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IMMOBILIER

www.guideimmobilier.lu
2,50 €
LE GUIDE

Tout le marché immobilier - N° 94 octobre 2009

› ENERGIEPASS
die Zeit drängt p.50

› SEMAINE DU LOGEMENT
Luxexpo du 2 au 5 octobre p.48

› FONDS DU LOGEMENT
Interview avec M. Daniel Miltgen p.46

› PORTRAIT D'ARCHITECTE
weisgerberarchitecte p.52
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et sur le web
Tél. 621 376 993
ruchot@limax.lu

Editeur
Limax Communication s.àr.l.
168, rue du Brill
L-3898 Foetz
E-mail: mail@limax.lu
Tél.: 53 08 53
Fax: 53 06 75
TVA LU 164 23 227

Conception et layout: 06 VENTE


Limax Communication s.àr.l
David BAIL 06 Nouvelles Résidences
12 Appartements
Imprimerie: 24 Maisons
PPS 36 Frontaliers
40 Terrains
Tirage:
5.000 exemplaires
42 LOCATION
Diffusion:
Messagerie k-kiosk 42 Appartements
43 Maisons
Péridiodicité :
mensuel sauf janvier/août
44 BUSINESS
Abonnement :
mail@guideimmobilier.lu 44 Vente Locaux Commerciaux
44 Location Locaux Commerciaux

45 CHERCHE
45 Divers
La diffusion ou reproduction, même par-
tielle du contenu de ce magazine (photos
et textes), par quelque procédé que ce soit,
est formellement interdite. Le contenu des
annonces immobilières (petites et encadrées)
44 REPORTAGE
est fourni par les agences immobilières. Li- 46 Le fonds du logement, interview de Daniel Miltgen
max- Communication ne peut en aucun 48 LUXEXPO, un événement hors du commun
cas être tenue responsable des erreurs, omis-
50 Dr Glober - consultant en énergie: Energiepass
sions, des dommages directs ou indirects
ou de l’inexactitude de ces informations. 52 Cabinet Weisgerberarchitecte, architecte du développement durable
Les prix des biens, nombre de chambres 56 Répertoire - L'habitation & l'écologie
ou autres, peuvent faire l’objet d’une faute
de frappe et doivent êtres vérifiés auprès
des annonceurs. Malgé notre fréquence
de parution mensuelle, il est probable qu’un 54 UTILE
bien soit vendu avant parution de ce mag- 62 Lexique
azine. Les publi-reportages ne reflètent pas 64 Coefficients d'érosion monétaire
obligatoirement l’opinion de l’éditeur.
66 Le Guide ROUTIER ®
68 Distances
L'exactitude des données dans le répertoire
"L'habitation & l'Ecologie" n'est pas garan- 71 Carte régions
tie. Pour toute certitude il est recommandé 72 Adresses utiles
de vérifier ces données auprès de la socié- 74 Shopping
té qui vous intéresse.

Copyright ©
2009 Limax Communication s.à r.l.
Tous droits réservés.

›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Sommaire


4
Préface

PRÉFACE DU MINISTRE

EN ATTENDANT UN DÉBLOCAGE
DU MARCHÉ IMMOBILIER !

« La politique du logement persévérera dans l’effort d’une approche intégrée,


notamment concernant les articulations déplacements-activités professionnelles
et de loisir qui sont déterminantes pour construire des villes et agglomérations
futures qui soient durables et de qualité ». Ce texte constitue le premier alinéa
du nouveau programme gouvernemental concernant le Ministère du Logement,
programme qui démontre que le Gouvernement s’engagera sans équivoque
dans des nouvelles voies en matière de politique du logement.
Dans l’esprit du pacte logement et de l’avant-projet du plan sectoriel logement,
cette politique sera mise en œuvre par le Gouvernement en étroite collaboration
avec les communes qui disposent maintenant, à côté de leurs compétences en
matière d’urbanisme et d’aménagement communal, de véritables instruments
pour intervenir directement dans le jeu du marché immobilier, qui détermine
le prix du foncier et de la pierre en fonction de l’offre et de la demande de
logements.
A l’heure actuelle, le marché du logement est en quelque sorte confronté à un
blocage. D’un côté, on observe les vendeurs de logements, surtout ceux qui
offrent des logements anciens, qui attendent une remontée des prix et, de l’autre
côté, on voit les candidats-acquéreurs qui eux attendent une baisse des prix.
Entre les deux acteurs, on retrouve des banques qui n’ont certainement pas
modifié leurs critères d’attribution des prêts hypothécaires, mais les appliquent
à nouveau, après avoir été plus « flexible » lors de la dernière décade.
Le présent magazine contribue indubitablement à une meilleure transparence
sur le marché immobilier, transparence qui est une condition sine qua non pour
son fonctionnement.
C’est surtout sous cet angle de vue que l’idée de l’organisation de la Semaine
Nationale du Logement est née: d’offrir au public une fenêtre représentative de
l’offre du marché aussi bien en termes de produits et de services que de conseils
et de regrouper dans un même lieu des acteurs souvent complémentaires, voir
indissociables, en matière de logement.

Marco SCHANK

Ministre du Logement

›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Préface


Edito
UN SALON POUR TOUT CHANGER...

Aujourd’hui, il semblerait que la conjoncture renforce la tendance de l’amélioration


du cadre de vie, du niveau de confort des logements. Certains sursoient à un
projet de déménagement, d’autres ont envie de se composer un nouveau décor,
chaleureux rassurant. Les uns veulent un logement moins énergivore et donc plus
économes et veulent repenser l’isolation thermique de leur habitation, revoir
leur système de chauffage...Mais quel que soit votre projet, si votre logement
ne répond plus à vos attentes, c’est le moment de vous renseigner, puis de vous
lancer. Pourquoi ? Parce que vous aller profiter des mille et une idées que vous
allez glaner sur les différents stands de la Semaine Nationale du Logement qui se
tient à Luxexpo du 02 au 05 octobre. Vous allez y rencontrer les professionnels
qui vous intéressent, en fonction de vos projets à réaliser. Spécialistes en tous
genres pourront vous procurer documentations et conseil, Et pour faire le point
sur les financements possible, rendez-vous auprès des organismes présent. Vous
aurez ainsi toutes les clefs en main pour faire aboutir votre nouveau projet.

L'équipe du Guide IMMOBILIER

›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Edito


6
Vente
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›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Annonces classées


Vente
Nouvelles résidences 7

Luxembourg-Belair Résidence "BOREAL"

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Tél. 26 811 911 Appartement 89 16 105 2 0 0 oui non 2 oui 2011 - 635 000 €
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Appartement 94 9 103 2 0 0 oui non 3 oui 2011 - 675 000 €
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L-9160 INGELDORF Luxembourg Appartement 89 15 104 2 0 0 oui non 3 oui 2011 - 635 000 €

Nouvelle Résidence en état future d'achèvement située dans un nouveau lotissement central et calme dans le quartier
Belair.Finition de luxe par exemple sols en pierre naturelle, sanitaires luxuieux et modernes, climatisation. Prix des empla-
cements: 35.000 -50.000 euros.

Schieren Résidence "MINERVA"

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Nouvelle Résidence en état de future construction; situation centrale et ensoleillée; passe énergitique "B";
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Machtum Résidence "Machtum"

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8
Vente
Nouvelles résidences

Remich "Résidence CUPIDON"

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Nouvelles résidences
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www.luxbauhaus.lu Penthouse 66 17 84 1 0 0 oui non 2 oui 2012 - 171 800 €
Lux Bauhaus
Penthouse 112 21 134 1 0 0 oui non 2 oui 2012 - 279 500 €
Bureau Immobilier 21, bvd Pierre
Dupong L-1430 Luxembourg Appartement 101 0 101 2 0 0 oui non 0 oui 2012 - 247 500 €
Tel. : 26 45 86 41 Appartement 101 23 125 2 0 0 oui non 0 oui 2012 - 247 600 €
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›› 01.10.09 I Guide
I Guide IMMOBILIER
IMMOBILIER 92 I Annonces
94 I Annonces classées
classées
46

LE FONDS DU LOGEMENT
ENTRETIEN AVEC MONSIEUR DANIEL MILTGEN,
PRÉSIDENT DU FONDS DU LOGEMENT

Le Guide IMMOBILIER a rencontré Monsieur Daniel Miltgen, Président du Fonds pour le développe-
ment du logement et de l'habitat, qui a pour principale activité l’acquisition et l’aménagement
de terrains à bâtir en vue de la construction de logements destinés à la vente ou à la location.
L’occasion pour nous de mieux connaître les réalisations de cet Etablissement Public, surtout après
30 ans d’existence.

