Devoir 13 Du 23-03-23

Table des matières
1 Hypothèses : ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 3
2 Bâtiments de l’allotissement : ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 3
3 Surfaces des constructions : .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 3
4 Raisonnement de l’étude du planning d’exe en phase conception-maîtrise d’œuvre : ......................................................................................................................................................................................................................................... 6
5 Détermination des délais grâce aux différentes hypothèses ci-dessus : ................................................................................................................................................................................................................................................................ 6
6 Planning maîtrise d’œuvre : .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 7
1 Hypothèses :
Suivant énoncé, l’étude du bâtiment portera uniquement sur la structure du gros œuvre.
Pour se faire, sont mis à dispo les plans architectes et plans BET structure.
Pour ma réflexion d’étude et suivant énoncé, je suis parti sur ma connaissance professionnelle en travaillant sur les ratios de surface comme indiqué.
2 Bâtiments de l’allotissement :
Bâtiments collectifs :
- Bâtiment E
- Bâtiment I
Maisons individuelles :
- Maisons 01 à 04
- Maisons 05 à 10
- Maisons 11 à 14
*Nota : dans le cadre d’un chiffrage, l’entreprise générale répondant au DCE en phase appel d’offres, compte en générale les cotes extérieures de plancher, en phase de conception la maîtrise d’œuvre comptabilise la surface de
plancher de GO intérieure, celle pouvant être réellement aménagée.
- L’énoncé, parle à deux reprises de se référer aux plans du devoir 2 mais il s’agit du devoir 12, pas mal d’incohérence.
3 Surfaces des constructions :
*Nota : la déduction des trémies d’escalier n’a pas été comptabilisée car le temps passé à la création du chevêtre (coffrage, ferraillage, étais) sera noyé dans cette surface non déduite.
Maison 01 :
RDC = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²

117,92 m²
R+1 = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²
Maison 02 :
RDC = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m² 117,92 m²

R+1 = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²
Maison 03 :
RDC = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²

117,92 m²
R+1 = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²
Maison 04 :
RDC = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²

117,92 m²
R+1 = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²
Maison 05 :
RDC = (7,86 ml x 6,66 ml) + (5,30 ml x 2,75 ml) = 66,92 m²

119,20 m²
R+1 = (7,86 ml x 6,65 ml) = 52, 27 m²
Maison 06
RDC = (6,16 ml x 5,90 ml) + (6,05 ml x 2,82 ml) = 50,91 m²

86,91 m²
R+1 = (6,16 ml x 5,09 ml) = 36,00 m²
Maison 07
RDC = (7,00 ml x 6,05 ml) + (5,30 ml x 2,75 ml) = 56,92 m²

95,34 m²
R+1 = (7,05 ml x 5,45 ml) = 38,42 m²
Maison 08
RDC = (7,00 ml x 6,05 ml) + (6,05 ml x 2,82 ml) = 59,41 m²

102,36 m²
R+1 = (7,10 ml x 6,05 ml) = 42,95 m²
Maison 09
RDC = (6,16 ml x 5,90 ml) + (5,30 ml x 2,75 ml) = 50,92 m²

87,26 m²
R+1 = (6,16 ml x 5,90 ml) = 36,34 m²
Maison 10
RDC = (7,86 ml x 6,66 ml) + (5,30 ml x 2,75 ml) = 66,92 m²

119,26 m²
R+1 = (7,86 ml x 6,66 ml) = 52,34 m²
Maison 11
RDC = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²

119,04 m²
R+1 = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²
Maison 12
RDC = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²

119,04 m²
R+1 = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²
Maison 13
RDC = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²

119,04 m²
R+1 = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²
Maison 14
RDC = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²

119,04 m²
R+1 = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²
Bâtiment E
RDC = (6,73 ml x 6,30 ml) x 2,00 + (6,30 ml x 2,92 ml) x 4,00 + (3,38 ml x 2,80 ml) = 167,85 m²
R+1 = (6,73 ml x 6,30 ml) x 2,00 + (6,30 ml x 2,92 ml) x 4,00 + (2,80 ml x 1,60 ml) = 162,86 m² 493,57 m²
R+2 = (6,73 ml x 6,30 ml) x 2,00 + (6,30 ml x 2,92 ml) x 4,00 + (2,80 ml x 1,60 ml) = 162,86 m²
Bâtiment I
RDC = (3,32 ml x 2,60 ml) + 12,88 m² + 17,44 m² + 17,41 m² + 17,10 m² = 73,46 m²
R+1 = (6,05 ml x 4,90 ml) x 2,00 + 14,55 m² + (7,30 ml x 1,20 ml) = 82,60 m² 215,35 m²
R+2 = (6,05 ml x 4,90 ml) x 2,00 = 59,29 m²
❖ Récapitulatif des surfaces :
Maison 1 Surface totale = 117,92 m²

Bâtiment E Surface totale = 493,57 m²
Bâtiment I Surface totale = 215,35 m²
4 Raisonnement de l’étude du planning d’exe en phase conception-maîtrise d’œuvre :
Pour établir mon planning en phase maîtrise d’œuvre pour les constructions, il existe différente manière à cette phase pour l’établir dont celle que je choisi, décrite ci-dessous :
• Réaliser la surface des constructions

