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LOMI a ralis en octobre 2012, avec le soutien de lADI, lAssociation des Directeurs Immobiliers, une nouvelle tude consacre au management immobilier des grandes entreprises en France, et notamment aux rflexions de workplace management et de gestion des espaces de travail dans les siges sociaux. Cette enqute a t mene auprs des responsables immobiliers des socits cotes et non cotes, dont la gestion dactifs immobiliers ne correspond pas au cur de mtier. Notre population dtude est compose essentiellement de grandes entreprises pour lesquelles la fonction immobilire est clairement identifie. Au total lenqute porte sur 74 grandes entreprises qui occupent prs de 2 millions de m de siges sociaux en France, 90 % localiss en rgion francilienne (46 % dans Paris intramuros, 14 % dans le quartier de La Dfense). 33 entreprises ayant rpondu sont cotes en bourse dont 23 au CAC40. Parmi les rpondants, 39 % appartiennent au secteur industriel (19 % dans lindustrie manufacturire, soit 14 entreprises), les 61 % restants appartiennent au secteur tertiaire (22 % dans le secteur des activits financires, immobilires et assurances, soit 16 entreprises).
En prenant soin de ne prendre en compte quune rponse par entreprise afin de ne
pas biaiser les rsultats, nous obtenons un excellent taux de rponse ltude de 48 %. _________________________________
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Le taux de propritaire du sige social varie sensiblement en fonction du secteur dactivit : les tablissements bancaires et financiers sont propritaires 75 % de leur sige social, tandis que lindustrie manufacturire nest propritaire qu 46 % du sige social. Enfin ce taux varie selon la localisation gographique de lentreprise : celles localises dans Paris intramuros possdent 56 % leur sige social, contre 30 % pour celles localises La Dfense ou en province (90 %). Notre enqute rvle par ailleurs que les entreprises occupent en moyenne leur sige social depuis 23 ans, la mdiane tant de 13 ans. La taille moyenne du sige social est de 24.660 m avec un nombre demploys moyen de 1252 personnes. Elle peut saccroitre sensiblement en fonction du secteur dactivits, notamment pour le tertiaire (28.109 m), ce qui est le cas pour les activits bancaires et financires (44.700 m en moyenne). Enfin seulement 13 % des siges sociaux de notre enqute sont des immeubles certifis ; ces derniers appartiennent en grande majorit aux entreprises cotes au CAC40. Par contre, 61 % des rpondants ont procd des dmarches HQE depuis ces trois dernires annes.
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Etude et traitements statistiques : Ingrid Nappi-Choulet, Professeur, ESSEC Business School,. Ingnieur de recherches : Delphine Dubart, ESSEC Business School.
http://omi.essec.edu
Avec le soutien de lAssociation des Directeurs Immobiliers (ADI) et de lESSEC. L'Observatoire du Management Immobilier est n en 2004 de la ncessit pour nos mtiers de chercheurs en management de lentreprise de mieux connatre une ralit managriale reconnue aujourdhui comme en plein dveloppement et cratrice de valeur pour lentreprise.
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