Université Euro-méditerranéenne de Fès – EMADU

Projet de Fin d’Études

ÉLABORER L'IDENTITÉ ET LA
CENTRALITÉ DE SALA AL JADIDA A
TRAVERS UN ESPACE PUBLIC PHARE

Réalisé par : Yassine AISSAOUI

Encadré par : Professeur Wafae BELARBI

Année universitaire 2022/2023

1
  PLAN DE TRAVAIL :
Remerciement
Dédicaces
Résumé
Summary
‫ملخص‬

 Première partie: introduction et élaboration de la problématique de

recherche.

1. Introduction
2. Choix du sujet
3. Problématique
4. Questionnements
5. Question principale
6. Corps d’hypothèses
7. Approche méthodologique
8. Le logigramme méthodologique

 Deuxième partie: définition et élaboration des concepts dérivatifs de la

problématique à travers l’étude théorique conceptuelle

Chapitre I : Entre centralité et espace public
I. La centralité urbaine dans les villes nouvelles
1. Le concept de centralité dans les villes
2. La centralité géographique
3. La centralité économique
4. La centralité culturelle
5. La centralité sociale
II. Le Concept d’espace public
1. Définition de l’espace public
2. Caractéristiques de l’espace public

2
 3. L’importance de l’espace public dans la société
4. Les différents types des espaces publics
5. La privatisation de l’espace public
6. Espace public et vie privée

Chapitre II : A la recherche d’une identité d’une ville nouvelle perdue à

partir d’espaces publics

I. L’identité d’une ville dans ces différents aspects

1. Définition générales
2. Identité sociale
3. Identité naturelle
4. Identité architecturale
5. Identité urbaine
II. Histoire des villes nouvelles
1. Histoire de la ville
2. Concept des villes nouvelles
3. Création des villes nouvelles
4. Les villes nouvelles et l’urbanisme
5. Problèmes des villes nouvelles
III. L’identité perdue des villes nouvelles mitoyennes au métropole
1. L’identité matérielle et immatérielle des villes nouvelles
2. Les villes nouvelles et le développement national
3. Les différents enjeux de développement des villes nouvelles
4. Les différentes contraintes de développement des villes nouvelles
5. La cause de la défaite des villes nouvelles

 Troisième partie : Description physique et contexte social de la

ville de Sala Al Jadida

3
 Chapitre I : La ville de Sala Al Jadida, état des lieux, analyse
socio-spatiale
I. Histoire de la ville de Sala Al Jadida
1. Localisation de la ville de Sala Al Jadida
2. Contexte de création de la ville de Sala Al Jadida
3. Consistance du projet de la ville de Sala Al Jadida
4. Les intervenants dans le projet
5. Logique de la conception de la ville
II. Caractéristiques démographiques
1. Sexe et âge
2. Niveau d’instruction
3. Condition d’habitat
III. Caractéristiques économiques
IV. Analyse architecturale
V. Analyse spatiale et diagnostic urbain
1. Les repères urbains
2. Schéma plein et vide
3. Schéma des hauteurs
VI. La ville de Sala Al Jadida dans le cadre de la planification urbaine

Chapitre II : L’espace public à Sala Al Jadida entre valorisation et

délaissement

I. La ville de Sala Al Jadida vue par ses habitants

1. Première impressions sur l’espace public à Sala Al Jadida
2. Le ressentit des usagers au seins de l’espace public
3. La satisfaction des habitants par les espaces publics de la ville
II. La notion d’occupation de l’espace à Sala Al Jadida
1. L’espace vu par les habitants de Sala Al Jadida
2. L’occupation de l’espace par les habitants de la ville

4
III. Les espaces publiques au seins de la ville de Sala Al Jadida
1. L’Etat de l’espace public à Sala Al Jadida
2. L’appropriation de l’espace public à Sala Al Jadida
3. La forme d’appropriation de l’espace public à Sala Al Jadida
4. L’impact de l’activité informelle sur les usagers de l’espace public à Sala Al
Jadida

5
  Première partie: introduction et élaboration de la problématique
de recherche.

INTRODUCTION :

Une ville nouvelle est un nouveau concept connu ces dernières années suite a un besoin urgent
dans certaine métropole. Il s’agit en effet d’un nouveau développement urbain planifié en dehors
de la zone urbaine existante d'une ville. Elles sont généralement conçues pour répondre à la
croissance démographique, à la demande de logements et aussi à la décentralisation de l'emploi.

Les villes nouvelles sont souvent conçues avec une approche moderne de l'urbanisme, intégrant
des espaces verts, des réseaux de transport en commun efficaces et des installations pour la vie
de la communauté. Ces espaces qui font partie intégrante de l’espace public planifie dans les
nouvelles villes pour permettre une certaine qualité de vie.

En effet, l'espace public dans une ville désigne les lieux ouverts et accessibles à tous, sans
restriction ou limitation. Il peut inclure des places publiques, des parcs, des trottoirs, des rues.

Cet espace est considéré comme la manifestation physique de la vie collective et politique d'une
société, permettant aux citoyens de se rencontrer, de se déplacer et de se divertir.

Il est généralement considéré comme un bien commun qui est soumis à certaines règles pour
garantir la sécurité, l'ordre public et le respect de la vie privée de tout un chacun.

6
Après avoir identifié théoriquement ces deux concepts à savoir les villes nouvelles et l’espace
public, il est nécessaire de mettre la lumière sur ce qui se passe réellement dans la pratique.

Est-ce que les villes nouvelles ont vu le jour pour résoudre un problème dont souffrait certaines
villes de notre pays ou est-ce que le Maroc a suivi une tendance mondiale ? Est-ce que la
conception de ces villes nouvelles respecte la réglementation en mettant a disposition tous les
moyens nécessaires pour le bien des populations notamment les transports en commun les écoles,
les espaces publics ? Est-ce que ces espaces sont bien entretenus ou souffrent de la mauvaise
intégration des occupants avec la nature et le concept ?

Plusieurs questions auxquelles je tacherai de répondre à travers ce modeste travail, pour cela j’ai
choisi de faire mon stage de fin d’études dans un cabinet de renomme à Rabat à savoir cabinet
Amine Rais D’architecture, Monsieur Amine Rais m’a confié certains projets sur la ville de Sala
al Jadida. Ce qui m’a permis d’avoir un regard plus proche sur cette ville, son histoire, son
architecture et ses habitants. Et donc de la choisir comme cas d’études puisqu’elle allie deux
points importants qui sont la ville nouvelle et l’espace public.

Ce sujet m’a interpellé tout au long de mon cursus universitaire, à savoir la raison de la création
de ses villes nouvelles, la façon de les imaginer, leur conception, l’intégration de l’espace public
dans ces dernières et surtout l’exécution de cette grande idée et donc le jugement a cette date de
leur réussite ou non.

CHOIX DU SUJET :

Mon choix d'étude se porte sur la nouvelle ville de Sala Al Jadida, en interpellant plusieurs
notions qui viendront alimentées mon sujet, en passant par le concept des villes nouvelles et le
schéma de leur création, en arrivant vers la centralité et l’état des espaces publics au seins de
cette ville.

