Au dbut du livre II du code de la construction et de l'habitation, il est ajout un titre

prliminaire ainsi rdig :

TITRE PRLIMINAIRE : LES SOCITS D'HABITAT PARTICIPATIF

Art. L. 200-1.-L'habitat participatif est une dmarche citoyenne qui permet des personnes
physiques de s'associer, le cas chant avec des personnes morales, afin de participer la
dfinition et la conception de leurs logements et des espaces destins un usage commun,
de construire ou d'acqurir un ou plusieurs immeubles destins leur habitation et, le cas
chant, d'assurer la gestion ultrieure des immeubles construits ou acquis.
En partenariat avec les diffrents acteurs agissant en faveur de l'amlioration et de la
rhabilitation du parc de logements existant public ou priv et dans le respect des politiques
menes aux niveaux national et local, l'habitat participatif favorise la construction et la mise
disposition de logements, ainsi que la mise en valeur d'espaces collectifs dans une logique de
partage et de solidarit entre habitants.
Art. L. 200-2.-Sans prjudice des autres formes juridiques prvues par la loi, les socits
d'habitat participatif peuvent se constituer sous la forme de coopratives d'habitants ou de
socits d'attribution et d'autopromotion, dfinies aux chapitres Ier et II du prsent titre.
Art. L. 200-3.-Les personnes souhaitant s'engager dans cette dmarche peuvent s'associer en
socits d'habitat participatif, sous rserve, lorsqu'elles se constituent sous la forme de
coopratives d'habitants ou de socits d'attribution et d'autopromotion, que les ventuelles
personnes morales qui y adhrent ne dtiennent pas plus de 30 % du capital social ou des
droits de vote.
Art. L. 200-4.-Lorsque, par drogation aux articles L. 201-2 et L. 202-2, un organisme
d'habitations loyer modr, une socit d'conomie mixte mentionne l'article L. 481-1 ou
un organisme agr mentionn l'article L. 365-2 ou L. 365-4 dtient un droit de jouissance
sur un ou plusieurs logements, ce nombre est fix proportion de sa participation dans le
capital de la socit.
Art. L. 200-5.-Par drogation l'article 1857 du code civil, les associs des socits rgies
par le prsent titre et constitues sous la forme de socit civile ne rpondent des dettes
sociales l'gard des tiers qu' concurrence de leurs apports.
Art. L. 200-6.-La dcision rgulirement prise par toute socit, quelle qu'en soit la forme,
de modifier ses statuts pour les adapter au prsent titre n'entrane pas la cration d'une
personne morale nouvelle.
Art. L. 200-7.-Chaque socit d'habitat participatif limite son objet des oprations de
construction ou de gestion comprises dans un mme programme, comportant une ou plusieurs
tranches, d'un mme ensemble immobilier.
Art. L. 200-8.-Les socits d'habitat participatif peuvent dvelopper des activits et offrir
des services leurs associs et, titre accessoire, des tiers non associs, selon des conditions
fixes par dcret en Conseil d'Etat. Ces oprations font l'objet d'une comptabilit spare.

 Art. L. 200-9.-Avant tout commencement de travaux de construction, l'assemble gnrale

de toute socit rgie par le prsent titre ayant pour objet la construction d'un immeuble doit
en approuver les conditions techniques et financires d'excution et fixer les bases selon
lesquelles les diffrents lments composant le prix de revient global sont rpartis entre les
locaux difier, afin de dterminer le prix de chacun d'eux. Chaque socit doit galement
justifier, avant tout commencement de travaux de construction, d'une garantie permettant de
disposer des fonds ncessaires l'achvement de l'immeuble, dont la nature et les modalits
sont dfinies par dcret en Conseil d'Etat.
Art. L. 200-10.-L'assemble gnrale des associs adopte une charte fixant les rgles de
fonctionnement de l'immeuble, notamment les rgles d'utilisation des lieux de vie collective
mentionns au 4 de l'article L. 201-2 et au 3 de l'article L. 202-2.
Avant l'entre dans les lieux, les locataires n'ayant pas la qualit d'associ signent cette
charte, qui est annexe leur contrat de bail.
Il est remis au futur locataire qui est faite la proposition d'attribution d'un logement locatif
social relevant d'une socit d'habitat participatif la copie des statuts de la socit ainsi que
tout document que celle-ci a souhait annexer ces statuts et qui porte sur la participation des
futurs habitants et socitaires la vie de la socit d'habitat participatif. Le refus ou le dfaut
d'attestation de transmission de ce document vaut refus par le futur locataire de la proposition
d'attribution du logement. Les conditions particulires du bail sign ultrieurement par le
locataire sont annexes aux documents susmentionns.
Art. L. 200-11.-Un dcret en Conseil d'Etat dfinit les modalits d'application du prsent
titre.

