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reportage
00117
p.34 Comment est calcul le loyer ?
domaiNe du parc
Protgez votre capital
p.22
Les pros
p.36 Chauffage, sanitaire, construction
N 117 - 02/2012
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fvrier 2012
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Editeur Limax Communication s.r.l. 168, rue du Brill L-3898 Foetz E-mail: mail@limax.lu Tl.: 53 08 53 Fax: 53 06 75 TVA LU 164 23 227 Conception et layout: Limax Communication s.r.l Cindy JANCZAK Imprimerie: PPS Tirage: 2.300 exemplaires Diffusion: Valora Pridiodicit : mensuel sauf janvier/aot Abonnement : mail@guideimmobilier.lu
08 VENTE
08 16 26 32 Nouvelles Rsidences Appartements Maisons Terrains
32 LOCATION
32 Appartements 33 Maisons
33 BUSINESS
33 Vente Locaux Commerciaux 33 Location Locaux Commerciaux 33 Location Bureaux
La diffusion ou reproduction, mme partielle du contenu de ce magazine (photos et textes), par quelque procd que ce soit, est formellement interdite. Le contenu des annonces immobilires (petites et encadres) est fourni par les agences immobilires. Limax- Communication ne peut en aucun cas tre tenue responsable des erreurs, omissions, des dommages directs ou indirects ou de linexactitude de ces informations. Les prix des biens, nombre de chambres ou autres, peuvent faire lobjet dune faute de frappe et doivent tres vrifis auprs des annonceurs. Malgr notre frquence de parution mensuelle, il est probable quun bien soit vendu avant parution de ce magazine. Les publi-reportages ne refltent pas obligatoirement lopinion de lditeur. Crdits photos FOTOLIA sauf contreindications. Copyright 2012 Limax Communication s. r.l. Tous droits rservs.
34 REPORTAGE
34 Comment est calcul le loyer dun logement ?
36 UTILE
06 36 37 38 40 43
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REMARQUE:
Les mesures du plan sont controler sur place par l'entrepreneur. L'execution des plans statiques son confier un bureau d'ingnieur.
CONTENU DU PLAN:
PLAN - NR: 293-12-10
ECHELLE:
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Jung Tomislav dipl.ing.arch.
26. c Haaptstrooss L-9360 Brandenbourg tel. 26-95-95-54fax 26-95-95-56
MODIFICATION:
DATE:
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Cest une question qui est souvent voque ; mais sa complexit conduit un cheminement qui sera trait respectivement dabord par son champ dapplication, ce que dit la loi, les modalits de calcul suivi dun exemple.
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Cest la loi grand ducale du 21 septembre 2006 sur le bail usage dhabitation qui rpond cette question et plus prcisment par son article 3. Toutefois il convient de prciser que cette loi sapplique exclusivement la location de logements usage dhabitation des personnes physiques. Par consquent sont exclus : - les immeubles affects un usage commercial, administratif, industriel, artisanal ou affects lexercice dune profession libral - les rsidences secondaires - les locaux ne formant pas laccessoire du logement - les chambres dhtel - les logements dans les centres intgrs - les logements sociaux de lEtat et des communes - et, les logements de luxe, dfinis par la loi comme des logements avec confort moderne non standardis. (3) Ce capital investi est rvalu au jour de la conclusion du bail ou au jour de ladaptation du loyer par multiplication avec le coefficient correspondant du tableau des coefficients de rvaluation prvus par larticle 102, alina 6, de la loi modifie du 4 dcembre 1967 concernant limpt sur le revenu. Si la construction du logement remonte quinze ans ou plus, le capital investi rvalu dtermin daprs les modalits formules ci- avant ; lexception du prix du terrain sur lequel lhabitation est construite, frais de lacte compris, qui ne sont pas pris en compte pour le calcul de la dcote, est diminue de 2% par priode de deux annes supplmentaires, moins que le bailleur ne prouve avoir investi des frais quivalents dans lentretien ou la rparation du logement. Ces frais sont galement rvalus selon les modalits prvues par lalina 1er. Au cas o les frais investis natteignent pas le montant correspondant de la dcote, ils sont reports sur les dcotes ultrieures. (4) Dans le cas o le capital investi dfini ci-avant ne peut pas tre dtermin sur base de pices justificatives et sil y a dsaccord entre le bailleur et le locataire sur le montant du loyer, la partie la plus diligente chargera un expert asserment en btiment qui procdera lvaluation du capital investi, rvalu et dcot. Toutefois, en cas dalination titre onreux, le prix dacquisition indiqu dans lacte authentique translatif de proprit, et les frais de lacte, sont prsums correspondre au jour de la signature de lacte au capital investi, rvalu et dcot. Dans le cas o la prdite valuation ou la prsomption prvue lalina 2 est conteste par la partie qui aura prouv quelle ne saurait manifestement correspondre la valeur marchande comparable, sans pour autant que cette partie ne puisse tablir le vritable capital investi, la commission des loyers, saisie conformment larticle 8, dtermine le capital investi compte- tenu de la valeur du terrain, du volume de limmeuble lou, de la surface loue, de la qualit de lquipement, de ltat dentretien ou de rparation du logement, et de la finition du logement. (5) Le loyer de tout logement usage dhabitation fix en vertu des dispositions qui prcdent soit de laccord des parties, soit par la commission des loyers, soit judiciairement, ne peut faire lobjet dune adaptation que tous les deux ans. Cette priode de deux ans ne prend pas fin par suite dun changement
de bailleur. En revanche, elle prend fin de plein droit sil y a changement de locataire sans prjudice des dispositions de larticle treize, premier alina, cest--dire les cas comme labandon du domicile par le locataire .
