En collectif, tenez-vous au courant,

chauffage et
eau chaude :
les installations

L H A B I TAT C O L L E C T I F

En collectif, tenez-vous au courant

SOMMAIRE

chauffage et eau chaude:

les installations

Quelques cls pour faire les bons choix . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Individuel ou collectif? Pas si simple . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Questions dnergies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Le chauffage collectif, comment a marche? . . . . . . . . . . . 8
Des lments de choix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Pour lenvironnement: des options gagnantes . . . . . . . . . 16
En rsum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
LADEME . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

La bonne temprature au bon endroit

19C en moyenne dans lappartement, cest une temprature
confortable. Cest dailleurs celle retenue par la rglementation.
Elle peut tre descendue 17C dans les chambres ou les pices inoccupes, grce au rglage des robinets thermostatiques
installs sur les metteurs.

GLOSSAIRE
Chauffage central: procd de chauffage dans lequel la chaleur
est transporte par des canalisations contenant un fluide (de
leau, de la vapeur) quon appelle caloporteur, depuis la
chaudire ou une sous-station de chauffage urbain jusquaux
pices chauffer.
Chauffage collectif: une (ou plusieurs) chaudire(s) produi(sen)t
de la chaleur pour lensemble des logements dun ou plusieurs
immeubles, et parfois mme pour un quartier entier dans le cas
du chauffage urbain.
Chauffage individuel: chaque logement possde son propre
procd de chauffage, soit par des convecteurs lectriques, des
radiateurs gaz, des poles fioul, bois ou charbon, soit
par une chaudire individuelle (chauffage central, en gnral
au gaz).
Chauffage individuel centralis (CIC): systme dans lequel la
production de chaleur est collective, mais lalimentation de chaque logement est assure par un circuit individuel. Celui-ci est
quip dun module thermique qui alimente lappartement
en chauffage selon la demande et dun compteur qui enregistre
les consommations.
Chaufferie: local technique abritant la (ou les) chaudire(s),
et les quipements destins assurer le bon fonctionnement
du chauffage et souvent la production et le stockage de leau
chaude sanitaire.

Sous-station: local technique abritant les quipements qui assurent le transfert de chaleur du rseau de chauffage urbain au
circuit de chauffage (et ventuellement deau chaude sanitaire)
de limmeuble. Des sous-stations peuvent aussi servir de relais
pour des groupes dimmeubles.

quelques cls

pour faire
les bons choix
Vous allez habiter, ou vous habitez dj, dans un appartement. Vous aimeriez en savoir plus sur le fonctionnement du chauffage et sur la production deau chaude
sanitaire. Quelques claircissements dans ce domaine
vous aideraient mieux choisir votre futur logement,
mieux utiliser ou mieux comprendre linstallation qui
vous fournit actuellement chaleur et eau chaude.
Chauffage collectif ou individuel? Par rseau de chaleur, chaufferie ou chaudire? Au gaz, au fioul ou
lectrique? nergie traditionnelle ou renouvelable?
Radiateurs ou plancher chauffant? Convecteurs ou
panneaux rayonnants? Stockage deau chaude ou
production instantane? Vous trouverez dans ce guide
quelques notions gnrales sur les systmes de chauffage et leur fonctionnement, sur les nergies utilises
et les metteurs de chaleur. Elles vous permettront
dtoffer vos critres de slection pour un ventuel
achat immobilier ou une location et de mieux comprendre comment et avec quoi vous tes chauffs.

Pour mieux utiliser le chauffage collectif,

consultez le guide pratique de lADEME
Chauffage et eau chaude collectifs: lutilisation n 4276.

Chaufferie collective au gaz

individuel ou collectif?

pas si simple

tes-vous chauff par des convecteurs lectriques ou

bnficiez-vous du chauffage central? Votre chauffage
est-il individuel ou collectif? Sil est collectif, votre
immeuble est-il chauff par une chaudire ou connect
un rseau de chauffage urbain? Le chauffage en collectif
et le chauffage collectif, ce nest pas tout fait pareil

De lindividuel dans le collectif

La source de chauffage est dans votre appartement:
vous pilotez votre demande de chaleur, mais vous
prenez en charge lentretien du systme et vous en
assumez individuellement le cot.

