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OCTOBRE 2011 / LOGEMENT ÉTUDIANT / LOGEMENT ÉTUDIANT / LOGEMENT ÉTUDI

La location d’un appartement privé offre plus


d’indépendance, mais peut parallèlement être
plus complexe et plus coûteux à mettre en place.
Dans cette fiche, tous les points importants
dans la recherche d’un tel logement, ainsi que
les démarches administratives à respecter.

DÉMARCHES
POUR UNE LOCATION PRIVÉE

La recherche d’un logement


Des intermédiaires entre locataire et pro- arrivées d’eau : ouvrir en grand les robinets,
priétaire vendent des listes de biens à louer. tirer la chasse d’eau ; l’installation élec-
On les appelle des « marchands de listes ». trique et le chauffage (même en plein été) :
Certaines agences immobilières proposent compter les prises de courant, observer les
ainsi d’avoir accès tous les jours à leurs radiateurs, veiller à la présence d’une prise
offres pendant une période donnée (sou- de téléphone, d’une prise d’antenne TV et
La DGCCRF veille au bon res- vent 4 mois) contre des frais de dossier très de la possibilité d’une connexion Internet ;
pect de la législation encadrant élevés (entre 150 et 450 euros). le bon état des peintures et papiers peints,
les pratiques locatives. Elle peut
Généralement, ces offres ne sont ni assez des ouvertures (portes, fenêtres, volets) et
être contactée en cas de
questions ou d’irrégularité
nombreuses ni d’assez bonne qualité pour du sol : tout ouvrir.    
constatée. Elle met à dispo- vous permettre de trouver réellement un
sition sur son site web une logement. Les étudiants devraient donc L’immeuble : y a-t-il un gardien, la mon-
brochure pour informer les éviter autant que possible cette méthode de tée d’escalier est-elle propre, comment sont
étudiants sur leurs escroqueries recherche. les boîtes aux lettres, où sont stockées les
existantes et sur les droits des Contre cela, il existe la Direction générale de poubelles, possibilité de rangement d’un
étudiants. la Concurrence, de la Consommation et de vélo, y a-t-il d’autres étudiants? L’accès
la Répression des Fraudes (DGCCRF) qui à l’immeuble est-il sécurisé (digicode ou
http://www.economie.gouv.fr/ a notamment pour tâche de veiller au bon interphone)? N’hésitez pas à question-
dgccrf respect de la législation encadrant les pra- ner les voisins sur les avantages et les
tiques locatives.Une fois l’annonce repérée inconvénients de l’immeuble en question
Cette brochure est également et le contact établi avec le responsable du et du quartier. Les travaux de propreté ou
disponible sur notre site web. logement (agence ou propriétaire), l’étudiant d’embellissement? Ils peuvent être chers,
ne doit pas hésiter à poser des questions longs et bruyants. Si le propriétaire ou son
www.campusfrance.org claires et précises sur les points importants mandataire vous promet de faire des travaux
et/ou obscurs de l’annonce. avant votre installation, demandez-lui de
s’engager par écrit et de fournir une date
Visiter un logement limite pour leur réalisation.

Les points importants à vérifier lors de la visite : Le quartier : repérer les commerces, les
arrêts des transports publics, le bruit dans
L’état général du logement et le bon la journée
fonctionnement des installations; les
LEXIQUE «PETITES ANNONCES»