Nous allons traiter un exemple pour illustrer cette formule. eXempLe Hypothse : Un logement est livr en 1968, valeur dpoque: 40 000 Le terrain attenant, acquis aussi en 1968 pour 5 000 le propritaire installe en 1985 un double vitrage 15 000 amliore son confort en 1990 avec un climatiseur 10 000 Le tableau des coefficients de rvaluation, applicable au 1.01.2006, pour deux ans, donne comme coefficient pour 1968 = 4.20 1985 = 1.48 1990 = 1.36 do les oprations senchanent comme suit : - rvaluation : 40 000 x 4.20 = 168 000 5 000 x 4.20 = 21 000 15 000 x 1.48 = 22 200 10 000 x 1.36 = 13 600 _________________________ = 224 800 en dcembre 2007 le logement compte 39 annes dont 24 de dpassement, soit une dcote de 12 priodes de 2 ans 2%, soit 24 % Exclure le montant du terrain - 21 000 203 800 48 912
moDAlITs DE CAlCul
Il ressort notamment des alinas 1 3 que le loyer mensuel rsulte de la formule , dite des 3 C, cest--dire : Loyer mensuel = Capital investi x Coefficient rvaluation x Cinq pour cent Examinons successivement ces trois composants i - Le capital investi. Il sagit du capital qui fut ds lorigine investi dans le logement, les dpendances et annexes, qui ont t mis la disposition du locataire, auxquels sajoutent la part des travaux damlioration que le propritaire a ralis ultrieurement ainsi que la valeur du terrain sur lequel se trouve le logement. Au cas, o le propritaire ne dtiendrait plus ces justificatifs, et quil naccepte pas le montant propos par le locataire, il doit selon la loi faire appel un expert pour calculer ce capital. Si le locataire son tour naccepte pas le montant fix par lexpert, il conviendra de saisir la commission des loyers. ii Le coefficient de rvaluation En fait il sagit du tableau dadaptation de la plus-value imposable pour les immeubles en cas de vente. Ce tableau est mis jour tous les deux ans en considration de lvolution de lindice du prix de construction et enfin publi rgulirement au Mmorial. iii Le taux de cinq pour cent (5 %) Il correspond au seuil impos par la loi (alina 1 de lart.3), pour que le loyer annuel nexcde pas les cinq pour cent du capital investi et rvalu. On peut ajouter un quatrime lment, mais occasionnel : III bis La dcote de deux pour cent (2 %) Elle ne sapplique que pour les logements de plus 15 ans. Ainsi le capital investi ( lexclusion du prix du terrain et des frais dacte) est diminu de 2%, par priode de 2 ans qui dpassent les 15 ans. Toutefois le bailleur peut refuser cette dcote, en prouvant quil a investi des frais quivalents.
- dcote 2% :
CE quE DIT lA loI Du 21.9.06 ArT.3

Les termes sont reproduits intgralement, ci-aprs : (1) La location dun logement usage dhabitation ne peut rapporter au bailleur un revenu annuel dpassant un taux de 5% du capital investi dans le logement. (2) A dfaut daccord entre parties, le capital investi est celui engag : - dans la construction initiale du logement et de ses dpendances telles que garages, emplacements de stationnement, jardin, grenier, grenier et cave, qui sont mis la disposition du locataire et dont le cot est tabli au jour de leur achvement ; - dans les travaux damlioration, dont le cot est tabli au jour de lachvement des travaux, lesquels ne peuvent comporter des rparations locatives ou de menu entretien ; - dans le terrain sur lequel lhabitation est sise, dont le cot est fix celui du jour de son acquisition ; le prix du terrain peut toutefois galement tre fix forfaitairement par le bailleur 20% du capital investi.
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- calcul final :
La dcote de 24% x 203 800 =
Appliquer 5% (224 800 48 912) Ce qui donne un loyer annuel de :
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Comme on peut le constater le cheminement est assez complexe, aussi pour les personnes concernes et obtenir des prcisions adaptes leur cas personnel, de se faire assister par un homme de droit spcialis en loyers.
