Les Immeubles

LA SAISIE D’UN IMMEUBLE
D’HABITATION OU D’UN IMMEUBLE

TERTIAIRE
Document mis à jour le 4 juin 2021
B.B.S. Slama – service technique
 : 04.73.34.73.20
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Éco-Diag – Les immeubles -1-

SOMMAIRE
1. Quels sont les calculs permis par Éco-Diag ? ...................................................... 4
2. Création du projet .......................................................................................... 4
3. Les caractéristiques du projet – l’accès aux pages d’aide ..................................... 9
4. Les caractéristiques des études ...................................................................... 11
5. Le principe de base de la saisie ...................................................................... 14
6. L’étude par lot ............................................................................................. 16
6.1. Les caractéristiques des bâtiments .............................................................. 16
6.1.1. Considérations générales ........................................................................ 16
6.1.2. Bâtiments recevant du public .................................................................. 17
6.1.3. Centres commerciaux ............................................................................. 18
6.2. Les composants du bâti ............................................................................. 19
6.2.1. Les espaces tampons ............................................................................. 20
6.2.2. Les parois opaques et les ponts thermiques .............................................. 21
6.2.2.1. Les parois opaques ............................................................................. 21
6.2.2.2. Les ponts thermiques .......................................................................... 23
6.2.3. Les menuiseries..................................................................................... 25
6.3. Les systèmes de chauffage, de climatisation et d’ECS .................................... 27
6.3.1. Caractéristiques générales ...................................................................... 27
6.3.2. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire ................................. 28
7. L’étude globale ............................................................................................ 29
7.1. Les caractéristiques des bâtiments .............................................................. 29

7.1.1. Considérations générales ........................................................................ 29
7.1.2. Centres commerciaux ............................................................................. 30
7.2. Les composants du bâti ............................................................................. 31
7.2.1. Les espaces tampons ............................................................................. 32
7.2.2. Les parois opaques et les ponts thermiques .............................................. 33
7.2.2.1. Les parois opaques ............................................................................. 33
7.2.2.2. Les ponts thermiques .......................................................................... 35
7.2.3. Les menuiseries..................................................................................... 37
7.3. Les systèmes de chauffage, de climatisation et d’ECS .................................... 39
7.3.1. Caractéristiques générales ...................................................................... 39
7.3.2. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire ................................. 40
7.4. La saisie facultative des appartements ......................................................... 41
7.4.1. Saisie classique ..................................................................................... 41
7.4.2. Saisie directe de l’ensemble des lots ........................................................ 42
8. Copier/coller un élément de l’arborescence ...................................................... 44
9. Suppression d’un élément ............................................................................. 46
9.1. Suppression d’un élément de l’arborescence................................................. 46
9.2. Suppression d’un projet ............................................................................. 47
10. Travail à partir d’un projet existant ............................................................. 48
11. Les résultats ............................................................................................ 50
12. L’exportation vers l’Observatoire des DPE .................................................... 52
13. Questions et réponses ............................................................................... 53

1. Quels sont les calculs permis par Éco-Diag ?
Éco-Diag permet d’effectuer deux types de calcul :
Le calcul d’un DPE qui se fera soit à partir des factures, soit avec la méthode
3CL-DPE 2012, en fonction des dispositions prévues par l’arrêté pour l’étude concernée.
Dans le cadre d’un calcul sur factures et toutes les fois où c’est possible, le DPE calculé
par la méthode 3CL-DPE est donné à titre indicatif.
Dans le cadre d’un calcul de DPE, des améliorations peuvent être proposées. La
détermination des améliorations fait l’objet de fascicules séparés ; nous n’en traiterons
pas ici.
L’audit énergétique, conformément au décret n° 2012-111 du 27 janvier

2012. L’audit énergétique prend pour base la méthode 3CL. Nous nous penchons sur le
sujet dans un fascicule complémentaire, mais en fait la saisie est pratiquement identique
à celle utilisée pour un calcul de DPE : il faut simplement faire coïncider les
consommations calculées avec les consommations relevées, puis créer deux bâtiments
(le bâtiment de base et le bâtiment amélioré) au lieu d’un seul, cette deuxième étape
pouvant d’ailleurs être effectuée automatiquement à partir du calcul d’améliorations.
2. Création du projet
La plupart du temps vous préférerez procéder par modifications successives à partir
d’un exemple ou d’un projet déjà saisi par vous. Il est cependant indispensable de savoir
créer un projet, et c’est donc dans ce cadre que nous nous placerons ici.
Pour étudier un nouveau projet, cliquez sur le bouton Créer un nouveau projet :
Le logiciel demande dans quel répertoire et sous quel nom vous souhaitez enregistrer
le projet :