Chapitre Ier : Les coopratives d'habitants

Art. L. 201-1.-Les socits coopratives d'habitants sont des socits capital variable
rgies, sous rserve des dispositions du prsent chapitre, par le chapitre Ier du titre III du livre
II du code de commerce et par les titres Ier, II, II ter, III et IV de la loi n 47-1775 du 10
septembre 1947 portant statut de la coopration. Elles peuvent tre valablement constitues
sous les diffrentes formes prvues par la loi.
Art. L. 201-2.-Elles ont pour objet de fournir leurs associs personnes physiques la
jouissance d'un logement titre de rsidence principale et de contribuer au dveloppement de
leur vie collective dans les conditions prvues au prsent article. Pour cela elles peuvent :
1 Acqurir un ou plusieurs terrains ou des droits rels permettant de construire ;
2 Construire ou acqurir des immeubles usage principal d'habitation destins leurs
associs
;
3 Attribuer la jouissance de ces logements leurs associs personnes physiques au moyen
du
contrat
coopratif
mentionn

l'article
L.
201-8
;
4 Grer, entretenir et amliorer les immeubles mentionns au 2 du prsent article ;

5
Entretenir
et
animer
des
lieux
de
vie
collective
;
6 Offrir des services leurs associs et, titre accessoire, des tiers non associs.
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions dans lesquelles il peut tre drog
l'obligation d'tablir sa rsidence principale dans l'immeuble de la socit cooprative rgie
par l'article L. 201-1.

 Art. L. 201-3.-Les statuts peuvent prvoir que la cooprative d'habitants admette des tiers
non associs bnficier des services mentionns au 6 de l'article L. 201-2, selon des
conditions fixes par dcret en Conseil d'Etat. Ces oprations font l'objet d'une comptabilit
spciale permettant de connatre le rsultat de cette activit.
Le chiffre d'affaires correspondant ne peut excder un pourcentage du capital social ou du
chiffre d'affaires de la socit, dtermin par dcret en Conseil d'Etat.
Art. L. 201-4.-Les statuts prvoient que les parts sociales ne peuvent tre cdes ou
rembourses avant l'attribution en jouissance des logements. Un dcret en Conseil d'Etat
dtermine les conditions permettant de droger ce dlai.
Art. L. 201-5.-I. Le prix maximal de cession des parts sociales des socits coopratives
est limit au montant nominal de ces parts sociales, augment d'une majoration qui, dans la
limite d'un plafond prvu par les statuts, tient compte de l'indice de rfrence des loyers.
Toute cession de parts sociales intervenue en violation d'une telle clause est nulle.
Un associ cooprateur peut se retirer de la socit aprs autorisation de l'assemble
gnrale des associs.
Toutefois, si l'associ cdant ses parts ou se retirant prsente un nouvel associ, cette
autorisation ne peut tre refuse que pour un motif srieux et lgitime. L'assemble gnrale
n'est pas tenue d'accepter comme associ la personne propose par l'associ cdant ses parts
ou se retirant et peut accepter le retrait ou la cession en agrant une autre personne, sans avoir
motiver sa dcision. En cas de refus injustifi, le retrait ou la cession peut tre autoris par le
juge, saisi dans le dlai d'un mois compter de la notification du refus.
II. Le prix maximal de remboursement des parts sociales des socits coopratives, en
cas de retrait, est limit au montant nominal de ces parts sociales, augment d'une majoration
dont le plafond est prvu dans les statuts. Ce plafond ne peut pas excder l'volution de
l'indice de rfrence des loyers. Ce montant ne peut excder le prix maximal de cession des
parts sociales dfini au premier alina du I du prsent article.
III. L'exclusion d'un associ ne peut tre prononce par l'assemble gnrale que pour un
motif srieux et lgitime. Le prix maximal de remboursement des parts sociales de l'associ
exclu est limit au montant nominal de ces parts sociales, augment d'une majoration qui,
dans la limite d'un plafond prvu par les statuts, correspond l'volution de l'indice de
rfrence des loyers. L'associ exclu dispose d'un recours devant le juge, saisi dans le dlai
d'un mois compter du jour o il a reu notification de cette dcision.
IV. L'associ dmissionnaire, exclu ou qui cde ses parts sociales ne supporte pas la
quote-part des pertes affrentes aux amortissements de l'ensemble immobilier.
Les sommes verses par l'associ dmissionnaire ou l'associ exclu au titre de la libration
de ses parts sociales sont rembourses cet associ, aprs dduction des charges et frais
occasionns la socit par la dmission ou l'exclusion de l'associ. L'apprciation du
montant de ces charges et frais peut faire l'objet d'une valuation forfaitaire faite par les
statuts dans les limites fixes par dcret en Conseil d'Etat.