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Index des localIts par rgIons

A Abweiler Ahn Allerborn Alscheid Altlinster Altrier Altwies Alzingen Angelsberg Ansembourg Arsdorf Aspelt Assel Asselborn Asselscheuer B Basbellain Bascharage Baschleiden Bastendorf Bavigne Beaufort Bech Bech-Kleinmacher Beckerich Beidweiler Beiler Belvaux Berbourg Berchem Berdorf Bereldange Berg Bergem Beringen Berl Berschbach Bertrange Bettange-sur-Mess Bettborn Bettel Bettembourg Bettendorf Betzdorf Beyren Bigelbach Bigonville Bill Bilsdorf Binsfeld Birtrange Bissen Bivange Bivels Biwer Biwisch Blaschette Bleesbrck Blumenthal Blumenthal Bockholtz Bockholtz Boevange Boevange/Attert Bofferdange Bollendorf-Pont Born Boudler Boudlerbach Boulaide Bour Bourglinster Bourscheid Boursdorf Bous Boxhorn Brachtenbach Brandenbourg Brattert Breidfeld Breidweiler Breinert Bridel Broderbour Brouch Brouch Buchholz Bderscheid Brden Burmerange Buschdorf Buschrodt C Calmus Canach Capellen C9 H11 D11 D2 C12 B6 F6 B6 G7 H9 H13 C9 G9 E1 C13 H9 D13 H7 E10 H10 D13 E8 B5 E9 D11 D12 C8 G6 E13 F6 H10 H11 G7 B7 D8 B7 D2 E7 E8 F12 F5 H9 D2 F10 F7 G9 G9 D6 E4 C3 D8 F10 H7 J8 H9 H9 B6 D10 F9 E6 I8 H12 D3 C4 F6 C7 E2 H8 H9 E10 F7 D9 H9 H10 C5 E6 G13 D9 C7 E12 I11 B4 D5 G9 H9 G13 F12 F9 D10 B7 G13 H12 D3 F10 Christnach Cinqfontaines Clemency Clervaux Colbette Colmar-Berg Colmar-Pont Colpach-Bas Colpach-Haut Consdorf Consthum Contern Crauthem Crendal Cruchten D Dahl Dahlem Dalheim Deiffelt Dellen Derenbach Dickweiler Diekirch (Ville de) Differdange (Ville de) Dillingen Dippach Dirbach Doennange Doncols Dondelange Dorscheid Drauffelt Dreiborn Drinklange Dudelange (Ville de) E Echternach (Ville d) Ehlange Ehlerange Ehnen Ehner Eischen Eisenbach Eisenborn Ell Ellange Eltz Elvange Elvange Emerange Ennerschlnner Enscherange Eppeldorf Ermsdorf Ernster Ernzen Erpeldange Erpeldange Erpeldange Ersange Esch-sur-Alzette (Ville d) Esch-sur-Sre Eschdorf Eschette Eschweiler Eschweiler Eselborn Essingen Ettelbruck (Ville d) Everlange F Fennange Fentange Filsdorf Findel Fingig Finsterthal Fischbach Fischbach Flatzbour Flaxweiler Flbour Foetz Folkendange Folschette Fouhren Freckeisen Friedbusch Frisange G Gaichel Garnich Geyershof B10 C11 H8 E13 F12 G13 F11 C11 E9 F9 E3 B7 H10 E6 D13 F7 C8 F6 G8 E5 F13 I8 D12 C13 H11 C9 C10 F4 F10 B8 G13 C8 C9 H13 G13 E5 D4 G7 G7 G10 F8 E7 C5 H12 G12 D13 C6 C6 C7 C4 G9 D3 E8 E7 D8 G8 D2 B11 D3 H8 E8 E8 B9 B8 H8 E5 F12 F13 C3 F8 D5 C11 G12 D3 C7 C4 I8 F7 B13 G7 D11 D6 C3 B5 D10 E4 D4 H11 D2 E13 Gilsdorf Girst Girsterklause Givenich Godbrange Goebelsmhle Goeblange Goedange Goesdorf Goetzingen Gonderange Gosseldange Gostingen Gralingen Grass Graulinster Graulinster Greisch Greiveldange Grentzingen Grevels Grevenknapp Grevenmacher (Ville de) Grindhausen Grosbous Grmelscheid Grundhof Grundhof H Hachiville Hagelsdorf Hagen Haller Hamiville Harlange Hassel Haut-Martelange Hautbellain Hautcharage Heffingen Heiderscheid Heiderscheidergrund Heinerscheid Heisdorf Heispelt Hellange Helmdange Helmsange Hemstal Herborn Hersberg