Vous choisissez, à l’aide des commandes de Windows [1], le répertoire où doit être
enregistré le projet. Vous pouvez modifier le nom de projet proposé par défaut [2]. Avec
certaines configurations de Windows, par exemple avec XP, c’est l’extension du fichier
(.cwg) qui apparaît juste au-dessous (à la place de Projet Éco-Diag). Ne changez pas
cette extension (à ne pas confondre avec le .cwd des projets DiagDPE), sans quoi votre
projet serait inutilisable.
Vous fixez
ensuite, dans la
partie droite de
l’écran, les
caractéristiques
administratives
du projet :

Bien entendu, vous pourrez ultérieurement modifier les données introduites. La notion
de projet est liée à un site géographique ; vous pourrez définir plusieurs études,
comprenant chacune un ou plusieurs bâtiments, dans le cadre d’un même projet.
Remarquez le système d’onglets, qui vous permet de saisir également les
informations complémentaires (diagnostiqueur, propriétaire, …).
Il est temps maintenant de passer à l’étude des bâtiments. Utilisez le bouton de la

barre d’icônes :
Vous ouvrez ainsi la page de saisie des bâtiments :
1- Définition du projet 4- Résultats
2- Barre d’icônes
3- Zone de saisie des
caractéristiques
La feuille de saisie est divisée ainsi :
[1] La zone de définition du projet. Un projet est un ensemble d’études

composées chacune d’un ou plusieurs bâtiments. Bien souvent, le projet ne comportera
en tout et pour tout qu’une seule étude et un seul bâtiment.
[2] La barre d’icônes. Les boutons que vous y verrez apparaître vous permettront
de saisir les éléments constitutifs du projet.
[3] La zone de saisie : c’est ici que vous allez choisir les caractéristiques des
bâtiments : systèmes, enveloppe, etc.

[4] La zone de résultats, fonctionnant par un système d’onglets. Vous n’avez pas à
intervenir sur cette zone non modifiable.
Voici comment se présente aujourd’hui (juin 2021) un bâtiment qui a été entièrement
décrit :
L’arborescence [1] est ici composée de deux études. Nous en donnons une description
détaillée ci-dessous. Vous avez cliqué sur la ligne « Appartement » de la première étude,
dont les caractéristiques sont affichées dans la zone de saisie [2], surplombée de
l’impressionnante batterie de résultats associée [3].
Voyons plus en détail la composition de l’arborescence :

À l’intérieur du projet, deux études ont été saisies. La première étude occupe les
lignes 2 à 20. C’est une étude par lot, et cinq appartements y figurent. Le premier
(lignes 3 à 16) est développé, et laisse tout d’abord apparaître les composants du bâti
(lignes 4 à 13), à l’intérieur desquels vous trouvez un espace tampon (ligne 5), puis des
parois opaques et des menuiseries.
Vous trouvez ensuite les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire
(lignes 14 à 16). Ici un seul système de chauffage et un seul système d’ECS ont été
définis, mais il est parfaitement possible d’en saisir plusieurs.

La deuxième étude (lignes 21 à 40) est une étude globale. Le deuxième élément,
dans l’arborescence, n’est donc pas un appartement mais un bâtiment (ligne 22). Et
c’est à l’intérieur de ce bâtiment que vous trouvez les composants du bâti (lignes 23 à
32), puis les systèmes de chauffage et d’ECS (lignes 33 à 35).
En étude globale pour l’habitat, nous offrons la possibilité de définir les logements,
comme ici (champs 36 à 40). Cette étape est toutefois totalement facultative.
Si vous devez saisir plusieurs éléments semblables, comme ici plusieurs logements,
vous procéderez par copier/coller. Vous pourrez vous reporter dans ce cas au
paragraphe se rapportant à cette fonction.
Vous trouverez encore, plus loin dans ce document, les indications nécessaires à la
suppression d’un élément de l’arborescence et au travail à partir d’un projet existant.
3. Les caractéristiques du projet – l’accès aux pages

d’aide
Lorsque vous entrez dans la page de saisie des bâtiments, vous commencez par saisir
les caractéristiques générales du projet :

