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SEQUENCE N°15
ACTUALISATION ET
REVISION DE PRIX
Sommaire :
I. DÉFINITION page 2
I. DEFINITIONS :
Un indice exprime l'évolution du prix d'un produit ou d'un service. Chaque nouveau prix est
comparé au prix d'origine, retenu comme base de l'indice.
Un indice de coût de la main d'œuvre est un indice de salaires incluant les charges patronales.
L'ACTUALISATION est la ré-évaluation du prix initial à un moment donné pour tenir compte
de l'évolution entre l'établissement du prix et le démarrage des travaux.
Elle s'effectue en une seule fois et le prix reste ferme par la suite.
LA REVISION consiste à modifier le prix initial au fur et à mesure de l'exécution des travaux en
fonction des variations économiques.
Elle se calcule mois par mois au moment de la situation des travaux en cours.
Actualisation ou révision des prix
Les indexations pour l'actualisation ou la révision ne doivent en
aucun cas se fonder sur :
Lorsque le prix est ferme, l'actualisation est obligatoire pour les marchés publics.
Si un délai de trois mois s'est écoulé entre la date de remise du prix et la date de l'Ordre de
Service (OS) prescrivant le commencement des travaux.
L'actualisation s'effectue à l'aide des Index Bâtiment «Index BT» qui paraissent
mensuellement dans la revue du Moniteur.
P = Po [ B.T.( n - 3 ) ]
B.T. o
P: Prix actualisé.
P0 : Prix initial du devis.
BT0: Index BT du mois de la remise du prix.
BT (n -3): Index BT du mois de l'actualisation moins trois mois.
Lorsque le prix est révisable, la révision de prix s'applique sur la valeur des travaux du mois de la
situation.
Elle s'effectue sur la base des index B.T. du mois correspondant par rapport au mois de la date de
remise du prix.
Une partie fixe de la majoration du prix peut être à la charge de l'entreprise et une partie variable à
la charge du Maître de l'Ouvrage.
Ces clauses doivent être précisées initialement dans le C.C.A.P.( Cahier des Charges
Administratives Particulières).
P = Po [ 0.125 + 0.875
BT ]
BTo
Lorsque les index BT ne sont pas encore publiés, la révision est faite provisoirement sur la base
des derniers index connus.
Formule de révision :
Formule à index :
Formule paramétrique :
a 0,125
b+c+...= 1
Partie fixe : la partie fixe est représentée dans les formules ci-dessus par
le coefficient a. Cette partie fixe ne peut être inférieure à 0,125.
S'il y a une clause « actualisation», celle-ci se calculera comme pour les marchés publics.
S'il y a une clause « révision », celle-ci comportera une partie fixe de Quinze pour Cent
(15 %) suivant la formule ci-dessous, en valeur hors taxes:
P = Po [ 0.15 + 0.85 BT ]
BTo
Lorsque les index BT ne sont pas encore publiés, la révision est faite provisoirement sur la base des
derniers index connus.
Ce n'est pratiquement que dans le cas de marchés négociés que ce choix peut faire l'objet d'un accord
discuté entre les deux parties en présence.
Pour les marchés de travaux de l'Etat et de ses établissements publics autres que ceux ayant le caractère
industriel et commercial, le critère de durée est, depuis le décret n° 79-992 du 23 novembre 1979, celui
des "aléas majeurs" susceptibles d'intervenir à raison de l'évolution raisonnablement prévisible des
conditions économiques pendant la période d'exécution des prestations.
Quant aux autres maîtres d'ouvrage publics, il leur est fortement recommandé de se référer à ce critère de
durée pour la préparation de leurs marchés.
Pour les marchés privés, il n'existe aucun critère de ce genre, obligatoire ou recommandé.
C'est la liberté contractuelle complète et les solutions adoptées sont de ce fait très diverses.
En tout état de cause, qu'il s'agisse de marchés publics ou privés, si le marché est soit ferme
actualisable, soit révisable, voire les deux dans le cas notamment des marchés d'HLM ou des marchés
privés, il doit comporter une clause inscrite au Cahier des Clauses Administratives Particulières
(CCAP) fixant contractuellement les modalités pratiques pour satisfaire à la forme de prix choisie (formule,
choix et référence des paramètres, etc...).
Cette clause, dénommée "clause de variation des prix" est destinée à prémunir forfaitairement
l'entrepreneur contre les variations économiques survenant, soit pendant le délai d'attente, soit pendant le
délai d'exécution, de la prestation.
