
3- Promoteur Immobilier:
Le promoteur immobilier est dfini comme
tant toute personne qui, sans avoir la qualit
d'entrepreneur des travaux immobiliers procde
ou fait procder l'dification d'un ou de
plusieurs immeubles destins la vente ou la
location.
Un promoteur immobilier doit tre
propritaire de son terrain. Pour ldifier il
peut le faire lui mme, comme il peut faire
appel un entrepreneur de travaux pour
raliser la construction.
Contrat de rservation:
Cest un contrat permettant la
rservation dun bien immobilier en
contrepartie du dpt dune garantie.
Il contient:
-Description dtaille
du bien
- Prix de vente
- Modalit du
paiement
Le paiement reste squestr entre
Contrat dfinitif:
Le transfert de proprit du bien
immobilier est effectue aprs
paiement intgral du prix et
lobtention du permis dhabiter
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DIMPOT SUR LES SOCIETES
Qualit
Socits
immobilires
transparentes
Rgime applicable
Hors champ
dapplication
Conditions remplir
a) lorsque leur actif est constitu soit d'une
unit de logement occupe en totalit ou en
majeure partie par les membres de la
socit ou certains d'entre eux, soit d'un
terrain destin cette fin ;
b) lorsqu'elles ont pour seul objet
l'acquisition ou la construction, en leur nom,
d'immeubles collectifs ou d'ensembles
immobiliers, en vue d'accorder
statutairement chacun de leurs membres,
nommment dsign, la libre disposition de
la fraction d'immeuble ou d'ensemble
immobilier correspondant ses droits
sociaux. Chaque fraction est constitue
d'une ou plusieurs units usage
professionnel ou d'habitation susceptibles
d'une utilisation distincte.
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DIS ET IR
Qualit
les
promoteurs
immobiliers
(logements
conomiques)
Rgime applicable
Exonration permanente
Conditions remplir
-
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DIS ET IR
Qualit
les promoteurs
immobiliers
(cits,
rsidences et
campus
universitaires)
Rgime applicable
Rduction temporaire pour une
priode de 5 ans compter de la
date dobtention du permis
dhabiter dune rduction de 50%
de limpt, au titre des revenus
provenant de la location de cits,
rsidences et campus
universitaires raliss en
conformit avec leur destination.
Conditions remplir
-raliser
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
livraison soimme de
construction,
effectue par
toute
personne
physique
construction
d'une unit de
logement par
une socit
civile
immobilire
Conditions remplir
-
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
Constructions
par des
personnes
physiques et
morales
construction de
logements pour
le compte de
chacun de leurs
adhrents par
les coopratives
d'habitation
les constructions
de locaux
usage exclusif
d'habitation
Conditions remplir
-
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
Conditions remplir
les
constructions
de cits,
rsidences et
campus
universitaires
par les
promoteurs
immobiliers
les oprations
de ralisation
de logements
sociaux
les oprations
de location
d'immeubles
ralisation de la construction au
maximum trois ans courant compter
de la date de lautorisation de
construire des ouvrages constitus
dau moins 500 chambres, dont la
capacit dhbergement est au
maximum de 2 lits par chambre;
opration sinscrit dans le cadre dune
convention conclue avec lEtat,
assortie dun cahier des charges.
Calcul de la taxe
Redevable de
la taxe
Exigibilit de la
taxe
Le redevable
de la taxe est
le bnficiaire
de
lautorisation
de construire.
Les redevables de
la taxe sont tenus
dacquitter le
montant de ladite
taxe exigible au
moment de la
dlivrance de
lautorisation de
construire.
Champ dapplication
Calcul de la taxe
Redevable de la
taxe
Exigibilit de la taxe
Le redevable de la
taxe est le
bnficiaire des
autorisations de
morceler.
Calcul de la taxe
Redevable de la taxe
Liquidation de la taxe
Le taux maximum de
la taxe est fix 5% du
cot total des travaux
de viabilisation,
dassainissement et
dlectrification du
lotissement.
Le redevable de la
taxe est le bnficiaire
de lautorisation de
lotir.
Calcul de la taxe
Redevable de la taxe
Liquidation de la taxe
La redevance doccupation
temporaire du domaine
public communal pour
usage li la
construction est due la
suite de loccupation
temporaire du domaine
public communal,
notamment, par des dpts
de matriels et de matriaux,
par des cltures ou par des
saillies dues
aux chafaudages.
Le taux maximum
de la redevance est
fix 40 dirhams
par mtre carr.