Pour modifier un champ, il suffit de cliquer sur la zone associée. En cas de difficulté,
n’hésitez pas à recourir aux pages d’aide, accessibles par le bouton ou par la touche
<F1> :
C’est au début de la saisie des caractéristiques du projet que vous décidez du cadre
de l’étude : DPE existant ou DPE neuf (dans ce dernier cas vous devez disposer de la
fiche de contrôle RT 2012) :
Nous nous intéresserons ici à l’étude d’un DPE pour l’existant. L’étude du DPE neuf fait
l’objet d’un fascicule séparé.
Éco-Diag – Les immeubles - 10 -

4. Les caractéristiques des études
Après avoir renseigné les caractéristiques du projet, vous pouvez passer à la création
des études. Une étude est essentiellement caractérisée par la forme de DPE
associée : si au sein d’un même projet on vous demande un calcul de DPE et un audit,
ou bien un DPE vente et un DPE location, ou bien un DPE par lot et un DPE à l’immeuble,
ou encore un DPE pour un immeuble tertiaire et un autre pour un bâtiment d’habitation,
alors vous devrez créer plusieurs études.
Pour créer une première étude utilisez le bouton de la barre d’icônes verticale :
Vous pouvez alors renseigner les caractéristiques de l’étude dans la zone de saisie :

Il y a là quelques champs particulièrement importants. Le premier est l’usage du
bâtiment :
Soyez attentif, car c’est un champ que vous ne pourrez pas modifier par la suite, non
plus que le suivant.

La saisie des bâtiments ERP et des centres commerciaux s’insère dans le cadre de la
saisie des bâtiments tertiaires et ne présente pas de difficultés particulières.
Après l’usage du bâtiment, vous choisissez le domaine de l’étude (étude par lot ou
étude globale).
Vous décidez ensuite du type d’étude : DPE ou audit énergétique. Nous nous
placerons par la suite dans le cadre d’un calcul de DPE, mais la saisie est presque
identique dans le cadre d’un audit énergétique. Vous vous reporterez si nécessaire au
fascicule relatif à l’audit énergétique.
En habitation, vous choisissez ensuite entre la vente et la location. En tertiaire,

le cas de la location n’est pas couvert par les arrêtés et tous les DPE, y compris
ceux que l’on pourrait tout de même vous demander dans le cadre de la location,
seront donc traités avec l’option Vente.
Tandis qu’en tertiaire, vous décidez de saisir ou non le métré, puisque
réglementairement la saisie du métré est facultative en tertiaire si vous travaillez
sur factures.
Puis c’est l’année de construction qui vous est demandée. Pour les immeubles
construits avant le 1er janvier 1948 ou munis d’un chauffage collectif sans comptage, le
DPE est calculé à partir des factures dont le montant en unités énergétiques vous sera
donc demandé dans la suite de la saisie. Mais même dans ce cas Éco-Diag effectuera un
calcul par la méthode 3CL-DPE :
d’une part parce que même dans le cadre d'un DPE sur factures, les
consommations d'eau chaude sanitaire sont calculées par la méthode 3CL-DPE
(arrêté, article 3.3a). C'est ce qui explique le terme de DPE mixte que vous
trouverez dans les résultats généraux.
et d’autre part pour vous permettre de comparer les consommations réelles aux
valeurs issues de la méthode.

5. Le principe de base de la saisie
Toute l’arborescence va être saisie en appliquant le principe que nous venons de voir.
Pour activer la saisie d’un élément, il faut se positionner dans l’arbre sur l’élément
immédiatement supérieur. Par exemple, si vous voulez créer une nouvelle étude,
maintenant ou plus tard, il faut vous positionner sur la ligne du projet pour activer le
bouton de création d’étude :
De la même façon, pour créer une menuiserie, il faudra vous positionner sur l’élément
immédiatement supérieur, qui ne sera autre que la paroi porteuse :

Les caractéristiques sont saisies dans la partie inférieure droite de la page. Il arrivera
de temps en temps qu’une caractéristique soit « bloquée » et que vous ne puissiez la
modifier. Dans ce cas un message spécifique accompagnera la question :