• En entreprise générale et de par mon expérience, un ratio €/m2 de ce type de construction en Gros-Œuvre coûte en moyenne 580,00 €/m2.
• Dans les 580,00 €/m2 sont comptés le coefficient d’entreprise K, comprenant l’ensemble des frais généraux, bénéfices & aléas, frais de chantier, frais divers
• Le coefficient K pour entreprise type PME vaut en moyenne 1,45 (k compris entre 1,20 et 1,80), donc je dois soustraire cette majoration du ratio type, soit 580,00 €/m2 / 1,45 soit : 400,00 €/m2
• Ensuite pour ce type de construction la part des déboursés de mains d’œuvre et de fournitures étant en travaux neufs, vaut pour les fournitures 50 % et la main d’œuvre 50 %
• Donc ma part de déboursé de mains d’œuvre vaut 200,00 €/m2 de surface construite de Gros-Œuvre.
• Puis pour des constructions de ce type en phase chantier, en Gros Œuvre il faut environ 5 salariés (1 chef de chantier, 3 compagnons/ouvriers d’exécutions, 1 manœuvre), travaillant 39 H/semaine sur 5 jours/semaine, soit 1
semaine représentant 5 salariés x 39H/semaine = 195 H/semaine/5 salariés
• Un taux horaires moyen vaut 28,00 €/H.OEX
5 Détermination des délais grâce aux différentes hypothèses ci-dessus :
Dénomination : Surface : Calcul total des déboursés : Calcul total d’heures : Calcul total d’heures :
Maison 1 117,92 m² (117,92 m² x 200,00 €/m² = 23 584,00 € 23 584,00 € 23 584,00 € / 195H.sem.5 salariés = 121 jours (4 mois)
Maison 7 95,34 m² (95,34 m² x 200,00 €/m² = 19 068,00 € 19 068,00 € 19 068,00 € / 195H.sem.5 salariés = 98 jours (3,30 mois)
Maison 8 102,36 m² (102,36 m² x 200,00 €/m² = 20 472,00 € 20 472,00 € 20 472,00 € / 195H.sem.5 salariés = 105 jours (3,50 mois)
Bâtiment E 493,57 m² (493,57 m² x 200,00 €/m² = 98 714,00 € 98 714,00 € 98 714,00 € / 195H.sem.5 salariés = 506 jours (17 mois)
Bâtiment I 215,35 m² (215,35 m² x 200,00 €/m² = 43 070,00 € 43 070,00 € 43 070,00 € / 195H.sem.5 salariés = 220 jours (7,30 mois)
Tout est-une question d’effectif, pour aller plus vite pour les bâtiments collectifs, on aurait pu doubler l’effectif. Le principe est compris.
6 Planning maîtrise d’œuvre :
Pour éviter d’avoir un planning qui s’étale sur 5 ans, l’effectif de 5 personnes par construction reste la même, en revanche je vais superposer l’avancement des constructions avec une cadence qui commence à la moitié environ de
l’avancement du prédécesseur, en partant du principe que plusieurs équipes interviendrons pour chaque construction du lotissement. Par soucis de place j’ai découpé le planning.
Sans la période de préparation de chantier de 2 mois au vu des travaux à effectuer, pour

l’ensemble de l’allotissement il faudra compter 44 mois suivant ma réflexion et les hypothèses.
Bien sûr que ces délais peuvent être largement optimiser en augmentant le nombre d’ouvrier.
Sur un chantier dans le monde pro pour ce type de construction en gros œuvre il y aurait
environ 24 mois d’exécution juste en gros œuvre.

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3 Surfaces des constructions :

RDC = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²

RDC = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m² 117,92 m²

RDC = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²

RDC = 10,51 ml x 5,61 ml = 58,96 m²

RDC = (7,86 ml x 6,66 ml) + (5,30 ml x 2,75 ml) = 66,92 m²

RDC = (6,16 ml x 5,90 ml) + (6,05 ml x 2,82 ml) = 50,91 m²

RDC = (7,00 ml x 6,05 ml) + (5,30 ml x 2,75 ml) = 56,92 m²

RDC = (7,00 ml x 6,05 ml) + (6,05 ml x 2,82 ml) = 59,41 m²

RDC = (6,16 ml x 5,90 ml) + (5,30 ml x 2,75 ml) = 50,92 m²

RDC = (7,86 ml x 6,66 ml) + (5,30 ml x 2,75 ml) = 66,92 m²

RDC = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²

RDC = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²

RDC = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²

RDC = (10,61 ml x 5,61 ml) = 59,52 m²

RDC = (3,32 ml x 2,60 ml) + 12,88 m² + 17,44 m² + 17,41 m² + 17,10 m² = 73,46 m²

R+2 = (6,05 ml x 4,90 ml) x 2,00 = 59,29 m²

❖ Récapitulatif des surfaces :

Maison 1 Surface totale = 117,92 m²

• Réaliser la surface des constructions

5 Détermination des délais grâce aux différentes hypothèses ci-dessus :

Sans la période de préparation de chantier de 2 mois au vu des travaux à effectuer, pour

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