ST-13 BANK

CONTRAT DE FRET
ENTRE LES SOUSSIGNES

La SOCIETE TUNISIENNE DE BANQUE, société anonyme au capital de D.776.875.000, dont le siège social est à Tunis,
rue Hédi NOUIRA, inscrite'au Registre de Commerce du Tribunal de 1" instance de Tunis sous le n°6182331996 matricule fiscal
001237A /P/M/000, (dont les pièces ont été déposées à la Conservation de la Propriété Foncière de Tunis Vol 101" Bureau 221
n°328) représentée aux fins des présentes par Mr. Rachid BATITA, Chef de Pôle, Mme. Sonia HIDOUSSI CHERIF, Directeur,
agissant conter:IL DM €en..

Ci-après dénommée la Banque

D'une part
Mr. Ahdelazia Ben Mohamed GHARIANI, tunisien, né le 25/08/1972 à Kébili, employé à la STB, titulaire de la C.I.N
n°04853231, demeurant à Tunis, Laaouina, Résidence RIADII SOUKRA, Immeuble Banafsej 2, Appartement n°42.

Ci-après dénommée l'emprunteur

D'autre part
Mme S7iIda. Terit Iliabrouk AMMAR épouse GHARIANI, tunisienne, née le 16/10/1977 à Mahdia, titulaire de la C.I.N
n°08260373, demeurant à Tunis, Laaouina, Résidence RIADH SOUKRA, Immeuble Banafsej 2, Appartement n°42,
Intervenant au
présent acte en sa qualité de caution solidaire et hypothécaire de l'emprunteur.

Encore d'autre part

IL À ETE ARAFETE ET CGIIVENU LE OUI SUIT:

ARTICLE 1 : La SOCIETE TUNISIENNE DE BANQUE consent par les présentes à l'Emprunteur qui accepte en s'obligeant à en
exécuter les clauses et conditions, un crédit pour achat d'un appartement de la somme principale de CENT SOIXANTE QUINZE
MILLE DINARS (DT 175.000,000).
ARTICLE 2: Les fonds à provenir du présent crédit devant servir à Parfaire le orix d'acquisition d'un appartement sis à Tunis - Aïn
Zaghouan.
ARTICLE 3: Le présent crédit est consenti pour une durée de. 20 ans.
ARTICLE 4: En représentation dudit crédit et conformément à la loi n°2000/52 du 11 Mai 2000, l'emprunteur souscrit au profit de la
SOCIETE TUNISIENNE DE BANQUE un ou plusieurs titres de crédit en fonction du déblocage du présent crédit.
ARTICLE 5: Le montant du crédit présentement consenti produira intérêts au profit de la SOCIETE TUNISIENNE DE BANQUE au
taux moyen mensuel du marché monétaire tel que défini par les dispositions réglementaires en vigueur édictées par la Banque
Centrale de Tunisie Plafonné à 5,5% Pan. Ces intérêts courront à compter du jour de la première utilisation et seront payables à
terme échu. Ces intérêts seront majorés de la 711A au taux en vigueur ainsi que de tout impôt pouvant être crée sur les intérêts à
leur date de reclernet. es eet:pres aère e: ieenve.nu entre/ les parties que les échéances d'intérêts figurant sur le ou les tableau (x)
d'amortissement inséra (c) dans ie ou les titre (s) de crédit sont calculées à titre indicatif sur la base du taux moyen mensuel du
marché monétaire augrre.pta de la men...te de !a Barque et pue la Banque procédera périodiquement ai réajustement du montant
des dites échéances en fonction des fluctuations du tu du marché monétaire durant toute la période d'amortissement du présent
crédit. L'Emprunteur autorise la Banque à débiter sen compte du montant de la fluctuation et s'engage et s'oblige à provisionner son
compte du montant de ladits ruct,tation dans ;Et semaine qui suit la réception de l'avis de débit. En cas de changement de la
réglementation de ia BCT en matitôm. rc toue Lit de cc:ne:nions de Banque, la nouvelle réglementation sera automatiquement
applicable aux présentes.
ARTICLE 6: Au cas où l'emprunteur cessera de faire partie du personnel de la STB (démission ou licenciement), r encours du
présent crédit produira inttarêts au profit de !a 300IETE TUNISiENNE DE BANQUE au taux moyen mensuel du marché monétaire
tel que défini par les dispositions réglementaires en vigueur édictées par la Banque Centrale de Tunisie majoré de 4 points l'an. En
conséquence, (emprunteur autans:et d'ores LaI déjà la Barique à procéder au réajustement du montant des échéances en intérêts
figurant dans rte ou iee tab;eeu (x) d'amortissement inséré (s) dans le ou ;es titre (s) de crédit.
ARTICLE 7 : Le présér.l crédit est rembou-sable on pr:ncipel e: intérêts conforirément aux échéances indiquées dans le ou les
tableau (x) d'amortissement inséré (s) dans le ou les titre (s) de crédit. D'ores et déjà, l'emprunteur s'engage et s'oblige à
provisionner sen compte ouvert à ia G.T.S 3CuS s n' leu:106.319U AG : CENTRALE, suffisamment à l'avance du montant des
échéances en oriecipal et intérets ie„ tableau (x) d'anicrissement inséré (s) dans le ou les titre (s) de crédit, et
autorise irrévtecable.eient la Banqqeà ptéle ter les riuntar:Is dccitas achéennes. Le défaut de paiement total ou en partie
seulement d'une échéance en principal ou en intérêts dans les déiais prévus emporte d'office la déchéance du terme et rend
immédiatement exigible 'l'intégralité des sommes ;Lestants dues.
ARTICLE 8: La réalisation du présent drédit aefectuera par virement du montant du crédit du compte de l'emprunteur au compte
du vendeur. Il reste entendu que le eereement des fonds sera vaieb eineni et suffisamment constaté par les écritures comptables
qui seront passées compte ne l'empru: .Leu.- cd reit as 8.T.E sous le ri100.108.91814 At3 : CENTRALE.
ARTICLE 9 : L'Emprunteur peut rembourser avant échéance tout ou partie du crédit accordé. Toutefois, U est précisé qu'aucun
remboursernen, pairie. ne peu 'être intrr.eur ou mortan't d'une annuité de rembuorseinerii du prêt, saut accord préalable de la
SOCIETE TUNIS:ENE DE BANQUE. En cas de remboursement partie; ou total par anticipation, les intérêts à percevoir pour le
mois en cours ne terotti I objet d'aucun rernuoursernent.
ARTICLE 10: A dét.aut d‘e.Ûulerneci-it Ou mon)un: en principe. du prescrit prêt aux échéances r•xtaes dans le tableau
d'amortissement inseru dans le de ureuiL iraccu:is i;un reniccuisees ourle:ont Immédiatement et de plein droit intérêts au
taux indiqué à t'aria:te 6 a-dessus majoré de lpoint r an a titre dinde' raine sans qu'il CM besoin de mise en demeure. Les intérêts
non payés à échéance produiront eux-manies intérêts de plein droit et sans mise en demeure au taux indiqué à I atticle 6 majoré de
1 point !'an. Les intérêts non payés seront capitaiisés avec la somme principale. La presente clause ne porte aucun oostacle à
l'exigiciiite de la créance.
ARTICLE 11: ASSURANCE-VIE : [emprunteur s'engage a contracter auprès dune compagnie agrée par la S.T.B une assurance
vie à prime unique pour la durée et. le montant du crédit objet des présentes avec cession délégation au profit de la S.T.B.
ARTICLE 12: Pour sûreté, garantie et conservation du remboursement du mentant en principal oe la créance de la SOCIETE
TUNISIENNE DE BANQUE soit CENT SOIXANTE QUINZE MILLE DINARS (DT 175.000,000) ainsi que les intérêts conventionnels,
indemnités frais et accessoires, primes d'assurances, intérêts de retard et enfin de toutes les obligati résultant pour
l'emprunteur du présent contrat:

L'emprunteur & Mme. Saïda tient Mabrouk AMMAR épouse GHARIANI agissant com
spécialement au profit de la SOCIETE TUNISIENNE DE BANQUE qui accepte :

EN HYPOTHEQUE DE ler RANG:

La totalité de l'appartement portant le r°54, situé nu Sème étape de l'immeuble

d'une superficie 106 de m2, objet du contrat de ve.n,:si en date du 07/.06/2021, ent retà 1a.
n°21103228, Quittance n°48523, et du Titre Foncier r°164104 Tunis, ainsi nue Ies comr1i.un

Telle quis cette propriété se trouve. 26 pouirsuir., st ce conports aysic toutes ses dépe
et constructions sans aucune exception ni réserve.

ARTICLE 13: EXiGIFLITE En outre des clauses de résolution et de déchéances du terme du prés° CIETE
TUNISIENNE DE BANQUE peut déclarer le prêt accordé a l'emprunteur exigible, de plein droit le rembourse sit-tommes
à elle dues pour une cause quelconque et quoique non exigibles notamment dans les :as ci-après:
1-si les fonds prêtés n'auraient pas été employés conformément au programme eirpose par l'emprunteur
2- à défaut de paiement total ou en partie seulement d'une échéance en principal ou en intérêts et sans qu'il sait besoin
demeure, à la seule volonté de la SOCIETE TUNISIENNE DE BANQUE.
3-Inexactitude dans les justifications fournies et les déclarations faites à l'occasion de la conclusion et pendw9.eitiur
yr> r •
contrat. •
4-En cas de mise en vente des biens donnés en garantie par une tierce personne.
5-Dans le cas où l'emprunteur ne satisferait pas à toutes les obligations qui loi ont Ma imposé s
ARTICLE 14: La créance est stipulée indivisible et pourra être réclamée aux liai-Hies du deb
code des obligations et des contrats. Lesdits héritiers, ayant cause ou représentant du débit
de l'entière exécution des présentes el supporteront le coût de la notification prescrite par la
ARTICLE 15: FRAIS Tous les frais, droits, taxes et honoraires du présent contrat et ses „suites,
d'enregistrement et de timbres, d'établissement de contrats, de mainlevées, de renouvellem.4pt d'inscripti
supportés par l'emprunteur qui s'y oblige. D'ores et déjà, l'emprunteur autorise la SOCIETE TUNISIENNE D
son compte courant du montant desdits frais et s'engage à couvrir son compte dudit montant dans la semaine ion
de l'avis de débit y relatif.
ARTICLE 16: De convention expresse entre les parties soussignées, les effets de toutes les sûretés réelles ettlibereonnelles
attachées originairement au (x) titre (s) de crédit souscrit (s) par l'emprunteur en représentation de la créance de la SOCIETE
TUNISIENNE DE BANQUE seront reportés à due concurrence sur le solde du ou des comptes courants de l'emprunteur lors de sa
clôture et ce au cas où les échéances de remboursement insérées dans le ou les titre (s) de crédit seraient passées par le débit du
compte de l'emprunteur.
ARTICLE 17: DOMICILE Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domicile en leur siège et demeure respectifs.

Fait en autant d'exemplaires que de droit à Tunis le 10/06/2021.

4t A ielç Mi po t;on <ln sizonone de

fAr' r .€2.24129S...
calLite-a "aaa;tiiit. res_ga, jutteep,hta/ttetettiét:
figtsrlt: lit%ensaftiou tic siyauturca....
son-cue ra
At° tiv.te tninfej-- -

-2021
a

BEN CHEIKH AHMED Theuraya