Jean Philippe Grondine A08

Densifier avec le plex
Essai (projet) soumis en vue de lobtention du grade de M. Arch

Jean-Philippe Grondines

cole darchitecture
Universit Laval
2008
I

Rsum

Densifier avec le plex Dans le cadre du prsent essai, je tenterai danalyser lvolution
de la densification rsidentielle et lhistorique du plex sur le Plateau-Mont-Royal, dlaborer les
volets environnementaux, sociaux et conomiques de lhabitation, de proposer lutilisation du
plex comme moyen de densifier nos villes et finalement, de prsenter de nouvelles donnes, telles
que les pourcentages de densification potentielle du duplex et les tudes dagrandissement pour
ce type dhabitation. Par la suite, jaborderai le processus de ralisation du projet, ce qui viendra
complter la prsente analyse. Cet essai (projet) est fond sur trois lments cls, soit la densit,
le dveloppement durable et le matriau bois. Bonne lecture!
II
Membres du jury et avant-propos

Professeurs :
Barrire, Philippe
Potvin, Andr
Vachon, Genevive

Invits :
Langevin, Stphane
Plasse, Marc-Andr

Le prsent essai (projet) naurait pu tre ralis sans laide apprcie de trois personnes en
particulier quil est lmentaire ici de souligner. Le prcieux appui que ma offert Franois
Dufaux a permis dassurer le bon droulement de mes travaux. Il a su aiguiller mes recherches de
dpart et surtout, mamener explorer des sujets essentiels llaboration de ma thse. David
Morin ma galement t dun grand soutien en ce qui concerne la documentation rglementaire
et lapproche pratique du projet diffrentes tapes de son laboration. Enfin, lappui constant et
dynamique dAndr Potvin ma servi dencadrement pour la ralisation de lensemble de mes
travaux. Ses commentaires ont t trs constructifs et encourageants tout au long de la mise en
uvre de mon projet.
Pour ma part, cet ouvrage a t ralis avec passion et minutie, et jespre quil saura
inspirer et aider dautres professionnels et tudiants intresss prolonger le cycle de vie de cette
belle forme de bti rsidentiel quest le plex.
Densifier avec le Plex

III
Table des matires

Introduction ............................................................................................................................... 1

Chapitre 1. volution de la ncessit de densifier lespace urbain ....................................... 4
1.1. Prcdents ........................................................................................................................... 4

Chapitre 2. Historique du Plateau-Mont-Royal et du plex....................................................... 7
2.1. Plateau-Mont-Royal .............................................................................................................. 7
2.2. Plex ...................................................................................................................................... 8
2.2.1. Duplex .................................................................................................................... 9
2.2.2. Triplex .................................................................................................................. 10

Chapitre 3. Cadres environnemental, social et financier du logement ................................ 11
3.1. Durabilit ............................................................................................................................ 12
3.2. Urbanisme actuel................................................................................................................ 15
3.3. Rduction, rutilisation et recyclage ................................................................................... 17

Chapitre 4. Utiliser le modle du plex .................................................................................... 21
4.1. Typologies et caractristiques du plex ................................................................................ 22

Chapitre 5. Dterminer le potentiel de densification ............................................................. 25
5.1. Secteur du Plateau-Mont-Royal .......................................................................................... 25
5.2. Densits potentielles .......................................................................................................... 27
5.3. Rglementation gnrale.................................................................................................... 28
5.4. Contraintes principales ....................................................................................................... 29

Chapitre 6. Agrandissement horizontal ................................................................................. 30
6.1. Rglementation et tude horizontale .................................................................................. 30


IV
Chapitre 7. Agrandissement vertical ...................................................................................... 32
7.1. Rglementation et tude verticale ...................................................................................... 32
7.2. Systme constructif - Bois .................................................................................................. 33
7.3. Toits verts et gestion de leau ............................................................................................. 35

Processus de dveloppement du projet et rflexion critique .............................................. 37


V

Liste des figures

Figure 1 : volution du toit traditionnel vers le toit Mansard ......................................................... 4
Figure 2 :Analogie entre lajout du toit Mansard et la modification de la rgle dinsertion. .......... 6
Figure 3 : Rpartition de la consommation deau (au Canada) par les municipalits ................... 11
Figure 4 : Diagramme de la somme des dpenses nergtiques impliques. ................................ 13
Figure 5 : Impacts engendrs par les habitudes de transports actuelles. ....................................... 17
Figure 6 : Transition entre une perspective conomique et une cologique ................................. 19
Figure 7 : Illustrations des diffrentes typologies retrouves dans le plex ................................... 22
Figure 8 : Ligne du temps des lments architecturaux ................................................................ 24
Figure 9 : Identification de lchantillon slectionn. ................................................................... 26
Figure 10 : Reprsentation graphique des pourcentages de densits potentielles ......................... 27
Figure 11 : Identification des limites des marges arrire et latrale. ............................................ 31
Figure 12 : Cheminement du produit KLH ................................................................................... 34
Figure 13 : Identification des scnarios A, B, C et D dans le lot type slectionn. ...................... 37
Figure 14 : Bloc vertical habitable et adresse sur ruelle ............................................................... 38
Figure 15 : Bloc vertical et adresse sur rue ................................................................................... 38


Le 23 janvier 2009 1

Introduction

Un engouement bien particulier pour larchitecture verte se fait sentir dans le monde
entier. Que se soit en Asie, en Europe ou dans les Amriques, des nouveaux projets sont
construits en sinspirant de certains principes de larchitecte durable. La plupart du temps, ces
nouveaux amnagements sont difis sur des terrains vierges ou pralablement exploits pour
lagriculture. Lors de la conception de ces projets, il est rare de constater limplantation de
mesures durables autre que la rduction de la consommation nergtique du btiment. Ne serait-il
pas plus pertinent de considrer lutilisation des terrains dnaturs ou mme la rutilisation ou
lagrandissement des infrastructures existantes afin de diminuer limpact de la construction sur
lenvironnement? De plus, dans le but daugmenter les qualits durables dun btiment, il serait
galement ncessaire de ne pas seulement tre efficace dans sa conception, mais aussi effectif.
Cest--dire tre consquent dans le choix de la provenance et de la composition des matriaux
utiliss.
Cet essai a comme mission de dterminer le potentiel de densification de larchtype plex
montralais dans une optique de dveloppement durable. Le modle du plex a t choisi parce
quil est directement issu de la rvolution industrielle. Il voque les premires applications de la
prfabrication et incorpore une conomie nergtique et matrielle dans sa conception. Cette
citation de Melvin Charney (1971; 13-14) exprime bien latmosphre voque par cette forme de
bti :

Lhabitation meubla les rues avec des faades de brique de logements empils
sur deux ou trois tages. Une densit relativement leve 200 personnes par cre
fut alors tablie. La densit fut attnue par un tissu de cours et despaces
communs. Le revtement mural des surfaces de brique, la construction en bois, la
forme du "toit montralais" convenant bien au drainage, les intrieurs minimums,
tout cela formait une expression fonctionnelle, utilitaire mais humaine, directement
issue de la tradition qubcoise.


Ce modle a t choisi parce quil occupe une part importante du march rsidentiel
montralais, et parce quil est adaptable et offre une qualit de vie en communaut remarquable
et quilibre. Bien que la densit soit essentielle au dveloppement durable, il serait intressant
dexplorer ses avantages dans une densit moyenne et ses limites dans la densit leve.
Le site choisi pour dterminer le potentiel de densification du plex est larrondissement
Plateau-Mont-Royal de la ville de Montral. La forme architecturale typique de ce secteur de
Montral est le triplex.
1
Cet arrondissement fait partie des secteurs prims de la ville et la vie en
communaut y est bien implante. Malgr la prsence dune des plus fortes densits des
arrondissements de la ville de Montral, il est pertinent et ncessaire dvaluer comment il serait
possible de densifi davantage se secteur afin den faire un modle de dveloppement durable. Il
sera galement profitable de dcouvrir tout le potentiel de la forme urbaine du plex en terme de
qualit de vie et sa grande capacit garder une chelle locale et communautaire malgr une
densit moyenne leve. Lanalyse de ce potentiel de densification sera excute en valuant
limpact du changement de la rglementation en vigueur sur le dveloppement de
larrondissement. De plus, il faudra vrifier si cette consolidation permet de prserver les qualits
architecturales et communautaires existantes.
La gnration prsente est sensibilise limportance de dvelopper des pratiques
durables et respectueuses de lenvironnement local et loign.
2
Des modles de communaut
utilisant des dveloppements de densit moyenne donnent lexemple par lutilisation plus efficace
des terrains disponibles.
3
Une gestion de leau, du matriel et de lnergie plus responsable
semble galement faire partie des moyens ncessaires afin de diminuer limpact de lhumain sur
lenvironnement.
4
Bien que lexpansion des villes apparaisse invitable long terme, il est
essentiel de maximiser lutilisation de lempreinte actuelle de celles-ci afin de rpondre au besoin
de logement de leurs populations. Le modle urbain qubcois du plex, tant utilis lchelle de
la province, semble tre prometteur pour lintgration de ces enjeux actuels.

1
Dubois, Martin (2003)
2
Le rapport Green Building Poll de Ipsos Reid effectu pour le compte de TD Canada Trust suggre que la
population canadienne est fortement sensibilise limpact de leur habitation sur lenvironnement.
3
Madanipour, Ali (2003), Maclaren, Virginia (1992) et Wheeler, Stephen M. (2004)
4
McDonough, W. et Michael Braungart (2002)

Cet exercice de densification dmontrera par la mme occasion lopportunit pour les
architectes de sapproprier un secteur de la construction mis de ct par la profession : la
rnovation. La profession pourrait ainsi en profiter pour amliorer sa visibilit auprs de la
population et se rapprocher de celle-ci. Larchitecte devra duquer et orienter le propritaire afin
de lui dmontrer les avantages de vivre dans un btiment plus sain, plus durable.



Chapitre 1. volution de la ncessit de densifier lespace urbain

La ncessit de densifier lespace urbain
5
sexplique principalement par laugmentation de
la population dans les villes causant la rduction de la superficie des terres habitables. La raret
des espaces disponibles oblige donc la socit trouver des moyens autres pour subvenir la
demande en logement de la population. Le moyen le plus loquent est lapparition des tours
dhabitation qui offre une densit trs leve. Cette forme de bti procure des avantages certains,
mais elle est aussi trs loign du mode de vie en banlieue que plusieurs familles recherches. Des
moyens intermdiaires ont fait leur apparition avec les annes, offrant des taux de densits (voir
annexe 1) rpondant aux besoins de la vie familiale.