6. L’étude par lot
6.1. Les caractéristiques des bâtiments
6.1.1. Considérations générales

Après avoir complété la saisie des caractéristiques générales de l’étude, vous pouvez
passer à la saisie des appartements ou des unités tertiaires (nous allons prendre ici un
exemple en habitat, mais le principe de saisie est rigoureusement identique en tertiaire).
Positionnez-vous sur la ligne associée à l’étude et utilisez le bouton (ou en

tertiaire) de la barre d’icônes verticale :
Vous pouvez alors renseigner la zone de saisie :

Vous pouvez maintenant passer à la saisie des composants du bâti (il est aussi
possible de commencer par la saisie des systèmes de chauffage et d’eau chaude
sanitaire).
6.1.2. Bâtiments recevant du public

Pour saisir un bâtiment recevant du public, il suffit de choisir le type de bâtiment
approprié dans la zone de saisie :
Un peu plus loin, vous choisissez le mode de saisie des consommations : par usage ou
par énergie, suivant que vous disposez ou non des valeurs de consommations par
usage :

6.1.3. Centres commerciaux
L’étude des centres commerciaux, prévue par l’arrêté relatif au diagnostic de
performance énergétique pour les centres commerciaux existants proposés à la vente ou
à la location en France métropolitaine, est effectuée uniquement dans le cadre d’une
étude globale du bâtiment.

6.2. Les composants du bâti
Positionnez-vous sur la ligne associée au bâtiment et utilisez le bouton de la barre
d’icônes :
Vous accédez ainsi aux caractéristiques générales des composants :
Nous allons nous placer ici dans le cadre d’une saisie complète, avec le métré ; mais
en tertiaire, si vous avez opté dans les caractéristiques de l’étude pour une saisie sans
métré (travail sur factures), les dimensions des éléments du bâti ne vous seront pas
demandées et vous ne renseignerez que les champs relatifs à la structure même du bâti.

6.2.1. Les espaces tampons
Pour saisir un espace tampon, positionnez-vous sur la ligne Composants du bâti et
utilisez le bouton de la barre d’icônes :
Vous saisissez ensuite les caractéristiques de l’espace tampon dans la partie droite de
la page :

Les espaces tampons ainsi créés pourront être rappelés lors de la saisie des parois
opaques (paragraphe suivant).
6.2.2. Les parois opaques et les ponts thermiques
6.2.2.1. Les parois opaques

Pour saisir une paroi opaque, il faut avoir constitué un catalogue de parois (vous
pouvez vous reporter au fascicule relatif à ce catalogue).
Positionnez-vous sur la ligne Composants du bâti et utilisez le bouton de la barre

d’icônes verticale :
Vous pouvez alors reprendre une paroi dans le catalogue et saisir ses
caractéristiques :

La surface à saisir est la surface brute de la paroi, menuiseries comprises. Les
surfaces des menuiseries seront automatiquement retranchées de la surface de la paroi
support, vous n’avez pas à vous charger de cette opération.
Si vous entrez une paroi donnant sur un local non chauffé, le logiciel va vous
demander de choisir le local adjacent. Il faut alors aller chercher le local dans la liste des
espaces tampons (saisis suivant la procédure décrite au paragraphe précédent) :

6.2.2.2. Les ponts thermiques
Les ponts thermiques apparaissent dans la saisie comme des éléments intégrés aux
parois. Vous pouvez utiliser les valeurs de la méthode 3CL ou choisir des ponts
thermiques dans le catalogue, par exemple :

Ici le pont thermique Plancher intermédiaire / mur 1, saisi dans le catalogue, est représenté dans sa
globalité (première ligne), mais aussi par ses différentes fractions, et c’est la première de ces fractions qui
a été sélectionnée ici.

6.2.3. Les menuiseries
Chaque menuiserie est portée par une paroi. Pour saisir une menuiserie, il faut donc
vous positionner sur son support. Utilisez ensuite le bouton de la barre d’icônes :
Vous pouvez alors reprendre une menuiserie dans le catalogue et saisir ses
caractéristiques :

La surface de la menuiserie (dont les dimensions ne sont pas saisies ici mais dans le
catalogue) est automatiquement retranchée de la surface de la paroi support. Si la paroi
reçoit plus de menuiseries qu’elle n’en peut porter, elle vous le signalera en virant au
rouge vif :
Notez que si ultérieurement vous supprimez une paroi, les menuiseries qu’elle porte
seront supprimées par la même occasion.

