Phases Fiche Synthèse n°7 Actualisation et révisions des prix

Faisabilité
/AMO
 Actualisation et révisions des prix
ESQ

APS Définitions

Une actualisation est destinée à mettre à jour le prix d’un marché pris entre la date d’élaboration
Phase du marché de MOE

APD
 du prix et la date de l’étude menée ou des travaux.
PRO Une révision de prix consiste à faire évoluer le prix d’un marché en tenant compte des variations

ACT
économiques survenues en cours d’exécution des travaux (sur chaque situation).
 Les actualisations et révisions de prix sont réalisées à partir des Index publiés par l’INSEE tous les
VISA/ mois (décalage de 3 mois environ).
EXE Les index utilisés sont les index BT (pour le bâtiment), les index TP (pour les travaux publics) et
(Comp)
OPC l’index ING (pour la MOE et les autres prestations intellectuelles)
 Actualisations :
DET
 a. En phases de conception :
AOR
L’actualisation permet de mettre à jour des prix d’une ancienne affaire ou de prix unitaires issus
d’opérations antérieures.
Etant en cours d’étude, il n’y a pas de mode de calcul imposé.
Pour actualiser un lot, il faut utiliser le ou les index BT, TP relatifs à la nature des travaux.
Pour actualiser un marché, il faut utiliser les index BT01 ou TP01 Tout Corps d’Etat.

Exemple d’actualisation à partir d’un index BT :

𝐵𝑇
P = 𝑃0 ×
𝐵𝑇0
P : Prix actualisé
P0 : Prix initial de l’opération ou lot de référence
BT0 : Index BT du mois d’établissement de l’opération de référence
BT : Index BT du mois de notre nouvelle étude
ou si le lot est composé de plusieurs BT (exemple : menuiserie alu et PVC) :
𝐵𝑇𝑛 𝐵𝑇𝑚
P = 𝑃0 × [%𝑛 × + %𝑚 × ]
𝐵𝑇0 𝐵𝑇0
BTn, BTm: Index BT constitutifs du lot.
% n, % m : Part prise par chaque BT du lot (% n + % m = 100%)
b. En phases de travaux :
L’actualisation permet de mettre à jour les marchés de travaux si il s’est écoulé plus de 3 mois entre
la signature du marché et l’ordre de service de démarrage des travaux
L’actualisation est unique et le coefficient d'actualisation ne s'applique qu'une seule fois sur le prix
total du marché. La formule d’actualisation est donnée au CCAP ou à défaut au CCAG
Exemple de formule d’actualisation à partir d’un index BT (CCAG Travaux en marché public) :
𝐵𝑇𝑛−3
P = 𝑃0 ×
𝐵𝑇0
𝐵𝑇𝑛−3
𝐴𝑣𝑒𝑐 ∶ = 𝑐𝑜𝑒𝑓𝑓𝑎𝑐𝑡𝑢𝑎𝑙𝑖𝑠𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑎𝑟𝑟𝑜𝑛𝑑𝑖 𝑎𝑢 1⁄ 𝑠𝑢𝑝é𝑟𝑖𝑒𝑢𝑟
𝐵𝑇0 1000è𝑚𝑒
P : Prix actualisé
P0 : Prix initial du marché
BT0 : Index BT du mois d’établissement des prix du marché
BTn-3 : Index BT du mois de l'OS de commencement des travaux moins trois mois

1
 c. Pour vérifier les engagements de la maitrise d’œuvre :
Deux vérifications induisant des pénalités ou pire la reprise gratuite des études sont à faire :
1. La maitrise d’œuvre s’engage dès la phase APD sur le coût définitif des marchés de travaux.
Il faut donc vérifier que le coût des marchés de travaux (CMT) assorti d’une tolérance ne
dépasse pas l’estimation APD. Les CCAP précisent généralement que l’on doit faire cette
vérification en date APD.
CMT𝑒𝑛 𝑑𝑎𝑡𝑒 𝐴𝑃𝐷 − % tolérance CMT𝑒𝑛 𝑑𝑎𝑡𝑒 𝐴𝑃𝐷 ≤ Estim APD
2. Le coût final au moment du DGD (Décompte Général et Définitif) doit également être
inférieur au CMT assorti d’une marge de tolérance. Selon les exigences du CCAP, on se
ramènera en date ACT ou éventuellement en date du DGD.
Révision des prix :
Utilisé lorsqu’un marché comprend une part importante de matières premières pouvant varier
fortement pendant la durée des travaux ou lorsque les marchés sont longs (marchés à bon de
commande, prestations intellectuelles, …)

La révision des prix s’effectue mois par mois pendant l'exécution des travaux.

Lorsque le prix est révisable, la révision de prix s'applique sur la valeur des travaux du mois de la
situation. Elle s'effectue sur la base des index BT du mois correspondant par rapport au mois de la
date de remise du prix. Cette clause est automatique et joue pendant toute la durée d'exécution
du marché.

➢ La formule de révision se présentait en 2004 (part fixe minimale de 12,5%) sous la forme
suivante, en valeur hors taxes :

𝐵𝑇
P = 𝑃0 × (0,125 + 0,875 × 𝐵𝑇 )
0
P : Prix actualisé
P0 : Prix initial
BT0 : Index BT du mois d’établissement des prix du marché
BT : Index BT du mois de la date de la situation

Estimation d’un Index non publié

Cas particulier où le BT n’est pas connu à la date de l’étude.
Dans ce cas, il faut estimer l’index BT. La méthode la plus souvent utilisée est la suivante :
1. Etude de la variation sur les 12 derniers mois connus,
2. Application de cette variation entre le dernier BT connu et la date souhaité du BT en
considérant le nombre de mois d’écart

Exemple : Estimation BT01 juin 2021 (06/2021)

Dernier BT01connu 11/2020 : 113,2 Index BT01année n-1 = BT0111/2019 = 111,3
113,2−111.3
1. Etude de la variation sur les 12 derniers mois connus : 111,3
× 100 = +1,71%
7
2. Ecart entre 11/2020 et 06/2021 de 7 mois, soit variation de +1,71% × 12 = +1,00%
Nouveau BT01 16/2021 = BT01connu 11/2020 x ( 1 + 1,00 %) = 114,3 ou 114,4 (arrondi sup.)

CONSEIL : Bien lire de CCAP et les documents donnant toujours les règles d’actualisation ou/et
révision à appliquer au marché

Pour aller plus loin :

https://www.lemoniteur.fr/article/indices-index-comment-actualiser-ou-reviser-les-prix-d-un-
marche.722839