1.1. Prcdents

Lide de densifier lespace urbain ne date pas dhier. Depuis le dbut du XVII
e
sicle,
des architectes, tels que Franois Mansart, tentent damener de nouvelles manires de faire pour
augmenter la superficie habitable des foyers (voir figure 1). Lapparition du toit Mansard en est
un bon exemple. Comme indiqu par la revue Detail (2006d), les origines de ce toit reviendraient
larchitecte du Louvre, Pierre Lescot. Il avait conu cette forme de toit dans le but damener une

5
Selon lINSEE, lespace urbain est un ensemble continu d'aires urbaines et de communes dites multipolarises,
c'est--dire dont au moins 40 % de la population rsidente active travaille dans l'une ou l'autre de ces aires urbaines.
Figure 1 : volution du toit traditionnel vers le toit Mansard

superficie supplmentaire aux habitations nouvelles et existantes sans en augmenter le niveau de
taxation. Par la suite, Franois Mansart, avec laide de son neveu Jules Hardouin-Mansart, a
popularis lutilisation de ce toit. Cest pourquoi, on sy rfre maintenant sous la nomination de
toit Mansard.
Le sicle actuel tmoigne toujours de cet objectif daugmenter lespace habitable de la
ville. Dans le cas du projet Symbiont Merzig, en Allemagne, les architectes FloSundK ont
voulu faire une analogie de la symbiose prsente dans la nature. En rfrence aux diffrentes
formes de vie bnficiant dun tat de coexistence dans leur milieu naturel, les concepteurs
dsiraient souligner une complmentarit fonctionnelle entre le btiment existant et lextension
(voir annexe 2a). Le projet Parasites Rotterdam, au Pays-bas, effectu par Korteknie
Stuhlmacher Architecten, exprime de son ct lide du parasitisme. Ce type dextension
contraste considrablement avec son hte et tend fausser la lecture historique de lexistant (voir
annexe 2b). Lexemple de surlvation dune maison dhabitation de Lille en France, ralis par
Isabelle Menu et Luc Saison, se veut plus sobre et respecte le gabarit du bti environnant tout en
se dmarquant de son appui (voir annexe 2c). Selon Jean-Franois Caille (2003), un critique
architecturale franais, il y a un rapport qui stablit entre un projet dextension et son support.
Ce rapport est culturelle, tant reprsentatif des relations quune socit entretient avec son
histoire, et rglementaire et technique dans le but dinclure une approche fonctionnelle globale
comprenant lancien et le nouveau.
En lien avec ladaptation du toit Mansard au contexte urbain du XVII
e
sicle, le projet de
densification du plex vise augmenter la superficie habitable des infrastructures rsidentielles
existantes (voir figure 2). Pour se faire, la rglementation actuelle devrait tre modifie. Cette
modification vise principalement les rgles dinsertion
6
. Ces rgles ont t instaures dans la ville
de Montral afin de prvenir la dgradation des perspectives visuelles de ses quartiers (voir
annexe 3). Un autre aspect de la rglementation permet pourtant lajout dune mezzanine en
toiture. Lespace occup par une mezzanine doit tre gale ou infrieur 40 % de la superficie de
plancher de ltage situ au-dessous de celle-ci. La mezzanine peut-tre ajoute nimporte o sur
la surface de la toiture, dont en faade, et elle est souvent perceptible de la rue. Lapplication de

6
Les rgles dinsertion font rfrence un rglement d'urbanisme relatif l'alignement de construction et au mode
d'implantation.

cette rglementation vient donc lencontre de lobjectif recherch par les rgles dinsertion. la
lumire de cette contradiction, le prsent essai (projet) vise dmontrer, non la manire de la
symbiose ou du parasitisme, mais plutt en respectant le gabarit environnant, la possibilit
dagrandir le modle du plex sans nuire aux perspectives visuelles existantes. Cette modification
devra tre sensible au contexte bti afin de conserver les qualits architecturales de
larrondissement.

Figure 2 : Schma dmontrant lanalogie entre lajout du toit Mansard et la modification de la rgle dinsertion afin
daugmenter la superficie habitable dun domicile. Le toit plat a t reprsent sur ce schma puisquil est celui
quon retrouve le plus souvent intgr au plex. Il est noter quil existe aussi des exemples utilisant la toiture avec
fausse-mansarde et la toiture avec mansarde.



Chapitre 2. Historique du Plateau-Mont-Royal et du plex

2.1. Plateau-Mont-Royal

Ltude typomorphologique effectue par Patri-Arch pour le compte de larrondissement
Plateau-Mont-Royal rapporte que les dbuts de son dveloppement principal, appel lge
dor , ont eu lieu entre 1880 et 1914 (voir annexe 4). Durant cette priode, on observe dans
larrondissement un grand rythme de constructions rsidentielles. La forme architecturale de ce
secteur de la ville de Montral, le triplex, fait alors son apparition. Larrive du triplex est
conditionne par la cration de nombreuses industries dans le quartier. Limportant volume de
postes offerts par les industries augmente alors considrablement la demande en logement de la
population. Auparavant, les autres secteurs proximit, tels Ville-Marie, avaient commencs leur
dveloppement laide du duplex. Ce modle a d tre bonifi pour permettre une densification
supplmentaire des terrains disponibles et rendre possible laccession la proprit un plus
grand nombre de foyers.
Vers la fin du XIX
e
sicle, la Ville de Montral modifie la rglementation en vigueur en
standardisant la dimension des lots et la prsence des ruelles. Ensuite, la rglementation est
augmente en exigeant une marge de recul avant et des matriaux de revtement particuliers. La
pierre et la brique doivent tre utilises pour amliorer la rsistance au feu des habitations en
range. Lindustrie de la pierre et de la brique deviennent alors des acteurs importants de la
construction rsidentielle qubcoise. De plus, la prsence de grandes proprits foncires et de la
spculation immobilire favoriseront, eux-aussi, la formation de grands lotissements homognes.
Lutilisation du triplex pour le dveloppement de larrondissement se poursuivra dans la premire
moiti du XX
e
sicle. Le paysage urbain de la ville de Montral exposant ses escaliers extrieurs
sur la faade principale des btiments est alors form. Benoit, M. (1991;150) cite Cest un
spectacle que jai remarqu lest, dans les petites rues adjacentes Saint-Hubert et Papineau, et
que je nai jamais vu qu Montral : ces centaines descaliers qui montent au premier tage, et
parfois au second, droits parfois, le plus souvent en spirales, devant les faades .

Les annes 60 seront marques par deux principaux mouvements de dveloppement. Dans
ces annes, lensemble de larrondissement est dvelopp et ces mouvements nauront quun rle
de transformation du paysage urbain du Plateau-Mont-Royal. Selon Dubois (2003) le premier
avoir eu lieu est la rnovation urbaine qui touche particulirement la zone lextrme ouest
de larrondissement. Le second mouvement consiste en celui du retour la ville . Ces deux
mouvements sont complmentaires puisquils se sont soutenus en motivant les participants
protger leurs intrts. Des promoteurs ont voulu saisir lengouement pour un retour la ville et
des projets de tours dhabitation ont commenc faire leur apparition. De nombreuses mesures
de protestation empcheront le dveloppement de certains de ces projets. Les complexes
domiciliaires envisags laisseront la place des coopratives dhabitation. Ainsi,
progressivement, les grandes transformations seront remplaces par une suite de petits projets
damlioration et de rnovation qui seront entrepris par larrive dune nouvelle population
dsireuse dhabiter proximit du centre-ville.

2.2. Plex

Le modle du plex a souvent t li des origines nord-amricaines et britanniques.
Certains auteurs, lexemple de Marsan, JC (1974), indique que le plex aurait t introduit au
Qubec par la communaut anglophone. Largumentation reposerait sur le fait que les premiers
propritaires qui auraient habit cette forme de bti faisaient partie de la bourgeoisie anglaise. Si
on se rfre aux crits de Hanna, D. B. et Dufaux, F. (2002), le modle du plex puiserait plutt
ses sources dorigines franaises. Les premires constructions du plex auraient vu le jour dans les
quartiers francophones de la ville de Montral. Par la suite, des bourgeois franais et anglais
auraient peru une occasion daffaires immobilires et auraient bti ce modle en srie pour
rpondre aux nouveaux besoins de logement de la classe ouvrire.
Un rapport important existe entre le lotissement de la ville de Montral, effectu sous le
rgime franais, et le dveloppement du plex. Louvrage de De La Riva, R., Gagnon, S. et
Affleck, G. (1997) expose les caractristiques du lotissement de Montral. Lorientation et la
dlimitation des terres ont t faites de manire maximiser le nombre de proprit ayant un
accs au cours deau. Le trac des rues et limplantation des lots, partags par les ruelles,
simbriquent naturellement sur la subdivision des terres existantes. La grande efficacit obtenue

par ltablissement des voies publiques selon une orientation parallle aux anciennes limites de
proprits permet de donner un maximum de proprit une faade sur rue de mme quun accs
la ruelle. Les rues sont gnralement orientes selon laxe est-ouest. Cette orientation a par
contre ses limites puisquelle ne permet pas de profiter de lensoleillement dune faon optimale.
Llot type est compos de ttes dlots qui se retrouvent sur les extrmits nord et sud et de deux
corps situs sur les extrmits est et ouest. Les corps sont construits avec une marge avant
permettant linstallation descaliers extrieurs et la plantation darbre (voir annexe 5).
Contrairement au multiplex arborant de quatre onze logements dans un mme btiment,
le duplex et le triplex ont une densit plus faible, deux et trois logements respectivement. La
densit offerte par ces plex est denviron 98 units/hectare. Considrant quil y a en moyenne
1,75 personne par unit, on obtient 147-196 personnes/hectare
7
, ce qui tmoigne dune densit
moyenne de logements.

2.2.1. Duplex

Il est rare de constater la construction adjacente de deux variantes du duplex sur un mme
segment de rue en raison de la construction en srie qui tait ralise cette poque. Pourtant,
mme lchelle du quartier, il est possible dobserver plusieurs variantes quant au niveau du
mode dimplantation, de la forme de toiture et du degr dornementation (voir annexe 6).
La Ville de Montral (2005) dlimite les variantes du duplex conformment trois types :
le duplex sans marge de recul avant, le duplex avec marge de recul avant et le duplex avec
escalier extrieur. La variante sans marge de recul avant dfinit le type de base partir duquel les
autres variantes prennent leur source. On la retrouve le plus souvent dans les secteurs les plus
anciens du Plateau-Mont-Royal. Il est de forme rectangulaire simple, il a un toit plat et laccs au
niveau suprieur, le deuxime logement, se fait par un escalier intrieur. Le btiment na bien sr
pas de marge de recul avant et il expose une faade sobre, sans ornementation complexe. Il est un
rare exemple possdant parfois une porte cochre pour accder la cour arrire.
Celle avec marge de recul avant, de 1 2 mtres, fait son apparition vers 1880 avec le
dbut de lapplication de la rglementation municipale en matire de construction et

7
1 hectare = 0,01 kilomtre carr

damnagement urbain. Quoique le volume du btiment demeure le mme, on note parfois sur sa
faade avant la prsence dune galerie avant au rez-de-chausse et parfois, ltage. De plus,
lutilisation dune toiture avec fausse-mansarde est frquemment affiche sur ce modle.
Enfin, la variante la plus jeune, avec escalier extrieur, est arrive au mme moment que
celle du triplex et du multiplex. Elle aussi a t engendre en respect la rglementation
municipale. Lusage dun escalier extrieur venait profiter de lalignement de construction
obligatoire afin daugmenter la superficie intrieure du btiment. Ce modle est situ au nord et
lest de larrondissement.