Les variations dont il s'agit sont celles des différentes composantes du prix de revient (main d'œuvre,
matériaux, matériel, frais divers, etc...) ou de certaines d'entre elles seulement.
La variation des prix s'exprime sous la forme d'un coefficient issu de la formule prévue au marché. C'est le
coefficient d'actualisation ou le coefficient de révision.
Selon qu'il sera décidé que le marché comportera une formule se référant soit à des paramètres
composites (comme les index) soit à des paramètres élémentaires (comme les indices, les coefficients de
charges salariales ou les prix), il sera nécessaire, pour déterminer la formule à retenir, de procéder à une
décomposition "logique" ou "grammaticale" du prix initial du marché, que celui-ci résulte de la somme
de forfaits partiels ou qu'il soit passé sur prix unitaires.
Il suffit en effet de découper le prix global du marché (ou plutôt de l'estimation globale car le
marché n'est pas encore passé) en tranches d'activités correspondant à chacun des index.
A titre d'exemple, pour un marché de gros oeuvre de bâtiment comprenant terrassement,
ossature en béton armé, remplissage en briques, revêtement des façades en plaques de pierre
naturelle et carrelage des sols en grès cérame, la décomposition serait la suivante :
2. Dans le cas de paramètres simples, l'estimation globale du marché doit être décomposée de manière
logique à faire apparaître l'importance de chacun de ses éléments constitutifs dont l'évolution des coûts
sera suivie dans le jeu de la formule de variation recherchée.
A titre d'exemple, dans le cas d'un marché de génie civil traité sur prix unitaires, les différentes opérations
à effectuer consisteront :
les pourcentages des éléments dont il est estimé que les évolutions de leur prix seront
pratiquement identiques peuvent être regroupés au profit de l'élément qui a le plus fort
pourcentage (il en est ainsi habituellement des pourcentages du sable et du gravillon, regroupés
sous l'appellation sable ou gravillon selon le cas),
Une formule qui se détermine ainsi est communément dénommée "formule paramétrique traditionnelle".
Par exemple, dans un marché de génie civil de pose de canalisations en tranchée, une telle formule peut
revêtir la forme suivante :
Il suffit ensuite de se référer à des indices élémentaires (à défaut, à des prix de matériaux) pour
appréhender l'évolution du coût de chaque élément de la formule.
Dans le cas présent, on pourra se référer par exemple :
pour les salaires, à l'indice (national ou régional) des salaires des ouvriers du bâtiment et des
travaux publics, soit IDF (Ile-de-France, source: FFB),
pour les charges salariales, au coefficient des charges patronales (Province ou Ile-de-France) des
travaux publics, soit CS1A (Paris et Hauts-de-Seine, source: Le Moniteur),
pour le matériel, à l'indice IM (source: FNTP, éventuellement affecté d'un coefficient de classe de
matériel) ou à l'indice MAT, source: EDF),
pour le sable, à l'indice AG1 (sable 0/6 en Ile-de-France, source: Union régionale des producteurs
de granulats d'Ile-de-France),
pour les tuyaux en béton, à l'indice 266104 (tuyaux et appareils accessoires de canalisation en
béton, source: INSEE),
pour le ciment, aux indices CM1 ou CM2 (source: BOCCRF) ou 265100 (source: INSEE).
IDF, CS1A, IM, AG1, SC, 266104 et CM1 deviennent, par exemple, les paramètres de la formule Z
recherchée, laquelle s'exprimera comme suit:
Z = 0,35 x ( IDF x CS1A ) / ( IDFo x CS1Ao ) + 0,20 x ( IM / IMo ) + 0,06 x ( AG1 / AG1o ) +
+ 0,04 x ( SC / SCo ) + 0,30 x ( 266104 / 266104o ) + 0,05 x ( CM1 / CM1o ).
Le plus souvent, dans les marchés publics, un paramètre supplémentaire ("produits et services divers" ou
"frais divers") est incorporé d'office dans la formule.
Pour les marchés de travaux, c'est le PSDA qui est retenu. Si, par exemple, on veut donner au PSDA un
poids égal à 0,10 (soit 10%), la formule Z s'écrit comme suit, le poids de chaque élément ou paramètre
ayant été multiplié par 0,9:
Z = 0,32 x ( IDF x CS1A ) / ( IDFo x CS1Ao ) + 0,18 x ( IM / IMo ) + 0,05 x ( AG1 / AG1o ) +
+ 0,04 x ( SC / SCo ) + 0,27 x ( 266104 / 266104o ) + 0,04 x ( CM1 / CM1o ) + 0,10 x ( PSDA / PSDAo ).