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Pendant cette année de PFE j'ai décidé de déménager à la ville de Sala Al Jadida pour établir
mon stage de fin d'étude dans un cabinet d'architecture à Rabat. La chose qui m’a interpelé le
plus dans cette petite ville c'est tout d'abord ses habitants, qui sont essentiellement d'origine
Rbati, et qui viennent vers cette nouvelle ville mitoyenne a la capital, pour chercher un logement
moins chers et moins onéreux, ce qui a causé un grand problème sociale entre les usagers vu que
chacun d'entre eux vient d'un milieu diffèrent et avec une culture et des traditions différentes, et
chacun deux essaye d'appliqué tout ça dans son environnement, ou bien plus dans toute la ville
en générale en essayant de donner une identité a cette nouvelle ville qui dépend essentiellement
du milieu dont il a vécu, chose qui a rendu Sala Al Jadida une piste de confrontation des cultures,
et une ville appropriée, chacun des habitants se l'approprie à sa façon.

PROBLEMATIQUE :

Pour mon projet de fin d'étude j'ai choisis de travailler sur la thématique des espaces publics dans
les villes nouvelles, après le découlement de cinq ans d'étude en architecture, durant lesquelles
j’ai pu aborder plusieurs thématiques, en passant d’une petite échelle a une grande ou
inversement.

Le principe des villes nouvelles dans les soixantaines de l'époque passée était de créer de
nouveaux noyaux urbains autour des grandes villes, dans l'intention de maitriser leur croissance,
et la majorité se sont implantées dans des milieux ruraux qu’elles ont vraiment bouleversés,
comme le cas de la ville nouvelle Sala Al Jadida.

En effet, ce modèle de villes nouvelles qui ont vu le jour pendant les années 90 avec le
lancement de Sala Al Jadida par Feu le Roi Hassan II avait pour but d’assainir les villes de Rabat
et de Sale des bidonvilles qui les occupaient et aussi de garantir au plus démunis le droit au
logement dans un premier temps et dans un second de développer une ville tout autour de la
métropole Rabat qui viendra limiter l’urbanisme de la capitale.

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De nos jours Sala Al Jadida est une ville tristement proprette, qui rappelle les grands ensembles
construits dans les années 1950 dans les banlieues européennes, cette poussée rapide et
désordonnée de l'urbanisation est le prix fort élevé paye par sale pour la croissance urbaine de
rabat. Aujourd'hui la ville s'est transformée en banlieue de fonctionnaires et salaries qui ont
quitté la capitale et se sont déclassés pour accéder à des logements moins chers.

Les citoyens de Sala al Jadida se plaignent du manque de services sociaux de base, de transport
et de sécurité. La ville souffre d’un manque énorme d’infrastructures à commencer par les
établissements scolaires et les universités, ainsi que les infrastructures médicales existantes qui
n’ont pas pu suivre l’évolution de la ville.

Cette nouvelle ville est un désert de service public, seules deux lignes de bus et les grands taxis
desservent Sala Al Jadida, des habitants passent chaque jour 3 heures dans les transports, dans
des conditions déplorables pour arriver à leur travail, notamment à la ville de Rabat ou la
majorité des habitants se déplacent.

Les jeunes veulent que leur ville, Sala Al Jadida, devienne un centre d'attraction où tous les
jeunes de la ville sont libres d'agir. Cependant, ses habitants ne trouvent aucun endroit pour
s‘épanouir dû au manque des espaces de loisirs, à l'exception de quelques cybercafés.

La ville ne dispose pas de centre jeunesse et culturel, a l'exception d'un seul centre de jeunesse
qui n’a pas les ressources nécessaires pour que les jeunes puissent développer leurs talents et
leurs capacités.

Dans la ville de Sala Al Jadida on peut remarquer une absence totale de centralité, cette ville
nouvelle est compose de deux partie séparer par un mail central, et dans chaque partie on trouve
des quartiers qui sont eux même séparer en Houma.

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 QUESTION PRINCIPALE :

Comment un espace public peut-il jouer un rôle important sur la centralité dans la ville
de Sala Al Jadida et ses habitants ?

QUESTIONEMENT :

Il semble que les études qui ont été menées au début pendant l'élaboration du plan
d'aménagement pour permettre aux habitants de Sala Al Jadida d’avoir l'accès aux services
sociaux de base les écoles, les marchés… n’ont pas été bien réfléchies et ne prévoyaient pas un
développement démographique.

1. Quelle rôle peut-il jouer un espace public sur la centralité de la ville ?

2. Quelle est l’impact de la centralité urbaine sur la ville de Sala al Jadida ?

3. Comment peut-on trouver une nouvelle centralité a la ville de Sala al Jadida ?

4. Comment les habitants s'approprient les espaces publics à la ville de Sala Al Jadida ?

5. Comment un espace public peut-il jouer un rôle important sur la ville de Sala Al Jadida et ses
habitants ?

HYPOTHESE :

Il est donc nécessaire de prévoir un réaménagement urbain du plan d'aménagement de la ville de

Sala Al Jadida, ainsi de prioriser l'accessibilité et le transport en commun soit dans la ville elle-
même ou bien vers les autres ville mitoyen, RABAT ET SALE, ainsi de prévoir des équipements
de convivialité et de partage comme des éléments majeurs de redressement de la ville, sans
oublier de renforcer les équipements de sante et d'éducation déjà existants.

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Le centre ou le cœur de la ville dit aussi lieu d’organe vers lequel convergent ou duquel émanent
les dispositions structurelles et fonctionnelles.

Cette nouvelle ville exige la création d’une centralité dans l’intérêt d’avoir non seulement un
repère spatial mais également un milieu particulier de convergence de divers actions et
mouvements des usagers.

La création d'un noyau central au cœur de la ville est donc une action urgente à entreprendre
parallèlement aux autre travaux, pour desservir la ville et créer un nouveau front commercial qui
va aider à pousser l'économie de la ville.

Agir sur la sociabilité et le partage entre tous usagers de la ville en y intégrant le tracé de leurs
habitudes et leurs cultures par l’intermédiaire des lieux de convivialité.

APPROCHE METHODOLOGIQUE :

Dans ce travail de recherche dont la ville de Sala Al Jadida est le point central, j’ai choisis de me
munir d’une méthode déductive. Ceci dit, l’orientation de mon étude sera principalement
concentrée sur une hypothèse qui doit être testée et prouvée. Dans ce cadre, l’hypothèse que j’ai
formulée pour lancer ma recherche est la suivante :

L’amélioration de l’aménagement du mail central pourrait avoir un impact général

bénéfique sur la ville elle-même (identité et centralité), ainsi que ses habitants.

Ceci dit, l’approche à suivre consistera d’une étude de l’état de l’art par rapport aux espaces
publics et à leur importance pour le développement d’une ville. En outre, je vais également

11
essayer d’effectuer une observation sur le terrain ainsi que de complémenter mes recherches par
des entretiens et des questionnaires avec certains des habitants de la ville.

Comme précédemment mentionné, cette étude sera effectuée sur une base déductive et je suis
confiant qu’en cumulant toutes les informations obtenues à travers les diverses approches de
travail, je pourrais finir par atteindre une conclusion logique et rationnelle par rapport à mon
hypothèse.

LOGIGRAMME METHODOLOGIQUE:

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  Deuxième partie: définition et élaboration des concepts dérivatifs
de la problématique à travers l’étude théorique conceptuelle.

Chapitre I : Entre centralité et espace public

I. La centralité urbaine dans les villes nouvelles :
1. Le concept de centralité dans les villes  1:
Le concept de centralité désigne l'importance relative d'un endroit dans un réseau urbain. Dans
les villes, la centralité peut se mesurer par différents critères, tels que la proximité aux services,
aux activités économiques, à la mobilité, aux loisirs, etc.
1
Zhong, J. Liu, J. Xu, Y. Liang, G. (2022). Pedestrian-level gust wind flow and comfort around a building array–
Influencing assessment on the pocket park. ELSEVIER. (83). https://doi.org/10.1016/j.scs.2022.103953

13
En général, la centralité est considérée comme un indicateur de qualité de vie et peut influencer
les choix des habitants quant à l'endroit où ils souhaitent vivre. Les zones centrales des villes
peuvent être plus dynamiques et attractives que les zones périphériques, mais elles peuvent
également être plus coûteuses et plus densément peuplées.