2.2.2. Triplex

La forme et lorganisation spatiale du triplex constituent une suite logique du duplex.
Aprs avoir construit majoritairement le duplex de 1880 1895, la forte demande rsidentielle a
exig la construction dun troisime logement. On commence donc la construction du triplex la
fin du XIX
e
sicle et son dification se poursuivra jusque dans les annes 1940 (voir annexe 6b).
Il existe deux types de variante pour le triplex. Ville de Montral (2005) indique que ces
types sont composs du triplex avec escalier intrieur et du triplex avec escalier extrieur. Il est
rare de retrouver la variante du triplex avec escalier intrieur dans larrondissement Plateau-
Mont-Royal. La construction de ce type de btiment a eu lieu autour de 1880, donc avant
ltablissement de la rglementation concernant la marge de recul avant. Cette habitation est
considre comme un type transitoire entre le duplex et le triplex typique du Plateau-Mont-Royal.
Le triplex avec escalier extrieur est la variante la plus commune du triplex. Bien que sa
construction ait t faite en srie, certains lments architecturaux et stylistiques peuvent varier.
Ces lments touchent principalement les corniches, les terrasses, les escaliers et le type de
revtement de pierre utilis.



Chapitre 3. Cadres environnemental, social et financier du logement

Trois principaux cadres rgissent le dveloppement durable, soit le cadre
environnemental, social et financier. Cet essai sintressera davantage limpact du logement sur
le dveloppement durable au Canada et plus particulirement, dans la province de Qubec.
Daprs lauteur DAmour, D. (1991;14) :

Le dfi (impliqu par le dveloppement durable) [] consiste surtout rduire
la dpendance envers la voiture particulire et crer des rsidences qui soient
la fois plus abordables (pour tous les groupes de revenu), plus efficaces (en ce qui
touche l'utilisation de l'nergie et des autres ressources naturelles) et qui tiennent
mieux compte de l'volution des exigences et des besoins de la socit (volution de
la composition des mnages).

Les pressions exerces sur lenvironnement local sont en grande partie occasionnes par
le secteur du logement. Que se soit
pour le march du neuf ou de la
rnovation, la consommation en
matriaux et en nergie, ainsi que le
rejet de dchets ont des impacts non
ngligeables sur nos milieux naturels.
Il faut aussi considrer les
rpercussions de lexploitation des
habitations. Par exemple, la
composante rsidentielle au Canada
rend compte de plus de la moiti de
la consommation deau des
Figure 3 : Graphique dmontrant la rpartition de la
consommation deau (au Canada) par les municipalits. Les
annes compiles schelonnent de 1983 1999. Il est surprenant
de constater que la consommation deau rsidentielle,
comparativement aux autres secteurs, na cess daugmenter
depuis 1983. Source : Environnement Canada

municipalits.
8
Il est donc souhaitable de diminuer la consommation deau des habitations (voir
figure 3).
La recherche de Damour, D. (1991), un urbanisme uvrant dans la rgion de Qubec, a
t rdige pour le compte de la SCHL. Dans le pass, le mauvais tat des logements canadiens et
les rpercussions sociales qui sy rattachaient ont pouss la SCHL travailler activement
favoriser la qualit globale du logement au Canada. Depuis, des recherches, lexemple de celle
excute par Damour, ont t commandes par la SCHL pour valuer la situation du logement.
La SCHL considre le logement comme une composante critique qui influence globalement la
sant, le bonheur et la prosprit dune population.
Mise part la question sociale du logement, le cadre financier est aussi trs important. La
capacit dun mnage de se loger est dtermine par son revenu. Les choix quil fera en tant que
locataire ou propritaire se rpercuteront ncessairement sur sa qualit de vie. Un changement
dans les mthodes de construction prsentes, visant le court terme et le profit avant la socit,
favoriserait lavancement de la population une qualit de vie suprieure. Selon Damour, D.
(1991), nos problmes environnementaux sont lis notre systme conomique qui na pas
encore tenu correctement compte des considrations environnementales long terme dans ses
rapports cots-avantages .

3.1. Durabilit

Le cadre de durabilit traite spcifiquement de la consommation nergtique et de la
dure de vie des matriaux. La construction dun btiment ncessite des dpenses nergtiques
lors de la construction et de lexploitation. Dans un premier temps, des matriaux sont utiliss
pour effectuer ldification dun btiment. Chaque matriau revt une valeur dnergie
intrinsque. Cette valeur est dtermine par la quantit dnergie employe pour effectuer
lextraction de la matire premire, la production et la livraison dun matriau donn.
Deuximement, la construction dun btiment suppose lutilisation de moyens mcaniques
aliments par le ptrole, llectricit et/ou le gaz naturel et dune main-duvre humaine.
Lapport de moyens mcaniques dpendra en partie de la nature des travaux planifis par les

8
Environnement Canada : http://www.ec.gc.ca/soer-ree/Francais/Indicators/Issues/Urb_H2O/Bulletin/uwind1_f.cfm

concepteurs, mais aussi des choix effectus par le gestionnaire de projet et les entrepreneurs qui
seront responsables de son dification. Consquemment, au moment de la slection dun matriau
ou dune mthode de construction, on devrait rechercher lobtention du plus faible bilan
nergtique possible (voir figure 4).

Figure 4 : Diagramme de la somme des dpenses nergtiques impliques en fonction de la
quantit de matriaux et de moyens mcaniques et de main-duvre employe.
Lors de lexploitation, le btiment consommera aussi de lnergie. La quantit dnergie
dont un btiment fera usage dpendra des besoins en chauffage, en climatisation, en clairage et
de ses quipements. Cest cette tape que le btiment a le plus grand impact sur
lenvironnement.
Contrairement ses voisins du sud, le secteur de lhabitation au Canada nest pas le
principal producteur de CO
2
du pays. Llectricit au Canada est majoritairement produite par des
centrales hydrolectriques et non par des centrales thermiques alimentes par le ptrole ou le
charbon. Par contre, son secteur de lhabitation contribue la production de gaz dtruisant la
couche dozone, tels les CFC et les Halons qui se retrouvent dans les produits rfrigrants des
climatiseurs.
9
De lanne 1990 lanne 2000, au Canada, on constate un dclin de 16 units
Dobson dans la concentration moyenne annuelle dozone et une hausse de 10 % de la
consommation dnergie (voir annexe 11). Une meilleure conception peut grandement aider
diminuer les charges nergtiques et de pollution dune habitation. Les principaux enjeux
nergtiques au Qubec concernent le chauffage. Il faut donc amliorer lisolation et implanter
des techniques de conception passive profitant du rayonnement solaire, une nergie gratuite et
durable. Pour ce qui a trait la pollution, lchelle rsidentielle permet dutiliser facilement la

9
Environnement Canada : http://www.ec.gc.ca/ozone/docs/archives/fr/phaseout/surplus3.cfm

ventilation naturelle afin dobtenir des niveaux de tempratures confortables en t. La
ventilation naturelle peut nous permettre dliminer lusage de moyens de refroidissement
mcaniques.
Finalement, le choix des matriaux utiliss devrait tenir compte de la dure de vie de
ceux-ci. Bien quun matriau puisse avoir une nergie intrinsque plus importante, sil est en
mesure dtre utilis sur une plus longue priode de temps, avec la mme efficacit, il pourrait
savrer tre un meilleur choix. Un tel matriau risque, par contre, dtre plus couteux. Il est
important de considrer cette variable conomique sur le long terme et dappliquer cette manire
de penser sur lensemble du projet. Cheick Ouattara, ingnieur au Ministre du dveloppement
conomique du gouvernement du Qubec, explique dans SodecM (2006) :

Ce qui a un sens pour les investisseurs, cest la dure de vie et le rendement. Ce
quil faut retenir, cest que : dans la construction (au Qubec), la durabilit nest
pas prise en compte. On prend les soumissions les plus basses, et cest tout. Cest
ce paradigme qui doit tre chang; en ajoutant 15 % au cot initial, on peut
raliser des bnfices pour la sant des occupants et des bnfices financiers. Cest
cette culture que nous souhaitons instaurer; la conscience se dveloppe de plus en
plus, notamment au Conseil du Trsor qui fait des tudes sur le cot du cycle de vie
en vue de linclure ventuellement dans les soumissions.

La conscientisation du gouvernement qubcois vis--vis cette problmatique est
rassurante. Le gouvernement a srement son rle jouer dans limplantation de cette manire de
faire, mais ses fondements viendront des particuliers. La version de la SodecM, lors du colloque
du 10 mars 2006, soutient que le mouvement visant la durabilit dans la construction doit venir
des propritaires, et ensuite, tre encourag par les leaders et les donneurs dordres . Les
propritaires devront tenir solidement cette nouvelle vision long terme afin de changer les
mthodes actuelles. Par la suite, les entrepreneurs et les dveloppeurs nauront dautres choix que
de suivre cette nouvelle ralit.


3.2. Urbanisme actuel

Vivre en communaut savre tre un enjeu important de lurbanisme actuel. Laspect
communautaire englobe la vie de quartier dans tous ses dtails. Il est un tout comprenant
linteraction avec des services proximit, des contacts sociaux quilibrs, des lieux de dtentes
extrieurs de qualit et ltablissement dun sentiment de scurit. Ces composantes se
compltent afin de procurer un sentiment dappartenance aux rsidents vis--vis leur quartier.
Plusieurs auteurs encouragent le dveloppement de quartier selon des critres spcifiques
afin de procurer une conscience communautaire forte ses rsidents. Madanipour, A. (2003),
architecte-professeur de luniversit de Newcastle se spcialisant en design urbain, recommande
la cration dune hirarchie despaces publics en lien avec les btiments et leurs entres afin
dencourager un sentiment de scurit et de communaut. De son ct, Wheeler S. M. (2004),
enseignant la planification urbaine luniversit de Californie Berkeley, affirme que les
planificateurs et les dveloppeurs devraient redessiner les rues dans le but de les rendre plus
accessibles et agrables pour les pitons en agrandissant les trottoirs, en ajoutant des arbres et des
extensions extrieures pour les commerces et en implantant des moyens efficaces pour ralentir la
circulation aux intersections des rues. La ncessit dorganiser les espaces publiques en fonction
de leur contexte bti et non, le transport automobile, semble vidente pour ces deux auteurs. Des
espaces mieux grs et mieux dfinis pour les pitons ne pourront quamliorer la vie de quartier
et son conomie locale.
Certains courants durbanisme prennent une place considrable du march nord-amricain
actuel. Ces courants sont le Smart Growth et le New Urbanism . Wheeler explique que le
Smart Growth est une mise jour du plan durbanisme qui peut tre applique par les villes
dans les dveloppements rsidentiels urbains et suburbains. Lauteur utilise un tableau pour
diffrencier une pratique durbanisme courante celle du Smart Growth (voir annexe 7). Ce
tableau permet de cibler les principales contraintes amenes par certaines rglementations
passes. Par exemple, il serait plus utile dmettre une contrainte de hauteur plutt que de densit
pour le dveloppement des quartiers et la ville devrait permettre et encourager lutilisation des
espaces en toiture.
Madanipour et Wheeler soutiennent que le New Urbanism a t cr en rponse
ltalement suburbain caractrisant la majorit des dveloppements nord-amricain. Ils voquent

que ltalement urbain nuit la formation de communauts, favorise lalination et engage la
dgradation de lenvironnement. La dfinition du New Urbanism de Wheeler, S. M.
(2004;15) est la suivante :

New Urbanists for example call for narrowing streets, adding sidewalks, placing
porches on the front of houses, tucking garages behind them out of the way,
creating street grids or other connecting street patterns instead of cul-de-sacs, and
organizing neighborhoods around mixed-use centers and attractive public spaces.
Most of these design elements are similar to those used in communities before the
age of the automobile.