GI: Monsieur MILTGEN, pouvez-vous nous re- destinés à la vente. Parallèlement, 13 projets
tracer brièvement votre carrière? sont en phase de démarrage, 28 sont en cours
de planification et 44 en étude de faisabilité.
Après avoir suivi des études d’urbanisme et
d’aménagement du territoire à Vienne, j’ai in-
GI: Donc pas de crise dans votre secteur?
tégré, en 1983, le Ministère de l’Intérieur au
service de l’urbanisme. En 1989, le Ministre de Les chiffres que je vous ai évoqués parlent d’eux-
l’intérieur, Monsieur Jean Spautz, aspira à créer mêmes et me rendent serein pour les années à
un Ministère du Logement et de l'Urbanisme et venir.
me proposa de participer au développement de
« L’intérêt d’un tel celui-ci. Parallèlement, je suis devenu Président GI: Comment expliquez-vous le succès de vos
du Comité-directeur du Fonds du Logement. réalisations par rapport aux autres pays?
fonctionnement
Notre cheval de batail étant la mixité sociale et
étant de développer GI: Pouvez-vous nous expliquer le fonction-
urbaine, notre exigence première est de priv-
nement du Fonds du Logement?
cette notion de ilégier la qualité et le cadre de vie. Nous ac-
cordons une très grande importance à la con-
mixité sociale et Notre première vocation, en tant qu’Etablissement
ception architecturale, l’utilisation de matériaux
Public, est de proposer des logements subven-
urbaine qui me tiens tionnés, tant à la vente qu’à la location, à toute durables, ainsi que l’emplacement et la dimen-
à coeur. » personne ou ménage, bénéficiaire des Aides sion de nos programmes. Nous ne voulons pas
aux Logement. Ainsi, nous permettons à des foy- construire d’ensemble immobilier trop impor-
ers aux revenus modérés d’accéder à la pro- tant car ils donneraient l’impression de vivre et
priété. C’est pourquoi, nous nous engageons d’évoluer dans un ghetto urbain.
à consacrer systématiquement 60% de nos
programmes immobiliers aux personnes remp- GI: Comment voyez-vous l’avenir?
lissant ces conditions. De l’autre côté, nous com- Comme je vous le disais précédemment, j’ai une
mercialisons les 40% restant selon les règles du vision très sereine de l’avenir (…). Je dois mener
marché public. L’intérêt d’un tel fonctionnement à bien, de la meilleure façon possible, des pro-
étant de développer cette notion de mixité so- jets très intéressants. Je pense tout particulière-
ciale et urbaine qui me tient tant à cœur, au ment, à côté du grand projet Nonnewisen en
même niveau que la proximité des fonctions ur- collaboration avec la Ville d’Esch-sur-Alzette, au
baines, ceci afin de garantir à chacun d’évoluer projet LDD à Dudelange qui est réalisé en parte-
dans un cadre de vie agréable. nariat avec la Ville de Dudelange sur une sur-
face de 34 hectares et pour lequel nous avons
GI: Quels sont les projets de développement du
organisé un concours international d’urbanisme
Fonds du Logement pour l’année 2010 ?
afin de créer un grand quartier de ville où les
Cette nouvelle année s’annonce particulière- notions de développement durable et de mixité
ment intense. A l’heure actuelle, nous avons 19 urbaine seront mis en avant.
chantiers en cours qui engendreront à terme,
interview : Grégory Ruchot
soit 92 logements attribués à la location et 143

›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Rédaction


48
LUXEXPO

LUXEXPO 02-05.10.2009
Un événement hors du commun
ORGANISÉE À L’INITIATIVE DU MINISTÈRE DU LOGEMENT, EN COLLABORATION AVEC LUXEXPO, LA «SEMAINE NATIONALE
DU LOGEMENT 2009» A POUR OBJECTIF D’OFFRIR AU PUBLIC UNE FENÊTRE REPRÉSENTATIVE DE L’OFFRE DU MARCHÉ
IMMOBILIER AUSSI BIEN EN TERMES DE PRODUITS ET DE SERVICES QUE DE CONSEILS, ET DE REGROUPER DANS UN MÊME LIEU
DES ACTEURS SOUVENT COMPLÉMENTAIRES, VOIRE INDISSOCIABLES, EN MATIÈRE DE LOGEMENT.

REMISE OFFICIELLE DES «GRÉNG et cadre européen de la lutte contre l’ex- CONFÉRENCE
HAUSNUMMER» clusion liée au logement» Jeudi 1er octobre 2009 à 19h00 - Ban-
Dimanche 4 octobre 2009 à 15h00 1. Freek Spinnewijn - Fédération Européen- que de Luxembourg
La «Gréng Hausnummer» a été lancée en ne des Associations Nationales Travaillant La Fondation de l’Architecture et
septembre 2007 par le Ministère du Lo- avec les Sans-Abri (FEANTSA): État d’avan- de l’Ingénierie, le Ministère du Lo-
gement, le Mouvement Écologique et cement et résultats des principales straté- gement
l’OekoZenter Lëtzebuerg. En juin 2008, gies nationales en cours dans les pays de ont le plaisir de vous inviter à la conféren-
36 propriétaires ont été distingués par la l’Union européenne ce en langue allemande du
«Gréng Hausnummer». Prof. Günter PFEIFER
2. Jaap van den Berg - Ministère néerlan-
Cette année, de nombreux certificats et Architecte, Darmstadt
dais de la Santé, de l’Aide sociale et des
des «Gréng Hausnummer» seront délivrés „Zukünftige Wohnmodelle in einer verän-
Sports:
lors de la remise officielle le 4 octobre à derten Gesellschaft“
15h00 dans le cadre de la Semaine Na- Un exemple de stratégie nationale: la Hol-
tionale du Logement 2009. lande (en langue allemande)
UNE OCCASION UNIQUE DE
3. André Gachet - Association Lyonnaise
À L’OCCASION DE LA «JOURNÉE S’INFORMER
pour l’Insertion par le Logement:
MONDIALE DE L’HABITAT» La mise en oeuvre du droit au logement Quand?
opposable en France Du vendredi 2 au lundi 5 octobre 2009,
Lundi 5 octobre 2009
Colloque avec table ronde, organisé au Vendredi 2 octobre: 16h à 20h
15h30: Questions - réponses
Parc des Expositions Luxexpo à Luxem- Samedi 3 octobre: 10h à 18h
bourg-Kirchberg (Organisé en partenariat 16h00: Pause café Dimanche 4 octobre: 10h à 18h
entre le Ministère du Logement, le Minis- 16h30: Table ronde «Quelle stratégie Lundi 5 octobre: 14h à 20h
tère de la Famille et de l’Intégration et Ca- pour le Luxembourg?» Où?
ritas Accueil et Solidarité a.s.b.l.) Au Parc des Expositions Luxexpo
Participants: Ministères concernés
«Une stratégie contre l’exclusion 10, circuit de la Foire Internationale
Acteurs clés du domaine du logement
liée au logement» L-1347 Luxembourg-Kirchberg
Acteurs clés sur le terrain entrée gratuite
dès 14h00: Accueil des participants
17h30: Questions - réponses garderie d’enfants assurée
14h30: Allocution de bienvenue par M.
diverses expositions
Marco SCHANK, Ministre du Logement 18h00: Vin d’honneur offert par les or-
Transports en commun: Bus, ligne 18
14h40: Colloque «Stratégies nationales ganisateurs

›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Rédaction


50
ENERGIE

ENERGIEPASS
die Zeit drängt
AB DEM 1. JANUAR 2010 IST ES SOWEIT. DER GEBÄUDEENERGIEPASS WIRD OBLIGATORISCH BEIM VERKAUF ODER DER
VERMIETUNG VON WOHNEIGENTUM. DABEI IST DER EIGENTÜMER (VERKÄUFER/ VERMIETER) VERANTWORTLICH FÜR DIE BEAUF-
TRAGUNG UND BEREITSTELLUNG DES ENERGIEPASSES. DIESE ZWEITE STUFE IN DER LANDESWEITEN EINFÜHRUNG DES ENER-
GIEPASSES FOLGT DAMIT GENAU ZWEI JAHRE AUF DIE ERSTE STUFE, BEI DER DER ENERGIEPASS TEIL DER ERFORDERLICHEN
DOKUMENTATIONEN UND NACHWEISE FÜR BAUGENEHMIGUNGEN WURDE. DA DIE ZWEITE STUFE NUN ABER EINE WEIT
GRÖSSERE ANZAHL VON PERSONEN BETRIFFT, DIE NICHT UNBEDINGT TAGTÄGLICH MIT FRAGEN ZU WÄRMESCHUTZ UND
ANLAGENTECHNIK UND DEN DAMIT VERBUNDENEN REGELUNGEN UND VORSCHRIFTEN KONFRONTIERT SIND, LOHNT ES SICH
AN DIESER STELLE, DIE WICHTIGSTEN ASPEKTE NOCHMALS ZU BELEUCHTEN.

