ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE

FOUILLOUX

14 rue Claude Fouilloux à SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR (69450)

STATUTS

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 TITRE 1 - FORMATION - OBJET - DENOMINATION - SIEGE - DUREE

ARTICLE 1 – FORMATION

Il est formé une association syndicale libre régie par les dispositions de l'ordonnance
n°2004-632 du 1er juillet 2004 et du décret du 3 mai 2006 pris pour son application et par
les présents statuts, entre les différents propriétaires de biens et droits immobiliers
dépendant de l’ensemble immobilier sis à SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR (69450) , 14
rue Claude Fouilloux, cadastré section AC numéros 153,154 et 155 pour une contenance
totale de 01 ha 02a 85ca.

ARTICLE 2 - MEMBRES DE L'ASSOCIATION

2.1 - Conditions d’accès au statut de membre de l’association

1ère condition :
L’adhésion à la présente association syndicale libre résulte :
- soit, lors de la naissance de l’association, par l’adhésion aux présents statuts d’un ou
plusieurs copropriétaires ;
- soit, pendant la vie de l’association, par tout acte de mutation à titre gratuit ou onéreux
opérant transfert de propriété de biens et droits immobiliers compris dans le périmètre de
la présente association, au profit de tout acquéreur ou bénéficiaire.

La qualité de membre est réservée aux propriétaires de biens et droits immobiliers dans
l'immeuble désigné ci-dessus, que ces droits soient certains ou conditionnels, comme
résultant d'un contrat unilatéral ou synallagmatique, d'une promesse d'achat ou de vente
ou de toute autre manière.
Dans le cas de droits conditionnels, la qualité de membre est effective mais provisoire.
La qualité de membre sera perdue en cas d'absence de régularisation définitive par acte
authentique de la mutation des biens et droits immobiliers.
Dans ce cas, le membre sera réputé n'avoir jamais été membre de l'association.
Il ne pourra donc réclamer aucun droit au titre de sa qualité passée de membre provisoire,
ni se voir imposer aucune obligation en dépit des décisions prises et résolutions votées, y
compris celles l'engageant personnellement.

2ème condition :
Chaque propriétaire de droits doit prendre connaissance pleine et entière des statuts. Son
acceptation se formalise par la signature d'une copie des statuts acceptée sans réserve et
remise au Président de l'association ou à l’Assistant Juridique à la Maîtrise d’Ouvrage,
entérinant ainsi l’adhésion du propriétaire à l’association.
Cette acceptation emporte de plein droit l’engagement de respecter toutes les obligations
résultant des présents statuts.

2.2 - Décision de constitution de l'association

Le propriétaire de biens et droits immobiliers justifiant des deux conditions ci-dessus

devient membre de l'association à la date de la première assemblée générale constatant le
consentement unanime des membres intéressés et formant ainsi l'association.

2.3 - Adhésion postérieure à la constitution de l'association

Chaque candidat justifiant auprès du Président de l'association remplir les deux premières

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conditions et avoir pris connaissance de toutes les assemblées précédentes est
effectivement mais provisoirement membre de l'association à la date de signature par lui
de l'exemplaire des statuts.
Le Président pourra lui confirmer cette qualité à réception de sa candidature complète.
Cette nouvelle adhésion sera portée à la connaissance de l’assemblée générale.

2.4 - Perte de la qualité de membre de l'association

Si un des membres cède, que ce soit à titre gratuit, à titre onéreux, entre vifs ou à cause de mort, à
un tiers tout ou partie de ses droits sur l'immeuble, il perd au prorata des droits cédés sa qualité de
membre.
En revanche, il reste tenu de toutes obligations résultant des statuts, notamment pour la réalisation
de l'objet social ainsi que de toutes celles résultants des assemblées générales.
A défaut de justifier que son cessionnaire s'est engagé à le substituer dans toutes ses obligations
nées de sa qualité de membre de l'association, il en restera tenu.
Si la justification en est fournie, il n’en restera tenu qu’à titre de garant solidaire.
Par exception, l'assemblée générale pourra dispenser un membre sortant de toutes obligations
résultant de ses engagements antérieurs, même encore non accomplies.
Ces dispositions sont applicables quand bien même le transfert de propriété ne porte que sur un
droit en nue-propriété ou en usufruit.