Cette dfinition exprime les qualits inhrentes de larrondissement Plateau-Mont-Royal.
Les lots types composant le Plateau-Mont-Royal bnficient de parcours pitonniers bien
implants sur les rues principales et secondaires. Ces parcours sont dlimits par un couvert
vgtal important offrant un premier lieu transitoire, second par les porches/terrasses dentre.
De plus, les ruelles secondaires font place une mixit commerciale sur les rues principales,
situes proximit. Ces qualits sont recherches par la population dsireuse dhabiter la ville.
De La Riva, R., Gagnon, S. et Affleck, G. (1997;7) confirment que le plex favorise le
dveloppement dun sentiment dappartenance de mme que linteraction sociale . Puisque
larrondissement revt dj la majorit de ces critres, la densification de ses quartiers gagnerait
les encadrer et les accentuer.
Comme il a t mentionn prcdemment, la formation de larrondissement date de la fin
du XIX
e
sicle. Il est remarquable de constater quun des mouvements durbanisme du
XXI
e
sicle sappuie sur des critres employs il y a de cela 150 200 ans. Lanalogie runissant
le systme urbain du Plateau et ce mouvement confirme un dsir commun de sloigner du
modle actuel usant fortement du transport automobile pour ses dplacements. Elle sous-entend
une conscientisation de la population vers des valeurs plus simples.
Wheeler, S. M. (2004) soutient que lutilisation de lautomobile entrane des effets
ngatifs sur la vie de quartier, tel que la consommation des ressources non-renouvelables, la
pollution de lair, le rchauffement plantaire et laugmentation des problmes de sant lis
lasthme (voir figure 5). DAmour complte en indiquant quil existe une lacune srieuse dans le

rapport rgissant les amnagements rsidentiels et leur dpendance aux modes privs de
transport. Les statistiques dEnvironnement Canada confirment aussi certaines consquences
occasionnes par ce mode de transport. Elle rapporte une augmentation de lusage de
lautomobile de 9 % depuis 1990, une croissance constante de la consommation de combustibles
fossiles depuis les dernires annes et une faible croissance de lutilisation du transport en
commun (voir annexe 8).
Le secteur de lhabitation a
dfinitivement un rle jouer pour
contrer lutilisation du transport
automobile. Les alternatives sont
prsentes et les bnfices sont
considrables. La vie en communaut
semble tre une solution importante
ce problme et elle doit tre
encourage. Considrant les qualits
communautaires offertes par le
modle du plex, il est avantageux de
lutiliser et il est profitable
damliorer sa densit.

3.3. Rduction, rutilisation et recyclage

Le mode de consommation gnral de la population est limage de celui de la
construction. Un produit est achet, il est consomm une seule fois durant une dure indtermine
et il est ensuite dispos dans un dpotoir. Cette faon de faire a t introduite par
lindustrialisation du XX
e
sicle. Elle rpond un systme de consommation rapide qui ne tient
pas compte de la valeur non renouvelable des matriaux quil emploi. Les annes ont passes et
on se rend maintenant compte des rpercussions de ce systme sur notre environnement
10
. Une

10
McDonough, W. et Braungart, M. (2002)
Figure 5 : Identification des principaux impacts engendrs par les
habitudes de transports actuelles.

tude dEnvironnement Canada, parue en 2000, indique que depuis 1998 la quantit de dchets
solides non dangereux par habitant a augment de 10 % (voir annexe 9).
Puisque le march de lhabitation est responsable de 40 % de la consommation de matire
premire dans le monde
11
, il est essentiel de trouver des moyens pour rduire son impact sur
lenvironnement. Des moyens concrets existent et sont applicables. Ils consistent en la rduction,
la rutilisation et le recyclage des matires dj exploites (voir annexe 10).
Daprs Wheeler, S. M. (2004), la rduction est la solution principale pour diminuer la
consommation. Cette option est proactive puisquelle se situe au dbut de la chane de
consommation. Elle permet de faon directe de diminuer lemballage et le rejet des dchets
industriels associs la production de matriel et de maintenir ou daugmenter la dure de vie des
produits existants. Selon le Petit Robert, rutiliser signifie utiliser nouveau (ce qui a dj
servi) ou utiliser une nouvelle quantit de . Laction de rutiliser vient donc en deuxime lieu.
Sil nest pas possible de rduire compltement lusage dun produit ou dune matire, on essaie
de rutiliser la totalit ou une partie dun produit existant. Louvrage de McDonough, W. et
Braungart, M. (2002;97), Cradle to Cradle, souligne In preindustrial culture, people did
consume things. Metals [] were seen as highly valuable and were melted down and reused. But
as industrialization advanced, the consumption mode persisted, even though most manufactured
items could no longer actually be consumed. Finalement, il y a loption de recycler la matire
utilise pour laborer un nouveau produit. Le recyclage dun produit dpend de la capacit de sa
matire tre recycle. En raison de la mixit des matires employes pour former un produit, il
est de plus en plus difficile, voire impossible, de sparer ses composantes afin dobtenir un
pourcentage de matire recyclable suffisant. McDonough, W. et Braungart, M. (2002) font
remarquer que la plupart du recyclage est en fait du downcycle, la qualit de la matire
recycle est abaisse lors du processus de recyclage.
En rfrence au dire du sociologiste australien Ted Trainer
12
, le dveloppement durable
est souvent peru comme un frein lconomie. Cette perception est rgie par le court terme car

11
Vivian Irschick et Nicole Olivier dans SodecM (2006)
12
A sustainable society must be based on non-affluent living standards, on highly self-sufficient and small-scale
local economics, and on zero economic growth. Source : Madanipour, A. (2003)

lapplication long terme du modle prsentement employ nest videmment pas durable.
Damour, D. (1991;18) mentionne :

Toutes nos maisons sont faites de produits provenant de notre environnement et
fonctionnent laide de tels produits. Depuis les forts et les carrires jusquaux
terrains finalement consomms, le logement est une industrie environnementale.
Cest un consommateur important de ressources naturelles au stade de la
construction et un consommateur important dnergie et deau au stade de
loccupation.

Considrant lampleur de la
consommation de cette industrie
environnementale, il serait goste de
croire quune gestion irresponsable
du bassin de matires premires
existant permettrait cette industrie
de se prolonger dans le futur.
Ladoption dun raisonnement
largi, qui se rfrerait une sphre
plus grande que celle uniquement rserve lconomie, encouragerait le dveloppement de
pratiques plus durables (voir figure 6).
Le projet devra dmontrer cette logique dans lagrandissement. Il devra exploiter les
possibilits de rduire, de rutiliser et de recycler les matriaux sur place. Tous ces moyens
peuvent contribuer dune manire significative labaissement des cots de construction. Cest
ce qui fait justement quils sont rarement proposs et encourags par les entrepreneurs et les
fournisseurs de matriaux. Ils ne sont pas compatibles avec la logique de consommation qui vise
augmenter leur profit. Le particulier donc un rle vident dans la mise en place de ces moyens
lors de la ralisation de son projet. De plus, la rnovation majeure dun btiment se porte
particulirement bien cet exercice de rduction, de recyclage et de rutilisation. la diffrence
de la construction neuve, la rnovation doit tenir compte des matriaux existants en plus de ceux
Figure 6 : Schma reprsentant la transition entre une perspective
conomique et une cologique. La valeur conomique ne devrait pas
tre exploite singulirement, mais devrait faire partie dun tout.
Source : Wheeler, S. M. (2004;31)

ajouts. La dmolition partielle quelle implique dordinaire devrait donc assurer la gestion
adquate des dchets encourus, et avant tout, la rduction de ceux-ci.



Chapitre 4. Utiliser le modle du plex

En prolongement de lutilisation du plex pour ltalement urbain qui est survenu lors de
lindustrialisation de Montral, le plex semble maintenant rpondre aux dfis visant la diminution
de lexpansion de la ville et la protection de lenvironnement local. Les architectes De La Riva et
Affleck soutiennent que le plex est, lchelle dun quartier, un exemple remarquable de
dveloppement durable.
13

La citation de Marsan, JC (1974;277) Cette habitation type montralaise (le plex) [] a
t jug svrement par presque toutes les critiques, quils aient t urbanistes, gographes,
architectes ou esthtes. dmontre lintrt gnral port par diffrents professionnels cette
forme de bti. On peut certes lui trouver des lacunes, mais sa capacit dadaptation au fil des
annes est sans contredit une de ses plus grandes qualits. La disposition de son plan sest bien
adapte aux changements de la vie familiale et permet lintgration de diffrents usages. Le
rapport de De La Riva, R., Gagnon, S. et Affleck, G. (1997) dcrit que les qualits fondamentales
du plex sont son volume compact double orientation lui procurant une bonne protection face
aux conditions climatiques du Qubec, la possibilit dtre ventil naturellement et un bon apport
de lumire dans les espaces intrieurs. De plus, sa densit rend le terrain financirement
accessible la proprit. Malgr ces nombreuses qualits, il serait souhaitable damliorer
certaines lacunes du modle. Les principales lacunes sont des pices parfois exigus, une cuisine
peu fonctionnelle, des espaces de rangement souvent inexistants et un sous-sol peu ou pas utilis.
Un autre avantage dutiliser le plex constitue sa capacit dadaptation diverses fonctions.
Le perfectionnement des moyens de communication a modifi les habitudes de travail de la
socit. Larrive dInternet rend le travail la maison plus ais. En plus doffrir lespace
ncessaire pour lintgration dun bureau, le plex offre aussi lopportunit damnager un
commerce au rez-de-chausse, tout en bnficiant du potentiel locatif des autres tages.