 Art. L. 201-6.-La socit cooprative d'habitants constitue des provisions pour gros travaux
d'entretien et de rparation, pour vacance des logements et pour impays de la redevance,
dans des conditions prvues par dcret en Conseil d'Etat.
Art. L. 201-7.-Les associs sont tenus de participer aux charges entranes par les services
collectifs et les lments d'quipement commun. Un rglement est adopt par l'assemble
gnrale des associs avant toute entre dans les lieux et prvoit notamment les modalits de
rpartition de ces charges entre les associs. Ce rglement est annex au contrat coopratif
prvu l'article L. 201-8.
Art. L. 201-8.-Un contrat coopratif est conclu entre la socit cooprative d'habitants et
chaque associ cooprateur avant l'entre en jouissance de ce dernier. Ce contrat confre
l'associ cooprateur un droit de jouissance sur un logement et mentionne, notamment :
1 La dsignation et la description du logement dont l'associ cooprateur a la jouissance et
des espaces destins un usage commun des associs cooprateurs ;
2 Les modalits d'utilisation des espaces mentionns au 1 ;
3 La date d'entre en jouissance ;
4 L'absence de maintien de plein droit dans les lieux prvue l'article L. 201-9 ;
5 Une estimation du montant de la quote-part des charges mentionnes l'article L. 201-7
que l'associ cooprateur doit acquitter pour la premire anne d'excution du contrat ;
6 Le montant de la redevance mise la charge de l'associ cooprateur, sa priodicit et, le
cas chant, ses modalits de rvision. Le contrat coopratif prcise ce titre :
a) La valeur de la partie de la redevance correspondant la jouissance du logement, appele
fraction locative ;
b) La valeur de la partie de la redevance correspondant l'acquisition de parts sociales,
appele fraction acquisitive.
Lorsque le contrat coopratif est sign avant l'entre en jouissance, aucun versement ne peut
tre exig au titre de la redevance ds lors que la jouissance n'est pas effective.
Art. L. 201-9.-I. En cas de dcs d'un associ cooprateur, ses hritiers ou lgataires
disposent d'un dlai de deux ans pour signer un contrat coopratif.
II. La perte de la qualit d'associ cooprateur pour quelque cause que ce soit entrane la
cessation du contrat coopratif mentionn l'article L. 201-8 et emporte de plein droit la perte
du droit de jouissance.
Art. L. 201-10.-La socit cooprative d'habitants fait procder priodiquement, sous le nom
de rvision cooprative, l'examen de sa situation technique et financire et de sa gestion,
dans des conditions fixes par dcret en Conseil d'Etat.