Le développement des villes peut influencer la centralité, en créant de nouveaux centres d'intérêt
ou en réorganisant l'espace urbain pour répondre aux besoins de la population. Les politiques
publiques peuvent également jouer un rôle en favorisant ou en défavorisant certaines zones, en
fonction de leurs objectifs en matière de développement urbain.

Le concept de centralité est un élément clé pour comprendre la structure et le fonctionnement des
villes, et peut influencer les décisions de développement, les politiques publiques et les choix des
habitants.

Il existe plusieurs approches pour mesurer la centralité dans les villes. La centralité peut être
mesurée en fonction de la distance aux centres d'intérêt, des coûts de transport, des activités
économiques, de la qualité de vie, etc. Certains indicateurs peuvent être quantitatifs, tels que les
distances ou les temps de parcours, tandis que d'autres peuvent être plus subjectifs, tels que les
perceptions des habitants ou les coûts subjectifs du transport.

Il existe différents types de centralité, tels que la centralité fonctionnelle, la centralité de la

mobilité, la centralité culturelle, etc. Chacun de ces types de centralité peut influencer les choix
des habitants de manière différente, en fonction de leurs intérêts et de leurs besoins. Par exemple,
une zone peut être considérée comme étant central en raison de sa proximité aux services, mais
ne pas être très attractive en termes de vie culturelle.

La centralité peut avoir un impact significatif sur les villes et les habitants. Les zones centrales
peuvent être plus attractives et offrir un accès plus facile aux services, à la mobilité et à d'autres
activités. Cependant, elles peuvent également être plus coûteuses et plus densément peuplées. De

14
plus, le développement des zones centrales peut parfois être en conflit avec les besoins des
habitants et les politiques publiques.

Figure1 : Centralité (commissariat général a l’égalité des territoires, 2019 comme cite dans Walter
Christaller. Die zentralen Orte in Suddeutschland, 1933)

Les politiques publiques peuvent jouer un rôle clé dans la gestion et le développement de la
centralité dans les villes. Par exemple, les politiques de développement urbain peuvent
encourager la création de zones centrales, tandis que les politiques de transport peuvent favoriser
l'accès à certaines zones. Les politiques peuvent également viser à équilibrer les avantages et les
inconvénients des zones centrales, en favorisant la diversité et en réduisant les inégalités.

En fin de compte, le concept de centralité est complexe et peut varier en fonction de plusieurs
facteurs, tels que la taille de la ville, les caractéristiques de la population et les politiques
publiques. Il est donc important de comprendre les différentes dimensions de la centralité pour
mieux comprendre les défis et les opportunités auxquels sont confrontées les villes.

15
 2. Centralité géographique2:

La centralité est un concept clé de la géographie et de l’aménagement du territoire. « C’est la

propriété de ce qui est au centre, ou de ce qui est un centre » (Brunet, Ferras, & Théry, 1993). La
centralité géographique est une mesure de la proximité d'un point ou d'une zone par rapport au
centre d'un espace donné. Elle peut être définie en fonction de la distance ou du temps de
déplacement nécessaire pour atteindre le centre de cet espace.

La centralité géographique est importante pour l'aménagement du territoire et le développement

économique, car elle influence l'accessibilité aux ressources, aux marchés et aux infrastructures,
ainsi que les coûts de transport et de logistique. Par exemple, une entreprise située à proximité du
centre d'une ville ou d'une région peut bénéficier d'une meilleure visibilité, d'un accès facilité aux
clients et aux fournisseurs, et de coûts de transport et de logistique réduits.

3. La centralité économique3:

La centralité économique d'une ville peut être définie comme la mesure de son importance
économique dans une région ou un pays, en termes de production, d'emplois, de revenus, de flux
de capitaux, de commerce, etc. Elle peut être mesurée par des indicateurs tels que le PIB, le PIB
par habitant, le nombre d'entreprises, la taille des entreprises, la spécialisation sectorielle, les
exportations et les importations…

2
Centralités : comment les identifier et quels rôles dans les dynamiques locales et intercommunales ?. (2020).
Article 8 et 9. https://www.observatoire-des-territoires.gouv.fr/kiosque/2020-centralites-08-coclusion-de-letude-
centralites-comment-les-identifier-et-quels-roles#:~:text=La%20%C2%AB%20centralit%C3%A9%20%C2%BB%20est
%20un%20concept,surface%2C%20d'une%20%C3%A9tendue.

3
Gaschet, F. Lacour, C. (2002). Métropolisation, centre et centralité. Revue d’Économie Régionale & Urbaine. (1).
https://www.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2002-1-page-49.htm

16
 Figure 2 : VERS UN RESEAU DE CENTRALITES (Jean-Benoît bouron, 2006.
file:///C:/Users/yassi/Downloads/2013_1T_Centralites.pdf )

La centralité économique d'une ville est importante pour son développement et son attractivité,
car elle influence l'investissement, l'innovation, l'emploi, la qualité de vie et la compétitivité. Les
villes qui ont une forte centralité économique ont tendance à attirer des talents, des
investissements et des entreprises, ce qui renforce leur position concurrentielle et leur capacité à
influencer les dynamiques économiques à l'échelle régionale et nationale. Les politiques
d'aménagement du territoire peuvent jouer un rôle important pour renforcer la centralité
économique d'une ville en encourageant l'installation d'entreprises innovantes, la création
d'emplois de qualité, la promotion de secteurs d'activités porteurs, et la mise en place
d'infrastructures et de services attractifs pour les investisseurs et les travailleurs.

4. La centralité culturelle4 :
4
Marchal, H. Stebe, J. (2013). Rethinking Centrality An Example of a Medium-sized French City. Sociologie et
societies. 45(2). Pp: 111-128. https://www.erudit.org/fr/revues/socsoc/2013-v45-n2-socsoc01211/1023175ar/

17
La centralité culturelle d'une ville est la mesure de l'importance de cette ville en termes de
patrimoine culturel, de création artistique, d'éducation, de recherche, etc. Elle peut être mesurée
par des indicateurs tels que le nombre et la qualité des institutions culturelles (musées, théâtres,
cinémas, bibliothèques, etc.), des événements culturels (festivals, expositions, concerts, etc.), des
établissements d'enseignement et de recherche, et des artistes, écrivains, scientifiques.

La centralité culturelle d'une ville est importante pour son développement économique, social et
urbain, car elle peut contribuer à renforcer son attractivité, sa cohésion sociale et son
rayonnement international. Les villes qui ont une forte centralité culturelle ont tendance à attirer
des touristes, des investissements, des talents créatifs et des événements culturels de renommée
internationale, ce qui peut stimuler l'activité économique, l'emploi, la qualité de vie et la fierté
locale.

Les politiques culturelles et urbaines peuvent jouer un rôle important pour renforcer la centralité
culturelle d'une ville en encourageant la préservation du patrimoine, la création et la diffusion
d'œuvres artistiques et culturelles, l'enseignement et la recherche en sciences humaines et
sociales, et la participation citoyenne à la vie culturelle et artistique de la ville.

5. La centralité sociale5 :

La centralité sociale d'une ville est une mesure de l'importance des réseaux et des interactions
sociales dans une ville, ainsi que de la qualité des relations entre les habitants. Elle peut être
mesurée par des indicateurs tels que le taux de participation à des activités communautaires, le
taux de bénévolat, le taux de participation électorale, le niveau de diversité ethnique et culturelle,
la qualité des espaces publics.