ARTICLE 3 - OBJET

L'association syndicale libre a pour objet de permettre à ses membres d’améliorer, de réparer
et d’entretenir l'immeuble bâti sis à SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR (69450), 14 rue Claude
Fouilloux.

L’association, dans ces conditions, devra tout mettre en œuvre pour :

- veiller à l'harmonisation et à la surveillance des travaux ci-dessus définis, tant des parties
privatives que des parties communes de l'immeuble ci-dessus visé, conformément aux lois et
règlements ;
- assurer particulièrement toutes les relations avec les administrations concernées par ces
opérations ;
- faire élaborer tout projet relatif aux travaux ci-dessus définis, tant des parties privatives que
des parties communes de l'immeuble ci-dessus visé ;
- négocier et ratifier les marchés de travaux et ordres de service ;
- faire surveiller l'avancement des travaux, la qualité des prestations fournies et le paiement de
ses contractants, en recourant aux services de tout homme de l’art ;
- souscrire toutes assurances des parties privatives ainsi que des parties communes pour
l’exécution des travaux ;
- conclure tous contrats éventuellement obligatoires avec un contrôleur technique ou un
coordonnateur sécurité protection santé ;
- procéder à la réception des travaux ;
- engager toute action devant toute juridiction pour préserver les intérêts de l'association ;
- veiller au recouvrement des fonds appelés auprès des membres de l’Association Syndicale
Libre.

ARTICLE 4 - DENOMINATION SOCIALE

L'association syndicale sera dénommée : « FOUILLOUX ».

ARTICLE 5 – SIEGE

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Son siège est fixé : à SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR (69450), 14 rue Claude Fouilloux.
Il pourra être transféré en tout autre endroit par simple décision de l'assemblée générale,
prise à la majorité, prévue par les présentes.
Pour la correspondance, l’ASL sera domiciliée au lieu d’établissement de l’Assistant
Juridique à la Maîtrise d’Ouvrage : 174 rue de Créqui – CS 23516 – 69422 Lyon cedex 03.

ARTICLE 6 - DUREE

La présente association est constituée pour une durée de 99 ans, sauf dissolution anticipée
ou prorogation ultérieure.

TITRE II - ORGANES DE DELIBERATION ET D'EXECUTION

Les organes de délibération et d'exécution sont :

- L'assemblée générale,
- Le Syndicat,
- Le Président.

I - L'ASSEMBLEE

ARTICLE 7 - COMPOSITION

L'assemblée générale se compose de toutes les personnes définies à l'article 2.

Avant le 31 décembre de chaque année, le Président fait constater les mutations de
propriétés survenues pendant l'année précédente et modifie en conséquence l'état nominatif
des propriétaires de l'association.
La liste des membres appelés à participer à l'assemblée générale est ensuite dressée par ses
soins, d'après les règles fixées dans les statuts.
En dehors du travail annuel de révision de la liste des membres composant l'assemblée
générale, le Président doit faire porter sur cette liste le nom des nouveaux membres.
La liste ainsi rectifiée sert de feuille de présence aux réunions des assemblées et reste
déposée sur le bureau pendant la durée des séances.
Au début de chacune de ses séances, l'assemblée générale vérifie la régularité des mandats
donnés par les membres.

ARTICLE 8 - VOIX

La propriété de droits sur un lot de l'un des immeubles susvisés confère une voix.
Les membres de l’association qui sont propriétaires de droits sur plusieurs lots disposent
d'autant de voix que de lots.

En revanche, les propriétaires d’un même lot, notamment dans le cadre d’une indivision,
sont tenus de se faire représenter par une seule personne et en tout état de cause ne
disposeront que d’une seule voix.

Les mineurs et autres incapables seront représentés par leurs représentants légaux.

L’usufruitier représente le nu-propriétaire, sauf accord écrit entre eux en disposant

autrement, communiqué au Président préalablement à l’assemblée générale où l’application

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de cette répartition est envisagée.

Il est précisé qu'il n'est attribué aucune voix pour la propriété de lots portant sur des locaux
annexes tels que cour, grenier, cave, cellier, garage.
En cas de différends, l'assemblée générale a compétence pour statuer souverainement sur le
nombre de voix appartenant à chaque membre de l'association.