 Art. L. 201-11.-Par drogation l'article 19 de la loi n 47-1775 du 10 septembre 1947

prcite, en cas de dissolution, l'actif net subsistant aprs extinction du passif et
remboursement du capital effectivement vers sous rserve de l'application des articles 16 et
18 de la mme loi est dvolu par dcision de l'assemble gnrale d'autres coopratives
d'habitants rgies par le prsent code, ou une union les fdrant ou tout organisme d'intrt
gnral destin aider leur financement initial ou garantir l'achvement de la production
de logement.
Art. L. 201-12.-Les deux derniers alinas de l'article 16, l'article 17 et le deuxime alina de
l'article 18 de la loi n 47-1775 du 10 septembre 1947 prcite ne sont pas applicables aux
socits rgies par le prsent chapitre.
Art. L. 201-13.-Des parts sociales en industrie, correspondant un apport travail, peuvent
tre souscrites par les cooprateurs lors de la phase de construction ou de rnovation du projet
immobilier ou lors de travaux de rhabilitation du bti, sous rserve notamment d'un
encadrement technique adapt et d'un nombre d'heures minimal. Le nombre d'heures
constitutif de ces parts sociales en industrie est fix en assemble gnrale par vote unanime
des cooprateurs. Ces parts doivent tre intgralement libres avant la fin desdits travaux et
sont plafonnes au montant de l'apport initial demand aux cooprateurs. Elles concourent la
formation du capital social et sont alors cessibles ou remboursables aprs un dlai de deux ans
compter de la libration totale des parts, dduction faite d'un montant, rparti, correspondant
aux cots spcifiques engendrs par cet apport travail.
Un dcret en Conseil d'Etat dfinit l'apport travail, ses conditions d'application et le nombre
minimal d'heures.

Chapitre II : Les socits d'attribution et d'autopromotion

Art. L. 202-1.-Les socits d'attribution et d'autopromotion sont des socits capital
variable rgies, sous rserve du prsent chapitre, par le chapitre Ier du titre III du livre II du
code de commerce. Elles peuvent tre valablement constitues sous les diffrentes formes
prvues par la loi.
Art. L. 202-2.-Elles ont pour objet d'attribuer aux associs personnes physiques la proprit
ou la jouissance d'un logement titre de rsidence principale et d'entretenir et animer les lieux
de vie collective qui y sont attachs. Pour cela, elles peuvent :
1 Acqurir un ou plusieurs terrains ou des droits rels permettant de construire ;
2 Acqurir ou construire des immeubles usage d'habitation en vue de leur division par
fractions destines tre attribues aux associs en proprit ou en jouissance titre de
rsidence principale ;
3 Grer, entretenir et amliorer les immeubles leur appartenant ainsi que les lieux de vie
collective qu'ils comportent ;
4 Offrir des services leurs associs et, titre accessoire, des tiers non associs, selon les
conditions fixes par dcret en Conseil d'Etat. Ces oprations font l'objet d'une comptabilit
spare.

 Le chiffre d'affaires correspondant ne peut excder un pourcentage du capital social ou du