5
Marchal, H. Stebe, J. (2013). Rethinking Centrality an Example of a Medium-sized French City.
Sociologie et societies. 45(2). Pp: 111-128. https://doi.org/10.7202/1023175ar

18
La centralité sociale d'une ville est importante pour son développement économique, culturel et
urbain, car elle contribue à renforcer la cohésion sociale, la confiance mutuelle, la qualité de vie
et le sentiment d'appartenance. Les villes qui ont une forte centralité sociale ont tendance à être
plus résilientes face aux défis économiques, environnementaux et politiques, car elles disposent
d'une population engagée, connectée et solidaire.

Les politiques urbaines et sociales peuvent jouer un rôle important pour renforcer la centralité
sociale d'une ville en encourageant la participation citoyenne à la vie publique, en soutenant les
initiatives communautaires et les associations locales, en favorisant la diversité et l'inclusion, et
en améliorant la qualité et l'accessibilité des espaces publics.

II. Concept d’espace public

1. Définition de l’espace public6 :

L'espace public est un concept qui désigne un lieu ouvert et accessible à tous les membres de la
société, sans restriction de participation ou de circulation. Il peut s'agir de places publiques, de
parcs, de rues, de trottoirs, etc. L'espace public est considéré comme un lieu de rencontre,
d'expression et d'exercice de la citoyenneté, où les libertés individuelles peuvent être exercées
dans le respect des lois et de la dignité des autres.
« L’espace public est constitué des voies publiques ainsi que des lieux ouverts au public ou
affectés à un service public » (R. Rogers, 2019). L'espace public est considéré comme un lieu
fondamental pour la vie démocratique d'une société, car il permet la rencontre, la discussion et la
participation politique. C'est également un lieu où les idées, les opinions et les cultures peuvent
être échangées et où les différences peuvent être résolues par le dialogue.
L'espace public peut également être considéré comme un bien commun de la société, qui doit
être protégé et préservé pour les générations futures. Il est soumis à des réglementations et à des
lois pour garantir la sécurité, la qualité de vie et le respect des droits fondamentaux des citoyens.

6
Birkner, N. Mix, Y. (2014). Qu'est-ce que l'espace public ?. CAIRN.INFO. (1). Pp  : 285-307.
https://www.cairn.info/revue-dix-huitieme-siecle-2014-1-page-285.htm

19
En conclusion, l'espace public est un lieu clé pour la vie sociale, politique et culturelle d'une
société, et doit être considéré comme un bien précieux à protéger et à préserver.

Figure 3 : L’espace public (CANDELIANCE, https://www.candeliance.fr/amenager-espaces-publics-vie-

publique/)

2. Caractéristiques de l’espace public7 :

7
Rogers, R. ANALYSER LES CARACTERISTIQUES PHYSIQUES DE L’ESPACE PUBLIC.
https://www.ruedelavenir.com/wp-content/uploads/2018/08/A-4-ANALYSER-LES-CARACTERISTIQUES-
PHYSIQUES.pdf

20
Les caractéristiques de l'espace public peuvent varier selon les contextes culturels, politiques et
sociaux, mais certaines caractéristiques sont généralement considérées comme fondamentales :

 Accessibilité : L'espace public est généralement considéré comme un lieu ouvert et

accessible à tous les membres de la société, sans restriction de participation ou de
circulation.
 Démocratie et liberté d'expression : L'espace public est considéré comme un lieu de
rencontre, de discussion et de participation politique, où les idées et les opinions peuvent
être échangées librement.
 Sécurité : Les réglementations et les lois sont en place pour garantir la sécurité des
citoyens dans l'espace public.
 Respect des droits fondamentaux : L'espace public doit être utilisé de manière à respecter
les droits fondamentaux de tous les citoyens, tels que la liberté de religion, la liberté
d'expression et les droits de l'homme.
 Diversité : L'espace public peut être considéré comme un lieu de rencontre de différentes
cultures, opinions et groupes sociaux, ce qui peut contribuer à la richesse et à la diversité
de la société.
 Équité : L'espace public doit être utilisé de manière équitable, sans discrimination ou
privilèges fondés sur la race, le genre, la religion, la classe sociale ou tout autre critère
similaire.

3. L’importance de l’espace public dans la société8:

8
Bormuth, C. (2019). Les espaces publics : clef du bien vivre ensemble ?. La fabrique de la cite.
https://www.lafabriquedelacite.com/publications/les-espaces-publics-clef-du-bien-vivre-ensemble/

21
L'espace public est un élément crucial pour la vie sociale et la démocratie. C'est un endroit où les
citoyens peuvent se rencontrer, échanger des idées, participer à des activités communes et
exercer leur droit de participation politique. L'espace public peut prendre différentes formes,
telles que les parcs, les places publiques, les rues, les centres-villes, etc.

L'espace public permet la diversité culturelle, en offrant une plateforme pour l’expression
artistique et culturelle. Il contribue également à la cohésion sociale en créant un lieu où les
personnes de différents milieux peuvent se rencontrer et construire des ponts entre eux.

En outre, l'espace public est important pour la démocratie, car il donne aux citoyens l'opportunité
de participer activement à la vie politique. Les manifestations, les rassemblements et les débats
publics peuvent tous se dérouler dans l'espace public, permettant aux citoyens de faire entendre
leur voix et de participer à la prise de décision politique.

Enfin, l'espace public est également important pour la santé et le bien-être des citoyens. Les
parcs, les jardins et les espaces verts peuvent offrir des opportunités pour la détente, l'exercice et
la réduction du stress, tandis que les zones piétonnes et les espaces de rencontre peuvent
encourager une vie sociale active et saine.

En somme, l'espace public est un élément clé de la société qui contribue à la diversité culturelle,
à la cohésion sociale, à la démocratie, et au bien-être des citoyens.

4. Les différents types d’espaces publics9 :

9
ACCÈS AUX ESPACES PUBLICS POUR TOUS. PROGRAMME DES NATIONS UNIES POUR LES ÉTABLISSEMENTS
HUMAINS.
https://unhabitat.org/sites/default/files/2022/07/module_de_formation_indicateur_11.7.1_acces_aux_espaces_p
ublics_pour_tous.pdf

22
Il existe plusieurs types d'espaces publics, chacun ayant ses propres caractéristiques et fonctions
uniques :

 Espaces verts: Ce sont des zones dédiées à la nature, telles que les parcs, les jardins
publics, les promenades le long des rivières et les bois. Ils sont importants pour la santé
et le bien-être des citoyens, ainsi que pour la protection de l'environnement.
 Places publiques: Ce sont des zones centrales ouvertes de la ville, souvent décorées de
monuments, de fontaines et d'autres éléments architecturaux. Elles sont souvent utilisées
pour les manifestations, les événements publics et les rassemblements.
 Zones piétonnes: Ce sont des sections de la ville réservée aux piétons et à la circulation
douce, telles que les vélos et les trottinettes. Elles peuvent encourager une vie sociale
active et saine.
 Rues: Ce sont des voies de circulation publiques qui relient les différentes parties de la
ville. Elles peuvent également être utilisées pour des manifestations et des défilés.
 Squares: Ce sont des espaces publics plus petits que les places publiques, souvent utilisés
pour les activités sociales et les événements de petite envergure.
 Centres-villes: Ce sont des zones centrales de la ville dédiée au commerce, aux affaires et
à la vie culturelle. Ils peuvent inclure des rues piétonnes, des places publiques, des
magasins et des théâtres.
 Espaces culturels: Ce sont des zones dédiées à la culture, telles que les musées, les
galeries d'art et les centres culturels. Ils sont importants pour la promotion de la diversité
culturelle et la transmission des connaissances.