Hesperange Httermillen Hierheck Hinkel Hinterhassel Hivange Hobscheid Hoesdorf Hoffelt Hollenfels Holler Holtz Holzem Holzthum Hoscheid Hoscheid-Dickt Hosingen Hostert Hostert Hovelange Howald Huldange Huncherange Hnsdorf Hupperdange Huttange I Imbringen Ingeldorf Insenborn Itzig J Junglinster K Kaesfurt Kaesfurt Kahler Kalborn Kalkesbach Kapenacker Kapweiler Kaundorf Kautenbach Kayl E3 E2 C11 E2 H8 H11 C9 C6 D5 D13 G9 F10 F7 B6 F12 F7 J8 J8 I9 G9 E6 D10 D2 D6 D10 G10 E9 H11 E5 C11 G9 G9 D9 H12 E7 C7 D9 I10 E3 C7 C5 H7 H7 C2 H10 C11 G7 C3 A5 G12 A7 D2 C12 G8 D6 D6 E3 F10 B7 F13 F10 F10 H9 I9 H9 F12 H12 C7 J8 B3 C11 C10 G6 C3 D9 D2 B8 D11 E4 E5 E5 E4 B8 G10 C9 F12 D1 E13 E10 E2 C9 Kehlen Kehmen Keispelt Keiwelbach Kleinbettingen Kleinhoscheid Klingelscheuer Knaphoscheid Kobenbour Kockelscheuer Koedange Koerich Koetschette Kopstal Kuborn L Lamadelaine Landscheid Lannen Larochette Lasauvage Lausdorn Lauterborn Lehrhof Leithum Lellig Lellingen Lenningen Lentzweiler Leudelange Levelange Liefrange Lieler Lilien Limpach Linger Lintgen Lipperscheid Livange Longsdorf Lorentzweiler Lullange Lultzhausen Luxembourg-Ville M Machtum Mamer Manternach Marienthal Marnach Marscherwald Masseler Maulusmhle Mecher Mecher Medernach Medingen Meispelt Mensdorf Merkholtz Mersch Merscheid Merscheid Mertert Mertzig Meysembourg Michelau Michelbouch Moersdorf Moesdorf Moestroff Mompach Mondercange Mondorf-les-Bains Moutfort Mllendorf Mllerthal Mnsbach Mnschecker Munshausen N Nachtmanderscheid Nagem Neidhausen Neuhusgen Neunhausen Niederanven Niederdonven Niederfeulen Niederglabach Niederkorn Niederpallen Niederwampach Nocher Noerdange Noertrange B12 F6 B8 F8 B13 E2 H8 C7 E2 I9 D5 H11 D3 E12 B9 C6 E2 I9 D12 C12 E9 E6 E13 F6 F9 C3 C6 E11 I10 D11 I9 E9 E3 G8 D6 D3 B6 D4 F8 G12 E10 H10 D5 E9 E5 D7 J9 D7 F8 E6 D7 J9 E8 G7 I9 D12 G13 G12 E10 G8 G11 I10 D4 E5 B8 E4 G11 C6 G10 H11 D7 F8 C12 C9 B4 D5 C9 C5 D10 D6 E10 F6 C11 D4 F10 D4 G9 E12 F9 C10 B7 E10 C7 Noertzange Nommern Nospelt Nothum O Oberanven Oberdonven Oberfeulen Oberglabach Oberkorn Oberpallen Oberwampach Oetrange Olingen Olm Openthalt Ospern Osweiler P Peppange Perl Ptange Petit-Nobressart Pettingen Pintsch Pissange Platen Pommerloch Pontpierre Pratz Prettingen Putscheid R Rambrouch Rameldange Reckange Reckange-sur-Mess Redange-sur-Attert Reichlange Reimberg Reisdorf Remerschen Remich (Ville de) Reuland Reuler Rindschleiden Ringel Rippig Rippweiler Rodange Rodenbourg Roder Rodershausen Roedgen Roedt Roeser Rolling Rollingen Rombach-Martelange Roodt Roodt Roodt-sur-Syre Roost Rosport Roullingen Rumelange (Ville de) Rumlange S Saeul Sandweiler Sanem Sassel Savelborn Schandel Scheidel Scheidgen Schengen Schieren Schifflange Schiltzberg Schimpach Schleif Schlindermanderscheid Schoenfels Schoos Schouweiler Schrassig Schrondweiler Schuttrange Schwebach Schwebsange Schweich Selscheid Selz Senningen D9 G11 C12 D3 G8 D8 D6 H8 H14 E7 D13 F9 B4 B4 E6 E9 F9 C12 G11 F8 G11 C9 H13 C9 C4 F6 F10 B7 G10 E9 D12 C8 C8 C8 G7 H13 H12 G9 D3 C7 D6 H9 C9 B12 G10 E3 E4 E12 G12 F12 