WARUM JETZT Quadratmeterzahl der beheizten Wohnfläche


Ziel der Einführung des Energiepasses ist es, gesetzt wird. Anschließend wird die Qualität
die Qualität von Wohngebäuden im Groß- der Anlagentechnik beurteilt, die diesen erfor-
herzogtum im Bezug auf Wärmeschutz und derlichen Heizwärmebedarf bereitstellen muss.
Anlagentechnik signifikant zu steigern. Nicht Dabei schneiden moderne, umweltfreundliche
zuletzt entfallen im Schnitt mehr als 40% des Heizungsanlagen, z. B. mit Solarenergie für
Energiebedarfs eines Landes und der damit ver- Heizungsunterstützung, Pelletkessel und der-
bundenen CO2-Emissionen auf Heizung und gleichen deutlich besser ab als veraltete Heiz-
Lüftung von Wohngebäuden. Zur Reduzierung kessel mit schlechter Regelung und Effizienz, Die Bedarfs-Kennwerte von Seite 1 bis 3 er-
der schädlichen CO2-Emissionen (Treibhausef- die zudem noch vollständig auf fossile Ener- geben sich allein aus der Qualität des Ge-
fekt) können sowohl Verbrauchsreduzierun- gieträger wie Gas, Öl oder Kohle setzen (vgl. bäudes und der installierten Heiztechnik.
gen wie auch die kontinuierliche Umstellung Guide IMMOBILIER, Nr.93). Die so ermittelten Sie werden auf Seite 4 des Energiepasses
auf natürliche und erneuerbare Energieträger Kennwerte für den Heizwärmebedarf und den mit den tatsächlichen Verbrauchswerten
(Sonnenenergie, Erdwärme, nachwachsende Primärenergiebedarf sind auf der ersten Seite verglichen. Abweichungen zwischen dem
Rohstoffe, etc.) beitragen. Diese Zielsetzungen des Energiepasses in Klassen von A (beste) berechneten Bedarf und dem tatsächli-
erklären im Prinzip auch den Aufbau des auf bis I (schlechteste) einfach und gut erkennbar chen Verbrauch können eine Vielzahl von
den ersten Blick vielleicht etwas verwirrenden, dargestellt. Auf den Seiten 2 und 3 des Ener- Ursachen haben, angefangen von äuße-
fünfseitigen Energiepasses. giepasses sind diese Kennwerte nochmals und ren Einflüssen wie besonders milde oder
mit etwas mehr Detail erläutert. besonders kalte Winter bis zur individu-
ENERGIEPASS RICHTIG LESEN ellen Thermostateinstellung und Regelung
Im Vergleich zu einem Kühlschrank oder einer der Heizung. Erfahrungsgemäß liegen die
Glühbirne lässt sich die zukunftsweisende Ziel- tatsächlichen Verbrauchswerte meist unter
setzung für bessere Energieeffizienz von Ge- den bedarfsorientiert bestimmten Werten.
bäuden nicht auf ein einzelnes Merkmal oder Dies trifft besonders auf Gebäude zu, die
Kenngröße beschränken. Beim Energiepass einen vergleichsweise schlechten Wärme-
wird zunächst der aktuelle Bestand des Ge- schutz aufweisen. Oft werden hier auch
bäudes beurteilt. Dabei werden alle Flächen, nicht alle Räume so stark beheizt, wie es in
über die Wärmeenergie an die Umgebung der Bedarfsrechnung angenommen wird.
verloren gehen kann (Dach, Wände, Boden) Der Energieberater kann hier im Einzelfall
sowie Flächen, über die auch Wärmeenergie gut helfen, die Abweichungen zwischen
aus der Umgebung gewonnen werden kann Bedarf und tatsächlichem Verbrauch zu in-
(Fenster, Fenstertüren) im Detail untersucht und terpretieren und gegebenenfalls Vorschlä-
beurteilt. Daraus berechnet sich der jährliche ge für effizientere Bedienung von Heizung
Bild 1: Effizienzklassen auf Seite 1 des Energiepasses.
Heizwärmebedarf, der dann in Bezug zu der und Lüftung machen.

›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Rédaction


ENERGIE
51

Baupläne und soweit verfügbar Spezifika-


tion des Gebäudes (cahier des charges)
oder Informationen über nachträglich aus-
geführte Umbauten oder Verbesserungen
bereithält. Sind genannte Informationen
nicht oder nur lückenhaft vorhanden, was
nicht selten der Fall ist, so kommt vor allem
die Erfahrung des Energieberaters zum Tra-
gen, der den Baubestand vor Ort entspre-
chend beurteilen und einordnen muss. Die
Datenerfassung vor Ort sollte idealerweise
auch dazu genutzt werden, mögliche Ver-
besserungsmaßnahmen mit den Eigentü-
mern oder der Gebäudeverwaltung schon
im Vorfeld zu diskutieren.

Bild 2: Bedarf im Vergleich zu Verbrauch auf Seite 4 des Energiepasses. ZEITNAHE UMSETZUNG SPART BARES GELD
Eine der am häufigsten gestellten Fragen ist, ob
Auf der fünften Seite des Energiepasses vorgeschlagene Verbesserungen oder die Ein-
werden konkrete Vorschläge zur Verbesse- stufung des Gebäudes in eine vergleichsweise
rung des Wärmeschutzes und der Anlagen- schlechte Effizienzklasse nun eine Sanierung wie Rohöl in den letzen Wochen und in Er-
technik dokumentiert. Der Wohneigentümer zwingend erforderlich machen. Die Antwort hie- wartung einer konjunkturellen Verbesserung
erhält hier einen direkten Überblick darü- rauf ist ein klares ‚Nein‘. Der Energiepass bietet wieder deutlich gestiegen. Die Einsichten und
ber, wie viel Energiekosten sich durch ein- lediglich die Anregung dazu, Verbesserungen die Transparenz, die der Energiepass dabei
zelne Verbesserungsmaßnahmen oder eine durchzuführen, die zu einer Energiekostenre- für den potenziellen Käufer oder Mieter von
Kombination von Maßnahmen einsparen duzierung führen und den Wert der Immobilie Wohneigentum schafft, kann sicherlich auch
lassen. Gleichzeitig ist ersichtlich, wie die auch durch eine verbesserte Energieeffizienz- als Verkaufsargument gesehen werden. Es ist
gegenwärtigen Energieeffizienzklassen klasse nachhaltig steigern. Natürlich gilt, dass davon auszugehen, dass im Rahmen des Auf-
durch die Umsetzung der Maßnahmen ver- je zeitnaher die Verbesserungen durchgeführt schwungs eine Vielzahl von Immobilien den
bessert werden können. werden, desto früher können Eigentümer oder Eigentümer oder Mieter wechseln werden und
Mieter von der Energiekosteneinsparung pro- der Bedarf an Energiepässen entsprechend
fitieren. Hinzu kommen eine große Zahl von steigt. Um jedoch Engpässe in der Bereitstellung
finanziellen Anreizen seitens des Umweltminis- von Energiepässen zu vermeiden, sind Verkäu-
teriums und vieler Gemeinden, die umweltge- fer und Vermieter dringend angehalten, diese
rechtes Bauen und Renovieren fördern. rechtzeitig in Auftrag zu geben, um notarielle
Beurkundungen von Immobilienverkäufen und/
oder neue Mietverträge nicht noch in letzter Mi-
nute aufzuhalten.
Die Zeit drängt damit im Bezug auf den 1. Ja-
nuar 2010, aber noch mehr im Hinblick auf ein
Umlenken zu umweltgerechterem Bauen und
Renovieren, welches durch den Energiepass in
Gang gesetzt werden kann.

Bild 3: Verbesserungsmöglichkeiten auf Seite 5 des Energiepasses.