13
De La Riva, R., Gagnon, S. et Affleck, G. (1997)

4.1. Typologies et caractristiques du plex

Quatre typologies dfinissent le plex. On le retrouve sous forme de btiments dtachs,
semi-dtachs, en range et en cour (voir figure 7). Les trois premires typologies sont
normalement utilises sur les cts de llot type et la dernire sur ses bouts. La forme de
btiment en range est celle que lon retrouve le plus souvent dans larrondissement Plateau-
Mont-Royal.

Figure 7 : Illustrations des diffrentes typologies retrouves dans le plex. Source :
Figure 1.3 dans Hanna, D. B. et Dufaux, F. (2002)
Les principales caractristiques du plex sont les suivantes ; le systme de lotissement, les
types de toiture, la structure, la nature du parement, les faades avant et arrire, les types
descaliers et les saillies (voir annexe 12a et b). Comme il a t expliqu dans le sous-chapitre
2.2, le systme de lotissement consiste en deux corps et deux bouts dlot. Les dimensions des
rues et des lots sont nonces dans De La Riva, R., Gagnon, S. et Affleck, G. (1997;13) :

Les rues les plus larges mesurent entre 50 et 65 pieds (15 20 m) et sont bordes
par des btiments de trois tages implants en recul par rapport aux limites de
proprit. Les lots situs de part et d'autre de ces rues varient de 7,6 9 mtres de
largeur (25 30 pieds). Dans le cas des rues plus troites, elles mesurent entre 12
et 15 mtres (40 50 pieds) et sont bordes par des btiments de deux tages. La
largeur des lots varie alors entre 6 et 7 mtres (20 23 pieds).

Les types de toiture que lon retrouve sur le plex sont le toit plat, le toit avec fausse-
mansarde et le toit avec mansarde. Le toit plat est le plus reprsentatif et il a t le dernier faire

son apparition. Son utilisation rpondait un souci dconomie caractris par lusage de la
prfabrication. Aussi, on peut lier lutilisation de ce type de toit la prsence dun systme
daqueduc public. Le drain de toit se retrouve au centre de la toiture et il traverse le btiment pour
aller rejoindre le rseau dgout de la municipalit. Auparavant, leau scoulait sur une toiture
versants et allait rejoindre le sol ou une gouttire.
La construction en srie permettait videmment de faire des conomies matrielles. Une
de ces conomies tait ralise laide de murs mitoyens. Les murs mitoyens sont prsents entre
deux btiments en range et sont lgrement plus hauts afin de ralentir la progression du feu dun
btiment lautre lors dun incendie. Ce mme mur est donc utilis sur les deux cts latraux
dun btiment pour former sa structure principale et dessert aussi le ou les btiment(s)
adjacent(s). Une structure intermdiaire doit tre ajoute au centre de ldifice pour combler la
porte limite des solives de bois. Les matriaux employs pour la structure centrale et celle des
faades avant et arrire sont entirement faits de bois et ses cts latraux sont habituellement
construits en pierre (la base) et en brique (la partie suprieure).
Un parement de pierre ou de brique recouvre les faades du plex. Luniformisation du
matriau de parement utilis lchelle de larrondissement tait engendre par la rglementation
en vigueur lors de la construction. Il est tout de mme possible de percevoir diffrentes couleurs
de parement et certaines ressemblances dun quartier lautre en fonction de lanne de leur
construction.
Les faades avant et arrire se diffrencient par leurs marges de recul. Une marge de recul
sur la faade avant tait obligatoire et oscillait gnralement entre zro et cinq mtres. Au
moment de la mise en place de la rglementation, les dveloppeurs ont privilgi lusage
descaliers extrieurs ceux intrieurs afin daugmenter la superficie de plancher des tages. Cet
usage a conditionn lapparition des saillies. Les porches dentre, les terrasses, les bay-
windows et les balcons sont alors venus orner la faade avant en crant des espaces de
transition trs profitables pour la communaut. La faade arrire est reste plus uniforme en
rapport la forme du bti. Larrire du duplex consiste habituellement en des terrasses linaires
arborant des escaliers en spirale. Le plan du triplex est en forme de L et lespace de la cour
arrire est consquemment plus restreint.

Un tableau dmontrant la ligne
du temps des lments architecturaux
employs dans larrondissement
Plateau-Mont-Royal se retrouve la
page 176 de louvrage de Benot,
Michle (1991) (voir figure 8). Il
indique pour la priode de lge
dor
14
, de 1880 1914, que les
parements les plus populaires taient la
brique commune, la pierre importe, le
granit et la pierre de grs. La forme de
toiture la plus utilise tait celle
fausse-mansarde avec pente. Il est
aussi intressant de constater que le
toit plat a fait son apparition en 1890.
Les lments dcoratifs
caractristiques de cette priode sont
lescalier extrieur et les balcons, la
fentre en baie et en saillie, la corniche
dbordante et orne, les pignons, les
tourelles et les chemines dcoratives,
les devantures en fonte et la lucarne.

14
En rfrence lcrit de Dubois, M. (2003)
Figure 8 : Ligne du temps des lments architecturaux employs
dans larrondissement Plateau-Mont-Royal. La priode de 1880
1914 a t mise en vidence parce quelle a t dterminante dans
son dveloppement. Source : Benot, Michle (1991;176)


Chapitre 5. Dterminer le potentiel de densification

Pour des raisons environnementales, sociales et conomiques et en raison de sa proximit
la culture qubcoise, il est pertinent dutiliser la forme de bti du plex pour densifier les
infrastructures rsidentielles de larrondissement Plateau-Mont-Royal. Lobjectif premier de cette
recherche est de dterminer le potentiel de densification du plex. Lanalyse sintressera
larchtype du duplex. Il a t choisi, au lieu du triplex et du multiplex, en considration de sa
plus faible densit et hauteur et parce que sa densification permet lintgration de nouveaux
logements et non seulement lajout dune superficie de plancher supplmentaire. En second lieu,
lessai vise dmontrer quil est possible, et mme souhaitable, de rutiliser les infrastructures
rsidentielles qubcoises pour crer des quartiers exemplifiant le dveloppement durable.
Premirement, la densit actuelle, en logement/hectare, doit tre vrifie. Ensuite, en vue
de dmontrer lintrt du changement de la rglementation concernant les rgles dinsertion, les
pourcentages de densit potentielle, en logement/hectare, seront dtermins avec et sans
lapplication de ces rgles. Finalement, des tudes de densification horizontale et verticale seront
effectues.

5.1. Secteur du Plateau-Mont-Royal

Puisque le temps pour effectuer cet exercice est limit, un chantillon de larrondissement
a t slectionn afin dobtenir les donnes de densification discutes. Larrondissement Plateau-
Mont-Royal a une superficie de 7,74 km
2
et une population de 101 364 personnes.
15
En raison de
son tendue et de ses caractristiques architecturales, le choix de lchantillon se doit dtre
reprsentatif de lensemble de larrondissement. Puisque larrondissement est divis en aires et
units de paysage, laire village de Lorimier; unit Parc Sir-Wilfrid-Laurier (A,B,C,D), et laire
Saint-Jean-Baptiste; unit Saint-Jean-Baptiste, ont t choisies pour dterminer le potentiel de
densification du plex (voir figure 9). Cet chantillon a t slectionn parce quil tmoigne du

15
Site internet de larrondissement Plateau-Mont-Royal: http://ville.montreal.qc.ca/

gabarit et du bti architectural du Plateau-Mont-Royal en terme de hauteur, du taux
dimplantation, dusage et de type de toiture. De plus, lchantillon correspond 17,3 % du
territoire de larrondissement, ce qui permettra de tirer des conclusions plus larges en fin dtude.

Figure 9 : Identification de lchantillon slectionn pour effectuer lexercice de
densification. Les aires et units de paysage choisies sont respectivement, de haut en bas,
laire village de Lorimier ; unit Parc Sir-Wilfrid-Laurier (A,B,C,D) et laire Saint-Jean-
Baptiste ; unit Saint-Jean-Baptiste.
Les donnes concernant lchantillon sont les suivantes. La superficie de lchantillon
reprsente 1,34 km
2
(134 hectares), il y a 13 445
16
logements incorpors dans des plex et
quelques maisons unifamiliales et ce, pour une population approximative de 17 550 personnes
17
.
La densit actuelle est donc de 100,34 logement/hectare. La grande majorit des btiments
prsents sont des duplex et des triplex et on retrouve aussi plusieurs multiplex, quelques

16
Le nombre de logement a t calcul partir de documents fournis par larrondissement Plateau-Mont-Royal pour
les aires et units de lchantillon slectionn.
17
(101 364 personnes/7,74 km
2
)*1,34 km
2
= 17 549 personnes

immeubles gouvernementaux et une trs faible quantit de maisons unifamiliales. Les
caractristiques compltes des aires Village de Lorimier et Saint-Jean-Baptiste sont indiques
dans lannexe 13.

5.2. Densits potentielles

Comme indiqu un peu plus tt, les
pourcentages de densit potentielle sont
analyss en lien avec lapplication ou non des
rgles dinsertion. Le calcul de ces
pourcentages sest fait laide des rles
fonciers et dune carte indiquant pour chaque
numro civique le nombre dtage et le
nombre de logement (voir annexe 14). Pour ce
qui est des limites lgales, elles ont t tablies
partir des plans rglementaires comprenant
les limites de hauteur, le taux dimplantation et
les densits maximales et les usages prescrits.
Les rsultats obtenus, en se rfrant au
potentiel de densification du duplex dans
lchantillon et lajout dun seul logement lors
de la surlvation, sont de 103,29
logements/hectare pour la densit potentielle avec les rgles dinsertion (DPARI), ce qui
reprsente 3 % de plus ou 396 logements supplmentaires. Pour ce qui est de la densit
potentielle sans les rgles dinsertion (DPSRI), elle est de 111,61 logements/hectare. On obtient
donc une augmentation de 11 %, ou 1 115 logements. Maintenant si lon reporte cette dernire
donne sur lensemble de larrondissement, le pourcentage de logements supplmentaires de
11 %, dtermin partir de lanalyse de lchantillon, permettrait dobtenir jusqu 7 164
logements dans le seul arrondissement du Plateau-Mont-Royal (voir figure 10). Ce fort potentiel
dagrandissement de notre parc rsidentiel par la rutilisation de nos infrastructures actuelles
Figure 10 : Reprsentation graphique des pourcentages
de densits potentielles avec les rgles dinsertion
(DPARI) et sans les rgles dinsertion (DPSRI) pour
lchantillon et de DPSRI pour lensemble de
larrondissement

dmontre lui seul la capacit de logements supplmentaires que lon pourrait obtenir en
projetant cet exercice sur lensemble du pays.