G12 E9 A7 D10 B8 G10 E8 J8 C5 D14 D3 V Vianden (Ville de) Vichten W Wahl Wahlhausen Waldbillig Waldbredimus Waldhof Walferdange Wallendorf-Pont Walsdorf Warken Wasserbillig Watrange Wecker Weicherdange Weidingen Weiler Weiler Weiler-la-Tour Weilerbach Weiswampach Welfrange Wellenstein Welscheid Welsdorf Wemperhardt Weydig Weyer Wickrange Wiltz (Ville de) Wilwerdange Wilwerwiltz Wincrange Windhof Winseler Wintrange Wolper Wolwelange Wormeldange Wormeldange-Haut Z Zittig H9 F5 D8 C7 F5 G8 G12 F10 E10 G7 F6 E7 J9 B5 I10 D4 C5 E5 C2 F12 H7 E2 G12 H13 E6 E8 D1 H9 F9 D12 C5 D2 D4 C3 D10 C5 H13 H8 A7 I11 I11 F13 A8 B12 B8 E8 D4 D12 C8 C5 D13 C8 F9 F5 E13 F8 D10 C5 G11 H10 D7 F8 C13 B9 B4 G11 H10 D10 E9 C8 I8 T Tadler Tandel Tarchamps Ttange Tintesmhle Trintange Troine Troine-Route Troisvierges Tuntange U Uebersyren Urspelt Useldange G11 D3 D8 D6 F6 B5 E14 E2 G12 C3 C4 D2 D9 Senningerberg Septfontaines Siebenaler Soleuvre Sonlez Sprinkange Stadtbredimus Staffelstein Stegen Steinfort Steinheim Steinsel Stockem Stolzembourg Strassen Stuppicht Surr Syren G10 D10 D4 C13 B5 C12 H12 F10 F7 C10 I7 E10 C3 F5 E11 F9 A6 G12
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Ettelbrck Luxembourg
DISTANCES
En kiLomtrEs
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Abweiler Ahn Allerborn Alscheid Altlinster Altrier Altwies Alzingen Angelsberg Ansembourg Arsdorf Aspelt Assel Asselborn Asselscheuer Basbellain Bascharage Baschleiden Bastendorf Bavigne Beaufort Bech Bech-Kleinmacher Beckerich Beidweiler Beiler Belvaux Berbourg Berchem Berdorf Bereldange Berg Bergem Beringen Berl Berschbach Bertrange Bettange-sur-Mess Bettborn Bettel Bettembourg Bettendorf Betzdorf Beyren Bigelbach Bigonville Bill Bilsdorf Binsfeld Binzrath Birtrange Bissen Bivange Bivels Biwer Biwisch Blaschette Bleesbrck Blumenthal Bockholtz/Goesdorf Bockholtz/Hosingen Boevange/Wincrange Boevange-sur-Attert Bofferdange Bollendorf-Pont Bonnal Born Boudler Boudlerbach Boulaide Bour Bourglinster Bourscheid Boursdorf Bous Boxhorn Brachtenbach Brandenbourg 12,5 27 99 59 16 23 26 5,5 23 17,5 56,5 26,5 18 70,5 13 74,5 27,5 62 43 67 35 26,5 34 40 21 71 21,5 38,5 10 32 5,5 24 14,5 18,5 57 17 6 12,5 31,5 48,5 11,5 48,5 24,5 24,5 39 52,5 25 56 68 19 29,5 23 9,5 53 27,5 114 13,5 39 21 54 54,5 104,5 26,5 9,5 37 65 40 25,5 25 59,5 16 16 40 38,5 19 67,5 101,5 40 14 46,5 112 77,5 39 43,5 25 21 46,5 34,5 70,5 25,5 34 127 32 135 12,5 75 66,5 82,5 55,5 47 33 54 41,5 90 5,5 50,5 18,5 52,5 26 47 7,5 39,5 86,5 45 19 12,5 52 69 13 62 44 38,5 59,5 66,5 47,5 69,5 87 37 51 42 19 69 46 125 37 54 41 68 71 116 44 30 57,5 78,5 60 49,5 48,5 73 33 37 59 58 34 122 115 68 43 44,5 39 30 24,5 27,5 57 36,5 18 23 24 57,5 51 42 23 46 57,5 34,5 11 28,5 19,5 31 65 25 26,5 42 52 35 42 29,5 25 37 45,5 14,5 27,5 13,5 32 45,5 16,5 15,5 42 10 36 40 17,5 30,5 12 27,5 39 13 3,5 8,5 40 21 33 44,5 22 8,5 22 20 23,5 40 13,5 21 29,5 21 47 31,5 31 35,5 25 26,5 10,5 41,5 52,5 39 37,5 11
Lu