En somme, les différents types d'espaces publics remplissent des fonctions uniques et peuvent
tous contribuer de manière significative à la vie sociale, culturelle et démocratique de la société.
5. La privatisation de l’espace public10:

10
Bormuth, C. (2019). Les espaces publics : clef du bien vivre ensemble ?. La fabrique de la cite.
https://www.lafabriquedelacite.com/publications/les-espaces-publics-clef-du-bien-vivre-ensemble/

23
La privatisation de l'espace public se réfère à la tendance à considérer certains espaces publics
comme des espaces privés qui ne sont plus accessibles au public. Cela peut se produire lorsque
des zones publiques sont vendues à des entreprises privées pour des projets immobiliers, par
exemple, ou lorsque des gouvernements décident de limiter l'accès public à certaines zones pour
des raisons de sécurité ou pour des buts politiques.

La privatisation de l'espace public peut avoir des conséquences négatives sur les citoyens et la
démocratie. En limitant l'accès public à certains espaces, cela peut entraver la liberté de
mouvement et la liberté d'expression des citoyens, ce qui peut être nuisible à la vie sociale et
culturelle. En outre, la privatisation de l'espace public peut également être utilisée pour faire
passer les intérêts des entreprises privées avant ceux de la société en général, ce qui peut
compromettre la transparence et la responsabilité politiques.

En somme, la privatisation de l'espace public peut être problématique pour la société et la

démocratie en limitant l'accès public à des zones cruciales pour la vie sociale et culturelle, et en
privilégiant les intérêts des entreprises privées par rapport à ceux de la société. Il est important de
veiller à ce que les espaces publics restent accessibles au public et disponibles pour les activités
sociales et culturelles.

6. Espace public et vie privée11 :

L'espace public et la vie privée sont des concepts qui peuvent être en conflit, car ils représentent
des intérêts différents dans la société. Ceci dit, « l’espace public est d’abord, assez banalement,
l’espace nécessaire de pénétration de la ville. Il la structure et en garantit l’accès et donc le bon
fonctionnement comme la vitalité. Il peut prendre différentes formes : des rues, des places, des
parcs » (Bormuth, 2019).

L'espace public est généralement défini comme un espace ouvert et accessible à tous, où les gens
peuvent se rassembler, se divertir et exprimer leurs opinions. Cependant, dans un espace public,
11
Bormuth, C. (2019). Les espaces publics : clef du bien vivre ensemble ?. La fabrique de la cite.
https://www.lafabriquedelacite.com/publications/les-espaces-publics-clef-du-bien-vivre-ensemble/

24
 la vie privée peut être compromise, car les gens sont soumis à des observations et à une
surveillance potentiellement constante de la part de la société et des autorités.

D'un autre côté, la vie privée est un droit fondamental qui garantit la protection des informations
personnelles, des opinions et des comportements des individus. Cependant, dans un monde où la
technologie et les réseaux sociaux peuvent facilement compromettre la vie privée, il peut être
difficile de maintenir une vie privée intacte dans un espace public.

Le maintien d'un équilibre entre l'espace public et la vie privée peut être difficile, car ces deux
concepts peuvent être en conflit. Cependant, il est important de garantir que les droits
fondamentaux de la vie privée des individus soient respectés, tout en permettant à la société de
bénéficier des avantages que procure l'espace public. Les gouvernements et les autorités doivent
donc veiller à protéger la vie privée des citoyens tout en garantissant l'accès public à certains
espaces et activités sociales et culturelles

Chapitre II :
I. L’identité d’une ville dans ces différents aspects
1. Définition générale12 :

L'identité est un concept complexe qui se réfère à l'ensemble des caractéristiques, traits et
informations qui définissent qui nous sommes en tant qu'individus. Elle peut inclure des
éléments tels que notre nom, notre nationalité, notre culture, nos croyances, nos comportements
et nos expériences personnelles. L'identité est en constante évolution au fil de notre vie et peut
être influencée par de nombreux facteurs tels que les relations, les expériences et les choix
personnels. L'identité peut également inclure notre genre, notre orientation sexuelle, notre
religion, notre race et notre statut social. Elle peut être perçue et interprétée de différentes
manières par différents individus et peut varier en fonction de la situation et du contexte.
L'identité est un élément fondamental de notre vie et peut avoir un impact significatif sur notre

12
International Experts for Research Enrichment and Knowledge Exchange (2022). The Identity of the City. ierek,
https://www.ierek.com/news/the-identity-of-the-city/

25
bien-être et notre bonheur. Il est important de comprendre et d'accepter notre propre identité, tout
en respectant les identités des autres.

L'identité d'une ville se réfère à l'ensemble des caractéristiques, des traits et des informations qui
définissent la ville en tant que lieu unique et distinct. Cela peut inclure des éléments tels que
l'histoire, la culture, l'architecture, les attractions touristiques, la population, les économies
locales et les traditions. L'identité d'une ville peut également être influencée par les politiques
publiques, les événements locaux et les tendances économiques. L'identité d'une ville peut avoir
un impact significatif sur la qualité de vie des habitants et sur la façon dont les visiteurs
perçoivent la ville.

2. Identité sociale13:

L'identité sociale désigne la façon dont une personne se perçoit en tant que membre d'un groupe
social ou d'une catégorie sociale particulière. Cela peut inclure des éléments tels que la race,
l'ethnie, la religion, le genre, l'orientation sexuelle, la classe sociale, la profession, etc. L'identité
sociale est influencée par les croyances, les attitudes et les comportements des membres d'un
groupe ou d'une catégorie sociale. Elle peut également être influencée par les interactions des
individus avec les autres membres de leur groupe social et par les attitudes et les comportements
de la société envers ce groupe. L'identité sociale peut avoir un impact significatif sur la façon
dont une personne se perçoit elle-même et sur la façon dont les autres la perçoivent.

La société influe sur l'identité sociale en fournissant les normes, les valeurs et les attentes qui
définissent les rôles et les statuts des membres des différents groupes sociaux. Par exemple, la
société peut déterminer quelles sont les normes de genre, de race, d'âge, de classe sociale, etc.
qui influenceront la façon dont les gens se perçoivent et se comportent en relation avec les
autres.

13
Pol, E. et Valera, S. (1999). SYMBOLISME DE L’ESPACE PUBLIC ET IDENTITÉ SOCIALE. Villes en Parallèle, 28(29),
pp. 12-33. https://www.persee.fr/doc/vilpa_0242-2794_1999_num_28_1_1269

26
D'un autre côté, l'identité sociale peut influencer la société en renforçant ou en remettant en
question les normes, les valeurs et les attentes. Les individus peuvent adopter ou rejeter les
normes en fonction de leur identité sociale, ce qui peut conduire à des changements sociaux. Par
exemple, les mouvements sociaux peuvent se battre pour les droits des minorités ou pour l'égalité
des sexes, en partie en s'appuyant sur leur identité sociale.

3. Identité naturelle14:

L'identité naturelle d'une ville désigne les caractéristiques innées et inaltérables de celle-ci, telles
que sa géographie, son climat, sa biodiversité et son environnement physique. Cela peut inclure
les reliefs, les rivières, les forêts, les plages, les montagnes, etc. qui forment la toile de fond
naturelle de la ville.

L'identité naturelle d'une ville peut également inclure des éléments tels que les ressources
naturelles, les zones protégées, les espèces animales et végétales endémiques, les écosystèmes et
les éléments culturels associés à la nature tels que les sites historiques, les monuments naturels et
les parcs nationaux.