6.3. Les systèmes de chauffage, de climatisation et d’ECS
6.3.1. Caractéristiques générales
Pour saisir les systèmes, positionnez-vous sur la ligne associée à l’appartement ou
à l’unité tertiaire et cliquez sur le bouton de la barre d’icônes :
Vous pouvez alors saisir les caractéristiques globales des systèmes :
En présence d’un système de climatisation, c’est ici que vous entrez les quelques
indications nécessaires au calcul. En effet, aux termes du chapitre 16 de la méthode
3CL-DPE, les consommations de refroidissement sont prises en compte de manière
forfaitaire. Il n’y a donc pas lieu de procéder à une description détaillée du système.

6.3.2. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Pour ajouter un système de chauffage (respectivement d’ECS), positionnez-vous sur
la ligne Systèmes de chauffage, de climatisation et d’ECS et utilisez le bouton
(respectivement ):
Vous pouvez alors saisir le système à la manière habituelle. Il est tout à fait possible
de saisir plusieurs systèmes de chauffage et/ou plusieurs systèmes d’ECS :

7. L’étude globale
7.1. Les caractéristiques des bâtiments
7.1.1. Considérations générales

Après avoir complété la saisie des caractéristiques générales de l’étude, vous pouvez
passer à la saisie du bâtiment. Le principe de saisie est rigoureusement identique en
habitat et en tertiaire. En habitat, vous disposerez cependant de la possibilité
supplémentaire de sortir un DPE par logement, moyennant un petit complément de
saisie.
Positionnez-vous sur la ligne associée à l’étude et utilisez le bouton (ou en

tertiaire) de la barre d’icônes :
Vous pouvez alors définir les caractéristiques de l’immeuble dans la zone de saisie :
Vous pouvez maintenant passer à la saisie des composants du bâti. Nous allons nous
placer ici dans le cadre d’une saisie complète, avec le métré ; mais en tertiaire, si vous

avez opté dans les caractéristiques de l’étude pour une saisie sans métré (travail sur
factures), les dimensions des éléments du bâti ne vous seront pas demandées et vous
ne renseignerez que les champs relatifs à la structure même du bâti.
7.1.2. Centres commerciaux

Pour saisir un centre commercial, il suffit de choisir le type de bâtiment approprié
dans la zone de saisie :
Un peu plus loin, vous choisissez le mode de saisie des consommations électriques :
par usage ou par énergie, suivant que vous disposez ou non des valeurs de
consommations par usage :

7.2. Les composants du bâti
En tertiaire, la saisie des composants du bâti est facultative. Mais en habitation,
même dans le cadre d’un DPE sur factures, vous devez saisir les composants du bâti.
Positionnez-vous sur la ligne associée au bâtiment et utilisez le bouton de la barre

d’icônes :
Vous accédez ainsi aux caractéristiques générales des composants :

Ces composants sont de trois types : les espaces tampons, les parois opaques et les
menuiseries.
7.2.1. Les espaces tampons
Pour saisir un espace tampon, positionnez-vous sur la ligne Composants du bâti et

utilisez le bouton de la barre d’icônes verticale :

Vous saisissez ensuite les caractéristiques de l’espace tampon dans la partie droite de
la page :
Les espaces tampons ainsi créés pourront être rappelés lors de la saisie des parois
opaques (paragraphe suivant).
7.2.2. Les parois opaques et les ponts thermiques
7.2.2.1. Les parois opaques

Pour saisir une paroi opaque, il faut avoir constitué un catalogue de parois (reportez-
vous si nécessaire au fascicule relatif à ce catalogue).

Vous pouvez alors reprendre une paroi dans le catalogue et saisir ses
caractéristiques :
La surface à saisir est la surface brute de la paroi, menuiseries comprises. Les

surfaces des menuiseries seront automatiquement retranchées de la surface de la paroi
support, vous n’avez pas à vous charger de cette opération.
Si vous entrez une paroi donnant sur un local non chauffé, le logiciel va vous
demander de choisir le local adjacent. Il faut alors aller chercher le local dans la liste des
espaces tampons (saisis suivant la procédure décrite au paragraphe précédent) :

7.2.2.2. Les ponts thermiques
Les ponts thermiques apparaissent dans la saisie comme des éléments intégrés aux
parois. Vous pouvez utiliser les valeurs de la méthode 3CL ou choisir des ponts
thermiques dans le catalogue, par exemple :

Ici le pont MUR / DALLE INTERMÉDIAIRE, saisi dans le catalogue, est représenté dans sa globalité
(première ligne), mais aussi par ses différentes fractions, et c’est la première de ces fractions qui a été
sélectionnée ici.