Brattert Breidfeld Breidweiler Breinert Bridel Broderbour Brouch/Biwer Brouch/Boev.-sur-Attert Buchholtz Bderscheid Brden Burmerange Buschdorf Buschrodt Calmus Canach Capellen Christnach Cinqfontaines Clemency Clervaux Colbette Colmar-Berg Colpach-Bas Colpach-Haut Consdorf Consthum Contern Crauthem Crendal Cruchten Dahl Dahlem Dalheim Dasbourg-Pont Deiffelt Dellen Derenbach Dickweiler Diekirch Differdange Dillingen Dippach Dippach-Gare Dirbach Doennange Doncols Dondelange Dorscheid Drauffelt Dreiborn Drinklange Dudelange Dnkroth Echternach Ehlange Ehlerange Ehnen Ehner Eischen Eisenborn Ell Ellange Eltz Elvange/Beckerich Elvange/Burmerange Emerange Enscherange Eppeldorf Ermsdorf Ernster Ernzen Erpeldange/Bous Erpeldange/Eschweiler Erpeldange/Erpeldange Ersange Esch-sur-Alzette Esch-sur-Sre Eschdorf Eschette Eschweiler/Eschweiler Eschweiler/Junglinster Eselborn Essingen Ettelbruck Everlange Fennange Fentange Feulen Filsdorf
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Findel Fingig Finsterthal Fischbach/Heinersch. Fischbach/Fischbach Flatzbour Flaxweiler Flbour Foetz Folkendange Folschette Fouhren FonddeHeiderscheid Freckeisen Frisange Gaichel Garnich Geyershof Gilsdorf Girst Girsterklause Givenich Godbrange Goebelsmhle Goeblange Goedange Goesdorf Goetzingen Gonderange Gosseldange Gostingen Gralingen Grass Graulinster Greisch Greiveldange Grentzingen Grevels Grevenknapp Grevenmacher Grindhausen Grosbous Grmelscheid Grundhof Hachiville Hagelsdorf Hagen Haller Hamiville Harlange Hassel Hautbellain Hautcharage Heffingen Heiderscheid Heinerscheid Heisdorf Heispelt Helfenterbruck Hellange Helmdange Helmsange Hemstal Herborn Hersberg Hesperange Httermillen Hierheck Hinkel Hinterhassel Hivange Hobscheid Hoesdorf Hoffelt Hollenfels Holler Holtz Holzem Holzthum Hoscheid Hoscheid-Dickt Hosingen Hostert/Niederanven Hoster/Rambrouch Hovelange Howald Huldange Huncherange Hnsdorf Hupperdange
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Huttange Imbringen Ingeldorf Insenborn Itzig Junglinster Kaesfurt/Heinerscheid Kaesfurt/Weiswampach Kahler Kalborn Kalkesbach Kapenacker Kapweiler Kaundorf Kautenbach Kayl Kehlen Kehmen Keispelt Kiischpelt Kleinbettingen Kleinhoscheid Knaphoscheid Kobenbour Kockelscheuer Koedange Koerich Koetschette Kopstal Kuborn LacdelaHauteSre Lamadelaine Landscheid Lannen Larochette Lasauvage Lausdorn Lauterborn Lehrhof Leithum Lellig Lellingen Lenningen Lentzweiler Leudelange Levelange Liefrange Lieler Lilien Limpach Linger Lintgen Lipperscheid Livange Longsdorf Lorentzweiler Lullange Lultzhausen Luxembourg Machtum Mamer Manternach Marienthal Marnach Marscherwald Martelange-Haut Masseler Mecher/Clervaux Mecher/LacdelaH.Sre Medernach Medingen Meispelt Mensdorf Merkholtz Mersch Merscheid/Heiderscheid Merscheid/Putscheid Mertert Mertzig Meysembourg Michelau Michelbouch Moersdorf Moesdorf Moestroff Mompach Mondercange Mondorf-les-Bains Moutfort Mllendorf
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Esch-sur-Alzette
