MARCH IMMOBILIER

TUDE D'ESTIMATION

A LA DEMANDE DE: VICTOR HUGO

RALIS PAR: MR FLORIAN STGRE
FAIT LE: LUNDI 5 SEPTEMBRE 2016

STEGRE

ANALYSE DU MARCH IMMOBILIER

NOTRE AGENCE

STEGRE
0177238627
team@stegre.com
http://www.stegre.com
3 Place Flix Ebou, 75012 Paris-12E-Arrondissement, France

NOUS VENDONS VOTRE APPARTEMENT EN MOINS DE 60 JOURS, ou nous vous offrons notre commission.
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En 2016 nous avons vendu 80% des appartements en moins de 60 jours.

A LA DEMANDE DE
Victor Hugo
0622444224
victorhugo@paris.fr
6 Place des Vosges, 75004 Paris, France

VOTRE INTERLOCUTEUR

Mr Florian Stgre
N.C.
0177238627
orian@stegre.com

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3 PLACE FLIX EBOU, 75012 PARIS-12E-ARRONDISSEMENT, FRANCE
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ANALYSE DU MARCH IMMOBILIER

VOTRE APPARTEMENT
CARACTRISTIQUES

Adresse

12 Rue de la Roquette
75011 Paris

Pices

Surface

50 m

Priode de construction

1945

tage

DESCRIPTION
3 pices de 50m2

LOCALISATION

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ANALYSE DU MARCH IMMOBILIER

VOLUTION DES PRIX DU MARCH

9250 /m

+1.02 %
+2.22 %

+0.04 %

+0.75 %

-0.7 %

+0.46 %

8750 /m

-1.63 %

Prix au m

+1.87 %

+1.56 %

9000 /m

8500 /m

8250 /m

8000 /m
Sept '14

Jan '15

Mai '15

Sept '15

Jan '16

Mai '16

Sept '16

Jan '17

Cette courbe af che l'volution des prix au m2 par trimestre depuis le 1er juillet 2014. Elle est ralise partir des biens dont
les publications sont expires pour chaque trimestre.
Exemple : sur le dernier trimestre, 275 biens ont expir et une variation de +1,02 % a t constate.

Date

volution

volution cumule

Prix

1 avril 2015

-0,70 %

+0,07 %

8525 /m

1 juillet 2015

+0,46 %

+0,53 %

8564 /m

1 octobre 2015

+1,56 %

+2,10 %

8698 /m

1 janvier 2016

-1,63 %

+0,43 %

8556 /m

1 avril 2016

+1,87 %

+2,31 %

8716 /m

1 juillet 2016

+2,22 %

+4,58 %

8909 /m

5 septembre 2016

+1,02 %

+5,65 %

9000 /m

Le tableau propose le dtail de lvolution des prix par trimestre ainsi que le cumul de cette variation depuis le 1er juillet 2014.

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DISTRIBUTION DES PRIX DU MARCH

50

10

10% des biens > 10 960 /m

20

Mdiane = 9 031 /m

30

10% des biens < 7 672 /m

Nombre de biens

40

0
7k

8k

9k

10k

11k

12k

Prix au m

La courbe af che le nombre de biens en cours de publication par tranches de prix de 548 /m2. La mdiane des prix au m2 est
reprsente par la ligne verticale rouge.
Exemple : 1 biens la vente sont compris entre 6028 /m2 et 6576 /m2.

% de biens

Prix

Nombre de biens

5%

< 6576 /m

12 biens

10 %

< 7672 /m

23 biens

25 %

< 8220 /m

58 biens

50 %

< 8768 /m

115 biens

75 %

< 9864 /m

173 biens

90 %

< 10960 /m

207 biens

95 %

< 11508 /m

219 biens

Le tableau af che le cumul du nombre de biens par tranches de prix.

Exemple : 75% des biens ont un prix infrieur 9864 /m2.

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VOLUTION DES DURES DE PUBLICATION

80 jours

70 jours

+45.23 %
+0.81 %

60 jours

-12.65 %

+13.98 %
-7.79 %

50 jours

-25.6 %

Nombre de jours

+25.68 %

-8.07 %

40 jours

30 jours

20 jours
Sept '14

Jan '15

Mai '15

Sept '15

Jan '16

Mai '16

Sept '16

Jan '17

Cette courbe af che l'volution des dures de publication par trimestre depuis le 1er juillet 2014. Elle est ralise partir des
biens dont les publications sont expires pour chaque trimestre.
Exemple : sur le dernier trimestre, 275 biens ont expirs et une variation de +3,77 % a t constate.

Depuis

volution

volution cumule

Nombre de jours

1 avril 2015

-12,7 %

+16,6 %

54 jours

1 juillet 2015

-7,8 %

+7,5 %

49 jours

1 octobre 2015

+25,7 %

+35,1 %

62 jours

1 janvier 2016

+0,8 %

+36,2 %

63 jours

1 avril 2016

-25,6 %

+1,4 %

47 jours

1 juillet 2016

+14,0 %

+15,5 %

53 jours

5 septembre 2016

+3,8 %

+19,9 %

55 jours

Le tableau propose le dtail de lvolution des dures de publication par trimestre ainsi que le cumul de cette variation depuis
le 1er juillet 2014.

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DISTRIBUTION DES DURES DE PUBLICATION

350

300

10% des biens > 240 jours

Mdiane = 86.6 jours

Nombre de biens

250

200

150

100

50

0
0

50

100

150

200

250

300

La courbe af che le nombre de biens retirs de la publication par tranches de dure de publication de 20 jours. La mdiane des
dures de publication est reprsente par la ligne verticale rouge.
Exemple : 316 biens retirs de la publication ont une dure de publication infrieure 20 jours.

