Plan du travaille

1 Les concepts et définitions

2 Introduction
3 La problématique 
4 Le But de L’étude
5 Le choix du thème
6 Le choix de la zone d’étude
7 Situation géographique de la cité DALLAS
8 Analyse de la rue principale de la cité Dallas.
La forme urbaine et architecturale
9 La formation de la rue principale et du quartier "Dallas"
10 les transformations majeures
11 Activités économiques exercées dans la rue Dallas
12 Localisation des activités commerciales cité Dallas Sétif
13 Conclusion
Les concepts et définitions
Mutation urbaine
Ce concept regroupe l'ensemble des modalités de
territorialisation (localisation, délocalisation et relocalisation des
activités et des ménages) conditionnant le renouvellement des
centralités urbaines, ainsi que la reproduction et le
fonctionnement des villes et agglomérations en tant qu'espaces
économiques, sociaux ...
Centralité
La centralité qualifie la capacité d'action d'un élément central (le
centre urbain, la métropole) sur sa périphérie en termes de desserte,
de services, d'attractivité, et d'une manière générale, de polarisation.
Urbanisation
L’urbanisation est un processus, maîtrisé ou subi, qui se caractérise
par la croissance des villes et de leur périphérie au détriment des
espaces ruraux.
Introduction
En Algérie et plus largement dans les pays maghrébins, les mutations
urbaines liées à la redéfinition des centralités – commerciales surtout
– et des pratiques des habitants, constituent à l’heure actuelle des
problématiques saillantes du fait urbain. Sous l’impulsion des
habitants, des acteurs économiques privés et publics, ces mutations
s’imposent à toutes les échelles urbaines (centre, péricentre et
périphérie). En effet, ces mutations ne sont pas sans conséquence sur
la ville ; elles en modifient la structure spatiale et l’organisation des
pratiques urbaines. Notre étude est faite sur la ville de Sétif,
exactement sur la rue principale de la cité DALLAS.
La problématique : mutation d’une partie de la cité DALLAS (Cité
Bouaroua)
Au moment où s’opère un processus d’urbanisation sans précédent
en Algérie nos interrogations portent sur les transformations des
configurations spatiales, aux différentes échelles d’appréhension de
la ville. En tenant compte des transformations urbaines et
architecturales et de la dimension marchande comme un élément
fort qui participe à la construction des rues et à la structuration des
quartiers.
Le But de L’étude
L’objectif principal de cette recherche est d'aboutir à une
connaissance plus fine du phénomène des mutations urbaines dans
ses rapports avec la forme urbaine et le développement durable .
Le choix du thème
L’importance du phénomène des mutations urbaines pour tout
géographe aménageur et urbaniste, il est souvent observé dans les
villes algériennes sans être compris pour sa complexité.
Le choix de la zone d’étude
Notre recherche est basée sur la première tranche de la cité DALLAS
Effectivement notre attention se porte sur les transformations
urbaines et architecturales de la rue principale du quartier Bouaroua
"Dallas" à Sétif, en tenant compte des différentes activités qui s'y
déroulent et structurent le quartier.
La thèse principale
La rue a attiré des petits commerçants dans les années 90 qui
faisaient au début du (trabendo) commerce de cabas et c’est depuis
ces années que l’activité commerciale a commencé à se développer
Situation géographique de la ville de Sétif
Située dans l’est algérien et dans la région des hauts plateaux, la
wilaya de Sétif s’étend sur une superficie estimée à 6.549,64 km² et
son altitude moyenne dépasse les 1000 m. elle est distant de la
capitale, Alger, de 300 km et à 120 km de Constantine, à 110 km de
Bejaia et de Jijel. Elle est entourée de six wilayas : au Nord, les
wilayas de Bejaia et de Jijel ; au Sud, les wilayas de M’sila et de
Batna ; à l’Est, la wilaya de Mila ; à l’Ouest, la wilaya de Bordj-Bou-
Arréridj.
Situation géographique de la cité DALLAS
La cité DALLAS se situe à l’est de Sétif environs à 8 minutes du centre-
ville en voiture (2.8km)
Elle est entourée du nord par le quartier 1014 au sud le quartier
tbinet à l’est le quartier SNTR de l’ouest par la cité ouled braham

La situation géographique de la cité Dallas

Analyse de la rue principale de la cité Dallas.

La forme urbaine et architecturale
La cité Bouaroua "Dallas" est l'un des premiers lotissements d'habitat
individuel planifiés des années 1980, elle est divisée en trois (03)
secteurs ou tranches. Le plan du lotissement parcellaire est de type
damier composé d'îlots irréguliers dû à la morphologie du site.
Les parcelles en général sont de deux types celles avec une seule
façade et celles d'angle avec deux façades.