Le chauffage lectrique

Peu coteux linstallation, il est pratique et peu

encombrant. Il est trs rpandu. Il se rvle onreux
lusage, surtout si lappartement est mal isol. De nombreux habitants ainsi quips se chauffent avec parcimonie en baissant le thermostat de chaque appareil.

Le chauffage central individuel

Chaque appartement est quip de sa chaudire. Dans

la plupart des cas, il sagit dune chaudire murale au
gaz. Vous bnficiez des avantages dun chauffage central, mais vous devez souscrire un abonnement pour la
fourniture du gaz et faire entretenir linstallation tous
les ans.
Lexistence dun thermostat dambiance programmable
dans la pice principale et de robinets thermostatiques
sur les radiateurs permet de mieux matriser la demande de chauffage, en fonction de loccupation des pices
(sjour, chambre) ou du moment de la journe.

Pour en savoir plus sur le chauffage individuel, consultez

les guides pratiques de lADEME : Le chauffage, la rgulation,
leau chaude n 4287, Lentretien des chaudires n 4271,
Les chaudires performantes n 4277.

Le chauffage collectif dans tous ses tats

Une chaudire dans votre immeuble

Pour en savoir davantage sur le matriel qui vous chauffe et le local o il est install, rendez-vous page 8.

Une chaufferie pour votre quartier

Les

rseaux de chaleur

Le chauffage urbain centralise la production de chaleur au niveau dune grosse chaufferie, qui dessert un
ou plusieurs quartiers. Ces rseaux existent dans des
grandes villes (Paris, Grenoble, Strasbourg, Lyon, etc.)
et se dveloppent dans les villes moyennes, voire les
zones rurales, en squipant notamment de chaufferies
collectives au bois.
Des canalisations souterraines transportent la chaleur
jusquaux immeubles, sous forme de vapeur, deau surchauffe (180C) ou trs chaude (100 110C).
La

distribution de la chaleur dans les immeubles

Ils sont quips dun chauffage eau chaude. Un compteur comptabilise, pour chaque immeuble, la chaleur
consomme. La liaison entre le rseau de chauffage
urbain et le rseau de chauffage central des btiments
se fait au niveau dune sous-station.

Et leau chaude?

La production individuelle

Si vous tes quips dune chaudire individuelle, elle

peut assurer galement la production deau chaude,
de manire instantane ou grce un ballon. Leau
chaude sanitaire peut galement provenir dun ballon
lectrique install dans chaque appartement.

Leau chaude collective

Leau est produite dans la chaufferie et distribue par

un circuit indpendant de celui du chauffage.
Linstallation dun systme solaire collectif de production deau chaude sanitaire est galement envisageable
(voir page 10).

questions

dnergies

La chaleur destine aux appartements sobtient: par

la combustion de fioul, de gaz (naturel ou GPL),
de charbon, etc., par la transformation de lnergie
lectrique, par lutilisation dnergies renouvelables
(rayonnement solaire, bois, gothermie), par la rcupration de chaleur.

Llectricit
une

nergie souvent employe pour le chauffage individuel en habitat collectif. La stabilit de son
prix, sa souplesse dutilisation, le peu dentretien et le
cot relativement bas de certains matriels expliquent
son succs.
Lutilisation du chauffage lectrique est inconcevable
sans une excellente isolation thermique. Ce choix nergtique est difficilement rversible. Cest une nergie propre
sur le lieu dutilisation, mais sa production gnre des
dchets radioactifs (centrales nuclaires), des polluants et
des gaz effet de serre (centrales thermiques).
Le chauffage collectif lectrique est peu frquent.
Il sagit de systmes mixtes, la fois collectifs et individuels: des planchers chauffants lectriques aliments
collectivement assurent une temprature de base (10
12C). Le complment de chaleur provient de convecteurs individuels.

Les nergies fossiles

Gaz de rseau, GPL et fioul sont utiliss en chauffage

collectif. Ils permettent aussi dinstaller un chauffage

central individuel dans chaque appartement.
Leur cot et leurs modalits dutilisation sont comparables. De gros progrs ont t faits pour limiter les
pollutions quils gnrent. Mais attention au manque
dentretien, responsable dune augmentation des pollutions et des consommations. Les rserves mondiales
connues de ces sources dnergie sont limites.