7.2.3. Les menuiseries
Chaque menuiserie est portée par une paroi. Pour saisir une menuiserie, il faut donc
vous positionner sur sa paroi support. Utilisez ensuite le bouton de la barre d’icônes
verticale :
Vous pouvez alors reprendre une menuiserie dans le catalogue et saisir ses
caractéristiques :
La surface de la menuiserie (dont les dimensions ne sont pas saisies ici mais dans le
catalogue) est automatiquement retranchée de la surface de la paroi support. Si
d’aventure la paroi reçoit plus de menuiseries qu’elle n’en peut porter, elle vous le
signale en virant au rouge vif :

Notez que si ultérieurement vous supprimez une paroi, les menuiseries qu’elle porte
seront supprimées par la même occasion.

7.3. Les systèmes de chauffage, de climatisation et d’ECS
7.3.1. Caractéristiques générales

Pour saisir les systèmes, positionnez-vous sur la ligne associée au bâtiment
d’habitation ou au bâtiment tertiaire et cliquez sur le bouton de la barre

d’icônes verticale :
Vous pouvez alors saisir les caractéristiques globales des systèmes :

En présence d’un système de climatisation, c’est ici que vous entrez les quelques
indications nécessaires au calcul. En effet, aux termes du chapitre 16 de la méthode
3CL-DPE, les consommations de climatisation sont prises en compte de manière
forfaitaire. Il n’y a donc pas lieu de procéder à une description détaillée du système.
7.3.2. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire

Pour ajouter un système de chauffage (respectivement d’ECS), positionnez-vous sur
la ligne Systèmes de chauffage, de climatisation et d’ECS et utilisez le bouton
(respectivement ):
Vous pouvez alors saisir le système à la manière habituelle. Il est tout à fait possible
de saisir plusieurs systèmes de chauffage et/ou plusieurs systèmes d’ECS :

7.4. La saisie facultative des appartements
Bien que ce ne soit aucunement indispensable au calcul, Éco-Diag offre la possibilité
de saisir les appartements (cette possibilité n’existe pas en tertiaire). Cette phase
facultative permet d’obtenir un DPE par logement, la répartition se faisant au prorata
des surfaces. L'étiquette énergétique est donc la même pour tous les lots du bâtiment.
7.4.1. Saisie classique

Pour saisir un appartement, positionnez-vous sur la ligne associée au bâtiment
d’habitation et cliquez sur le bouton de la barre d’icônes verticale :
Vous pouvez maintenant décrire (très brièvement) l’appartement dans la zone de

saisie :

7.4.2. Saisie directe de l’ensemble des lots
Le bouton permet de créer en une seule fois l’ensemble des lots :
Les lots sont alors initialisés avec les valeurs par défaut et il ne reste plus qu’à
préciser leurs noms et surfaces :

8. Copier/coller un élément de l’arborescence
Nous allons prendre ici pour exemple la duplication d’une étude, mais la duplication
d’une paroi, d’une menuiserie, d’un système de chauffage, …, fonctionne exactement de
la même manière.
En particulier, dans le cadre d’un audit énergétique, vous utiliserez ce procédé pour
constituer le bâtiment modifié à partir du bâtiment de base.
Vous commencez par vous positionner sur l’élément à dupliquer et cliquez sur le
bouton droit de la souris (ou sur l’icône de la barre verticale) :
Voilà pour le Copier. Pour le Coller, il faut bien penser à se positionner sur l’élément à
l’intérieur duquel on veut insérer (et non pas sur l’élément que l’on vient de copier).
Ainsi, pour coller une menuiserie, vous vous positionnerez sur sa paroi support. Donc
dans le cas présent, il faut se positionner sur la ligne immédiatement supérieure, celle
du projet, et utiliser l’icône ou derechef le bouton droit :

Une copie de l’étude est alors créée.