chiffre d'affaires de la socit, dtermin par dcret en Conseil d'Etat.
Ds la constitution de la socit, les statuts optent pour l'attribution des logements en
jouissance ou en proprit.
Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions dans lesquelles il peut tre drog
l'obligation d'tablir sa rsidence principale dans l'immeuble de la socit rgie par l'article L.
202-1.
Art. L. 202-3.-Un tat descriptif de division annex aux statuts dlimite les lots et diverses
parties de l'immeuble en distinguant celles qui sont communes de celles qui sont usage
privatif. S'il y a lieu, il fixe la quote-part des parties communes affrentes chaque lot. Les
statuts divisent les droits composants le capital social en groupes et affectent chacun d'eux
l'un des lots dfinis par l'tat descriptif de division pour tre attribu au titulaire du groupe
considr.
En cas d'attribution en proprit, un rglement prcise la destination des parties rserves
l'usage privatif des associs et, s'il y a lieu, celle des parties communes affectes l'usage de
tous les associs ou de plusieurs d'entre eux.
Si l'attribution en proprit d'une ou plusieurs fractions de l'immeuble emporte l'application
de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis, le
rglement est tabli en conformit avec cette loi et est annex aux statuts de la socit.
En cas d'attribution en jouissance, un rglement en jouissance dlimite les diverses parties
de l'immeuble, en distinguant celles qui sont communes de celles qui sont usage privatif. Il
prcise la destination des parties destines un usage privatif et, s'il y a lieu, celle des parties
communes affectes l'usage de tous les associs ou de plusieurs d'entre eux. Ce rglement en
jouissance est annex aux statuts.
L'tat descriptif de division, les rglements mentionns au prsent article et les dispositions
corrlatives des statuts sont adopts avant tout commencement des travaux de construction.
Art. L. 202-4.-Les associs sont tenus de rpondre aux appels de fonds ncessits par la
construction de l'immeuble, en proportion de leurs droits dans le capital.
Art. L. 202-5.-L'associ qui ne satisfait pas aux obligations auxquelles il est tenu envers la
socit en vertu de l'article L. 202-4 ne peut prtendre ni entrer en jouissance de la fraction
de l'immeuble laquelle il a vocation, ni se maintenir dans cette jouissance, ni obtenir
l'attribution en proprit de ladite fraction.
Les droits sociaux appartenant l'associ dfaillant peuvent, un mois aprs une sommation
de payer reste sans effet, tre mis en vente publique, sur autorisation de l'assemble gnrale
prise la majorit des deux tiers des droits sociaux et, sur deuxime convocation, la
majorit des deux tiers des droits sociaux dont les titulaires sont prsents ou reprsents.
Nonobstant toute disposition contraire des statuts, les parts ou actions dtenues par les
associs l'encontre desquels la mise en vente est l'ordre du jour de l'assemble ne sont pas
prises en compte pour le calcul des majorits requises.

 La mise en vente publique est notifie l'associ dfaillant et publie dans un des journaux
d'annonces lgales du lieu du sige social. Si l'associ est titulaire de plusieurs groupes de
droits sociaux donnant vocation des parties diffrentes de l'immeuble, chacun de ces
groupes peut tre mis en vente sparment.
La vente a lieu pour le compte et aux risques de l'associ dfaillant, qui est tenu, vis--vis de
la socit, des appels de fonds mis en recouvrement antrieurement la vente. Les sommes
produites par l'adjudication sont affectes par privilge au paiement des sommes dont cet
associ est redevable la socit. Ce privilge l'emporte sur toutes les srets relles
conventionnelles grevant les droits sociaux du dfaillant. Si des nantissements ont t
constitus sur les parts ou actions vendues en application du prsent article, le droit de
rtention des cranciers nantis n'est opposable ni la socit, ni l'adjudicataire des droits
sociaux.
Art. L. 202-6.-Les droits des associs dans le capital social doivent tre proportionnels la
valeur des biens auxquels ils ont vocation par rapport la valeur de l'ensemble, lesdites
valeurs rsultant de la consistance, de la superficie, de la situation et des possibilits
d'utilisation des biens apprcies au jour de l'affectation des groupes de droits sociaux
dtermins.
Art. L. 202-7.-Les associs sont tenus de participer aux charges entranes par les services
collectifs et les lments d'quipement communs, en fonction de l'utilit relative que ces
services et lments prsentent l'gard de chaque lot mentionn l'article L. 202-3.
Ils sont tenus de participer aux charges relatives la conservation, l'entretien et
l'administration des parties communes et des espaces communs, proportionnellement aux
valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots. Ces valeurs rsultent de la
consistance, de la superficie et de la situation des lots.
Le rglement de coproprit ou le rglement en jouissance prvus l'article L. 202-3 fixent
la quote-part qui incombe chaque lot dans chacune des catgories de charges ; dfaut, ils
indiquent les bases selon lesquelles la rpartition est faite pour une ou plusieurs catgories de
charges.
L'article L. 202-5 est applicable l'excution par les associs des obligations dont ils sont
tenus
envers
la
socit
en
application
du
prsent
article.
Un associ peut demander au juge la rvision, pour l'avenir, de la rpartition des charges
vises au prsent article si la part correspondant son lot est suprieure de plus d'un quart ou
si la part correspondant un autre lot est infrieure de plus d'un quart, dans l'une ou l'autre des
catgories de charges, celle qui rsulterait d'une rpartition conforme au premier alina du
prsent article. Si l'action est reconnue fonde, le juge procde la nouvelle rpartition.
Pour les dcisions concernant la gestion ou l'entretien de l'immeuble, les associs votent en
disposant d'un nombre de voix proportionnel leur participation dans les dpenses qu'entrane
l'excution de la dcision, nonobstant toute disposition contraire. En outre, lorsque le
rglement de coproprit ou en jouissance prvu l'article L. 202-3 met la charge de
certains associs seulement les dpenses d'entretien d'une partie de l'immeuble ou celles
d'entretien et de fonctionnement d'un lment d'quipement, seuls ces associs prennent part
au vote sur les dcisions qui concernent ces dpenses. Chacun d'eux vote en disposant d'un
nombre de voix proportionnel sa participation auxdites dpenses.