 Le gaz naturel est amen par des rseaux. Son prix est

relativement stable, mais il faut tenir compte du cot de

en citerne, dont on paye la location. Ils ncessitent peu
dentretien, mais exigent des mesures de scurit.
Le fioul doit tre stock. Son prix, li aux approvisionnements en ptrole brut, est plus fluctuant.
Lusage du charbon dcrot en France.

Les nergies renouvelables

Le bois est abondant, bon march, et peut constituer

une ressource locale intressante.

solaire est gratuite et inpuisable, son utilisation (hors nergie dappoint) ne gnre pas de pollution ni de rejet de gaz effet de serre. Les matriels
sont fiables et la production collective deau chaude
sanitaire solaire se dveloppe. Mais les installations
cotent cher et ncessitent un entretien. Un chauffage
dappoint est indispensable sous nos latitudes.
La gothermie profonde puise de leau chaude dans
le sous-sol pour alimenter des rseaux de chauffage. En
France, de tels rseaux existent dans le Bassin parisien et
le Bassin aquitain, et dans les territoires dOutre-mer.
Dans la gothermie de surface, les calories du sol ou
dune nappe deau peu profonde sont captes et transformes par une pompe chaleur. On peut ainsi chauffer de petits immeubles. Lnergie produite nest pas
totalement renouvelable puisque la pompe chaleur
fonctionne llectricit.
Lnergie

Pour en savoir plus, consultez les guides pratiques de lADEME:

Les pompes chaleur n 4288, Le chauffage au bois
n 6196, Le chauffage et leau chaude solaires n 5622.

Et si on rcuprait de la chaleur perdue?

Certaines installations de chauffage urbain utilisent
la chaleur dgage par lincinration des ordures
mnagres pour chauffer leau du rseau de chaleur.
Dautres rseaux utilisent la cognration: les pertes
de chaleur dune installation de production dlectricit
sont rcupres et alimentent le rseau de chauffage
urbain. Ce systme performant permet de diminuer
lapprovisionnement en combustible de la chaufferie et
ses missions de gaz effet de serre.

le chauffage collectif

comment
a marche?

La chaufferie
La chaudire est alimente en combustible liquide (fioul), gazeux (gaz naturel,

GPL) ou solide (charbon, bois).

La chaufferie peut comporter plusieurs chaudires: cest une scurit en cas
dincident sur une des chaudires (les autres prennent le relais). Cest aussi une
source dconomie: on ne fait fonctionner que le nombre ncessaire de chaudires
grce un systme de mise en cascade et on optimise ainsi les performances
des chaudires.
Larmoire lectrique contient le rgulateur, qui rgle la temprature

du rseau de chauffage en fonction de la temprature extrieure

et commande la vanne et le circulateur.

Dans la chaudire, la chaleur est transmise un fluide (souvent

de leau) qui sera achemin vers les appartements par des tuyaux
(rseau de chauffage).
Le conduit de fume vacue
les gaz de combustion (CO2,
vapeur deau, polluants).

La grille de ventilation

haute vacue lair

de la chaufferie

La vanne trois voies

permet de mlanger leau
trs chaude venant de
la chaudire leau moins
chaude qui revient
des appartements.

Le circulateur fait circuler leau

dans le rseau de
chauffage.
Le vase dexpansion absorbe la dilatation de

leau quand elle est chauffe.

 Dans un immeuble dot dune (ou plusieurs) chaudire(s), celle(s)-ci est (sont) installe(s) dans un local
rserv cet effet: la chaufferie. Ce local est obligatoire si la puissance de linstallation dpasse 70 kW.

Les caractristiques de la chaufferie sont rglementes,

en particulier pour des raisons de scurit (incendie,
ventilation, etc.).
Les

chaudires modernes sont mieux isoles et plus

performantes que celles qui datent dun vingtaine
dannes.
Une chaudire moderne standard rejette moins de gaz
effet de serre (gaz carbonique) ou polluants (oxydes
dazote, dioxyde de soufre). Elle consomme environ
20% de combustible en moins quune chaudire des
annes 70. Mais il existe des chaudires encore plus
performantes (voir page 16).

Pour en savoir plus sur lusage dune installation collective,

consultez le guide pratique de lADEME:
Chauffage et eau chaude collectifs: lutilisation n 4276.
Leau sanitaire est chauffe et stocke
dans un ballon collectif.

La prsence dextincteur(s)
est indispensable.

La porte daccs souvre

de lintrieur vers lextrieur.

La grille de ventilation basse

amne lair dans la chaufferie.

