La loi Malraux

La loi Malraux a t conue par le lgislateur franais, afin de protger le patrimoine immobilier, mais aussi pour rendre ce dernier une source de revenu mensuel. Toute personne disposant dun bien immobilier ancien, et souhaitant lexploiter pour des fins conomiques, a le droit de bnficier dun taux de remboursement des impts. Chaque propritaire qui dcide de renouveler et de restaurer son bien immobilier historique, peut bnficier dune rduction sur les impts une fois quil met son appartement ou maison en location, sachant que toutes les dpenses qui ont t exploites pour la restauration, vont tre dduites de la somme totale du revenu, ce quon appel alors, une dfiscalisation. Ds le 1er Janvier 2009, la somme rembourse des dpenses est beaucoup moins importante que celle propose avant, car, les remboursements ne concernent plus les grands uvres comme la dmolition, lextension et la reconstitution, mais elles concernent uniquement des travaux de restauration, comme lentretien, les taxes locales et les primes dassurances.

Le principe de fonctionnement de la loi Malraux :

Ds lanne 1962, la loi Malraux a t conue par le ministre franais de la culture pour encourager les personnes souhaitant renouveler leurs maisons ou appartements situs dans un quartier historique mais aussi pour prserver le patrimoine national. Les propritaires de biens immobiliers situs dans une zone historique, peuvent bnficier de rduction sur les dpenses des travaux de restauration de la maison ou lappartement en question condition de sengager louer ce bien pendant au moins 6 ans sans meubles. La loi Malraux exige quune rduction partir de 22% sur les impts du propritaire soit dduite la fin des travaux de restauration de son immobilier. En 1995 et 2009 la loi Malraux a subit des modifications de telle faon ce quelle met en place un plafond ne pas dpasser qui est actuellement de 100 000 par an.

Les conditions exiges pour pouvoir bnficier de la loi Malraux :

Tout dabord, le bien immobilier doit tre situ dans une zone classe comme un quartier historique, deuximement, linscription au patrimoine national en ayant un caractre historique ou artistique ou tout autre aspect particulier dimmobilier ce qui diffre dun dpartement un autre. Dautre part, si les investisseurs sont nombreux, ils sont dans lobligation de se regrouper en ASL (Association Syndicale Libre). En fin, pour la dure de la location, elle tait de 6 ans par rapport lancienne loi, mais elle a augment, et elle est actuellement de 9 ans minimum pour atteindre la rduction sur les impts. En plus des conditions exiges pour limmobilier et le propritaire, il existe une condition lie au montant maximum dfinit par la nouvelle loi qui a dcid que le plafond des rductions proposes par ltat ne doit pas dpasser un pourcentage de 4% soit 18 000 , ainsi, lancienne version de la loi Malraux, est au-del des normes prcises dans les dernires.

Les personnes qui peuvent bnficier de loi Malraux :

La loi Malraux sadresse toute personne avec une grande fiscalit et qui souhaite investir dans limmobilier pour, dune part, valoriser et protger le patrimoine historique, et dautre part, minimiser le taux des impts pays par an, ainsi, toutes les parties sont gagnantes. En plus des particuliers, les professionnels aussi peuvent profiter de cette aide fiscale pour diminuer leurs cots, condition quils soient classs parmi les entreprises ayant une tranche marginale dimposition suprieure 41%. Source : http://www.programmeimmobilierneuf.info/loi-malraux/ sur ProgrammeImmobilierNeuf.info