Dure de publication

% biens

Nombre de biens

De 0 20 jours

26 %

316 biens

De 20 40 jours

16 %

197 biens

De 40 60 jours

8%

96 biens

De 60 80 jours

10 %

117 biens

De 80 100 jours

7%

85 biens

De 100 120 jours

6%

67 biens

Le tableau af che le pourcentage et le nombre de biens par tranches de dure de publication.

Exemple : 26,5 % des biens sont retirs de la publication au bout de 20 jours.

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LISTE DES BIENS COMPARABLES

0
50
3

0
00
5
52

49

0
00
5
44

Appartement 2 Pices 52m

Appartement 2 Pices 44m

Appartement 3 Pices 52m

Publi depuis le 2 sept. 2016 (3 jours)

Publi depuis le 5 aot 2016 (un mois)

Publi depuis le 17 aot 2016 (19 jours)

Quartier Nation. Situ en tage lev avec

ascenseur d'un immeuble rcent bien entretenu
et scuris, trs beau 2 pices de 52m en bon
tat gnral, donnant sur rue calme. Ce bien
comprend un grand sjour avec cuisine ouverte
semi-quip...

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appartement 2 pices, en tage lev avec vue
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intrieur impeccable, comprenant sjour,
cuisine US amnage et ...

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Dans un Immeuble Ancien Bien tenu
(ravalement et parties communes refaites), Trs
Beau 3 pices de 52 m en Parfait tat, Pas de
Perte de Place, nombreux rangements. 2
chambres, une salle d'e...

Paris 11e

Paris 11e

Paris 11e

0
00
5
55

00
5
45

0
00
5
55

Appartement 2 Pices 51m

Appartement 3 Pices 47m

Appartement 2 Pices 57m

Publi depuis le 2 sept. 2016 (3 jours)

Publi depuis le 16 aot 2016 (20 jours)

Publi depuis le 27 juil. 2016 (un mois)

MTRO CHEMIN VERT, Aux portes du Marais.

L'agence De Bari's Immobilier vous propose ce
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immeuble ancien, cet appartement se compose:
- D'une entre - Une cuisine amnage - Un
sjour - Deux chambres - Une salle de bains avec
wc 2 cav...

Paris 11: entre les mtros Philippe Auguste et

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ascenseur d'un immeuble moderne,
appartement en trs bon tat comprenant:
entre avec rangement, sjour double sur
balcon orient sud est, chambre...

Paris 11e

Paris 11e

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Paris 11e

ANALYSE DU MARCH IMMOBILIER

LISTE DES BIENS COMPARABLES

0
00
0

0
00
8
47

41

0
00
5
48

Appartement 3 Pices 60m

Appartement 2 Pices 42m

Appartement 2 Pices 52m

Publi depuis le 22 juil. 2016 (un mois)

Publi depuis le 30 aot 2016 (6 jours)

Publi depuis le 24 juil. 2016 (un mois)

Bel appartement 3 pices de 56 m2 mtro

Voltaire dans le 11me. Grande pice de vie et
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pices, refait neuf, 42 m loi carrez, au rez-dechausse. Lumineux avec 3 grandes fentres sur
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coproprit rcente, venez visiter ce deux
pices sur jardin, expos Ouest. Possibilit de
crer une cuisin...

Paris 11e

Paris 11e

Paris 11e

0
00
9
52

00
0
42

0
00
5
43

Appartement 2 Pices 45m

Appartement 2 Pices 45m

Appartement 3 Pices 52m

Publi depuis le 23 aot 2016 (13 jours)

Publi depuis le 30 aot 2016 (6 jours)

Publi depuis le 20 aot 2016 (16 jours)

Paris 10me - Rue D'aix. Dans une petite rue

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appartement 3 pices de 52m situ au 3e tage
sans ascenseur...

Paris 11e

Paris 11e

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Paris 11e

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COMPARAISON DES PRIX

451539

485071

490000

Soit 9031 /m

Soit 9701 /m

Soit 9800 /m

Prix du march

Biens comparables

Estimation

Votre bien, mme s'il est unique, est sous l'in uence de l'volution des prix dans votre zone
gographique. Le prix du march correspondant au prix mdian des biens identiques au votre sur cette
mme zone (Type & typologie identiques). La mdiane des biens similaires proposs vous donne une
ide plus prcise de la valorisation de votre bien.

PRIX / DURE PUBLICATION

400

Dure (jours)

300

200

100

0
375k

400k

425k

450k

475k

500k

525k

550k

575k

Prix ()
Publication termine

En cours de publication

Biens comparables

Bien courant

Ce graphe vous propose un tat du march la date de l'tude en fonction du prix de publication du bien
et de la dure de publication. Le positionnement de votre bien sur le graphe vous permet de le situer par
rapport au march. Pour aller plus loin, il convient d'analyser les forces/faiblesses de chacun des biens
par rapport au prix af ch.

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10

ANALYSE DU MARCH IMMOBILIER

CONCLUSION

NOTRE RECOMMANDATION

Net vendeur

490000

VOTRE INTERLOCUTEUR

Mr Florian Stgre
N.C.
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orian@stegre.com

NOTE MTHODOLOGIQUE
Ce document a t ralis par l'agence STEGRE partir des donnes du march immobilier de votre secteur publies sur le web. Ces
donnes sont mises jour en temps rel a n de suivre au plus prs les volutions du march par la socit Yanport - www.yanport.com.
Les indicateurs et estimations de cette tude sont communiqus sous l'entire responsabilit du professionnel.

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