9. Suppression d’un élément
9.1. Suppression d’un élément de l’arborescence

Positionnez-vous sur l’élément à supprimer puis cliquez sur le bouton droit de la
souris et choisissez Supprimer. Vous pouvez également utiliser à cette fin le bouton
de la barre d’icônes verticale :

9.2. Suppression d’un projet
Pour supprimer un projet, placez-vous sur le menu d’accueil et cliquez sur le bouton
qui fait face au projet à supprimer.

10. Travail à partir d’un projet existant
Les fonctions de copie et de suppression décrites ci-dessus vous permettent d’étudier
aisément un projet en procédant par modifications successives à partir d’un projet
existant. Pour créer un projet à partir d’un autre, utilisez le bouton Sauvegarder le
projet à un autre emplacement du menu d’accueil :
Vous choisissez alors le nom que doit porter le nouveau fichier Éco-Diag sur le disque,
ainsi que le répertoire d’enregistrement :
Mais attention ! Vous avez changé le nom porté par le fichier sur le disque, il faut
encore changer son nom utilisé à l’intérieur d’Éco-Diag, de façon à éviter toute
confusion avec le projet qui a servi de base. Les deux identifiants peuvent être
différents, comme dans l’exemple ci-dessous :

Cette précaution est essentielle, car la confusion entre les deux projets conduit
généralement à des situations confuses qui font perdre un temps invraisemblable.
Vous pouvez maintenant transformer à volonté le projet ainsi créé, en utilisant les
méthodes de copier/coller et de suppression décrites plus haut.

11. Les résultats
Les principaux résultats apparaissent dans la partie supérieure droite de la page,
gouvernée par une barre d’onglets :
Nous supposerons ici que nous nous sommes placés dans le cadre d’un calcul sur
factures (bâtiment construit avant le 1er janvier 1948). Dans ce cas, aux termes du
3.3.a de l’arrêté, les consommations de chauffage sont données par les factures mais
pas les consommations d’eau chaude sanitaire, qui même dans ce cas sont calculées par
la méthode 3CL-DPE. C’est ce qui explique le terme « DPE mixte » [1].
Remarquez bien les deux lignes DEn. 3CL [2] et DEn. fact. [3] : ici nous nous sommes
placés dans le cadre d’un calcul sur factures, et c’est la deuxième valeur (90.7) qui est

reportée dans le tableau du haut, où le champ DPE donne la valeur effectivement
retenue [4]. Mais même dans ce cas, à toutes fins utiles, le logiciel vous communique
aussi la valeur calculée [5] par la méthode 3CL-DPE. Pour l’eau chaude sanitaire, c’est la
valeur calculée de 56.2 qui est reportée dans le tableau du haut [6].
Les options DPE et GES de la barre d’onglets donnent accès aux diagrammes. Bâti,
Chauff., ECS, etc., donnent accès à des résultats intermédiaires (reportez-vous aux
pages d’aide pour la signification des abréviations utilisées).
En actionnant le bouton Analyse, vous accédez à une série de diagrammes. Il nous

faut dire ici quelques mots de l’évaluation des composants :
Pour les équipements, la note doit être comprise de la manière suivante : il s’agit de la
qualité de l’équipement dans sa catégorie. Vous pourrez ainsi vous trouver confronté
au problème suivant : en remplaçant des convecteurs très performants (19/20) par une
chaudière à gaz de bonne qualité (14/20), vous améliorerez généralement la
performance énergétique… mais la note obtenue dans le diagramme ci-dessus n’en sera
pas moins dégradée !

12. L’exportation vers l’Observatoire des DPE
Cette fonction est gouvernée par le bouton . Il vous suffit ensuite de sélectionner
les bâtiments à exporter et de cliquer sur :
Un fascicule spécifique est à votre disposition. Vous pouvez aussi vous reporter au
document d’information à l’usage des professionnels du diagnostic de performance
énergétique publié par l’ADEME.