AL : A Louer INT/DIG : interphone/digicode


Anc : ancien lav : lavabo
apd : à partir de pft ét : en parfait état
appt : appartement pk/gar : parking/garage
Une autre difficulté sera asc : ascenseur plac : placard
le décryptage des petites b ét : bon état prox : à proximité
CC ou TCC * : loyer charges comprises ou rén : rénové
annonces au logement. Voici toutes charges comprises rdc : rez-de-chaussée
ch : chambre sdb : salle de bains (suppose une baignoire
un petit lexique de la petite cuis éq : cuisine équipée mais pas toujours)
ds : dans studette : Appelées aussi «chambre de
annonce à la française, dch : douche bonne», au dernier étage (souvent 6ème ou
disp : disponible 7ème, sans ascenseur) des immeubles des
non exhaustif… kitch : kitchenette, espace situé dans la pièce quartiers bourgeois. Souvent meublées.
principale et équipé au moins d’un évier, de Généralement, les WC sont sur le pallier.
plaques de cuisson et d’un réfrigérateur T1 : le numéro qui suit le T indique le nombre
ét : étage de pièces. La surface est toujours exprimée
gd : grand en m2
Hono ou H + € : honoraires de location vis s/rdv : visite sur rendez-vous
payables à l’intermédiaire ou au gestionnaire

Etablir un bail • délivrer un logement en bon état d’usage


et de réparation
Le bail peut être rédigé directement entre • délivrer les équipements mentionnés dans
le propriétaire et son locataire ou être établi le contrat de location en bon état de fonc-
avec l’aide d’un professionnel (agence, huis- tionnement
sier, notaire), au moins en 2 exemplaires • garantir la jouissance paisible du logement
pour que chacun en ait une copie. • entretenir le logement (il s’agit de grosses
réparations)
Les éléments qui doivent figurer obligatoire- • remettre au locataire une quittance
ment sur le bail :
• nom et adresse du propriétaire et de son Ce document est la preuve attes-
éventuel mandataire tant du paiement régulier du loyer.
• durée de la location et date de mise à Elle peut être nécessaire pour une
disposition du logement demande d’allocation.
• description du logement et des annexes
• énumération des parties communes • remettre au locataire le dossier de diag-
• usage qui sera fait des locaux (habitation, nostic technique (note d’information sur les
usage mixte habitation/professionnel) modalités de réception de la télévision, de
• montant du loyer, date de recouvrement l’Internet et de la téléphonie)
• montant des provisions sur les charges
locatives Parmi les obligations du locataire:
• montant du dépôt de garantie s’il est • Payer le loyer et les charges
demandé (limité à un mois de loyer hors • User paisiblement du logement et
charges, il ne peut être révisé ni en cours de s’interdire tout comportement gênant pour
bail, ni à son renouvellement) le voisinage comme par exemple faire du
bruit
Parmi les obligations du bailleur, citons celles • Répondre des dégradations non imput-
de: ables à la force majeure ou au propriétaire
• délivrer un logement décent • souscrire un contrat d’assurance incendie
et dégâts des eaux.
La surface habitable du logement doit
être au moins égale à 9m2 (pour Une assurance-habitation (entre
une personne ; 16m2 pour deux per- 30 et 60 € selon la taille de votre
sonnes) et la hauteur sous plafond appartement) porte sur les « ris-
au moins égale à 2,20m ou le vol- ques locatifs », c’est-à-dire sur
ume habitable doit correspondre à les dommages subis en raison
au moins 20m3. La location doit être d’un incendie, d’une explosion,
équipée d’installations de chauffage, d’un dégât des eaux etc. Le loca-
d’électricité et de gaz conformes aux taire est tenu de fournir un justifi-
normes de sécurité. S’il n’y a qu’une catif d’assurance au bailleur. S’il
pièce, l’installation sanitaire peut être ne peut pas, cela peut être une
limitée à un WC extérieur au loge- clause de résiliation de bail.
ment.
Studio - T1 2 pièces
Ville 2010 2011 2010 / 2011 2010 2011 2010 / 2011