In der Summe beantwortet der Energiepass


damit die wesentlichen Fragen zur aktuel-
Dr. Stefan Glober
len Qualität des Gebäudes, dem tatsächli- Bild 4: Energieeffizienz ist Verkaufsargument.
chen Energieverbrauch und der zukunftsge-
richteten Verbesserungsmöglichkeiten des Das Angebot an Wohngebäuden und Eigen-
Gebäudebestands. Was die Qualität der tumswohnungen, die in Luxembourg zur Ver-
Aussagen im Energiepass betrifft, so kann mietung oder zum Verkauf stehen, befindet sich
der Gebäudeeigentümer selbst auch einen derzeit auf einem historischen Höchststand.
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guten Beitrag leisten, indem er detaillierte Gleichzeitig sind die Preise für Energieträger

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52
Architecte

RÉALISATIONS

weisgerberarchitecte
Architecte du développement durable

Maison à Foetz

REFLET D'UNE ENFANCE INDUSTRIELLE


La maison unifamiliale a été construite à Foetz, localité située au carrefour Le résultat est un bâtiment composé de 2 volumes : le premier est tout à
des trois grandes métropoles du fer du Grand-Duché de Luxembourg : fait traditionnel, le deuxième est rectangulaire et s’imbrique perpendicu-
Esch-sur-Alzette, ville natale du client, Differdange et Dudelange. lairement dans le premier.
Le client, un décorateur, souhaitait refléter dans sa nouvelle et vraisem-
La façade été revêtue de tôles métalliques rouillées. L’oxydation est une
blablement dernière maison de sa vie, les éléments qui ont marqué sa
caractéristique du métal est la rouille est son résultat. Elles ne recouvrent
vie : l’industrie et le fer.
toutefois que partiellement le bâtiment afin de ne pas surcharger le ca-
En plus il fallait interpréter d’une manière contemporaine un règlement ractère simple de ce bâtiment implanté dans une rue à caractère plus
des bâtisses qui est des plus traditionnels. traditionnel.

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Architecte 53

Ecole à Kleinbettingen

L'ÉCOLE FAIT ÉCOLE


Première école à énergie passive au Luxembourg. Le projet part Système cosntructif par une charpente en poutres bois TJI et pan-
d'un volume simple qui est divisé en trois parties: 3 salles de neaux OSB pour les murs, planchers et toit, isolation 36 cm,
classe avec des grandes ouvertures orientés au Sud, un couloir coefficient de déperdition 0,11 W/m2K, ventilation mécanique
couvert par une verrière faisant office de cour de récréation in- contrôlée liée à un échangeur terrestre horizontal de 230 mètres.
térieure, les locaux sanitaires et techniques orientés au Nord. Le La probabilité d’inconfort, observé lors d’un dépassement de la
système constructif est basé sur des éléments en ossature bois température à l’intérieur au-delà de 25°C, est ainsi limité à 9,7%
qui par leur répétitivité facilitent la préfabrication et le montage sur toute l’année. Un chauffage d'appoint à pellets bois est ins-
rapide. Le chantier était terminé après 6 mois. L'accent était porté tallé ainsi que des panneaux photovoltaïques, servant également
sur le matériau bois mis en oeuvre, il est visible en façade par de pare-soleil dans la verrière. Le bâtiment est zéro emission, la
un mélange de bardage teinté mélèze et des frises en mélèze. A consommation énergie de chauffage est inférieure à 13 kWh/
l'intérieur, les matériaux naturels sont prononcés: bois, lino,... m2/an.

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Bienvenue chez les ch'tis
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Secrétaire général OAI Votre artiste ou designer préféré?
(Ordre des Architectes et Ingénieurs-Conseils) Anatole Lapine
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A. Muller & Fils
Luxembourg x x x x x x
49 88 33-1
A.E.T.
Luxembourg x x
43 26 81
Aquatechnic
Foetz x x x x x x x x x x x x
55 19 48
Alfred Reckinger
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Alzingen x
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Askal
Echternach x x x x x x x x x
72 92 55-1
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Luxembourg x x x x x x x x x
36 98 71
BHG Luxembourg
Grevenmacher x x x x x x x x
26 12 33 18
Boreiko & Cie
Rollingen x x x x x x x x x
32 70 77
Buffadini P. & Fils
Howald x x x x x x x x x x x x x x
40 32 42-1
Bétons Baatz
Ingeldorf x x
80 74 70
Cauff. San. J. Delvaux
Itzig x x x x x x x x x x x x x x x
36 05 901
CLK
Mertzig x x x x x x x x x x x x x x x x x
88 82 011 / 78 94 76
Colles Patrick
Wilwerdange x x x x x x x x
99 76 73
Constructions CP
Bissen x x x x
85 92 51
Chaud-Froid
Luxembourg x x x x x x x
26 48 00 26
Chauffage Federspiel
Bertrange x x x x x x x
45 04 01-1
Chauffage Haas
Troisvierges x x x x x x x x x
99 77 14 1

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Contern x x x x x x x
35 07 30
Chauff.-San. Cl. Schreiber
Pétange x x x x x x x x
50 40 50
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Hoscheid-Dickt x x x x x x x x x x x x x x x
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72 72 12 1
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Luxembourg x x x
49 74 41
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Electro & Kichenzenter
Kayl x x
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33 89 80
Electro-Pinto
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Electr. Reckinger-Bock et Cie
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99 73 33 1
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Eschweiler (Wiltz) x x x x x x
95 75 06-1

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Ets. Kaiser
Pratz x x x x x x x x
23 62 05 66
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Luxembourg x x x
43 96 13 1
Euro-Thermic
Soleuvre x x x x x x x x x x x
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Federmeyer Jean-Pierre
Bourglinster x x x x
78 05 05
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Junglinster x x x x x x x x x x x x
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Kohlhaas et Schanen
Ettelbruck x x x x x
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Paul Wagner & Fils
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Peintures-Décors Oestreicher
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Schmidt & Schneider
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Schmit Albert
Bascharage x x
23 65 29 1
Selenati J.L.
Esch-sur-Alzette x x x x
55 73 37
Sogel
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Stugalux Constr.
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Sanichaufer Service
Dudelange x x x x x x x x x x x x
52 50 60 1
Sanitherm
Garnich x x x x x x x x x
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Schickes R. Succ. Wagner
Bereldange x x x x x x x
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Schutz & Wagner
Rumelange x x
26 56 55 1
Siemens Entr. Comm.
Luxembourg x x x x
43 84 31
Soclair Equipements
Luxembourg x x x x x x x x x x x x x x
43 81 81 1
Solartec
Blaschette x x
33 00 23
Steffen Holzbau
Grevenmacher x x x x x x x x x x x x x x
71 97 19 0

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62
LEXIQUE
FRANÇAIS - PORTUGAIS - ALLEMAND - ANGLAIS

ns
tio is is d
i a a ga an is
rev ranç or
tu lle
m gla
Ab F P A An

à rén. à rénover a precisar de obras zu renovieren for renovation


àl. à louer para arrendar zu mieten to rent
app. lum. appartement lumineux apartamento luminoso helle Wohnung sunny appartment
asc. ascenseur elevador Aufzug elevator / lift
àv. à vendre para vender zu verkaufen for sale
b. ét. bon état bom estado guter Zustand good condition
balc. balcon varanda Balkon balcony
buand. buanderie lavandaria Waschküche laundry room
bur. bureau escritório Büro office
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chauff.cent. chauffage central aquecimento central Zentralheizung central heating
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chauff.cent.Maz. chauffage central mazout aquecimento central a mazout Ölzentralheizung oil-fired central heating
cuis.équip. cuisine équipée cozinha equipada eingerichtete Küche kitchen equipped
cuis.non éq. cuisine non équipée cozinha não equipada nicht eingerichtete Küche kitchen not equipped
cuis. ouv. cuisine ouverte cozinha aberta offene Küche open kitchen
dép. dépendance dependência Nebengebäude outbuildings
disp. disponible disponível verfügbar available
pièce rep. Pièce à repasser engomadoria Bügelzimmer ironing room
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doc.s/dem. documentation sur demande documentação a pedido Informationsmaterial auf Anfrage information on enquiry
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jard Jardin jardim Garten garden
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64

Coefficients d’érosion
monétaire
Date d’actualisation: mai 2007
Source: Bulletin officiel des impôts (BOI 5 B-13-07 du 15 mai 2007)

Année de Coefficient à
l'acquisition ou appliquer
de la dépense
2007 1,00 1993 1,15

2006 1,00 1992 1,17

2005 1,017 1991 1,19

2004 1,018 1990 1,23


1989 1,27
2003 1,00
1988 1,32
2002 1,02
1987 1,35
2001 1,04
2000 1,05 1986 1,40

1999 1,07 1985 1,43

1998 1,07 1984 1,52

1997 1,08 1983 1,63

1996 1,09 1982 1,79


1995 1,11 1981 2,00
1994 1,13 1980 2,23

Les coefficients d'érosion monétaire, reproduits dans le tableau


ci-dessus, sont notamment utilisés pour :

- le calcul des plus-values des particuliers réalisés en 2006, à déclarer en 2007.