Le brleur de la chaudire transforme

le combustible en chaleur.
Le compteur deau permet de contrler

les appoints deau au rseau de chauffage.

Le disconnecteur empche le retour deau du rseau

de chauffage vers le rseau public deau potable.

La production deau chaude sanitaire collective

Classique

Pour leau chaude sanitaire, on dispose de trois solutions:

leau est produite et stocke dans un (ou des) ballon(s) de production.
Cest encombrant. En contrepartie, la temprature de
leau chaude est stable et la chaudire na pas tre
surdimensionne en puissance.
leau est produite la demande par un changeur instantan (en gnral changeur plaques).
Lencombrement est rduit, mais la puissance en chaufferie doit tre importante puisquelle doit pouvoir faire
face aux besoins instantanment.
une solution mixte, avec changeur instantan et
ballon, ralise un bon compromis entre les deux premires solutions (encombrement et puissance en chaufferie raisonnables, bonne stabilit de la temprature de
leau chaude sanitaire).

Solaire

La production collective deau chaude sanitaire grce

lnergie solaire -renouvelable et non polluante- est
maintenant bien au point. Linstallation est en gnral
dimensionne pour fournir 40 60% des besoins.
Le rseau de distribution
deau chaude fournit
aux appartements leau chaude
sanitaire provenant du ballon
solaire ou du ballon dappoint.

Les capteurs solaires

convertissent
le rayonnement solaire
en chaleur.
Ils peuvent couvrir
plusieurs centaines
de mtres carrs.
Le circuit primaire (1)
et un changeur (2)
transmettent la chaleur
capte leau sanitaire,
par lintermdiaire
du liquide caloporteur,
mis en mouvement
dans le circuit primaire
par le circulateur (3).

1
4

Le ballon solaire (4) est doubl dun ballon dappoint (5), ncessaire

en mtropole pour fournir leau chaude en permanence et la bonne temprature.

10

LADEME et les professionnels ont mis en place un

systme de garantie de rsultats, des aides financires
sont accordes pour les projets doprations solaires
collectives: ces mesures facilitent les tudes et les
investissements, et liminent les risques pour le matre
douvrage.

Pour en savoir plus, consultez le guide de lADEME:

Eau chaude solaire collective : bonnes pratiques, n 5653,
tlchargeable sur le site de lADEME ladresse suivante:
www.ademe.fr/publications.

Les rseaux de distribution

Cest lensemble des canalisations qui raccordent la
chaudire ou la production deau chaude sanitaire aux
radiateurs ou aux robinets des appartements.
Le calorifugeage des canalisations, dans les locaux non
chauffs, permet de supprimer les gaspillages.

Chauffage

La

distribution bitube est la plus courante: un

circuit de tuyauteries transporte leau chaude de la
chaufferie aux radiateurs, un autre ramne leau refroidie des radiateurs vers la chaufferie. La temprature de
leau doit tre la mme lentre de chaque radiateur,
ce qui ncessite un bon quilibrage de linstallation.
Dans la distribution monotube, plus ancienne,
tous les metteurs (des convecteurs eau chaude) sont
raccords en srie: la sortie du premier correspond
lentre du second, do une baisse de temprature
dun radiateur lautre.
Dans le chauffage individuel centralis (CIC), une
colonne montante (situe dans les parties communes)
vient de la chaufferie. Chaque logement possde son
propre rseau de distribution raccord la colonne
montante. Ceci permet dindividualiser la consommation de chauffage par appartement et de mettre en
place un thermostat dambiance programmable.

Eau chaude sanitaire

Pour viter de laisser couler leau longtemps avant

quelle ne soit chaude et pour maintenir sa temprature:

11

 on ralise en gnral le bouclage de la distribution: leau chaude circule en permanence dans les
tuyaux, grce une pompe. Ainsi, on a de leau chaude
ds quon ouvre le robinet. Ce systme doit tre bien
matris pour limiter les consommations. Les pertes par
le rseau de distribution peuvent reprsenter jusqu
30% du prix de leau chaude.
une autre solution, onreuse et plus rare, est le traage: un cordon lectrique chauffant entoure les tuyaux
de distribution et garde leau la bonne temprature.

Dans votre appartement: les metteurs de chaleur

Ils transmettent la chaleur par rayonnement (on chauffe
les murs, les sols, les objets), ce qui procure un trs bon
confort ou par convection (on ne chauffe que lair).