ARTICLE 9 - REPRESENTATION

Les membres peuvent se faire représenter aux assemblées générales par toute personne membre
ou non, à laquelle ils auront donné pouvoir écrit et signé.
Pour pouvoir délivrer ses effets, tout pouvoir devra être remis au Président préalablement à la
tenue de l’assemblée générale à laquelle le mandataire doit prendre part au vote.

ARTICLE 10 - CONVOCATION

10-1 - Initiative

L'assemblée générale peut être convoquée que par le Président, à son initiative ou, en cas de
carence, d’absence ou de vacance par l’Assistant Juridique à la Maîtrise d’Ouvrage et, enfin, à
chaque fois que le Syndicat le juge nécessaire.

10-2 - Modalités

Les convocations sont adressées par le Président de l'association dix jours calendaires au moins
avant la date de la réunion et contiennent indication du jour, de l'heure, du lieu et l'objet de la
séance.
L’assistant juridique au Maître de l’ouvrage peut également adresser les convocations sur
simple demande du Président ou de sa propre initiative en cas de carence, d’absence ou de
vacance du Président.
Les convocations contiennent l'ordre du jour et un vote écrit contenant le texte des résolutions
soumises au vote.
Elles sont faites individuellement au moyen de lettre simple, courrier électronique, fax ou
éventuellement lettre recommandée avec avis de réception, envoyées à chaque membre faisant
partie de l'association.
L'absence de formalisme de la convocation à l'assemblée sera sans effet sur la régularité de
l’assemblée générale, si aucun des membres n'a exprimé son désaccord avant l’assemblée par
lettre recommandée avec avis de réception ou lors de l'assemblée sur les modalités de
convocation.

ARTICLE 11 - TENUE DES ASSEMBLEES

L'assemblée générale se réunit au moins une fois par an.

11-1 - L'assemblée générale peut être tenue en séance, après avoir été convoquée pour
une date déterminée, la convocation devant être adressée dix jours calendaires au moins avant
la date retenue.
Lors de sa tenue, l’assemblée générale est présidée par le Président ou par un des membres qui
peut être assisté d'un ou plusieurs scrutateurs choisis parmi les membres. Elle peut nommer un
ou plusieurs secrétaires, membres ou non.
L'assemblée générale est valablement constituée quand le nombre des voix présentes ou
représentées est au moins égal à la moitié plus une des voix de l'association.

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Lorsque cette condition n'est pas remplie, une seconde convocation est faite à huit jours
d'intervalle au moins. L'assemblée délibère alors valablement quel que soit le nombre des voix
représentées.
L'assemblée peut se tenir au siège de l'association ou à tout autre endroit indiqué dans la
convocation et en particulier au lieu d’établissement de l’Assistant Juridique à la Maîtrise
d’Ouvrage, 174, rue de Créqui à Lyon (69003).
Les membres peuvent participer à cette assemblée par téléphone, par visioconférence ou par
tout autre moyen, si ceux-ci sont disponibles sur place.
Après la tenue de l’assemblée générale, un procès-verbal des résolutions adoptées est rédigé et
signé par le Président qui le notifie ensuite à tous les membres selon les modalités de l’article
11-4.

11-2 - L'assemblée générale peut également et valablement se tenir par écrit suite à un
ou plusieurs entretiens sous toute forme entre les membres ou certains d’entre eux.
Le Président dresse alors un procès-verbal de ces entretiens qu'il adresse à chacun des
membres.
Les membres retournent au président le procès-verbal portant leur signature.
A réception des exemplaires, le président constate sur un exemplaire signé par ses soins les
décisions effectivement prises. Cet exemplaire vaut original des décisions de l'assemblée
générale.

11-3 L'assemblée générale peut enfin valablement se tenir par une consultation écrite
entre les différents membres.
Les membres doivent répondre dans les délais indiqués dans la consultation.
A réception des réponses, le Président constate sur un exemplaire signé par ses soins, les
décisions effectivement prises, cet exemplaire valant original de la décision d'assemblée
générale.

11-4 Dans tous les cas, le Président adressera copie du procès-verbal par lettre
recommandée avec accusé de réception aux membres n'ayant pas participé au vote ou ayant
voté contre une des résolutions. Etant ici précisé que cette notification par lettre recommandée
avec avis de réception sera effectuée aux frais du membre qui n’est ni présent, ni représenté et
qui n’a pas retourné son vote écrit.
Copie du procès-verbal est adressée en lettre simple à tous les autres.
Toute contestation des décisions adoptées par l'Assemblée Générale devra être introduite
devant les juridictions compétentes dans le délai de deux mois à compter de la 1ère présentation
de la lettre recommandée avec accusé de réception notifiant le procès-verbal, à peine
d’irrecevabilité de la contestation.