- la revalorisation des pensions alimentaires
- l'actualisation des indemnités en capital alloués en réparation de dommages
corporels ou résultant d'une maladie.

Ainsi un bien immobilier acquis en 1978 ( qui correspond au coefficient de 3, 001 )


pour une valeur de 100 000 euros, aura la valeur actuelle pour 2006 :

Valeur de l'époque multipliée par son coefficient d'époque


soit dans cet exemple : 100 000 x 3,001 = 300 100 € (2006)

›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Coefficients d'érosion monétaire


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34

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z Guide ROUTIER®. Copyright © 2009 Limax Communication
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CR Berlé N 15 N 26 CR 3 toute responsabilité pour d'éventuelles erreurs ou omissions.
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t Ahn C4 t Canach C4 t Geyershof C3 t Kiischpelt B2 t Nommern B3 t Senningen B4
t Allerborn A1 t Capellen A4 t Gilsdorf B3 t Kleinbettingen A4 t Nospelt A4 t Senningerberg B4
t Alscheid A2-B2 t Christnach B3 t Girst C3 t Kleinhoscheid A2 t Nothum A2 t Septfontaines A4
t Altlinster B4 t Cinqfontaines B1-A1 t Girsterklaus C3 t Knaphoscheid A2 t Oberanven B4 t Siebenaler B2
t Altrier C3 t Clemency A5 t Givenich C3-C4 t Kobenbour C3 t Oberdonven C4 t Soleuvre A5
t Altwies B5 t Clervaux A1-A2 t Godbrange B4 t Kockelscheuer B5 t Obereisenbach B2 t Sonlez A2
t Alzingen B5 t Colbette C3 t Goebelsmühle B2 t Koedange B4 t Oberfeulen A3-B3 t Sprinkange A5
t Angelsberg B3 t Colmar-Berg B3 t Goeblange A4 t Koerich A4 t Oberglabach B3 t Stadtbredimus C5
t Ansembourg B4 t Colpach-Bas A3 t Goedange A1-B1 t Koetschette A3 t Oberkorn A5 t Stafelter B4
t Arsdorf A3 t Colpach-Haut A3 t Goesdorf A2 t Kopstal B4 t Oberpallen A4 t Stegen B3
t Aspelt B5 t Consdorf C3 t Goetzingen A4 t Kuborn A3 t Oberwampach A2 t Steinfort A4
t Assel C5 t Consthum B2 t Gonderange B4 t Lac de la Haute Sûre A2 t Oetrange B5 t Steinheim C3
t Asselborn A1 t Contern B5 t Gosseldange B4 t Lamadelaine A5 t Olingen C4 t Steinsel B4
t Asselscheuer B4 t Crauthem B5 t Gostingen C4 t Landscheid B2 t Olm A4 t Stockem A1
t Basbellain A1 t Crendal A1 t Gralingen B2 t Lannen A3 t Openthalt B3 t Stolzembourg B2
t Bascharage A5 t Cruchten B3 t Grass A4 t Larochette B3 t Ospern A3 t Strassen B4
t Baschleiden A2 t Dahl A2 t Graulinster C4 t Lasauvage A5 t Osweiler C3 t Stuppicht B4
t Bastendorf B2 t Dahlem A5 t Greisch A4 t Lausdorn B1 t Peppange B5 t Surré A2
t Bavigne A2 t Dalheim B5 t Greiveldange C5 t Lauterborn C3 t Perlé A3 t Syren B5
t Beaufort C3-B3 t Dasbourg-Pont B1 t Grentzingen B3 t Lehrhof A3 t Pétange A5 t Tadler A2
t Bech C3 t Deiffelt A1 t Grevels A3 t Leithum B1 t Petit-Nobressart A3 t Tandel B2
t Bech-Kleinmacher C5 t Dellen A3 t Grevenknapp A3-B3 t Lellig C4 t Pettingen B3 t Tarchamps A2
t Beckerich A4 t Derenbach A2 t Grevenmacher C4 t Lellingen B2 t Pintsch A2-B2 t Trintange B5-C5
t Beidweiler C4 t Dickweiler C3 t Grindhausen B1 t Lenningen C5 t Pissange A5 t Troine A1
t Beiler B1 t Diekirch B3 t Grosbous A3 t Lentzweiler A1 t Platen A3 t Troine-Route A1
t Belvaux A5 t Differdange A5 t Grümelscheid A2 t Leudelange B5 t Pommerloch A2 t Troisvierges A1
t Berbourg C4 t Dillingen C3 t Grundhof C3 t Levelange A4 t Pontpierre B5 t Tuntange A4
t Berchem B5 t Dippach A5 t Hachiville A1 t Liefrange A2 t Pratz A3 t Tétange B5
t Berdorf C3 t Dippach-Gare A5 t Hagelsdorf C4 t Lieler B1 t Prettingen B4 t Uebersyren B4-C4
t Bereldange B4 t Dirbach B1 t Hagen A4 t Lilien C3 t Preizerdaul A3 t Untereisenbach B2
t Berg C4 t Doennange A1 t Haller C3 t Limpach A5 t Putscheid B2 t Unterschlinder B2
t Bergem B5 t Doncols A2 t Hamiville A1 t Linger A5 t Rambrouch A3 t Urspelt B1
t Beringen B3 t Dondelange B4 t Harlange A2 t Lintgen B4 t Rameldange B4 t Useldange A3
t Berlé A2 t Dorscheid B2 t Hassel B5 t Lipperscheid B2 t Reckange B3 t Vianden B2
t Berschbach B3-B4 t Drauffelt A2-B2 t Hautbellain A1 t Livange B5 t Reckange-sur-Mess A5 t Vichten A3
t Bertrange B4 t Dreiborn C4 t Hautcharage A5 t Longsdorf B2 t Redange-sur-Attert A3 t Wahl A3
t Bettange-sur-Mess A5 t Drinklange B1 t Heffingen B3 t Lorentzweiler B4 t Reichlange A3 t Wahlhausen B2
t Bettborn A3 t Dudelange B5 t Heiderscheid A2-A3 t Lullange A1 t Reimberg A3 t Waldbillig C3
t Bettel B2 t Dünkroth A2 t Heinerscheid B1 t Lultzhausen A2 t Reisdorf B3 t Waldbredimus B5-C5
t Bettembourg B5 t Echternach C3 t Heisdorf B4 t Luxembourg B4 t Remerschen C5 t Waldhof B4
t Bettendorf B3 t Ehlange A5-B5 t Heispelt A3 t Machtum C4 t Remich C5 t Walferdange B4
t Betzdorf C4 t Ehlerange A5 t Helfenterbruck B5 t Mamer A4-B4 t Reuland B3 t Wallendorf-Pont B3-C3
t Beyren C4 t Ehnen C4-C5 t Hellange B5 t Manternach C4 t Reuler B1 t Walsdorf B2
t Bigelbach C3 t Ehner A4 t Helmdange B4 t Marienthal B4 t Rindschleiden A3 t Warken B3
t Bigonville A3 t Eischen A4 t Helmsange B4 t Marnach B1 t Ringel A2-B2 t Wasserbillig C4
t Bill B3 t Eisenborn B4 t Hemstal C4 t Marscherwald B3-C3 t Rippig C4 t Watrange A2
t Bilsdorf A3 t Ell A3 t Herborn C3-C4 t Martelange-Haut A3 t Rippweiler A3 t Wecker C4
t Binsfeld B1 t Ellange C5 t Hersberg C3 t Masseler B2 t Rodange A5 t Weicherdange A1
t Binzrath B3 t Eltz A3 t Hesperange B5 t Mecher/Clervaux B1 t Rodenbourg C4 t Weidingen A2
t Birtrange B3 t Elvange/Beckerich A4 t Hëttermillen C5 t Mecher/Lac de la H. Sûre A2 t Roder B1 t Weiler/Wincrange A1
t Bissen B3 t Elvange/Burmerange C5 t Hierheck A3 t Medernach B3 t Rodershausen B1 t Weiler/Putscheid B2
t Bivange B5 t Emerange C5 t Hinkel C3 t Medingen B5 t Roedgen B5 t Weiler-la-Tour B5
t Bivels B2 t Enscherange A2 t Hinterhassel A1 t Meispelt B4 t Roedt C5 t Weilerbach C3
t Biwer C4 t Eppeldorf B3 t Hivange A4 t Mensdorf C4 t Roeser B5 t Weiswampach B1
t Biwisch A1 t Ermsdorf B3 t Hobscheid A4 t Merkholtz A2 t Rolling C5 t Welfrange B5-C5
t Blaschette B4 t Ernster B4 t Hoesdorf B3 t Mersch B3 t Rollingen B4 t Wellenstein C5
t Bleesbrück B3 t Ernzen B3 t Hoffelt A1 t Merscheid/Heiderscheid A3 t Rombach-Martelange A3 t Welscheid B3
t Blumenthal B4 t Erpeldange/Bous C5 t Hollenfels B4 t Merscheid/Putscheid B2 t Roodt/Ell A3 t Welsdorf B3
t Bockholtz/Goesdorf A2 t Erpeldange/Eschweiler A2 t Holler B1 t Mertert C4 t Roodt/Septfontaines A4 t Wemperhardt B1
t Bockholtz/Hosingen B2 t Erpeldange/Erpeldange B3 t Holtz A3 t Mertzig A3 t Roodt-sur-Syr C4 t Weydig C4
t Boevange/Wincrange A1 t Ersange B5-C5 t Holzem A4 t Meysembourg B3 t Roost B3 t Weyer B4
t Boevange-sur-Attert A3-B3 t Esch-sur-Alzette A5 t Holzthum B2 t Michelau B2 t Rosport C3 t Wickrange A5-B5
t Bofferdange B4 t Esch-sur-Sûre A2 t Hoscheid B2 t Michelbouch B3 t Roullingen A2 t Wiltz A2
t Bollendorf-Pont C3 t Eschdorf A3 t Hoscheid-Dickt B2 t Moersdorf C3-C4 t Rumelange A5-B5 t Wilwerdange B1
t Bonnal A2 t Eschette A3 t Hosingen B2 t Moesdorf B3 t Rumlange A1 t Wilwerwiltz A2
t Born C3 t Eschweiler/Eschweiler A2 t Hostert/Niederanven B4 t Moestroff B3 t Saeul A4 t Wincrange A1
t Boudler C4 t Eschweiler/Junglinster C4 t Hoster/Rambrouch A3 t Mompach C3 t Sandweiler B4 t Windhof A4
t Boudlerbach C4 t Eselborn A1 t Hovelange A4 t Mondercange A5 t Sanem A5 t Winseler A2
t Boulaide A2-A3 t Essingen B3 t Howald B5 t Mondorf-les-Bains C5 t Sassel A1 t Wintrange C5
t Bour A4-B4 t Ettelbruck B3 t Huldange A1 t Moutfort B5 t Savelborn B3 t Wolper C3
t Bourglinster B4 t Everlange A3 t Huncherange B5 t Müllendorf B4 t Schandel A3 t Wolwelange A3
t Bourscheid B2 t Fennange B5 t Hünsdorf B4 t Müllerthal C3 t Scheidel B2 t Wormeldange C4
t Boursdorf C3 t Fentange B5 t Hupperdange B1 t Münsbach B4 t Scheidgen C3 t Wormeldange-Haut C4
t Bous C5 t Feulen B3 t Huttange A4 t Münschecker C4 t Schengen C5 t Zittig C3-C4
t Boxhorn A1 t Filsdorf B5 t Imbringen B4 t Munshausen B1-B2 t Schieren B3
t Brachtenbach A2 t Findel B4 t Ingeldorf B3 t Nachtmanderscheid B2 t Schifflange A5-B5
t Brandenbourg B2 t Fingig A5 t Insenborn A2 t Nagem A3 t Schiltzberg B4
t Brattert A3 t Finsterthal B3 t Itzig B5 t Neidhausen B1-B2 t Schimpach A2
t Breidfeld B1 t Fischbach/Heinersch. B1 t Junglinster B4 t Neuhäusgen B4 t Schleif A2
t Breidweiler C3 t Fischbach/Fischbach B3-B4 t Kaesfurt/Heinerscheid B1 t Neunhausen A3 t Schlindermanderscheid B2
t Breinert C4 t Flatzbour A3 t Kaesfurt/Weiswampach B1 t Niederanven B4 t Schönfels B4
t Bridel B4 t Flaxweiler C4 t Kahler A4 t Niederdonven C4 t Schoos B3
t Broderbour B3 t Flébour B2 t Kalborn B1 t Niederfeulen B3 t Schouweiler A5
t Brouch/Biwer C4 t Foetz A5-B5 t Kalkesbach C3 t Niederglabach B3 t Schrassig B4-C4
t Brouch/Boev.-sur-Attert A4-B4 t Folkendange B3 t Kapenacker C4 t Niederkorn A5 t Schrondweiler B3
t Buchholz C4 t Folschette A3 t Kapweiler A4 t Niederpallen A3 t Schuttrange C4-B4
t Büderscheid A2 t Fouhren B2 t Kaundorf A2 t Niederwampach A2 t Schwebach A3-A4