Bien souvent, une telle décomposition de l'estimation globale n'est pas effectuée et l'on se contente de
rechercher la formule à retenir dans un choix de formules offert soit par l'expérience, soit dans diverses
publications.
La décomposition des index BT (marchés de travaux de bâtiment) ou des index TP (marchés de travaux
de génie civil) donne des exemples de formules paramétriques en éléments de base.
L'article 11.6 du Cahier des Clauses Administratives Générales (CCAG) des marchés publics de travaux
stipule que "le coefficient de révision est arrondi au millième supérieur". Ainsi, le résultat 1,0495 se traduira
par 1,050; de même, 1,04901 sera également arrondi à 1,050.
VII (suite). Les contraintes appliquées aux formules de variation des marchés de travaux
Les contrats de construction de maison individuelle et de vente d'immeubles à construire signés depuis le
15 juillet 1984 peuvent être révisés en utilisant l'index BT01.
P = Po [ B.T. 01 ]
B.T. 01 o
soit sur chaque paiement, compris entre la date de signature du contrat et la date de livraison
prévue au contrat, mais en ne retenant que 60 à 80% de la variation de l'index BT01 (c'est une
révision, avec une partie fixe importante: 20 à 40%). La révision ne pourra pas ici excéder 9 mois
après la date d'autorisation ou de réalisation de la condition suspensive.
Une entreprise de vitrerie avait traité des travaux la concernant pour la construction d’un hôpital
sur les bases d’un bordereau pré-établi, pour un montant global de 317 000 F, hors taxes, en valeur
Juillet 1984, actualisable par application des index nationaux « Bâtiment » (BT 44), la date
d’actualisation retenue étant antérieure de trois mois à la date de début d’exécution des travaux.
Résolution :
Définitions: Codes Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre Janvier Février Mars
Vitrerie BT 44 402,6 403,3 405 406,7 408,6 416,6 419,7 422,1 424,2
Marché comportant la fourniture et la pose de Menuiserie PVC et BOIS intérieure d'un ensemble
immobilier pour le compte d'un maître d'ouvrage Public.
a) Caractéristiques du marché
Marché 12 mois
MOIS Juillet Août ..... Mars Avril Mai Juin Juillet Août
Définitions: Codes Juillet ….. Février Mars Avril Mai Juin Juillet ……..
Plomberie Sanitaire BT 18 522,0 …. 528,6 528,5 531,0 531,8 531,4 532,7 …..
Chauffage central BT 51 119,4 …. 120,1 120,8 121,6 120,8 120,5 120,5 …..
Les valeurs de l'index BT18 sont de 522,0 pour Juillet 1998 et de 528,6 pour Février 1999.
Les valeurs de l'index BT40 sont de 119,4 pour Juillet 1998 et de 120,1 pour Février 1999.
La formule à utiliser pour l'actualisation est déduite de la formule de révision prévue au marché,
mais avec un retour de 3 mois de L’OS et sans partie fixe, soit:
Nous supposerons que les travaux s'échelonnent sur trois mois, de mai 1999 à
juillet 1999.
Les situations mensuelles suivantes sont établies:
Valeurs du Valeurs du
Mois Prix initial Po Prix actualisé P'o
BT18 BT51
Juillet 1998 / / 522,0 119,4
Février 1999 604 800,00 528,6 120,1
…………. …………… ….….. ….…..
Mai 1999 200 000,00 201 600,00 531,8 120,8
Juin 1999 200 000,00 201 600,00 531,4 120,5
Juillet 1999 200 000,00 201 600,00 532,7 120,5
600 000,00 604 800,00
1. Mai 1999 :
2. Juin 1999 :
3. Juillet 1999 :
f) Récapitulation
Mai 1999 202 809,60 F
Juin 1999 202 406,40 F
Juillet 1999 202 406,40 F
Prix révisé (actualisation + révision) hors TVA 607 622,40 F
TABLEAU DE BORD
Dernière Date de
Date de
Codes et libellés des paramètres valeur parution
la valeur
connue au JO (a)
BT01 Index général tous corps d'état 580,7 août 2000 24.11.2000
TP01 Index général tous travaux de génie civil 448,2 août 2000