11-5 Le Président ou l'assemblée générale pourra déléguer à un tiers l'ensemble des

tâches indiquées ci-dessus.
En cas de carence, d’absence ou de vacance du Président, l’Assistant Juridique à la
Maîtrise d’Ouvrage procèdera à l’ensemble des formalités ci-dessus en lieu et place du
Président.

11-6 Lors de l’assemblée générale convoquée et tenue en séance conformément à

l’article 11-1, la discussion porte sur les questions inscrites à l’ordre du jour ainsi que sur toutes
questions posées par un ou plusieurs membres au Président ou au Syndicat par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception reçue trois jours ouvrés au moins avant la
séance.

ARTICLE 12 - MAJORITE

En principe, les délibérations sont prises à la majorité des suffrages exprimés sauf :

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- les décisions ayant pour objet ou pour effet de modifier les statuts ;
- les décisions relatives à la distraction de biens et droits immobiliers du périmètre de
l’association syndicale libre ;
lesquelles ne pourront être prises qu’à la majorité des trois quart (3/4) des voix de tous les
membres de l’association.

De plus, toute décision approuvée à l’unanimité par l’assemblée générale de l’association

syndicale libre ne pourra être ultérieurement désapprouvée qu’à l’unanimité.

En cas de partage, sauf si le scrutin est secret, la voix du Président est prépondérante.
Le vote a lieu au scrutin secret toutes les fois que le tiers des membres présents le réclame.

ARTICLE 13 - POUVOIRS

L'assemblée générale délibère :

1 - sur le projet d’amélioration, de réparation et d’entretien de l’immeuble, le choix des
intervenants, la conclusion des contrats, le budget nécessaire aux fins de procéder auxdits
travaux ;
2 - sur la gestion du Syndicat qui doit lors de l’assemblée générale annuelle, rendre compte des
opérations accomplies pendant l'année, ainsi que de la situation financière ;
3 - sur la fixation du montant maximum des emprunts qui peuvent être souscrits par
l'association, et sur les emprunts qui, soit par eux-mêmes, soit réunis aux emprunts non encore
remboursés, dépassent ce montant maximum ;
4 - sur les propositions de dissolution ou de modification des statuts de l'association ainsi que
sur les modifications du périmètre matériel de l'association ;
5 - sur toute les propositions tendant à augmenter l’enveloppe financière du projet ;
6 - sur toutes les questions dont l'examen lui est confié par la loi, un décret ou les statuts, ou qui
ne seraient pas de la compétence réservée d'un autre organe ;
7 - sur les possibles délégations de pouvoirs et/ou de signatures des organes de l’association à
un tiers ;
Copies des délibérations des assemblées générales sont transmises à tout membre de
l'association le requérant.
Les décisions régulièrement prises obligent tous les propriétaires, même ceux qui ont voté
contre la décision ou qui n’ont pas été présent ou représentés à la réunion.

II - LE SYNDICAT

ARTICLE 14 – CONSTITUTION / COMPOSITION

La constitution du Syndicat est prise lors de l’assemblée générale constitutive.

Lorsque l'assemblée générale ne parvient pas, faute de candidature ou faute pour les candidats
d'obtenir la majorité requise, à la désignation des membres du syndicat, le procès-verbal, qui en fait
explicitement mention, est notifié, dans un délai d'un mois, à tous les sociétaires.
A défaut de constitution du Syndicat, l’Assemblée Générale s’arroge ses pouvoirs statutaires.
Au contraire, si l’Assemblée générale constitutive décide la constitution du Syndicat, celui-ci
sera composé d'au moins deux membres : le Président de l'association et un membre désigné
lors de la première assemblée. Seuls les membres sont éligibles.
Les membres du Syndicat sont élus pour quatre ans et sont rééligibles.
Ils continuent à assurer leurs fonctions jusqu'à l'installation de leurs successeurs.

