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Mandat de gestion locative

(Articles 1984 et suivants du Code civil, loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972)

N° d'inscription au registre des mandats : 38093

Les soussignés :

Ludovic Ricard - Numéro de téléphone : - Email : ludovicricard2@gmail.com;

Ci-après dénommé(e) le « Mandant »,

D'UNE PART,

Et :

MorningCroissant, société par actions simplifiée au capital de 113 621 € dont le siège social est situé 12, rue Vivienne - Lot 3 -
75002 Paris, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 531 382 430, titulaire d'une carte
professionnelle portant la mention « gestion immobilière » n° CPI 7501 2021 000 000 320 délivrée par la CCI de Paris
Île-de-France, représentée par son Président, Monsieur Alix Tafflé;

Ci-après dénommé(e) le « Mandataire »,

D'AUTRE PART.

Ont convenu ce qui suit :

In Process
Aux termes du présent mandat, établi conformément à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 et au décret n°72-678 du 20 juillet 1972,
le Mandant confère au Mandataire, qui l'accepte, mandat de gérer le bien désigné ci-après.

Article 1 - Désignation du bien In Process

Un(e) studio de 25m2 situé(e) au 25 Rue Champrond, 25000 Besançon, France

Article 2 - Usage

Il est précisé que ledit bien est à usage exclusif d'habitation.

Le Mandant s'oblige à faire connaître par écrit au Mandataire s'il existe des conditions particulières, notamment d'ordre
réglementaire concernant le bien sus-désigné, notamment limitation à la fixation du loyer, plafond de ressources, etc., ainsi que
toute modification se rapportant à la propriété du bien, telle un démembrement de propriété et qui interviendrait au cours du
présent mandat.

Il est également précisé que le bien désigné ci-dessus sera loué conformément aux conditions définies dans l'annonce publiée
sur le site Internet de MorningCroissant et conformément aux termes du contrat de location.

Article 3 - Missions

Il est précisé qu'aux termes du présent mandat, le Mandataire supporte une obligation de moyen et non de résultat.

MorningCroissant est une Société par Actions Simplifiée (SAS) au capital de 113 621 euros (RCS 531 382430)
domiciliée au 12 rue Vivienne, Lot 3, 75002 Paris et titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 320
N° de TVA Intracommunautaire: FR26531382430

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Paraphes :
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En conséquence du présent mandat, le Mandant donne tous pouvoirs au Mandataire pour accomplir, en son nom et pour son
compte, les missions suivantes :

a. Occupation initiale du bien

Le Mandataire met à disposition du Mandant une plateforme numérique en ligne via le site Internet
https://www.morningcroissant.fr (le « Site ») permettant d'une part, la publication et l'hébergement d'annonces de location et,
d'autre part, la conclusion de contrats de location directement entre le Mandant et un locataire, le paiement en ligne du loyer et
de la rémunération du Mandataire et la publication d'avis d'utilisateurs du Site.

Le Mandataire opérera ou fera opérer les vérifications nécessaires afin de s'assurer du sérieux du dossier du locataire du bien
et de souscrire, le cas échéant, pour le compte du Mandant, une assurance loyers impayés dont les modalités et conditions
sont décrites à l'article 20. Assurances des Conditions Générales d'Utilisation du Site.

Le Mandant percevra et demeurera détenteur du dépôt de garantie relatif au bien loué.

b. Administration du bien

Le Mandataire encaissera toutes sommes ou valeurs, en ce compris les loyers, relatives au bien loué, et donnera quittance et
reçu le cas échéant.

Le Mandataire transmettra les éléments relatifs à la fiscalité applicable à la location dudit bien à la demande du Mandant.

c. Traitement des congés reçus

In Process
Le Mandataire recevra au nom et pour le compte du Mandant tout congé qui lui serait notifié par un locataire dans le cadre
d'une location du bien désigné à l’article 1 ci-dessus.

de congé.
In Process
Le Mandataire s'engage à en informer le Mandant par courrier électronique le jour ouvré suivant la réception de la notification

Toutefois, dans le cas où un congé serait notifié directement au Mandant, ce dernier s'engage à en informer le Mandataire par
courrier électronique le jour ouvré suivant la réception de la notification de congé, et à joindre audit courrier électronique une
copie de la notification de congé reçue.

Article 4 - Reddition des comptes

Conformément aux dispositions de l'article 66 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972, le Mandataire délivrera un compte rendu
de sa gestion au terme de la période de la location du bien, et en tout état de cause au minimum une fois par an, si le Mandant
lui en fait la demande.

Les comptes seront soldés par virement en fin de chaque période, déduction faite des frais, honoraires et avances occasionnés
pour l'exécution du présent mandat.

Article 5 - Déclarations du Mandant

Par les présentes, le Mandant déclare sur l'honneur :

● avoir respecté ses obligations de déclaration et d'autorisation préalable prévues par les articles L.324-1-1 du Code du
tourisme et L.631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation ;
● que le bien désigné à l'Article 1 des présentes ne constitue pas sa résidence principale ; et
● en cas de sous-location du bien désigné à l'article 1 des présentes, avoir obtenu l'autorisation écrite de la part du
propriétaire dudit bien conformément aux dispositions de l'article 8 de la loi du 6 juillet 1989.