›› 01.10.09 I Guide IMMOBILIER 94 I Index localités


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DISTANCES ux
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Brattert 41 71 19
Breidfeld 67 86 38
Breidweiler 26 46,5 21,5
EN KILOMÈTRES Breinert 25,5 49 31
Bridel 7,5 23,5 26
Broderbour 37,5 58 9,5
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rg ze Brouch/Biwer 24 50,5 30
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Brouch/Boev.-sur-Attert 21,5 50 20
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m -s br Buchholtz 21 40 38
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E sch Et tel Büderscheid 49,5 89 20
Bürden 36 55 6
Burmerange 32 31,5 63,5
Abweiler 12,5 14 43 Buschdorf 23,5 46,5 21
Ahn 27 46,5 44,5 Buschrodt 36 64,5 15,5
Allerborn 99 112 39 Calmus 27,5 41,5 25,5
Alscheid 59 77,5 30 Canach 18 36 43
Altlinster 16 39 24,5 Capellen 11,5 25,5 30,5
Altrier 23 43,5 27,5 Christnach 27 47,5 18,5
Altwies 26 25 57 Cinqfontaines 22,5 116 28,5
Alzingen 5,5 21 36,5 Clemency 24 17 50,5
Angelsberg 23 46,5 18 Clervaux 62,5 83,5 36
Ansembourg 17,5 34,5 23 Colbette 25,5 46 23
Arsdorf 56,5 70,5 24 Colmar-Berg 27 45,5 4,5
Aspelt 26,5 25,5 57,5 Colpach-Bas 41 55 27
Assel 18 34 51 Colpach-Haut 42,5 56 28,5
Asselborn 70,5 127 42 Consdorf 27,5 47,5 25
Asselscheuer 13 32 23 Consthum 52,5 80,5 24
Basbellain 74,5 135 46 Contern 10 28,5 43,5
Bascharage 27,5 12,5 57,5 Crauthem 11 19 42
Baschleiden 62 75 34,5 Crendal 102,5 116 40,5
Bastendorf 43 66,5 11 Cruchten 28 51,5 8
Bavigne 67 82,5 28,5 Dahl 52 91,5 22,5
Beaufort 35 55,5 19,5 Dahlem 19,5 16,5 40
Bech 26,5 47 31 Dalheim 14 29 50
Bech-Kleinmacher 34 33 65 Dasbourg-Pont 65 84 36
Beckerich 40 54 25 Deiffelt 69,5 121 40,5
Beidweiler 21 41,5 26,5 Dellen 40 69 13,5
Beiler 71 90 42 Derenbach 100 113,5 35
Belvaux 21,5 5,5 52 Dickweiler 42 61,5 39,5
Berbourg 38,5 50,5 35 Diekirch 38,5 60,5 45
Berchem 10 18,5 42 Differdange 27 12,5 57,5
Berdorf 32 52,5 29,5 Dillingen 35 55,5 21,5
Bereldange 5,5 26 25 Dippach 11 13,5 36,5
Berg 24 47 37 Dippach-Gare 11 12 35
Bergem 14,5 7,5 45,5 Dirbach 51 79,5 17
Beringen 18,5 39,5 14,5 Doennange 70,5 119,5 41,5
Berlé 57 86,5 27,5 Doncols 72,5 86,5 30
Berschbach 17 45 13,5 Dondelange 14 31 24
Bertrange 6 19 32 Dorscheid 55,5 74,5 26,5
Bettange-sur-Mess 12,5 12,5 45,5 Drauffelt 62,5 81,5 33,5
Bettborn 31,5 52 16,5 Dreiborn 26,5 46 43
Bettel 48,5 69 15,5 Drinklange 71,5 130,5 42,5
Bettembourg 11,5 13 42 Dudelange 17,5 12,5 48,5
Bettendorf 48,5 62 10 Dünkroth 53 72 23
Betzdorf 24,5 44 36 Echternach 33,5 54 33,5
Beyren 24,5 38,5 40 Ehlange 14,5 9 45
Bigelbach 39 59,5 17,5 Ehlerange 20 4 50,5
Bigonville 52,5 66,5 30,5 Ehnen 29 49,5 46,5
Bill 25 47,5 12 Ehner 26 40 27
Bilsdorf 56 69,5 27,5 Eischen 27 40,5 34,5
Binsfeld 68 87 39 Eisenborn 11,5 35 24,5
Binzrath 19 37 13 Ell 42 55,5 27
Birtrange 29,5 51 3,5 Ellange 29 28 60,5
Bissen 23 42 8,5 Eltz 32 61 21
Bivange 9,5 19 40 Elvange/Beckerich 27,5 29 59
Bivels 53 69 21 Elvange/Burmerange 29,5 31 61
Biwer 27,5 46 33 Emerange 31 29,5 62
Biwisch 114 125 44,5 Enscherange 62 81,5 33
Blaschette 13,5 37 22 Eppeldorf 37,5 58 15
Bleesbrück 39 54 8,5 Ermsdorf 34,5 55 12
Blumenthal 21 41 22 Ernster 15,5 33,5 31
Bockholtz/Goesdorf 54 68 20 Ernzen 23,5 45,5 17
Bockholtz/Hosingen 54,5 71 23,5 Erpeldange/Bous 19,5 53 3
Boevange/Wincrange 104,5 116 40 Erpeldange/Eschweiler 60 32 53
Boevange-sur-Attert 26,5 44 13,5 Erpeldange/Erpeldange 33 91 30,5
Bofferdange 9,5 30 21 Ersange 13,5 32 47
Bollendorf-Pont 37 57,5 29,5 Esch-sur-Alzette 19 / 49
Bonnal 65 78,5 21 Esch-sur-Sûre 48,5 85 19
Born 40 60 47 Eschdorf 44 63 14,5
Boudler 25,5 49,5 31,5 Eschette 37,5 66 20,5
Boudlerbach 25 48,5 31 Eschweiler/Eschweiler 68 118,5 34,5
Boulaide 59,5 73 35,5 Eschweiler/Junglinster 19,5 39,5 28
Bour 16 33 25 Eselborn 66 122,5 37,5
Bourglinster 16 37 26,5 Essingen 21 43 10,5
Bourscheid 40 59 10,5 Ettelbruck 30,5 49,5 /
Boursdorf 38,5 58 41,5 Everlange 29 50 18,5
Bous 19 34 52,5 Fennange 13,5 11 44
Boxhorn 67,5 122 39 Fentange 7 20,5 37,5
Brachtenbach 101,5 115 37,5 Feulen 36 54,5 6,5
Brandenbourg 40 68 11 Filsdorf 14 27 50,5