Aix - en - Provence 484 € 306 € + 4,55 % 725 € 719 € - 0,83 %


Bordeax 437 € 443 € + 1,37 % 525 € 544 € + 3,62 %
Ile- de - france (sf Paris) 524 € 566 € + 8,02 % 748 € 886 € + 18,45 %
Lille 438 € 454 € + 3,65 % 601 € 719 € + 19,63
La hausse des loyers a connu une pro- Lyon 492 € 502 € + 2,03 % 646 € 677 € + 4,80
Marseille 476 € 447 € - 6,09 % 603 € 613 € + 1,66 %
gression ralentie en 2011: Elle ne devrait pas
Montpellier 433 € 450 € + 3,93 % 607 € 693 € + 14,17 %
dépasser les 2 % à la fin de l’année
Nantes 401 € 391 € - 2,49 % 527 € 526 € - 0,19 %
Nice 510 € 535 € + 4,90 % 690 € 721 € + 4,49 %
Paris 611 € 648 € + 6,06% 961 € 998 € + 3,85 %
Poitiers 302 € 323 € + 6,95 % 431 € 439 € + 1,86 %
Rouen 394 € 384 € - 2,54 % 552 € 528 € - 4,35 %
Strasbourg 421 € 416 € - 1,19 % 579 € 586 € + 1,21 %
Toulouse 421 € 437 € + 3,80 % 546 € 532 € - 2,56 %

Source : Location-etudiant.fr
Moyenne des loyers observés pour le mois d’août 2011 comparée à celle des loyers d’août 2011

L’état des lieux s’établit le jour de la remise à améliorer la qualité du logement, il lui sera
des clés et indique dans le détail l’état du possible de soumettre un avenant au contrat
logement. Un état des lieux de sortie sera de location fixant une majoration au loyer
également établi à la fin du bail. consécutive à la réalisation de ces travaux.
EASYDROIT Etablir très précisément celui-ci pour éviter
tout litige à la fin du bail. Si une dégrada- Quitter un logement
Site d’information sur la tion quelconque est constatée, même si elle
législation française. De paraît sans importance, il faut qu’elle figure Si aucune des parties ne signale le contraire,
nombreux articles présen-
sur l’état des lieux d’entrée. Par exemple, le bail est renouvelé automatiquement (on
tant les droits et devoirs
des locataires, colocataires,
une simple tâche sur la moquette non sig- parle de « reconduction tacite »), à sa date
sous-locataires, etc. nalée sur l’état des lieux initial peut conduire anniversaire.
un propriétaire indélicat à faire payer le Le bailleur ne peut refuser le renouvellement
www.easydroit.fr remplacement de la moquette au moment du bail que pour certaines raisons précises :
de la sortie. • reprise du logement pour s’y loger lui-
même
Augmentation du loyer • vente du logement
• « motif légitime » (des travaux importants
Un bail de location dure 3 ou 6 ans, selon rendant le lieu inhabitable, par exemple)
le bailleur. A chaque date anniversaire de Si tel est le cas, il doit en informer le locataire
bail (à sa fin et avant un éventuel renou- par écrit six mois avant la date anniversaire.
vellement), le bailleur peut soumettre une A contrario, le locataire n’a pas à attendre le
réévaluation du bail, si le logement est mani- terme du bail pour y mettre fin. Il peut don-
DROIT EN LIGNE
festement sous-évalué, comparé aux loyers ner son congé au bailleur à tout moment,
Site d’information sur la
du voisinage. quelle que soit la durée de son bail. Il devra
législation française. Une Le bailleur peut soumettre une augmentation seulement respecter un délai de préavis,
rubrique porte exclusivement de loyer avant la date anniversaire du bail. généralement d’une durée de trois mois.
sur le droit du logement et Pour cela, il faut que le contrat de location Pour cela, il doit obligatoirement communi-
du bail d’habitation. stipule à l’avance cette possibilité ainsi que quer sa décision par courrier recommandé
la date précise de l’année quand cela est avec accusé de réception pour la résiliation
http://www.droitenligne.com/ possible. Cette augmentation devra alors du bail.
matieres/logement.html respecter, outre cette date, les indices de
référence des loyers publiés par l’institution
publique en charge (l’INSEE).
Enfin, si le bailleur prévoit des travaux visant

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