MorningCroissant est une Société par Actions Simplifiée (SAS) au capital de 113 621 euros (RCS 531 382430)
domiciliée au 12 rue Vivienne, Lot 3, 75002 Paris et titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 320
N° de TVA Intracommunautaire: FR26531382430

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Article 6 - Rémunération du Mandataire

Les honoraires perçus par le Mandataire s'élèveront à 4.5% TTC du montant du loyer mensuel du bien et seront prélevés
chaque mois sur les sommes encaissées par le Mandataire pour le compte du Mandant.

Dans le cadre d'une location d'un logement constituant la résidence principale du locataire, soumise aux dispositions du Titre Ier
ou Ier bis de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, les honoraires du Mandataire, en sus des honoraires de 4.5% TTC, relatifs à la
constitution du dossier seront partagés entre le Mandant et le locataire, étant précisé que le montant toutes taxes comprises
imputé au locataire pour ces prestations ne pourra excéder celui imputé au Mandant et demeurera inférieur ou égal à :

● 12 euros par mètre carré de surface habitable pour les logements situés en zone très tendue,
● 10 euros par mètre carré de surface habitable pour les logements situés en zones tendue,
● 8 euros par mètre carré de surface habitable pour les logements situés en dehors des zones tendues et très tendues ;

Article 7 - Durée du mandat

Le présent mandat est consenti et accepté pour une période d'un an à compter des présentes, renouvelable tacitement d'année
en année pour une période maximale de trente ans, à défaut de résiliation par lettre recommandée avec avis de réception trois
mois avant chaque date anniversaire du présent mandat.

Le Mandataire informera le Mandant par écrit, au plus tôt trois mois avant le terme de la période autorisant le rejet de la
reconduction, de la possibilité de ne pas reconduire le présent mandat, conformément aux dispositions de l'article L215-1 du
Code de la consommation.

In Process
Par dérogation expresse aux dispositions de l'article 2003 du Code civil, le décès du Mandant n'emportera pas la résiliation de
plein droit du mandat qui se poursuivra avec les héritiers ou ayants droit du Mandant.

In Process
Article 8 - Faculté de substitution – Cession

En cas de substitution du Mandataire, ce dernier s'engage à aviser le Mandant par lettre recommandée avec demande d'avis de
réception, dans un délai maximum de 1 mois à compter de la substitution. Le Mandant bénéficiera alors d'une faculté de
résiliation du présent mandat dans un délai de 1 mois suite à la réception de la lettre l'informant de la substitution. Le cas
échéant, la décision de résiliation sera adressée au Mandataire substitué par lettre recommandée avec accusé de réception et
sera effective dans un délai de 15 jours suite à réception de ladite lettre.

Article 9 - Non-discrimination

Les Parties reconnaissent et acceptent qu'aucune personne ne peut se voir refuser la location du bien désigné à l'article 1
ci-dessus pour un motif discriminatoire défini à l'article 225-1 du Code pénal.

Les Parties prennent l'engagement exprès de n'opposer à un(e) candidat(e) à la location du bien aucun refus fondé sur un motif
discriminatoire au sens de l'article 225-1 du Code pénal.

Elles s'engagent en outre à ne pas refuser les personnes se portant caution pour le/la candidat(e) à la location au motif qu'elles
ne possèdent pas la nationalité française ou qu'elles ne résident pas sur le territoire métropolitain.

Il est rappelé que toute discrimination commise à l'égard d'une personne est punie de trois ans d’emprisonnement et de 45 000
€ d’amende.

MorningCroissant est une Société par Actions Simplifiée (SAS) au capital de 113 621 euros (RCS 531 382430)
domiciliée au 12 rue Vivienne, Lot 3, 75002 Paris et titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 320
N° de TVA Intracommunautaire: FR26531382430

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Article 10 - Élection de domicile

Pour l'exécution du présent contrat les parties font élection de domicile aux adresses indiquées en tête des présentes et
s'engagent à informer l'autre partie de tout changement d'adresse.

Article 11 - Droit applicable - Attribution de juridiction

Le présent Mandat est soumis au droit français.

Tout litige concernant sa validité, son interprétation ou son exécution sera, à défaut d'accord amiable dans les deux mois
suivant la survenance dudit litige, soumis à la juridiction compétente dans le ressort de la Cour d'appel de Paris.

Fait à Paris le 10 février 2024,

Bon pour mandat Bon pour acceptation de mandat

Le Mandataire
Le Mandant
MorningCroissant
Ludovic Ricard
Représentée par Alix Tafflé
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In Process
In Process

MorningCroissant est une Société par Actions Simplifiée (SAS) au capital de 113 621 euros (RCS 531 382430)
domiciliée au 12 rue Vivienne, Lot 3, 75002 Paris et titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 320
N° de TVA Intracommunautaire: FR26531382430

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Paraphes :
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