 L'assemble gnrale des associs adopte une charte fixant les rgles de fonctionnement de
l'immeuble, et notamment les rgles d'utilisation des lieux de vie collective mentionns au 3
de l'article L. 202-2.
Avant l'entre dans les lieux, les locataires n'ayant pas la qualit d'associ signent cette
charte, qui est annexe leur contrat de bail.
Art. L. 202-8.-Chaque associ dispose d'un nombre de voix qui est ainsi dtermin dans les
statuts :
1 Soit chaque associ dispose d'un nombre de voix proportionnel au nombre de parts qu'il
dtient dans le capital social ;
2 Soit chaque associ dispose d'une voix.
Art. L. 202-9.-I. Lorsque les statuts de la socit prvoient des attributions en jouissance,
nonobstant toute clause contraire des statuts, un associ peut se retirer d'une socit
d'attribution et d'autopromotion aprs autorisation de l'assemble gnrale des associs.
Toutefois, si l'associ dmissionnaire prsente un nouvel associ solvable et acceptant, cette
autorisation ne peut tre refuse que pour un motif srieux et lgitime. L'assemble gnrale
n'est pas tenue d'accepter comme associ la personne propose par le dmissionnaire et peut
accepter sa dmission en agrant une autre personne, sans avoir motiver sa dcision. En cas
de refus injustifi de la dmission, celle-ci peut tre autorise par le juge, saisi dans le dlai
d'un mois compter de la notification du refus.
Le retrait d'un associ n'entrane pas l'annulation de ses parts ou actions.
II. Lorsque les statuts de la socit prvoient des attributions en proprit, un associ
peut se retirer de la socit ds qu'une assemble gnrale ordinaire a constat l'achvement
de l'immeuble et sa conformit aux nonciations de l'tat descriptif et a adopt les comptes
dfinitifs de l'opration de construction. A dfaut de vote de l'assemble gnrale, tout associ
peut demander au juge de procder aux constatations et dcisions susmentionnes.
Le retrait est constat par acte authentique sign par l'associ qui se retire et un reprsentant
de l'organe de gestion ou, en cas de refus de ce dernier, par ordonnance rendue en rfr.
Le retrait entrane de plein droit l'annulation des parts ou actions correspondant aux lots
attribus en proprit et la rduction corrlative du capital social. L'organe de gestion constate
la rduction du capital et apporte aux statuts les modifications ncessaires.
Le troisime alina du prsent II demeure applicable aprs dissolution de la socit. Les
pouvoirs dvolus par ce mme alina l'organe de gestion sont alors exercs par le ou les
liquidateurs.
III. Pour l'application du prsent article, tout associ est rput avoir fait lection de
domicile en l'immeuble social, moins qu'il n'ait notifi la socit une autre lection de
domicile dans le ressort du tribunal de grande instance du lieu de la situation de l'immeuble.