Les metteurs poss

Les

convecteurs chauffent en crant une circulation

dair convective. La source de chaleur peut tre une
rsistance lectrique ou une batterie ailettes (convecteur eau chaude).
Les radiateurs chauffent par rayonnement et par
convection. Parcourus par leau chaude du rseau
de chauffage, ils sont en acier, en aluminium ou en
fonte, traditionnels ou dcoratifs: panneaux, tubulaires, sche-serviettes, etc.

Les planchers chauffants

La chaleur provient de canalisations deau chaude ou

de rsistances lectriques noyes dans les planchers. Ces
systmes chauffent par rayonnement. Ils assurent une
temprature uniforme de lair et des parois des pices
et sont donc trs confortables. Ils ne prennent pas de
place dans le volume habitable.
planchers chauffants eau chaude sont constitus
de tubes (matire plastique de type PER, acier ou cuivre)
noys dans la dalle de sol. La temprature la surface du
sol se situe entre 21 et 28C (maximum rglementaire).
L planchers chauffants lectriques intgrent des
rsistances lectriques noyes dans la dalle.
Il existe aussi de plafonds rayonnants : des panneaux
rayonnants lectriques sont fixs au plafond des pices.

12

des lments de

choix

Vous allez acheter ou louer un appartement. La nature

du chauffage dont il est quip nest peut-tre pas le
critre dterminant de votre choix. Pourtant, quelques
petites remarques, rflexions et pistes peuvent vous
aider prciser votre demande et sans doute viter
certains piges.

Lindividuel: souplesse ou rigidit?

Vous conduisez votre chauffage et la temprature de

lappartement comme vous lentendez, dans les limites

de la rglementation. Si vous adoptez un comportement conome, cela se traduira par une baisse de votre
facture de chauffage.
Vous dpendez malgr tout du comportement de
vos voisins. Ils peuvent surchauffer leur appartement
et vous profitez de la chaleur qui vient de chez eux,
mais aussi le sous-chauffer: la chaleur venant de chez
vous participe alors leur chauffage.
Si votre appartement est mal situ dans limmeuble (mur-pignon, dernier tage, orientation dfavorable), il nya pas de prise en charge collective du surcot
de chauffage que vous assumez.

13

 Il est beaucoup plus difficile de changer dnergie

dans le cas dun chauffage individuel que dans celui
dun chauffage collectif. Cela nest cependant pas
impossible; Poitiers, par exemple, les locataires de
logements sociaux ont obtenu le remplacement de
leur chauffage individuel lectrique par un chauffage
collectif au gaz.
Les cots fixes sont plus levs (cot de lentretien
et de la maintenance, des contrats dabonnement,
des rparations) et lentretien de linstallation est sous
votre responsabilit.
Lnergie est facture plus cher aux particuliers
quaux exploitants de chauffages collectifs ou aux gestionnaires dimmeubles.

Les atouts et les inconvnients du collectif

Ni

chaudire, ni ballon: chauffage et eau chaude

collectifs ne prennent pas de place chez vous.
Les aspects techniques, lentretien sont grs par des
professionnels.
Les tarifs de fourniture dnergie peuvent tre ngocis avec les fournisseurs. Le changement dnergie est
possible dans certaines conditions.
Les frais dinvestissements et dentretien sont partags entre les habitants.
En revanche, vous ntes pas matre de la conduite du
chauffage.
En cas dinstallation mal conue, de dfaut dentretien, de rgulation ou dquilibrages dficients,
certains appartements peuvent tre trop chauffs pour
viter que dautres ne le soient pas assez. Cet tat de
fait est source dinconfort et de gaspillages.

Pensez-y aussi!

Le cot du fonctionnement

Des

quipements de chauffage bon march, cest

peut-tre intressant pour le matre douvrage
(constructeur ou promoteur), pas forcment pour votre
usage de propritaire occupant ou de locataire, sur le
long terme.
Certaines nergies sont plus chres que dautres.