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ARTICLE 15 - CONVOCATION

Le Syndicat se réunit sur convocation du Président. Les convocations peuvent se faire par
téléphone, par lettre, par fax ou par email.
Le Président est tenu de convoquer les membres du Syndicat sur la demande du tiers au moins
d'entre eux.

ARTICLE 16 - TENUE DES REUNIONS

Le Président fixe la date et le lieu de ces réunions.

Les réunions se tiennent soit au lieu figurant dans la convocation, soit par entretien entre les
membres du Syndicat.
Dans ce dernier cas, le président recueille les voix des membres du Syndicat, consigne et date
les délibérations sur un procès-verbal revêtu de son unique signature. Puis le président adresse
copie de cette délibération à chacun des membres du Syndicat par télécopie, courrier
électronique ou par lettre simple.
Tout membre du Syndicat autre que le Président qui, sans motif légitime, aura manqué à trois
réunions consécutives peut être déclaré démissionnaire par le conseil, à un quorum et une
majorité ne prenant pas en compte la voix de l'absent, ou à défaut par l'assemblée générale.
Les membres du Syndicat démissionnaires, décédés ou ayant cessé d'être membres, pourront
être remplacés à la prochaine assemblée générale.
Dans l'attente, le Syndicat pourra continuer avec les membres en collège réduit sur la base des
membres restants s'ils sont en nombre suffisant. A défaut, les pouvoirs des membres sont
exercés par l'assemblée générale, jusqu'à la nomination d'un nouveau membre du Syndicat.

ARTICLE 17 - POUVOIRS

Le Syndicat règle par ses délibérations les affaires courantes de l'association.

Il est chargé de :
- contrôler et vérifier les comptes présentés annuellement par le Président de l'association ;
- contrôler le suivi des travaux avec faculté de donner mandat à un assistant technique pour
effectuer cette tâche.
A défaut de Syndicat, ces pouvoirs sont exercés par l'assemblée générale.

ARTICLE 18 - QUORUM ET MAJORITE

18-1 Le quorum est atteint dès que plus de la moitié des membres sont présents ou
représentés.
Néanmoins, lorsqu’après deux convocations faites à cinq jours d'intervalle, les membres du
Syndicat ne se sont pas réunis en nombre suffisant, la délibération prise après la seconde
convocation est valable, quel que soit le nombre des membres présents.

18-2 Les délibérations du Syndicat sont prises à la majorité des voix des membres
présents.
En cas de départage, la voix du président est prépondérante.

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 III - LE PRESIDENT

ARTICLE 19 - NOMINATION

Le premier Président peut être nommé dans les statuts ou à l'occasion de la seconde
assemblée générale au plus tard.

Il exercera ses fonctions pour une durée indéterminée.

Si le Président perd la qualité de membre pour quelque motif que ce soit, les fonctions de
Président seront exercées par le membre le plus âgé.
En cas de démission, le Président démissionnaire reste en fonction jusqu'à la nomination de
son successeur.
En cas de décès, de démission ou d’incapacité du Président, une assemblée générale peut être
convoquée sans délai dans le but de faire élire un nouveau Président.

ARTICLE 20 - ROLE

Le Président préside les réunions de l'assemblée générale et du Syndicat.

Il représente l'association dans tous les actes de la vie civile, particulièrement en justice, et
vis-à-vis des tiers, dans tous les actes rentrant dans l’objet de l'association.

ARTICLE 21 - POUVOIRS

Compte tenu de la complexité des règles juridiques et fiscales de l'objet de l'association, le