L'identité naturelle d'une ville peut être considérée comme la base sur laquelle se développe la
ville et peut influencer la façon dont la ville est construite, planifiée et utilisée. Les ressources
naturelles peuvent déterminer la façon dont la ville est économiquement développée, tandis que
les caractéristiques géographiques peuvent déterminer les défis auxquels la ville est confrontée,
tels que les inondations, les sécheresses, les tempêtes, etc. En fin de compte, l'identité naturelle
d'une ville peut être considérée comme une source de richesse pour la ville et une source
d'identité pour ses habitants.

4. Identité architecturale15 :

14
Maleki, S., Akhavan, M., and Nafti, M. (2016). Reconciling a City with its Natural Identity (The Role of Water
Systems in Mashhad City Sustainable Planning). Procedia Environmental Sciences, 34, pp. 559–572.
https://doi.org/10.1016/j.proenv.2016.04.049
15
Ben Jemia, I. (2017). L’identité en projets : ville, architecture et patrimoine. Open Edition Journals, 30/31, pp.
173-181. https://doi.org/10.4000/crau.412

27
L'identité architecturale désigne l'expression unique de l'architecture d'une ville, d'un bâtiment ou
d'un quartier. Elle peut inclure des caractéristiques telles que les styles architecturaux, les
matériaux de construction, les couleurs, les textures, les formes, les fonctions, les usages, les
technologies, les systèmes de construction, les techniques de fabrication, les modes d'occupation,
les valeurs culturelles, les traditions, les symboles, les histoires, les contextes locaux, les
réglementations, les codes de construction, les restrictions….

L'identité architecturale peut être considérée comme un reflet de la culture, des traditions et de
l'histoire d'une ville ou d'un pays. Elle peut également influencer la façon dont les gens
perçoivent et utilisent les bâtiments et les espaces publics. Enfin, l'identité architecturale peut
contribuer à la qualité de vie des habitants en créant un environnement bâti qui est fonctionnel,
esthétique et confortable.

Figure 4 : Musée royal d’Ontario, Toronto (Jacques Lachapelle, 2014.

https://journals.openedition.org/crau/412 )

L'identité architecturale peut être préservée ou restaurée à travers des efforts de conservation du
patrimoine architectural, en veillant à ce que les nouveaux développements s'intègrent

28
harmonieusement dans le tissu urbain existant, et en favorisant la revitalisation de bâtiments
historiques ou délabrés.

L'identité architecturale peut également être considérée comme un moyen pour les villes de se
différencier les unes des autres. Elle peut être un facteur important pour l'attractivité touristique,
la croissance économique et la qualité de vie des habitants. Par exemple, certaines villes sont
connues pour leur architecture historique, tandis que d'autres sont reconnues pour leur
architecture moderne ou futuriste.

L'identité architecturale peut également être influencée par les politiques publiques, telles que les
codes de construction et les réglementations en matière de protection du patrimoine architectural.
Les décideurs politiques peuvent adopter des politiques qui encouragent ou limitent certaines
caractéristiques de l'architecture, telles que la hauteur des bâtiments, les matériaux de
construction, les couleurs….
Enfin, il est important de noter que l'identité architecturale peut évoluer au fil du temps en
réponse aux changements sociaux, économiques et technologiques. Par exemple, une ville peut
adopter de nouveaux styles architecturaux pour répondre à des besoins urbains en constante
évolution. Il est important de conserver l'identité architecturale tout en permettant une certaine
flexibilité pour permettre à une ville de se développer et de s'adapter aux changements futurs.

5. Identité urbaine16 :

L'identité urbaine désigne les caractéristiques uniques qui définissent une ville et qui la
distinguent des autres villes. Cela peut inclure sa culture, son architecture, son histoire, sa
géographie, son économie, son climat, ses habitants et ses valeurs. L'identité urbaine peut être
influencée par de nombreux facteurs, tels que les politiques publiques, les mouvements sociaux,
les tendances économiques et les développements technologiques.

16
Nicolas Bautès, Claire Guiu (2010). Cheminements autour de l’identité urbaine. HAL open science.
https://hal.science/hal-00523340/document

29
L'identité urbaine peut avoir un impact sur la qualité de vie des habitants d'une ville, en
fournissant un sens de communauté, une histoire partagée et une source de fierté. Elle peut
également influencer l'attractivité touristique, la croissance économique et l'image de la ville.
Il est important de noter que l'identité urbaine peut évoluer au fil du temps et que les villes
doivent être conscientes de ces changements pour s'adapter et pour s'assurer que leur identité
urbaine reste pertinente et représentative. Les décideurs politiques peuvent jouer un rôle clé en
adoptant des politiques pour préserver et promouvoir l'identité urbaine, en veillant à ce que les
développements urbains soient cohérents avec les valeurs et les caractéristiques distinctives de la
ville.

II. Histoire des villes nouvelles

1. Histoire de la ville17 :

L'apparition des villes remonte à plusieurs millénaires, lorsque les humains ont commencé à se
regrouper pour des raisons économiques et sociales. Les premières villes sont apparues en
Mésopotamie il y a environ 4500 ans, où les communautés s'étaient organisées autour de
l'agriculture et de la construction de canaux d'irrigation pour cultiver des céréales. Les villes
étaient généralement entourées de murs pour se protéger des envahisseurs étrangers.

Les premières communautés rurales ont établi des villages puis des villes lorsque l'agriculture et
l'élevage se sont développés, ce qui a permis une meilleure répartition des ressources et la

17
Pinson, D. (2015). Histoire des villes. Hal open science. https://hal.science/hal-01131514/document

30
sécurité. Grâce à cela, les villes se sont développées et sont devenues d'importants centres
administratifs, commerciaux et culturels.

Au fil des siècles, les villes ont continué à se développer et à évoluer. Les civilisations antiques,
comme les Égyptiens, les Grecs et les Romains, ont construit des villes monumentales avec des
bâtiments publics imposants et des infrastructures sophistiquées. Les villes médiévales ont été
caractérisées par des fortifications et des rues étroites, et ont souvent été le siège de pouvoir
religieux et politique.

Au cours des derniers siècles, les villes ont connu des changements rapides et importants en
raison de la révolution industrielle, de la croissance démographique et de l'urbanisation. Les
villes modernes sont généralement caractérisées par un grand nombre d'habitants, une diversité
culturelle et une variété d'industries et de services.

31
 Figure 5 : Histoire de la ville. (Etienne Marcel (1316-1358), marchand drapier et homme politique
français, haranguant le peuple de Paris de la fenêtre de la Maison aux Piliers)

En résumé, l'histoire de l'apparition des villes est un processus continu qui a débuté il y a des
millénaires et qui se poursuit encore aujourd'hui, avec des changements et des adaptations en
fonction des contextes économiques, sociaux et technologiques.

32
 2. Concept des villes nouvelles18 :

Les nouvelles villes sont des projets qui construisent des villes entièrement nouvelles,
généralement en dehors des zones urbaines existantes. Ces projets ont souvent démarré dans les
années 1960 et 1970 en réponse de la croissance démographique et aux besoins de logement
croissants dans certaines régions, en offrant des logements abordables et de qualité pour les
familles et les travailleurs. Ils peuvent également être utilisés pour stimuler le développement
économique en créant des emplois et en attirant des entreprises et des investisseurs dans la
région.