L’étude morphologique du front bâti montre que ces maisons

individuelles qui sont regroupées constituent des ensembles
architecturaux et urbains homogènes.
Les permis de construire de cette première génération de maisons
individuelles en dur datent du début des années 1980, les unités de
bâti ont presque toutes été surélevées d’un ou deux étages, par suite
d’interventions individuelles, avec notamment des aménagements
plus ou moins pérennes de toitures en terrasse.
La formation de la rue principale et du quartier "Dallas"
La rue principale du quartier "Dallas" apparaît pour la première fois
dans sa configuration définitive sur les plans dessinés au début des
années 1980. Elle s’est formée petit à petit, au gré des opportunités
et des interventions individuelles, sur une période de 25 ans. Ce
processus de formation de la rue et du quartier "Dallas" a perduré
jusqu’à très récemment. Il est aussi vrai que le retard pris dans la
construction du boulevard délimitant la cité Dallas au Nord a favorisé
l’émergence de cette rue.
La façade de la rue est composée d’une majorité de constructions de
type maison individuelle, alignements d’un bâti aux façades à étages
tramées d’unités architecturales étroites et juxtaposées ; et de leur
usage mixte : rangées de magasins en rez-de-chaussée, logements
aux étages.
La quasi-totalité des rez-de-chaussée est occupée par des
commerces, ouverts voir débordants sur le trottoir et la chaussée :
extensions fixes ou temporaires. Les étages sont dévolus aux
fonctions de résidence.
les transformations majeurs
Des transformations importantes se sont produites à la fin des
années 1990, après une interruption de presque quinze années dans
le processus d’urbanisation de la rue (1980-1995).
Il s’agit de transformations par extensions en R+2 et rarement en R+3
dont l’architecture est caractérisée par un travail sur la volumétrie,
l’épaisseur des façades, la mixité des références stylistiques et
l’utilisation de nouveaux matériaux tels que carrelages et
céramiques.

Les transformations actuelles prennent place dans les espaces libres

dans le bâti existant, il y a même des habitants qui ont acheté des
villas à Dallas pour les démolir et édifier sur le terrain de nouvelles
constructions avec une occupation de 100% avec un grand garage au
rez de chaussée.
Nous sommes dans des rapports entre transformations et
recompositions de l’existant et de nouvelles formes architecturales et
urbaines qui se juxtaposent ou se superposent aux structures en
place.
Densification verticale et transformation du jardin en des locaux
Commerciaux à la cité Dallas
Transformation du jardin en des locaux commerciaux
Tableau : Activités économiques exercées dans la rue dallas, 2015
Localisation des activités commerciales cité Dallas Sétif

Le dynamisme économique de cette rue se traduit aussi bien par la

nature et la diversité des activités exercées que par leur
renouvellement rapide. Elles se répartissent en 86.70% d’activités
commerciales et 13,30% d’activités de service

Conclusion
Des mutations importantes ont touché cette dernière décennie la rue
principale du quartier "Dallas: transformations du bâti et évolution
du paysage urbain, disparition du jardin au profit de locaux
commerciaux, nouveaux usagers. Tout cela démontre l'apparition de
ce nouveau type de rue à l’échelle de la ville, avec leurs enjeux
spatiaux et socioculturels. Il est vrai que les nouvelles activités ont
permis à la rue en particulier et à tout le quartier en général à se
spécialiser, en offrant des espaces bâtis pour l’activité commerciale,
même les trottoirs n'échappent pas à cette règle. Le passage d'une
rue de quartier à une rue à l'échelle de la ville témoigne de
l'adaptation des formes urbaines aux nouveaux usages pour devenir
des espaces d'urbanité où on peut trouver de l'animation et de la
fréquentation.

L'Analyse du processus des mutations urbaines nous montre que la

croissance urbaine de la ville de Sétif est nécessaire pour son
développement socio-économique. Aussi, les besoins en terme de
foncier sont plus importants que le portefeuille foncier qu'offre le
Plan de Développement Urbain de la ville.
En repense à la thèse posée

Pourquoi et comment La rue principale de la cité Bouaroua "Dallas"

a-t-elle prospéré?
La rue a d’abord été investie, dans la fin des années 90, entre autres
par de jeunes et nouveaux commerçants (qui faisaient au début du
trabendo commerce de cabas) attirés par les bas prix des loyers
(entre 20 000 et 30 000 DA le mois) par rapport à ceux utilisés au
centre-ville et par le côté chic du quartier. Ces nouveaux jeunes
locataires ont lancé une mode. Des magasins de vêtements surtout
pour les jeunes se sont ouverts, et le phénomène s’est amplifié ces
dernières des années.