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Immobilier neuf : lire le plan de votre futur appartement - Immobilier Neuf BNP Pari...

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IMMOBILIER NEUF : LIRE LE PLAN DE


VOTRE FUTUR APPARTEMENT
le 23 juin 2016

Vous avez un projet immobilier et souhaitez investir dans un programme


immobilier neuf en achetant un appartement en VEFA ? Choix judicieux ! Car en
optant pour l'immobilier neuf, vous bénéficiez, entre autres, de meilleures
performances énergétiques, de garanties spécifiques ou encore de frais de
notaires réduits. Cependant, pour bien choisir le logement qui correspondra
parfaitement aux besoins de votre famille et à vos envies de futur propriétaire, il
vous faudra vous projeter à travers un plan. De même, pour réaliser un
investissement locatif en loi Pinel. Lignes, cercles, pointillés, abréviations,
cotes... tour d'horizon de tout ce qu'il faut savoir pour bien lire le plan de votre
futur logement neuf.

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Plan extrait du programme immobilier neuf


Ateliers 92 à Asnières sur Seine, commercialisé
par BNP Paribas Immobilier.

ACHETER EN VEFA : COMPRENDRE LE PLAN POUR BIEN SE


PROJETER DANS SON FUTUR APPARTEMENT
La rose de vents 

Elément indispensable, elle permet de visualiser l'orientation de votre futur appartement. Selon
votre projet immobilier (achat d'une résidence secondaire à Marseille ou à Nice, investissement
locatif à Lyon, acquisition de votre résidence principale en Ile-de-France), vous accorderez
probablement plus ou moins d'importance à une terrasse orientée plein sud, à des chambres
situées au nord ou à des pièces de vie disposées plein ouest.

L'échelle

En général, les plans sont réalisés l'échelle 1/100 (1cm = 1 mètre). Les cotes sont donc expliquées
en centimètres.

Des traits épais ou deux traits parallèles

Ils représentent les murs porteurs (murs extérieurs notamment, en briques ou en blocs de béton).
Pour les murs porteurs situés à l'intérieur des appartements, on parle généralement de murs de
refend. Dans ce dernier cas, l'espace entre les deux traits correspond à l'épaisseur du mur de
refend.

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Les traits fins

Ils représentent les cloisons et les murs non porteurs. Ces séparations pourront être supprimées
si vous souhaitez modifier le plan de votre logement neuf pour profiter, par exemple, d'une
cuisine ouverte.

Les traits hachurés

Ils désignent généralement un mur doublé et plus spécifiquement une isolation thermique.

Les pointillés

Les pointillés représentent les ouvertures (portes et fenêtres). Cet élément graphique est parfois
accompagné de la mention « allège » ou parfois même « allège vitrée » : il s'agit de l'espace
entre la fenêtre et le plancher.

Les arrondis

Ils permettent à l'acheteur de visualiser le sens de l'ouverture ainsi que l'espace de manœuvre (ou
débattement) des portes et des fenêtres. Détail qui a toute son importance pour envisager
l'aménagement et la décoration de votre futur logement neuf.

Les cercles

Ils représentent le rayon de rotation d'un fauteuil handicapé et permettent de valider  que le
programme résidentiel neuf répond bien aux normes d'accessibilité en vigueur.

ACHAT SUR PLAN : COMPRENDRE LES ABRÉVIATIONS


Outre les cotes, le plan de votre futur logement neuf comporte également des abréviations. Elles
sont utilisées pour préciser par exemple l'emplacement de certains équipements au sein d'un
immeuble résidentiel neuf et vous aideront à mieux visualiser la configuration de votre futur
appartement. Ces informations sont précieuses dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier en
VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) : elles vous permettront notamment de comprendre
l'habitabilité de chacune des pièces de votre logement neuf.

Parmi les abréviations les plus courantes :

HSFP : hauteur sous faux plafond


F : fenêtre
PF : porte-fenêtre

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VR : volet-roulant
CVR : coffre de volet-roulant
PV : pare-vue
GCM : garde-corps métallique
Dress : dressing
PL : placard
SS : sèche-serviette
LV : emplacement lave-vaisselle
LL : emplacement lave-linge
R : emplacement réfrigérateur
VH : ventilation haute
VB : ventilation basse
VMC : ventilation mécanique contrôlée
GTL : gaine technique de logement
CF : conduit de fumée
TE : tableau électrique
TS : tri sélectif
EP : eaux pluviales
EU : eaux usées (canalisations)
EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC)

SE LOGER NEUF : COMPRENDRE LE PLAN DE SITUATION, LE


PLAN-MASSE ET LE PLAN D'ÉTAGE COURANT
ACHAT APPARTEMENT NEUF : LE PLAN DE SITUATION
En tant que futur propriétaire d'un appartement neuf et pour envisager votre projet immobilier de
manière plus concrète, vous pouvez consulter le plan de situation de votre futur appartement
neuf.

Il est accessible à l'espace de vente et offre aux futurs acquéreurs d'un logement neuf la
possibilité de visualiser l'immeuble en construction au cœur de son environnement immédiat
(commerces, transports, infrastructures sportives ou établissements scolaires par exemple).

ACHAT APPARTEMENT NEUF : LE PLAN DE MASSE


Qu'il s'agisse d'un investissement locatif en loi Pinel, de l'achat d'une résidence principale ou
secondaire, il est également indispensable d'étudier le plan-masse : il présente l'immeuble selon
les limites de son terrain et permet aux futurs acquéreurs de vérifier les distances entre leur
appartement et les murs des bâtiments voisins ou la situation des voies de circulation.

ACHAT APPARTEMENT NEUF : LE PLAN D’ÉTAGE COURANT


Par ailleurs, si vous achetez votre logement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement),
demandez également au promoteur immobilier de vous présenter le plan d'étage courant. Il vous

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permet de comprendre la distribution de l'immeuble et de visualiser notamment les circulations


et les gaines techniques. En étudiant consciencieusement ces éléments, le futur propriétaire
pourra se prémunir notamment d'éventuelles nuisances sonores ou olfactives (cages
d'ascenseurs, conduits d'aération ou de ventilation).

Enfin, pour vous accompagner dans la réalisation votre projet immobilier neuf, les experts
présents dans les espaces de vente vous présenteront maquettes ou parfois même visualisations
3D de votre futur appartement. De même, certains programmes résidentiels neufs proposent aux
futurs acheteurs des visites virtuelles d'appartements décorés.

BNP Paribas Immobilier met également un showroom virtuel à la disposition des futurs
propriétaires. Cet outil permet de découvrir et de tester les rendus virtuels des prestations de
personnalisation (revêtements muraux, parquets, nuanciers...).

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