Les projets de villes nouvelles peuvent être conçus pour inclure des caractéristiques modernes et
durables telles que des systèmes de transport en commun efficaces, des espaces verts et des
installations de loisirs, ainsi que des services publics tels que des écoles, des hôpitaux et des
centres communautaires. Ils peuvent également être conçus pour intégrer les besoins des
résidents et des communautés existantes, en tenant compte de leurs préoccupations et de leurs
souhaits en matière de logement, de travail, de transport et de vie sociale.

Certaines des nouvelles villes les plus célèbres sont Cergy-Pontoise et Saint-Quentin-en-Yvelines
en France, Milton Keynes au Royaume-Uni et Reston aux États-Unis. Les villes nouvelles ont eu
des résultats mitigés, certains les jugeant réussies en termes d'urbanisme et de qualité de vie,
tandis que d'autres leur reprochent la mixité sociale et le manque de connexions avec les villes
environnantes.

18
Serhir, S. (2013). Ville nouvelle : un concept urbain en mutation. Géographie et développement au Maroc, vol. 1.
https://revues.imist.ma/index.php?journal=GeoDev&page=article&op=download&path%5B
%5D=617&path%5B%5D=505

33
 Figure 6: Ville nouvelle (Saint-Quentin-en-Yvelines, vue d’ensemble (bassin). 1997)

Il est important que les projets de villes nouvelles soient bien planifiés, en prenant en compte les
facteurs tels que les coûts, les impacts environnementaux, les besoins des résidents et les impacts
sur les communautés existantes. Une planification minutieuse et une gestion efficace peuvent
aider à éviter les problèmes tels que la congestion routière, les inégalités sociales et les
problèmes de services publics, et permettre à ces projets de villes nouvelles de devenir des
communautés durables et prospères.

3. Création des villes nouvelles19 :

La création de villes nouvelles est un processus complexe qui implique de nombreux

intervenants tels que les gouvernements, les promoteurs immobiliers, les investisseurs, les

19
Serhir, S. (2013). Ville nouvelle : un concept urbain en mutation. Géographie et développement au Maroc, vol. 1.
https://revues.imist.ma/index.php?journal=GeoDev&page=article&op=download&path%5B
%5D=617&path%5B%5D=505

34
architectes, les urbanistes, les ingénieurs, les écologistes, les associations de quartier et les
résidents.

Le processus de création de villes nouvelles débute généralement par une phase de planification,
où les objectifs, les limites et les caractéristiques de la ville nouvelle sont définis. La
planification peut inclure des études de marché, des études d'impact environnemental et social,
des études de faisabilité économique, des études de transport et des études de planification
urbaine. Une fois la planification terminée, la phase suivante est la phase d'acquisition des terres
et de préparation du site, où les terrains nécessaires sont achetés ou loués, les infrastructures de
base sont installées et les travaux de terrassement sont réalisés. La phase suivante est la phase de
construction, où les bâtiments, les routes, les espaces verts et les installations publiques sont
construits. Cette phase peut prendre plusieurs années et nécessiter la coordination de nombreux
intervenants tels que les entrepreneurs, les architectes, les ingénieurs et les travailleurs. La
dernière phase est la phase d'exploitation et de gestion, où les services publics, les loisirs, les
écoles et les centres commerciaux sont mis en place et où les résidents s'installent dans la ville
nouvelle. Cette phase peut également inclure des activités de marketing pour attirer des
investisseurs et des entreprises dans la ville nouvelle.

Cependant, chaque ville nouvelle est unique et le processus de création peut varier
considérablement selon les contextes géographiques, politiques et socio-économiques. Il est
également important de veiller à ce que les intérêts des résidents et des communautés existantes
soient pris en compte tout au long du processus.

4. Les villes nouvelles et l’urbanisme20 :

20
Serhir, S. (2013). Ville nouvelle : un concept urbain en mutation. Géographie et développement au Maroc, vol. 1.
https://revues.imist.ma/index.php?journal=GeoDev&page=article&op=download&path%5B
%5D=617&path%5B%5D=505

35
Les villes nouvelles ont une relation complexe avec l'urbanisme, elles ont été conçues selon des
principes d'urbanisme moderne, tels que les zones de fonctionnement séparées et les voies de
circulation à grande capacité. Ces principes ont permis de créer des villes organisées et
fonctionnelles, avec des espaces verts et des infrastructures modernes. Cependant, les villes
nouvelles ont également été critiquées pour leur manque de lien avec les villes environnantes,
elles ont souvent été construites en dehors des zones urbanisées existantes et ont manqué de liens
physiques et sociaux avec les villes environnantes. Cela a entraîné des problèmes tels que la
fragmentation urbaine et la ségrégation sociale.

Il y a également eu des critiques sur les choix de localisation des villes nouvelles, qui ont souvent
été créées dans des zones rurales ou semi-rurales, loin des centres urbains existants, et avec peu
de liens avec les réseaux de transport existants.

En résumé, les villes nouvelles ont été conçues pour résoudre les problèmes de surpopulation et
de pénurie de logements dans les villes existantes en utilisant les principes de planification
moderne, mais elles ont également été critiquées pour leur manque de lien avec les villes
environnantes et pour les choix de localisation qui ont entraîné une fragmentation urbaine et une
ségrégation sociale.

5. Problèmes des villes nouvelles21 :

21
De Miras, C. et Vassali Paquette, C. Villes nouvelles : ce que révèlent leurs difficultés manifestes dans les Suds.
Une réflexion à partir du cas marocain. African Cities Journal, 2(3).
https://horizon.documentation.ird.fr/exl-doc/pleins_textes/2021-07/010082014.pdf

36
Au cours des dernières décennies, il y a eu plusieurs problèmes dans les nouvelles villes tels
que :

 Manque de diversité sociale : les nouvelles villes étaient souvent conçues pour les classes
moyennes et supérieures et manquaient de logements abordables pour les pauvres.
 Manque de connexion avec les villes environnantes.
 Fragmentation urbaine : Les nouvelles villes ont souvent créé des zones urbaines
séparées plutôt que de relier de nouveaux bâtiments aux villes existantes.
 La circulation : Les nouvelles villes sont souvent construites loin des centres urbains
existants et des réseaux de transport existants, ce qui a causé des problèmes de
circulation pour les résidents.
 Coûts élevés : Les coûts de construction et d'entretien des infrastructures dans les
nouvelles villes peuvent être élevés, créant des problèmes financiers pour les
gouvernements et les communautés locales.
 Manque d'identité : les nouvelles villes manquent souvent d'identité culturelle et
historique, il peut donc être difficile pour les résidents de s'engager dans leur ville.
 Problèmes environnementaux : La construction de nouvelles villes peut entraîner des
problèmes environnementaux tels que la destruction de l'habitat, l'érosion des sols et la
pollution de l'air et de l'eau.

III. L’identité perdue des villes nouvelles mitoyennes au métropole

1. L’identité matérielle et immatériel des villes nouvelles22
22
Kotradyová, V. (2019). Local identity in material culture as part of wellbeing and social
Sustainability. Original paper. (11). Pp: 17-28. file:///C:/Users/yassi/Downloads/3274-Article%20Text-11290-1-10-
20190620.pdf

37
L'identité matérielle des villes nouvelles se réfère aux éléments tangibles et visibles de la ville,
tels que les bâtiments, les infrastructures, les espaces publics et les paysages urbains.
L'identité immatérielle des villes nouvelles se réfère aux éléments intangibles et moins visibles,
tels que les traditions, les valeurs, les croyances, les coutumes, les modes de vie et les cultures
locales qui donnent une personnalité unique à la ville.
Ensemble, l'identité matérielle et immatérielle des villes nouvelles déterminent la manière dont
les habitants et les visiteurs perçoivent et se rappellent de la ville.