président devra, sous sa responsabilité, solliciter avant toute décision, l'accord écrit de la
personne qui aura la fonction d’Assistant Juridique au Maître de l’Ouvrage.
Le Président fait exécuter les décisions du Syndicat et de l’assemblée générale.
Il procède au dépôt des statuts de l’Association en Préfecture pour sa publication au Journal
Officiel et ouvre le compte bancaire de l’Association ; en cas de carence, d’absence ou de
vacance du Président, l’Assistant Juridique à la Maîtrise d’Ouvrage procèdera à ces formalités
ci-dessus en lieu et place du Président.
Il exerce une surveillance générale des intérêts de l'association.
Il veille à la conservation des plans, registres et autres documents relatifs à l'administration
de l'association et qui sont déposés au siège de l’association.
Il reçoit tout pli recommandé et donne toutes décharges et signatures au nom de
l’association.
Il lance les appels de fonds relatifs au paiement des travaux commandés par l’association
syndicale libre, veille à ce que les sommes soient recouvrées dans les délais impartis et, le
cas échéant, met en œuvre la procédure de recouvrement telle que décrite à l’article 26 des
présents statuts.
Il prépare le budget, présente au Syndicat la comptabilité des opérations de l'association.
Il signe les marchés et procède aux adjudications au nom de l'association.
Il peut souscrire toutes les polices d'assurance nécessaires ou utiles aux intérêts de
l'association.
Il peut ratifier seul toute diminution du budget des travaux consécutive à la réduction du
périmètre des travaux mais uniquement lorsque ces travaux sont relatifs à un ou des lots dont
le ou les propriétaires n’ont pas souhaité adhérer à l’Association.
Et, d'une manière générale, il est chargé de toutes les autres attributions qui lui sont confiées
par les présents statuts.
Le Président peut, sous sa responsabilité, consentir toute délégation de sa signature, même à
une personne non membre de l’association.
Les fonctions de Président ne sont pas rémunérées.

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ARTICLE 22 - POUVOIR RELATIFS AU COMPTE BANCAIRE

Tous pouvoirs sont donnés au Président pour prendre toutes dispositions pour l'ouverture et la
détermination des modalités et des coûts du fonctionnement du compte bancaire de
l’association, étant précisé que le régime fiscal de l'association interdit la rémunération du
compte au profit des membres.
Tous pouvoirs sont donnés au Président ou à son délégataire pour ordonner et procéder aux
paiements, pour placer les fonds, le tout conformément aux résolutions approuvées par
assemblée générale et sous le contrôle de l’assistant juridique au maître de l’ouvrage.

TITRE III - BUDGET - MODALITES DE REPARTITION DES DEPENSES -

APPELS DE FONDS - RECOUVREMENT DES DEPENSES

ARTICLE 23 - BUDGET

Chaque année, le Président présente le budget et les comptes de l'association qu'il soumet au
vote du Syndicat ou de l'assemblée générale.
Le Président peut déléguer cette mission à un tiers.

ARTICLE 24 - MODALITES DE REPARTITION DES DEPENSES

Chaque membre s’engage irrévocablement à supporter le coût des travaux réalisés dans ses
parties privatives ainsi que le coût des travaux des parties communes au prorata de sa quote-
part de dépenses tels qu’ils seront approuvés lors de l’Assemblée Générale n° 2.

ARTICLE 25 - APPELS DE FONDS

La dotation nécessaire à la couverture des dépenses budgétaires est payable comme suit :

Chaque membre de l’Association Syndicale Libre devra obligatoirement :

1°) régler immédiatement, le lendemain du jour de la signature de l’acte authentique d’achat :

- soit, et au minimum, cinquante pour cent (50 %) du montant des travaux mis à sa
charge ;
- soit, le pourcentage correspondant à l’état d’avancement du contrat conclu avec l’(les)
opérateur(s) en charge de faire réaliser les travaux si ce pourcentage est supérieur à 50 %.

Il résulte de ce qui précède que, par principe, les membres de l’Association Syndicale Libre
devront verser au minimum 50 % de leur quote-part de travaux le lendemain du jour de la
signature de leur acte authentique d’achat. Toutefois, si lors de la réitération authentique de
l’achat, l’avancement de l’opération est, par exemple, de 70 %, alors le membre de l’ASL
devra régler immédiatement la somme correspondant à cet avancement.
Les membres de l’ASL devront s’acquitter de ces sommes, dès le lendemain de l’acte
authentique d’achat signé :
- soit, par la remise d’un chèque établi à l’ordre de l’ASL ;

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 - soit, par un virement sur le compte de l’ASL.
2°) régler le solde restant dû, suivant les appels de fonds adressés aux époques déterminées par
le Président ou l’assemblée générale pour suivre l’avancement du contrat signé avec
l’opérateur ou les opérateurs chargés de faire réaliser les travaux et, a minima :
- 35% du montant de sa quote-part de travaux six (6) mois suivant la date de son
acquisition ou, si cette échéance intervient la même année que celle de l’acquisition, la
première quinzaine de l’année suivante (soit le 15 janvier N+1 au plus tard) ;
- puis le solde de 15% dix-huit (18) mois suivant la date de son acquisition ou, si cette
échéance intervient la même année que celle du précédent versement, la première quinzaine de
l’année suivante (soit le 15 janvier N+2 au plus tard).
Le tout dans la limite des besoins de financement des travaux.
La libération des fonds par le membre doit s'effectuer dans les 15 jours qui suivent son appel.