14

Leur cot peut fluctuer de faon plus ou moins importante. Il est intressant de bnficier dune installation
pour laquelle le changement dnergie est possible.
La consommation dlectricit est inhrente au fonctionnement dune installation (circulateurs, brleurs,
rgulation, etc.): elle peut augmenter sensiblement la
facture de chauffage ou deau chaude sanitaire !
Les

performances techniques et la fiabilit

Les performances techniques des matriels actuels

(chaudires basse temprature, condensation, changeurs thermiques de chauffage urbain) permettent de
diminuer les consommations. Leur surcot samortit en
quelques annes.
Les pannes de chauffage cotent cher et sont trs
dsagrables. Bien faire entretenir les systmes de
chauffage, de production et de stockage deau chaude
sanitaire vite de mauvaises surprises.
Les

effets sur lenvironnement

individuel ou collectif des

logements produit des gaz effet de
serre et des polluants. Privilgier des
systmes de chauffage performants
ou des nergies peu ou pas polluantes
dont lusage naggrave pas leffet de
serre, sassurer du bon rglage des installations pour quelles polluent moins
profite aussi bien aux utilisateurs qu
la collectivit.
Capteurs solaires thermiques
sur le toit dun immeuble chirolles (38).

Un suivi suivre

Pour diminuer les cots de fonctionnement lis au

chauffage, amliorer votre confort et rduire les missions nuisibles, il est indispensable de vous intresser
au suivi de linstallation collective. Vous pouvez agir
auprs des gestionnaires de votre immeuble par lintermdiaire du conseil syndical ou chaque anne au cours
de lassemble gnrale de coproprit, etc.

Pour mieux suivre votre installation,

consultez le guide pratique de lADEME
Chauffage et eau chaude collectifs: lutilisation n 4276.

15

pour lenvironnement:

des options
gagnantes
Des matriels plus performants

Certaines chaudires modernes au gaz ou au fioul

sont avantageuses pour lenvironnement: leur rendement lev permet des conomies de combustible. En
consommant moins, elles rejettent moins de gaz effet
de serre. Elles sont aussi moins polluantes. Ces atouts
compensent leur cot, plus lev que celui de chaudires standard moins performantes. Par exemple:
Les chaudires basse temprature ralisent des gains
de consommation de 5 10% par rapport une chaudire moderne standard;
Les chaudires condensation amliorent de 10
15% les rsultats des chaudires standard.

Des nergies renouvelables

pour le collectif

Le solaire

Il existe des solutions techniques bien matrises pour

la production deau chaude sanitaire en immeuble (voir
page 10).
Le chauffage collectif solaire est plus rare. Il existe
cependant des systmes solaires dits combins qui
assurent la production de chauffage et deau chaude
sanitaire. Leau, prchauffe dans des capteurs solaires
thermiques, est oriente vers la chaudire, vers des
planchers chauffants basse temprature ou vers lutilisation sanitaire.
Dans tous les cas, un appoint par une autre nergie est
ncessaire.

Le bois

Le bois fournit une nergie renouvelable. Il est souvent

disponible localement et naccrot pas leffet de serre.

16

Son utilisation est intressante pour les rsidents.

Limportante chaufferie de Vitry-le-Franois qui chauffe
9000 logements ou celle, plus modeste, de Saint-Jeanen-Royans ont permis de rduire sensiblement les charges de chauffage des habitants desservis.

Des btiments qui minimisent

les dpenses dnergie
La meilleure faon davoir peu de dpenses de chauffage, cest davoir peu de besoins! Cest possible sans
pour autant vivre dans une glacire
- en rduisant les pertes de chaleur du btiment,
- en profitant mieux des apports solaires.

Parfois ralisables sur des immeubles existants, les

interventions ncessaires ne sont pleinement efficaces
que si elles participent la conception du btiment. Ce
type dinvestissement valorise les systmes de chauffage haut rendement.
Pour rduire les pertes de chaleur dun immeuble,
on peut agir:
sur son isolation thermique (amlioration de lisolation des parois, suppression des ponts thermiques).
Cest ralisable sur un btiment existant. Lisolation
par lextrieur est plus coteuse mais plus efficace
lusage;
sur ses surfaces vitres: doubles-vitrages, vitrages
peu missifs et volets permettent de substantielles conomies de chauffage.
sur son implantation (orientation, protection contre
les vents dominants);
sur son plan:
un btiment compact, sans saillies
ou dcrochements
extrieurs, perd
moins de chaleur.
Des espaces tampons (garages,
placards, sanitaires, couloirs, cuisines) situs sur les
Isolation dune faade dimmeuble par lextrieur.