Figure 7 : Patrimoine matériel. (C. Abboud Abou Jaoude, 2018.

https://anabf.org/pierredangle/dossiers/europe-et-patrimoine-culturel/le-patrimoine-au-liban-une-
memoire-en-danger)

L'identité matérielle des villes nouvelles peut être influencée par divers facteurs, tels que la
localisation géographique, les politiques urbaines et les styles architecturaux. Par exemple, les
villes nouvelles construites dans les zones rurales peuvent avoir des paysages verts abondants et
une architecture plus traditionnelle, tandis que les villes nouvelles construites dans des régions
plus urbaines peuvent avoir des bâtiments plus modernes et des infrastructures plus développées.

38
L'identité immatérielle des villes nouvelles est souvent plus difficile à définir et peut prendre du
temps à se développer.

2. Les villes nouvelles et le développement national23:

Au Maroc, les villes nouvelles jouent un rôle important dans le développement national en
fournissant des logements et des services de qualité pour les populations en croissance rapide.
Les villes nouvelles peuvent aider à soulager la pression sur les villes existantes en offrant des
opportunités de logement abordables et en attirant des investissements pour développer
l'infrastructure et les services publics.

Cependant, le développement de villes nouvelles peut également poser des défis importants, tels
que la fragmentation urbaine, la duplication inutile de services et d'infrastructures, la négligence
des besoins en matière de mobilité durable et l'impact sur l'environnement local. De plus, la
dépendance excessive envers les services publics peut entraîner des coûts élevés pour les
habitants et les gouvernements locaux.

Il est important de veiller à ce que le développement des villes nouvelles soit équilibré et
durable, en veillant à la fois aux besoins économiques et sociaux des habitants, ainsi qu'aux
impacts sur l'environnement et les ressources naturelles. Cela peut être accompli en développant
des politiques urbaines efficaces qui encouragent un développement durable, en impliquant les
habitants dans le processus de développement et en veillant à ce que les services publics soient
accessibles et abordables pour tous.

3. Les différents enjeux de développement des villes nouvelles24 :

23
Ballout, J.(2017). Un bilan intermédiaire du Programme de villes nouvelles au Maroc. Les cahiers d’ENAM. (29).
https://doi.org/10.4000/emam.1316

24
Ballout, J.(2017). Un bilan intermédiaire du Programme de villes nouvelles au Maroc. Les cahiers d’ENAM. (29).
https://doi.org/10.4000/emam.1316

39
Les enjeux de développement des villes nouvelles sont nombreux et complexes. Ils incluent :

 La planification urbaine durable : les villes nouvelles doivent être conçues de manière à
garantir un développement durable en matière d'aménagement du territoire, de transport,
de gestion de l'eau et de l'énergie.
 La création d'emplois : les villes nouvelles doivent offrir des opportunités d'emploi pour
les habitants locaux et attirer des entreprises pour stimuler l'économie.
 La qualité de vie : les villes nouvelles doivent offrir un environnement de vie agréable
pour les habitants, y compris des logements abordables, des espaces verts, des
équipements publics et des services de base.
 La gestion de la croissance démographique : les villes nouvelles doivent être conçues
pour gérer la croissance démographique de manière efficace et équilibrée.
 La gestion des déchets : les villes nouvelles doivent avoir des systèmes de gestion des
déchets efficaces pour préserver l'environnement.
 L'intégration sociale : les villes nouvelles doivent être conçues pour favoriser
l'intégration sociale, en évitant la ségrégation et en créant des espaces publics inclusifs.
 La participation citoyenne : les habitants doivent être impliqués dans le processus de
développement des villes nouvelles pour garantir une planification urbaine participative
et transparente.

4. Les différentes contraintes de développement des villes nouvelles25 :

 Les contraintes de développement des villes nouvelles peuvent inclure :

25
Jaidani, C. (2022). Villes nouvelles: que faut-il espérer des nouveaux programmes de relance ?. Finances news.
https://fnh.ma/article/actualite-economique/villes-nouvelles-que-faut-il-esperer-des-nouveaux-programmes-de-
relance#:~:text=La%20faiblesse%20des%20infrastructures%20et,l'essor%20de%20ces%20m
%C3%A9tropoles.&text=Les%20villes%20nouvelles%20trouvent,relance%20initi%C3%A9s%20%C3%A0%20plusieurs
%20reprises.

40
  La disponibilité foncière : la nécessité d'obtenir des terres pour la construction de
nouveaux développements peut être un défi.
 Les coûts élevés : le coût de la construction de nouvelles infrastructures peut être élevé,
ce qui peut poser des défis pour les gouvernements locaux et les développeurs.
 La planification et la réglementation : la planification et les réglementations strictes
peuvent ralentir le processus de développement et ajouter des coûts supplémentaires.
 Les défis environnementaux : les considérations environnementales, telles que la
protection de la biodiversité et la gestion de l'eau, peuvent poser des défis pour le
développement de nouvelles villes.
 La résistance à l'urbanisation : certaines personnes peuvent être réticentes à l'idée d'une
nouvelle ville, ce qui peut entraîner des objections et des obstacles pour le
développement.
 La concurrence pour les ressources : le développement de nouvelles villes peut entraîner
une concurrence pour les ressources, telles que les fonds publics, les terres et les services
publics.
 La qualité de vie : les habitants de nouvelles villes peuvent être insatisfaits de la qualité
de vie, en raison de l’absence de certains services de base, de la circulation routière dense
et d'autres problèmes.

Ces contraintes peuvent poser des défis pour le développement réussi de nouvelles villes, et il est
important de les prendre en compte pour garantir un développement durable et équilibré.

5. La cause de la défaite des villes nouvelles26 :

Il y a plusieurs causes qui peuvent contribuer à la défaite des villes nouvelles :

26
Ballout, J.(2017). Un bilan intermédiaire du Programme de villes nouvelles au Maroc. Les cahiers d’ENAM. (29).
https://doi.org/10.4000/emam.1316

41
  Planification inadéquate : La planification insuffisante peut entraîner des problèmes de
circulation, de sécurité et de qualité de vie pour les habitants, ce qui peut dissuader les
gens de s'installer dans la ville nouvelle.
 Problèmes financiers : Les villes nouvelles peuvent être coûteuses à construire et à
entretenir, et si les finances ne sont pas gérées de manière efficace, cela peut entraîner la
faillite de la ville.
 Mise en place insuffisante de services : Les villes nouvelles peuvent manquer de services
de base, tels que les écoles, les hôpitaux et les centres de loisirs, ce qui peut dissuader les
gens de s'installer dans la ville.
 Faible attractivité : Les villes nouvelles peuvent manquer d'attraits pour les habitants et
les visiteurs, ce qui peut entraîner une faible activité économique et une baisse de la
population.
 Concurrence avec d'autres villes : Les villes nouvelles peuvent être en concurrence avec
d'autres villes pour les habitants, les entreprises et les investissements, ce qui peut
entraîner un manque de croissance et de développement.
 Manque de connectivité : Les villes nouvelles peuvent manquer de connectivité avec les
villes environnantes, ce qui peut rendre difficile l'accès aux emplois, aux services et aux
activités.
 Problèmes environnementaux : Les villes nouvelles peuvent être confrontées à des
problèmes environnementaux tels que la pollution, la dégradation des terres et la perte de
la biodiversité, ce qui peut dissuader les habitants et les visiteurs de s'installer dans la
ville.

Ces causes peuvent être différentes pour chaque ville nouvelle, et il est important de les prendre
en compte pour éviter les défaites potentielles et garantir un développement durable et équilibré.

42
43