Le contrôle et éventuellement les appels de fonds postérieurs sont assurés par le Président,
conformément aux délibérations de l’assemblée générale.

ARTICLE 26 - PAIEMENT ET RECOUVREMENT DES DETTES

Le Président est chargé de poursuivre la rentrée des sommes dues à l’association ; il assure le
paiement des dépenses.

Il procède au recouvrement des sommes dues par les propriétaires. A cet effet, il dispose de
tous les pouvoirs pour ester en justice et pour mandater l’Assistant Juridique à la Maîtrise
d’Ouvrage pour mener à bien le recouvrement.

Compétence est ici donnée au Président du Tribunal de grande instance de LYON, statuant sur
requête, pour prendre toutes mesures pour l’application de l’alinéa précédent.

Il adresse aux membres débiteurs une mise en demeure de payer les sommes mises à leur
charge.
Trente (30) jours après une mise en demeure, adressée par lettre recommandée avec avis de
réception, le propriétaire qui n’est pas à jour dans le paiement cesse de pouvoir jouir de sa
qualité de membre de l’Association Syndicale Libre et donc de ses droits de vote en assemblée.
Il devient également redevable d’intérêts, des frais inhérents à la procédure de mise en
recouvrement sans préjudice de tous dommages et intérêts dus à l’association notamment du
fait des retards ou surcoûts causés aux travaux.
Par ailleurs, il est ici précisé que les intérêts courent sur les sommes dues par lui au taux de 1 %
par mois.

Tout propriétaire est responsable des sommes qu’il doit personnellement y compris celles dues
par ceux dont il tient son droit de propriété. Il peut donc être poursuivi directement par le seul
fait de son acquisition, pour le paiement des arriérés dus par ses auteurs.

Cependant, les membres de l’ASL ne sont en aucun cas solidaires les uns des autres. Les
présents statuts n’instituent aucune solidarité entre les membres de l’ASL notamment quant au
paiement des dépenses.

Les créances de toute nature de l’association sont garanties par une hypothèque légale prévue
par l’article 6 de l’ordonnance du 1er juillet 2004, mise en œuvre après mise en demeure du
débiteur d’avoir à s’acquitter dans le mois qui suit.
Le Président a qualité pour faire inscrire cette hypothèque, en consentir mainlevée ou requérir

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sa radiation en cas d’extinction de sa dette, dans les conditions prévues par l’article 19 de la loi
du 10 juillet 1965.

TITRE IV - DESIGNATION DU PREMIER PRESIDENT ET DES PREMIERS

MEMBRES DU SYNDICAT

ARTICLE 27 - PRESIDENT

A défaut d’être désigné dans les présents statuts, l'assemblée générale désignera le premier
Président de l'association.

ARTICLE 28 - SYNDICAT

L'assemblée générale constitutive constatera ou non la constitution du Syndicat et désignera

le cas échéant, les membres du Syndicat.

TITRE V - DISPOSITIONS PARTICULIERES

ARTICLE 29 - SOLVABILITE DES SOCIETAIRES

Il est de l'intérêt de tous de s'assurer que chaque membre a et aura les moyens financiers
d'assumer sa quote-part de travaux afin d'éviter tout désagrément tel que le retard du
chantier ou tous surcoûts liés à ce retard, étant rappelé qu'en sus et en application de l'article
1799-1 du code civil, le maître de l'ouvrage est supposé garantir le paiement des sommes
dues à l'entreprise lorsqu'elle dépasse un seuil fixé par décret en Conseil d'Etat.

ARTICLE 30 – REALISATION DES TRAVAUX

En devenant membre de la présente Association Syndicale Libre, chacun des membres s’interdit
formellement :
- de réaliser ou de faire réaliser tous travaux autres que ceux approuvés par l’assemblée générale de
l’Association Syndicale Libre ;
- de passer toute commande directe de travaux sans passer par l’ASL;
ceci afin d’éviter de nuire au bon déroulement des travaux ; ces interdictions dureront jusqu’à la fin
de l’opération de travaux, conduite par l’association, et matérialisée par la réception des travaux.