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Findel 8 25,5 53 Huttange 41,5 55 24


Fingig 21 17 53 Imbringen 13,5 36,5 25
Finsterthal 25 47 13 Ingeldorf 33,5 52 3,5
Fischbach/Heinersch. 60 43 16 Insenborn 63 79 21,5
Fischbach/Fischbach 19 78,5 31 Itzig 5,5 28 42
Flatzbour 51 64,5 29 Junglinster 15,5 36,5 25
Flaxweiler 21 40,5 35,5 Kaesfurt/Heinerscheid 63 81 34
Flébour 54 67 28 Kaesfurt/Weiswampach 68 87 39
Foetz 15 5 45,5 Kahler 19,5 21 37
Folkendange 36 57 10,5 Kalborn 64,5 83,5 36
Folschette 36 59 21 Kalkesbach 31 51 32
Fouhren 45,5 62 13,5 Kapenacker 25 44,5 41,5
FonddeHeiderscheid 41 59 11 Kapweiler 23,5 43,5 225
Freckeisen 28,5 49 16 Kaundorf 52,5 87,5 23
Frisange 20,5 20 43 Kautenbach 58,5 77,5 30
Gaichel 28 45 33 Kayl 21,5 5,5 52
Garnich 18 31 38 Kehlen 15,5 29,5 25
Geyershof 29 49,5 34 Kehmen 42 61,5 12
Gilsdorf 39,5 60 8 Keispelt 13,5 29,5 20,5
Girst 45,5 65,5 42 Kiischpelt 15 31 19
Girsterklause 45 64,5 42,5 Kleinbettingen 23 35 35,5
Givenich 36,5 56 41,5 Kleinhoscheid 70 122,5 41
Godbrange 18,5 39,5 21,5 Knaphoscheid 69 123 40
Goebelsmühle 48,5 76,5 20 Kobenbour 25 45 36
Goeblange 19,5 32 30 Kockelscheuer 6 15 36
Goedange 72,5 136,5 43,5 Koedange 18 41 20
Goesdorf 49,5 89 20 Koerich 19 32 33
Goetzingen 13 27 30 Koetschette 55 68,5 23
Gonderange 14 34,5 30,5 Kopstal 10 26 23
Gosseldange 15 43,5 16 Kuborn 43,5 73 18,5
Gostingen 26 46 42 LacdelaHauteSûre 67 80,5 23,5
Gralingen 44 71,5 15 Lamadelaine 31 16 56,5
Grass 21,5 34 41,5 Landscheid 43,5 71 14,5
Graulinster 20 40,5 24,5 Lannen 43,5 61 25
Greisch 24,5 38,5 25 Larochette 26 46,5 14,5
Greiveldange 22 38 47 Lasauvage 30,5 16 60
Grentzingen 32 51 3 Lausdorn 63,5 84 36,5
Grevels 40 70,5 18,5 Lauterborn 31 51 36
Grevenknapp 24,5 47 12,5 Lehrhof 39 66 14,5
Grevenmacher 27 46 40 Leithum 72,5 93,5 43,5
Grindhausen 61 80 32,5 Lellig 36 55,5 39
Grosbous 35 69 12 Lellingen 61 80 32
Grümelscheid 98,5 112 33 Lenningen 29 49 46
Grundhof 32,5 62 23,5 Lentzweiler 68 121,5 39,5
Hachiville 109 122,5 45,5 Leudelange 9 10,5 39,5
Hagelsdorf 26 46,5 36 Levelange 39,5 53,5 27,5
Hagen 19 31,5 36,5 Liefrange 70,5 83,5 27
Haller 32 52,5 17,5 Lieler 66,5 85,5 35
Hamiville 101,5 115 39,5 Lilien 29,5 50 34
Harlange 66 79,5 35 Limpach 17,5 13,5 48
Hassel 10,5 25 41 Linger 28 13,5 58,5
Hautbellain 120 133,5 49 Lintgen 14 41,5 17
Hautcharage 29 14 59 Lipperscheid 42,5 70 13,5
Heffingen 23 43,5 17,5 Livange 10,5 18 41,5
Heiderscheid 41 60 11,5 Longsdorf 43,5 66,5 11,5
Heinerscheid 62,5 81 33,5 Lorentzweiler 11 38,5 20
Heisdorf 8 29 23 Lullange 105 118 44
Heispelt 43 70 21,5 Lultzhausen 65,5 78,5 20,5
Helfenterbruck 5 18 36 Luxembourg / 18,5 30,5
Hellange 16 15,5 47,5 Machtum 30 49,5 43,5
Helmdange 10 29 21 Mamer 11,5 26 30,5
Helmsange 7 33,5 25 Manternach 34,5 49 38
Hemstal 23 43,5 29 Marienthal 19 36,5 21
Herborn 38,5 58 36,5 Marnach 57,5 76,5 29
Hersberg 24 44,5 28,5 Marscherwald 27 46,5 25,5
Hesperange 5 20,5 35,5 Martelange-Haut 50 63,5 32
Hëttermillen 29 49 62 Masseler 56,5 84 21,5
Hierheck 42,5 80 15 Mecher/Clervaux 63,5 83 35
Hinkel 43 62,5 44 Mecher/LacdelaH.Sûre 69 78 29
Hinterhassel 84 97 40 Medernach 29 49,5 12
Hivange 20 18,5 40 Medingen 14 32 47
Hobscheid 22 35,5 30 Meispelt 13 29 22
Hoesdorf 44 64,5 16 Mensdorf 19 38 35
Hoffelt 109 122,5 44,5 Merkholtz 65,5 124,5 36,5
Hollenfels 19 36,5 21,5 Mersch 20 37,5 13,5
Holler 68,5 87,5 39,5 Merscheid/Heiderscheid 42 73,5 13
Holtz 47,5 61,5 32,5 Merscheid/Putscheid 46 83,5 17
Holzem 14,5 17 34,5 Mertert 30 49,5 44
Holzthum 50,5 78,5 22 Mertzig 35,5 68 6,5
Hoscheid 44 72 15,5 Meysembourg 22,5 45,5 15
Hoscheid-Dickt 44 36 28 Michelau 42 69,5 13
Hosingen 52 80 23,5 Michelbouch 29 59,5 8
Hostert/Niederanven 45 63 22 Moersdorf 38 58 43,5
Hoster/Rambrouch 35,5 72 24 Moesdorf 19,5 41,5 14
Hovelange 27 42 24 Moestroff 40,5 61 12,5
Howald 3,5 19 34 Mompach 37 56 39,5
Huldange 73 136,5 44,5 Mondercange 16,5 6 47
Huncherange 21,5 10 47,5 Mondorf-les-Bains 29 27,5 59,5
Hünsdorf 11 38,5 21 Moutfort 12 30 45
Hupperdange 63 82 34 Müllendorf 9 29 23