5.3. Rglementation gnrale

Trois objectifs principaux sont viss par la rglementation du PIIA (Plan dimplantation et
dintgration architecturale) de larrondissement, soit un objectif pour lagrandissement, les
transformations et lamnagement des toits. Celui de lagrandissement vise maintenir le
caractre des quartiers en encourageant des interventions respectueuses des caractristiques
architecturales du btiment existant et les particularits de lunit de paysage. Ville de Montral
(2005) indique que lagrandissement dun btiment demande une bonne connaissance du
milieu dans le but dobtenir une intervention compatible et de qualit. De plus, le PIIA prcise
le type de traitement qui doit tre effectu pour un agrandissement en fonction de son ampleur.
Pour des petits ajouts au volume principal dun btiment, il est important que le traitement de ces
ajouts sapparente celui-ci. Les petits ajouts concernent les modifications la maonnerie, la
fenestration, aux dbords de toit, et ainsi de suite. Les ajouts de plus grande envergure sont
davantages compatibles une approche distincte, plus contemporaine.
Lobjectif pour les transformations ou le remplacement dun lment de faade doit
respecter le caractre des composantes architecturales dorigine de larchtype modifi et
sintgrer au milieu dans lequel il est effectu. Quoique lvolution de larrondissement soit
souhaite, la mise en valeur des typologies architecturales traditionnelles est prfre et des
dispositions normatives sont prvues pour conserver le caractre des composantes architecturales
dorigine.
Dans le cas de lamnagement des toits, la rglementation favorise des amnagements qui
prservent les perspectives visuelles de la rue et larchitecture des btiments. Lobjectif ne se
soucie pas de lutilisation de la toiture en tant que terrasse. Elle sintresse plutt aux nuisances
sonores engendres par linstallation dquipements mcaniques sur le toit. Lagrandissement
vertical du plex doit principalement considrer le maintien des perspectives visuelles puisque les
quipements mcaniques ne seront pas privilgis dans la conception.


5.4. Contraintes principales

Lors de lagrandissement dun btiment, un rapport important stablit entre lexistant et
lextension. Cailles, J-F (2003) explique :

Le renforcement du cadre rglementaire et lvolution rapide des contraintes et
des besoins techniques imposent d'avoir un regard neuf sur le btiment. Une
approche fonctionnelle globale incluant l'existant et l'extension est aujourd'hui
obligatoire, soit qu'il faille repenser presque totalement le principe ou la
hirarchie des circulations pour des raisons de scurit, soit parce qu'il est
ncessaire de revoir en profondeur les concepts des quipements techniques.

lexemple de cette citation, les changements occasionns par lagrandissement aux
circulations horizontales et/ou verticales devront tenir compte des nouveaux besoins du logement.
Pour ce qui est des concepts des quipements techniques mentionns, ils seront remplacs dans
cet exercice par ceux de larchitecture passive. Les principales contraintes techniques rencontres
dans la densification du plex seront au niveau de la structure, du caractre architectural, de la
scurit et de lensoleillement. Comme illustr dans lannexe 12a, les charges de la structure du
duplex et du triplex sont rparties sur ses murs latraux en maonnerie, ses murs mitoyens et sur
un mur secondaire central gnralement en bois. Lajout dune mezzanine naura pas le mme
impact que lajout dun tage complet et des solutions techniques devront tre envisages pour
permettre la surlvation. Le caractre architectural du quartier influence le sentiment
dappartenance de ses rsidents et il doit tre conserv. Par contre, il serait bnfique pour ses
occupants de le voir voluer positivement. La contrainte de scurit prdominante se rapporte la
gestion des sorties durgence prives ou communes (voir annexe 15). Enfin, lamlioration de
lensoleillement intrieur, jumele lintgration de dispositif de contrle manuel, est essentielle
pour balancer les besoins thermiques et lumineux des occupants.



Chapitre 6. Agrandissement horizontal

6.1. Rglementation et analyse horizontale

Le PIIA ne recommande pas, donc peut difficilement tolrer, lagrandissement dun
btiment en cour avant. Ce type dagrandissement risque daffaiblir lalignement de construction
en modifiant les dimensions et lalternance des saillies ainsi que les lments architecturaux
propres la rue. Pour un agrandissement en cour arrire, lintervention doit idalement partager
la morphologie dun des btiments adjacents. Ville de Montral (2005; annexe B/page5) donne
comme exemple une courette en forme de L , doit tendre conserver et reprendre les
matriaux de la forme d'origine ou permettre un retour de cette dernire. Lobjectif est de
conserver les qualits typomorphologiques de lunit de paysage. En se basant sur la volont de
la rglementation du PIIA, il serait acceptable de construire une extension dmontable une
typologie du plex tout en respectant les marges de recul exiges.
Les marges de recul sont nonces dans le rglement durbanisme. Il indique que pour
une nouvelle construction, la marge arrire minimale est de 3 mtres pour un btiment dune
hauteur maximale de 12,5 mtres et la marge latrale est de 1,5 mtre pour un btiment de moins
de 20 mtres. loppos, la marge latrale, dans le cas dune cour en forme de L non-
partage avec le btiment adjacent, est nulle lorsque le mur latral du btiment adjacent est un
mur aveugle (voir figure 11). Malgr ces considrations, il faut gnralement tenir compte dun
taux dimplantation maximum de 70 % pour les cts dlot et de 85 % pour les bouts dlot.
Afin de tester prliminairement les diffrentes alternatives dagrandissement, une tude de
la densification horizontale du duplex a t mene (voir annexe 16). Cette tude a privilgi
lexemple dun btiment seul et celui incluant une annexe. Lexercice considre le taux
dimplantation maximale et bien sur, lhorizontalit. On peut percevoir diffrent arrangement
ayant respectivement leurs avantages et inconvnients en termes densoleillement, de vues et
dutilisation de la cour arrire.


Figure 11 : Identification des limites des marges arrire et latrale pour un terrain donn de lchantillon. Les
espaces orangs reprsentent la surface de terrain qui peut tre construite. Dans lun des cas, la surface de terrain
utilisable est illustre pour une courette en forme de L partage et dans lautre, une courette en forme de L
non partage. La distance en fond de lot de 500 mm rpond une limite de marge arrire de 3 000 mm calcule
partir du centre de la ruelle.



Chapitre 7. Agrandissement vertical

Un agrandissement vertical engendre implicitement la gestion de plusieurs facteurs
restrictifs. Ces facteurs concernent en grande partie la rglementation, les perspectives visuelles
et lensoleillement. La prsence des facteurs rglementaires et des perspectives visuelles sont
prsents depuis longtemps, par contre le droit lensoleillement est relativement nouveau.
Laccessibilit au soleil va plus loin que la simple conservation des perspectives visuelles. Cest
le droit davoir des vues sur le ciel et de profiter de lclairage naturel. Des qualits qui
influencent grandement le bien-tre des occupants dun btiment et permet dobtenir une charge
thermique trs intressante en priode plus froide. De plus, la hauteur dun btiment a un impact
olien. Un btiment trs lev, lexemple dune tour dhabitation, occasionne gnralement des
rafales de vent plus importantes qui sont souvent nuisibles pour les activits humaines
avoisinantes. On peut conclure que le gabarit du plex, ayant une hauteur de 3 4 tages, offre un
quilibre intressant en termes densoleillement et dimpact olien.

7.1. Rglementation et analyse verticale

Des critres densoleillement ont t nouvellement appliqus la mise jour du plan
durbanisme de la Ville de Montral en 2004. Ville de Montral (2005;17) mentionne que la
surlvation dun btiment doit tenir compte de ses rpercussions sur lclairage naturel et
lensoleillement des proprits rsidentielles voisines ainsi que sur lensoleillement des rues,
parcs et lieux publics. . La surlvation doit aussi dmontrer un partage cohrent des surfaces
opaques et des ouvertures de manire sexempter de murs aveugles. Pour ce qui a trait la
mezzanine, elle est permise mais ne doit pas dpasser la hauteur maximale prescrite.
Dans le cas de cette recherche, la hauteur maximale de lchantillon est de 12,5 mtres.
Puisque la hauteur habituelle d'un triplex est denviron 10 mtres (3 tages de 3 3,5 mtres), il
est possible de construire une mezzanine de 2,5 mtres ne dpassant pas la hauteur maximale et,
par sa nature, qui naugmente pas le nombre dtage. Contrairement lajout dune mezzanine,

lajout dun tage, en plus de la rglementation encadrant le nombre dtages, est rglement par
la rgle dinsertion.
Selon Ville de Montral (2001;15), larticle 19 du Rglement sur lurbanisme prcise,
propos de la rgle dinsertion, que la hauteur en tages dun btiment situ entre 2 btiments
adjacents dun mme secteur de hauteur en tages ne doit pas tre infrieure la hauteur en
tages du btiment adjacent le plus bas et tre suprieure la hauteur en tages du btiment
adjacent le plus haut. . La rgle est diffrente pour un btiment en coin. La hauteur dun
btiment en coin ne peut pas tre plus basse que la hauteur en tages de quelconque btiment
adjacent situ dans la mme unit de paysage, mais elle peut tre plus haute.
Ltude de densification verticale du duplex considre dans un premier temps la rgle
dinsertion et ensuite, la dlaisse afin de prendre en compte uniquement le taux dimplantation et
la verticalit disponible en respect la rglementation (voir annexe 17a et b). Cet exercice offre
un aperu de lobjectif dintgrer une mezzanine
18
et des toitures vertes lagrandissement.
Lagrandissement permettrait dutiliser la mezzanine afin de cadrer davantage (avec) la
perspective de la rue et non celle de la ruelle. Malgr cette volont, ltude a tout de mme test
son positionnement au centre et larrire du btiment. la manire de ltude horizontale, celle-
ci dmontre aussi les avantages et inconvnients en termes densoleillement, de vues et
dutilisation de la cour arrire et la complte en exprimant les qualits offertes par lutilisation de
la toiture comme milieu de vie extrieur.