Par suite, chaque membre de l’Association Syndicale Libre s’engage expressément à respecter les
travaux entrepris par l’Association Syndicale Libre, selon les conditions et modalités définies et
votées lors des assemblées générales.

En outre, chaque membre de l’Association Syndicale Libre s’engage à approuver, dans le cadre de
la copropriété, l’ensemble des travaux votés dans le cadre de l’Association Syndicale Libre.

Par ailleurs, tout propriétaire qui deviendrait membre de l’association syndicale libre une fois que
les travaux sur l’immeuble auront débuté devra s’acquitter des sommes dues conformément aux
dispositions de l’article 25.

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ARTICLE 31 - RECEPTION DES TRAVAUX

Pour les travaux, objets de la présente association, portant tant sur les parties communes
que sur les parties privatives, les membres de l'association en délèguent la réception et, le
cas échéant, la levée des réserves, au Président.

Le Président peut valablement mandater, aux frais de l’ASL, tout professionnel pour
procéder à la réception des travaux et aux levées de réserves.

ARTICLE 32 - MUTATION

Chaque membre s'engage, en cas de mutation, à en informer l'association conformément à

l'article 3 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 et à imposer à ses acquéreurs l'obligation de
prendre ses lieux et place dans l'association.
Le cédant reste tenu de toutes obligations résultant des statuts, notamment pour la réalisation
de l'objet social ainsi que de toutes celles résultant des assemblées générales.
S'il justifie de l'engagement de son cessionnaire à le substituer dans toutes ses obligations,
notamment dans sa qualité de membre de l'association, il sera alors tenu à titre de garant des
obligations qui existaient au moment de la cession, nonobstant l'éventuelle existence d'une
garantie réelle sur l'immeuble en cause.
Par exception, l'assemblée générale pourra dispenser un membre sortant de toutes obligations
résultant de ses engagements antérieurs, même encore non accomplies.

ARTICLE 33 – DISTRACTION – RETRAIT

Un propriétaire membre de l’association syndicale libre présentement constituée ne peut la

quitter par simple décision unilatérale.

Seule l’assemblée générale peut autoriser la distraction de biens et droits immobiliers du

périmètre de l’association syndicale libre aux conditions suivantes :
- le propriétaire sollicitant le retrait devra être à jour de l’intégralité de ses appels de fonds et
n’être redevable d’aucune somme à l’égard de l’association syndicale libre ;
- ce retrait ne devra poser aucune contrainte technique et ne causer aucun retard à la poursuite
et la réalisation des travaux.

La distraction de l’immeuble doit être votée par l’assemblée générale à la majorité des trois
quart (3/4) des voix des membres.

ARTICLE 34 - CARENCE DE L'ASSOCIATION

En cas de carence de l'association pour l'un quelconque de ses objets, un administrateur

provisoire peut être désigné d'office par le Président du Tribunal de Grande Instance à la requête
d'un ou plusieurs membres de l'association, représentant au moins le tiers des droits de vote.

ARTICLE 35 - DISSOLUTION

La dissolution de l'association ne peut être prononcée que par une délibération prise à la
majorité qualifiée des trois quarts des voix de tous les membres de l'association présents,
représentés ou absents.
La dissolution fera l'objet d'une déclaration à la préfecture ou sous-préfecture du département
du siège de l'association et d'une publication au journal officiel dans les trois mois.

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ARTICLE 36 - DECLARATION A LA PREFECTURE - PUBLICATION

La déclaration de l'association sera faite à la préfecture ou à la sous-préfecture du département

du siège de l'association.
Pour faire publier les présentes au journal officiel et pour remettre à Monsieur le Préfet un
extrait des présentes conformément à l'article 8 de l'ordonnance n°2004-632 du 1er juillet
2004, tous pouvoirs sont donnés au porteur des extraits des présentes.
En outre, tous pouvoirs sont donnés au porteur d'un original ou d'une copie certifiée conforme
des présentes pour faire opérer toute publicité partout où besoin sera.

ARTICLE 37 - ELECTION DE JURIDICTION

Tous les effets des présents statuts peuvent être soumis à la juridiction du Tribunal de
Grande Instance du lieu de situation de l'immeuble.

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