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Müllerthal 27 47,5 21,5 Scheidgen 28 48,5 32,5


Münsbach 15 33,5 38,5 Schengen 36 35 67
Münscheckerv 29,5 49 40 Schieren 30 49 2
Munshausen 58 77 29,5 Schifflange 17,5 3 48
Nachtmanderscheid 46 74 17,5 Schiltzberg 21 32 54
Nagem 42 60 28 Schimpach 99,5 112,5 35
Neidhausen 56 85 27,5 Schleif 61 96 31
Neubrasilien 45 64 15 Schlindermanderscheid 47,5 75,5 19
Neuhäusgen 9 27 40 Schönfels 16,5 34 17,5
Neunhausen 64 77,5 22,5 Schoos 21 44 14,5
Niederanven 13 34,5 34,5 Schouweiler 13,5 16,5 46,5
Niederdonven 25 44,5 42,5 Schrassig 12 30,5 41
Niederfeulen 34,5 53,5 5 Schrondweiler 28,5 51,5 7,5
Niederglabach 26,5 49,5 9 Schuttrange 15,5 34,5 40
Niederkorn 26 11,5 56,5 Schwebach 24 58 19
Niederpallen 31 45 24,5 Schwebsange 27 38 70
Niederwampach 97,5 111 34 Schweich 28 42 29
Niederwiltz-›Wiltz 57,5 89 26,5 Schwiedelbrouch-Rambrouch 38,5 65 22,5
Nocher 53 92,5 23,5 Selscheid 69,5 121,5 41
Noerdange 29 43 22 Selz 41 62 9
Noertrange 60,5 115 31 Senningen 12,5 31,5 34,5
Noertzange 21 9 51,5 Senningerberg 10,5 29,5 33
Nommern 28,5 51,5 9,5 Septfontaines 22,5 36,5 28,5
Nospelt 15 29 27 Siebenaler 57,5 76,5 28,5
Nothum 55,5 85 26 Soleuvre 21,5 5,5 52
Oberanven 12,5 35,5 33,5 Sonlez 71,5 85,5 31,5
Oberdonven 24 42,5 41 Sprinkange 13,5 17,5 46
Obereisenbach 56 84 27,5 Stadtbredimus 22 36,5 55,5
Oberfeulen 36 54,5 6,5 Stafelter 9 29 34
Oberglabach 25,5 49 10 Stegen 34,5 55 7,5
Oberkorn 24 8 54 Steinfort 20,5 32,5 33,5
Oberpallen 37,5 51 28 Steinheim 38,5 59 38,5
Oberwampach 98 111 36 Steinsel 8 28 24
Oetrange 12 30 46 Stockem 70 120,5 41
Olingen 23,5 43 31,5 Stolzembourg 50 77,5 21
Olm 14 26,5 28 Strassen 5 19 32
Ospern 30,5 51,5 23 Stuppicht 17 40,5 19,5
Openthalt 24 43 18 Surré 60,5 74 35,5
Osweiler 42,5 62 37 Syren 12,5 31 46
Peppange 11,5 19 42,5 Tadler 46 88,5 16,5
Perlé 48 61,5 33 Tandel 43 66 11
Pétange 28,5 13 57,5 Tarchamps 68,5 82 34,5
Petit-Nobressart 44 58 30 Trintange 14 32 47
Pettingen 20 42 11,5 Troine 103 116,5 41,5
Pintsch 59,5 78,5 30,5 Troine-Route 100,5 114 39
Pissange 15,5 9,5 46 Troisvierges 71 129 42
Platen 31,5 52,5 17 Tuntange 19 36 22,5
Pommerloch 56,5 109,5 27,5 Tétange 22,5 7 53,5
Pontpierre 13 7 44 Uebersyren 14,5 34 39
Pratz 32,5 55,5 16 Untereisenbach 56 83,5 27
Prettingen 14,5 42 17,5 Unterschlinder 50 68 20
Preizerdaul 38 60 16 Urspelt 62 81 33,5
Putscheid 47,5 75,5 19 Useldange 26,5 47 16,5
Rambrouch 38,5 65,5 23 Vianden 50 73 18
Rameldange 12,5 32,5 33 Vichten 31,5 52 11
Reckange 19 39 13,5 Wahl 38,5 60,5 18,5
Reckange-sur-Mess 16 10 46,5 Wahlhausen 50 77,5 21
Redange-sur-Attert 44 57,5 24,5 Waldbillig 28,5 49 18,5
Reichlange 28,5 58 22 Waldbredimus 18 32 51,5
Reimberg 31,5 61 15,5 Waldhof 48 29 34
Reisdorf 41 72 15 Walferdange 6 27 24,5
Remerschen 36,5 35 67,5 Wallendorf-Pont 39 59,5 17
Remich 22 33 55 Walsdorf 48 70 15,5
Reuland 21,5 42 20,5 Warken 31,5 51 2
Reuler 60,5 80 32 Wasserbillig 32 51,5 44,5
Rindschleiden 40,5 70 20 Watrange 67,5 81 35,5
Ringel 46,5 88,5 17 Wecker 26 45,5 35
Rippig 23 43,5 27,5 Weicherdange 66,5 124,5 37,5
Rippweiler 26 45,5 19 Weidingen 58,5 89,5 26,5
Rodange 31 16 55,5 Weiler/Wincrange 110,5 74,5 18
Rodenbourg 17 37,5 29 Weiler/Putscheid 47 124 44,5
Roder 58 77 29 Weiler-la-Tour 11 24 41,5
Rodershausen 57,5 85 28,5 Weilerbach 40 60 31
Roedgen 10 14,5 38,5 Weiswampach 68 87 39
Roedt 15 33 48 Welfrange 16,5 31,5 54
Roeser 9,5 20,5 40 Wellenstein 31,5 31 63
Rolling 18,5 33 51,5 Welscheid 38 57,5 8
Rollingen 16 44 14,5 Welsdorf 48 48 3
Rombach-Martelange 49 63 33 Wemperhardt 70,5 89,5 44,5
Roodt/Ell 42,5 60 26,5 Weydig 23,5 44 29,5
Roodt/Septfontaines 18 31,5 27,5 Weyer 17,5 41 20
Roodt-sur-Syr 18,5 38 36,5 Wickrange 13,5 7,5 44
Roost 22 43 8 Wiltz 54,5 89 25
Rosport 45,5 65 41,5 Wilwerdange 70,5 131,5 42
Roullingen 53,5 87,5 24 Wilwerwiltz 61 80 32,5
Rumelange 24,5 6,5 55,5 Wincrange 102,5 116 40
Rumlange 69 128 40,5 Windhof 16 30 46
Saeul 21,5 42,5 22,5 Winseler 58,5 112 29
Sandweiler 7,5 25,5 38 Wintrange 33 32,5 64,5
Sanem 24,5 9,5 54,5 Wolper 25 45 44
Sassel 70,5 130 41,5 Wolwelange 50 64 31
Savelborn 30 50,5 15 Wormeldange 28 47,5 44,5
Schandel 29,5 50,5 14 Wormeldange-Haut 28 47,5 44,5
Scheidel 40,5 59,5 10,5 Zittig 24 44,5 31
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Nord Heinerscheid
6 régions de
Wincrange
l’aménagement du territoire
avec les 116 communes
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Wiltz Hoscheid
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Grosbous Ettelbrück Ermsdorf


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Mertzig Schieren
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Colmar- Medernach
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Redange-sur-
Attert Useldange
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Attert
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clientèle nous sommes sans cesse à premier magasin luxembour-
la recherche: geois en 2001, la société Lidl
Belgique - Luxembourg n’a
tde biens immobiliers, à acheter cessé d’y accroître le nombre
ou à louer, sur tout le territoire du de ses magasins. Ainsi, Lidl
Grand-duché de Luxembourg ouvrira son sixième magasin
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