41 67 26 25,5 7,5 37,5 24 21,5 21 49,5 36 32 23,5 36 27,5 18 11,5 27 22,5 24 62,5 25,5 27 41 42,5 27,5 52,5 10 11 102,5 28 52 19,5 14 65 69,5 40 100 42 38,5 27 35 11 11 51 70,5 72,5 14 55,5 62,5 26,5 71,5 17,5 53 33,5 14,5 20 29 26 27 11,5 42 29 32 27,5 29,5 31 62 37,5 34,5 15,5 23,5 19,5 60 33 13,5 19 48,5 44 37,5 68 19,5 66 21 30,5 29 13,5 7 36 14
71 86 46,5 49 23,5 58 50,5 50 40 89 55 31,5 46,5 64,5 41,5 36 25,5 47,5 116 17 83,5 46 45,5 55 56 47,5 80,5 28,5 19 116 51,5 91,5 16,5 29 84 121 69 113,5 61,5 60,5 12,5 55,5 13,5 12 79,5 119,5 86,5 31 74,5 81,5 46 130,5 12,5 72 54 9 4 49,5 40 40,5 35 55,5 28 61 29 31 29,5 81,5 58 55 33,5 45,5 53 32 91 32 / 85 63 66 118,5 39,5 122,5 43 49,5 50 11 20,5 54,5 27
19 38 21,5 31 26 9,5 30 20 38 20 6 63,5 21 15,5 25,5 43 30,5 18,5 28,5 50,5 36 23 4,5 27 28,5 25 24 43,5 42 40,5 8 22,5 40 50 36 40,5 13,5 35 39,5 45 57,5 21,5 36,5 35 17 41,5 30 24 26,5 33,5 43 42,5 48,5 23 33,5 45 50,5 46,5 27 34,5 24,5 27 60,5 21 59 61 62 33 15 12 31 17 3 53 30,5 47 49 19 14,5 20,5 34,5 28 37,5 10,5 / 18,5 44 37,5 6,5 50,5
8 21 25 60 19 51 21 54 15 36 36 45,5 41 28,5 20,5 28 18 29 39,5 45,5 45 36,5 18,5 48,5 19,5 72,5 49,5 13 14 15 26 44 21,5 20 24,5 22 32 40 24,5 27 61 35 98,5 32,5 109 26 19 32 101,5 66 10,5 120 29 23 41 62,5 8 43 5 16 10 7 23 38,5 24 5 29 42,5 43 84 20 22 44 109 19 68,5 47,5 14,5 50,5 44 44 52 45 35,5 27 3,5 73 21,5 11 63
25,5 17 47 43 78,5 64,5 40,5 67 5 57 59 62 59 49 20 45 31 49,5 60 65,5 64,5 56 39,5 76,5 32 136,5 89 27 34,5 43,5 46 71,5 34 40,5 38,5 38 51 70,5 47 46 80 69 112 62 122,5 46,5 31,5 52,5 115 79,5 25 133,5 14 43,5 60 81 29 70 18 15,5 29 33,5 43,5 58 44,5 20,5 49 80 62,5 97 18,5 35,5 64,5 122,5 36,5 87,5 61,5 17 78,5 72 36 80 63 72 42 19 136,5 10 38,5 82
53 53 13 16 31 29 35,5 28 45,5 10,5 21 13,5 11 16 43 33 38 34 8 42 42,5 41,5 21,5 20 30 43,5 20 30 30,5 16 42 15 41,5 24,5 25 47 3 18,5 12,5 40 32,5 12 33 23,5 45,5 36 36,5 17,5 39,5 35 41 49 59 17,5 11,5 33,5 23 21,5 36 47,5 21 25 29 36,5 28,5 35,5 62 15 44 40 40 30 16 44,5 21,5 39,5 32,5 34,5 22 15,5 28 23,5 22 24 24 34 44,5 47,5 21 34
41,5 13,5 33,5 63 5,5 15,5 63 68 19,5 64,5 31 25 23,5 52,5 58,5 21,5 15,5 42 13,5 15 23 70 69 25 6 18 19 55 10 43,5 67 31 43,5 43,5 26 30,5 63,5 31 39 72,5 36 61 29 68 9 39,5 70,5 66,5 29,5 17,5 28 14 42,5 10,5 43,5 11 105 65,5 / 30 11,5 34,5 19 57,5 27 50 56,5 63,5 69 29 14 13 19 65,5 20 42 46 30 35,5 22,5 42 29 38 19,5 40,5 37 16,5 29 12 9
55 36,5 52 79 28 36,5 81 87 21 83,5 51 44,5 43,5 87,5 77,5 5,5 29,5 61,5 29,5 31 35 122,5 123 45 15 41 32 68,5 26 73 80,5 16 71 61 46,5 16 84 51 66 93,5 55,5 80 49 121,5 10,5 53,5 83,5 85,5 50 13,5 13,5 41,5 70 18 66,5 38,5 118 78,5 18,5 49,5 26 49 36,5 76,5 46,5 63,5 84 83 78 49,5 32 29 38 124,5 37,5 73,5 83,5 49,5 68 45,5 69,5 59,5 58 41,5 61 56 6 27,5 30 29
24 25 3,5 21,5 42 25 34 39 37 36 32 41,5 225 23 30 52 25 12 20,5 19 35,5 41 40 36 36 20 33 23 23 18,5 23,5 56,5 14,5 25 14,5 60 36,5 36 14,5 43,5 39 32 46 39,5 39,5 27,5 27 35 34 48 58,5 17 13,5 41,5 11,5 20 44 20,5 30,5 43,5 30,5 38 21 29 25,5 32 21,5 35 29 12 47 22 35 36,5 13,5 13 17 44 6,5 15 13 8 43,5 14 12,5 39,5 47 59,5 45 23
01.02.12 I Guide IMMOBILIER 117 I Distances