Le redevable de la
redevance
est
le
bnficiaire
de
lautorisation
de
loccupation temporaire du
domaine public communal.
La redevance doccupation
temporaire du domaine
public communal pour
usage li la
construction est liquide et
verse trimestriellement
la caisse du rgisseur
communal.
Calcul de la taxe
Redevable de la taxe
Mode dtablissement de la
taxe
SPECIFICITES DU SECTEUR
BTP
Les axes examins se rapportent aux points
suivants:
1. Chiffre daffaires imposable;
2. Approvisionnement;
3. Rvision des prix;
4. Travaux en cours ;
5. Bois de coffrage;
6. Pices justificatives des dpenses;
7. Frais dinstallations de chantier.
Approvisionnement
Travaux en cours
1.
2.
3.
4.
Bois de coffrage
Frais dinstallation de
chantier
1.
2.
Principe:
Ces charges sont incluses dans les
stocks.
4-Incorporation des
honoraires et
frais
Liste des charges concernes:
Les honoraires et frais hors fonctionnement, pouvant tre rattachs
des programmes en cours de ralisation, sont compris dans le
cot de revient. Il s'agit notamment des frais suivants :
Assurances
Honoraires des architectes,
Honoraires des avocats,
Honoraires des notaires,
Frais de courtage,
Frais d'expertise,
Frais juridiques,
Frais d'appels d'offres,
Annonce et insertion propres aux programmes en
cours
Vrifier que
Sinon Provisionner
Conditions:
Mettre en en place des procdures
permettant la dtection et la
dprciation comptable des stocks:
la mise en place de procdures
de suivi des cots par
programme
Mise jour du cot prvisionnel
des programmes la clture de
chaque exercice.
dgager les provisions
ETIC:
Spcifici
ts
ETIC:
Spcifici
ts
Principales tapes
du droulement dun
programme:
Achats de terrains
Autorisation de lotir
Travaux de viabilisation des terrains
PV de rception provisoire
+ Attestation de conformit
Compromi
s
de vente
Autorisation
de
construir
e
Lots
Travaux de construction
Contrat de
vente dfinitif
Ventes de lots
Idem
des en
+
coursqui dpend destimations
Spcificit des rgles
significatives;
dvaluation des stocks
prvues par le PCSI
Difficult de dfinir un niveau normal
(incorporation des
dactivit: sort du cot de sous-activit;
charges financires,
commerciales, des charges
Absence / insuffisance du systme de
comptabilit analytique;
restant effectuer, );
Absence
Promotion immobilire
Promotion immobilire
Risque
Date de transfert de
proprit
(possibilit de vente avant
cut off
(dcalage entre la facturation et
lavancement
l'achvement) ;
des travaux, );
Difficult de dterminer les modalits et
Importance des
les
encaissements
dates du fait gnrateur des ventes (%
en espces excdant
davancement des contrats L.T, date
20.000
dachvement, );
DH: Enregistrement
Retenues de garantie: facturation,
exhaustif
comptabilisation et recouvrement.
des recettes?
Dtermination et rattachement des
rvisions
des prix.
Dpendance vis--vis dun nombre
limit de
Promotion immobilire
Les
travaux et prestations de
services reus sont
dcentraliss
et difficiles vrifier (dates
des
dcomptes diffrentes de celles
Risques
retenues de
garantie
Idem.
Idem.
NC.
des
Travaux immobiliers
reues
Promotion immobilire
Variation
au cours de lanne du
niveau dactivit (personnel
temporaire);
Difficult de gestion et de suivi
dun
effectif parpill
gographiquement;
Non respect de la lgislation du
travail.
Idem.
Probit
de certaines dpenses
rgles en espces.
destimation de la marge
sur le
projet ds le dpart et son impact
sur
les provisions pour pertes
terminaison;
Non provisionnement des
engagements
contractuels: garanties, litiges,
remises
en tat des sites, ...
Risque
Promotion immobilire
de pnalits et de travaux
complmentaires (rglementation
stricte
applicable aux travaux publics, ...);
Idem.
Idem.
Promotion
immobilire
Cycle non significatif.
Cependant:
Absence
dinventaire physique et du
suivi
du matriel en chantiers;
Critres
stocks
et immobilisations ( frais dinstallation
de
chantier, petit outillage, bois de
coffrage,
.).;
Calcul
Critres
de distinction
entre
stocks et
immobilisations
(bureaux de vente,
mobilier des
appartements
tmoins, .).;
DILIGENCES DAUDIT
SPECIFIQUES
Actif:
Passif:
PLANIFICATION DE LA MISSION:
Circularisation
Assistance