13. Questions et réponses
Q : Pourquoi saisit-on les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire et

pas les systèmes de climatisation ?
R : Aux termes du chapitre 16 de la méthode 3CL-DPE, les consommations de

climatisation sont prises en compte de manière forfaitaire (les valeurs retenues sont
d’ailleurs assez faibles). Tout ce qui concerne la climatisation est donc saisi dans les
caractéristiques générales des systèmes.
Q : Pourquoi le nom de ma paroi apparaît-il en rouge ?
R : C’est parce que la surface des menuiseries portées par la paroi dépasse la surface
que vous avez indiquée pour cette même paroi. Éco-Diag retranche lui-même la surface
des menuiseries de celle de la paroi support. Il ne faut donc pas que vous procédiez
vous-même à cette opération : pour une paroi de 4 mètres sur 3, portant deux
menuiseries de 1 m² chacune, vous entrerez 12 m² et non 10 m².

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LA SAISIE D’UN IMMEUBLE

D’HABITATION OU D’UN IMMEUBLE

Document mis à jour le 4 juin 2021

B.B.S. Slama – service technique

Éco-Diag – Les immeubles -1-

1. Quels sont les calculs permis par Éco-Diag ? ...................................................... 4

2. Création du projet .......................................................................................... 4

3. Les caractéristiques du projet – l’accès aux pages d’aide ..................................... 9

4. Les caractéristiques des études ...................................................................... 11

5. Le principe de base de la saisie ...................................................................... 14

6. L’étude par lot ............................................................................................. 16

6.1. Les caractéristiques des bâtiments .............................................................. 16

6.1.1. Considérations générales ........................................................................ 16

6.1.2. Bâtiments recevant du public .................................................................. 17

6.1.3. Centres commerciaux ............................................................................. 18

6.2. Les composants du bâti ............................................................................. 19

6.2.1. Les espaces tampons ............................................................................. 20

6.2.2. Les parois opaques et les ponts thermiques .............................................. 21

6.2.2.1. Les parois opaques ............................................................................. 21

6.2.2.2. Les ponts thermiques .......................................................................... 23

6.2.3. Les menuiseries..................................................................................... 25

6.3. Les systèmes de chauffage, de climatisation et d’ECS .................................... 27

6.3.1. Caractéristiques générales ...................................................................... 27

6.3.2. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire ................................. 28

7. L’étude globale ............................................................................................ 29

7.1. Les caractéristiques des bâtiments .............................................................. 29

Éco-Diag – Les immeubles -2-

7.1.2. Centres commerciaux ............................................................................. 30

7.2. Les composants du bâti ............................................................................. 31

7.2.1. Les espaces tampons ............................................................................. 32

7.2.2. Les parois opaques et les ponts thermiques .............................................. 33

7.2.2.1. Les parois opaques ............................................................................. 33

7.2.2.2. Les ponts thermiques .......................................................................... 35

7.2.3. Les menuiseries..................................................................................... 37

7.3. Les systèmes de chauffage, de climatisation et d’ECS .................................... 39

7.3.1. Caractéristiques générales ...................................................................... 39

7.3.2. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire ................................. 40

7.4. La saisie facultative des appartements ......................................................... 41

7.4.1. Saisie classique ..................................................................................... 41

7.4.2. Saisie directe de l’ensemble des lots ........................................................ 42

8. Copier/coller un élément de l’arborescence ...................................................... 44

9. Suppression d’un élément ............................................................................. 46

9.1. Suppression d’un élément de l’arborescence................................................. 46

9.2. Suppression d’un projet ............................................................................. 47

10. Travail à partir d’un projet existant ............................................................. 48

11. Les résultats ............................................................................................ 50

12. L’exportation vers l’Observatoire des DPE .................................................... 52

13. Questions et réponses ............................................................................... 53

Éco-Diag – Les immeubles -3-

Éco-Diag permet d’effectuer deux types de calcul :

L’audit énergétique, conformément au décret n° 2012-111 du 27 janvier

Éco-Diag – Les immeubles -4-

Éco-Diag – Les immeubles -5-

Il est temps maintenant de passer à l’étude des bâtiments. Utilisez le bouton de la

Vous ouvrez ainsi la page de saisie des bâtiments :

1- Définition du projet 4- Résultats

La feuille de saisie est divisée ainsi :

[1] La zone de définition du projet. Un projet est un ensemble d’études

Éco-Diag – Les immeubles -6-

Voyons plus en détail la composition de l’arborescence :

Éco-Diag – Les immeubles -7-

Éco-Diag – Les immeubles -8-

3. Les caractéristiques du projet – l’accès aux pages