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27 15 29,5 58 46 42 56 45 9 64 13 25 34,5 26,5 26 31 97,5 57,5 53 29 60,5 21 28,5 15 55,5 12,5 24 56 36 25,5 24 37,5 98 12 23,5 14 30,5 24 42,5 11,5 48 28,5 44 20 59,5 15,5 31,5 56,5 13 32,5 14,5 38 47,5 38,5 12,5 19 16 44 28,5 31,5 41 36,5 22 21,5 60,5 40,5 46,5 23 26 31 17 58 57,5 10 15 9,5 18,5 16 49 42,5 18 18,5 22 45,5 53,5 24,5 69 21,5 7,5 24,5 70,5 30 29,5 40,5
47,5 33,5 49 77 74 60 85 64 27 77,5 34,5 44,5 53,5 49,5 11,5 45 111 89 92,5 43 115 9 51,5 29 85 35,5 42,5 84 54,5 49 8 51 111 30 43 26,5 51,5 43 62 19 61,5 13 58 42 78,5 9,5 52,5 109,5 7 55,5 42 60 75,5 65,5 32,5 39 10 57,5 58 61 72 35 33 42 80 70 88,5 43,5 45,5 16 37,5 77 85 14,5 33 20,5 33 44 63 60 31,5 38 43 65 87,5 6,5 128 42,5 25,5 9,5 130 50,5 50,5 59,5
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28 36 30 17,5 21 99,5 61 47,5 16,5 21 13,5 12 28,5 15,5 24 27 28 38,5 69,5 41 12,5 10,5 22,5 57,5 21,5 71,5 13,5 22 9 34,5 20,5 38,5 8 70 50 5 17 60,5 12,5 46 43 68,5 14 103 100,5 71 19 22,5 14,5 56 50 62 26,5 50 31,5 38,5 50 28,5 18 48 6 39 48 31,5 32 67,5 26 66,5 58,5 110,5 47 11 40 68 16,5 31,5 38 48 70,5 23,5 17,5 13,5 54,5 70,5 61 102,5 16 58,5 33 25 50 28 28 24
48,5 35 49 3 32 112,5 96 75,5 34 44 16,5 30,5 51,5 34,5 58 38 42 65 121,5 62 31,5 29,5 36,5 76,5 5,5 85,5 17,5 36,5 29 55 32,5 59 28 120,5 77,5 19 40,5 74 31 88,5 66 82 32 116,5 114 129 36 7 34 83,5 68 81 47 73 52 60,5 77,5 49 32 29 27 59,5 70 51 51,5 81 45,5 124,5 89,5 74,5 124 24 60 87 31,5 31 57,5 48 89,5 44 41 7,5 89 131,5 80 116 30 112 32,5 45 64 47,5 47,5 44,5
32,5 67 2 48 54 35 31 19 17,5 14,5 46,5 41 7,5 40 19 70 29 22,5 41 9 34,5 33 28,5 28,5 52 31,5 46 55,5 34 7,5 33,5 38,5 24 41 21 32 19,5 35,5 46 16,5 11 34,5 47 41,5 39 42 22,5 53,5 39 27 20 33,5 16,5 18 11 18,5 21 18,5 51,5 34 24,5 17 15,5 2 44,5 35,5 35 37,5 26,5 18 44,5 41,5 31 39 54 63 8 3 44,5 29,5 20 44 25 42 32,5 40 46 29 64,5 44 31 44,5 44,5 31
LEXIQUE
FrAnAis - PortugAis - AllemAnd - AnglAis
s ion iat ais rev ran Ab F
rn. l. app. lum. asc. v. b. t. balc. buand. bur. ch. chauff.cent. chauff.cent.Gaz. chauff.cent.Maz. cuis.quip. cuis.non q. cuis. ouv. dp. disp. pice rep. db. doc.s/dem. dup. empl.v. s.a. ent. rnov. et. impec. exc.et. ext.amn. poles f. chem. f f.o. gge. gge.2v. garrig. gren. gren.amn. jard.comm. jard liv. mais.jum. mezz. parq. prox. rdc. s..m. s.d.b. s.d.d. sit. cal. ss.s. terr. wc sp. wc. Hot. vue impr.
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01.02.11 I Guide IMMOBILIER 117 I Lexique
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34 Comment est calcul le loyer dun logement ?

Eschweiler Kiischpelt Winseler Wiltz

Commune du Parc Hosingen

Lac de la Haute Sre

Goesdorf Bourscheid Commune dEsch-sur-Sre Tandel

Ettelbruck Schieren ColmarBerg Bissen Nommern

Commune de la Valle de lErnz

Beaufort Berdorf Waldbillig Echternach Consdorf Rosport

Larochette Useldange Boevange-surAttert Mersch Heffingen Fischbach

Mompach Bech Manternach

Saeul Tuntange Septfontaines

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