7.2. Systme constructif Bois

En rfrence aux crits de Marsan, J-C (1974), le plex se rapporte plusieurs conceptions
modernes de standardisation et de prfabrication de la construction. Il explique que le mur
portant, couramment utilis lpoque prcdant lapparition du plex, a remplac le carr
structural en bois avec revtement de brique, le toit versant, ou mansard, a fait place au toit plat
et les lments dcoratifs de faade employs ont t produits en srie.
tant donn que les fondements mme de la construction du plex font appel la
prfabrication, lexercice cherche dmontrer quil est avantageux de prolonger lusage de la

18
Se rfrer au chapitre 1, page 5, paragraphe 2 pour plus de dtails sur la mezzanine.

prfabrication pour densifier le plex. Les avantages sont conomiques, temporels et qualitatifs.
Des conomies peuvent tre faites en rduisant les cots de main-duvre et de location
dquipements, en diminuant les dlais de chantier et en augmentant la solidit et la prcision de
la construction. Le matriau qui sera employ pour raliser la densification devra avoir la
capacit dtre prfabriqu et pouvoir tre appos sur un duplex sans occasionner, si possible, de
changements majeurs la structure existante.
Ce matriau serait le bois. Lutilisation du bois semble tre trs appropri pour surlever
une habitation et ce, en raison de son faible poids, comparativement la maonnerie ou au bton.
Il incorpore aussi des attributs environnementaux, tels que la capacit de stocker du dioxyde de
carbone (CO
2
) et dtre renouvelable, lorsquune gestion durable du bassin forestier exploit est
effectue. La technologie slectionne pour dvelopper le projet est un systme de panneaux en
bois massif en lamell-coll. Les avantages dutiliser un tel matriau sont exposs dans le tableau
de lannexe 18. Bien que ce produit ait t dvelopp par la compagnie autrichienne KLH, il est
important de prciser quil devrait tre fabriqu localement, et non import, dans le but de
relancer lconomie forestire actuelle. De plus, il serait dsirable de trouver dautres avenues
pour les rebuts crs par cette nouvelle construction. Des rebuts qui pourraient tre utiliss afin
de construire certaines composantes de la surlvation vise.
Selon la compagnie KLH,
le produit consiste en un
panneau contrecoll fait de
planches dpica empiles en
couche croises et colles entre
elles. .
19
Le collage est effectu
l'aide de colle PUR exempte de
solvants et de formaldhyde. Le
bois utilis est certifi PEFC, ce
qui garantie que la matire
utilise est le produit dune
conomie forestire respectueuse de lenvironnement, socialement bnfique et conomiquement

19
http://www.KLH.at
Figure 12 : Cheminement du produit KLH de lusine de fabrication
jusquau chantier o il est assembl. Source : http://www.KLH.at

viable .
19
Un schage pralable du bois utilis, un taux dhumidit de 12 %, assure une
protection contre lattaque destructive des insectes ou des champignons. Le produit peut tre
dcoup en fonction des besoins du projet. Les dimensions maximales sont 16,5 mtres en
longueur, 2,95 mtres en largeur et 0,5 mtre en paisseur. La production ne consomme pas
beaucoup dnergie et permet la construction darborer un niveau dnergie intrinsque faible.
De plus, le procd permet dobtenir une bonne rsistance au feu et une stabilit accru du
matriau. La rsistance au feu varie entre 30 et 120 minutes dpendamment de lpaisseur du
panneau. Le panneau KLH ne subira pas de retrait ni de gonflement grce au croisement
longitudinal et transversal des planches. Ce croisement lui procure aussi une trs grande
rsistance aux forces sismiques. Enfin, la prfabrication des panneaux KLH permet un montage
simple et rapide. Un projet sapparentant lagrandissement projet du plex a fait lusage des
panneaux KLH et a t assembl en moins de 24 heures sur un difice Paris (voir annexe 19).

7.3. Toits verts et gestion de leau

Limplantation de toitures vertes lors de la surlvation du plex procurerait des avantages
considrables la ville. Lacte du colloque SodecM (2006;3) affirme que ladoption de politiques
relatives aux toits verts dans la ville de Toronto permettrait de tirer des avantages et des
conomies sur le plan du smog, de la gestion de leau, de la consommation dlectricit et de la
sant des torontois. .
Les toits verts permettent de rduire le smog dans les villes de deux manires diffrentes.
Premirement, ils abaissent la concentration de gaz effet de serre et amliore la qualit de lair.
Le processus de photosynthse effectu par les plantes diminue la quantit de gaz effet de serre
en transformant le CO
2
en oxygne. Ces gaz contribuent au rchauffement de la plante. En 2000,
lmission de gaz effet de serre tait en hausse de 20 % comparativement 1990 (voir annexe
20). Deuximement, ils rduisent les diffrentiels thermiques qui occasionnent le phnomne
dlots de chaleur urbains
20
.

20
Selon Landreville, M. (2005;20), llot de chaleur urbain est une zone urbanise caractrise par des
tempratures estivales plus leves que lenvironnement immdiat, avec des diffrences qui varient, selon les
hauteurs, de 5 10 C.

En ce qui concerne la gestion de leau, la toiture verte a la particularit dassurer la
rtention des eaux pluviales. La rtention de leau de pluie apporte de nombreux bnfices la
ville et ses rsidents. Elle permet dviter la surcharge du rseau dgout lors de forte pluie et la
contamination des cours deau qui traversent la localit. Lorsque le rseau est surcharg par les
affluents deau sanitaire, pluviale et industrielle, la ville na dautre choix que de dverser les
surplus dans nos cours deau. Jacob Nerenberg, SodecM (2006), soutient que le phnomne de
dversement des eaux non-traites dans les cours deau de la ville de Montral est frquent et
inquitant. Pour les rsidents, lavantage de rduire leur dversement deau pluviale dans le
rseau est une diminution des taxes par lentremise de la rduction des frais de traitement des
eaux uses.
21
De plus, pour le propritaire soucieux de diminuer sa consommation deau la
maison, il lui sera possible de rcuprer une partie des eaux captes pour alimenter des appareils
domestiques ne ncessitant pas deau potable.
Selon une tude ralise en 2001 par lInstitut de Recherche en Construction et
Environnement Canada, le remplacement dune toiture traditionnelle par un toit vert permettrait
de minimiser la chaleur totale qui pntre dans le btiment pendant le jour de 85 % et celle qui
schappe du btiment de 70 %. Il y a donc dimportantes conomies en climatisation faire,
mais surtout, les rsultats de ltude dmontre une belle opportunit damoindrir les charges
thermiques estivales dune habitation afin dapprcier davantage le confort de la ventilation
naturelle. En hiver, la toiture verte est un peu moins efficace parce que le substrat qui sert
disolant durant lt gle. Par contre, il est toujours possible de profiter de lpaisseur de la
charge de neige pour combler un pourcentage de lisolation perdue.
Le remplacement dun toit traditionnel par un toit vert a t excut Montral. Un
projet-pilote de toit vert a t ralis par le centre dcologie urbaine sur un triplex du Plateau-
Mont-Royal (voir annexe 21). Le projet a t termin lautomne 2005. La construction est
concluante et les organisateurs se montrent confiants que les perces technologiques venir
amneront une diminution de lintensit et des cots de travaux. Cette russite dmontre que
linstallation dun toit vert sur un plex est chose tangible.

21
Landreville, M. (2005;23) : Il en cote 475 000 $/jour pour une journe sans prcipitation et 1 425 000 $/jour avec
prcipitations.


Processus de dveloppement du projet et rflexion critique

Comme prmisse de dpart au dveloppement de ce
projet, jai conu un diagramme du processus visant sa mise en
uvre (voir annexe 22). Ce diagramme dmontre la logique de
la thse en lien avec les trois cadres identifis dans le chapitre 3.
Il dtermine premirement les objectifs, puis les intentions et
finalement les moyens qui devront tre mis en uvre pour
raliser les intentions. Ensuite, la ralisation du projet a t
labor en quatre scnarios, soit le scnario A, B, C et D, et sur
le type de mnage qui serait susceptible dhabiter la
densification (voir annexe 23). Ces scnarios sont tous situs
dans un mme lot type. Ce lot type est circonscrit par les rues
Mont-royal et Marie-Anne Est et Chambord et de Lanaudire
(voir figure 13). Chacun de ces scnarios tient compte dun
duplex ayant une implantation et des potentiels distincts. Ils ont
t choisis en fonction du type de toiture et de bti ainsi que de
leur capacit tre agrandis horizontalement et verticalement.
Suite la dtermination des potentiels respectifs prsents pour la premire fois la critique
prliminaire, il a t dcid, en raison du temps disponible et des intentions techniques de
lexercice, que je me concentrerais sur le scnario B. Ce choix tient compte de la capacit de ce
terrain recevoir un agrandissement horizontal et vertical avec une rserve de 29 m
2
sur le taux
dimplantation maximal. Le dveloppement de ce scnario tient compte de la composition et des
proportions de lexistant dans ses extensions et il se veut plus sobre dans lexpression de sa
faade avant. Ces considrations font rfrence au prcdent dIsabelle Menu et de Luc Saison
discut dans le premier chapitre. Il contient deux logements qui sont tous deux accessibles par la
rue et dont lun pourrait loger une jeune famille et lautre un travailleur autonome.
Une bauche avance de la conception du scnario B a t prsente au jury de la critique
intermdiaire. Cette rencontre a conduit une reconsidration de la rglementation touchant
Figure 13 : Identification des
scnarios A, B, C et D dans le lot
type slectionn.

linterdiction davoir une adresse et une marge arrire
minimale en prsence dune ruelle. Le duplex B a
donc t dvelopp laide dun bloc vertical
habitable qui aurait son adresse en ruelle (voir figure
14). Le cheminement effectu lors de cette critique a
aussi entran la ralisation du scnario D. La
conception de ce deuxime duplex a t faite de
manire antagonique au premier. Cest--dire quil se
veut plus proche du parasitisme dans sa composition
et dans son utilisation. Ce scnario a la particularit
dtre implant sur une intersection, il demande donc
une intgration sur deux faades. De plus, sa
disposition loigne de la ruelle, considrant son
implantation en bout dlot, implique un accs
diffrent de celui nouvellement propos. la manire
du scnario B, un des logements faisant partie du
duplex D est accessible par le prolongement de
lescalier existant. Pour ce qui est du deuxime
logement, il est connect la rue par limplantation
dun bloc vertical dans la cour arrire. Cette
disposition est possible en raison de la rglementation
plus souple du taux dimplantation des terrains situs
sur une intersection (voir figure 15). Cest--dire que
le taux maximal normalement permis peut-tre multipli par 1,2.
La critique finale a expos le rsultat de cet exercice de densification. Le rsultat a permis de
dmontrer de manire dtaille quil tait possible de densifier le duplex. Cette densification peut
permettre lajout de deux logements et non dun seul, comme il tait question dans les calculs
indiqus dans le sous-chapitre 5.2 Densits potentielles. Les logements prsents dans les deux
scnarios peuvent hberger soit une famille avec deux enfants, une famille avec un enfant, un
couple et/ou une personne seule. Il est important de mentionner que le type de logements conus
Figure 14 : Bloc vertical habitable situ dans
la cour arrire de la proprit et ayant une
adresse sur ruelle
Figure 15 : Bloc vertical situ dans la cour
arrire de la proprit et ayant une adresse sur
rue.