 Sauf l'effet des srets relles dont ils seraient bnficiaires, les cranciers de la socit ne
peuvent exercer leurs droits contre un ancien associ attributaire par voie de retrait ou de
partage, ou l'encontre de ses ayants cause, qu'aprs discussion pralable des biens restant
appartenir la socit.
IV. L'exclusion d'un associ ne peut tre prononce par l'assemble gnrale que pour un
motif srieux et lgitime. L'associ exclu dispose d'un recours devant le juge dans le dlai
d'un mois compter du jour o il a reu notification de cette dcision. Le jugement est
excutoire par provision. Le prsent alina n'est pas applicable dans le cas prvu au deuxime
alina de l'article L. 202-5.
Les sommes verses par l'associ dmissionnaire ou l'associ exclu, tant au titre de la
libration de ses parts sociales ou actions qu'au titre du contrat de vente de l'immeuble
construire si ce contrat a t pass, sont rembourses cet associ, aprs dduction des
charges et frais occasionns la socit par la dmission ou l'exclusion de l'associ.
L'apprciation du montant de ces charges et frais peut faire l'objet d'une valuation forfaitaire
faite par les statuts, dans les limites fixes par dcret en Conseil d'Etat.
Art. L. 202-10.-La dissolution de la socit peut, nonobstant toute disposition contraire des
statuts, et mme si ceux-ci prvoient des attributions en jouissance, tre dcide par
l'assemble gnrale statuant la double majorit des deux tiers des associs et des deux tiers
des voix.
L'assemble gnrale dsigne un ou plusieurs liquidateurs chargs de grer la socit
pendant la priode de liquidation et de procder au partage.
Ce partage ne peut intervenir qu'aprs dcision dfinitive sur les comptes de l'opration de
construction dans les conditions prvues au sixime alina du prsent article. Il doit comporter
des attributions de fractions d'immeubles et une rpartition du passif conformes aux
dispositions statutaires et l'tat descriptif de division.
Dans le cas o la succession d'un associ n'est pas encore liquide, les droits et les charges
propres au dfunt sont attribus indivisment au nom de ses ayants droit et cette attribution
n'entrane pas, de leur part, acceptation de la succession ou de la donation.
Les associs qui n'ont pas satisfait aux obligations auxquelles ils sont tenus envers la socit
ne peuvent, conformment l'article L. 202-5, prtendre aucune attribution tant qu'ils ne se
sont pas acquitts de leurs obligations. Dans ce cas, le partage est limit aux associs dont la
situation est rgulire.
Le liquidateur fait tablir le projet de partage en la forme authentique. Les associs sont
invits, au besoin par sommation du liquidateur, prendre connaissance du projet de partage
et l'approuver ou le contester en la forme authentique.
Les associs qui contestent alors le partage disposent d'un dlai de quinze jours pour
assigner le liquidateur en rectification devant le tribunal comptent. Les attributions devenues
dfinitives sont opposables aux associs non prsents ou reprsents, absents ou incapables.
La publication au fichier immobilier est faite la diligence du liquidateur.

 Art. L. 202-11.-La socit peut donner caution pour la garantie des emprunts contracts par
les associs, pour leur permettre de satisfaire aux appels de fonds de la socit ncessaires la
ralisation de l'objet social, et par les cessionnaires des parts sociales, pour leur permettre de
payer leur prix de cession, mais seulement concurrence des appels de fonds dj rgls la
socit, et, s'il y a lieu, de payer les appels de fonds qui restent encore rgler.
La caution hypothcaire doit tre autorise par les statuts, avec stipulation que l'engagement
de la socit est strictement limit aux parties divises et indivises de l'immeuble social
auxquelles le bnficiaire du crdit aura vocation en proprit, l'issue d'un retrait ou d'une
dissolution.
La saisie du gage vaut retrait de l'associ titulaire des droits sociaux correspondant aux
biens saisis et ne peut tre effectue que lorsque sont runies les conditions auxquelles un tel
retrait est subordonn.
Dans les socits ne prvoyant que des attributions en jouissance, la socit peut, dans les
conditions prcites, se porter caution hypothcaire des associs. La saisie ne peut intervenir
que si aucun cessionnaire n'a pu tre trouv, l'amiable ou, le cas chant, aprs ralisation du
nantissement des parts sociales. Elle vaut retrait de l'associ titulaire des droits sociaux
correspondant aux biens saisis et ne peut tre effectue que lorsque sont runies les conditions
auxquelles un tel retrait est subordonn.
Les conditions de mise en uvre du prsent article sont dfinies par dcret en Conseil
d'Etat.