17

surfaces froides de limmeuble protgent les espaces

chauffs;
Pour quun immeuble profite des apports solaires,
on peut jouer:
sur lorientation et la taille des ouvertures: grandes
au sud, petites ou absentes au nord;
sur la capacit du btiment stocker la chaleur (choix
des matriaux de construction et de leur couleur).
Un

exemple concret: la rsidence Le Tournesol,

cours Damidot Villeurbanne, ralise par lOPAC de
Villeurbanne.
Cet immeuble compact de 17
logements, situ en zone trs
urbaine et construit en 2000,
est dot dune enveloppe
trs performante avec isolation des murs par lextrieur
de 10 cm dpaisseur, 20cm
en toiture et de vitrages
peu missifs. Sa faade sud
comporte quinze vrandas
solaires encastres quipes
dune vaste baie vitre. La
conception de chaque logement a t optimise pour
rduire les distributions deau chaude sanitaire (ECS)
en disposant les pices sanitaires autour dune colonne
unique. Le chauffage est assur par une chaudire gaz
haut rendement. 20 m2 de capteurs solaires en toiture produisent 29% des besoins en ECS.
La consommation relle de gaz (104 kWh/m2) est infrieure de 33% celle dun immeuble similaire rpondant strictement la rglementation thermique. Ceci
reprsente une conomie de 325 par logement et par
an. La consommation lectrique des services gnraux
(ascenseurs, clairage, ventilation, etc.) est infrieure
de 40% celle dun immeuble standard.
Cette conception et ces quipements performants ont
permis de rduire dune tonne de CO2 par logement et
par an les missions de gaz effet de serre.

18

en rsum...
En collectivit, le chauffage nest

pas toujours assur par une chaufferie

collective. De la chaudire individuelle au rseau de chaleur desservant
des centaines de logements, comment
sont chauffs les appartements?
Les nergies disponibles, lec-

tricit, nergies fossiles, nergies

renouvelables ou rcupration de
chaleur, ont chacune leur terrain de
prdilection, leurs avantages et leurs
inconvnients. Un petit tour dhorizon simpose
Comment sorganise la chaufferie

de votre immeuble, la production

deau chaude sanitaire, quelle soit
classique ou solaire, le rseau de
distribution, la transmission de la
chaleur votre appartement?
Le mode de chauffage nest peut tre

pas un critre de choix dterminant

pour louer ou acheter un appartement.
Mais certaines prcisions peuvent vous
tre utiles. Si lenvironnement est pour
vous une proccupation majeure,
sachez que tous les modes de chauffages et toutes les conceptions dimmeubles ne se valent pas de ce point
de vue!
Cette plaquette a t ralise avec la participation du comit scientifique et technique des industries climatiques (COSTIC) et le concours de
lassociation Eau Chaleur Confort.
Crdits
Photos : ADEME p.3 (ph. M. Roy), 15 (ph. O. Sbart) et 17; ADEME Rhne-Alpes p.18.
Infographies: Graphies / Illustrations: Francis Macard

19

www.ademe.fr
Pour des conseils pratiques et gratuits
sur la matrise de lnergie et les nergies renouvelables, contactez les Espaces
, un rseau de spcialistes votre service.
Trouvez le plus proche de chez vous en
appelant le n Azur (valable en France
mtropolitaine, prix dun appel local):

0 810 060 050

Ce guide vous est fourni par :

Sige social: 20, avenue du Grsill

BP 90406 - 49004 ANGERS cedex 01

3687 Juin 2008

LAgence de lEnvironnement et de la Matrise de lnergie

est un tablissement public sous la tutelle conjointe du
ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement
durable et de lAmnagement du territoire et du ministre
de lEnseignement suprieur et de la Recherche. Elle
participe la mise en oeuvre des politiques publiques
dans les domaines de lenvironnement, de lnergie et
du dveloppement durable. Lagence met ses capacits
dexpertise et de conseil disposition des entreprises,
des collectivits locales, des pouvoirs publics et du grand
public, les aide financer des projets dans cinq domaines
(la gestion des dchets, la prservation des sols, lefficacit
nergtique et les nergies renouvelables, la qualit de
lair et la lutte contre le bruit) et progresser dans leurs
dmarches de dveloppement durable.

Ralisation : Graphies Actualisation : H. Bareau Imprim par IME avec des encres vgtales sur papier certifi colabel Nordique

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