vise rejoindre les standards dimensionnels habitables europens plutt que ceux voqus par
lutilisation intensive des banlieues nord-amricaines. Si on se reporte au chapitre 3, les diffrents
cadres ont t intgrs dans la ralisation du projet (voir annexe 24). Les intentions premires ont
t respectes et mme amliores.
Parmi les amliorations qui ont t apportes, le cadre environnemental vise favoriser
lagriculture urbaine par lintgration en toiture de petits bassins de rtention des eaux pluviales.
Ces bassins encouragent lusage de la toiture verte en plus de minimiser le dversement deau de
pluie dans le rseau daqueduc public. La mise en place dune structure en bois massif lamell-
coll favorise lutilisation de matriau ayant la capacit de squestrer du CO
2
et offre un moyen
supplmentaire de relancer lconomie du bois du Qubec. Lajout de vgtation sur les parois
verticales et horizontales densifies amliore la qualit de lair environnante tout en rsuidant
leffet dlots de chaleur urbaine. De son ct, le cadre social du quartier bnficie de lapparition
dune promenade communautaire en remplacement de la ruelle inutilise. mme cette ruelle et
sur les parois qui la bordent, la prsence dune vgtation supplmentaire vient agrmenter la vie
de la communaut. Les espaces intrieurs des habitations ajoutes jouissent dune qualit
esthtique chaleureuse et naturelle offerte par les surfaces exposes de bois massif. Bien que
lemploi de mezzanines en toiture facilite laccs de loccupant celle-ci, il permet doffrir un
espace de transition thermique, une serre, entre lespace intrieur ferm et lespace extrieur
ouvert. La serre favorise la prchauffe pendant les mi-saisons et peut mme, laide de
vgtations, tre utilise comme un filtre afin de prvenir lentre dune partie des polluants
extrieurs. Enfin, le cadre financier exploite une vision long terme. La qualit de la construction
prvue sappuierait sur les avantages qui dcoulent de sa durabilit, comme a serait le cas avec
une structure compose entirement de bois massif lamell-coll porteur ayant une isolation R-30
pour les murs extrieurs et une isolation dau moins R-40 pour la toiture. Des conomies
importantes pourraient tre faites lors de son montage, qui pourrait tre effectu en 24 ou 48
heures et utiliserait une main duvre rduite denviron 4 ou 5 personnes. De plus, cette structure
bnficierait dune tanchit lair remarquable en raison de la prcision de sa mthode
dassemblage. Les rsidus de fabrication des panneaux de bois massif seraient exploits dans la
composition du matriau de parement de lagrandissement, un parement extrieur prfabriqu
compos dun mlange de bois et de polycarbonate recycl pouvant tre color au got du client.

Il pourrait tre appos directement sur un mur en bois massif ou bien tre utilis dans un systme
cran pare-pluie. Ce type de produit est rsistant aux ultraviolets et lhumidit.
Heureusement, les commentaires du jury ont provoqu un dbat color et vocateur des
points supplmentaires dont le projet aurait pu profiter autant sur le plan de sa conception que de
sa prsentation. Llment majeur que nous pouvons retenir de la critique finale est que le choix
du site, larrondissement Plateau Mont-Royal, pour la ralisation du projet aurait pu tre
diffrent. Cette vision est tout fait juste puisque dans les fondements mme de la thse, le projet
dvelopp devrait idalement tre appliqu au moins lchelle de la province. Le choix du
Plateau Mont-Royal a t fait en fonction des qualits sociales et habitables que revt se site, en
plus de la forte demande immobilire qui y est prsente. Que la demande soit forte ou non nest
que secondaire pour cet exercice, ce qui nest pas le cas si cette situation avait t relle. Puisque
ce travail avait objectif de rpondre aux critres dune formation acadmique, il est justifiable de
lavoir test dans un environnement "idal" offrant toutes les qualits exceptionnelles
mentionnes plus tt dans cet essai. Il a aussi t remarqu que certains choix dans la
composition des faades et des espaces auraient pu tre diffrents. La composition des faades a
certainement une esthtique de prfabrication. Par consquent, la bonification devrait tre faite en
simplifiant davantage les volumes en toiture ainsi que certains retraits non-fonctionnels. Les
espaces intrieurs ne pourront ensuite quen profiter. Pour ce qui a trait la prsentation, le
support analogique offert par la maquette urbaine a sans aucun doute permis de pousser
lexercice de la densification de llot type un stade avanc. Il est vrai que lutilisation massive
des scnarios dvelopps viendrait probablement nuire lidentit de nimporte quel quartier.
Cette utilisation exagre a t tente dans le but dvoquer les multiples opportunits offertes
par cette densification et bien entendu, de dmontrer lavancement de la rflexion effectue. Il
faut aussi comprendre quil serait peu probable de voir apparatre autant de modles similaires
court terme, en pratique. On peut facilement simaginer que si un engouement surgissait pour une
telle forme de construction, on verrait rapidement natre des variations propres dautres
concepteurs.
Pour conclure, si on se fit la volont de la thse et de la mission pose au dbut de cet essai
(projet), cet exercice a permis dappliquer les lments apports par la thse afin de composer un
projet novateur darchitecture rsidentielle. La rsolution des diffrents enjeux sest faite de
concert. Lobjectif de densification a t traduit par des actions soucieuses des qualits propres du

quartier et de la matrialit du produit structural employ dans le but de former un environnement
agrable, sain et durable. Le projet ralis na pas t fait de manire obtenir une construction
exprimant une solution environnementale absolue. Il a plutt aspir constituer une solution
consciencieuse des dfis amens par la rutilisation des infrastructures existantes en milieu urbain
dans un cheminement logique et consquent.
La densification aura probablement toujours sa place dans un contexte o la population
humaine sera croissante. Cest pourquoi les architectes nauront dautres choix que de trouver des
extensions et des alternatives aux modes dhabitations actuellement privilgis. Il est donc de
notre ressort dencourager lapprofondissement de ce domaine dtude stimulant et de permettre
lapparition de nouvelles ides engageantes. Lexistant doit tre rutilis :

Le rythme ressemble au temps, la fois un et changeant, il ressemble
l'architecture, c'est--dire notre univers qui est une construction.
Yves Bonnefoy, 1984

Bibliographie

Livres et mmoire
Benot, Michle (1991) Pignon sur rue : Les quartiers de Montral. Qubec : Gurin littrature.
Chandler, R. et al. (2005) Buildings type basics for: housing. New York : John Wiley & Sons.
Charney, Melvin (1971) Pour une dfinition de l'architecture au Qubec . Architecture et
urbanisme au Qubec. Montral : Les Presses de l'Universit de Montral.
CNRC (2001) Code national du btiment Canada 1995. Ottawa : Conseil national de recherches
du Canada
Duerk, Donna P. (1993) Architectural programming: Information management for design. New
York : John Wiley & Sons.
Hughes, T., Ludwig, S. and Weber, J. (2004) Detail Praxis : Timber Construction. Munich :
Birkhaeuser, Edition Detail.
Maclaren, Virginia (1992) Pour un dveloppement urbain durable au Canada : La mise en uvre
du concept. Toronto : Les Presses du CIRUR.
Madanipour, Ali (2003) Public and Private Spaces of the City. London : Routledge.
Marsan, Jean-Claude (1974) Montral en volution : Historique du dveloppement de
larchitecture et de lenvironnement urbain montralais, Montral : Fids.
McDonough, William et Braungart, Michael (2002) Cradle to Cradle. New York : North Point
Press.
Vallires, Anne (1999) Processus de transformation typologique du bti rsidentiel dans
larrondissement historique du Vieux-Qubec. Mmoire de matrise. Qubec : Universit Laval.
Wheeler, Stephen M. (2004) Planning for Sustainability : Creating livable, equitable, and
ecological communities. London : Routledge.

Rapports et articles
Cailles, Jean-Franois (2003) Details : Greffe/extensions . Moniteur Architecture AMC, 135 :
92-105.
De La Riva, R., Gagnon, S. et Affleck, G. (1997) Le Plex une tradition renouvele. Ottawa :
SCHL Au cur de lhabitation.
Damour, David (1991) Les origines du dveloppement durable et son rapport avec le logement
et lurbanisme. Ottawa : SCHL, Division de recherche.
Bibliographie
Detail (2006d) Mansard Roof, Parasite or Symbiont? Strategies for Increasing Urban Density
at Roof Level . Detail, 46 (12) : 1378 et 1384.
Dubois, Martin (2003) tude typomorphologique de larrondissement du Plateau-Mont-Royal.
Montral : arrondissement du Plateau-Mont-Royal, Ville de Montral.
Hanna, David B. et Dufaux, Franois (2002) Montreal: A rich tradition in medium density
housing. Rapport de recherche. Ottawa : SCHL.
Landreville, Maude (2005) Toitures vertes la montralaise. Rapport de recherche sur
limplantation des toits verts Montral. Montral : Socit de dveloppement communautaire de
Montral.
Langdon, Philip (1995) Learning from the traditional city . Progressive architecture, 76 (1) :
49-52.
LEED (juillet 2007) Guide dapplication pour les immeubles rsidentiels logements multiples
de faible et de grande hauteur de LEED Canada-NC 1.0. Canada : Conseil du btiment durable du
Canada.
Nerenberg, Jacob (2005) Projet-pilote de toit vert : Dmarche dune construction cologique.
Montral : Socit de dveloppement communautaire de Montral.
Roederer, Batrice (2007) tude de cas : Extensions et surlvations en rgion parisienne .
Construire avec le bois. Novembre, n
o
6 : 1-5.
SodecM (2006) Verdir les toits et la ville : Stratgies pour implanter les toits verts et les
btiments durables. Actes du colloque tenu lUQUAM le 10 mars 2006. Montral : Socit de
dveloppement communautaire de Montral.
Ville de Montral (2005) Plans dimplantation et dintgration architecturale. Montral :
Arrondissement du Plateau-Mont-Royal.
Ville de Montral (2004) Plan durbanisme de Montral. Montral : Ville de Montral.
Ville de Montral (2001) Rglement durbanisme. Montral : Arrondissement du Plateau-Mont-
Royal.

Sites internet
Ipsos Reid (novembre 2007) Sondage Green Building Poll effectu pour le compte de TD Canada
Trust, http://ecohabitation.com/actualite/index.php/ (2 fvrier 2008).
Bibliographie
Site internet de la Socit canadienne dhypothques et de logement, http://www.cmhc-
schl.gc.ca/ (28 janvier 2008)
Site internet de la Ville de Montral et ses arrondissements, http://ville.montreal.qc.ca/
(27 janvier 2008)
Site internet de KLH Massivholz GmbH, http://www.klh.at/ (12 fvrier 2008)
Site internet des citadins du rebut global),
http://www.citadins.tv/ (6 mars 2008)
Site internet de lInstitut national de la statistique et des tudes conomiques, http://www.insee.fr/
(8 avril 2008)
Site internet dEnvironnement Canada,
http://www.ec.gc.ca/soer-ree/Francais/Indicators/Issues/Urb_H2O/Bulletin/ (29 avril 2008)

Jean Philippe Grondine A08

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Jean Philippe Grondine A08

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Densifier avec le plex

Essai (projet) soumis en vue de lobtention du grade de M. Arch

Vous aimerez peut-être aussi